Mainzer Aufbaugesellschaft mit beschränkter Haftung

Mainz

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	Euro	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		39.182,50	17.976,50
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	71.980.489,66		74.743.105,66
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	894.586,50		943.320,50
3. Anlagen im Bau	802.113,63		8.624,16
		73.677.189,79	75.695.050,32
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	4.314.009,20		5.336.582,96
2. Übrige Beteiligungen	351.177,10		351.177,10
		4.665.186,30	5.687.760,06
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	21.971,83		12.088,00
2. Unbebaute Grundstücke und Grundstücke mit fertigen und unfertigen Bauten	80.680.788,21		68.503.776,89
3. Unfertige Leistungen	2.051.938,25		1.689.380,07
4. Geleistete Anzahlungen	224.990,47		12.958.379,73
		82.979.688,76	83.163.624,69
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	4.288.771,78		9.423.763,65
2. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	108.373,37		754,30
3. Sonstige Vermögensgegenstände	3.814.494,07		3.855.434,82
		8.211.639,22	13.279.952,77
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		26.266.502,31	20.885.723,13
C. Rechnungsabgrenzungsposten		1.805.188,58	1.362.175,45
		197.644.577,46	200.092.262,92

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	Euro	Euro	Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		3.884.818,00	3.884.818,00
II. Kapitalrücklage		2.056.681,72	2.056.681,72
III. Genussrechtskapital		6.559.000,00	6.559.000,00
IV. Gewinnvortrag		44.877.721,17	27.636.773,49
V. Konzernjahresüberschuss		9.424.812,75	17.240.947,68
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	623.027,00		657.813,00
2. Steuerrückstellungen	5.432.812,08		2.196.474,32
3. Sonstige Rückstellungen	3.315.445,74		3.328.127,58
		9.371.284,82	6.182.414,90
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	109.201.595,93		120.990.859,07
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	2.975.004,03		2.299.260,83
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	3.039.550,66		7.546.404,76
4. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	73.354,33		754,32
5. Sonstige Verbindlichkeiten	5.809.997,72		5.511.985,27
		121.099.502,67	136.349.264,25
- Davon aus Steuern Euro 683.251,12 (Euro 139.124,85)
- Davon im Rahmen der sozialen Sicherheit Euro 13.331,52 (Euro 0,00)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		153.760,15	182.362,88
E. Passive latente Steuern		216.996,18	0,00
		197.644.577,46	200.092.262,92

	Geschäftsjahr	Vorjahr
	Euro	Euro
1. Umsatzerlöse	56.534.740,07	53.842.285,71
2. Erhöhung des Bestands an Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie an unfertigen Leistungen	14.665.509,16	1.661.888,22-
3. Sonstige betriebliche Erträge	2.100.995,04	877.966,77
4. Materialaufwand Aufwendungen für bezogene Leistungen	39.744.467,59	21.532.580,97
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	5.341.069,43	4.715.961,82
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	785.297,69	688.403,66
	6.126.367,12	5.404.365,48
- Davon für Altersversorgung Euro 44.688,41 (Euro 38.313,79)
6. Abschreibungen
a) Auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	3.139.957,19	3.138.716,14
b) Auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten	2.840.788,78	0,00
	5.980.745,97	3.138.716,14
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen	3.787.095,55	5.011.944,30
8. Erträge aus Beteiligungen	25.622,16	22.950,00
9. Ergebnisse aus assoziierten Unternehmen	194.019,48	6.128.281,05
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	340.253,92	5.144,11
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	4.272.070,95	2.966.436,20
12. Vergütung Genussrechtskapital	507.666,60	507.666,60
13. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	4.017.913,30	3.412.082,05
14. Ergebnis nach Steuern	9.424.812,75	17.240.947,68
15. Konzernjahresüberschuss	9.424.812,75	17.240.947,68

Konzernanhang für das Geschäftsjahr 2023

I. Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Die Mainzer Aufbaugesellschaft mbH, (im Folgenden auch "MAG"), mit Sitz in Mainz, ist im Handelsregister des Amtsgerichts Mainz unter HRB 384 geführt.

Der Konzernabschluss der Mainzer Aufbaugesellschaft mbH, Mainz, ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Dritten Buchs des Handelsgesetzbuchs (HGB) auf den Stichtag des Jahresabschlusses des Mutterunternehmens zum 31. Dezember 2023 aufgestellt.

Die Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt worden.

Die Form der Darstellung, insbesondere die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung, ist gegen- über dem Vorjahr mit einer Ausnahme unverändert. Unter den "Unfertigen Leistungen" im Umlaufvermögen werden ausschließlich die gegenüber den Mietern noch nicht abgerechneten Betriebs- und Nebenkosten ausgewiesen. Alle Projektierungskosten im Zusammenhang mit Bauvorhaben sind unter "Unbebaute Grundstücke und Grundstücke mit fertigen und unfertigen Bauten" erfasst. Das Vorjahr wurde entsprechend angepasst.

II. Konsolidierungskreis

In den Konzernabschluss der MAG als Mutterunternehmen werden gemäß § 290 Abs. 2 Nr. 1 HGB sieben Gesellschaften einbezogen, bei denen der MAG unmittelbar die Mehrheit der Stimmrechte zusteht.

Acht (i. Vj. neun) Gemeinschaftsunternehmen sind gemäß § 310 HGB anteilig zu 50% einbezogen. Davon entfallen sechs (i. Vj. sieben) Unternehmen auf unmittelbare Beteiligungen und zwei (i. Vj. zwei) Unternehmen auf mittelbare Beteiligungen. Die Wohnen am Golfplatz GmbH i. L., welche sich im letzten Jahr noch in der Liquidation befand, wurde im Jahr 2023 entkonsolidiert.

Die Beteiligungen an vier (i. Vj. vier) assoziierten Unternehmen werden at equity ausgewiesen.

Die Tochter- und Beteiligungsunternehmen haben ihren Sitz im Inland.

Eine Übersicht über den Anteilsbesitz der MAG zum 31. Dezember 2023 ist dem Anhang als Anlage beigefügt.

Innerhalb des Konzerns bestehen folgende unbeschränkte Haftungsverhältnisse aus der Übernahme der Funktion des persönlich haftenden Gesellschafters:

•	Aufbaugesellschaft Taubertsberg Verwaltungs GmbH als Komplementärin der Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co. KG, Mainz
•	MAG Hopfengarten Verwaltungs GmbH als Komplementärin der MAG Hopfengarten GmbH & Co. KG, Mainz
•	Projekt Kisselberg Verwaltungsgesellschaft mbH als Komplementärin der Projektgesellschaft Kisselberg GmbH & Co. KG, Mainz
•	Rheingoldhalle Verwaltungs-GmbH als Komplementärin der Rheingoldhalle GmbH & Co. KG, Mainz

III. Konsolidierungsgrundsätze

Die verbundenen Unternehmen, an denen die MAG jeweils zu 100% beteiligt ist, sind voll konsolidiert.

An den Unternehmen PMG Parken in Mainz GmbH, Aufbaugesellschaft Taubertsberg Verwaltungs GmbH, Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co. KG, Projektgesellschaft Lerchenberg GmbH, Wohnen am Golfplatz GmbH, i Live Frankfurt GmbH, sowie der i Live Darmstadt GmbH, sind die MAG und ein anderes Unternehmen mit jeweils 50% beteiligt. Beide Gesellschafter haben gleichartige Leitungsbefugnisse. Deshalb werden die oben aufgeführten Unternehmen als Gemeinschaftsunternehmen behandelt und nach § 310 HGB anteilsmäßig konsolidiert.

Die mittelbaren Beteiligungen Projekt Kisselberg Verwaltungsgesellschaft mbH sowie Projektgesellschaft Kisselberg GmbH & Co. KG sind 100%-ige Tochterunternehmen der Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co. KG. Demzufolge werden die beiden Gesellschaften ebenfalls jeweils zu 50% in den Konzernabschluss der MAG einbezogen. Die Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co. KG selbst stellt keinen eigenen Konzernabschluss auf.

Die Maicor Projektentwicklung Winterhafen GmbH, die emag GmbH, die Rheingoldhalle Verwaltungs GmbH und die Rheingoldhalle GmbH & Co. KG werden gemäß §§ 311 f. HGB als assoziierte Unternehmen behandelt.

Die Kapitalkonsolidierung erfolgt durch Verrechnung der Anschaffungskosten der Beteiligungen mit dem auf die MAG entfallenden Anteil am Eigenkapital des Unternehmens zum Erwerbs- bzw. Gründungszeitpunkt oder zum Zeitpunkt der erstmaligen Einbeziehung in den Konzernabschluss.

Die Schuldenkonsolidierung, die Zwischenergebniseliminierung sowie die Aufwands- und Ertragskonsolidierung werden entsprechend den Bestimmungen der §§ 303 ff. HGB vorgenommen. Die Bestimmungen zur Steuerabgrenzung gemäß § 306 HGB werden beachtet.

IV. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Jahresabschlüsse der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen werden einheitlich nach den Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätzen des Mutterunternehmens aufgestellt.

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände sind zu fortgeführten Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer, angesetzt.

Die Sachanlagen sind zu fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer, bewertet. Die Anschaffungskosten umfassen den Anschaffungspreis sowie Anschaffungsnebenkosten. Die Herstellungskosten umfassen die nach HGB vorgesehenen Pflichtbestandteile.

Die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer beträgt bei den immateriellen Vermögensgegenständen zwischen drei und fünf Jahren. Bei Gebäuden wird eine Nutzungsdauer von höchstens 30 Jahren zugrunde gelegt. Die beweglichen Anlagegüter werden linear abgeschrieben. Die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer beträgt bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung zwischen vier und zehn Jahren. Geringwertige Wirtschaftsgüter werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben und als Abgang erfasst.

Die Beteiligungen an assoziierten Unternehmen setzen sich zusammen:

	Beteiligungsansatz lt. Konzernbilanz	Eigenkapital des Unternehmens	Anteil der MAG am Eigenkapital
	TEUR	TEUR	%
Maicor Projektentwicklung Winterhafen GmbH, Mainz	263	1.018	25,8
emag GmbH, Mainz	2.012	4.107	49,0
Rheingoldhalle Verwaltungs GmbH, Mainz	16	65	25,0
Rheingoldhalle GmbH & Co. KG, Mainz	2.023	14.262	25,0

Die Vorräte sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Berücksichtigung angemessener Wertabschläge angesetzt. In den Herstellungskosten der Bauten werden für den Zeitraum der Herstellung Fremdkapitalzinsen einbezogen. Die im Geschäftsjahr aktivierten Zinsen betragen TEUR 1.637.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie die flüssigen Mittel sind mit ihren Nennwerten bilanziert. Den Risiken im Forderungsbestand wird durch angemessene Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnung nach der Teilwertmethode unter Berücksichtigung der Richttafeln 2018 G von Prof. Dr. Klaus Heubeck gebildet. Sie wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt. Dieser Zinssatz beträgt 1,82 % p.a. (i. Vj. 1,78 %). Für jährliche Rentensteigerungen werden 1,75 % (i. Vj. 1,75 %) zugrunde gelegt. Da es sich um passive Bezieher handelt, wurden eine Fluktuation sowie Lohn- und Gehaltssteigerungen nicht berücksichtigt.

Aus der Abzinsung der Pensionsrückstellung mit dem durchschnittlichen Marktzins der vergangenen zehn Jahre ergibt sich im Vergleich zur Abzinsung mit dem durchschnittlichen Marktzins der vergangenen sieben Jahre von 1,74 % ein Unterschiedsbetrag in Höhe von TEUR 4 (i. Vj. TEUR 21). Dieser Unterschiedsbetrag ist für die Ausschüttung gesperrt.

Darüber hinaus besteht eine weitere Pensionszusage, die vollständig durch eine kongruente Rückdeckungsversicherung gesichert und an den Versorgungsberechtigten verpfändet ist. Nach den Grundsätzen der Bewertung von Verpflichtungen aus wertpapiergebundenen Zusagen werden die Zusagen mit dem Buchwert des korrespondierenden Rückdeckungsversicherungsbetrags in gleicher Höhe von TEUR 199 bewertet. Da diese dem Zugriff aller übrigen Gläubiger entzogen ist und ausschließlich der Erfüllung von Versorgungszusage dient, erfolgte eine Saldierung nach § 246 Abs. 2 Satz 2 HGB.

Die Steuerrückstellungen für die Körperschaft- und Gewerbesteuer betreffen das laufende Jahr (TEUR 3.237) und das Vorjahr (TEUR 2.196).

Die sonstigen Rückstellungen sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen. Künftige Preis- und Kostensteigerungen im Zeitpunkt der Erfüllung der Verpflichtung werden berücksichtigt. Bei einer Restlaufzeit von über einem Jahr wird eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen. Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet gemäß der Deutschen Bundesbank.

Die Verbindlichkeiten sind mit den Erfüllungsbeträgen angesetzt.

Die aktiven und passiven Rechnungsabgrenzungsposten sind in angemessenem Umfang gebildet.

Aktive latente Steuern bestehen für temporäre Differenzen insbesondere zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen der angesetzten Pensionsrückstellungen und deren steuerlichen Wertansätzen sowie für gewerbesteuerliche Verlustvorträge. Diese werden entsprechend dem Wahlrecht des § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB nicht ausgewiesen. Bei der Bewertung daraus resultierender latenter Steuern wurde ein durchschnittlicher Steuersatz von 26,675 % (15 % für Körperschaftsteuer, 5,5 % für Solidaritätszuschlag und 10,85 % für Gewerbesteuer) zugrunde gelegt. Die erstmals ausgewiesenen passiven latenten Steuern ergeben sich aus der konzernweiten Vereinheitlichung der Ausübung des Wahlrechts bei der Aktivierung von Fremdkapitalzinsen für laufende Bauvorhaben.

V. Angaben zur Konzernbilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist aus dem als Anlage zum Anhang beigefügten Anlagespiegel ersichtlich.

Vermögensgegenstände des Anlagevermögens in Höhe von insgesamt TEUR 10.172 resultieren aus Anteilen an Gemeinschaftsunternehmen.

Der Anteilsbesitz ist aus der zum Anhang beigefügten Aufstellung ersichtlich.

Vorräte

Die Vorräte in Höhe von TEUR 82.980 (davon TEUR 16.734 aus Anteilen an Gemeinschaftsunternehmen) setzen sich zusammen aus Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffen in Höhe von TEUR 22, noch nicht abgerechneten Projektkosten in Höhe von TEUR 80.681, noch nicht abgerechneten Nebenkosten aus Vermietung in Höhe von TEUR 2.052 sowie geleistete Anzahlungen in Höhe von TEUR 225.

Forderungen

Die überwiegenden Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände weisen wie im Vorjahr am Bilanzstichtag 2023 lediglich Restlaufzeiten bis zu einem Jahr auf. Ausnahmen bilden der unter den sonstigen Vermögensgegenständen ausgewiesene Reservefonds für Ersatzbeschaffung in Höhe von TEUR 2.043 (im VJ: TEUR 2.399), die erhaltenen Mietkautionen in Höhe von TEUR 64 (i. Vj. TEUR 64) sowie die Darlehensforderungen an Mitarbeiten TEUR 90 (i. Vj. TEUR 98), die jeweils eine Restlaufzeit von über einem Jahr haben.

Insgesamt resultieren Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände in Höhe von TEUR 1.660 aus Anteilen an Gemeinschaftsunternehmen.

Forderungen gegenüber Gesellschaftern sind ausgewiesen unter:

	31.12.2023	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Guthaben bei Kreditinstituten	10.467	20.169
	10.467	20.169

Eigenkapital

Die Entwicklung des Eigenkapitals wird in dem Konzerneigenkapitalspiegel aufgezeigt, der gesonderter Bestandteil des vorliegenden Konzernabschlusses ist.

Das Genussrechtskapital von TEUR 6.559 stammt ausschließlich von der Stadt Mainz. Der diesbezügliche Vertrag ist derart ausgestaltet, dass das Genussrechtskapital als Eigenkapital zu qualifizieren ist.

Rückstellungen

Unter den sonstigen Rückstellungen sind erfasst:

	31.12.2023	Vorjahr
Verpflichtungen für:	TEUR	TEUR
Gewährleistungen	1.025	898
Ausstehende Rechnungen	762	810
Personal	733	776
Rechts- und Beratungskosten	677	771
Übrige Verpflichtungen	118	73
	3.315	3.328

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen folgende Restlaufzeiten auf:

	Gesamtbetrag	Restlaufzeiten
		< 1 Jahr	> 1 Jahr	> 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	109.202	22.275	86.927	29.046
	(120.991)	(25.820)	(95.171)	(42.056)
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	2.975	2.975	0	0
	(2.299)	(2.299)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	3.040	3.040	0	0
	(7.546)	(7.546)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen mit Beteiligungsverhältnis	73	73	0	0
	(1)	(1)	(0)	(0)
Sonstige Verbindlichkeiten	5.810	2.528	3.282	1.684
	(5.512)	(3.347)	(2.165)	(2.165)
	121.100	30.891	90.209	30.730
	(136.349)	(39.013)	(97.336)	(44.221)

Aus Anteilen an Gemeinschaftsunternehmen resultieren langfristige Verbindlichkeiten (> 1 Jahr) in Höhe von TEUR 24.313 und kurzfristige Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 1.877.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in vollem Umfang durch Grundpfandrechte und/oder durch Ausfallbürgschaften gesichert.

Die gegenüber Gesellschaftern bestehenden Verbindlichkeiten sind ausgewiesen unter:

	31.12.2023	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	61.331	67.696
Sonstige Verbindlichkeiten	2.525	2.943
	63.856	70.639

VI. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die vollständig im Inland erzielten Umsatzerlöse gliedern sich wie folgt:

	2023	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Baubetreuung, Bau- und Erschließungsaufträge	36.245	31.719
Vermietung und Verpachtung	11.857	14.416
Parkhausbetrieb	8.158	6.774
Sonstige Umsätze	275	933
Summe	56.535	53.842

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten:

	2023	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen	436	335
Erträge aus privater KFZ-Nutzung	129	124
Versicherungsleistungen	102	28
Erträge aus der Auflösung von EWB	0	61
Übrige Erträge	1.434	330
Summe	2.101	878

Der Materialaufwand beinhaltet Aufwendungen für bezogene Leistungen hinsichtlich:

	2023	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Baubetreuung, Bau- und Erschließungsaufträge	32.164	13.985
Vermietung und Verpachtung/ Facility Management	7.580	7.548
Summe	39.744	21.533

Im Geschäftsjahr wurde aufgrund der aktuell schwierigen Lage auf dem Transaktionsmarkt der Buchwert eines Verkaufsobjekts in Höhe von TEUR 2.841 wertberichtigt.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen setzen sich zusammen:

	2023	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Werbe- und Repräsentationskosten	724	610
Versicherungen	542	424
Rechts-, Beratungs- und Prüfungskosten	450	560
Grundsteuer	361	360
KFZ-Kosten	281	280
Aufwand für Gewährleistungen	242	153
Kommunikationskosten	125	80
Verkaufsprovisionen	20	1.267
Übrige Aufwendungen	1.042	1.278
Summe	3.787	5.012

Die Erträge aus Beteiligungen betreffen die Trigon Mainz Objektgesellschaft mbH & Co. KG. (TEUR 26). Die Ergebnisse aus assoziierten Unternehmen betreffen emag GmbH, Mainz (TEUR 209), Maicor Projektentwicklung Winterhafen GmbH, Mainz (TEUR -7), Rheingoldhalle GmbH & Co. KG, Mainz (TEUR -8) sowie Rheingoldhalle Verwaltung GmbH, Mainz (TEUR 1).

Insgesamt resultieren Erträge in Höhe von TEUR 42.773 und Aufwendungen in Höhe von TEUR 28.887 aus Anteilen an Gemeinschaftsunternehmen.

VII. Angaben zur Konzern-Kapitalflussrechnung

Die Kapitalflussrechnung wurde in Übereinstimmung mit DRS 21 aufgestellt.

Der Finanzmittelfonds (TEUR 26.267) entspricht dem Kassenbestand und den Guthaben bei Kreditinstituten. TEUR 18.341 des Finanzmittelfonds stammen von vollkonsolidierten Unternehmen und TEUR 7.926 von anteilmäßig einbezogenen Unternehmen.

VIII. Sonstige Angaben

Am Bilanzstichtag bestehen Haftungsverhältnisse aus Gesellschafterbürgschaften in Höhe von TEUR 22.575 (Vorjahr TEUR 22.575), davon gegenüber Gemeinschaftsunternehmen TEUR 22.075 sowie gegenüber assoziierten Unternehmen TEUR 500. Die Wahrscheinlichkeit einer Inanspruchnahme wird aufgrund der guten Liquiditätslage der Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen gegenwärtig als gering eingeschätzt.

Am Bilanzstichtag 2023 bestehen folgende wesentliche sonstige finanzielle Verpflichtungen:

	2024	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Aus Miet-, Pacht-, Leasing- und ähnlichen Verträge	13.534	14.864

Darüber hinaus bestehen Verpflichtungen aus der Beauftragung von Handwerkern und Dienstleistern im Zusammenhang mit den Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sowie aus den laufenden Baumaßnahmen.

Das vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr 2023 berechnete Gesamthonorar beträgt TEUR 77 und betrifft ausschließlich Abschlussprüfungsleistungen.

Im Jahr 2023 wurden durchschnittlich 60 Arbeitnehmer, davon 38 Arbeitnehmer im kaufmännischen und 22 Arbeitnehmer im technischen Bereich, sowie 5 Auszubildende (ohne Geschäftsführung) beschäftigt.

Zu Geschäftsführern bestellt sind die Herren:

•	Martin Dörnemann, Dipl.-Ingenieur, Mainz (bis 31.03.2024)
•	Nils Teske, Dipl.-Volkswirt, Mainz
•	Ralf Sadowski, Dipl.-Ingenieur, Offenbach

Herr Nils Teske erhielt im Geschäftsjahr eine fixe Vergütung von TEUR 160 (Vorjahr TEUR 160), sowie zusätzlich eine erfolgsbezogene Vergütung (Tantieme) von TEUR 80 (Vorjahr TEUR 27) und Sachleistungen von TEUR 8 (Vorjahr TEUR 8).

Herr Ralf Sadowski erhielt im Geschäftsjahr eine fixe Vergütung von TEUR 250 (Vorjahr TEUR 167) sowie zusätzlich eine voraussichtliche Tantieme von TEUR 247 (Vorjahr TEUR 229) und Sachleistungen von TEUR 8 (Vorjahr TEUR 5).

Herr Dörnemann hat die Zustimmung zur Offenlegung mit Verweis auf die fehlende vertragliche Vereinbarung nicht erteilt. Auf die Angabe der für die Tätigkeit gewährten Gesamtbezüge wird nach § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Der Aufsichtsrat besteht aus:

•	Günter Beck, Bürgermeister der Stadt Mainz, Mainz, Vorsitzender des Aufsichtsrats
•	Sandra Baumbach, stellvertretendes Vorstandsmitglied und Bereichsdirektorin Personal Rheinhessen Sparkasse, Mainz, stellv. Vorsitzende des Aufsichtsrats (bis 31.07.2023)
•	Dr. Wolfram Pika, Bereichsleiter Vorstandsstab und Recht Mainzer Volksbank eG, Mainz
•	Andreas Epple, Rechtsanwalt, Heidelberg
•	Daniela Reich, Vorsitzende Geschäftsführerin Epple GmbH, Weiterstadt
•	Daniel Gahr, Vorstandsvorsitzender der Mainzer Stadtwerke AG, Mainz
•	Hannsgeorg Schönig, Direktor LBBW Landesbank Baden-Württemberg, Mainz
•	Martin Kinzelbach, Referent im Ministerium für Finanzen RLP, Mainz
•	Ansgar Helm-Becker, Taxiunternehmer, Mainz
•	Matthias Franta, Justitiar, Bereichsdirektor Recht/Abwicklung/Sanierung der Rheinhessen Sparkasse, Mainz (ab 1.8.2023)
•	Jürgen Neidinger, Bankvorstand i.R., Heidelberg
•	Marianne Grosse, Baudezernentin der Stadt Mainz ^*
•	Manuela Matz, Wirtschaftsdezernentin der Stadt Mainz ^*

^* in beratender Funktion

Der Aufsichtsrat erhielt im Geschäftsjahr 2023 Vergütungen in Höhe von TEUR 42 (Vorjahr TEUR 45).

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Konzernjahresüberschuss 2023 in Höhe von EUR 9.424.812,75 auf neue Rechnung vorzutragen.

IX. Nachtragsbericht

Die Gesellschafterversammlung Mainzer Aufbaugesellschaft mbH hat am 9. Januar 2024 eine Ausschüttung in Höhe von TEUR 4.000 beschlossen.

Die Stadt Mainz hat ihre Kommanditeinlage bei der Rheingoldhalle GmbH & Co. KG und Rheingoldhalle Verwaltungs- GmbH erhöht. Mit Eintragung im Handelsregister im Jahr 2024 hält die Stadt Mainz jeweils 69,54 % der Anteile an beiden Gesellschaften.

Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, sind keine zu verzeichnen.

Mainz, den 06.09.2024

Mainzer Aufbaugesellschaft mbH

Rolf Sadowski

Nils Teske

	Anschaffungskosten/Herstellungskosten
	Stand 01.01.2023	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2023
	Euro	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	708.765,05	59.088,55	0,00	767.853,60
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	708.765,05	59.088,55	0,00	767.853,60
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	141.806.419,68	0,00	0,00	141.806.419,68
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	11.258.454,69	290.724,64	0,00	11.549.179,33
3. Anlagen im Bau	8.624,16	793.489,47	0,00	802.113,63
Summe Sachanlagen	153.073.498,53	1.084.214,11	0,00	154.157.712,64
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	5.336.582,96	718,12	1.023.291,88	4.314.009,20
2. Übrige Beteiligungen	351.177,10	0,00	0,00	351.177,10
Summe Finanzanlagen	5.687.760,06	718,12	1.023.291,88	4.665.186,30
Summe Anlagevermögen	159.470.023,64	1.144.020,78	1.023.291,88	159.590.752,54

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2023	Zugänge	Stand 31.12.2023
	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	690.788,55	37.882,55	728.671,10
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	690.788,55	37.882,55	728.671,10
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	67.063.314,02	2.762.616,00	69.825.930,02
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	10.315.134,19	339.458,64	10.654.592,83
3. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	77.378.448,21	3.102.074,64	80.480.522,85
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	0,00	0,00	0,00
2. Übrige Beteiligungen	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	78.069.236,76	3.139.957,19	81.209.193,95

	Buchwerte
	Stand 31.12.2023	Stand 31.12.2022
	Euro	Euro
Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	39.182,50	17.976,50
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	39.182,50	17.976,50
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	71.980.489,66	74.743.105,66
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	894.586,50	943.320,50
3. Anlagen im Bau	802.113,63	8.624,16
Summe Sachanlagen	73.677.189,79	75.695.050,32
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	4.314.009,20	5.336.582,96
2. Übrige Beteiligungen	351.177,10	351.177,10
Summe Finanzanlagen	4.665.186,30	5.687.760,06
Summe Anlagevermögen	78.381.558,59	81.400.786,88

Anteilsbesitz zum 31. Dezember 2023

	Anteil am Kapital	Eigenkapital	Jahresergebnis
	%	TEUR	TEUR
Verbundene Unternehmen ¹⁾
MAG Gewerbebau GmbH, Mainz	100,0	26	434
Grundstücksverwaltungsgesellschaft "Löhrstraße zwei" GmbH, Mainz	100,0	26	1.347
MAG Projektentwicklungs GmbH, Mainz	100,0	26	-3.206
MAG Kommunalbau GmbH, Mainz	100,0	26	-62
M.T.E. Ludus Beteiligungsgesellschaft mbH, Mainz	100,0	26	-6
MAG Hopfengarten Verwaltungs GmbH, Mainz	100,0	51	1
MAG Hopfengarten GmbH & Co. KG, Mainz	100,0	100	172
Beteiligungen
PMG Parken in Mainz GmbH, Mainz	50,0	12.068	2.611
Aufbaugesellschaft Taubertsberg Verwaltungs GmbH, Mainz	50,0	125	6
Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co. KG, Mainz	50,0	1.002	26.856
Projektgesellschaft Lerchenberg GmbH, Mainz	50,0	202	-23
i Live Darmstadt GmbH, Aalen	50,0	189	57
i Live MAG Frankfurt am Main GmbH, Mainz	50,0	-1.603	201
emag GmbH, Mainz	49,0	4.107	427
Maicor Projektentwicklung Winterhafen GmbH, Mainz	25,8	1.018	-29
Trigon Mainz Objektges. mbH & Co. KG, Hamburg ⁵⁾	2,55	11.435	565
mittelbare Beteiligungen
Rheingoldhalle GmbH & Co. KG, Mainz ²⁾	25,0	14.262	-55
Rheingoldhalle Verwaltungs-GmbH, Mainz ²⁾	25,0	65	3
Projekt Kisselberg Verwaltungsgesellschaft mbH, Mainz ³⁾	50,0	28	2
Projektgesellschaft Kisselberg GmbH & Co. KG, Mainz ³⁾	50,0	41	6.108
Projektgesellschaft WTR GmbH & Co. KG , Mainz ⁴⁾	24,5	26	1.511
Projekt WTR Verwaltungsgesellschaft mbH, Mainz ⁴⁾	24,5	39	1

¹⁾ Mit den verbundenen Unternehmen in der Rechtsform der Kapitalgesellschaft bestehen Beherrschungs- und Gewinnabführungsverträge mit Ausnahme der MAG Hopfengarten Verwaltungs GmbH sowie der MAG Hopfengarten GmbH & Co. KG
²⁾ Mittelbare Beteiligung über die PMG Parken in Mainz GmbH, Mainz
³⁾ Mittelbare Beteiligung über die Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co. KG, Mainz
⁴⁾ Mittelbare Beteiligung über die emag GmbH, Mainz
⁵⁾ Angaben aus dem Jahresabschluss 2022

Kapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr 2023

	2023	2022
	EUR	EUR
+ Periodenergebnis	9.424.813	17.240.948
+ Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens	3.139.958	3.138.716
+/- Zunahme/Abnahme Rückstellungen	3.188.870	1.101.974
+/- sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen/Erträge	1.023.289	5.126
-/+ Zunahme/Abnahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	4.809.236	-11.633.781
+/- Zunahme/Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	-3.272.105	3.953.484
+/- Zinsaufwendungen/ -Erträge	3.931.819	2.961.292
- Beteiligungserträge	-219.642	-6.151.231
= Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit	22.026.239	10.616.528
- Auszahlungen für Investitionen ins immaterielle Anlagevermögen	-59.089	-850
- Auszahlungen für Investitionen ins Sachanlagevermögen	-1.084.214	-668.485
- Auszahlungen f. Invest. des Finanzanlagevermögens	-718	-2.634.809
+ Erhaltene Zinsen	340.254	5.144
+ Erhaltene Dividenden	219.642	6.151.231
= Cash Flow aus Investitionstätigkeit	-584.125	2.852.232
+ Einzahlungen aus der Aufnahme von Finanzkrediten	20.106.857	23.881.176
- Auszahlungen für die Tilgung von Finanzkrediten	-31.896.120	-28.841.884
- Gezahlte Zinsen	-4.272.071	-2.966.436
= Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit	-16.061.334	-7.927.143
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds	5.380.779	5.541.616
+ Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	20.885.723	15.344.108
= Finanzmittelfonds am Ende der Periode	26.266.502	20.885.723

Konzern-Eigenkapitalspiegel für das Geschäftsjahr 2023

	Eigenkapital des Mutterunternehmen
	Gezeichnetes Kapital	Kapitalrücklage	Genussrechtskapital	Erwirtschaftetes Konzerneigenkapital	Eigenkapital
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Stand am 01. Januar 2022	3.884.818,00	2.056.681,72	6.559.000,00	27.636.773,49	40.137.273,21
Konzern-Jahresüberschuss	0,00	0,00	0,00	17.240.947,68	17.240.947,68
Stand am 31. Dezember 2022	0,00	0,00	0,00	44.877.721,17	57.378.220,89
Ausschüttung	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Konzern-Jahresüberschuss	0,00	0,00	0,00	9.424.812,75	9.424.812,75
Stand am 31. Dezember 2023	0,00	0,00	0,00	54.302.533,92	66.803.033,64

	Konzerneigenkapital

	EUR
Stand am 01. Januar 2022	40.137.273,21
Konzern-Jahresüberschuss	17.240.947,68
Stand am 31. Dezember 2022	57.378.220,89
Ausschüttung	0,00
Konzern-Jahresüberschuss	9.424.812,75
Stand am 31. Dezember 2023	66.803.033,64

Zum Bilanzstichtag stehen TEUR 47.236 zur Ausschüttung an die Anteilseigner des Mutterunternehmens zur Verfügung.

Konzern-Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023

I. Grundlagen des Konzerns

Geschäftsmodell des Konzerns

Die Kernkompetenz des Konzerns der Mainzer Aufbaugesellschaft (MAG-Konzern) liegt in der Entwicklung und Realisierung von städtebaulich bedeutenden Projekten. Schwerpunkte der geschäftlichen Aktivitäten sind die Landeshauptstadt Mainz und die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Die Geschäftstätigkeiten des Konzerns umfassen die folgenden drei Bereiche:

•	Die Mainzer Aufbaugesellschaft entwickelt Bauprojekte mit dem Ziel, diese zu veräußern (Projektentwicklung). Darüber hinaus bietet sie Baubetreuungsleistungen an.
•	Die Mainzer Aufbaugesellschaft verfügt über eigene gewerbliche Liegenschaften, welche vermietet werden (Vermietung und Verpachtung). Hierzu zählen u.a. das Gebäude der Niederlassung der MAG sowie der Rheinflügel des Hotel Hilton.
•	Die Mainzer Aufbaugesellschaft hält einen Anteil in Höhe von 50% an der PMG Parken in Mainz GmbH, welche als Unternehmensgegenstand den Bau, die Unterhaltung und Vermietung von Parkierungseinrichtungen, den Verkauf von Stellplätzen, die Anmietung und Vermietung von Grundstücken und Gebäuden sowie den Kauf und Verkauf von Grundstücken verzeichnet.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung kam im Jahr 2023 in einem nach wie vor krisengeprägten Umfeld ins Stocken. Zwar hat im Verlauf des Jahres die Inflation nachgelassen und sich der Anstieg der Lohneinkommen im Vergleich zum Vorjahr beschleunigt, allerdings blieb die Erholung beim privaten Konsum bislang aus. In realer Rechnung sind die Einkommen in Deutschland über längere Zeit zurückgegangen. ¹

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt ist im Jahr 2023 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes um 0,3 % gesunken. Kalenderbereinigt ging das BIP um 0,1 % zurück. Damit setzte sich die Erholung der deutschen Wirtschaft vom tiefen Einbruch im Corona-Jahr 2020 nicht weiter fort. So lag das BIP im Jahr 2023 preisbereinigt nur um 0,7 % höher als vor der Corona Pandemie im Jahr 2019. ¹

Seit dem Verfassungsgerichtsurteil muss sich die Wirtschaft für das Jahr 2024 auf neue Belastungen einstellen. Denn dem Bund ist es nun verwehrt, einen Teil seiner geplanten Ausgaben den Sondervermögen des Klima- und Transformationsfonds und des Wirtschaftsstabilisierungsfonds Energie zuzurechnen und auf diese Weise die auf den Bundeshaushalt bezogene Schuldenbremse in den kommenden Jahren einzuhalten. Die Kürzungen der öffentlichen Subventionen und die Verunsicherung dürften die privaten Investitionen unmittelbar und in den kommenden Quartalen deutlich schmälern. Die derzeitige konjunkturelle Perspektive ist zudem von geopolitischen Risiken getrübt: Im Krieg in der Ukraine gibt es keine Anzeichen für eine schnelle Lösung. Die Bemühungen, die wirtschaftlichen Beziehungen zwischen der Europäischen Union (EU) und der Russischen Föderation zu trennen, dauern an. Der Krieg zwischen Israel und der Hamas könnte sich auf andere Länder in der Region ausweiten. Die Akteure im Nahen Osten haben zwar durchblicken lassen, dass sie keine Eskalation anstreben. Doch unvorhergesehene Ereignisse könnten die Energiepreise steigen lassen. ¹

¹ GdW Information 168, "Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2023/2024"

Im Baugewerbe machten sich neben den weiterhin hohen Baukosten und dem Fachkräftemangel insbesondere die zunehmend schlechteren Finanzierungsbedingungen bemerkbar. Hiervon war vor allem der Hochbau betroffen. Dagegen konnte die Produktion im Tiefbau und im Ausbaugewerbe gesteigert werden. Insgesamt erreichte das Baugewerbe 2023 preisbereinigt ein kleines Plus von 0,2 %. ¹

Trotz des weiteren Beschäftigungsaufbaus ist die schwache Konjunktur nicht spurlos am Arbeitsmarkt vorübergegangen. Zwar zählte 2023 zu den Jahren mit der niedrigsten Arbeitslosigkeit seit der Wiedervereinigung, dennoch erhöhte sich die Zahl der Arbeitslosen in Deutschland im Vergleich zum Vorjahr um 191.000 auf 2.609.000 Menschen. Die Arbeitslosenquote im Jahresdurchschnitt stieg gegenüber dem Vorjahr um 0,4 % auf 5,7 %. ¹

Der Arbeitsmarkt in Mainz bewegt sich auf dem Vorjahresniveau. Im Dezember 2023 waren in der Stadt 6.496 Menschen arbeitslos gemeldet. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 %. ²

Die Stadt Mainz wächst weiter. Zum 31.12.2023 waren 226.551 Einwohner mit Haupt- und Nebenwohnsitz registriert, 1.954 Einwohner mehr als zum Jahresende 2022. ³ Neben dem Pharmaunternehmen BioNTech sind weitere bekannte Mainzer Unternehmen wie der Glashersteller Schott, der Kreditversicherer Coface oder das Chemieunternehmen Werner & Mertz (Erdal) angesiedelt. Die Stadt Mainz ist mit knapp 1,7 Mio. Quadratmetern Fläche ein vergleichsweise kleinerer Bürostandort mit lokal geprägter Nachfrage. ⁴

Das Geschäftsfeld im Bereich der Unterhaltung und Vermietung von Parkierungseinrichtungen ist unmittelbar mit der allgemeinen Verkehrsentwicklung und dem Verkehrsmittelbestand in Zusammenhang zu bringen. Im Jahr 2023 ist die Anzahl der jährlichen Neuzulassungen von 3,6 Mio. Fahrzeuge auf rund 3,7 Mio. Fahrzeuge gestiegen. Dabei weist der Bereich Personenkraftwagen (Pkw) zum Vorjahr einen Anstieg der Neuzulassungen von +7,3 % auf 2.844.609 Pkw aus. Knapp die Hälfte aller Pkw (1.379.260 / 48,5%) waren mit einem alternativen Antrieb ausgestattet. Pkw mit einem CO ₂ -Ausstoß von 121g bis 160g CO ₂ pro km erreichten einen Anteil von 43,5%. Hier wurden 1.237.203 Pkw neu zugelassen. Dies entsprach einem Anstieg von +21,7%. Der durchschnittliche CO ₂ -Ausstoß stieg um +4,9% auf 114,9g/km (2022: 109,6g/km). Fast jeder Dritte neu zugelassene Pkw (30,1%) war dem Segment der SUVs zuzuordnen. Rund 1,9 Millionen Pkw (67,1%) wurden gewerblich zugelassen. ⁵

Der sogenannte "Modal Split", also die Verteilung des Transportaufkommens auf verschiedene Verkehrsmittel wie unter anderem Pkw, ÖPNV, Fahrrad (eigene wie Verleihsysteme), Car Sharing oder der Weg "zu Fuß" wird in den Städten und Ballungsgebieten eher zur Reduzierung des Pkw-Verkehrs führen. Insbesondere der Fahrradverkehr steht sehr im Fokus und wird aktuell, wie z.B. mit der Ausweisung von Fahrradstraßen und dem neu geschaffenen Fahrradparkhaus, sehr gefördert. Die PMG beobachtet die spezifischen Entwicklungen in Mainz sehr genau und arbeitet z.T. schon mit Anbietern aus dem Bereich Elektro-Mobilität, Car-Sharing und ÖPNV zusammen. Auch über neue Standorte für Park & Ride-Angebote ist die PMG mit weiteren Akteuren aus dem Stadtverbund in Gesprächen.

¹ GdW Information 168, "Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2023/2024"
² Arbeitsagentur/Arbeitsmarktstatistik Mainz
³ https://www.mainz.de/verwaltung-und-politik/buergerservice-online/statistische-informationen.php (Einwohner nach Stadtteilen)
⁴ DZ-Hyp Bericht Reg. Immobilien Zentren Deutschland 2024
⁵ Kraftfahrt Bundesamt Jahresbilanz 2023

2. Geschäftliche Aktivitäten

Projektentwicklung und Baubetreuungsleistungen

Durch Fertigstellung des Riegels D der gewerblichen Immobilie am Standort Kisselberg in Mainz wurde die Immobilie an den Käufer, das Gesundheitsamt (IPK), übergeben. Mit dem Verkauf konnte der Konzern Umsatzerlöse in Höhe von 9,3 Mio. EUR bei einem Ergebniseffekt in Höhe von 3,1 Mio. EUR erzielen.

Durch den Verkauf von Novo Nordisk konnten Umsatzerlöse in Höhe von 24,7 Mio. EUR, bei einem Ergebniseffekt in Höhe von 8,6 Mio. EUR, erzielt werden.

Vermietung und Verpachtung

Die Umsatzerlöse aus der Vermietung und Verpachtung, inklusive der Erträge aus der Nebenkostenabrechnung, sind insgesamt im Vergleich zum Vorjahr von TEUR 14.416 auf TEUR 11.857 gesunken. Gegenteilig entwickelten sich die umsatzabhängigen Pachtzahlungen des Hotel Hilton außergewöhnlich gut. Diese stiegen von TEUR 3.378 auf TEUR 3.860. Auch aus der Vermietung eines weiteren Hotels wurden zusätzlich Einnahmen in Höhe von TEUR 1.078 (i. Vj. TEUR 674) erwirtschaftet.

Darüber hinaus vermietet der MAG-Konzern an den Standorten Mainz und Darmstadt liegende Immobilien an gewerbliche Mieter aus unterschiedlichen Branchen. Hieraus ergaben sich für das Geschäftsjahr folgende Miet- und Nebenkostenerträge:

•	An der Fahrt/Mainz (TEUR 1.237)
•	Eschollbrücker Straße/Darmstadt (TEUR 1.034)
•	Löhrstraße/Mainz (TEUR 1.049)
•	Hechtsheimer Straße/Mainz (TEUR 510)
•	. Große Bleiche/Mainz (TEUR 1.053)

Unterhaltung und Vermietung von Parkierungseinrichtungen

Der Bereich der Unterhaltung und Vermietung von Parkierungseinrichtungen zeigen einen Anstieg, der bestätigt, dass die Menschen die Parkhäuser deutlich stärker für das Kurzzeitparken genutzt haben. Darüber hinaus wurden die Tarife der Dauerparker zum 01.04. bzw. 01.08.2024 erhöht. Einen wesentlichen Effekt hatte zudem die ganzjährige Nutzung des Parkhauses Rathaus nach Beendigung der umfangreichen Sanierung, die im Oktober 2022 abgeschlossen werden und seitdem wieder dem öffentlichen Parkverkehr zugänglich ist. Dadurch stiegen die Umsätze insgesamt um TEUR 1.384 auf TEUR 8.158.

3. Geschäftsverlauf und Lage

a.) Ertragslage

Der Konzern weist im Geschäftsjahr einen Jahresüberschuss von TEUR 9.425 (i. Vj. TEUR 17.241) aus.

Die Umsatzerlöse in Höhe von TEUR 56.535 (i. Vj. TEUR 53.842) setzen sich aus den Bereichen Projektentwicklung und Baubetreuungsleistungen, Vermietung und Verpachtung sowie Erlösen aus Parkierungstechnik zusammen.

Die Umsätze teilen sich wie folgt auf:

	31.12.2023	31.12.2022
	TEUR	TEUR
Vermietung und Verpachtung	11.857	14.416
Parkhausbetrieb	8.158	6.774
Sonstige Umsätze	275	933
Baubetreuung, Projektsteuerung	36.245	31.719
Summe	56.535	53.842

Die Erlöse aus der Vermietung und Verpachtung sind um TEUR 2.559 auf TEUR 11.857 insbesondere aufgrund des Wegfalls der Mieterlöse aus Riegel A-C im Zuge des Verkaufs gesunken. Die MAG hat im Berichtsjahr keine Mietausfälle zu verzeichnen. Im Parkhausbetrieb steigen indessen die Umsätze deutlich an. Die Gründe waren die erhöhte Nutzung durch Kurzzeitparker, die Tariferhöhung bei den Dauerparkern und die ganzjährige Inbetriebnahme des Parkhauses Rathaus. Die sonstigen Umsätze umfassen im Wesentlichen Einnahmen aus einer Kostenumlage an die Teilnehmer der EXPO 2023. Für die Dienstleistung der Baubetreuung wurden insgesamt für das Jahr 2023 TEUR 36.245 abgerechnet, hauptsächlich für Projekte Riegel D und Novo Nordisk. Trotz des Umsatzanstiegs zum Vorjahr konnte die Prognose, Umsatzerlöse von TEUR 58.547 zu erzielen, nicht erreicht werden.

Die Bestandserhöhung resultiert insbesondere aus den Projektierungskosten für die Rheinstraße in Darmstadt (TEUR 10.403 TEUR), das Bürgerhaus Lerchenberg (TEUR 1.142) sowie für die Lyoner Straße in Frankfurt (TEUR 14.308). Im Zuge des Verkaufs von Riegel D (TEUR -5.762) und von Novo Nordisk (TEUR -6.912) am Standort Kisselberg wurde hingegen der Bestand gemindert. Die Verkaufserlöse sind zugleich in den Umsatzerlösen erfasst.

Der Materialaufwand ist aufgrund des im Vergleich zum Vorjahr höheren Aufwands für Bauprojekte durch Bau- und Erschließungsaufträge deutlich von TEUR 21.533 auf TEUR 39.744 gestiegen.

Die Aufwendungen für Personal erhöhten sich aufgrund von Neueinstellungen (Erweiterung der Geschäftsführung, Projektleitung, Personal, Vermarktung und Gebäudemanagement) und Gehaltsanpassungen auf TEUR 6.126 (i. Vj. TEUR 5.404).

Die planmäßigen Abschreibungen sind nahezu unverändert zum Vorjahr. Aufgrund der aktuell schwierigen Lage auf dem Transaktionsmarkt hat der MAG-Konzern im Geschäftsjahr den Buchwert eines Verkaufsobjekts in Höhe von TEUR 2.841 wertberichtigt.

Die Erträge aus Beteiligungen sowie die Ergebnisse aus assoziierten Unternehmen in Höhe von insgesamt TEUR 220 ist auf die Ausschüttung der Trigon Mainz Objektgesellschaft mbH & Co. KG (TEUR 26) sowie der at-equity-Bewertung (TEUR 194) zurückzuführen.

Der Zinsaufwand hat sich vor allem infolge der Erhöhung des Leitzinssatzes und der damit einhergehenden Zinsanpassungen der aufgenommenen Darlehen auf TEUR 4.272 (i. Vj. TEUR 2.966) erhöht.

Aufgrund des positiven Jahresergebnisses vor Vergütung des Genussrechtskapitals der Stadt Mainz ist dieses wie im Vorjahr mit TEUR 508 zu verzinsen (max. mit 7,74 % p.a. von TEUR 6.559).

Der Konzern weist im Geschäftsjahr 2023 einen Jahresüberschuss von TEUR 9.425 (i. Vj. TEUR 17.241) aus. Somit konnte mit dem Jahresüberschuss die im Vorjahr aufgestellte Prognose, ein positives Ergebnis von TEUR 7.333 zu erwirtschaften, deutlich übertroffen werden.

b.) Vermögenslage

(Angaben in TEUR)	Geschäftsjahr	Geschäftsjahr	Veränderung
	2023	2022	absolut	in %
Aktiva
Anlagevermögen	78.382	81.401	-3.019	-3,7
kurzfristige Vermögenswerte	92.996	97.806	-4.810	-4,9
liquide Mittel	26.267	20.886	5.381	25,8
Passiva
Eigenkapital	66.803	57.378	9.425	16,4
Fremdkapital	130.842	142.714	-11.872	-8,3
Bilanzsumme	197.645	200.092	-2.447	-1,2

Die Bilanzsumme hat sich von TEUR 200.092 auf TEUR 197.645 vermindert.

Das Sachanlagevermögen ist zum Vorjahr um TEUR 2.018 auf TEUR 73.677 aufgrund von planmäßigen Abschreibungen gesunken.

Die Finanzanlagen umfassen insbesondere Beteiligungen an assoziierten Unternehmen. Der Buchwert der Beteiligungen hat sich im Wesentlichen durch eine Gewinnausschüttung um TEUR 1.023 vermindert.

Die Vorräte sind leicht um TEUR 194 auf TEUR 82.980 gesunken. Den Abgängen aus den veräußerten Projekten stehen Zugänge von Projektkosten im Wesentlichen für die Lyoner Straße in Frankfurt (TEUR 14.308) gegenüber.

Der Forderungsbestand gegen Beteiligungsunternehmen aus dem laufenden Geschäftsverkehr hat sich gegenüber dem Vorjahr auf TEUR 108 erhöht.

Der Anstieg der liquiden Mittel von 20,9 Mio. EUR auf 26,3 Mio. EUR ist insbesondere auf die Einnahmen aus den erfolgreichen Projektabschlüssen zurückzuführen.

Das Eigenkapital ist aufgrund des positiven Jahresergebnisses um 9,4 Mio. EUR auf 66,8 Mio. EUR gestiegen.

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen bestehen für einen ehemaligen Geschäftsführer und sind aufgrund der Versorgungszahlungen gesunken.

Die Steuerrückstellungen für die Körperschaft- und Gewerbesteuer betreffen das laufende Jahr (TEUR 3.237) und das Vorjahr (TEUR 2.196).

Größtenteils wurden sonstige Rückstellungen für ausstehende Lieferantenrechnungen (TEUR 762), Personalrückstellungen für Tantiemevereinbarungen der Geschäftsführung (TEUR 733), Gewährleistungsrückstellungen (TEUR 1.025) sowie sonstige Rückstellungen in erster Linie für Rechts- und Beratungskosten (TEUR 677) gebildet.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind aufgrund der planmäßig durchgeführten Tilgungsleistungen um 11,8 Mio. EUR auf 109,2 Mio. EUR gesunken.

c.) Finanzlage

Die Finanzierung der Gesellschaft erfolgt sowohl über Eigenkapital als auch über Bankdarlehen. Die Veränderungen des Finanzmittelbestandes sind in der Kapitalflussrechnung dargestellt.

Die Fähigkeit der Gesellschaft, ihren Zahlungsverpflichtungen nachkommen zu können, war zu keiner Zeit gefährdet und auch für die kommenden Geschäftsjahre sind zum heutigen Zeitpunkt keine Faktoren bekannt, die die Zahlungsfähigkeit des Unternehmens beeinträchtigen könnten.

Das Anlagevermögen von TEUR 78.382 wird zu 85 % durch das Eigenkapital in Höhe von TEUR 66.803 gedeckt. Unter Einbeziehung der langfristigen Bankenfinanzierung von TEUR 109.202 ist das Anlagevermögen fristenkongruent finanziert.

Das Eigenkapital ist durch das Jahresergebnis von TEUR 9.425 auf TEUR 66.803 zum Vorjahr gestiegen. Die Eigenkapitalquote beträgt somit 33,8 %, was eine Verbesserung um 5,1 % zum Vorjahr bedeutet.

Das Fremdkapital umfasst insgesamt TEUR 130.842. Innerhalb des Fremdkapitals bilden die Bankdarlehen, die sich durch die Rückzahlungen bzw. Tilgungen verringert haben, den größten Posten. Diese Darlehen sind durch Grundpfandrechte besichert.

d.) Finanzielle Leistungsindikatoren

Als finanzielle Leistungsindikatoren hat der MAG-Konzern die Umsatzerlöse sowie das Jahresergebnis bestimmt.

4. Gesamtaussage

Unsere Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage schätzen wir als zufriedenstellend ein. Dies ist mitunter auf das Geschäftsmodell zurückzuführen, welches auf der Diversität von Partnerschaften und dem hauseigenen und vielfältigen Konzept beruht.

Unser Finanzmanagement ist darauf ausgerichtet, Verbindlichkeiten stets innerhalb der Zahlungsfrist zu begleichen und Forderungen innerhalb der Zahlungsziele zu vereinnahmen. Wir konnten im Berichtsjahr alle Lieferverbindlichkeiten durch kurzfristige Zahlungen begleichen und Skontoabzüge realisieren.

III. Prognosebericht

Für 2024 erwartet der Konzern stark sinkende Umsatzerlöse, da in diesem Jahr keine Projektverkäufe anstehen. Vielmehr wird sich der Umsatz aus den Erträgen der Parkraumbewirtschaftung und der Mieterträge im Allgemeinen zusammensetzen. Es wird ein Ergebnis in Höhe von TEUR 900 bis TEUR 1.300 prognostiziert.

Der Mainzer Büromarkt zählt mit 1,7 Mio. Quadratmetern zu den kleineren Bürostandorten im Marktbericht mit einer eher regional geprägten Nachfrage. Eine pandemiebedingte Abschwächung der Marktaktivität, die vor allem durch das kleinteilige Marktsegment getragen wird, blieb aus. Die Spitzenmiete dürfte ihren Aufwärtstrend fortsetzen. Dar- über hinaus könnte auch der gesenkte Gewerbesteuersatz - geltend für Unternehmen in Mainz - dazu beitragen, dass der Firmenstandort Mainz weiterhin an Attraktivität zunimmt. ⁵

⁵ DZ-Hyp Bericht Reg. Immobilien Zentren Deutschland 2024
⁶ Inflationsrate Stat. Bundesamt, Dez. 2023
⁷ Arbeitskosten in Deutschland

Dies stützt unsere Annahme, dass die eigenen gewerblichen Immobilien eine weiterhin hohe Nachfrage erfahren und somit nicht mit Leerständen zu rechnen ist. Auch ist davon auszugehen, dass die Dienstleistungen der Baubetreuungen sich weiterhin stabil verhalten. Dies ist auf das fortlaufende Tagesgeschäft der MAG-Töchter und der MAG-Beteiligungen zurückzuführen.

Für das Jahr 2024 werden im Bereich der Unterhaltung und Vermietung von Parkierungseinrichtungen die Umsätze voraussichtlich moderat über dem Vorjahr liegen. Die Realisierung aller Einzelmaßnahmen steht unter dem Vorbehalt der jeweils aktuellen Finanz- und Ertragslage. Erschwerend kommt hinzu, dass die Energiepreise sich weiterhin auf einem hohen Niveau bewegen und die Inflation - mit Stand Dezember 2023 - einen Schwellenwert von 5,9 % erreicht, welcher nach wie vor die Kaufkraft der Verbraucher dämpft. ⁶

IV. Chancen- und Risikobericht

Chancen sieht die Geschäftsführung in den Geschäftsfeldern:

•	Projektentwicklung und Projektsteuerung - insbesondere für die Stadt Mainz und mit privaten Partnern
•	Gewerbliche und kommunale Stadtentwicklung
•	Anspruchsvoller und preiswerter Wohnungsbau sowie Quartiersentwicklung im Bauträgergeschäft
•	Bestandsbewirtschaftung mit Vermietung und Verpachtung
•	Parkraumbewirtschaftung

Insbesondere aus der Zusammenarbeit mit dem Gesellschafter Epple Holding GmbH, Heidelberg, auf dem Gebiet des hochwertigen Wohnungsbaus und der Entwicklung nachhaltiger Wohnquartiere, wird mittelfristig weiterhin eine Stärkung der Ertragskraft der Gesellschaft erwartet. Dies wird aus Sicht der Geschäftsführung auch positive Effekte für die bestehenden Geschäftsfelder entfalten. Hierbei werden für die Gesellschaft von besonderem Interesse Konversionsflächen und der steigende Bedarf nach Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet sein. Die Nachfrage nach zeitgemäßen gewerblichen Flächen und Wohnimmobilien ist unverändert gegeben und wird auch für die Zukunft in der gesamten Rhein-Main-Region erwartet. Jedoch steuern stark gestiegene Baupreise und Zinsen für Baudarlehen, Materialengpässe durch gestörte Lieferketten sowie Belastungen durch Personalausfälle, auch verursacht durch den Fachkräftemangel, dem entgegen. Tarifsteigerungen und Inflationsausgleichsprämien sorgten im ersten Quartal 2024 für einen deutlichen Anstieg der Nominallöhne der Beschäftigten um 6,4 %. Da gleichzeitig die Verbraucherpreise in diesem Zeitraum nur um 2,5 % kletterten, ergab sich ein Zuwachs der Reallöhne um 3,8 % ⁷ , was wiederum zu Preiserhöhungen von Unternehmen führen könnte.

Die Geschäftsführung wird mittelfristig das Geschäftsmodell der Gesellschaft stärken und nachhaltig am regionalen Markt in der Region der Landeshauptstadt Mainz und im Rhein-Main-Gebiet etablieren. Entsprechend dem Geschäftsmodell soll die Gesellschaft auch künftig bei der kommunalen und gewerblichen Stadtentwicklung als Partner der Landeshauptstadt Mainz sowie als Partner für Public Private Partnership Modelle fungieren.

Im Bereich der gewerblichen Stadtentwicklung sieht die Geschäftsführung, gerade auch im Hinblick auf die geographische Lage der Landeshauptstadt Mainz und der Region Rheinhessen sowie ihrer sehr guten infrastrukturellen Einbindung im Rhein-Main-Gebiet, positive Wachstumsperspektiven - insbesondere auch durch die Stärkung des Nachhaltigkeitsgedankens, welcher gerade im Baugewerbe zu wesentlichen Veränderungen führen kann.

Die Geschäftsführung unterstellt mittelfristig einen weiterhin prosperierenden Immobilienmarkt, auch wenn aktuell der Fokus der Förderprogramme der Bundesregierung auf Sanierungen bestehender Wohngebäude liegt und damit zu rechnen ist, dass das Segment Neubauten etwas in den Hintergrund geraten könnte.

Die Risikostrategie des MAG-Konzerns ist darauf ausgerichtet, den Fortbestand des Unternehmens zu sichern und darüber hinaus den Unternehmenswert nachhaltig zu steigern. Unternehmerischer Erfolg setzt voraus, dass Chancen wahrgenommen und damit verbundene Risiken erkannt und bewertet werden. Unser Risikofrüherkennungssystem ist so aufgebaut, dass sowohl im strategischen als auch im operativen Bereich Frühwarnsignale definiert sind. Die relevanten Chancen- und Risikofaktoren werden regelmäßig von der Geschäftsführung analysiert und bewertet.

Besondere Risiken aus den identifizierten Risikofeldern Absatz, Produktion, Ergebnis, Liquidität, Informationstechnologie, Organisation und Personal sind derzeit nicht absehbar.

Jedoch ist im Immobilienbereich zu berücksichtigen, dass sich die Beschaffung bzw. Akquisition von Grundstücken aufgrund einer Verknappung des Angebots und gleichzeitig einer steigenden Zahl von Nachfragern nach Immobilien, weiterhin als zunehmend schwieriger gestaltet. Diese Verknappung bezieht sich auch auf den aktuellen Arbeitsmarkt. Es dauert zunehmend länger und ist auch sehr schwierig, geeignetes Fachpersonal zu finden und einzustellen. Die MAG befasst sich daraufhin verstärkt mit den Möglichkeiten der Fachpersonalgewinnung.

Hinsichtlich der Entwicklung von wohnwirtschaftlichen Quartieren werden durch Auflagen der Kommunen vermehrt die Anteile des sozialgeförderten Wohnungsbaus im Verhältnis der Gesamtwohnflächen erhöht. Die im Vergleich zum frei finanzierten Wohnungsbau geringere Rendite eines solchen Projekts und andere gesetzliche Bestimmungen, wie Mietpreisbindungen, lassen zurzeit noch viele Investoren zögern, in den sozialen Wohnungsbau zu investieren. Auch die öffentlichen Förderprogramme bedürfen teilweise einer Verbesserung. Dieses Thema wird als Risiko hinsichtlich des Ertrags verstanden, aber auch als Chance begriffen, da der Bedarf an sozial geförderten Wohnungen vor allem in den Ballungsräumen enorm ist.

Von besonderer Beachtung bleibt die enge Bindung zur Landeshauptstadt Mainz, die, insbesondere in der Außenwirkung, impliziert, auch die Interessen des Hauptgesellschafters zu berücksichtigen und somit bei unternehmerischen Entscheidungen eine höhere gesellschaftliche Verantwortung und stärkere sozialpolitische Argumente als andere Mitbewerber zu würdigen hat.

Der internationale Gesundheitsnotstand wegen Sars-Cov-2 ist seit mehr als einem Jahr beendet. Derzeit ist allerdings eine für die Jahreszeit vergleichsweise hohe Virenaktivität zu beobachten: Die gemeldeten Corona-Fallzahlen in Deutschland im Monat Juli waren ungefähr doppelt so hoch wie vor einem Jahr. Vergleicht man sie jedoch mit dem Juli 2022 sind sie nur etwa halb so hoch, so das Robert Koch-Institut. Bislang haben die Infektionen überwiegend keine schweren Verläufe.

Um die Liquidität sicherzustellen, werden auch im Jahr 2024 verschiedene Maßnahmen in unseren Parkierungseinrichtungen wie die Reduzierung laufender Kosten (Reinigung, Überwachung, Energie), Zurückstellung aller nicht unbedingt notwendigen bzw. dringenden Instandhaltungsmaßnahmen/Renovierungsmaßnahmen umgesetzt.

Daneben werden wir immer wieder von weitreichenden Baumaßnahmen und Aktivitäten in der Stadt Mainz getroffen, die sich ebenfalls negativ auf den Umsatz auswirken können. So sind vereinzelte Parkhäuser durch veränderte Verkehrsführungen, Staus oder Großveranstaltungen über kürzere und längere Zeiträume häufig schwieriger oder teilweise gar nicht erreichbar.

Es ist vorgesehen, gemessen am wettbewerbsorientiertem Standard, notwendige Investitionen und bauliche sowie technische Anpassungen durchzuführen. Demzufolge wurde das Parkhaus Rathaus vollumfänglich saniert. Die Sanierung des Jockel-Fuchs-Platzes steht indessen noch aus. Hier gibt es seitens der Bürgerschaft Begehren u.a. nach einer "Freitreppe" sowie nach Begrünungsmaßnahmen. Die dafür notwendigen Mittel zur Finanzierung der Kosten sind aus den öffentlichen Zuschüssen zu beantragen.

Bestandsgefährdende Risiken sind bis zum Bilanzstichtag 2023 nicht aufgetreten und sind aus Sicht der MAG auch für das Jahr 2024 nicht zu erwarten. Aufgrund der aktuellen freien Unternehmensliquidität sowie der durchfinanzierten Projekte ist derzeit kein Engpass in den Zahlungsverpflichtungen der Gesellschaft zu erwarten.

Mainz, den 06.09.2024

Mainzer Aufbaugesellschaft mbH

Ralf Sadowski

Nils Teske

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Mainzer Aufbaugesellschaft mbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Konzernabschluss der Mainzer Aufbaugesellschaft mbH und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 31. Dezember 2023, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der Mainzer Aufbaugesellschaft mbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 31. Dezember 2023 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 und

•

vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festge-stellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung unter Anwendung der IDW Prüfungsstandards für weniger komplexe Einheiten durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Ab schlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunter nehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufs rechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt.

Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Aufsichtsrats für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung dieser Vorschriften ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungsegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in alen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt.

Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstelung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses des Konzerns zur Aufstellung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung unter Anwendung der IDW Prüfungsstandards für weniger komplexe Einheiten durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Die Website des Instituts der Wirtschaftsprüfer (IDW) enthält unter https://www.idw.de/idw/verlautbarungen/bestaetigungsvermerk/3-v2-hgb-konzern-non-pie eine weitergehende Beschreibung der Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts. Diese Beschreibung ist Bestandteil unseres Bestätigungsvermerks.

Wiesbaden, 11. September 2024

WBS PartGmbB
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Andreas Labudda, Wirtschaftsprüfer

Billigung des Konzernabschlusses 2023 am 08.11.2024