CENTRUM Beteiligungsgesellschaft mbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

Bilanz

Aktiva

	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. Anlagevermögen	18.541.281,78	16.262.006,03
I. Finanzanlagen	18.541.281,78	16.262.006,03
B. Umlaufvermögen	50.265.999,84	26.705.199,98
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	50.255.372,08	26.689.732,99
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	10.627,76	15.466,99
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	493.150,68
Bilanzsumme, Summe Aktiva	68.807.281,62	43.460.356,69
Passiva
	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. Eigenkapital	32.333.840,43	18.699.989,64
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	18.674.989,64	-1.284.856,81
III. Jahresüberschuss	13.633.850,79	19.959.846,45
B. Rückstellungen	541.805,06	2.079.671,21
C. Verbindlichkeiten	35.931.636,13	22.680.695,84
Bilanzsumme, Summe Passiva	68.807.281,62	43.460.356,69

Anhang

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

1. Die CENTRUM Beteiligungsgesellschaft mbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

2. Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der §§ 266 und 275 HGB. Die Bilanz ist in Kontoform, die Gewinn- und Verlustrechnung in Staffelform nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Abweichungen gegenüber dem Vorjahr haben sich nicht ergeben.

3. In der Bilanz und in der G.u.V. ist zu jedem Posten der entsprechende Wert des vorhergehenden Geschäftsjahres angegeben.

4. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit den Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet.

5. Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten sind in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend gegliedert.

6. Dem Anlagevermögen sind nur Gegenstände zugeordnet, die dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen geeignet und bestimmt sind.

7. Die auf den Jahresabschluss angewendeten Darstellungsgrundsätze sind beibehalten worden.

8. Zusätzliche Angaben wegen der Nichtvergleichbarkeit einzelner Positionen des Jahresabschlusses mit denen des Vorjahres sind nicht notwendig. Der Jahresabschluss vermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

B. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1) Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

2) Bei der Bewertung wird von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen. Dem stehen weder tatsächliche noch rechtliche Gründe entgegen.

3) Die Vermögensgegenstände und Schulden sind einzeln bewertet worden. Es ist vorsichtig bewertet worden. Namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt, selbst wenn diese erst zwischen Abschlussstichtag und dem Tag der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind.

4) Gewinne wurden nur berücksichtigt, soweit diese am Abschlussstichtag realisiert waren. Aufwendungen und Erträge sind unabhängig von den Zeitpunkten der entsprechenden Zahlungen im Jahresabschluss erfasst.

5) Die unter Finanzanlagen ausgewiesenen Beteiligungen an Kapitalgesellschaften wurden mit den Anschaffungskosten angesetzt. Die Beteiligungen an Personengesellschaften wurden spiegelbildlich zum Kapitalkonto bei der jeweiligen Personengesellschaft bewertet.

6) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken lagen nicht vor. Wertberichtigungen zu Forderungen wurden nicht vorgenommen.

7) Die liquiden Mittel wurden zum Nominalwert angesetzt.

8) Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag in Höhe von 25.000,00 EUR angesetzt. Das gezeichnete Kapital ist voll eingezahlt.

9) Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger üblicher kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

10) Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Informationen zur Bilanz

Forderungen gegen verbundene Unternehmen, mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr, haben am Bilanzstichtag 21.658 TEUR betragen (Vorjahr 2.952 TEUR).

Forderungen gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr, haben am Bilanzstichtag nicht bestanden (Vorjahr 125 TEUR).

Sonstige Vermögensgegenstände, mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr, haben am Bilanzstichtag 28.516 TEUR betragen (Vorjahr 23.298 TEUR).

Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten zeigt folgende Übersicht:

	Gesamt TEUR	Restlaufzeit von bis zu einem Jahr TEUR	Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren TEUR
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	88	88	0
	(5)	(5)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	3.982	507	0
	(517)	(62)	(0)
Sonstige Verbindlichkeiten	31.860	14.540	0
	(22.159)	(5)	(0)
31.12.2012	35.930	15.135	0
31.12.2011	(22.681)	(72)	(0)

D. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Unter den Beteiligungserträgen bzw. Abschreibungen auf Finanzanlagen werden spiegelbildlich die Gewinn- und Verlustanteile an Personengesellschaften ausgewiesen.

E. Informationen zur Bilanz

Anteilsbesitzaufstellung:

Die Gesellschaft war am Bilanzstichtag wie folgt an anderen Unternehmen beteiligt:

Firma, Ort	Anteil am Kapital	Eigenkapital 100% 31.12.2012 in TEUR	Jahresergebnis 100% 2012 in TEUR
Centrum Hamburg, Mönckebergstr. GmbH, Grünwald	100%	20	-1
Sevens Beteiligungs GmbH, Düsseldorf	50%	24,6	-0,1
Centrum Mannheim P2 GmbH, Grünwald	75%	-1.53	-270
Centrum Bochum, Kortumstr. GmbH, Grünwald**	70%	-0,69	-242
Hamburg, Spitalerstr. 22-26 Beteiligungs GmbH, Grünwald *	100%	19,80	-1
Centrum Leipzig Hainspitze Beteiligungs GmbH, Düsseldorf	100%	14,4	9
Centrum Hamburg, Spitalerstr. GmbH & Co.KG, Grünwald	94%	1.837	4.033
Sevens Beteiligungs S.a.r.l.*	40%	12,5	1.479
Centrum Holding Luxembourg S.a.r.L., Luxembourg	70%	13.348	13.336
Centrum Leipzig Hainspitze GmbH, Düsseldorf**	10%	-1.790	-1.779
TÜ Mannheim P2 GmbH, Grünwald **	75%	-51	-71
Centrum Holding Luxembourg II S.a.r.L., Luxembourg	100%	-18,4	-18
Centrum Hamburg, Spitalerstraße 22-26 GmbH & Co. KG	70%	23.260	-21
Frankfurt Zeil 119 GmbH & Co. KG **	50%	453	4.692

*) Jahresergebnis 2011

**) Jahresergebnis 2012 vorläufig

D. Sonstige Angaben

Geschäftsführungsorgane

Im Berichtsjahr wurden die Geschäfte von den einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführern Herrn Uwe Reppegather, Düsseldorf und Herrn Frank Zabel, München geführt. Außer den Geschäftsführern waren keine weiteren Organe bestellt.

Düsseldorf, den 14. Oktober 2013

Uwe Reppegather, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 06.12.2013 festgestellt.