LEG Rhein Neckar GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr

vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

LEG Rhein Neckar GmbH, Düsseldorf

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA	31.12.2022		31.12.2021
	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	458.074.617,24		467.957.642,21
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	20.169.267,76		23.943.259,78
		478.243.885,00	491.900.901,99
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	8.195.759,69		3.159.285,63
Andere Vorräte	10.303,76		7.535,88
		8.206.063,45	3.166.821,51
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	414.869,36		163.213,37
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	11.438.029,01		3.988.638,06
Sonstige Vermögensgegenstände	155.187,63		118.814,26
		12.008.086,00	4.270.665,69
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.407.620,35	1.407.620,35	1.455.734,15
		21.621.769,80	8.893.221,35
Rechnungsabgrenzungsposten	26.483,71	26.483,71	19.222,10
Summe Aktiva		499.892.138,51	500.813.345,44
Treuhandvermögen		3.859.969,65	1.644.175,12

LEG Rhein Neckar GmbH, Düsseldorf

Bilanz zum 31. Dezember 2022

PASSIVA	31.12.2022		31.12.2021
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
		25.000,00	25.000,00
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	2.064.568,29		1.844.703,95
		2.064.568,29	1.844.703,95
Verbindlichkeiten
Erhaltene Anzahlungen	7.670.061,19		3.304.380,51
Verbindlichkeiten aus Vermietung	385.175,10		358.870,79
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	238.910,87		149.397,90
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	488.585.400,07		494.401.786,61
Sonstige Verbindlichkeiten	923.022,99		729.205,68
		497.802.570,22	498.943.641,49
Summe Passiva		499.892.138,51	500.813.345,44
Treuhandverbindlichkeiten		3.859.969,65	1.644.175,12

Anhang der

LEG Rhein Neckar GmbH

für das Geschäftsjahr 1. Januar bis 31. Dezember 2022

I.	I. Allgemeine Angaben zum Einzelabschluss der LEG Rhein Neckar GmbH

Die LEG Rhein Neckar GmbH (nachfolgend "LEG Rhein Neckar") hat ihren Sitz in Düsseldorf und ist eingetragen in das
Handelsregister beim Amtsgericht Düsseldorf (Handelsregisternummer HRB 90089).

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 wurde nach den Vorschriften des HGB, des GmbH-Gesetzes und unter
Berücksichtigung der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen sowie nach der Bilanzierungsrichtlinie der LEG Immobilien SE (nachfolgend "LEG SE") aufgestellt. Wir haben die Bilanz um den Posten Verbindlichkeiten aus Vermietung erweitert. Die Erweiterung dient dazu, einen besseren Einblick in die Ver-
mögenslage der Gesellschaft zu erlangen.

Die LEG Rhein Neckar ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2022 eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr. Der Jahresabschluss wurde in Euro aufgestellt. Alle Beträge im Anhang werden in
Tsd. Euro ausgewiesen.

Mit Datum vom 29. September 2020 wurde mit der LEG Grundstücksverwaltung GmbH ein Gewinnabführungsvertrag ab-geschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2020 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen
werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 19. November 2020.

II.	II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

A.	A. Allgemeine Angaben

In der Bilanz und in der Gewinn- und Verlustrechnung sind jeweils die entsprechenden Vorjahresbeträge angegeben.

Die Bilanzierungs-, Bewertungs- und Ausweismethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

B.

B. Bilanzierung und Bewertung der Aktivposten

1.	1. Anlagevermögen

Sachanlagen werden bei Zugang mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet. Sachanlagevermögen mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer wird planmäßig linear abgeschrieben. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögens-
gegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Sollten diese danach wieder in ihren Werten gestiegen sein, unterliegen Posten des Anlagevermögens der Wertaufholung, maximal bis zu ihren fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode pro rata temporis über die jeweilige betriebsge-wöhnliche Nutzungsdauer.

Die Nutzungsdauern der Wohngebäude (Basis 80 Jahre) und Geschäftsbauten (Basis 30-60 Jahre) werden je nach technischem Zustand der jeweiligen Vermögensgegenstände festgelegt.

Aktivierte Modernisierungskosten werden generell nach Maßgabe der buchmäßigen Restnutzungsdauer abgeschrieben. Bei umfassenden Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer in der Regel mit 50 Jahren ab Modernisierungsende festgelegt.

2.	2. Umlaufvermögen

Bei den unfertigen Leistungen sind die noch nicht abgerechneten, umlagefähigen Betriebskosten zu Anschaffungskosten
- vermindert um Bewertungsabschläge - ausgewiesen.

Andere Vorräte stellen Ölbestände dar, die mit dem FIFO-Verfahren bewertet werden.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bilanziert, sofern Abzinsungen nicht erforderlich sind. Erkennbaren Ausfallrisiken wird durch Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Forderungen gegen verbundene und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden unsaldiert ausgewiesen.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert ausgewiesen.

3.	3. Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Als Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie
Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

C.

C. Bilanzierung und Bewertung der Passivposten

1.	1. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

2.	2. Rückstellungen

Rückstellungen sind entsprechend §§ 249, 253 Abs. 1 HGB in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet, der erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken, ungewisse Verpflichtungen und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von länger als einem Jahr werden gemäß § 253 Abs. 2 S. 1 HGB mit dem ihrer Laufzeit entsprechenden, von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

3.	3. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbeträgen passiviert. Die Verbindlichkeiten aus Vermietung beinhalten unter anderem noch nicht gezahlte Beträge aus der Abrechnung von Betriebskosten. Die erhaltenen Anzahlungen enthalten Vorauszahlungen für umlagefähige Betriebskosten. Fremdwährungsforderungen oder -verbindlichkeiten bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

4.	4. Ertragsteuern

Aufgrund der bestehenden ertragsteuerlichen Organschaft mit der LEG NRW GmbH werden bei der Gesellschaft keine
Ertragsteuern aus demlaufenden, zu versteuernden Einkommenbilanziert. Da alleinige Steuerschuldnerin die Organträgerin LEG NRW GmbH ist, werden diese Ertragsteuern bei ihr bilanziert.

III.	III. Erläuterungen zur Bilanz

1.	1. Anlagevermögen

Sachanlagen

Im Geschäftsjahr wurden außerplanmäßige Abschreibungen aufgrund dauernder Wertminderung bei den Grundstücken und Gebäuden des Anlagevermögens sowie Zuschreibungen auf Grundstücke und auf Gebäude wie folgt vorgenommen:

Tsd. Euro	31.12.2022	31.12.2021
Außerplanmäßige Abschreibungen	3.202	0
davon Grundstücke	0	0
davon Gebäude	3.202	0
Zuschreibungen	0	0
davon Grundstücke	0	0
davon Gebäude	0	0

Im Geschäftsjahr wurden Zugänge in Höhe von 248 Tsd. Euro (Vorjahr: 120 Tsd. Euro) für aktivierte Modernisierungs- oder Großinstandsetzungsmaßnahmen und 688 Tsd. Euro (Vorjahr: 294.309 Tsd. Euro) für Ankäufe erfasst.

2.	2. Umlaufvermögen

Unter den unfertigen Leistungen sind ausschließlich noch nicht abgerechnete umlagefähige Betriebskosten erfasst. Es wurden insgesamt Bewertungsabschläge in Höhe von -539 Tsd. Euro (Vorjahr: -223 Tsd. Euro) berücksichtigt. Darauf entfallen im Wesentlichen Bewertungsabschläge für Leerstände in Höhe von -210 Tsd. Euro (Vorjahr: -129 Tsd. Euro) sowie für erwartete Zahlungsausfälle in Höhe von -278 Tsd. Euro (Vorjahr: 0 Tsd. Euro). Den unfertigen Leistungen stehen die von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen gegenüber, die unter den erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen werden.

Die anderen Vorräte beinhalten Ölbestände von 10 Tsd. Euro (Vorjahr: 8 Tsd. Euro).

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen setzen sich wie folgt zusammen:

Tsd. Euro	31.12.2022	31.12.2021
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	553	180
Forderungen aus Cash-Management	169	0
Sonstige Forderungen	10.716	3.809
Summe Forderungen gegen verbundene Unternehmen	11.438	3.989
davon Forderungen gegen Gesellschafter	10.714	3.809
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0	0

Die sonstigen Forderungen gegen Gesellschafter beinhalten den Verlustausgleich aufgrund des bestehenden Gewinnabführungsvertrags.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten im Wesentlichen Forderungen aus Versicherungsschäden in Höhe von
111 Tsd. Euro (Vorjahr: 28 Tsd. Euro).

3.	3. Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

In den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind ausschließlich Abgrenzungen für Betriebskosten in Höhe von 26 Tsd. Euro (Vorjahr: 19 Tsd.) enthalten.

4.	4. Eigenkapital

Die Eigenkapitalgliederung ist aus der Bilanz ersichtlich.

Veränderungen des Eigenkapitals haben sich aufgrund des bestehenden Gewinnabführungsvertrags nicht ergeben.

5.	5. Rückstellungen

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich im Wesentlichen wie folgt zusammen:

Tsd. Euro	31.12.2022	31.12.2021
Rückstellungen für sonstige Verwaltungskosten	177	1.315
Rückstellung für Instandhaltung	1.841	530
Übrige Rückstellungen	47	0
Summe sonstige Rückstellungen	2.065	1.845
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	5	6

6.	6. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen setzen sich wie folgt zusammen:

Tsd. Euro	31.12.2022	31.12.2021
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.585	974
Verbindlichkeiten aus Darlehen	487.000	225.000
Verbindlichkeiten aus Cash-Management	0	268.418
Sonstige Verbindlichkeiten	-12	4
Erhaltene Anzahlungen	12	6
Summe Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	488.585	494.402
davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0	0
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	487.000	225.000

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten mit 481 Tsd. Euro (Vorjahr: 481 Tsd. Euro) Grunderwerbsteuerverpflichtungen aus Grundstücksankäufen.

IV.

IV. Sonstige Angaben

1.	1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus einem Konzerndienstleistungs- und Umlagevertrag mit dem verbundenen Unternehmen LEG Management GmbH, Düsseldorf. Für die Geschäftsbesorgung sowie für die Bereitstellung der für die Betriebsführung erforderlichen Betriebsmittel einschließlich der entsprechenden Infrastruktur erhält die LEG Management GmbH als Auftragnehmerin eine Vergütung, die auf Basis einer jährlich bei der Auftragnehmerin durchzuführenden Vollkostenrechnung (Ist-Kosten) im Wege einer Umlage ermittelt wird. Der Geschäftsbesorgungsvertrag ist zum Jahresende mit einer 12-monatigen Frist kündbar. Zum 31. Dezember 2022 war keine Kündigung vorgenommen worden. Für das Geschäftsjahr 2022 belief sich der von der Gesellschaft zu tragende Vergütungsbetrag auf 810 Tsd. Euro (Vorjahr: 320 Tsd.
Euro).

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus zwei Konzerndienstleistungs- und Umlageverträgen mit dem verbundenen Unternehmen LEG Wohnen NRW GmbH, Düsseldorf. Für die Geschäftsbesorgung sowie für die Übernahme der Verwaltung des Immobilienbesitzes der Gesellschaft erhält die LEG Wohnen NRW GmbH als Auftragnehmerin eine pauschale Vergütung. Die Geschäftsbesorgungsverträge sind zum Jahresende mit einer 12-monatigen Frist kündbar. Zum 31. Dezember 2022 war keine Kündigung vorgenommen worden. Für das Geschäftsjahr 2022 belief sich der von der Gesellschaft zu tragende Vergütungsbetrag auf 2.195 Tsd. Euro (Vorjahr: 949 Tsd. Euro).

2.	2. Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr wurden keine Arbeitnehmer beschäftigt.

3.	3. Geschäftsführung

Der Geschäftsführung gehörten an:

Herr Lars von Lackum, Chief Executive Officer (CEO) der LEG SE, Düsseldorf

Frau Susanne Schröter-Crossan, Chief Financial Officer (CFO) der LEG SE, Krefeld (bis zum 31. März 2023)

Frau Dr. Kathrin Köhling, Chief Financial Officer (CFO) der LEG SE, Mülheim an der Ruhr (ab dem 1. April 2023)

Herr Dr. Volker Wiegel, Operativer Vorstand (COO) der LEG SE, Düsseldorf

4.	4. Ergebnisverwendung

Das negative Jahresergebnis für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 wird aufgrund des bestehenden Gewinnabführungsvertrages von der LEG Grundstücksverwaltung GmbH ausgeglichen. Eine entsprechende Forderung gegenüber verbundenen Unternehmen ist erfasst.

5.	5. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Frau Susanne Schröter-Crossan, Geschäftsführerin der Gesellschaft, ist zum 31. März 2023 aus der Geschäftsführung ausgeschieden.

Zum 1. April 2023 hat Frau Dr. Kathrin Köhling das Mandat übernommen.

6.	6. Konzernabschluss

Die LEG Rhein Neckar ist gem. § 271 Abs. 2 HGB ein verbundenes Unternehmen zur LEG SE und wird in den IFRS Konzernabschluss der LEG SE, Düsseldorf, (HRB 92791) einbezogen, welche den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis aufstellt.

Der Konzernabschluss der LEG SE wird gem. § 325 Abs. 3 HGB offengelegt und ist im Unternehmensregister unter http://www.unternehmensregister.de einsehbar.

Düsseldorf, den 31. Mai 2023

LEG Rhein Neckar GmbH

Die Geschäftsführung

Lars von Lackum Dr. Kathrin Köhling Dr. Volker Wiegel

Der Jahresabschluss wurde von der Gesellschafterversammlung am 20.07.2023 festgestellt.