Investa Development GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		24.180,00	14.713,00
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	43.366.583,42		23.830.132,63
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	1.320.121,10		0,00
3. Beteiligungen	5.856.152,34		3.356.152,34
4. Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00		4.410.549,19
		50.542.856,86	31.596.834,16
		50.567.036,86	31.611.547,16
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	24.026,42		38.904,38
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	13.802.800,59		14.212.341,51
3. Forderungen gegen Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	11.970.569,19		0,00
4. Sonstige Vermögensgegenstände	1.658.901,49		3.033.551,36
		27.456.297,69	17.284.797,25
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		1.251.572,58	878.876,56
		28.707.870,27	18.163.673,81
C. Rechnungsabgrenzungsposten		12.101,92	7.171,94
		79.287.009,05	49.782.392,91

PASSIVA

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage	6.609.839,47		6.609.839,47
III. Gewinnvortrag (Vj: Verlustvortrag)	4.892.768,23		-2.430.227,55
IV. Jahresüberschuss	1.506.866,19		7.322.995,78
		13.034.473,89	11.527.607,70
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	369.722,00		369.722,00
2. Sonstige Rückstellungen	1.921.585,00		1.094.977,00
		2.291.307,00	1.464.699,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.453.748,68		16.450.478,38
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	166.383,16		38.782,17
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	19.238.408,31		102.471,49
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	28.004.717,57		19.877.550,59
5. Sonstige Verbindlichkeiten	92.583,98		311.529,62
davon aus Steuern: EUR 90.366,58 (Vj: EUR 310.409,62)
		63.955.841,70	36.780.812,25
D. Rechnungsabgrenzungsposten		5.386,46	9.273,96
		79.287.009,05	49.782.392,91

ANHANG für das Geschäftsjahr 2022

der Investa Development GmbH

München

I. Allgemeine Angaben

Die Investa Development GmbH wird beim Amtsgericht München im Handelsregister unter HRB 228456 geführt und unterhält ihren Geschäftssitz in München.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf. Von den Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB wird teilweise Gebrauch gemacht.

Gemäß § 42 Abs. 3 GmbHG wurde die Bilanz um die Position "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern" erweitert. Dieser Posten beinhaltet im vollen Umfang auch Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte gemäß § 266 Abs. 2 und 3 HGB bzw. § 275 Abs. 2 HGB.

Aufgrund des Ergebnisabführungsvertrags vom 4. Dezember 2020 mit der Investa Planungs- und Baugesellschaft mbH, wurde der dort entstandene Jahresüberschuss (TEUR 1.198,6) zum 31. Dezember 2022 übernommen. Am 30. März 2022 wurde ein weiterer Ergebnisabführungsvertag mit der Investa Kl Park GmbH geschlossen. Die Gesellschaft hat den hieraus entstandenen Verlust (TEUR 206,4) zum 31. Dezember 2022 übernommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Sachanlagevermögen

wurde zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Den Abschreibungen wird - je nach Einzelgegenstand - eine Nutzungsdauer von drei bis 13 Jahren zugrunde gelegt.

Geringwertige Anlagegüter mit einem Anschaffungswert über 250,00 Euro bis 800,00 Euro wurden im Berichtsjahr sofort in voller Höhe abgeschrieben.

Finanzanlagen

sind zu Anschaffungskosten oder - bei voraussichtlich dauernder Wertminderung - zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten

sind zu Nennwerten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert.

Aktiver und passiver Rechnungsabgrenzungsposten

Die Bildung des aktiven sowie passiven Rechnungsabgrenzungspostens erfolgte unter Berücksichtigung des § 250 HGB.

Rückstellungen

sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten

werden gemäß § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Es wird auf den Anlagenspiegel verwiesen.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen zwei Darlehen mit Laufzeiten bis maximal zum 31. Dezember 2023 (TEUR 11.679,5) sowie Ergebniszuweisungen (TEUR 1.702,2), Dienstleistungsverträge (TEUR 381,5) und Verauslagungen (TEUR 38,2). Die Forderungen gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht betreffen Ergebniszuweisungen (TEUR 7.496,0) sowie ein Darlehen inkl. Zinsen (TEUR 4.474,6). Diese und die sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig. Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen im Wesentlichen Forderungen gegenüber dem Finanzamt aus anrechenbaren Steuern.

3. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital in Höhe von EUR 25.000,00 ist voll einbezahlt.

4. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen betreffen Körperschaftsteuer und Solidaritätszuschlag für 2021.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten Personalrückstellungen (TEUR 560,1), Rückstellung einer Vertragsstrafe (TEUR 1.320,0), Rückstellungen für Abschluss- und Steuerberatungskosten (TEUR 35,5) sowie sonstige ausstehende Rechnungen (TEUR 6,0).

5. Verbindlichkeiten

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit werden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten (Restlaufzeiten) in dem nachstehend dargestellten Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst:

	Stand 31.12.2022	Restlaufzeit bis 1 Jahr	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren	Restlaufzeit mehr als 5 Jahre
	Euro	Euro	Euro	Euro
	(Vorjahr)	(Vorjahr)	(Vorjahr)	(Vorjahr)
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.453.748,68	3.995,46	16.449.753,22	0,00
	(16.450.478,38)	(725,16)	(16.449.753,22)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	166.383,16	166.383,16	0,00	0,00
	(38.782,17)	(38.782,17)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	19.238.408,31	367.898,31	18.870.510,00	0,00
	(102.471,49)	(102.471,49)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	28.004.717,57	28.004.717,57	0,00	0,00
	(19.877.550,59)	(19.877.550,59)	(0,00)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	92.583,98	92.583,98	0,00	0,00
	(311.529,62)	(311.529,62)	(0,00)	(0,00)
	63.955.841,70	28.635.578,48	35.320.263,22	0,00
	(36.780.812,25)	(20.331.059,03)	(16.449.753,22)	(0,00)

Zur Besicherung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten besteht eine Buchgrundschuld in Höhe von EUR 36,5 Mio. auf dem Grundstück der BMDF Gewerbepark Berlin-Mariendorf GmbH & Co. KG, Berlin, sowie eine Abtretung von Mietforderungen der BMDF Gewerbepark Berlin-Mariendorf GmbH & Co. KG, Berlin. Hieraus könnte aber maximal in Höhe des aktuellen Darlehensstandes (EUR 18,2 Mio.) eine Inanspruchnahme erfolgen.

6. Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft hat eine Patronatserklärung in Höhe von 2.379,5 TEUR (Vorjahr 2.379.5 TEUR) gegenüber dem Generalunternehmer für das Bauprojekt Forckenbeckstraße in Berlin übernommen. Das Projekt wird überein Unternehmen realisiert, mit dem ein Beteiligungsverhältnis besteht.

Die Gesellschaft haftet daneben als Gesamtschuldner für den Teil des Bankdarlehens der DZ Hyp, der von der BMDF Gewerbepark Berlin-Mariendorf GmbH & Co. KG, Berlin, in Anspruch genommen wurde. Zum 31. Dezember 2022 beläuft sich die Inanspruchnahme (inklusive Zinsen) auf TEUR 1.750,7. Das Darlehen ist mit einer Buchgrundschuld sowie der Abtretung von Mietforderungen abgesichert.

Eine Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist derzeit nicht zu erwarten.

V. Sonstige Angaben

Mitglieder der Geschäftsführung

•	Ulf Achenbach, Ingenieur, Bingen,
•	Alexander Cronauer, Ingenieur, Icking, (seit 26. September 2022)
•	Rupprecht Rittweger, Kaufmann, München
•	Robert Harle, Kaufmann, Oberbiberg (bis 31. Dezember 2021)

Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr durchschnittlich 30 Mitarbeiter (im VJ: 32,5).

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene Verpflichtungen, die für die Beurteilung der finanziellen Lage von Bedeutung sind:

Mietverpflichtungen:

Büros, Stellplätze und Lager in Berlin und München

• Laufzeit	6-12 Monate
• Gesamtbetrag	124,2 TEUR
• Davon gegenüber verbundenen Unternehmen	71,4 TEUR

Beratungs-, Wartungs- und Leasingverträge:

Büro- und Geschäftsausstattung inkl. Kfz-Leasing und allgemeine Beratung

• Laufzeiten	3-36 Monate
• Gesamtbetrag	388,6 TEUR

Ausstehende Pflichteinlage (soweit zum Bilanzstichtag noch nicht eingefordert):

Verbundene Unternehmen

* IGU Beteiligungs GmbH & Co. KG, Eschborn	6.069,0 TEUR
* VDT31 Grundbesitz GmbH & Co. KG, Eschborn	1 TEUR

Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht:

* Swapinga GmbH & Co. KG, Eschborn	2.277,5 TEUR
* VDT30 Grundbesitz GmbH & Co. KG, Eschborn	0,5 TEUR

Konzernabschluss

Die Investa Development GmbH wird in den Konzernabschluss der Investa Holding GmbH mit Sitz in Eschborn einbezogen. Der Konzernabschluss der Investa Holding GmbH wird im elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

München, 13. April 2023

Ulf Achenbach

Alexander Gronauer

Rupprecht Rittweger

Entwicklung des Anlagevermögens

	Kumulierte Anschaffungswerte
	Stand 01.01.2022	Zugänge (Z) Umbuchung (U)	Abgänge (A) Umbuchung (U)	Stand 31.12.2022
	Euro	Euro	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	86.645,37	16.838,70 (Z)	6.000,00 (A)	97.484,07
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	24.009.462,73	19.558.020,59 (Z)	21.569,80 (A)	43.545.913,52
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	0,00	1.320.121,10 (Z)	0,00	1.320.121,10
3. Beteiligungen	3.356.152,34	2.500.000,00 (Z)	0,00	5.856.152,34
4. Ausleihungen an Unternehmen mit denen ein ein Beteiligungsverhältnis besteht	4.410.549,19	0,00	4.410.549,19 (A)	0,00
	31.776.164,26	23.378.141,69	4.432.118,99	50.722.186,96
	31.862.809,63	23.394.980,39	4.438.118,99	50.819.671,03

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand 01.01.2022	Zuführung (Z) Umbuchung (U)	Auflösung (A) Zuschreibung (Z)	Stand 31.12.2022
	Euro	Euro	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	71.932,37	7.371,70 (Z)	6.000,00 (A)	73.304,07
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	179.330,10	0,00 (Z)	0,00	179.330,10
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00
4. Ausleihungen an Unternehmen mit denen ein ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00	0,00	0,00	0,00
	179.330,10	0,00	0,00	179.330,10
	251.262,47	7.371,70	6.000,00	252.634,17

	Buchwerte	Buchwerte
	31.12.2022	31.12.2021
	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	24.180,00	14.713,00
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	43.366.583,42	23.830.132,63
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	1.320.121,10	0,00
3. Beteiligungen	5.856.152,34	3.356.152,34
4. Ausleihungen an Unternehmen mit denen ein ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00	4.410.549,19
	50.542.856,86	31.596.834,16
	50.567.036,86	31.611.547,16

Der Jahresabschluss 2022 wurde am 15.05.2023 festgestellt.