PV 12. Objektgesellschaft mbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

			31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	2.287.279,88		2.287.279,88
2. Ausleihungen an beteiligte Unternehmen	4.523.200,09		4.313.767,65
		6.810.479,97	6.601.047,53
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		15.702,83	23.312,38
C. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		205.874,02	90.063,21
		7.032.056,82	6.714.423,12

PASSIVA

			31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Bilanzverlust		-230.874,02	-115.063,21
III. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		205.874,02	90.063,21
		0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Sonstige Rückstellungen	7.100,00		9.850,44
		7.100,00	9.850,44
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.210.925,74		2.110.025,74
2. Sonstige Verbindlichkeiten	4.814.031,08		4.594.546,94
		7.024.956,82	6.704.572,68
		7.032.056,82	6.714.423,12

Köln, 19.12.2023

gez. Bernd Hasse

ANHANG ZUM 31. DEZEMBER 2022

A. ALLGEMEINES

Die PV 12. Objektgesellschaft mbH wurde im Juli 2020 gegründet und hat ihren Sitz in Köln. Die Gesellschaft ist beim zuständigen Amtsgericht Köln im Handelsregister, Abteilung B, unter der Nummer 102522 eingetragen. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB und richtet sich bei der Bilanzierung und Bewertung nach den Vorschriften der §§ 238 ff. HGB sowie nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 264 HGB und den Vorschriften des GmbHG. Die Gesellschaft wendet bei der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren an. Bei der Aufstellung des Anhangs macht die Gesellschaft von den Erleichterungen gemäß § 288 HGB teilweise Gebrauch. Die Gesellschaft verzichtet gemäß § 264 Abs. 1 HGB auf die Aufstellung eines Lageberichtes.

B. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten angesetzt. Sofern Sacheinlagen erbracht werden, entsprechen die Anschaffungskosten dem Zeitwert der eingelegten Vermögensgegenstände. Sofern notwendig werden Abschreibungen gem. §§ 253 Abs. 1, Abs. 3 S. 3 HGB vorgenommen. Zuschreibungen erfolgen nach § 253 Abs. 5 HGB.

Liquide Mittel werden mit dem Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags gemäß § 253 Abs. 1 S. 2 HGB angesetzt, um alle zum Bilanzstichtag drohenden Verluste und ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag gemäß § 253 Abs. 1 S. 2 HGB angesetzt.

C. ANGABEN UND ERLÄUTERUNGEN ZU EINZELNEN POSTEN DES JAHRESABSCHLUSSES

C1. Überschuldung

Die Bilanz weist zum 31. Dezember 2022 einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 205.874,02 (Vorjahr: EUR 90.063,21) aus.

Die Finanzierung der Gesellschaft erfolgt aus Gesellschafterdarlehen der Property Ventures GmbH und des Unternehmens, welches an den Beteiligungsunternehmen der Gesellschaft mehrheitlich beteiligt ist. Dabei ist anzuführen, dass die Erfüllung der Ankaufsprognosen und der geplanten Entwicklung bei Neuvermietungen und Mietanpassungen der jeweiligen Immobilienobjekte im Eigentum der Beteiligungsgesellschaften sowie die Aufrechterhaltung der bestehenden Verbindlichkeiten der Property Ventures GmbH und des o.g. Mitgesellschafters für das kurz- und mittelfristige Liquiditäts- und Finanzierungskonzept von großer Bedeutung und Voraussetzung für die weitere Entwicklung der Gesellschaft sind.

Laut Gesellschaftervertrag vom 15.12.2020 ist die Gesellschaft zu keinem Zeitpunkt verpflichtet Nachschüsse in das Vermögen der Beteiligungsgesellschaften zu leisten, insbesondere nicht für die avisierten Maßnahmen der Immobilienobjekte im Eigentum der Beteiligungsgesellschaften.

Ausweislich der o.g. Ankaufsprognosen nebst geplanter Entwicklung und der Freistellung von Nachschussverpflichtungen in das Vermögen der Beteiligungsgesellschaften besteht für die Gesellschaft eine positive Fortbestehensprognose. Die Aufstellung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2022 erfolgte daher unter dem Grundsatz der Unternehmensfortführung.

C2. Eigenkapital

Im Bilanzverlust ist ein Verlustvortrag in Höhe von EUR 115.063,21 (Vorjahr: EUR 10.701,04) enthalten.

C3. Rückstellungen

	01.01.2022	Inanspruchnahme	Auflösung	Zuführung	31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Sonstige Rückstellungen Jahresabschlusskosten	9.850,44	6.604,03	0,00	3.853,59	7.100,00
	9.850,44	6.604,03	0,00	3.853,59	7.100,00

Die sonstigen Rückstellungen haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr und werden nicht abgezinst.

C4. Verbindlichkeiten

	31. Dezember 2022
		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag	bis 1 Jahr	1-5 Jahre	über 5 Jahren
Art der Verbindlichkeit	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.210.925,74	0,00	2.210.925,74	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	4.814.031,08	0,00	0,00	4.814.031,08
	7.024.956,82	0,00	2.210.925,74	4.814.031,08

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen ausschließlich aus Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.

Für die sonstigen Verbindlichkeiten wurde laut Gesellschaftervereinbarung vom 15.12.2020 dem Darlehensgeber das Recht eingeräumt, die Gesellschaftsanteile an den Beteiligungsgesellschaften der PV 12. Objektgesellschaft mbH einzuziehen, sollte die Gesellschaft mit der Rückzahlung in Verzug geraten. Der Darlehensgeber ist berechtigt für den Fall, dass die sonstigen Verbindlichkeiten nach Fälligkeit nicht zurückgezahlt werden, den Verkauf der Gesellschafteranteile und der Objekt-Darlehnsansprüche der Beteiligungsgesellschaften zu den Konditionen zu verlangen und zu übertragen, zu denen diese erworben wurden. Weiterhin hat im Falle einer Veräußerung der Gesellschafteranteile und der Objekt-Darlehensansprüche der Beteiligungsgesellschaften die Kaufpreiszahlung unmittelbar an den Darlehensgeber bis zur Höhe und in Erfüllung der sonstigen Verbindlichkeiten zu erfolgen.

D. SONSTIGE ANGABEN

D1. Personal

Im Geschäftsjahr 2022 wurden, wie im Vorjahr, keine Mitarbeiter beschäftigt.

D2. Geschäftsführung

•	Bernd Hasse, Pulheim, geboren am 23.01.1968 ab dem 22.07.2020

Der Geschäftsführer Herr Bernd Hasse übt seine Tätigkeit hauptberuflich als Geschäftsführer in der Property Ventures GmbH aus.

D3. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Stichtag bestehen Zinsverpflichtungen bis zum 02.08.2036 insgesamt in Höhe von EUR 3.325.758,96. Davon entfallen EUR 390.000,00 auf bestehende Zinsverpflichtungen gegenüber verbundenen Unternehmen bzw. gegenüber Gesellschaftern.

Köln, 19. Dezember 202301

gez. Bernd Hasse