LEG Grundstücksverwaltung GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA	31.12.2022		31.12.2021
	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte
und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00		7.500.000,00
		0,00	7.500.000,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	29.573.581,21		30.136.160,21
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.171.057,80		1.243.947,80
		30.744.639,01	31.380.108,01
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	942.590.718,90		964.037.166,43
Ausleihungen an verbundene Unternehmen	467.680.140,55		137.532.300,00
Beteiligungen	380.575.164,22		87.228.689,57
		1.790.846.023,67	1.188.798.156,00
		1.821.590.662,68	1.227.678.264,01
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.692.325,66		1.608.381,88
		1.692.325,66	1.608.381,88
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	147.094,30		52.597,70
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	191.141.119,59		634.763.140,43
Sonstige Vermögensgegenstände	12.377.908,80		77.007,92
		203.666.122,69	634.892.746,05
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.601.441,89	1.601.441,89	1.914.119,20
		206.959.890,24	638.415.247,13
Summe Aktiva		2.028.550.552,92	1.866.093.511,14
Treuhandvermögen		443.580,16	425.247,23

PASSIVA	31.12.2022		31.12.2021
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		25.836.584,47	25.836.584,47
		25.862.584,47	25.862.584,47
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	9.904.394,26		13.339.970,48
		9.904.394,26	13.339.970,48
Verbindlichkeiten
Erhaltene Anzahlungen	1.537.840,38		1.471.276,97
Verbindlichkeiten aus Vermietung	70.124,94		92.808,47
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	72.268,46		157.009,77
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.991.078.794,33		1.825.140.614,43
Sonstige Verbindlichkeiten	24.546,08		29.246,55
		1.992.783.574,19	1.826.890.956,19
Summe Passiva		2.028.550.552,92	1.866.093.511,14
Treuhandverbindlichkeiten		443.580,16	425.247,23

Anhang

der

LEG Grundstücksverwaltung GmbH

für das Geschäftsjahr 1. Januar bis 31. Dezember 2022

I.	I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss der LEG Grundstücksverwaltung GmbH

Die LEG Grundstücksverwaltung GmbH (nachfolgend "LEG Grundstücksverwaltung") hat ihren Sitz in Düsseldorf und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Düsseldorf (Handelsregisternummer HRB 49080).

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 wurde nach den Vorschriften des HGB, des GmbH-Gesetzes und entsprechend den Regelungen im Gesellschaftsvertrag unter Berücksichtigung der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen sowie nach der Bilanzierungsrichtlinie der LEG Immobilien SE (nachfolgend "LEG SE") aufgestellt. Wir haben die Bilanz um den Posten Verbindlichkeiten aus Vermietung erweitert. Die Erweiterung dient dazu, einen besseren Einblick in die Vermögenslage der Gesellschaft zu erlangen.

Die LEG Grundstücksverwaltung ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2022 eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr. Der Jahresabschluss wurde in Euro aufgestellt. Alle Beträge im Anhang werden in Tsd. Euro ausgewiesen.

Mit Datum vom 11. August 2014 wurde mit der LEG NRW GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2014 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 26. August 2014.

Mit Datum vom 23. Oktober 2018 wurde mit dem Tochterunternehmen Düsseldorfer Ton- und Ziegelwerke GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2018 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 7. Dezember 2018.

Mit Datum vom 27. September 2018 wurde mit dem Tochterunternehmen German Property Düsseldorf GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2018 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 7. Dezember 2018.

Mit Datum vom 29. September 2020 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG Niedersachsen GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2020 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 20. November 2020.

Mit Datum vom 29. September 2020 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG Rhein Neckar GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2020 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 19. November 2020.

Mit Datum vom 8. November 2019 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG Erste Wohnimmobilien Bremen GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2020 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 20. April 2020.

Mit Datum vom 8. November 2019 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG Zweite Wohnimmobilien Bremen GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2020 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 27. April 2020.

Mit Datum vom 8. November 2019 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG Wohnimmobilien Oldenburg GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2020 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 24. April 2020.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG II Germany GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 23. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG Verwaltungsgesellschaft mbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 24. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG JADE GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 23. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG 38. Wohnen GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 23. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG 45. Wohnen GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 22. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG Baltic GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 23. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG West Immobilien GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 23. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG Niedersachsen Nord GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 23. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG Niedersachsen Süd GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 23. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG Wolfsburg GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 24. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen LEG West VIII. GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 22. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen Zweite LEG-Real Estate Opportunities GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 23. November 2022.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit dem Tochterunternehmen CeRo Wohnen GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem1. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 22. November 2022.

II.	II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

A.	A. Allgemeine Angaben

In der Bilanz und in der Gewinn- und Verlustrechnung sind jeweils die entsprechenden Vorjahresbeträge angegeben.

Die Bilanzierungs-, Bewertungs- und Ausweismethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

B.

B. Bilanzierung und Bewertung der Aktivposten

1.	1. Anlagevermögen

Entgeltlich von Dritten erworbene immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer entsprechend linear, im Zugangsjahr zeitanteilig, abgeschrieben. Soweit die beizulegenden Werte einzelner immaterieller Vermögensgegenstände des Anlagevermögens ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Entgeltlich erworbene EDV-Programme werden über eine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von drei bzw. fünf Jahren abgeschrieben.

Sachanlagen werden bei Zugang mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich Zuschüssen bewertet. Sachanlagevermögen mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer wird planmäßig linear abgeschrieben. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Sollten diese danach wieder in ihren Werten gestiegen sein, unterliegen Posten des Anlagevermögens der Wertaufholung, maximal bis zu ihren fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode pro rata temporis über die jeweilige betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer.

Die Nutzungsdauern der Wohngebäude (Basis 80 Jahre) und Geschäftsbauten (Basis 30-60 Jahre) werden je nach technischem Zustand der jeweiligen Vermögensgegenstände festgelegt.

Aktivierte Modernisierungskosten werden generell nach Maßgabe der buchmäßigen Restnutzungsdauer abgeschrieben. Bei umfassenden Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer in der Regel mit 50 Jahren ab Modernisierungsende festgelegt.

Anschaffungs- oder Herstellungskosten von abnutzbaren beweglichen Vermögensgegenständen des Anlagevermögens werden im Geschäftsjahr der Anschaffung, Herstellung oder Einlage in voller Höhe als sonstige betriebliche Aufwendungen erfasst, wenn die Anschaffungs- oder Herstellungskosten für den einzelnen Vermögensgegenstand 250,00 Euro nicht übersteigen.

Anschaffungs- oder Herstellungskosten von abnutzbaren beweglichen Vermögensgegenständen des Anlagevermögens werden im Geschäftsjahr der Anschaffung, Herstellung oder Einlage in voller Höhe als Abschreibung erfasst, wenn die Anschaffungs- oder Herstellungskosten für den einzelnen Vermögensgegenstand mehr als 250,00 Euro und bis zu 800,00 Euro betragen.

Finanzanlagen werden bei Zugang mit den Anschaffungskosten bewertet. Liegt eine voraussichtlich dauernde Wertminderung vor, werden sie auf den am Abschlussstichtag beizulegenden, niedrigeren Wert außerplanmäßig abgeschrieben.

Das Wahlrecht zur außerplanmäßigen Abschreibung bei vorübergehender Wertminderung wurde nicht ausgeübt. Soweit Wertminderungen nicht mehr bestehen, wird dem Wertaufholungsgebot nach § 253 Abs. 5 HGB Rechnung getragen.

Beteiligungen an Gesellschaften werden unter den Finanzanlagen ausgewiesen, sofern die Beteiligungen dazu bestimmt sind, dauernd dem Geschäftsbetrieb zu dienen.

Ausleihungen werden zum Nennwert bilanziert.

2.	2. Umlaufvermögen

Bei den unfertigen Leistungen sind die noch nicht abgerechneten, umlagefähigen Betriebskosten zu Anschaffungskosten - vermindert um Bewertungsabschläge - ausgewiesen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bilanziert, sofern Abzinsungen nicht erforderlich sind. Erkennbaren Ausfallrisiken wird durch Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Forderungen gegen verbundene und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden unsaldiert ausgewiesen.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert ausgewiesen.

C.

C. Bilanzierung und Bewertung der Passivposten

1.	1. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

2.	2. Rückstellungen

Rückstellungen sind entsprechend §§ 249, 253 Abs. 1 HGB in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet, der erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken, ungewisse Verpflichtungen und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von länger als einem Jahr werden gemäß § 253 Abs. 2 S. 1 HGB mit dem ihrer Laufzeit entsprechenden, von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

3.	3. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbeträgen passiviert. Die Verbindlichkeiten aus Vermietung beinhalten unter anderem noch nicht gezahlte Beträge aus der Abrechnung von Betriebskosten. Die erhaltenen Anzahlungen enthalten Vorauszahlungen für umlagefähige Betriebskosten. Fremdwährungsforderungen oder -verbindlichkeiten bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

4.	4. Ertragsteuern

Aufgrund der bestehenden ertragsteuerlichen Organschaft mit der LEG NRW GmbH werden bei der Gesellschaft keine Ertragsteuern aus demlaufenden, zu versteuernden Einkommenbilanziert. Da alleinige Steuerschuldnerin die Organträgerin LEG NRW GmbH ist, werden diese Ertragsteuern bei ihr bilanziert.

III.	III. Erläuterungen zur Bilanz

Bilanz

1.	1. Anlagevermögen

Sachanlagen

Im Geschäftsjahr wurden weder außerplanmäßige Abschreibungen aufgrund dauernder Wertminderung bei den Grundstücken und Gebäuden des Anlagevermögens noch Zuschreibungen auf Grundstücke und auf Gebäude vorgenommen:

Tsd. Euro	31.12.2022	31.12.2021
Außerplanmäßige Abschreibungen	0	0
davon Grundstücke	0	0
davon Gebäude	0	0
Zuschreibungen	0	34
davon Grundstücke	0	0
davon Gebäude	0	34

Finanzanlagen

An diversen im Vorjahr erworbenen beteiligten Gesellschaften wurden Ausleihungen in Höhe von 438.948 Tsd. Euro aus im Rahmen des Ankaufs abgelösten bzw. übernommenen Darlehen gewährt und im Gegenzug erfolgten teilweise anschließend Forderungsverzichte in Höhe von 108.800 Tsd. Euro, die zur Erhöhung der entsprechenden Beteiligungsbuchwerte geführt haben.

Des Weiteren erfolgte der Erwerb weiterer 4 % an der Brack Capital Properties (BCP). Die im Vorjahr erworbene Call-Option auf weitere 63% wurde nicht ausgeübt.

Im Geschäftsjahr wurden außerplanmäßige Abschreibungen aufgrund dauernder Wertminderung von 117.693 Tsd. Euro (Vorjahr: 0 Tsd. Euro) aufgrund eines durchgeführten Werthaltigkeitstests vorgenommen.

2.	2. Umlaufvermögen

Unter den unfertigen Leistungen sind ausschließlich noch nicht abgerechnete umlagefähige Betriebskosten erfasst. Es wurden insgesamt Bewertungsabschläge in Höhe von -141 Tsd. Euro (Vorjahr: -103 Tsd. Euro) berücksichtigt. Darauf entfallen im Wesentlichen Bewertungsabschläge für Leerstand in Höhe von -56 Tsd. Euro (Vorjahr: -64 Tsd. Euro) sowie für erwartete spätere Zahlungsausfälle in Höhe von -49 Tsd. Euro (Vorjahr: 0 Tsd. Euro). Den unfertigen Leistungen stehen die von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen gegenüber, die unter den erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen werden.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen setzen sich wie folgt zusammen:

Tsd. Euro	31.12.2022	31.12.2021
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	47	30
Sonstige Forderungen	191.094	634.733
Summe Forderungen gegen verbundene Unternehmen	191.141	634.763
davon Forderungen gegen Gesellschafter	187.032	12.762
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0	0

3.	3. Eigenkapital

Die Eigenkapitalgliederung ist aus der Bilanz ersichtlich.

Veränderungen des Eigenkapitals gegenüber dem Vorjahr haben sich aufgrund des bestehenden Gewinnabführungsvertrags nicht ergeben.

4.	4. Rückstellungen

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich im Wesentlichen wie folgt zusammen:

Tsd. Euro	31.12.2022	31.12.2021
Rückstellungen für sonstige Verwaltungskosten	9.731	13.145
Rückstellung für Instandhaltung	126	153
Übrige Rückstellungen	47	42
Summe sonstige Rückstellungen	9.904	13.340
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	5	6

5.	5. Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeit und Besicherung des Gesamtbetrags der Verbindlichkeiten setzt sich wie folgt zusammen:

	Verbindlichkeiten
Tsd. Euro
Restlaufzeit bis 1 Jahr	47.654
Restlaufzeit > 1 Jahr	1.945.130
davon Restlaufzeit > 5 Jahre	0
Gesamtbetrag	1.992.784
davon durch Grundpfandrechte besichert	0

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen setzen sich wie folgt zusammen:

Tsd. Euro	31.12.2022	31.12.2021
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	441	426
Verbindlichkeiten aus Darlehen	1.945.100	389.100
Verbindlichkeiten aus Cash-Management	4.258	1.408.484
Sonstige Verbindlichkeiten	41.263	27.113
Erhaltene Anzahlungen	17	17
Summe Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.991.079	1.825.141
davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	1.949.358	1.797.584
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.945.100	389.100

Die sonstigen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen unter anderem Verbindlichkeiten aus den Verlustübernahmen.

IV.

IV. Sonstige Angaben

1.	1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen setzen sich wie folgt zusammen:

	Restlaufzeit	Restlaufzeit	Restlaufzeit
			davon
Tsd. Euro	bis 1 Jahr	> 1 Jahr	> 5 Jahre
Bestellobligo	44	0	0
Summe der sonstigen finanziellen Verpflichtungen	44	0	0
davon gegenüber verbundenen Unternehmen	7	0	0

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus einem Konzerndienstleistungs- und Umlagevertrag mit dem verbundenen Unternehmen LEG Management GmbH, Düsseldorf. Für die Geschäftsbesorgung sowie für die Bereitstellung der für die Betriebsführung erforderlichen Betriebsmittel einschließlich der entsprechenden Infrastruktur erhält die LEG Management GmbH als Auftragnehmerin eine Vergütung, die auf Basis einer jährlich bei der Auftragnehmerin durchzuführenden Vollkostenrechnung (Ist-Kosten) im Wege einer Umlage ermittelt wird. Der Geschäftsbesorgungsvertrag ist zum Jahresende mit einer 12-monatigen Frist kündbar. Zum 31. Dezember 2022 war keine Kündigung vorgenommen worden. Für das Geschäftsjahr 2022 belief sich der von der Gesellschaft zu tragende Vergütungsbetrag auf 134 Tsd. Euro (Vorjahr: 137 Tsd. Euro).

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus zwei Konzerndienstleistungs- und Umlageverträgen mit dem verbundenen Unternehmen LEG Wohnen NRW GmbH, Düsseldorf. Für die Geschäftsbesorgung sowie für die Übernahme der Verwaltung des Immobilienbesitzes der Gesellschaft erhält die LEG Wohnen NRW GmbH als Auftragnehmerin eine pauschale Vergütung. Die Geschäftsbesorgungsverträge sind zum Jahresende mit einer 12-monatigen Frist kündbar. Zum 31. Dezember 2022 war keine Kündigung vorgenommen worden. Für das Geschäftsjahr 2022 belief sich der von der Gesellschaft zu tragende Vergütungsbetrag auf 424 Tsd. Euro (Vorjahr: 407 Tsd. Euro).

2.	2. Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr wurden keine Arbeitnehmer beschäftigt.

3.	3. Geschäftsführung

Der Geschäftsführung gehörten an:

Herr Lars von Lackum, Chief Executive Officer (CEO) der LEG SE, Düsseldorf

Frau Susanne Schröter-Crossan, Chief Financial Officer (CFO) der LEG SE, Krefeld (bis zum 31. März 2023)

Frau Dr. Kathrin Köhling, Chief Financial Officer (CFO) der LEG SE, Mülheim an der Ruhr (ab dem 1. April 2023)

Herr Dr. Volker Wiegel, Operativer Vorstand (COO) der LEG SE, Düsseldorf

4.	4. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Frau Susanne Schröter-Crossan, Geschäftsführerin der Gesellschaft, ist zum 31. März 2023 aus der Geschäftsführung ausgeschieden. Zum 1. April 2023 hat Frau Dr. Kathrin Köhling das Mandat übernommen.

5.	5. Ergebnisverwendung

Das negative Jahresergebnis für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 wird aufgrund des bestehenden Gewinnabführungsvertrages von der LEG NRW GmbH, Düsseldorf, ausgeglichen. Eine entsprechende Forderung gegenüber verbundenen Unternehmen bzw. Gesellschafter ist erfasst.

6.	6. Konzernabschluss

Die LEG Grundstücksverwaltung ist gem. § 271 Abs. 2 HGB ein verbundenes Unternehmen zur LEG SE und wird in den IFRS Konzernabschluss der LEG SE, Düsseldorf, (HRB 92791) einbezogen, welche den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis aufstellt.

Die Berichtsgesellschaft nimmt die Befreiung von der Aufstellung eines eigenen Teilkonzernabschlusses gemäß § 291 Abs. 2 HGB in Anspruch.

Der Konzernabschluss der LEG SE wird gem. § 325 Abs. 3 HGB offengelegt und ist im Unternehmensregister unter http://www.unternehmensregister.de einsehbar.

Düsseldorf, den 31. Mai 2023

LEG Grundstücksverwaltung GmbH

Die Geschäftsführung

Lars von Lackum Dr. Kathrin Köhling Dr. Volker Wiegel

Der Jahresabschluss wurde von der Gesellschafterversammlung am 24.07.2023 festgestellt.