Zech Immobilien Beteiligungs GmbH

Bremen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2007 bis zum 31.12.2007

Bilanz zum 31. Dezember 2007

AKTIVA

	EUR	31.12.2007 EUR	31.12.2006 TEUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		24.929,13	27
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	4.326.251,00		3.951
2. Beteiligungen	675.970,00	5.002.221,00	604
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse	9.293.110,69		8.815
2. fertige Erzeugnisse	931.978,03		0
3. erhaltene Anzahlungen	-5.005.263,10	5.219.825,62
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	77.716,84		365
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.734.303,21		3.068
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	1.081.630,94		1.457
4. Forderungen gegen Gesellschafter	3.885.786,39		0
5. Sonstige Vermögensgegenstände	826.376,77	7.605.814,15	615
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		5.722.838,40	27
		23.575.628,30	18.929
Passiva
	EUR	31.12.2007 EUR	31.12.2006 TEUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	511.291,88		511
II. Gewinnvortrag	13.159.366,00		9.575
III. Jahresfehlbetrag (Vorjahr: Jahresüberschuss)	425.993,72	13.244.664,16	3.584
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	41.380,00		0
2. Sonstige Rückstellungen	1.482.150,51	1.523.530,51	645
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.045.294,49		2.258
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.045.294,49 (Vorjahr: TEUR 2.258)
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	4.894.736,90		0
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 4.894.736,90 (Vorjahr: TEUR 0)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	200.830,14		133
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 200.830,14 (Vorjahr: TEUR 133)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	626.852,57		266
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 626.852,57 (Vorjahr: TEUR 266)
5. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	1.801.771,01		1.486
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.801.771,01 (Vorjahr: TEUR 1.486)
6. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	0,00		35
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: TEUR 35)
7. Sonstige Verbindlichkeiten	237.948,52	8.807.433,63	436
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 57.815,17 (Vorjahr: TEUR 276)
davon aus Steuern: EUR 13.171,00 (Vorjahr: TEUR 13)
davon im Rahmen sozialer Sicherheit: EUR 7.134,72 (Vorjahr: TEUR 6)
		23.575.628,30	18.929

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007

	EUR	2007 EUR	2006 TEUR
1. Umsatzerlöse	7.938.834,67		11.102
2. Erhöhung des Bestands an unfertigen Erzeugnissen (Vorjahr: Minderung)	1.410.043,94		-9.844
3. Sonstige betriebliche Erträge	723.212,54	10.072.091,15	2.720
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	7.523.411,41		538
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	766.358,18	8.289.769,59	234
Rohergebnis		1.782.321,56	3.206
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	697.471,92		865
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	94.573,26	792.045,18	97
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		2.265,00	7
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		2.398.776,89	1.371
8. Verluste aus Beteiligungen	125.334,50		46
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 0,00 ( Vorjahr: TEUR 0)
9. Erträge aus Beteiligungen	1.462.416,73	1.337.082,23	3.810
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 1.447.542,57 (Vorjahr: TEUR 2.430)
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	267.662,34		118
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 175.500,00 (Vorjahr: TEUR 67)
11. Aufwendungen aus Verlustübernahme	0,00		124
12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	685.105,61	-417.443,27	1.002
davon an verbundene Unternehmen: EUR 71.951,67 (Vorjahr: TEUR 53)
13. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		-491.126,55	3.622
14. Steuern vom Einkommen und Ertrag		-80.252,69	0
15. Sonstige Steuern		15.119,86	38
16. Jahresfehlbetrag (Vorjahr: Jahresüberschuss)		425.993,72	3.584

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Zech Immobilien Beteiligungs GmbH, Bremen, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Bremen, den 5. Juni 2008

Hansaberatung GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Martin Beering, Wirtschaftsprüfer

ppa. Uwe Calvi, Wirtschaftsprüfer

Anhang für das Geschäftsjahr 2007

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007 ist unter Beachtung der Vorschriften des dritten Buches des Handelsgesetzbuches (HGB) für mittelgroße Kapitalgesellschaften i. S. d. § 267 HGB aufgestellt worden.

Von den größenabhängigen Aufstellungserleichterungen für den Jahresabschluss (§§ 276 und 288 HGB) wurde teilweise Gebrauch gemacht.

In Anwendung der Regelungen des § 265 Absatz 5 HGB wurde zum Zwecke der Klarheit und Übersichtlichkeit der Bilanz der Posten "Forderungen" durch die Ziffer 4. "Forderungen gegen Gesellschafter" und der Posten "Verbindlichkeiten" durch die Ziffer 5. "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter" weitergehend untergliedert.

Der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung liegt das Gesamtkostenverfahren zugrunde.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

II. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Vermögens- und Schuldposten sind unter Beachtung der Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung bewertet.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen angesetzt.

Die Abschreibungszeiträume entsprechen der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Ist den Anlagegegenständen am Bilanzstichtag wegen dauerhafter Wertminderung ein niedrigerer Wert beizulegen, werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen.

Geringwertige Wirtschaftsgüter im Sinne des § 6 Abs. 2 EStG werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben und als Abgang behandelt.

Die Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bewertet. Eine Abwertung auf einen niedrigeren beizulegenden Wert war nicht erforderlich.

Die fertigen und unfertigen Erzeugnisse werden unter Beachtung des Niederstwertprinzips mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bilanziert. Diese umfassen die Einzelkosten. Material- und Fertigungsgemeinkosten sind nicht vorhanden, Verwaltungsgemeinkosten werden nicht aktiviert. Die Ermittlung erfolgte im Rahmen der Einzelbewertung. Abschreibungen aufgrund verlustfreier Bewertung auf den niedrigeren beizulegenden Wert waren nicht notwendig.

Die erhaltenen Anzahlungen auf unfertige Erzeugnisse wurden, soweit zulässig, gemäß § 268 Abs. 5 Satz 2 HGB aktivisch von den Vorräten abgesetzt.

Der Ansatz der Forderungen und der sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennwert abzüglich eventueller Wertberichtigungen für individuell ermittelte Einzelrisiken. Wechselforderungen sowie unverzinsliche und niedrig verzinsliche Forderungen mit Laufzeiten von mehr als einem Jahr liegen nicht vor. Fremdwährungsforderungen liegen ebenfalls nicht vor.

Die Rückstellungen decken alle erkennbaren Risiken dem Grunde und der Höhe nach, wobei das Wertaufhellungsprinzip bis zur Bilanzaufstellung beachtet worden ist.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

Zur Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens verweisen wir auf den als Anlage 1 zum Anhang beigefügten Anlagespiegel. Zur Aufstellung des Anteilsbesitzes verweisen wir auf die Anlage 3 zum Anhang.

Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, haben in Höhe von EUR 372.731,75 eine Laufzeit von mehr als einem Jahr. Alle übrigen Forderungen haben eine Laufzeit von weniger als einem Jahr. Die sonstigen Vermögensgegenstände haben in Höhe von EUR 91.558,14 eine Laufzeit von mehr als einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 14), Verrechnungskonten (TEUR 1.470) und Darlehen (TEUR 250). Bei den Verrechnungskonten handelt es sich im Wesentlichen um Ansprüche aus vertraglich vereinbarten Gewinnabführungen.

Die Forderungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen in Höhe von TEUR 746 Darlehen zuzüglich aufgelaufener Zinsen, und in Höhe von TEUR 335 Verrechnungssalden.

Die Forderungen gegen Gesellschafter betreffen in voller Höhe die Gesellschafterin Zech Group GmbH (vormals: Zechbau Holding GmbH), Bremen. Es handelt sich um Forderungen aus einem gewährten Darlehen (TEUR 3.900), Forderungen aus der Umsatzsteuerorganschaft auf dem Verrechnungskonto (TEUR 30), sowie Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 45).

In den Steuerrückstellungen kommen die Grunderwerbsteuern (TEUR 41) für die im Berichtsjahr erworben Objekte zum Ausweis.

Durch die sonstigen Rückstellungen wurden im Wesentlichen Aufwendungen für nicht abgerechnete Subunternehmerleistungen und Gewährleistungen (gesamt TEUR 32), Prämien an Mitarbeiter/Tantiemen (TEUR 74), Jubiläumsansprüche (TEUR 7), ausstehende Urlaubsansprüche (TEUR 30), Prozessrisiken (TEUR 7), Beratungsleistungen (TEUR 5), Schadenersatz (TEUR 1.250) und Aufwendungen für Erstellung und Prüfung der Jahresabschlüsse und Steuererklärungen (TEUR 27) berücksichtigt.

Bei den Verbindlichkeiten ergeben sich die Restlaufzeiten und Besicherungen aus dem als Anlage 2 zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 638) und Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 11) ausgewiesen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen in Höhe von TEUR 1.808 Darlehensverbindlichkeiten einschließlich aufgelaufener Zinsen. TEUR 6 betreffen Forderungen aus Lieferungen und Leistungen.

Die Haftungsverhältnisse am Bilanzstichtag ergeben sich aus der Anlage 4 zum Anhang.

Die Gesellschaft hat Mietverträge und Leasingverträge mit einer jährlichen Belastung in Höhe von TEUR 378 bzw. TEUR 48 geschlossen. Weitere sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen nicht.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

In der Position sonstige Zinsen und ähnliche Erträge sind EUR 175.750,00 Zinsen von der Gesellschafterin Zech Group GmbH (vormals: Zechbau Holding GmbH), Bremen, enthalten.

Die Erträge aus Beteiligungen umfassen in Höhe von TEUR 1.447 Erträge aus Gewinnabführungsverträgen (Vorjahr: TEUR 2.430).

V. Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte in 2007 durchschnittlich 10 Angestellte (Vorjahr: 10).

VI. Organe der Gesellschaft

Die Geschäftsführung bestand im Berichtszeitraum aus folgenden Mitgliedern:

Herrn Kurt Zech

Herrn Dipl.-Betriebswirt Wolfrat Voigt

Herrn Dipl.-Betriebswirt Andreas Klaß

Die Geschäftsführer sind jeweils alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Die Geschäftsführer Herr Kurt Zech und Herr Andreas Klaß erhalten von der Gesellschaft keine Bezüge.

In Anwendung der Vorschrift des § 286 Abs. 4 HGB unterbleibt die Angabe der Bezüge des Geschäftsführers Herrn Wolfrat Voigt.

VII. Ergänzende Angaben

Die Angaben gemäß § 285 Abs.1 Nr. 11 HGB ergeben sich aus dem als Anlage 3 beigefügten Beteiligungsspiegel.

Das Stammkapital der Gesellschaft wird zu 94 % von der Zech Group GmbH (vormals: Zechbau Holding GmbH), Bremen, und zu 6 % von Herrn Kurt Zech gehalten. Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Zech Group GmbH (vormals: Zechbau Holding GmbH), Bremen, einbezogen.

Bremen, den 08.04.2008

gez. Kurt Zech, Geschäftsführer

gez. Andreas Klaß, Geschäftsführer

gez. Wolfrat Voigt, Geschäftsführer

Beteiligungsspiegel zum 31. Dezember 2007

Name	Sitz	Anteil am Kapital %	letzter Jahresabschluss EUR	Eigenkapital EUR	Jahresergebnis EUR
Grundstücksgesellschaft Anne-Conway-Straße mbH	Bremen	100,00	31.12.2007	31.868,72	-162.758,64
Grundstücksgesellschaft Friedrich-Karl-Straße mbH ^*	Bremen	100,00	31.12.2007	141.739,11	-5.395,76
Grundstücksgesellschaft Salomon-Heine-Weg mbH ^*	Bremen	100,00	31.12.2007	-556.858,94	-401.538,71
Projektgesellschaft Bahnhofspassage Köpenick mbH	Bremen	100,00	31.12.2007	14.785,98	-4.297,25
Siebzehnte Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH ^*	Bremen	100,00	31.12.2007	35.023,14	wg. EAV 0,00
Achtzehnte Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH ^*	Bremen	100,00	31.12.2007	51.039,32	wg. EAV 0,00
Einundzwanzigste Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH	Bremen	100,00	31.12.2007	155.622,79	41.876,24
Erste Grundstücksverwaltungsgesellschaft Neuss-Europadamm GmbH	Bremen	100,00	31.12.2007	138.407,04	-10.160,96
Zweite Grundstücksverwaltungsgesellschaft Neuss-Europadamm GmbH	Bremen	100,00	31.12.2007	59.968,58	-71.916,03
Dritte Grundstücksverwaltungsgesellschaft Neuss-Europadamm GmbH	Bremen	100,00	31.12.2007	20.489,70	-98.168,96
2. Grundstücksverwaltungsgesellschaft Moorfleet mbH	Bremen	100,00	31.12.2007	25.000,00	wg. EAV 0,00
HSR Verwaltungsgesellschaft mbH ^*	Erkrath	81,00	31.12.2007	19.349,63	1.113,06
HSR Bauträger und Projektentwicklungsgesellschaft mbH ^*	Erkrath	81,00	31.12.2007	188.672,01	-316.352,43
Grundstücksentwicklungsgesellschaft Krohnstieg-Süd mbH ^*	Bremen	55,00	31.12.2007	-2.075.929,86	-981.903,55
Grundstücksgesellschaft Mary-SommervilleStraße mbH	Bremen	50,00	31.12.2006	243.384,04	-194.391,21
Zech Immobilien GmbH / Justus Grosse GmbH GbR	Bremen	50,00	31.12.2006	248.509,65	-121.256,39
Zech Immobilien GmbH / TS Heimbau GmbH GbR	Mainz	50,00	31.12.2007	154.868,12	2.682,59
Grundstücksgesellschaft Spittaler Straße mbH	Bremen	50,00	31.12.2006	293.982,17	2.391.866,11
A - Z Grundstücksgesellschaft mbH	Bremen	37,50	31.12.2006	4.527,97	18.211,03
FPE Faulen-Quartier Projekt- und Entwicklungsgesellschaft Beteiligungs GmbH	Bremen	25,00	31.12.2006	liegt noch nicht vor	liegt noch nicht vor
FPE Faulen-Quartier Projekt- und Entwicklungsgesellschaft GmbH & Co. KG	Bremen	25,00	31.12.2006	liegt noch nicht vor	liegt noch nicht vor
Hafenkante GmbH & Co. KG	Bremen	14,29	31.12.2006	1.363,36	295,89
Hafenkante GmbH	Bremen	14,29	31.12.2006	20.298,41	-1.723,56
GBG Vogelsanger Straße mbH	Köln	6,00	31.12.2006	liegt noch nicht vor	liegt noch nicht vor
1. Grundstücksverwaltungsgesellschaft Moorfleet mbH	Bremen	6,00	31.12.2006	liegt noch nicht vor	liegt noch nicht vor

^* bislang nur als Entwurf, daher nicht festgestellt

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2007

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	1.1.2007 EUR	Zugang EUR	Abgang EUR	31.12.2007 EUR
I. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	31.885,08	0,00	0,00	31.885,08
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	3.951.251,00	400.000,00	25.000,00	4.326.251,00
2. Beteiligungen	603.720,00	73.750,00	1.500,00	675.970,00
	4.554.971,00	473.750,00	26.500,00	5.002.221,00
Summe Anlagevermögen	4.586.856,08	473.750,00	26.500,00	5.034.106,08

	Abschreibungen
	1.1.2007 EUR	Zugang EUR	Abgang EUR	31.12.2007 EUR
I. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	4.690,95	2.265,00	0,00	6.955,95
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	4.690,95	2.265,00	0,00	6.955,95

	Buchwerte
	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
I. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	24.929,13	27.194,13
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	4.326.251,00	3.951.251,00
2. Beteiligungen	675.970,00	603.720,00
	5.002.221,00	4.554.971,00
Summe Anlagevermögen	5.027.150,13	4.582.165,13

Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2007

		davon mit einer Restlaufzeit von
	Gesamtbetrag EUR	bis zu 1 Jahr EUR	1 -5 Jahren EUR	über 5 Jahren EUR	gesicherte Beträge EUR	Art und Form der Sicherheit
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.045.294,49	1.045.294,49	0,00	0,00	1.045.294,49	Grundschulden
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	4.894.736,90	4.894.736,90	0,00	0,00	0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	200.830,14	200.830,14	0,00	0,00	200.830,14	Eigentumsvorbehalte
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	626.852,57	626.852,57	0,00	0,00	0,00
5. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	1.801.771,01	1.801.771,01	0,00	0,00	0,00
6. Sonstige Verbindlichkeiten	237.948,52	57.815,17	180.133,35	0,00	0,00
	8.807.433,63	8.627.300,28	180.133,35	0,00	1.246.124,63

Haftungsverhältnisse zum 31. Dezember 2007

Name der Gesellschaft, für welche Haftungsverhältnisse eingegangen wurden	Art des Haftungs- verhältnisses	Schuld- grund	Darlehensvaluta 31.12.2007 EUR	Darlehens- zusagen EUR	Betrag des Haftungs- verhältnisses EUR	Kreditinstitut Name
21. Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH	Bürgschaft	Darlehen	2.331.459,46	3.124.000,00	1.900.000,00	Postbank AG
Grundstücksgesellschaft Salomon-Heine-Weg mbH	Mithaft	Darlehen	6.120.000,00	12.782.297,02	12.782.297,02	Westdeutsche Immobilienbank
Grundstücksgesellschaft Mohnheim Lerchenweg mbH	Bürgschaft	Darlehen	172,20	8.626.000,00	8.626.000,00	Eurohypo AG
Bürgschaften gesamt:					10.526.000,00
Mithaft gesamt:					12.782.297,02

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2007

A) Geschäfts- und Rahmenbedingungen

1. Rahmenbedingungen

Im Jahre 2007 setzte sich die positive gesamtwirtschaftliche Entwicklung fort, wenn auch der Anstieg des Bruttoinlandsproduktes des Vorjahres (2,9 %) mit 2,5 % nicht erreicht worden ist.

Das Wachstum wurde jedoch wiederum von einer Vielzahl von Sektoren der Volkswirtschaft getragen und darf deshalb gewissermaßen als robust bezeichnet werden. Erfreulich ist in diesem Zusammenhang auch der Rückgang der Arbeitslosigkeit um rd. 480.000 Personen gegenüber dem Vorjahresdurchschnitt.

Die insgesamt erfreuliche Tendenz wurde im zweiten Halbjahr jedoch durch die Immobilienkrise in den USA mit ihren Auswirkungen auch auf den heimischen Märkten eingetrübt. Da das ganze Ausmaß der negativen Entwicklung noch nicht abzusehen ist, besteht hier eine insbesondere den Immobilienbereich belastende Unsicherheit bezüglich des zukünftigen Investitionsverhaltens der institutionellen Kapitalanleger und der Auswirkungen auf die Finanzierungsmöglichkeiten der Projektrealisierungen und der entsprechenden Verkaufs-/Ankaufsvorgänge.

Eine weitere Unsicherheit ist in der noch ungewissen gesamtwirtschaftlichen Entwicklung der USA und deren Auswirkung auf die deutsche Volkswirtschaft zu sehen und in dem kontinuierlich stärker werdenden Euro gegenüber dem Dollar.

Die aktuelle und zukünftige Entwicklung der Gesellschaft ist abhängig von der Entwicklung der durch die Gesellschaft oder ihren Tochtergesellschaften betreuten Projekte. Dabei ist zu unterscheiden zwischen Joint-Ventures mit anderen Partnern, den Projekten der direkten Tochtergesellschaften und eigenen Projekten.

Joint Ventures:

Bezüglich der Joint Ventures mit der Sparkasse Bremen AG, der BREBAU GmbH und der Firma Justus Grosse GmbH zur Entwicklung des westlichen Bremer Innenstadtbereichs, zusammengefasst unter der Gesellschaft FPE Faulenquartier KG ergaben sich folgende Sachstände. Es handelt sich hier um die gemeinsamen Entwicklungen der erworbenen Grundstücke auf dem Teerhof und Am Brill.

Teerhof Erste Projektentwicklungsgesellschaft mbH / Teerhof Zweite Projektentwicklungsgesellschaft mbH:

Die Gesellschaft wickelt diverse Bauvorhaben mit Joint-Venture Partnern ab. Im Rahmen der Partnerschaft mit der Sparkasse Bremen AG, der BREBAU GmbH und der Firma Justus Grosse GmbH zur Entwicklung des westlichen Bremer Innenstadtbereiches, zusammengefasst unter der Gesellschaft FPE Faulen Quartier KG, die wiederum als einzige Gesellschafterin an der Teerhof Erste Projektentwicklungsgesellschaft mbH und Teerhof Zweite Projektentwicklungsgesellschaft mbH beteiligt ist, wurden Ende 2005 durch letztere Gesellschaften Grundstücke auf dem Teerhof in Bremen für die Errichtung eines Wohngebäudes mit ca. 24 Eigentumswohnungen und eines gewerblichen Projektes für ca. 12.000 m2 BGF erworben. Der entsprechende vorhabenbezogene Bebauungsplan wurde im Oktober des Jahres 2006 rechtsgültig. Das Grundstück für die gewerbliche Immobilie wurde bereits im Jahre 2006 an eine in Bremen ansässige Reederei mit einem angemessenen Entwicklungsertrag zur Errichtung eines Bürogebäudes verkauft. Als Generalunternehmer für die Realisierung des Bürogebäudes fungiert die Kurt Zech GmbH. Der Bau soll ca. Ende 2008 fertig gestellt werden. Die Geschäftsanteile der Teerhof Zweite Projektentwicklungsgesellschaft mbH, die das Grundstück für die gewerbliche Entwicklung erworben hatte, wurden bereits im Jahre 2006 weiterveräußert.

Die Teerhof Erste Projektentwicklungsgesellschaft mbH hat den Wohnungsbau vorbereitet und die Tiefgarage für das Gebäude im Zusammenhang mit den Bauarbeiten für das Bürogebäude bereits hergestellt. Dies war aus bauorganisatorischen Gründen aufgrund der Grundstückssituation erforderlich.

Es erfolgen derzeit die vorbereitenden Maßnahmen für den Vertrieb der geplanten 24 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 2.700 m2.

Objekt BRILLissimo:

Das mit den gleichen Partnern, zusammengefasst unter der Gesellschaft BRILLissimo Grundstücksgesellschaft mbH, erworbene Grundstück Am Brill in Bremen, die frühere Kaufhalle, wurde im Jahr 2006 neu entwickelt. Das Gebäude umfasst eine oberirdische Bruttogeschossfläche von ca. 6.596 m2 und ist mittlerweile zu über 90 % vermietet. Hauptmieter mit insgesamt rd. 75 % der Mietfläche sind die Sparkasse Bremen AG und ihre Beteiligungsgesellschaft nordwest-service catering Gesellschaft (nws).

Das Projekt wurde Ende 2007 im Asset Deal an einen geschlossenen Fonds zum Kaufpreis von 16,030 Mio. € veräußert.

Das Gebäude befindet sich im Bau und soll zum 31.08.08 fertig gestellt werden.

Aufgrund des erreichten Sachstands bei den vorgenannten Projektentwicklungen wurde vorgesehen, jetzt die weitere gemeinsame Bearbeitung zu beenden. Unsere Gesellschaft hat sich bereit erklärt, die Geschäftsanteile der Mitgesellschafter unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen und steuerrechtlichen Essentials zu übernehmen.

Ein entsprechender Vertragsentwurf wurde von unserer Gesellschaft vorgelegt und wird derzeit erörtert. Die Unterzeichnung soll kurzfristig erfolgen.

Projekte der Tochtergesellschaften:

In Hamburg hat sich unsere Grundstücksgesellschaft Salomon-Heine-Weg mbH mit Erfolg an einem Wettbewerb eines international tätigen Industrieunternehmens zur Konzentration seiner Verwaltung an einen neuen Standort beteiligt. Es handelt sich um zunächst 15.000 m2 Mietfläche mit Option auf eine Erweiterung in den kommenden Jahren. Nach der Standortentscheidung des Auslobers für den Salomon-Heine-Weg wurde die Gesellschaft gebeten, kurzfristig einen Mietvertragsentwurf als Grundlage für weitere Verhandlungen vorzulegen. Nach dieser Vorentscheidung dürften gute Aussichten bestehen, hier zu einem Mietvertragsabschluss zu kommen.

Bezüglich der Grundstücksvorräte unserer Tochtergesellschaften in Neuss haben sich keine aktuellen Entwicklungen ergeben. Die im vergangenen Jahr geäußerte Absicht des Verkaufs einer möglichen Projektentwicklung für risikoaffine Investoren musste aufgegeben werden, nachdem entsprechende Interessenten aufgrund der reduzierten Finanzierungsmöglichkeiten ab ca. Mitte vergangenen Jahres für diesen Standort nicht zu finden waren.

Mit der Westdeutschen ImmobilienBank, mit der gemeinsam in der Grundstücksentwicklungsgesellschaft Krohnstieg-Süd mbH das Einkaufzentrum in Hamburg-Langenhorn errichtet wurde, wurde beschlossen, das Objekt zu veräußern.

Im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens, das ein international tätiges Maklerunternehmen moderiert hat, wurde als Käufer ein international agierender Fonds gefunden. Der entsprechende Kaufvertrag wurde am 31.03.08 beurkundet.

2. Geschäftsausrichtung

Die Geschäftstätigkeit der Zech Immobilen Beteiligungs GmbH besteht weiterhin in der intensiven Bearbeitung und Vermarktung der eigenen Immobilienbestände bzw. der Realisierung und Veräußerung der im Rahmen von Beteiligungen bearbeiteten Immobilienprojekte.

B) Ertragslage

Die Geschäftstätigkeit verlief plangemäß. Die Umsatzerlöse haben sich im Vergleich zum Vorjahr (TEUR 11.102) mit einem Betrag von TEUR 7.939 rückläufig entwickelt. Dieses ist vor allem auf den Umstand zurückzuführen, dass im Berichtsjahr kein wesentliches neues operatives Geschäft getätigt worden ist. Eine Ausnahme hiervon stellt das Projekt für das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt e.V. (DLR), Köln, dar, welches noch im Folgenden beschrieben wird.

Das Jahresergebnis wurde insbesondere durch den mit dem entsprechenden Joint Venture Partner vereinbarten Beitrag in Höhe von 1.250 TEUR zur Deckung des mit dem Verkauf eines Einkaufszentrums in Hamburg-Langenhorn verbundenen Verlustes belastet (Projekt Krohnstieg-Süd, siehe hierzu Ausführungen unter Joint Ventures, Seite 4). Insgesamt hat sich für das Berichtsjahr ein Jahresfehlbetrag von TEUR 426 ergeben.

Die 17. Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH, deren Stammkapital in vollem Umfang von der Zech Immobilien Beteiligungs GmbH gehalten wird, hat die im Jahre 2001 von der in Insolvenz geratenen Bast Bau GmbH in Köln-Ehrenfeld Lukasstraße/Gutenbergstraße erworbenen Grundstücke mit insgesamt 184 Eigentumswohnungen bebaut und diese bis Ende 2007 bis auf 12 WE notariell veräußert. Auf der Grundlage des bestehenden Ergebnisabführungsvertrages wurde ein Betrag von 1.381.013,19 € an die Zech Immobilien Beteiligungs GmbH abgeführt. Es kann davon ausgegangen werden, dass die restlichen unverkauften Wohnungen voraussichtlich im Laufe der ersten Hälfte des Jahres 2008 vollständig veräußert werden.

In Hannover-Kleefeld wurde eine Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von TEUR 235 veräußert, so dass derzeit noch 2 Wohnungen und 6 Plätze in der Tiefgarage unverkauft sind. Es wird davon ausgegangen, dass die noch freien Wohnungen und mindestens 2 Plätze in der Tiefgarage im Laufe des Jahres 2008 abgesetzt werden können.

Im gewerblichen Bereich wurden die Geschäftsanteile der Grundstücksgesellschaft Gewerbepark Hansalinie mbH, Bremen, und der Grundstücksgesellschaft Am Wall 201 GmbH, Bremen, mit einem Buchgewinn von insgesamt TEUR 615 verkauft sowie eine Transaktion mit dem Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt e. V. (DLR) durchgeführt.

Bei der Transaktion mit dem DLR handelt es sich um den Ankauf eines halbfertigen Gebäudes im Technologiepark der Universität in Bremen und dem geplanten Weiterverkauf an das DLR mit Fertigstellungsverpflichtung bis zum 30.06.08 der speziell für die Belange des DLR umgeplanten Räumlichkeiten. Mit dem Baudurchführungsvertrag wurde von unserer Gesellschaft die Kurt Zech GmbH als Generalunternehmer beauftragt. Das Verkaufsvolumen belief sich auf einen Betrag von 9.900 TEUR.

Bezüglich der Grundstücksvorräte in Hannover (Bemeroder Straße und Ratsquartier Nord) laufen Verhandlungen mit Kaufinteressenten und bezogen auf das Ratsquartier zusätzlich mit potentiellen Nutzern von Büroflächen. Wir hoffen, diese bis zur Sommerpause 2008 zu einem positiven Ergebnis bringen zu können.

C) Finanzlage

Die Gesellschaft nimmt seit dem Geschäftsjahr 2001 an einer Zinskompensation über die Muttergesellschaft Zechbau Holding GmbH mit der Hausbank, der Sparkasse Bremen AG, teil. Hierbei werden sämtliche Valuten im Rahmen einer einheitlichen Zins- und Provisionsvereinbarung kompensiert. Es handelt sich hierbei jedoch nicht um Cash-Pooling.

Der Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit ist vor allem aufgrund der Grundstücksveräußerungen in Hannover und Bremen sowie der erhaltenen Anzahlungen anlässlich des Projekts DLR mit einem Betrag von TEUR 6.742 (2006: TEUR 6.928) erneut positiv.

Der positive Cash Flow aus Investitionstätigkeit von TEUR 167 ist vor allem durch die Anteilsveräußerungen Grundstücksgesellschaft Gewerbepark Hansalinie mbH, Bremen, und der Grundstücksgesellschaft Am Wall 201, Bremen, bedingt.

Durch die Tilgung von Darlehen hat sich im Berichtsjahr ein negativer Cash Flow aus Finanzierungstätigkeit von TEUR -1.213 ergeben.

Zusammenfassend ist das Unternehmen nach wie vor in der Lage, seinen Zahlungsverpflichtungen ordnungsgemäß nachzukommen. Gegenläufige Tendenzen sind zum Berichtstage nicht zu erkennen.

D) Vermögenslage

Die Vermögenslage war durch folgende Veränderungen gekennzeichnet:

Insgesamt führte im Vergleich zum Vorjahr der Ankauf des halbfertigen Gebäudes nebst Grundstück für das Projekt DLR bei Veräußerungen der Teilgrundstücke Ratsgymnasium und Ratsquartier Süd, Hannover, zu einem Anstieg des Vorratsvermögens.

Mit der Veräußerung der Grundstücke Ratsgymnasium und Ratsquartier Süd, Hannover wurde das diesbezüglich bestehende Darlehen in Höhe von TEUR 2.909 zurückgeführt, was in der Hauptsache die Verringerung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten repräsentiert.

Die vom DLR geleistete Anzahlung (TEUR 9.900) erhöhte maßgeblich die liquiden Mittel. Der zum Bilanzstichtag die Herstellkosten übersteigende Anteil der erhaltenen Anzahlungen wird auf der Passivseite der Bilanz ausgewiesen (TEUR 4.895).

Insgesamt bewirkten vor allem die vorab beschriebenen Maßnahmen eine Bilanzverlängerung. Die Bilanzstruktur weist insgesamt nach wie vor eine Deckung des langfristigen Vermögens durch langfristiges Kapital auf. Weiterhin sind die kurzfristigen Verbindlichkeiten durch kurzfristiges Vermögen gedeckt.

Aufgrund des negativen Jahresergebnisses und der Erhöhung der Bilanzsumme hat sich die Eigenkapitalquote von 72,2 % auf 56,1 % verringert, die Verbindlichkeiten sind im Wesentlichen bedingt durch die erhaltenen Anzahlungen anlässlich des DLR-Projekts insgesamt von TEUR 4.613 (2006) auf TEUR 8.807 (2007) angestiegen.

Hierbei entfallen auf eine Restlaufzeit von

bis zu einem Jahr	8.627 TEUR
	(Vj.:4.454 TEUR)
1 - 5 Jahre	180 TEUR
	(Vj.: 159 TEUR)

E) Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung im Sinne des § 289 Abs. 2 Nr. 1 HGB haben sich nach Schluss des Geschäftsjahres nicht ereignet.

F) Risikobericht und Prognosebericht

Es wird davon ausgegangen, die Vermarktung der Grundstücksvorräte bzw. der Projektentwicklungen im Jahre 2008 weiter vorantreiben zu können. Dies gilt sowohl für den gewerblichen Bereich als auch für den Sektor der Wohnimmobilien.

Chancen werden insbesondere in einer Belebung der Vermietungsmärkte in Metropolregionen gesehen, welche die Möglichkeiten zur Vermarktung der noch im Bestand gehaltenen Grundstücksvorräte verbessern würden.

Die allgemeinen Marktrisiken für Immobilienprojektierer werden im Rahmen des Risikomanagements beobachtet. Bestandsgefährdende Risiken sind nicht erkennbar.

Insgesamt hat sich das Jahr 2007 zufrieden stellend entwickelt.

Bremen, 2. Juni 2008