nesseler bau gmbh

Aachen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Lagebericht

nesseler bau gmbh "ideen bauen"

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Die nesseler bau gmbh ist ein Unternehmen der nesseler Gruppe, die seit mehr als 100 Jahren im Familienbesitz ist und - auch über die Holdinggesellschaft der nesseler Gruppe - in der dritten und vierten Generation inhabergeführt.

Als Bestandteil der nesseler Gruppe ist die nesseler bau gmbh ein schlüsselfertig bauendes und Betonfertigteile produzierendes Unternehmen. Individualbauwerke und Systembauwerke sowie Betonprodukte werden in zunehmender Projektgröße und Komplexität erstellt.

In allen Generationen waren neben den Inhabern angestellte Geschäftsführer und viele Mitarbeitende ¹ am Aufbau, an der Bestandssicherung und am Erfolg der Unternehmensgruppe beteiligt.

Aus der ursprünglich sehr angebotsorientiert aufgestellten Einzelfirma Robert Grünzig mit Hoch-, Ingenieur- und Tiefbau sowie Ziegeleien, Schreinerei, Marmorwerk und Steinbruch ist, inzwischen in der dritten und vierten Familiengeneration, eine nachfragegetriebene Unternehmensgruppe geworden. Mit vielseitiger Fachkompetenz und reicher Erfahrung, die den kompletten Lebenszyklus der Immobilie: Entwickeln (Projektentwicklung, Bauträgerschaft, Immobilienvermarktung) - Planen (Architektur, Statik, Haustechnik, BIM-Services) - Bauen (Rohbau, Betonfertigteile, Schlüsselfertig) - Betreiben - Revitalisieren - in tiefer Wertschöpfung abbildet.

Über Jahrzehnte positiv entwickelte Geschäftsbeziehungen, die auf Vertrauen und Partnerschaft beruhen, werden wir auch künftig pflegen. Ständig erweitertes Know-how, gelebte Firmenphilosophie, die Entwicklung und Umsetzung von Innovationen sowie ein besonderer Fokus auf Nachhaltigkeit bilden die Grundlage, auf der wir die kommenden Aufgaben angehen. Mit dem Ziel, die Position der Unternehmensgruppe im Markt ständig auszubauen und uns vom Wettbewerb abzusetzen, arbeiten wir systematisch an der Unternehmensentwicklung.

¹ Wir schätzen Gleichberechtigung der Menschen aller Geschlechter, ethnischen Herkünfte, Religionen oder Weltanschauungen als überall zu beachtendes Grundrecht. Wenn wir an einzelnen Stellen dieses Berichts nicht "durchgendern" dient dies lediglich der Einfachheit und Verständlichkeit der Sprache.

a) Mitarbeitende / Personalentwicklung

Die nesseler Gruppe wächst. Zum Jahresende 2023 waren insgesamt 426 (VJ: 412) festangestellte Mitarbeitende in der Unternehmensgruppe beschäftigt, davon 27 im Rahmen ihrer Berufsausbildung. In den letzten 5 Jahren hat sich die Zahl der Mitarbeitenden um rund 50% erhöht.

Mit einer Ausbildungsquote von 6% an der Gesamtbelegschaft liegen wir über dem Durchschnitt aller Branchen (4,7%) und über dem Schnitt des Baugewerbes in Deutschland (4,9 %). Damit leisten wir einen guten Beitrag zur Arbeitskräftesicherung für die Zukunft. Wir bilden in 7 Berufsbildern Handwerker, Kaufleute, Techniker und IT-Fachleute aus.

Zur Mitarbeiterbindung und Zukunftssicherung fördern wir auch die permanente Weiterbildung der Beschäftigten. Die hausintern und extern durchgeführten Bildungsmaßnahmen hatten in 2023 insgesamt 547 Teilnehmer. Die Schulungen richten sich auf die Schwerpunkte Projektmanagement, Bautechnik, Energetik, IT sowie Mitarbeiterführung und -motivation.

b) Organisation

Die bauausführende Seite der Unternehmensgruppe stellt sich in drei Leistungsbereichen auf: "Schlüsselfertigbau", "Fertigteilwerk" und "Rohbauten".

Mit Verschmelzungsvertrag vom 14.04.2023 wurde die nesseler bauwerk gmbh auf die nesseler bau gmbh verschmolzen. Dadurch wird das Geschäftsfeld "Rohbauten" seit dem 1.1.2023 in der nesseler bau gmbh geführt.

In 2018 wurde die nichtselbstständige Niederlassung Frankfurt eröffnet, die im Wesentlichen schlüsselfertige Bauleistungen erbringt. In 2023 begannen wir mit dem Aufbau einer weiteren Dependance - der neuen Niederlassung Ruhr.

Unterstützt werden diese Sparten durch interne Geschäftsbereiche.

Drei Geschäftsführer und drei Prokuristen bildeten das Geschäftsführungsgremium der Gesellschaft.

Die Ressortverantwortungen waren im Berichtsjahr wie folgt verteilt:

Geschäftsfeld/Geschäftsbereich	Leitung	Stellung
Gesamt-Geschäftsführung	Dipl.-Ing. K. Arnolds MBA	Geschäftsführer (Vorsitz)
	Dipl.-Kfm. F. Schupp LL.M.	Geschäftsführer
	Dipl.-Ing. A. Klinkenberg	Geschäftsführer
(1) Zweckbauten	Dipl.-Ing. A. Klinkenberg	Geschäftsführer
(2) Wohnbauten	Dr. Ing. M. Kelleter	Prokurist
(3) Niederlassung Frankfurt	Dipl.-Ing. K. Arnolds MBA	Geschäftsführer
(4) Niederlassung Ruhr	Dipl.-Ing. K. Arnolds MBA	Geschäftsführer
(5) Fertigteilwerk	Dipl.-Ing. T. Ripkens	Prokurist
	(ab 23.9.2023)
(6) Rohbauten	Dipl.-Ing. F. Zaunbrecher	Prokurist
(7) IT F&E Unternehmensentwicklung	Dipl.-Ing. K. Arnolds MBA	Geschäftsführer
(8) Beschaffung	Dipl.-Kfm. F. Schupp LL.M.	Geschäftsführer
Rechnungswesen
Personalwesen
Rechtswesen
allg. kfm. Verwaltung

Die Prozessorganisation ist personell und sachlich gut auf unsere zunehmend komplexeren Bauaufträge eingestellt. Oberbauleiter in den Schlüsselfertig-Geschäftsfeldern Zweckbauten, Wohnbauten und im Bereich Rohbauten sowie die Niederlassungsleiter in Frankfurt und in Essen wie auch die Leitung des Geschäftsfelds Fertigteilwerk setzen mit ihren Teams aus Bauleitern, Arbeitsvorbereitern, Ausschreibern, Architekten, TGA-Fachleuten, Polieren und Meistern - unterstützt durch die "elektronische Projektakte", die Digitalisierung der Bauprozesse und ein weitgehend papierloses Baustellenbüro - die Projekte um.

Auf unseren Baustellen setzen wir das Konzept "Lean Construction" um. So werden mit zeitlich genau geplanten Abläufen die Prozesse optimiert. Im Rohbau wird dieses System mit einer digitalen Baufortschrittskontrolle angewendet und so BIM und Lean verknüpft. Das senkt die Kosten und reduziert Bauzeiten. Im Fertigteilwerk werden die Produktionsprozesse IT-basiert mit dem PPS-System Betsy optimal geplant und gesteuert.

c) Strategie - "ziele denken"

Strategisch streben wir unter dem Leitgedanken "ziele denken" mit unserem hochmotivierten Team von Mitarbeitenden vom Handwerker bis zum promovierten Ingenieur einen nachhaltigen Unternehmenserfolg an. Zur Umsetzung unserer Strategie fokussieren wir uns gemeinsam auf die folgenden Elemente:

(1)	Kunden begeistern! Vom Erfolg eines Projekts sprechen wir erst dann, wenn unsere Kunden nicht nur zufrieden, sondern begeistert sind.
(2)	Kontinuierliche Verfolgung des Lebenszyklusgedankens entwickeln-planen-bauen (Neubauten und Revitalisierungen im Bestand) - betreiben.
(3)	Umsetzung von komplexen Individualprojekten und Entwicklung eigener Produkte.
(4)	Optimierung von Prozessen in Kommunikation und Produktion mittels Nutzung digitaler Technologien.
(5)	Nutzung und Vertiefung der Wertschöpfung durch Ausbau von eigenem planerischem Know-how und Produktionskompetenz, insbesondere im Bereich der technischen Gebäudeausrüstung.
(6)	Innovationen durch systematische Forschung und Entwicklung auf den bautechnischen Feldern der Immobilienwirtschaft und durch Forcierung der Digitalisierung.
(7)	Ausrichtung des Unternehmens auf die Herausforderungen der ESG-Kriterien.

d) Philosophie - "werte leben"

Unsere Firmenphilosophie fokussiert acht Leitthemen:

	FAIR PLAY - VERANTWORTUNG - TEAM - NACHHALTIGKEIT -
	QUALITÄT - SPITZENLEISTUNGEN - PARTNER - BEGEISTERUNG

Sie stellt gelebte Wirklichkeit im Handeln und Denken der Unternehmensleitung und der Mitarbeiterschaft dar.

Die Nachhaltigkeit wurde in 2021 ergänzt, um diesem wichtigen Aspekt unternehmerischen Handelns auch in der Firmenphilosophie ein Fundament zu geben. In Ergänzung unserer Firmenphilosophie wurde im Frühjahr 2024 die Compliance-Reglung der nesseler Gruppe verabschiedet. Hier wird noch einmal ein besonderer Fokus auf Gesetzestreue, Einhaltung der Menschenrechte, Ablehnung von Korruption und unsozialen Arbeitsbedingungen sowie die unternehmerisch-gesellschaftliche Verantwortung gelegt.

Allen neu in das Unternehmen eintretenden Arbeitskräften werden die Inhalte in Schulungen und Workshops vermittelt.

e) Struktur der nesseler Gruppe

Entsprechend dem strategischen Ziel, den gesamten Lebenszyklus der Immobilie in unserem Leistungsportfolio abzubilden und die Wertschöpfungstiefe schrittweise zu vergrößern, wurde die Struktur der Geschäftsfelder in der nesseler Gruppe aufgebaut.

Struktur 2023:

Entwickeln und Vermarkten	nesseler projektidee gmbh nesseler home gmbh & co kg	Projektentwicklung
		Bauträgerprojekte
		Immobilienvertrieb
Planen	nesseler plan gmbh	Architekturplanung
		TGA-Planung
		BIM
Bauen	nesseler bau gmbh	Hauptbetrieb Aachen
Neubauten und Bauen im Bestand		• Zweckbauten schlüsselfertig
		• Wohnbauten schlüsselfertig
		• Fertigteilwerk
		• Rohbauausführung
		• Niederlass. Frankfurt/Main
		• Niederlass. Ruhr (Essen)
Betreiben	nesseler betrieb gmbh & co kg	Immobilienbetrieb
Qualitätssystem	n.core build gmbh	Qualitätsmanagement

Zum 1.1.2024 wurde die Domowart Gebäudetechnik GmbH, ein Unternehmen, das auf dem Gebiet der technischen Gebäudeausstattung mit Schwerpunkten in der Kälte-, Klima- und Lüftungstechnik tätig ist, als 100%ige Tochter der nesseler bau gmbh übernommen. Wir erweitern dadurch unsere Kompetenz in der TGA und intensivieren die Wertschöpfungstiefe.

f) Qualität / Reklamationen

Bereits im Juli 1994 erhielten wir als eines der ersten deutschen Bauunternehmen die Zertifizierung nach DIN EN ISO 9001. Diese Zertifizierung wird seitdem durch die jährlichen externen Audits bestätigt, zuletzt einschließlich der Normenrevision der DIN EN ISO 9001:2015. Das letzte Kurzaudit wurde in der Zeit vom 19. bis zum 29. Februar 2024 von der ICG Zertifizierung GmbH durchgeführt.

Seit 2015 veränderten wir den Qualitätsprüfprozess auf unseren Baustellen grundlegend. Wir führen Qualitätsprüfungen - mit einer selbst entwickelten Prüf-App auf Android- und iOS-Basis - mit Mobilgeräten auf den Baustellen durch. Diese Systementwicklungen - Software und Daten sind cloudbasiert - nennen wir n.core build. Alle Prüfungen werden, auf der Basis projektspezifischer Prüfpläne, die die Grundlage für die Abbildung und Weiterentwicklung eines systematischen Qualitätsregelkreises sind, vollständig dokumentiert. Die Prüfpläne können auf BIM-Modellen basieren (siehe 2. Forschung und Entwicklung - Nachhaltigkeit). Mängel werden so bereits in der Entstehung entdeckt, mit geringsten Kosten abgestellt und zukünftig verhindert. Der systematisch aufgestellte Prüfplan und der vollständige Nachweis aller durchgeführten Prüfungen dokumentieren eine qualitätsgerechte Ausführung. Beides steht unseren Kunden zur Verfügung. Der Kommunikations- und Bearbeitungsprozess wird vom Kunden bis zum Mitunternehmer als IT-basierter Workflow abgebildet und abgewickelt. Unsere neu entwickelte, web-basierte Reklamationsorganisation ermöglicht es, für das Gesamtunternehmen, die Geschäftsfelder und die Projekte nicht nur den jeweils aktuellen Stand der Reklamationen in Echtzeit zu zeigen, sondern vor allem den Kommunikations- und Bearbeitungsprozess vom Kunden bis zum Mitunternehmer als IT-basierten Workflow abzubilden und abzuwickeln.

Dieses Qualitätssystem wird seit Dezember 2015 bei allen Projekten und seit 2020 im Fertigteilwerk eingesetzt. Das Qualitätssystem wurde mit Wirkung zum 1.1.2021 durch Abspaltung in eine neu gegründete GmbH innerhalb der Firmengruppe ausgegliedert und wird unter dem Namen n.core build als Software as a Service (SaaS) auch für Drittunternehmen angeboten.

Rechtsstreite mit Kunden und Lieferanten halten sich wie in den vergangenen Jahren in sehr engen Grenzen. Alle erkennbaren Kostenrisiken sind ausreichend über Rückstellungen abgebildet.

Seit Jahren regelmäßig durchgeführte Kundenbefragungen spiegeln uns Erfolge und Verbesserungsbedarfe in unserem Bestreben, partnerschaftlich, termingerecht und qualitativ einwandfrei zu arbeiten und immer mit dem Ziel, unsere Kunden zu begeistern.

Ständige Bewertungen der Mitunternehmer - so bezeichnen wir, um den Charakter der Zusammenarbeit zu betonen, unsere Nachunternehmer - unterstützen unsere Auswahl der Geschäftspartner auf der Lieferantenseite.

2. Forschung und Entwicklung - Nachhaltigkeit

a) Digitalisierung

verändert mit wachsendem Tempo alle Lebensbereiche, so auch unsere Branche.

Begonnen haben wir mit der Digitalisierung von Verwaltungsprozessen schon in den 90ern. Sehr früh, bereits seit 2012, beschäftigten wir uns mit "Building Information Modeling" (BIM). Mittlerweile hat BIM Einzug in alle Geschäftsfelder und -bereiche unserer Projektabwicklung auf Basis einer einheitlichen Modellierungsrichtlinie genommen. Building Information Modeling wird die Abwicklung von Bau- und Immobilienprojekten zukünftig immer stärker beeinflussen und die Kooperation zwischen den Projektbeteiligten nachhaltig verändern. Deshalb investieren wir in die Entwicklung dieser Thematik hohe personelle und finanzielle Ressourcen. Die nesseler bau gmbh wurde von buildingSMART Deutschland als BIM Champion 2021 ausgezeichnet, womit der Entwicklungsgrad und die Leistungsfähigkeit auf diesem Gebiet besondere Anerkennung fand. Um Bauprozesse noch effizienter abzuwickeln, haben wir Lean Construction auf den Baustellen eingeführt. Unser aktuelles Bestreben, BIM, Lean und n.core build zu einem umfassenden System zu vernetzen, ist weiter fortgeschritten. Diese Entwicklung verfolgen wir unter dem Leitbegriff nDigital.

b) F & E an Produkten, Materialien, Verfahren und Prozessen

Um Innovationen systematischer und schneller marktreif bzw. prozessreif zu machen, bauen wir seit Jahren ein schlagkräftiges Entwicklungsteam auf, das zunächst aus Digitalisierungs- und BIM-Spezialisten bestand, dann seit Juni 2018 durch die Einrichtung einer Stabsstelle "Unternehmensentwicklung" verstärkt wurde und seit 2021 zur Beschleunigung der Unternehmens-, Produkt-, Prozess- und Verfahrenstransformation mit einem Nachhaltigkeitsmanager und weiteren Entwicklungsingenieuren deutlich aufgestockt wurde. So können Nachhaltigkeitsmaßnahmen, Strategieumsetzung und Forschungsprojekte, auch mit Hochschulen, mit Nachdruck vorangetrieben werden.

Im Center Building Infrastructure Engineering (CBI) der RWTH Aachen Campus GmbH haben wir uns immatrikuliert, um unsere Weiterentwicklung im Produkt-, Material- und Prozessbereich gemeinsam mit Projektpartnern aus Wissenschaft und Wirtschaft umzusetzen.

Die Ausrichtung des Unternehmens auf Nachhaltigkeit in seinen Prozessen und bezüglich seiner Produkte und Projekte wird mit besonderem Engagement verfolgt, um unserer Verantwortung gegenüber der Gesellschaft gerecht zu werden und für die künftigen gesetzlichen Anforderungen gewappnet zu sein.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

In 2023 ging der Umsatz an Bauleistungen in Deutschland um real 5,2 % im Vergleich zu 2022 zurück (nominal +10,7%). Diese Entwicklung war, besonders wegen der Rückgänge im Wohnungssektor, nicht überraschend.

Für 2024 erwartet die deutsche Bauindustrie einen weiteren Rückgang von rd. 3,5%. Positiv wirken hier Wirtschaftsbau und Tiefbau. Die Wirtschaftsforschungsinstitute rechnen für 2024 ebenfalls mit einem nochmaligen Rückgang der Bauleistungen. Auch der Zentralverband des deutschen Baugewerbes erwartet sinkende Realumsätze von nochmals 3%. Die Prognosen sind dementsprechend volatil.

2. Geschäftsverlauf

Im Geschäftsjahr 2023 erreichten wir gute Ergebnisse mit einer Steigerung der Gesamtleistung um 8,4%. Das im Vorjahr stark reduzierte Volumen der teilfertigen Bauprojekte führte zu hohen positiven Ergebnisauswirkungen im Jahresüberschuss 2022. Dieser Effekt dreht sich im Jahresabschluss 2023, sodass die Ergebnisrelation zurückgeht.

Die allgemeinen Konjunkturerwartungen im Bau- und Immobiliengewerbe sind, wie oben beschrieben, eher verhalten.

Unsere Auftragslage ist jedoch auch im laufenden Jahr weiterhin gut. Wir werden im Geschäftsjahr 2024 eine deutliche Leistungssteigerung realisieren können. Bleibt die Lage im Wohnungsneubau auch weiter aufgrund hoher Baukosten, fehlender Fördermöglichkeiten und relativ hohem Zinsniveau angespannt, können wir das durch Aufträge in anderen Bereichen kompensieren.

3. Lage

a) Ertragslage

Im Geschäftsjahr 2023 hat das Unternehmen einen Jahresüberschuss in Höhe von T€ 8.996 (VJ: 11.242) erwirtschaftet.

Die Ergebnisentwicklung der letzten Jahre stellt sich wie folgt dar:

TEUR / Jahr	2024	2023	2022	2021
Jahresüberschuss lt. Bilanz	10.000	8.996	11.242	2.446
	(Ziel)

Im Jahr 2023 wurde ein positives Ergebnis vor Steuern in Höhe von T€ 12.381 (VJ: 16.529) erzielt.

Bei der Bewertung des Ergebnisses ist der hohe Bestandsabbau der teilfertigen Bauprojekte im Vorjahr zu berücksichtigen, der einem hohem Bestandszuwachs im Berichtsjahr gegenübersteht. Daher war mit der stark geänderten Relation in 2023 zu rechnen. Wir sind auch aufgrund der allgemeinen konjunkturellen Lage der Bauwirtschaft mit dem Ergebnis zufrieden.

b) Finanzlage

Das Unternehmen sicherte seine Liquidität im Jahr 2023 wie in den vergangenen Jahren weitgehend aus eigenen Geldbeständen.

Kredit- und Leasingfinanzierungen wurden nur für Investitionsmaßnahmen in Anspruch genommen.

Die Liquidität des Unternehmens ist auch im laufenden Geschäftsjahr 2024 gesichert. Rechnungen der Lieferanten und Mitunternehmer werden, wo immer möglich, mit Skonto bezahlt bzw. in Einzelfällen durch bürgschaftsbesicherte Vorauszahlungen beglichen. Die Zinssituation wirkt sich bei den hohen Finanzbeständen positiv aus, da erstmals seit Jahren wieder Fest- und Tagesgeldzinsen erwirtschaftet werden können.

c) Vermögenslage

Das Eigenkapital des Unternehmens betrug am 31.12.2023 insgesamt 56,6 Mio. Euro. Das gezeichnete Kapital wurde in 2023 um insgesamt 15 Mio. Euro auf 25 Mio. Euro erhöht. Die Eigenkapitalquote beträgt zum Ende des Berichtsjahres rd. 42,8%.

Das Unternehmen ist mit dieser nominellen Eigenkapitalausstattung im Vergleich zum Bauhauptgewerbe (2022 durchschnittlich 19,6 %) weiter sehr solide aufgestellt.

4. Zukunftsinvestition Weisweiler

Die robert grünzig immobilien gmbh & co kg, eine 100%-Tochter der nesseler holding gmbh & co kg, investiert in Weisweiler in einen zukunftsträchtigen Innovationsstandort. Auf einer Fläche von 120.000 m ² realisieren wir im ersten Bauabschnitt das neue Fertigteilwerk und den Bürostandort für die technischen Geschäftsfelder und den Einkauf. Die nesseler bau gmbh stattet das Fertigteilwerk mit neuester Anlagentechnik aus. Dieses bedeutende Investitionsvorhaben wird voraussichtlich im Sommer 2025 fertiggestellt. Dadurch sind wir in der Lage, hochmoderne, teils automatisierte Fertigungsmethoden anzuwenden, weitere neue innovative und nachhaltige Produkte zu entwickeln sowie konventionelle Bauteile in großen Stückzahlen zu produzieren. Auf Basis unseres Bürokonzepts n.Office wird ein hochmodernes Bürogebäude mit einer innovativen Carbonbetonfassade entstehen.

5. Finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Die Gesamtleistung des Unternehmens entwickelte sich wie folgt:

Mio EUR / Jahr	2024	2023	2022	2021
Bauleistungen	250,0	240,6	221,9	225,4
	(Ziel)

Unsere strategische Positionierung als Bau- und Immobiliendienstleister mit differenzierenden Angeboten und spezialisiertem Leistungsportfolio sowie tiefer Wertschöpfung sollte durch ständig verbesserte Positionierung in unseren Hauptmärkten mittelfristig weiteres Wachstum und höheren Marktanteil gewährleisten.

Die Entwicklung des Auftragsbestands auf sehr hohem Niveau unterlegt die Planung für 2024 und zeigt, dass wir weiterhin mit einer sehr guten Auslastung operieren können. Unsere Auftragsbestände reichen jetzt schon weit in das Jahr 2025.

Mio EUR / Jahr	2024	2023	2022	2021
Auftragsbestand 31.12.		355,3	324,4	286,8
Auftragsbestand 31.03.	380,3	324,1	381,7	325,5

III. Chancen- und Risikobericht

Entsprechend der Ausrichtung des Unternehmens untersuchen wir in diesem Lagebericht vier Arten von Risiken für die zukünftige Geschäftsentwicklung.

1. Auftragsrisiken aus Bau- und Planungstätigkeit

Das Unternehmen wickelt regelmäßig - gemessen an seinen Umsätzen - relativ große Einzelaufträge ab. Dementsprechend sind nicht gewollte Auftragsrisiken möglichst systematisch auszuschalten. Vertragsrisiken werden durch sachverständige Prüfung bewertet und verhindert. Risiken aus Fehlkalkulationen werden durch Prüfroutinen im Angebotswesen verringert. Risiken aus unwirtschaftlichen Abwicklungen werden durch ein zeitnahes, permanent weiterentwickeltes, ausgereiftes Controlling mit einer integrierten Projektprognoserechnung und durch unsere Lean-Construction-Prozessorganisation bekämpft. Möglichen Qualitätsrisiken wirkt unser zertifiziertes Qualitätssystem entgegen, seit 2015 gestützt durch unser cloudbasiertes Prüf-App-System, das unter dem Namen n.core build auch am Markt vertrieben wird und einen besonderem Schwerpunkt auf der Fehlerfrüherkennung hat (vgl. dazu auch I. 1 f)).

Risiken aus Untervergaben an Mitunternehmer/ Nachunternehmer werden u.a. durch eine Lieferantenbewertung, ggfs. durch Splittung von Aufträgen innerhalb eines Gewerks, reduziert. Damit beugen wir u.a. Prozessrisiken aus der Insolvenz von - für uns tätigen - Fachfirmen vor, die erfreulicherweise in den letzten Jahren relativ selten auftreten. Bisher konnten durch diese und weitere Vorkehrungen im Projektmanagement, unterstützt durch eigene Planerkompetenz, Termin- und Qualitätsprobleme weitgehend verhindert werden.

Risiken aus Planungstätigkeiten sind auch durch Planerhaftpflichtversicherungen eingeschränkt.

Besondere Beachtung widmen wir zudem Delcredere-Risiken. Bonitätsprüfungen unserer Kunden erfolgen vor den Vertragsabschlüssen, ggfs. zusätzlich in der Abwicklungsphase. Unsere Projekte sind im Wesentlichen durch Zahlungsbürgschaften der Kunden, in Einzelfällen durch anteilige Vorauszahlungen des Werklohns gegen Bürgschaft gesichert.

Die wöchentlich aktualisierte Finanz- und Liquiditätsplanung zeigt ggfs. frühzeitig Liquiditätsrisiken auf. Leistungen werden zeitnah abgerechnet. Der Zahlungseingang unserer Forderungen wird im engen Kontakt zum Kunden unmittelbar zum vereinbarten Zahlungstermin verfolgt und ggfs. durch geeignete Maßnahmen durchgesetzt.

2. Gewährleistungsrisiken

Unsere Aufträge werden seit Jahren anspruchsvoller; die technische Komplexität nimmt permanent zu. Die von uns verlangten Gewährleistungsfristen werden tendenziell länger. Damit steigt grundsätzlich das Ergebnisrisiko aus Reklamationen. Mit dieser Entwicklung setzen wir uns projektbezogen und generell auseinander. Durch n.core build investieren wir nachhaltig in die Qualitätsfähigkeit des Unternehmens; Gewährleistungsschäden wurden dadurch in den letzten Jahren deutlich reduziert. Erkennbare Schadensrisiken werden sorgfältig bewertet und bei Bedarf über Rückstellungen erfasst.

3. Allgemeine Betriebsrisiken

Schäden aus Betriebsunterbrechung sind durch Versicherung abgedeckt. Unsere IT-Einrichtungen sind durch eine ausformulierte und durch Audits und Stress-Tests geprüfte Sicherheitspolitik gegen Ausfall und Missbrauch geschützt.

4. Strukturelle und konjunkturelle Branchenrisiken

Die positive Entwicklung der Bau- und Immobilienbranche hat durch hohe Kostensteigerungen in den letzten 3 Jahren, Verknappung von Ressourcen und Materialien sowie den Zinsanstieg einen Dämpfer erhalten. Wir positionieren uns entsprechend der Marktentwicklung. Durch unsere hohe Liquidität sind wir weiterhin in der Lage, Vorräte an lagerfähigen Baustoffen anzulegen und damit temporäre Preisschwankungen auszunutzen sowie durch bürgschaftsbesicherte Vorauszahlungen an unsere Mitunternehmer kalkulierte Preise zu sichern. Den deutlichen Rückgang im Wohnungsneubau, insbesondere bei Eigentumswohnungen, kompensieren wir durch Akquisitionen im gewerblichen und öffentlichen Hochbau und Revitalisierungsprojekte im Wohnbau.

Wir beobachten die Entwicklung laufend intensiv und bewerten potentielle kritische Szenarien.

Strukturell gibt es durch den weiter hohen Bedarf an Bauleistungen in allen Sektoren sowie durch die nachhaltigkeitsgetriebene Transformation der Branche, nicht nur Risiken, sondern auch Chancen.

Hierzu passt unser seit Jahren verfolgter eigenständiger Weg des Kompetenzaufbaus zum Bau- und Immobiliendienstleister mit differenzierenden Angeboten und spezialisiertem Leistungsportfolio rund um die Immobilie: Projektentwicklung/Bauträgerschaft - Planen (Architektur, Statik und Haustechnik) - Bauen (Rohbau, Betonfertigteilproduktion, Schlüsselfertigbau) - Betrieb von Immobilien - Modernisierungen/Revitalisierungen. So setzen wir uns vom breiten Feld der Wettbewerber im bauhauptgewerblichen Hochbau ab.

Wir entwickeln eigene Bauprodukte wie das Büro-Systemgebäude "n.Office", das Umsätze zu auskömmlichen Preisen generiert, und die "n.Brücke", eine Systembrücke aus Betonfertigteilen, die wir in 2022 erstmalig realisierten.

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Durch die räumliche Erweiterung unseres Leistungsbereiches im Rhein-Main-Gebiet erschließen wir mit unserer Niederlassung in Frankfurt weiteres Marktpotential. Der Aufbau der Niederlassung Ruhr, die ebenfalls weitere Marktpotentiale erschließen soll hat begonnen und akquiriert erste Aufträge am Markt.

Insgesamt stufen wir die vorhandenen Branchenrisiken weiterhin als beherrschbar ein.

IV. Prognosebericht

Für das laufende Geschäftsjahr 2024 erwarten wir aufgrund des guten Auftragsbestands und trotz der weiterhin hohen Baukosten ein gesteigertes positives Ergebnis. Die Preissteigerungen zugekaufter Leistungen sowie von Roh- und Baustoffen werden, wenn auch in geringerem Umfang als in den Vorjahren, in 2024 unser Ergebnis weiter beeinflussen.

Unsere positive Firmenentwicklung wird durch eine in Teilbereichen immer noch gute Baukonjunktur in Deutschland gestützt. Gute, langjährige Beziehungen, die wir zu unseren Auftraggebern und Auftragnehmern unterhalten, sind gerade in der jetzigen Situation sehr hilfreich. Veränderungen der aktuellen Zinssituation und -politik sowie die allgemeine Wirtschaftslage werden auch unser Geschäft beeinflussen. Der Krieg in der Ukraine oder die politische Lage am Gaza-Streifen und die damit zusammenhängenden wirtschaftlichen Folgen in der ganzen Welt könnten zu Rückschlägen führen, falls die Situation eskaliert. China als Handelsmacht und das aufstrebende Indien als inzwischen bevölkerungsreichstes Land werden künftig noch größeren Einfluss auf die weltwirtschaftliche Entwicklung nehmen.

Die deutsche Bau- und Immobilienbranche wird sich in den nächsten Jahren weiter positiv entwickeln können. Allerdings muss sie sich auf die Veränderungen einstellen; das Bauen wird industrieller und die Bauwerke werden in Herstellung und späterer Nutzung nachhaltiger. Eine Notwendigkeit und gleichzeitig eine Herausforderung ist die Realisierung entsprechender Geschäftsmodelle, um in der Transformation der Branche zu prosperieren.

Im öffentlichen Sektor besteht weiterhin ein enormer Nachholbedarf sowohl in der Infrastruktur, als auch für Kindergärten, Schulen und Verwaltungsbauten. Der Wohnungsbausektor hat als Dauerbrenner nach wie vor hohen Bedarf im Neu- und Bestandsbau. Dringend benötigte ausländische Zuwanderer als Arbeitskräfte suchen ebenso wie die gestiegene Zahl der zu uns geflüchteten Menschen bezahlbaren Wohnraum. Das in Europa und in Deutschland verfolgte 1,5°-Ziel wird in allen Sektoren der Branche Projekte mit minimiertem CO ₂ -Footprint sowohl im Neubau als auch im Bestandsbau sowie im gesamten Lebenszyklus der Immobilien hervorbringen.

Aachen, den 3. Juli 2024

Dipl.-Kfm. Fritz Schupp LL.M., Geschäftsführer

Dipl.-Ing. Andreas Klinkenberg, Geschäftsführer

Dipl.-Ing. Karl-Peter Arnolds MBA, Geschäftsführer Vors.

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

			Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände Entgeltlich erworbene Software	99.356,45		69.850,28
II. Sachanlagen 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1.063.430,50		1.300.927,86
2. Technische Anlagen und Maschinen	2.247.091,16		2.638.277,51
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	581.718,90		495.672,25
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	176.547,92		6.270,00
		4.068.788,48	4.441.147,62
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	168.117,97		80.867,97
2. Beteiligungen	93.857,02		93.857,02
3. Geleistete Anzahlungen auf Anteile an verbundenen Unternehmen	4.526.119,03		0,00
		4.788.094,02	174.724,99
		8.956.238,95	4.685.722,89
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	1.581.002,28		1.877.927,73
2. Unfertige Leistungen	244.467.237,00		88.615.122,00
3. Zur Weiterveräußerung bestimmter Grundbesitz	1.727.711,62		1.727.711,62
4. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	-244.467.237,00		-88.615.122,00
		3.308.713,90	3.605.639,35
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	4.030.651,17		7.490.346,79
2. Forderungen gegen Gesellschafter	5.406.138,94		3.751.905,83
3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	11.421.350,54		12.596.922,72
4. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	221.410,68		221.410,68
5. Forderungen aus noch nicht abgerechneten Anteilen an Arbeitsgemeinschaften	99.968,64		68.795,77
6. Sonstige Vermögensgegenstände	6.627.634,34		5.638.812,26
		27.807.154,31	29.768.194,05
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		91.851.712,96	64.120.983,58
		122.967.581,17	97.494.816,98
C. Rechnungsabgrenzungsposten		377.327,49	301.202,91
		132.301.147,61	102.481.742,78

PASSIVA

			Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000.000,00	10.000.000,00
II. Kapitalrücklage		5.242.697,28	0,00
III. Gewinnvortrag		17.357.900,32	23.116.159,02
IV. Jahresüberschuss		8.996.298,57	11.241.741,30
		56.596.896,17	44.357.900,32
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	605.935,00		668.548,00
2. Steuerrückstellungen	3.350.205,00		3.396.014,16
3. Sonstige Rückstellungen	16.627.238,02		18.269.812,30
		20.583.378,02	22.334.374,46
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	24.517.707,08		17.384.000,73
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	20.239.813,48		12.050.531,49
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.192.103,61		259.504,33
4. Verbindlichkeiten aus noch nicht abgerechneten Anteilen an Arbeitsgemeinschaften	9.416,24		9.416,24
5. Sonstige Verbindlichkeiten	9.161.833,01		6.086.015,21
davon aus Steuern: EUR 4.931.592,15 (i.V. EUR 5.403.336,68)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 318.174,89 (i.V. EUR 453.644,49)
		55.120.873,42	35.789.468,00
		132.301.147,61	102.481.742,78

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar 2023 bis 31. Dezember 2023

			Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse		104.230.085,00	359.320.344,53
2. Veränderung des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen		131.666.280,65	-139.448.085,00
4. Sonstige betriebliche Erträge		4.702.667,41	2.042.155,54
Gesamtleistung		240.599.033,06	221.914.415,07
5. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	-28.181.882,61		-13.210.283,57
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-155.344.486,61		-153.930.497,39
		-183.526.369,22	-167.140.780,96
Rohergebnis		57.072.663,84	54.773.634,11
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-23.830.256,70		-21.507.208,35
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-3.770.288,78		-3.399.326,38
davon für Altersversorgung: EUR -18.642,71 (i.V. EUR -74.681,42)
		-27.600.545,48	-24.906.534,73
7. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.086.816,60	-1.125.958,79
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-19.710.370,21	-12.638.610,39
9. Erträge aus Beteiligungen		2.100.000,00	227.971,05
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 2.100.000,00 (i.V. EUR 225.000,00)
11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		1.687.461,40	280.059,05
davon von Gesellschaftern: EUR 52.534,34 (i.V. EUR 18.336,49)
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 100.943,61 (i.V. EUR 206.812,63)
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen: EUR 0,00 (i.V. EUR 8.201,07)
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-81.623,13	-81.216,06
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen: EUR -76.336,00 (i.V. EUR 0,00)
Ergebnis vor Steuern		12.380.769,82	16.529.344,24
14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-3.364.057,23	-5.267.997,68
15. Ergebnis nach Steuern		9.016.712,59	11.261.346,56
16. Sonstige Steuern		-20.414,02	-19.605,26
17. Jahresüberschuss		8.996.298,57	11.241.741,30

Zur Offenlegung bestimmter Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen (§ 264 Abs. 1a HGB)

Die nesseler bau gmbh hat ihren Sitz in Aachen. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Aachen unter HR B 729 eingetragen. Die Gesellschaft ist eine große Kapitalgesellschaft i.S.v. § 267 Abs. 3 HGB und daher gem. § 316 Abs. 1 HGB zur Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts durch einen Abschlussprüfer verpflichtet.

II. Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses (§§ 242 ff. HGB)

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für große Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. HGB) sowie des GmbHG aufgestellt. Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung werden nach den Vorschriften der §§ 266, 275 HGB gegliedert. Für die Gewinn- und Verlustrechnung kommt das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB zur Anwendung.

Mit notariellem Verschmelzungsvertrag vom 14. April 2023 hat die nesseler bauwerk gmbh (übertragender Rechtsträger) ihr Vermögen als Ganzes mit allen Rechten und Pflichten unter Auflösung ohne Abwicklung mit Wirkung zum 1. Januar 2023, 0:00 Uhr, auf die nesseler bau gmbh (übernehmender Rechtsträger) gegen Gewährung von Anteilen an der nesseler bau gmbh an die nesseler holding gmbh & co kg übertragen (Verschmelzung durch Aufnahme).

Die Bilanzierung beim übernehmenden Rechtsträger erfolgte unter Fortführung der Buchwerte des übertragenden Rechtsträgers, so dass die einzelnen Vermögensgegenstände und Schulden zu Buchwerten übernommen wurden und das übernommene Netto-Reinvermögen von TEUR 5.243 mit TEUR 500 dem Stammkapital und mit TEUR 5.243 der Kapitalrücklage zugeführt wurde. Aufgrund der Verschmelzung ist die Vergleichbarkeit i.S.d. § 265 Abs. 2 HGB zum Vorjahr eingeschränkt. Folgende Vermögensgegenstände und Schulden wurden übernommen:

Sachanlagevermögen	TEUR 15
Vorräte	TEUR 46.318
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	TEUR 1.902
Guthaben bei Kreditinstituten	TEUR 17.701
Rechnungsabgrenzungsposten	TEUR 12
Steuerrückstellungen	TEUR -1.482
Sonstige Rückstellungen	TEUR -4.251
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	TEUR -50.491
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	TEUR -3.242
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	TEUR -205
Sonstige Verbindlichkeiten	TEUR -534
	TEUR 5.743

In den Umsatzerlösen des Jahres 2023 sind Umsätze des Geschäftsfelds Rohbauten, das zuvor von der nesseler bauwerk gmbh abgedeckt wurde, in Höhe von EUR 13,4 Mio. enthalten. Im Vorjahr erzielte die nesseler bauwerk gmbh externe Umsatzerlöse, d.h. Umsätze mit anderen Kunden als der nesseler bau gmbh, in Höhe von EUR 39,5 Mio.

Die in der Gewinn- und Verlustrechnung ausgewiesene Bestandsveränderung ergibt sich aus den zum 31. Dezember 2022 ausgewiesenen unfertigen Leistungen der nesseler bau gmbh (EUR 88,6 Mio.) und der nesseler bauwerk gmbh (EUR 46,1 Mio.) unter Berücksichtigung der Eliminierung der von der nesseler bauwerk gmbh von der nesseler bau gmbh erhaltenen Anzahlungen (EUR 21,9 Mio.) sowie dem Stand der unfertigen Leistungen der verschmolzenen Gesellschaften (EUR 244,5 Mio.).

III. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden (§ 284 Abs. 2 Nr. 1, Nr. 4 HGB)

a. Anlagevermögen

Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen, bewertet.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten abzüglich Abschreibungen angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen werden ausschließlich linear vorgenommen.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis zu EUR 800 werden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben und im Anlagenspiegel als Abgang dargestellt.

Die Finanzanlagen werden mit den Anschaffungskosten bzw. mit dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

b. Vorräte

Die Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und der zur Weiterveräußerung bestimmte Grundbesitz werden mit den Anschaffungskosten bzw. mit dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die unfertigen Leistungen werden grundsätzlich mit den aus der Betriebsabrechnung einzeln hergeleiteten Herstellungskosten bewertet. Ist der beizulegende Wert zum Bilanzstichtag niedriger, so wird dieser angesetzt.

Erhaltene Anzahlungen, die am Bilanzstichtag bereits verwendet waren, werden in Ausübung des Wahlrechts gemäß § 268 Abs. 5 Satz 2 HGB, offen von der Position "Vorräte" abgesetzt.

c. Übriges Umlaufvermögen, Rechnungsabgrenzung und latente Steuern

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden zum Nennwert aktiviert. Das allgemeine Kreditrisiko wird durch eine Pauschalwertberichtigung berücksichtigt. Bei zweifelhaft einbringlichen Forderungen werden entsprechende Einzelwertberichtigungen durchgeführt.

Alle weiteren Forderungen werden ebenso wie die liquiden Mittel und die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten, die ausschließlich Ausgaben i.S.v. § 250 Abs. 1 HGB betreffen, mit dem Nennwert bilanziert.

Wegen der Unterschiede zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen ergaben sich im Berichtsjahr aktive latente Steuern. Die Gesellschaft hat von ihrem Wahlrecht nach § 274 HGB Gebrauch gemacht und auf den Ausweis verzichtet.

d. Pensionsrückstellungen

Der Ausweis der Pensionsrückstellungen erfolgte unter Beachtung der geltenden handelsrechtlichen Grundsätze mit dem versicherungsmathematischen Barwert. Als biometrische Rechnungsgrundlagen dienten für die Bewertung zum 31. Dezember 2023 die "Richttafeln 2018G" von Dr. Klaus Heubeck. Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz aus den vergangenen 10 Jahren, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (1,82 %). Der angenommene Rententrend betrug 1,0 %.

e. Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet.

f. Verbindlichkeiten

Sämtliche Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

IV. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen und Anteilsbesitz

Entwicklung des Anlagevermögens 2023

	Anschaffungs- oder Herstellungskosten
	Stand 1.1.2023	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2023
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Software	1.818.756,46	88.596,72	0,00	1.907.353,18
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.746.003,83	1.873,64	0,00	2.747.877,47
2. Technische Anlagen und Maschinen	8.899.558,90	218.149,90	98.981,34	9.018.727,46
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.414.224,94	271.598,77	31.059,35	2.654.764,36
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	6.270,00	170.277,92	0,00	176.547,92
	14.066.057,67	661.900,23	130.040,69	14.597.917,21
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	80.867,97	100.000,00	12.750,00	168.117,97
2. Beteiligungen	97.883,45	0,00	0,00	97.883,45
3. Geleistete Anzahlungen auf Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	4.526.119,03	0,00	4.526.119,03
	178.751,42	100.000,00	12.750,00	266.001,42
	16.063.565,55	5.376.615,98	142.790,69	21.297.390,84

	Abschreibungen
	Stand 1.1.2023	Abschreibungen Berichtsjahr	Änderung der gesamten Abschreibungen i. Z. m. Abgängen	Stand 31.12.2023
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Software	1.748.906,18	59.090,55	0,00	1.807.996,73
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1.445.075,97	239.371,00	0,00	1.684.446,97
2. Technische Anlagen und Maschinen	6.261.281,39	604.273,93	93.919,02	6.771.636,30
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.918.552,69	184.081,12	29.588,35	2.073.045,46
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	9.624.910,05	1.027.726,05	123.507,37	10.529.128,73
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Beteiligungen	4.026,43	0,00	0,00	4.026,43
3. Geleistete Anzahlungen auf Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
	4.026,43	0,00	0,00	4.026,43
	11.377.842,66	1.086.816,60	123.507,37	12.341.151,89

	Buchwerte
	Stand 31.12.2023	Stand 31.12.2022
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Software	99.356,45	69.850,28
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1.063.430,50	1.300.927,86
2. Technische Anlagen und Maschinen	2.247.091,16	2.638.277,51
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	581.718,90	495.672,25
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	176.547,92	6.270,00
	4.068.788,48	4.441.147,62
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	168.117,97	80.867,97
2. Beteiligungen	93.857,02	93.857,02
3. Geleistete Anzahlungen auf Anteile an verbundenen Unternehmen	4.526.119,03	0,00
	261.974,99	174.724,99
	8.956.238,95	4.685.722,89

Die Buchwerte aus der Schlussbilanz der verschmolzenen nesseler bauwerk gmbh sind als Zugänge im Anlagespiegel ausgewiesen (TEUR 15).

Anteilsbesitz (§ 285 Nr. 11 HGB)

An folgenden Unternehmen ist die Gesellschaft am 31. Dezember 2023 beteiligt i.S.d. § 271 Abs. 1 HGB:

Name	Sitz	Anteil am Kapital	Eigenkapital der Gesellschaft	Ergebnis des letzten Geschäftsjahres
		in %	in EUR	in EUR
nesseler HOPF IEG Kupferdreh GmbH & Co. KG	Essen	50%	43.261,25	-7.175,87
Frauenrath nesseler PPP Neuss GmbH i.L.	Aachen	50%	60.569,76	-2.613,62
Marienviertel Burtscheid GmbH & Co. KG	Aachen	50%	324.292,56	-6.784,68
ARGE EBV Carre	Aachen	30%	Keine Angabe ¹	Keine Angabe ¹
ARGE Heerdt	Aachen	50%	Keine Angabe ¹	-6.052,24
GONDO Immobilien GmbH	Mönchen-gladbach	60%	580.661,92	108.493,57
ARGE Rohbau DH	Aachen	50%	Keine Angabe ¹	Keine Angabe ¹
Arge Neubau Prosekur	Berlin	30%	Keine Angabe ¹	Keine Angabe ¹

¹⁾ keine Angabe des Eigenkapitals und/oder des Ergebnisses gemäß § 286 Abs. 3 S. 2 HGB.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungsspiegel

(Vorjahresangaben in Klammer)

	Stand 31.12.2023	Restlaufzeit bis 1 Jahr	Restlaufzeit 1 bis 5 Jahre	Restlaufzeit > 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	4.030.651,17	4.030.651,17	0,00	0,00
	(7.490.346,79)	(7.490.346,79)	(0,00)	(0,00)
Forderungen gegen Gesellschafter	5.406.138,94	3.560.516,09	1.845.622,85	0,00
	(3.751.905,83)	(2.061.783,29)	(1.690.122,54)	(0,00)
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	11.421.350,54	11.421.350,54	0,00	0,00
	(12.596.922,72)	(12.596.922,72)	(0,00)	(0,00)
Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	221.410,68	221.410,68	0,00	0,00
	(221.410,68)	(221.410,68)	(0,00)	(0,00)
Forderungen aus noch nicht abgerechneten Anteilen an Arbeitsgemeinschaften	99.968,64	99.968,64	0,00	0,00
	(68.795,77)	(68.795,77)	(0,00)	(0,00)
Sonstige Vermögensgegenstände	6.627.634,34	2.099.848,62	4.527.785,72	0,00
	(5.638.812,26)	(1.569.779,66)	(4.069.032,60)	(0,00)
	27.807.154,31	21.433.745,74	6.373.408,57	0,00
	(29.768.194,05)	(24.009.038,91)	(5.759.155,14)	(0,00)

Mitzugehörigkeitsvermerk zu anderen Bilanzposten (§ 265 Abs. 3 HGB)

Ausweis unter	Mitzugehörig zu	TEUR
Forderungen gegen Gesellschafter	Sonstige Vermögensgegenstände	5.595
	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	-189
		5.406
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	104
	Sonstige Vermögensgegenstände	11.317
		11.421
Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	Sonstige Vermögensgegenstände	221
Forderungen aus noch nicht abgerechneten Anteilen an Arbeitsgemeinschaften	Sonstige Vermögensgegenstände	100

3. Aktive latente Steuern (§ 285 Nr. 29 HGB)

Der nicht angesetzte Überhang aktiver latenter Steuern ergibt sich aus dem Anteil am steuerlichen Ergebnis von Personengesellschaften und den Pensionsrückstellungen. Bei der Berechnung der latenten Steuern wurde ein Steuersatz von 32,5 % zugrunde gelegt.

4. Rückstellungen

Zum 31. Dezember 2023 wurde von der Gesellschaft für insgesamt 105 (im Vorjahr 110) Pensionsverpflichtungen ein Barwert von insgesamt TEUR 606 berechnet. Hiervon entfällt ein Teilbetrag von TEUR 497 auf laufende Leistungen.

Der Unterschiedsbetrag zwischen dem Ansatz der Rückstellungen nach Maßgabe des entsprechenden Marktzinssatz aus den vergangenen zehn Geschäftsjahren (1,82 %) und dem Ansatz der Rückstellungen nach Maßgabe des entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen sieben Geschäftsjahren ( 1,74 %) beträgt TEUR 3 (im Vorjahr TEUR 13). Nach § 253 Abs. 6 HGB besteht eine Ausschüttungssperre in Höhe dieses Unterschiedsbetrages.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen folgende Einzelpositionen:

	TEUR
Garantieleistungen	5.978
Nachträgliche Aufwendungen aus abgerechneten Bauten	1.806
Prämien und Resturlaub	6.995
Durch die Verschmelzung übernommene Prämien und Resturlaub	941
Rechtsstreitigkeiten	759

5. Verbindlichkeiten

Verbindlichkeitenspiegel

(Vorjahresangaben in Klammer)

	Stand 31.12.2023	Restlaufzeit bis 1 Jahr	Restlaufzeit > 1 Jahr	Restlaufzeit > 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	24.517.707,08	24.517.707,08	0,00	0,00
	(17.384.000,73)	(17.384.000,73)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	20.239.813,48	20.239.813,48	0,00	0,00
	(12.050.531,49)	(12.050.531,49)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.192.103,61	1.192.103,61	0,00	0,00
	(259.504,33)	(259.504,33)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus noch nicht abgerechneten Anteilen an Arbeitsgemeinschaften	9.416,24	9.416,24	0,00	0,00
	(9.416,24)	(9.416,24)	(0,00)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	9.161.833,01	9.161.833,01	0,00	0,00
	(6.086.015,21)	(6.086.015,21)	(0,00)	(0,00)
	55.120.873,42	55.120.873,42	0,00	0,00
	(35.789.468,00)	(35.789.468,00)	(0,00)	(0,00)

Mitzugehörigkeitsvermerk zu anderen Bilanzposten (§ 265 Abs. 3 HGB)

Ausweis unter	Mitzugehörig zu	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.002
	Sonstige Verbindlichkeiten	190
		1.192
Verbindlichkeiten aus noch nicht abgerechneten Anteilen an Arbeitsgemeinschaften	Sonstige Verbindlichkeiten	9

6. Haftungsverhältnisse (§ 268 Abs. 7 HGB, § 285 Nr. 27 HGB)

Die Gesellschaft hat branchenübliche Gewährleistungsbürgschaften für Bauleistungen, Vertragserfüllungsbürgschaften und Vorauszahlungsbürgschaften abgegeben. Die Summe dieser Bürgschaften beträgt zum 31. Dezember 2023 TEUR 99.764 (im Vorjahr TEUR 89.415). Eine Inanspruchnahme hieraus wird auf Basis der Erfahrungen der Vergangenheit für unwahrscheinlich erachtet.

7. Sonstige finanzielle Verpflichtungen (§ 285 Nr. 3a HGB)

Die Gesellschaft hat zur weiteren Verbesserung der Liquidität Miet- und Leasingverträge abgeschlossen. Die ungewissen Verbindlichkeiten der Gesellschaft aus diesen langfristigen Verträgen belaufen sich zum 31. Dezember 2023 auf insgesamt TEUR 5.614 (hiervon entfallen TEUR 3.929 auf verbundene Unternehmen bzw. Gesellschafter). Davon ist ein Teilbetrag von TEUR 1.937 fällig in 2024.

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Pensionsverpflichtungen bestehen für die Gesellschaft Pensionsverpflichtungen mit einem versicherungsmathematischen Wert von TEUR 24, welche zwischenzeitlich vertraglich übergeleitet wurden.

V. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Aperiodische Posten (§ 285 Nr. 32 HGB)

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten periodenfremde Erträge in Höhe von insgesamt TEUR 2.005, die im Wesentlichen aus der Auflösung von Wertberichtigungen auf Forderungen (TEUR 1.349) sowie aus der Auflösung sonstiger Rückstellungen (TEUR 207) resultieren.

VI. Sonstige Angaben

Anzahl der Arbeitnehmer (§ 285 Nr. 7 HGB)

Angaben hinsichtlich der beschäftigten Arbeitnehmer enthält die folgende Übersicht:

	2023	2022
Geschäftsführer	3	3
Angestellte Arbeitnehmer	259	208
Gewerbliche Arbeitnehmer	45	37
	307	248

Darüber hinaus wurden im Jahresdurchschnitt Auszubildende 30 (Vorjahr 24) beschäftigt.

Angaben zu den Organmitgliedern (§ 285 Nr. 10 HGB)

Zu Geschäftsführern sind bestellt:

	Herr Dipl.-Ing. Karl-Peter Arnolds MBA, Simmerath (Vorsitzender),
	Herr Dipl.-Kfm. Fritz Schupp LL.M., Aachen,
	Herr Dipl.-Ing. Andreas Klinkenberg, Aachen.

Größter und kleinster Konsolidierungskreis (§ 285 Nr. 14 und 14a HGB) und befreiender Konzernabschluss (§ 291 Abs. 2 Nr. 4 HGB)

Mutterunternehmen der nesseler bau gmbh ist die joachim nesseler geschäftsführungsgesellschaft mbh, Aachen. Diese erstellt für die nesseler Gruppe einen Konzernabschluss. Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht. Dieser Konzernabschluss befreit die nesseler bau gmbh gemäß § 291 HGB von der Verpflichtung einen Konzernabschluss und einen Konzernlagebericht aufzustellen.

Ergebnisverwendungsvorschlag (§ 285 Nr. 34 HGB)

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2023 auf neue Rechnung vorzutragen.

Aachen, den 3. Juli 2024

Dipl.-Kfm. Fritz Schupp LL.M., Geschäftsführer

Dipl.-Ing. Andreas Klinkenberg, Geschäftsführer

Dipl.-Ing. Karl-Peter Arnolds MBA, Geschäftsführer Vors.

Feststellung des Jahresabschlusses

Dieser Jahresabschluss wurde in der Gesellschafterversammlung am 14.08.2024 festgestellt.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die

nesseler bau gmbh, Aachen

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der nesseler bau gmbh - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der nesseler bau gmbh für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

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entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 und

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vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben;
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben;
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann;
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrundeliegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt;
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft;
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrundeliegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Aachen, den 3. Juli 2024

VBR GmbH & Co. KG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

R. Hündgen, Wirtschaftsprüfer

M. Jacobs, Wirtschaftsprüfer

Eine Verwendung des obigen Bestätigungsvermerks außerhalb dieses Prüfungsberichts bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Bei Veröffentlichung oder Weitergabe des Jahresabschlusses und/oder des Lageberichts in einer von der bestätigten Fassung abweichenden Form (einschließlich der Übersetzung in andere Sprachen) bedarf es zuvor unserer erneuten Stellungnahme, sofern hierbei unser Bestätigungsvermerk zitiert oder auf unsere Prüfung hingewiesen wird; auf § 328 HGB wird verwiesen.