Grundstücksgesellschaft Anne-Conway-Straße mbH

Bremen

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2007

Bilanz

A K T I V A

	31.12.2007	31.12.2006
	EUR	TEUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.638.333,71	2.598
B. UMLAUFVERMÖGEN
Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	32,31	0
C. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG	0,00	5
	2.638.366,02	2.603

P A S S I V A

		31.12.2007	31.12.2006
	EUR	EUR	TEUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25
II. Kapitalrücklage	600.000,00		400
III. Verlustvortrag	430.372,64		296
IV. Jahresfehlbetrag	162.758,64		134
	31.868,72		-5
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00	31.868,72	5
B. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen		4.200,00	5
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.556.054,52		2.552
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 2.556.054,52 (Vorjahr: TEUR 2.552)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	46.242,78		46
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 46.242,78 (Vorjahr: TEUR: 46)		2.602.297,30
		2.638.366,02	2.603

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007

	2007	2006
	EUR	TEUR
1. Sonstige betriebliche Erträge	938,80	0
2. Sonstige betriebliche Aufwendungen	8.117,13	4
3. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	885,44	1
4. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	153.285,55	129
davon an verbundene Unternehmern EUR 3.404,60 (Vorjahr: TEUR 4)
5. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	-159.578,44	-131
6. Sonstige Steuern	3.180,20	3
7. Jahresfehlbetrag	162.758,64	-134

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

An die Grundstücksgesellschaft Anne-Conway-Straße mbH, Bremen:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung der Grundstücksgesellschaft Anne-Conway-Straße mbH, Bremen, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung und Jahresabschluss überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Bremen, den 21. Januar 2008

(Siegel)

Hansaberatung GmbH

Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Steuerberatungsgesellschaft

	ppa.
Martin Beering	Uwe Calvi
Wirtschaftsprüfer	Wirtschaftsprüfer

Anhang für das Geschäftsjahr 2007

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007 ist unter Beachtung der Vorschriften des dritten Buches des Handelsgesetzbuches (HGB) für kleine Kapitalgesellschaften i.S.d. § 267 HGB aufgestellt worden. Von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 288 HGB hat die Gesellschaft uneingeschränkt Gebrauch gemacht. Auf die größenabhängigen Aufstellungserleichterungen nach §§ 274 a und 276 Satz 1 HGB wurde jedoch verzichtet.

In der Gesellschafterversammlung vom 17. Januar 2007 wurde eine Erhöhung der Kapitalrücklage in Höhe von EUR 200.000,00 beschlossen. Die Einzahlung erfolgte am 05. Juni 2007. Mit Gesellschafterbeschluss vom 18. Januar 2008 wurde eine weitere Einlage der Kapitalrücklage in Höhe von EUR 200.000,00 beschlossen.

Der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung liegt das Gesamtkostenverfahren zugrunde.

II. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Vermögens- und Schuldposten sind unter Beachtung der Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und der Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung bewertet.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert. Das Sachanlagevermögen ist zu Herstellungskosten angesetzt.

Das Grundstück und die hierauf geplante Baumaßnahme stellen, da es sich um ein Gesamtbauvorhaben handelt, einen Vermögensgegenstand dar, der neu hergestellt wird. Der Ausweis unter der Position Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau mangels Fertigstellung zum Bilanzstichtag umfasst neben den Kosten der Baumaßnahme auch die Anschaffungskosten und Anschaffungsnebenkosten des Grundstücks. Die Ermittlung des Wertansatzes erfolgte im Rahmen der Einzelbewertung.

Der Ansatz der Herstellungskosten erfolgte gemäß § 255 Abs. 2 und 3 HGB und umfasst die Einzelkosten gemäß § 255 Abs. 2 Satz 2 HGB sowie Material- und Fertigungsgemeinkosten. Abschreibungen (Werteverzehr des Anlagevermögens) gemäß § 255 Abs. 2 Satz 3 HGB sind nicht angefallen. Zinsen für Fremdkapital, die zur Finanzierung der Herstellung des Vermögensgegenstandes angefallen sind, wurden entsprechend dem Wahlrecht gem. § 255 Abs. 3 HGB nur bis zur Erteilung der Baugenehmigung am 5.7.2004 in die Bewertung einbezogen, da der Herstellungsvorgang wegen Verzögerungen in der Projektrealisierung ab diesem Zeitpunkt als unterbrochen angesehen wird. Da sich die Projektrealisierung auch über das Berichtsjahr 2007 hinaus verzögert, wurden im Geschäftsjahr 2007 ebenfalls keine Fremdkapitalzinsen aktiviert. Abschreibungen aufgrund verlustfreier Bewertung auf den niedrigeren beizulegenden Wert waren nicht notwendig.

Die Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nennbetrag bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen decken alle erkennbaren Risiken dem Grunde und der Höhe nach, wobei das Wertaufhellungsprinzip bis zur Bilanzaufstellung beachtet worden ist.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

Zur Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens verweisen wir auf den als Anlage 1 beigefügten Anlagespiegel.

Durch die sonstigen Rückstellungen werden Aufwendungen für rechtliche und wirtschaftliche Beratungen (TEUR 1) für die Jahre 2006 und 2007 sowie für Erstellung und Prüfung des Jahresabschlusses per 31.12.2007 (TEUR 3) berücksichtigt.

Bei den Verbindlichkeiten ergeben sich die Restlaufzeiten und Besicherungen aus dem als Anlage 2 zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

Sonstige bedeutsame finanzielle Verpflichtungen und Haftungsverhältnisse bestanden am Bilanzstichtag nicht.

IV. Organe der Gesellschaft und deren Gesamtbezüge

Die Geschäftsführung bestand im Geschäftsjahr aus folgenden Mitgliedern:

Herrn Dipl.-Betriebswirt Andreas Klaß,

Herrn Dipl.-Betriebswirt Wolfrat Voigt.

Die Geschäftsführer Herr Andreas Klaß und Herr Wolfrat Voigt sind alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Die Geschäftsführung hat für das Geschäftsjahr 2007 von der Gesellschaft keine Bezüge erhalten.

V. Ergänzende Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2007 keine Mitarbeiter.

Das Stammkapital der Gesellschaft wird zu 100 % von der Zech Immobilien Beteiligungs GmbH, Bremen, gehalten. Die Gesellschaft ist Konzerngesellschaft im Konzern der Zechbau Holding GmbH, Bremen, und wird in deren Konzernabschluss einbezogen.

Bremen, den 08.01.2008

gez. Andreas Klaß

(Geschäftsführer)

gez. Wolfrat Voigt

(Geschäftsführer)

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2007

	Anschaffungs-/Herstellungskosten				Abschreibungen
	1.1.2007	Zugang	Abgang	31.12.2007	1.1.2007	Zugang
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.597.912,95	40.420,76	0,00	2.638.333,71	0,00	0,00

	Abschreibungen		Buchwerte
	Abgang	31.12.2007	31.12.2007	31.12.2006
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	2.638.333,71	2.597.912,95

Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2007

Verbindlichkeitsposten

	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit von				Art und Form der Sicherheit
		unter 1 Jahr	1-5 Jahren	über 5 Jahren	gesicherte Beträge
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.556.054,52	2.556.054,52	0,00	0,00	2.556.054,52	Grundschulden
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	46.242,78	46.242,78	0,00	0,00	46.242,78	Eigentumsvorbehalte
	2.602.297,30	2.602.297,30	0,00	0,00	2.602.297,30