Property Ventures GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

ANHANG ZUM 31. DEZEMBER 2019

A. ALLGEMEINES

Die Property Ventures GmbH hat ihren Sitz in Köln. Die Gesellschaft ist beim zuständigen Amtsgericht Köln im Handelsregister, Abteilung B, unter der Nummer 60095 eingetragen. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB und richtet sich bei der Bilanzierung und Bewertung nach den Vorschriften der §§ 238 ff. HGB sowie nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 264 ff. HGB und den Vorschriften des GmbHG. Die Gesellschaft wendet bei der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren an. Von den ihr eingeräumten Erleichterungen bei der Aufstellung des Anhangs gemäß § 288 Abs. 1 HGB macht die Gesellschaft teilweise Gebrauch. Die Gesellschaft verzichtet gemäß § 264 Abs. 1 HGB auf die Aufstellung eines Lageberichtes.

B. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, solche mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibungen werden nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer entsprechend den von der Finanzverwaltung veröffentlichten AfA-Tabellen ermittelt. Domain-Adressen werden als nicht abnutzbare immaterielle Wirtschaftsgüter nicht abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten von EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 werden nach der steuerlichen Gesetzgebung mit einer Nutzungsdauer von 5 Jahren linear abgeschrieben.

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten angesetzt. Sofern Sacheinlagen erbracht werden, entsprechen die Anschaffungskosten dem Zeitwert der eingelegten Vermögensgegenstände. Sofern notwendig werden Abschreibungen gem. §§ 253 Abs. 1, Abs. 3 S. 3 HGB vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden zum Stichtag einzelwertberichtigt.

Liquide Mittel werden mit dem Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungskosten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit danach darstellen.

Die sonstigen Rückstellungen werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag gemäß § 253 Abs. 1 S. 2 HGB angesetzt, um alle zum Bilanzstichtag drohenden Verluste und ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken. Rückstellungen mit einer Laufzeit von über einem Jahr werden gemäß § 253 Abs. 2 S. 1 HGB mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der letzten sieben Geschäftsjahren abgezinst.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag gemäß § 253 Abs. 1 S. 2 HGB angesetzt.

C. ANGABEN UND ERLÄUTERUNGEN ZU EINZELNEN POSTEN DES JAHRESABSCHLUSSES

C1. Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 99.780,00 (Vorjahr: EUR 124.109,89).

C2. Rückstellungen

	01.01.2019	Inanspruchnahme	Auflösung	Zuführung	31.12.2019
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Steuerrückstellungen
Gewerbesteuer	0,00	0,00	0,00	80.080,00	80.080,00
Körperschaftsteuer	0,00	0,00	0,00	177.645,00	177.645,00
	0,00	0,00	0,00	257.725,00	257.725,00
Sonstige Rückstellungen
Ausstehende Rechnungen	16.546,53	16.546,53	0,00	2.951,96	2.951,96
Personalrückstellungen	351.274,53	350.261,40	1.013,13	3.565.130,14	3.565.130,14
Jahresabschlusskosten	20.000,00	4.047,13	287,11	15.307,51	30.973,27
Aufbewahrung Unterlagen	1.000,00	0,00	0,00	0,00	1.000,00
	388.821,06	370.855,06	1.300,24	3.583.389,61	3.600.055,37

Alle Rückstellungen haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr und werden nicht abgezinst.

C3. Verbindlichkeiten

	31. Dezember 2019
	davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag	bis 1 Jahr	1 - 5 Jahre	über 5 Jahren
Art der Verbindlichkeit	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.007.304,76	0,00	5.007.304,76	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	85.647,56	85.647,56	0,00	0,00
Verbindlichkeiten verbundene Unternehmen	8.063.804,01	8.063.804,01	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	35.493.157,99	30.929.490,36	4.563.667,63	0,00
- davon aus Steuern	86.893,50	86.893,50	0,00	0,00
- davon soziale Sicherheit	832,63	832,63	0,00	0,00
	48.649.914,32	39.078.941,93	9.570.972,39	0,00

Im Vorjahr betrugen die Verbindlichkeiten aus Steuern EUR 92.521,76 und die Verbindlichkeiten soziale Sicherheit EUR 55,44.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 7.935.088,95 (Vorjahr: EUR 391,84), die aus einer Vorabausschüttung resultieren.

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Dritten in Höhe von EUR 30.000,000,00 enthalten, die durch eine selbstschuldnerische Bürgschaft der Gesellschafter des Mutterunternehmens, Media Ventures GmbH, in voller Höhe besichert sind.

C4. Erträge und Aufwendungen aus Beteiligungen

Für die Property Ventures GmbH steht der Geschäftsbereich Immobilien-Development und Investment im Vordergrund ihrer Geschäftstätigkeit. Aus diesem Grund werden die Erträge aus dem Abgang wesentlicher Beteiligungen in den Erträgen aus Beteiligungen und die Verluste aus dem Abgang wesentlicher Beteiligungen in den Aufwendungen aus Beteiligungen ausgewiesen. Im Jahr 2019 betragen die Erträge aus dem Verkauf von Beteiligungen und Investments EUR 18.872.580,10 (Vorjahr: EUR 1.174.426,73).

D. SONSTIGE ANGABEN

D1. Personal

Im Geschäftsjahr 2019 wurden durchschnittlich 3 Mitarbeiter (Vorjahr: 2 Mitarbeiter) beschäftigt. Davon ist ein Mitarbeiter (Vorjahr: 1) als leitender Angestellter tätig.

D2. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Stichtag bestehen insgesamt Zahlungsverpflichtungen aus Dienstleistungs- und Leasingverträgen bis zum 31.03.2020 in Höhe von EUR 30.361,01 und künftige Zinsverpflichtungen aus bestehenden Darlehensvereinbarungen bis zum 31.12.2020 in Höhe von EUR 937.753,33.

Zum Stichtag bestehen noch nicht erfüllte Darlehenszusagen der Gesellschaft gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 6.760.997,18(Vorjahr: EUR 2.402.459,00), gegenüber beteiligten Unternehmen in Höhe von EUR 8.950.000,00 (Vorjahr: EUR 4.607.043,00) und für sonstige Ausleihungen in Höhe von EUR 1.641.918,95 (Vorjahr: EUR 1.630.399,00). Darüber hinaus hat sich die Gesellschaft zur Investition für eine Projektentwicklung eines beteiligten Unternehmens in Höhe von EUR 12.000.000,00 mit einem Anteil von 50% bis zum Jahr 2022 verpflichtet. Zusätzlich hat sich die Gesellschaft verpflichtet, für dieses Projekt Kosten zur Entwicklung des Areals in Höhe von EUR 150.000,00 zu finanzieren.

Die übrigen sonstigen finanziellen Verpflichtungen liegen im Rahmen des üblichen Geschäftsverkehrs.

D3. Geschäftsführung

•	Bernd Hasse, Pulheim, geboren am 23.01.1968, Geschäftsführer

Herr Hasse übt seine Beschäftigung hauptberuflich aus. Auf die Angabe von Organbezügen wird gem. § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

E. HAFTUNGSVERHÄLTNISSE

Die Property Ventures GmbH hat der Timeless Properties GmbH in Österreich eine revolvierende Kreditlinie in Höhe von EUR 1.000.000,00 gewährt. Diese ist in Höhe von EUR 800.000,00 als Bürgschaft in Anspruch genommen worden. In Höhe der EUR 200.000,00 besteht das Wahlrecht zwischen einer weiteren Bürgschaft oder eines Barkredits. Als Sicherheit hat die Gesellschaft Grundpfandrechte 2. Ranges in Höhe von EUR 1.000.000,00 an den Immobilienprojekten der Timeless Properties GmbH bestellt.

Die Gesellschaft bürgt selbstschuldnerisch für Firmenkreditrahmen der Tochtergesellschaften, PV 6. Objektgesellschaft in Höhe von EUR 2.000.000,00, der PV 7. Objektgesellschaft mbH in Höhe von 1.450.000,00 und der PV 5. Objektgesellschaft mbH in Höhe von 4.000.000,00. Die Bürgschaft für die PV 5. Objektgesellschaft endete am 29.10.2019, da das Grundstück verkauft wurde und der Firmenkreditrahmen zurückgeführt wurde.

Des Weiteren bürgt die Property Ventures GmbH selbstschuldnerisch in Höhe von EUR 3.000.000,00 für einen Firmenkreditrahmen der PV 3. Objektgesellschaft mbH und bei der PV 4. Objektgesellschaft mbH in Höhe von EUR 200.00,00. Es besteht eine zweite betragsidentische Bürgschaft der Gesellschafterin, Media Ventures GmbH, für beide Kreditrahmen.

Weiter bürgt die Gesellschaft selbstschuldnerisch in Höhe von EUR 640.000,00 für einen Firmenkreditrahmen der Tochtergesellschaft PV 8. Objektgesellschaft mbH und in gleicher Höhe für einen Firmenkreditrahmen der Tochtergesellschaft Spreeloft T3 GmbH. Darüber hinaus besteht eine Bürgschaft für einen Firmenkreditrahmen der Tochtergesellschaft Spreeloft T2 GmbH in Höhe von EUR 510.000,00.

Das Risiko der Inanspruchnahmen wird als gering eingestuft.

Köln, 2. Februar 2021

gez. Bernd Hasse

Bilanz zum 31. Dezember 2019

AKTIVA

			31.12.2018
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte, sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		4.991,09	7.543,37
II. Sachanlagen
andere Anlagen Betriebs- und Geschäftausstattung		1.587,77	3.027,15
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	2.176.441,64		2.500.941,64
2. Ausleihungen an verbundenen Unternehmen	14.762.704,47		22.639.881,75
3. Beteiligungen	2.340.145,50		2.264.215,09
4. Ausleihungen an Beteiligungen	3.636.031,96		16.563.848,05
5. Sonstige Ausleihungen und Darlehen	15.061.884,20		9.248.162,06
		37.983.786,63	53.227.619,11
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	23.250,00		16.166,64
2. Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen	319.135,11		124.109,89
3. Forderungen gegen beteiligte Unternehmen	152.969,98		101.479,27
4. Sonstige Vermögensgegenstände	25.619.639,54		48.870,06
		26.114.994,63	290.625,86
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		3.547.855,49	1.607.869,58
		29.662.850,12	1.898.495,44
C. Aktive Rechnungsabgrenzung		4.503,79	1.453,11
		67.651.140,54	55.127.567,66
PASSIVA
			31.12.2018
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		37.500,00	37.500,00
II. Kapitalrücklage		1.539.056,86	10.509.049,86
III. Bilanzgewinn/ -verlust		13.566.888,99	-6.648.035,04
		15.143.445,85	3.898.514,82
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	257.725,00		0,00
2. Sonstige Rückstellungen	3.600.055,37		388.821,06
		3.857.780,37	388.821,06
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.007.304,76		0,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	85.647,56		2.629,90
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	8.063.804,01		79.791,41
4. Sonstige Verbindlichkeiten	35.493.157,99		50.757.810,47
		48.649.914,32	50.840.231,78
		67.651.140,54	55.127.567,66

Köln, 02. Februar 2021

gez. Bernd Hasse

Gewinn- und Verlustrechnung für 2019

			2018
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	208.557,15		142.605,22
2. Sonstige betriebliche Erträge	252.319,25		66.043,58
		460.876,40	208.648,80
3. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen	-13.526,51		-38.701,04
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-5.526.239,10		-753.066,50
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-53.730,55		-37.083,22
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-3.991,66		-1.828,76
(davon außerplanmäßig 0,00 EUR (Vorjahr: EUR 0,00)
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-504.237,84		-271.980,54
		-6.101.725,66	-1.102.660,06
7. Betriebsergebnis		-5.640.849,26	-894.011,26
8. Erträge aus Beteiligungen		18.872.580,10	1.174.426,73
9. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens
davon an verbundenen Unternehmen: EUR 1.702.564,83 (Vorjahr: EUR 719.470,63 )		3.309.648,06	2.968.297,21
10. Erträge aufgrund eines Gewinnabführungsvertrages		5.665.409,02	0,00
11. Zinsen und ähnliche Erträge
davon an verbundenen Unternehmen: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00)		103.123,25	0,00
12. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens		-335.250,10	0,00
13. Aufwand aus Beteiligungen		-1.690,69	0,00
14. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
davon an verbundenen Unternehmen: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00)		-1.570.065,38	-1.530.886,98
15. Ergebnis vor Steuern		20.402.905,00	1.717.825,70
16. Steuern vom Einkommen und Ertrag		-262.472,50	0,00
17. Sonstige Steuern		74.491,53	-97.359,58
18. Jahresüberschuss		20.214.924,03	1.620.466,12
19. Bilanzverlust		-6.648.035,04	-8.268.501,16
20. Auflösung der Kapitalrücklage		8.969.993,00	0,00
20. Ausschüttungen		8.969.993,00	0,00
21. Bilanzgewinn/-verlust		13.566.888,99	-6.648.035,04

ANHANG ZUM 31. DEZEMBER 2019

A. ALLGEMEINES

Die Property Ventures GmbH hat ihren Sitz in Köln. Die Gesellschaft ist beim zuständigen Amtsgericht Köln im Handelsregister, Abteilung B, unter der Nummer 60095 eingetragen. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB und richtet sich bei der Bilanzierung und Bewertung nach den Vorschriften der §§ 238 ff. HGB sowie nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 264 ff. HGB und den Vorschriften des GmbHG. Die Gesellschaft wendet bei der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren an. Von den ihr eingeräumten Erleichterungen bei der Aufstellung des Anhangs gemäß § 288 Abs. 1 HGB macht die Gesellschaft teilweise Gebrauch. Die Gesellschaft verzichtet gemäß § 264 Abs. 1 HGB auf die Aufstellung eines Lageberichtes.

B. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, solche mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibungen werden nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer entsprechend den von der Finanzverwaltung veröffentlichten AfA-Tabellen ermittelt. Domain-Adressen werden als nicht abnutzbare immaterielle Wirtschaftsgüter nicht abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten von EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 werden nach der steuerlichen Gesetzgebung mit einer Nutzungsdauer von 5 Jahren linear abgeschrieben.

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten angesetzt. Sofern Sacheinlagen erbracht werden, entsprechen die Anschaffungskosten dem Zeitwert der eingelegten Vermögensgegenstände. Sofern notwendig werden Abschreibungen gem. §§ 253 Abs. 1, Abs. 3 S. 3 HGB vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden zum Stichtag einzelwertberichtigt.

Liquide Mittel werden mit dem Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungskosten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit danach darstellen.

Die sonstigen Rückstellungen werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag gemäß § 253 Abs. 1 S. 2 HGB angesetzt, um alle zum Bilanzstichtag drohenden Verluste und ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken. Rückstellungen mit einer Laufzeit von über einem Jahr werden gemäß § 253 Abs. 2 S. 1 HGB mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der letzten sieben Geschäftsjahren abgezinst.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag gemäß § 253 Abs. 1 S. 2 HGB angesetzt.

C. ANGABEN UND ERLÄUTERUNGEN ZU EINZELNEN POSTEN DES JAHRESABSCHLUSSES

C1. Anlagevermögen

Gliederung und Entwicklung des Anlagevermögens sind im nachfolgenden Anlagenspiegel dargestellt.

In den Ausleihungen gegenüber verbundenen Unternehmen sind Ausleihungen gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 1.000.383,56) enthalten.

Anlagen- und Beteiligungsspiegel zum 31. Dezember 2019

	ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN
	1. Jan 19	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	31. Dez 19
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konz., gewerbliche Schutzr. und ähnliche Rechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	7.656,80	0,00	0,00	0,00	7.656,80
	7.656,80	0,00	0,00	0,00	7.656,80
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	6.905,94	0,00	0,00	0,00	6.905,94
	6.905,94	0,00	0,00	0,00	6.905,94
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	2.500.941,64	25.000,00	349.501,00	1,00	2.176.441,64
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	22.639.881,75	3.691.108,31	15.738.102,68	4.505.067,18	15.097.954,57
3. Beteiligungen	2.264.215,09	99.124,49	23.193,08	-1,00	2.340.145,50
4. Ausleihungen an Beteiligungsunternehmen	16.563.848,05	2.698.816,02	8.848.789,04	-6.777.843,07	3.636.031,96
5. Sonstige Ausleihungen	9.248.162,06	3.823.715,28	282.769,03	2.272.775,89	15.061.884,20
	53.231.611,33	10.337.764,11	25.242.354,83	0,00	38.327.020,61

	AUFGELAUFENE ABSCHREIBUNGEN
	1. Jan 19	Zuführungen	Auflösungen	31. Dez 19
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konz., gewerbliche Schutzr. und ähnliche Rechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	113,43	2.552,28	0,00	2.665,71
	113,43	2.552,28	0,00	2.665,71
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.163,46	1.439,38	0,00	5.318,17
	3.878,79	1.439,38	0,00	5.318,17
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00
4. Ausleihungen an Beteiligungsunternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
5. Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	3.992,22	3.991,66	0,00	7.983,88

	NETTOBUCHWERTE
	31. Dez 19	31. Dez 18
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konz., gewerbliche Schutzr. und ähnliche Rechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	4.991,09	7.543,37
	4.991,09	7.543,37
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.587,77	3.027,15
	1.587,77	3.027,15
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	2.176.441,64	2.500.941,64
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	15.097.954,57	22.639.881,75
3. Beteiligungen	2.340.145,50	2.264.215,09
4. Ausleihungen an Beteiligungsunternehmen	3.636.031,96	16.563.848,05
5. Sonstige Ausleihungen	15.061.884,20	9.248.162,06
	38.319.036,73	53.227.619,11

C2. Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 99.780,00 (Vorjahr: EUR 124.109,89).

C3. Rückstellungen

	01.01.2019	Inanspruchnahme	Auflösung	Zuführung	31.12.2019
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Steuerrückstellungen
Gewerbesteuer	0,00	0,00	0,00	80.080,00	80.080,00
Körperschaftsteuer	0,00	0,00	0,00	177.645,00	177.645,00
	0,00	0,00	0,00	257.725,00	257.725,00
Sonstige Rückstellungen
Ausstehende Rechnungen	16.546,53	16.546,53	0,00	2.951,96	2.951,96
Personalrückstellungen	351.274,53	350.261,40	1.013,13	3.565.130,14	3.565.130,14
Jahresabschlusskosten	20.000,00	4.047,13	287,11	15.307,51	30.973,27
Aufbewahrung Unterlagen	1.000,00	0,00	0,00	0,00	1.000,00
	388.821,06	370.855,06	1.300,24	3.583.389,61	3.600.055,37

Alle Rückstellungen haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr und werden nicht abgezinst.

C4. Verbindlichkeiten

	31. Dezember 2019
	davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag	bis 1 Jahr	1 - 5 Jahre	über 5 Jahren
Art der Verbindlichkeit	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.007.304,76	0,00	5.007.304,76	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	85.647,56	85.647,56	0,00	0,00
Verbindlichkeiten verbundene Unternehmen	8.063.804,01	8.063.804,01	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	35.493.157,99	30.929.490,36	4.563.667,63	0,00
- davon aus Steuern	86.893,50	86.893,50	0,00	0,00
- davon soziale Sicherheit	832,63	832,63	0,00	0,00
	48.649.914,32	39.078.941,93	9.570.972,39	0,00

Im Vorjahr betrugen die Verbindlichkeiten aus Steuern EUR 92.521,76 und die Verbindlichkeiten soziale Sicherheit EUR 55,44.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 7.935.088,95 (Vorjahr: EUR 391,84), die aus einer Vorabausschüttung resultieren.

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Dritten in Höhe von EUR 30.000.000,00 enthalten, die durch eine selbstschuldnerische Bürgschaft der Gesellschafter des Mutterunternehmens, Media Ventures GmbH, in voller Höhe besichert sind.

C5. Erträge und Aufwendungen aus Beteiligungen

Für die Property Ventures GmbH steht der Geschäftsbereich Immobilien-Development und Investment im Vordergrund ihrer Geschäftstätigkeit. Aus diesem Grund werden die Erträge aus dem Abgang wesentlicher Beteiligungen in den Erträgen aus Beteiligungen und die Verluste aus dem Abgang wesentlicher Beteiligungen in den Aufwendungen aus Beteiligungen ausgewiesen. Im Jahr 2019 betragen die Erträge aus dem Verkauf von Beteiligungen und Investments EUR 18.872.580,10 (Vorjahr: EUR 1.174.426,73).

D. SONSTIGE ANGABEN

D1. Personal

Im Geschäftsjahr 2019 wurden durchschnittlich 3 Mitarbeiter (Vorjahr: 2 Mitarbeiter) beschäftigt. Davon ist ein Mitarbeiter (Vorjahr: 1) als leitender Angestellter tätig.

D2. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Stichtag bestehen insgesamt Zahlungsverpflichtungen aus Dienstleistungs- und Leasingverträgen bis zum 31.03.2020 in Höhe von EUR 30.361,01 und künftige Zinsverpflichtungen aus bestehenden Darlehensvereinbarungen bis zum 31.12.2020 in Höhe von EUR 937.753,33.

Zum Stichtag bestehen noch nicht erfüllte Darlehenszusagen der Gesellschaft gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 6.760.997,18(Vorjahr: EUR 2.402.459,00), gegenüber beteiligten Unternehmen in Höhe von EUR 8.950.000,00 (Vorjahr: EUR 4.607.043,00) und für sonstige Ausleihungen in Höhe von EUR 1.641.918,95 (Vorjahr: EUR 1.630.399,00). Darüber hinaus hat sich die Gesellschaft zur Finanzierung der benötigten Investitionen für eine Projektentwicklung eines beteiligten Unternehmens in Höhe von EUR 12.000.000,00 mit einem Anteil von 50% bis zum Jahr 2022 verpflichtet. Zusätzlich hat sich die Gesellschaft verpflichtet, für dieses Projekt Kosten zur Entwicklung des Areals in Höhe von EUR 150.000,00 zu finanzieren.

Die übrigen sonstigen finanziellen Verpflichtungen liegen im Rahmen des üblichen Geschäftsverkehrs.

D3. Geschäftsführung

•	Bernd Hasse, Pulheim, geboren am 23.01.1968, Geschäftsführer

Herr Hasse übt seine Beschäftigung hauptberuflich aus. Auf die Angabe von Organbezügen wird gem. § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

E. HAFTUNGSVERHALTNISSE

Die Property Ventures GmbH hat der Timeless Properties GmbH in Österreich eine revolvierende Kreditlinie in Höhe von EUR 1.000.000,00 gewährt. Diese ist in Höhe von EUR 800.000,00 als Bürgschaft in Anspruch genommen worden. In Höhe der EUR 200.000,00 besteht das Wahlrecht zwischen einer weiteren Bürgschaft oder eines Barkredits. Als Sicherheit hat die Gesellschaft Grundpfandrechte 2. Ranges in Höhe von EUR 1.000.000,00 an den Immobilienprojekten der Timeless Properties GmbH bestellt.

Die Gesellschaft bürgt selbstschuldnerisch für Firmenkreditrahmen der Tochtergesellschaften, PV 6. Objektgesellschaft in Höhe von EUR 2.000.000,00, der PV 7. Objektgesellschaft mbH in Höhe von 1.450.000,00 und der PV 5. Objektgesellschaft mbH in Höhe von 4.000.000,00. Die Bürgschaft für die PV 5. Objektgesellschaft endete am 29.10.2019, da das Grundstück verkauft wurde und der Firmenkreditrahmen zurückgeführt wurde.

Des Weiteren bürgt die Property Ventures GmbH selbstschuldnerisch in Höhe von EUR 3.000.000,00 für einen Firmenkreditrahmen der PV 3. Objektgesellschaft mbH und bei der PV 4. Objektgesellschaft mbH in Höhe von EUR 200.00,00. Es besteht eine zweite betragsidentische Bürgschaft der Gesellschafterin, Media Ventures GmbH, für beide Kreditrahmen.

Weiter bürgt die Gesellschaft selbstschuldnerisch in Höhe von EUR 640.000,00 für einen Firmenkreditrahmen der Tochtergesellschaft PV 8. Objektgesellschaft mbH und in gleicher Höhe für einen Firmenkreditrahmen der Tochtergesellschaft Spreeloft T3 GmbH. Darüber hinaus besteht eine Bürgschaft für einen Firmenkreditrahmen der Tochtergesellschaft Spreeloft T2 GmbH in Höhe von EUR 510.000.

Das Risiko der Inanspruchnahmen wird als gering eingestuft.

Köln, 2. Februar 2021

Bernd Hasse