Grundstücksgesellschaft Salomon-Heine-Weg mbH

Bremen

Jahresabschluss des Geschäftsjahres 2007

Bilanz zum 31. Dezember 2007

AKTIVA

	31.12.2007	Vorjahr
	EUR	TEUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	15.137.426,95	15.127
B. UMLAUFVERMÖGEN
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00	409
C. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG	556.858,94	155
	15.694.285,89	15.691

PASSIVA

		31.12.2007	Vorjahr
	EUR	EUR	TEUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25
II. Kapitalrücklage	2.000.000,00		2.000
III. Verlustvortrag	2.180.320,23		1.875
IV. Jahresfehlbetrag	401.538,71		305
	-556.858,94		-155
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	556.858,94	0,00	155
			0
B. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen		4.600,00	5
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.225.134,35		15.617
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 6.225.134,35 (Vorjahr TEUR 15.617)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	69.665,74		69
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 69.665,74 (Vorjahr TEUR 69)
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	9.149.885,80		0
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 8.989.885,80 (Vorjahr TEUR 0)
4.	245.000,00		0
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 245.000,00 (Vorjahr TEUR 0)		15.689.685,89
		15.694.285,89	15.691

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007

	2007	Vorjahr
	EUR	TEUR
1. Sonstige betriebliche Aufwendungen	38.548,98	31
2. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	352.054,65	263
davon an verbundene Unternehmen: EUR 0,00 (Vorjahr: TEUR 0)
3. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	-390.603,63	-294
4. Sonstige Steuern	10.935,08	11
5. Jahresfehlbetrag	401.538,71	305

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

An die Grundstücksgesellschaft Salomon-Heine-Weg mbH, Bremen:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung der Grundstücksgesellschaft Salomon-Heine-Weg mbH, Bremen, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung und Jahresabschluss überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Bremen, den 12. Februar 2008

(Siegel)

Hansaberatung GmbH

Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Steuerberatungsgesellschaft

	ppa.
(Beering)	(Calvi)
Wirtschaftsprüfer	Wirtschaftsprüfer

Anhang für das Geschäftsjahr 2007

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007 ist unter Beachtung der Vorschriften des dritten Buches des Handelsgesetzbuches (HGB) für kleine Kapitalgesellschaften i. S. d. § 267 HGB aufgestellt worden. Von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 288 HGB hat die Gesellschaft teilweise Gebrauch gemacht. Auf die größenabhängigen Aufstellungserleichterungen nach §§ 274a und 276 Satz 1 HGB wurde jedoch verzichtet.

Die Gesellschaft weist zum Bilanzstichtag einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 556.858,94 aus. Aufgrund der erfolgten teilweisen Umfinanzierung zur Zechbau Holding GmbH und eines anschließend erklärten Rangrücktritts in Höhe von TEUR 160 vom 18.1.2007 und einem weiteren Rangrücktritt in Höhe von TEUR 400 vom 4.2.2008 ist eine Überschuldung im insolvenzrechtlichen Sinne nicht gegeben. Die Geschäftsleitung geht daher von der Fortführung der Geschäftstätigkeit aus.

Der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung liegt das Gesamtkostenverfahren zugrunde.

II. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Vermögens- und Schuldposten sind unter Beachtung der Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung bewertet.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert. Das Sachanlagevermögen ist zu Herstellungskosten angesetzt.

Das Grundstück und die hierauf geplante Baumaßnahme stellen, da es sich um ein Gesamtbauvorhaben handelt, einen Vermögensgegenstand dar, der neu hergestellt wird. Der Ausweis unter der Position Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau zum Bilanzstichtag umfasst neben den ersten Anlaufkosten der Baumaßnahme auch die Anschaffungskosten und die Anschaffungsnebenkosten des Grundstücks. Der Ansatz der Herstellungskosten erfolgte gemäß § 255 Abs. 2 und 3 HGB und umfasst die Einzelkosten gemäß § 255 Abs. 2 Satz 2 HGB (Material- und Fertigungseinzelkosten). Abschreibungen (Werteverzehr des Anlagevermögens) gemäß § 255 Abs. 2 Satz 3 HGB sind nicht angefallen. In Kontinuität zu Vorjahren wurden im Jahr 2007 Zinsen für Fremdkapital, die zur Finanzierung der Herstellung des Vermögensgegenstandes angefallen sind, nicht in die Bewertung einbezogen, da der Herstellungsvorgang wegen Verzögerungen in der Projektrealisierung seit 2004 als unterbrochen angesehen wird. In 2007 angefallene projektgebundene allgemeine Verwaltungskosten sind wie bisher nicht in die Bewertung einbezogen worden. Abschreibungen auf das Anlagevermögen aufgrund dauerhafter Wertminderung waren nicht notwendig.

Der Ansatz der Forderungen und der sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte im Vorjahr zum Nennwert.

Die Rückstellungen decken alle erkennbaren Risiken dem Grunde und der Höhe nach, wobei das Wertaufhellungsprinzip bis zur Bilanzaufstellung beachtet worden ist.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

Zur Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens verweisen wir auf den als Anlage 1 beigefügten Anlagespiegel.

Bei den Verbindlichkeiten ergeben sich die Restlaufzeiten und Besicherungen aus dem als Anlage 2 zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

IV. Organe der Gesellschaft

Die Geschäftsführung bestand im Berichtszeitraum aus folgenden Mitgliedern:

Herrn Kurt Zech, Bremen, Kaufmann

Herrn Dipl.-Betriebswirt Andreas Klaß, Bremen, Kaufmann

Herrn Dipl.-Betriebswirt Wolfrat Voigt, Bremen, Kaufmann.

Die Geschäftsführer sind alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

V. Ergänzende Angaben

Das Stammkapital der Gesellschaft wird zu 100% von der Zech Immobilien Beteiligungs GmbH, Bremen, gehalten. Die Gesellschaft ist Konzerngesellschaft im Konzern der Zechbau Holding GmbH, Bremen, und wird in deren Konzernabschluss einbezogen.

Bremen, den 1. Februar 2008

gez. Kurt Zech	gez. Andreas Klaß	gez. Wolfrat Voigt
(Geschäftsführer)	(Geschäftsführer)	(Geschäftsführer)

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2007

	Anschaffungs-/Herstellungskosten				Abschreibungen
	1.1.2007	Zugang	Abgang	31.12.2007	1.1.2007	Zugang
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	15.126.754,95	10.672,00	0,00	15.137.426,95	0,00	0,00

	Abschreibungen		Buchwerte
	Abgang	31.12.2007	31.12.2007	31.12.2006
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	15.137.426,95	15.126.754,95

Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2007

		davon mit einer Restlaufzeit von
	Gesamtbetrag	bis zu 1 Jahr	1-5 Jahren	über 5 Jahren	gesicherte Beträge	Art und Form der Sicherheit
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.225.134,35	6.225.134,35	0,00	0,00	6.225.134,35	Grundschulden, Bürgschaften, Schuldbeitritt
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	69.665,74	69.665,74	0,00	0,00	0,00
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	9.149.885,80	8.989.885,80	0,00	160.000,00	0,00
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	245.000,00	245.000,00	0,00	0,00	0,00
	15.689.685,89	15.529.685,89	0,00	160.000,00	6.225.134,35