Projekt Bauart WohnInvest GmbH

Forchheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	395.516,44	431.779,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	33.468,00	45.278,00
II. Sachanlagen	99.038,00	134.001,00
III. Finanzanlagen	263.010,44	252.500,00
B. Umlaufvermögen	10.709.667,89	10.251.557,98
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	10.433.913,83	9.826.383,97
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	275.754,06	425.174,01
C. Rechnungsabgrenzungsposten	32.609,60	7.672,22
Aktiva	11.137.793,93	10.691.009,20

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	449.013,92	394.566,25
I. Gezeichnetes Kapital	200.000,00	200.000,00
II. Gewinnvortrag	194.566,25	184.234,86
III. Jahresüberschuss	54.447,67	10.331,39
B. Rückstellungen	118.798,79	127.759,48
C. Verbindlichkeiten	10.569.981,22	10.168.683,47
Passiva	11.137.793,93	10.691.009,20

Anhang

1. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Projekt Bauart WohnInvest GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Forchheim

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Bamberg

Register-Nr.: HRB 8153

2. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der Projekt Bauart WohnInvest GmbH wurde nach den Vorschriften des dritten Buches des Handelsgesetzbuches für kleine Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Er besteht aus der Bilanz, der Gewinn- und Verlustrechnung und dem Anhang.

Die vorliegende Gliederung basiert zusätzlich auf geschäftszweigtypischen Formblättern gemäß
§ 330 HGB. Es wurden die Rechnungslegungsvorschriften für Wohnungsunternehmen (Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen, zuletzt geändert durch Art. 23 G zur Umsetzung der DigitalisierungsRL vom 05.07.2021) angewandt.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 242 ff. HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Vorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 264 ff. HGB, erstellt.

Die größenabhängigen Erleichterungen, die für kleine Kapitalgesellschaften gelten, wurden bei der Erstellung des Anhangs gem. § 288 HGB in Anspruch genommen.

Die Gliederungen entsprechen den gesetzlichen Vorschriften der §§ 266, 275 HGB. Größenabhängige Erleicherungen wurden in Anspruch genommen.

3. Darstellungsstetigkeit

Beibehaltung der Form der Darstellung, insbesondere der Gliederung der aufeinanderfolgenden Bilanzen sowie des Ausweises

Abweichend zum Vorjahr werden die Beteiligungen an den 100%-igen Tochtergesellschaften ab dem Geschäftsjahr im Finanzanlagevermögen als Anteile an verbundenen Unternehmen ausgewiesen. Im Vorjahr erfolgte der Ausweis unter den Beteiligungen. Die Ausweisänderung erfolgte für eine zutreffendere Darstellung.

4. Vergleichbarkeit mit dem Vorjahr

Die Zahlen des Geschäftsjahres sind, bis auf die genannten Ausweisänderungen, unmittelbar mit denen des Vorjahres vergleichbar.

5. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatz- und Bewertungsvorschriften der §§ 246-256a HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 265, 268-274a HGB, §§ 276-277 HGB, erstellt.

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Im Geschäftsjahr 2022 werden Wirtschaftsgüter mit Einzelanschaffungskosten bis zu EUR 800,00 gemäß der steuerrechtlichen Regelung vollständig abgeschrieben. Aus Wesentlichkeitsgründen ist handelsrechtlich ebenso verfahren worden.

Die Finanzanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten oder mit dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken zum jeweiligen Nennwert oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten und der Kassenbestand sind zum Nennwert bewertet.

Die Rechnungsabgrenzungsposten sind zu Anschaffungkosten bewertet und betreffen Ausgaben, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichend objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre abgezinst.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

6. Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

7. Angaben zur Bilanz

Mitzugehörigkeitsvermerke

Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema mehreren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben:

Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachverhalte:

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen betreffen mit EUR 473.171,33 Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen (Vj.: EUR 518.775,27) sowie mit EUR 214,20 Forderungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht (Vj.: EUR 2.017,05).

Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen mit EUR 8.429.921,16 sonstige Vermögensgegenstände aus Verrechnungskonten (Vj.: EUR 8.996.021,48).

Forderungen gegen Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht betreffen mit EUR 1.338.137,79 sonstige Vermögensgegenstände aus Verrechnungskonten (Vj.: EUR 1.668,89).

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen betreffen mit EUR 17,14 Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen (Vj.: EUR 3.963,00) sowie mit EUR 20.658,12 Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht (Vj.: EUR 8.574,36).

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten beinhalten EUR 0,00 Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern (Vj.: EUR 5.100.000,00).

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen mit EUR 1.800.000,00 Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern (Vj.: EUR 0,00) sowie mit EUR 7.314.697,80 sonstige Verbindlichkeiten aus Verrechnungskonten (Vj.: EUR 550.296,01).

Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen mit EUR 0,00 Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern (Vj.: EUR 1.600.000,00).

8. Verbindlichkeiten

Angaben über die Restlaufzeit und die Höhe der Verbindlichkeiten sind dem Verbindlichkeitenspiegel zu entnehmen.

Verbindlichkeitenspiegel

Art der Verbindlichkeit zum

Gesamtbetrag

davon mit einer Restlaufzeit

31.12.2022		bis 1 J.	1 bis 5 J.	größer 5 J.	durch Pfand-
					rechte
					gesichert
					(Gesamt-
					betrag)
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
gegenüber Kreditinstituten	100	0	100	0	0
	(Vj: 5.100)	(Vj.: 0)	(Vj.: 5.100)	(Vj.: 0)	(Vj.: 0)
aus Lieferungen und Leistungen	40	40	0	0	0
	(Vj.: 22)	(Vj.: 22)	(Vj.: 0)	(Vj.: 0)	(Vj.: 0)
gegenüber verbundenen Unternehmen	9.115	7.315	1.800	0	0
	(Vj.: 550)	(Vj.: 550)	(Vj.: 0)	(Vj.: 0)	(Vj.: 0)
gegenüber Unternehmen,
mit denen ein Beteiligungs-
verhältnis besteht	0	0	0	0	0
	(Vj.: 1.600)	(Vj.: 0)	(Vj.: 1.600)	(Vj.: 0)	(Vj.: 0)
sonstige Verbindlichkeiten	1.316	316	1.000	0	0
	(Vj.: 2.896)	(Vj.: 496)	(Vj.: 2.400)	(Vj.: 0)	(Vj.: 0)
Summe	10.570	7.670	2.900	0	0
	(Vj.: 10.168)	(Vj.: 1.068)	(Vj.: 9.100)	(Vj.: 0)	(Vj.: 0)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch bestehende, künftige und bedingte Ansprüche der Bank aus der Geschäftsbeziehung mit dem Kreditnehmer besichert.

9. Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Am Bilanzstichtag bestanden Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten wie folgt:

Patronatserklärungen über	TEUR 0 (Vj.: TEUR 3.500)
Bürgschaften über	TEUR 0 (Vj.: TEUR 300)

Des Weiteren bestanden folgende Haftungsverhältnisse:

Zur Sicherstellung der Kautionsversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG sind aktivierte Bankguthaben i.H.v. TEUR 150 (Vj.: TEUR 100) abgetreten.

Haftungsverhältnisse aus Bürgschaften:	TEUR 3 (Vj.: TEUR 3)
Haftungsverhältnisse aus Gewährleistungen:	TEUR 409 (Vj.: TEUR 159)

10. Nicht bilanzierte sonstige finanzielle Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen in Höhe von insgesamt TEUR 681 sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Miet-, Leasing- und Wartungsverträgen.

11. Sonstige Angaben

11.1 Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 23.

11.2 Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer

Zu Gunsten einzelner Geschäftsführer bestehen zum Bilanzstichtag kurzfristige Forderungen i.H.v. EUR 618,80.

11.3 Unterschrift der Geschäftsführung

Forchheim, 7. Dezember 2023

gez. Thomas Siebenhaar
- Geschäftsführer -

gez. Marcus Thiele
- Geschäftsführer -

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 11.12.2023 festgestellt.