LEG West Immobilien GmbH (vormals: Westgrund Immobilien GmbH)

Düsseldorf (vormals: Berlin)

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr

vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

LEG West Immobilien GmbH, Düsseldorf

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA	31.12.2022		31.12.2021
	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	13.415.474,26		13.672.911,72
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	3.513,00		3.596,13
		13.418.987,26	13.676.507,85
Finanzanlagen
Ausleihungen an verbundene Unternehmen	7.600.000,00		0,00
		7.600.000,00	0,00
		21.018.987,26	13.676.507,85
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	652.238,73		837.495,80
		652.238,73	837.495,80
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	82.546,97		58.202,90
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	444.065,76		0,00
Sonstige Vermögensgegenstände	38.015,88		219,63
		564.628,61	58.422,53
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	982.219,67	982.219,67	8.512.135,73
		2.199.087,01	9.408.054,06
Rechnungsabgrenzungsposten	6.984,44	6.984,44	0,00
Summe Aktiva		23.225.058,71	23.084.561,91
Treuhandvermögen		211.675,07	240.510,99

LEG West Immobilien GmbH, Düsseldorf

Bilanz zum 31. Dezember 2022

PASSIVA	31.12.2022		31.12.2021
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
Kapitalrücklage		1.914.518,07	1.914.518,07
Gewinnvortrag		2.088.384,29	4.640.112,38
Jahresüberschuss (im Vorjahr Jahresfehlbetrag)		0,00	-2.551.728,09
Bilanzgewinn		2.088.384,29	2.088.384,29
		4.027.902,36	4.027.902,36
Rückstellungen
Steuerrückstellungen	0,00		85.223,78
Sonstige Rückstellungen	98.494,43		29.929,32
		98.494,43	115.153,10
Verbindlichkeiten
Erhaltene Anzahlungen	768.959,25		741.331,46
Verbindlichkeiten aus Vermietung	106.729,66		121.585,19
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	314.613,87		203.805,69
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	16.312.762,83		16.161.686,81
Sonstige Verbindlichkeiten	1.595.596,31		1.713.097,30
davon aus Steuern: 1.536.883,03 Euro (Vorjahr: 1.640.313,24 Euro)
		19.098.661,92	18.941.506,45
Summe Passiva		23.225.058,71	23.084.561,91
Treuhandverbindlichkeiten		211.675,07	240.510,99

Anhang der

LEG West Immobilien GmbH

für das Geschäftsjahr 1. Januar bis 31. Dezember 2022

I.	I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss der LEG West Immobilien GmbH

Die LEG West Immobilien GmbH (nachfolgend "LEG West Immobilien") hat ihren Sitz in Düsseldorf und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Düsseldorf (Handelsregisternummer HRB 96876).

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 wurde nach den Vorschriften des HGB und des GmbH-Gesetzes unter Berücksichtigung der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen, sowie nach der Bilanzierungsrichtlinie der LEG Immobilien SE (nachfolgend "LEG SE") aufgestellt. Wir haben die Bilanz um den Posten Verbindlichkeiten aus Vermietung erweitert. Die Erweiterung dient dazu, einen besseren Einblick in die Vermögenslage der Gesellschaft zu erlangen.

Die LEG West Immobilien ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2022 eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr. Der Jahresabschluss wurde in Euro aufgestellt. Alle Beträge im Anhang werden in Tsd. Euro ausgewiesen.

Mit Datum vom 28. Oktober 2022 wurde mit der LEG Grundstücksverwaltung GmbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 01. Januar 2022 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 23. November 2022.

II.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

A.	A. Allgemeine Angaben

In der Bilanz und in der Gewinn- und Verlustrechnung sind jeweils die entsprechenden Vorjahresbeträge angegeben.

Die Bilanzierungs-, Bewertungs- und Ausweismethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

B.

B. Bilanzierung und Bewertung der Aktivposten

1.	1. Anlagevermögen

Sachanlagen werden bei Zugang mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet. Sachanlagevermögen mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer wird planmäßig linear abgeschrieben. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Sollten diese danach wieder in ihren Werten gestiegen sein, unterliegen Posten des Anlagevermögens der Wertaufholung, maximal bis zu ihren fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode pro rata temporis über die jeweilige betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer.

Die Nutzungsdauern der Wohngebäude (Basis 80 Jahre) und Geschäftsbauten (Basis 30-60 Jahre) werden je nach technischem Zustand der jeweiligen Vermögensgegenstände festgelegt.

Anschaffungs- oder Herstellungskosten von abnutzbaren beweglichen Vermögensgegenständen des Anlagevermögens werden im Geschäftsjahr der Anschaffung, Herstellung oder Einlage in voller Höhe als sonstige betriebliche Aufwendungen erfasst, wenn die Anschaffungs- oder Herstellungskosten für den einzelnen Vermögensgegenstand 250,00 Euro nicht übersteigen.

Anschaffungs- oder Herstellungskosten von abnutzbaren beweglichen Vermögensgegenständen des Anlagevermögens werden im Geschäftsjahr der Anschaffung, Herstellung oder Einlage in voller Höhe als Abschreibung erfasst, wenn die Anschaffungs- oder Herstellungskosten für den einzelnen Vermögensgegenstand mehr als 250,00 Euro und bis zu 800,00 Euro betragen.

Finanzanlagen werden bei Zugang mit den Anschaffungskosten bewertet. Liegt eine voraussichtlich dauernde Wertminderung vor, werden sie auf den am Abschlussstichtag beizulegenden, niedrigeren Wert außerplanmäßig abgeschrieben.

Das Wahlrecht zur außerplanmäßigen Abschreibung bei vorübergehender Wertminderung wurde nicht ausgeübt. Soweit Wertminderungen nicht mehr bestehen, wird dem Wertaufholungsgebot nach § 253 Abs. 5 HGB Rechnung getragen.

2.	2. Umlaufvermögen

Bei den unfertigen Leistungen sind die noch nicht abgerechneten, umlagefähigen Betriebskosten zu Anschaffungskosten - vermindert um Bewertungsabschläge - ausgewiesen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bilanziert, sofern Abzinsungen nicht erforderlich sind. Erkennbaren Ausfallrisiken wird durch Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Forderungen gegen verbundene und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden unsaldiert ausgewiesen.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert ausgewiesen.

3.	3. Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Als Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

C.

C. Bilanzierung und Bewertung der Passivposten

1.	1. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

2.	2. Rückstellungen

Rückstellungen sind entsprechend §§ 249, 253 Abs. 1 HGB in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet, der erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken, ungewisse Verpflichtungen und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von länger als einem Jahr werden gemäß § 253 Abs. 2 S. 1 HGB mit dem ihrer Laufzeit entsprechenden, von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

3.	3. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbeträgen passiviert. Die Verbindlichkeiten aus Vermietung beinhalten unter anderem noch nicht gezahlte Beträge aus der Abrechnung von Betriebskosten. Die erhaltenen Anzahlungen enthalten Vorauszahlungen für umlagefähige Betriebskosten. Fremdwährungsforderungen oder -verbindlichkeiten bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

4.	4. Ertragsteuern

Aufgrund der bestehenden ertragsteuerlichen Organschaft mit der LEG NRW GmbH werden bei der Gesellschaft keine Ertragsteuern aus demlaufenden, zu versteuernden Einkommenbilanziert. Da alleinige Steuerschuldnerin die Organträgerin LEG NRW GmbH ist, werden diese Ertragsteuern bei ihr bilanziert.

III.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1.	1. Anlagevermögen

Sachanlagen

Im Geschäftsjahr wurden weder außerplanmäßige Abschreibungen aufgrund dauernder Wertminderung bei den Grundstücken und Gebäuden des Anlagevermögens noch Zuschreibungen auf Grundstücke und auf Gebäude vorgenommen.

2.	2. Umlaufvermögen

Unter den unfertigen Leistungen sind ausschließlich noch nicht abgerechnete umlagefähige Betriebskosten erfasst. Es wurden insgesamt Bewertungsabschläge in Höhe von -36 Tsd. Euro berücksichtigt. Darauf entfallen im Wesentlichen Bewertungsabschläge für Leerstand in Höhe von -26 Tsd. Euro sowie für erwartete Zahlungsausfälle in Höhe von -4 Tsd. Euro. Den unfertigen Leistungen stehen die von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen gegenüber, die unter den erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen werden.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände in Höhe von 565 Tsd. Euro (Vorjahr: 58 Tsd. Euro)haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

3.	3. Eigenkapital

Die Eigenkapitalgliederung ist aus der Bilanz ersichtlich.

4.	4. Rückstellungen

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

Tsd. Euro	31.12.2022	31.12.2021
Rückstellungen für sonstige Verwaltungskosten	6	12
Rückstellung für Instandhaltung	81	18
Übrige Rückstellungen	11	0
Summe sonstige Rückstellungen	98	30
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0	0

5.	5. Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeit und Besicherung des Gesamtbetrags der Verbindlichkeiten setzt sich wie folgt zusammen:

	Verbindlichkeiten
Tsd. Euro
Restlaufzeit bis 1 Jahr	2.926
Restlaufzeit > 1 Jahr	16.173
davon Restlaufzeit > 5 Jahre	4
Gesamtbetrag	19.099
davon durch Grundpfandrechte besichert	0

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen setzen sich wie folgt zusammen:

Tsd. Euro	31.12.2022	31.12.2021
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	150	0
Verbindlichkeiten aus Darlehen	16.162	0
Sonstige Verbindlichkeiten	0	16.162
Summe Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	16.312	16.162
davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	16.162	0
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	16.162	0

Die sonstigen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen des Vorjahres in Höhe von 16.162 Tsd. Euro betrafen in voller Höhe Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin LEG Grundstücksverwaltung GmbH, Düsseldorf, die im Rahmen des Ankaufs der Gesellschaft aus der Ablösung von Bankdarlehen entstanden sind.

Im Geschäftsjahr wurde diese Verbindlichkeit in die Verbindlichkeiten aus Darlehen gegenüber verbundenen Unternehmen umgegliedert.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten mit 1.596 Tsd. Euro (Vorjahr: 1.713) Verbindlichkeiten aus Grunderwerbsteuer.

IV.

IV. Sonstige Angaben

1.	1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus einem Konzerndienstleistungs- und Umlagevertrag mit dem verbundenen Unternehmen LEG Management GmbH, Düsseldorf. Für die Geschäftsbesorgung sowie für die Bereitstellung der für die Betriebsführung erforderlichen Betriebsmittel einschließlich der entsprechenden Infrastruktur erhält die LEG Management GmbH als Auftragnehmerin eine Vergütung, die auf Basis einer jährlich bei der Auftragnehmerin durchzuführenden Vollkostenrechnung (Ist-Kosten) im Wege einer Umlage ermittelt wird. Der Geschäftsbesorgungsvertrag ist zum Jahresende mit einer 12-monatigen Frist kündbar. Zum 31. Dezember 2022 war keine Kündigung vorgenommen worden. Für das Geschäftsjahr 2022 belief sich der von der Gesellschaft zu tragende Vergütungsbetrag auf 63 Tsd. Euro (Vorjahr: 0 Tsd. Euro).

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus zwei Konzerndienstleistungs- und Umlageverträgen mit dem verbundenen Unternehmen LEG Wohnen NRW GmbH, Düsseldorf. Für die Geschäftsbesorgung sowie für die Übernahme der Verwaltung des Immobilienbesitzes der Gesellschaft erhält die LEG Wohnen NRW GmbH als Auftragnehmerin eine pauschale Vergütung. Die Geschäftsbesorgungsverträge sind zum Jahresende mit einer 12-monatigen Frist kündbar. Zum 31. Dezember 2022 war keine Kündigung vorgenommen worden. Für das Geschäftsjahr 2022 belief sich der von der Gesellschaft zu tragende Vergütungsbetrag auf 220 Tsd. Euro (Vorjahr: 0 Tsd. Euro).

2.	2. Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr wurden keine Arbeitnehmer beschäftigt.

3.	3. Geschäftsführung

Der Geschäftsführung gehörten an:

Herr Lars von Lackum, Chief Executive Officer (CEO) der LEG SE, Düsseldorf

Frau Susanne Schröter-Crossan, Chief Financial Officer (CFO) der LEG SE, Krefeld (bis zum 31. März 2023)

Frau Dr. Kathrin Köhling, Chief Financial Officer (CFO) der LEG SE, Mülheim an der Ruhr (ab dem 1. April 2023)

Herr Dr. Volker Wiegel, Operativer Vorstand (COO) der LEG SE, Düsseldorf

4.	4. Ergebnisverwendung

Das negative Jahresergebnis für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 wird aufgrund des bestehenden Gewinnabführungsvertrages von der LEG Grundstücksverwaltung GmbH, Düsseldorf, ausgeglichen. Eine entsprechende Forderung gegen verbundene Unternehmen bzw. Gesellschafter ist erfasst.

5.	5. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Frau Susanne Schröter-Crossan, Geschäftsführerin der Gesellschaft, ist zum 31. März 2023 aus der Geschäftsführung aus-geschieden. Zum 1. April 2023 hat Frau Dr. Kathrin Köhling das Mandat übernommen.

6.	6. Konzernabschluss

Die LEG West Immobilien ist gem. § 271 Abs. 2 HGB ein verbundenes Unternehmen zur LEG SE und wird in den IFRS Konzernabschluss der LEG SE, Düsseldorf, (HRB 92791) einbezogen, welche den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis aufstellt.

Die Berichtsgesellschaft nimmt die Befreiung von der Aufstellung eines eigenen Teilkonzernabschlusses gemäß § 291 Abs. 2 HGB in Anspruch.

Der Konzernabschluss der LEG SE wird gem. § 325 Abs. 3 HGB offengelegt und ist im Unternehmensregister unter http://www.unternehmensregister.de einsehbar.

Düsseldorf, den 31. Mai 2023

LEG West Immobilien GmbH

Die Geschäftsführung

Lars von Lackum Dr. Kathrin Köhling Dr. Volker Wiegel

Der Jahresabschluss wurde von der Gesellschafterversammlung am 28.08.2023 festgestellt.