Kursana Seniorenvilla GmbH

Berlin

Jahresabschluss mit Bericht zur Gleichstellung und Entgeltgleichheit nach EntgTranspG als Anlage des Lageberichts zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	31.12.2022 €	31.12.2021 €
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Betriebsbauten auf fremden Grundstücken	22.491,32	29.883,37
2. Technische Anlagen	241.316,60	273.620,58
3. Einrichtungen und Ausstattungen ohne Fahrzeuge	388.173,05	325.520,54
4. Fahrzeuge	75.572,05	23.730,59
	727.553,02	652.755,08
	727.553,02	652.755,08
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	36.272,64	63.074,17
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	3.855.561,03	3.698.972,35
2. Forderungen an Gesellschafter oder Träger der Einrichtung	46.493.708,65	40.402.531,28
3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	666,68	10,96
4. Sonstige Vermögensgegenstände	2.414.650,64	1.780.749,57
	52.764.587,00	45.882.264,16
III. Kassenbestand	643.999,31	604.191,00
	53.444.858,95	46.549.529,33
C. Rechnungsabgrenzungsposten	14.297,97	16.712,53
	54.186.709,94	47.218.996,94
Passiva
	31.12.2022 €	31.12.2021 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	2.500.000,00	2.500.000,00
II. Gewinnvortrag	38.523.415,86	32.000.159,57
III. Jahresüberschuss	6.635.732,80	6.523.256,29
	47.659.148,66	41.023.415,86
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	497.359,39	878.168,03
2. Sonstige Rückstellungen	2.733.110,22	2.961.070,49
	3.230.469,61	3.839.238,52
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	185,64	45,72
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	594.932,41	477.301,53
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern oder dem Träger der Einrichtung	226.194,69	0,00
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.431.048,59	908.456,07
5. Sonstige Verbindlichkeiten	1.002.800,13	918.682,22
6. Verwahrgeldkonto	41.930,21	51.857,02
	3.297.091,67	2.356.342,56
	54.186.709,94	47.218.996,94

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

	2022 €	2021 €
1. Erträge aus ambulanter, teilstationärer und vollstationärer Pflege sowie aus Kurzzeitpflege	27.565.617,49	26.350.989,24
2. Erträge aus Unterkunft und Verpflegung	12.545.347,95	11.950.433,07
3. Erträge aus Zusatzleistungen und Transportleistungen nach PflegeVG	1.498.704,52	1.374.980,23
4. Erträge aus gesonderter Berechnung von Investitionskosten gegenüber Pflegebedürftigen	5.087.812,51	4.798.187,22
4a. Umsatzerlöse nach § 277 Abs. 1 des Handelsgesetzbuchs soweit	2.673.606,25	2.716.908,74
nicht in den Nummern 1 bis 4 enthalten
5. Sonstige betriebliche Erträge	1.896.209,18	1.119.705,96
	51.267.297,90	48.311.204,46
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-15.957.192,66	-15.015.308,65
b) Sozialabgaben, Altersversorgung und sonstige Aufwendungen	-3.312.122,36	-3.049.551,78
	-19.269.315,02	-18.064.860,43
7. Materialaufwand
a) Lebensmittel	-4.597.438,56	-4.223.042,11
b) Aufwendungen für Zusatzleistungen	-131.906,19	-111.409,20
c) Wasser, Energie, Brennstoffe	-2.160.347,63	-1.705.372,98
d) Wirtschaftsbedarf/Verwaltungsbedarf	-7.408.538,47	-6.905.887,49
	-14.298.230,85	-12.945.711,78
8. Steuern, Abgaben, Versicherungen	-345.064,21	-404.203,89
9. Mieten, Pacht, Leasing	-7.151.548,28	-6.878.684,54
Zwischenergebnis	10.203.139,54	10.017.743,82
10. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen	-223.184,45	-163.208,36
b) auf Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	-170.541,75	-125.891,53
	-393.726,20	-289.099,89
11. Aufwendungen für Instandhaltung und Instandsetzung	-1.337.493,23	-1.348.825,03
12. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-994.533,62	-805.085,20
Zwischenergebnis	7.477.386,49	7.574.733,70
13. Zinsen und ähnliche Erträge	549.586,90	341.139,98
14. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-1.455,46	-14.346,94
15. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-1.389.785,13	-1.378.270,45
16. Ergebnis nach Steuern	6.635.732,80	6.523.256,29
17. Jahresüberschuss	6.635.732,80	6.523.256,29

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

Grundlagen, Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
1. Das Unternehmen

Die Kursana Seniorenvilla GmbH, Berlin, betreibt in der Bundesrepublik Deutschland an acht Standorten Seniorenvillen und ist in das Handelsregister beim Amtsgericht Charlottenburg (Registernummer HRB 106214 B) eingetragen.

Die Gesellschaft ist eine große Kapitalgesellschaft i. S. d. § 267 Abs. 3 HGB und hinsichtlich ihrer Leistungen im Bereich der stationären und ambulanten Pflege eine Pflegeeinrichtung im Sinne der Verordnung über die Rechnungs- und Buchführungspflichten der Pflegeeinrichtungen (Pflege-Buchführungsverordnung - PBV). Daneben erbringt die Gesellschaft Leistungen im Bereich des betreuten Wohnens.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

2. Grundsätze der Rechnungslegung

Der vorliegende Jahresabschluss wurde mit Ausnahme der Gliederungsvorschriften gemäß den §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Um den Einblick in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage zu verbessern werden die Bilanz nach Anlage 1, die Gewinn- und Verlustrechnung nach Anlage 2 und der Anlagennachweis nach Anlage 3a der PBV aufgestellt.

Die Bilanzierung und Bewertung erfolgt unter dem Grundsatz der Stetigkeit.

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten und, soweit ihre Nutzung zeitlich begrenzt ist, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibungen werden auf Basis betriebsnotwendiger Nutzungsdauern und unter Anwendung der linearen Abschreibungsmethode pro rata temporis ermittelt. Außerplanmäßige Abschreibungen auf einen niedrigeren beizulegenden Wert werden bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Im Einzelnen werden dabei folgende Nutzungsdauern zu Grunde gelegt:

Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Software	3 Jahre
Sachanlagen
Betriebsbauten auf fremden Grundstücken	5 - 10 Jahre
Technische Anlagen	3 - 10 Jahre
Einrichtungen und Ausstattungen ohne Fahrzeuge	3 - 10 Jahre
Fahrzeuge	3 - 10 Jahre

Geringwertige Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten bis zu EUR 800 werden im Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben.

Die unter den Vorräten ausgewiesenen Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe sind zu Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen. Uneinbringbare Forderungen werden ausgebucht.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert bewertet.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Einnahmen bzw. Ausgaben vor dem Stichtag erfasst, die Erträge bzw. Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Das vollständig erbrachte gezeichnete Kapital wird gemäß § 272 HGB zum Nennwert bilanziert.

Die Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages und Verbindlichkeiten mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Langfristige Rückstellungen werden abgezinst.

Erläuterungen zur Bilanz
3. Anlagevermögen

Hinsichtlich der Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2022 verweisen wir auf den Anlagenspiegel, der Bestandteil des Anhangs ist.

4. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Die Forderungen an Gesellschafter oder Träger der Einrichtung, die gleichzeitig Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind, resultieren in Höhe von TEUR 46.494 (Vorjahr TEUR 40.362) aus dem Cash-Pooling mit der Kursana GmbH, Berlin.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen beinhalten ausschließlich Forderungen aus Lieferungen und Leistungen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen im Wesentlichen Forderungen gegen Pflegekassen für Leistungen gem. § 150 Abs. 2 SGB XI zum Ausgleich Corona bedingter finanzieller Belastungen in Höhe von TEUR 2.281 (Vorjahr: TEUR 1.641), gegen Versicherungen in Höhe von TEUR 99 (Vorjahr: TEUR 87) und in Höhe von TEUR 18 (Vorjahr: TEUR 41) debitorische Kreditoren.

5. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beträgt TEUR 2.500 und wird zu 100 % von der Kursana GmbH, Berlin, gehalten.

6. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen in Höhe von TEUR 497 (Vorjahr: TEUR 878) betreffen im Wesentlichen die Körperschaftsteuer.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Rückstellungen für Lohn und Gehalt TEUR 416 (Vorjahr: TEUR 640), Urlaubsansprüche TEUR 377 (Vorjahr: TEUR 301), Pachterneuerung TEUR 338 (Vorjahr: TEUR 309), ausstehende Rechnungen TEUR 165 (Vorjahr: TEUR 312), Miet- und Pachtnebenkosten TEUR 141 (Vorjahr: TEUR 194), Berufsgenossenschaft TEUR 43 (Vorjahr: TEUR 41), Ausgleichsabgaben nach dem Schwerbehindertengesetz TEUR 44 (Vorjahr: TEUR 34) sowie übrige Rückstellungen im Wesentlichen im Zusammenhang mit der Corona Pandemie TEUR 1.180 (Vorjahr: TEUR 1.108).

7. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter, die gleichzeitig Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind, beinhalteten ausschließlich Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten ausschließlich Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Die sonstigen Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 1.003 beinhalten im Wesentlichen Verbindlichkeiten aus Sicherheitsleistungen der Bewohner in Höhe von TEUR 596 (Vorjahr: TEUR 572), kreditorische Debitoren in Höhe von TEUR 214 (Vorjahr: TEUR 211), Verpflichtungen aus Lohn- und Kirchensteuer in Höhe von TEUR 145 (Vorjahr: TEUR 134) sowie Verbindlichkeiten aus erhaltenen Zahlungen der Bundesländer und des Bundes für sogenannte Corona-Prämien für Beschäftigte nach § 150a SGB XI in Höhe von TEUR 73 (Vorjahr: TEUR 12).

Sämtliche Verbindlichkeiten haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr und sind nicht durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte besichert.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung
8. Erlöse

Die Erträge aus Unterkunft und Verpflegung enthalten Erträge aus Wohnen in Höhe von TEUR 3.977 (Vorjahr: TEUR 3.926). Die Erlöse enthalten im Geschäftsjahr auch Erträge der Pflegekassen für Leistungen gem. § 150 Abs. 2 SGB XI zum Ausgleich Corona bedingter finanzieller Belastungen in Form vom Mindererlösen in Höhe von TEUR 434 (Vorjahr: TEUR 939).

9. Umsatzerlöse nach § 277 Abs. 1 HGB soweit nicht in den Nummern 1 bis 4
enthalten

Die Umsatzerlöse nach § 277 Abs. 1 HGB, soweit nicht in den Nummern 1 bis 4 enthalten, betreffen im Wesentlichen Erträge aus Pflegekassen für Leistungen gem. § 150 Abs. 2 SGB XI zum Ausgleich Corona bedingter finanzieller Belastungen in Form von Mehraufwendungen sowie Kosten für Corona-Schnelltests in Höhe von TEUR 2.443 (Vorjahr: TEUR 2.463) und Erträge aus Telefongebühren in Höhe von TEUR 71 (Vorjahr: TEUR 68) sowie Erträge aus Personalentsendung in Höhe von TEUR 41 (Vorjahr: TEUR 32).

10. Personalaufwand

Die durchschnittliche Anzahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	2022	2021
Heimleitung	21	20
Pflegepersonal	361	370
Betreuungsdienst	92	93
Verwaltung	28	27
Sonstige Arbeitnehmer	28	29
Gesamt	530	539

11. Materialaufwand

Im Materialaufwand sind die Aufwendungen für den Betrieb der Pflegeheime enthalten (Aufwendungen für Lebensmittel, Zusatzleistungen, Wasser, Energie, Brennstoffe, Wirtschafts- und Verwaltungsbedarf).

12. Steuern, Abgaben, Versicherungen

Im Wesentlichen sind in dieser Position Aufwendungen für Abfallbeseitigung, Abgaben und Gebühren sowie Versicherungen enthalten.

13. Mieten, Pacht, Leasing

Die Gesellschaft hat keinen eigenen Grundbesitz. Sämtliche Pflegeeinrichtungen einschließlich der Ausstattung sind langfristig gepachtet.

14. Periodenfremde Erträge und Aufwendungen

Im Geschäftsjahr sind periodenfremde Erträge in Höhe von TEUR 791 (Vorjahr: TEUR 271) angefallen, die aus der Auflösung von Rückstellungen und Erträgen aus abgeschriebenen Forderungen sowie aus der Reduzierung der Einzelwertberichtigungen resultieren. Periodenfremde Aufwendungen entfallen im Geschäftsjahr mit TEUR 17 auf Steuersachverhalte (Vorjahr: TEUR 3).

15. Zinsen und ähnliche Erträge

Die Zinserträge in Höhe von TEUR 550 (Vorjahr: TEUR 341) betreffen Zinsen aus kurzfristigen Forderungen an Gesellschafter oder Träger der Einrichtung.

16. Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Zinsen und ähnliche Aufwendungen belaufen sich auf TEUR 1 (Vorjahr: TEUR 14) und enthalten im Wesentlichen Zinsen aus der Aufzinsung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 1 (Vorjahr: TEUR 11).

Sonstige Erläuterungen
17. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Bilanzstichtag bestanden folgende sonstige finanzielle Verpflichtungen:

	an verbundene Unternehmen 2023 ff. TEUR	an Dritte 2023 ff. TEUR	insgesamt 2023 ff. TEUR
Miet-/Pachtverträge	256	51.494	51.750
Fremdvergabe von Leistungen	7.305	178	7.483
Sonstige Miet-/Leasingverträge	26	110	136
	7.587	51.782	59.369

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen für Pachtverträge ergeben sich für die Betriebsstätten Bonn, Frankfurt, Königstein, Oberursel, Wiesbaden, München, Hannover und Reinbek aufgrund langfristig abgeschlossener Pachtverträge, die noch eine Laufzeit von 8 Jahren haben.

Bei der Ermittlung der sonstigen finanziellen Verpflichtungen aus den Verträgen über die Fremdvergabe von Leistungen wurde unterstellt, dass die Verträge zum nächstmöglichen Kündigungstermin aufgelöst werden.

Darüber hinaus besteht eine sonstige finanzielle Verpflichtung aus einem unbefristeten Managementvertrag gegenüber der Kursana GmbH in Höhe von TEUR 768 p. a.

18. Nachtragsbericht

Die Corona Pandemie scheint weitgehend überwunden zu sein und einen endemischen Zustand erreicht zu haben. Mit dem bundesweiten Wegfall der Test- und der Maskenpflicht für Mitarbeiter und Bewohner von Pflegeheimen ab dem 01.03.2023 fallen weitere Einschränkungen in der Pflege weg. Damit entfallen jedoch auch staatliche Unterstützungsleistungen. Unklar ist, in welchem Umfang in näherer Zukunft noch erhöhte Kosten für Schutzmaßnahmen und Tests anfallen werden und ob diese refinanziert werden können und inwieweit die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft ggf. unter diesen Corona Effekten leiden wird.

Auch die weiteren Auswirkungen des Krieges in der Ukraine und die damit verbundenen globalen wirtschaftlichen Verwerfungen, ebenso wie die weiteren Entwicklungen im Bereich der Personal- und Sachkosten aufgrund einer zuletzt extrem hohen Steigerung der Preisindizes, und somit auch die konkreten Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft sind zum Zeitpunkt der Abschlusserstellung nicht final abzusehen.

19. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

20. Geschäftsführung

Der Geschäftsführung gehören/gehörten im Geschäftsjahr an:

Jörg Braesecke (Vorsitzender der Geschäftsführung)

Ulf Bieschke (Kaufmännischer Bereich)

Götz Leschonsky (Operativer Bereich)

Die Mitglieder der Geschäftsführung sind bei der Dussmann Stiftung & Co. KGaA angestellt. Sie erhalten von der Gesellschaft keine Bezüge.

21. Verbundene Unternehmen

100 % des Stammkapitals der Gesellschaft werden von der Kursana GmbH, Berlin, gehalten. Diese ist eine 100-prozentige Tochter der Dussmann Stiftung & Co. KGaA, Berlin. Damit ist die Gesellschaft ein verbundenes Unternehmen zur Dussmann Stiftung & Co. KGaA, Berlin, und ihren unmittelbaren und mittelbaren Tochterunternehmen.

Die Dussmann Stiftung & Co. KGaA, Berlin, stellt einen Konzernabschluss für den kleinsten und gleichzeitig größten Kreis von Unternehmen auf, in den die Gesellschaft einbezogen ist. Der Konzernabschluss wird entsprechend den gesetzlichen Regeln im elektronischen Unternehmensregister offengelegt.

22. Abschlussprüferhonorar

Auf die Angabe des Honorars des Abschlussprüfers im Einzelabschluss wird gemäß § 285 Nr. 17 HGB verzichtet. Die Angabe wird im Konzernabschluss der Dussmann Stiftung & Co. KGaA, Berlin, zusammengefasst für alle Konzernunternehmen gemacht.

Berlin, 31. März 2023

Jörg Braesecke, Geschäftsführer

Ulf Bieschke, Geschäftsführer

Götz Leschonsky, Geschäftsführer

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2022

	Entwicklung der Anschaffungswerte
	Anfangsbestand 01.01.2022 EUR	Zugang EUR	Abgang EUR	Endstand 31.12.2022 EUR
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Software	6.643,81	0,00	0,00	6.643,81
	6.643,81	0,00	0,00	6.643,81
Sachanlagen
1. Betriebsbauten auf fremden Grundstücken	75.825,24	0,00	0,00	75.825,24
(darunter: Betriebsbauten und Außenanlagen)	(75.825,24)	(0,00)	(0,00)	(75.825,24)
2. Technische Anlagen	621.446,01	39.108,44	6.735,57	653.818,88
3. Einrichtungen und Ausstattungen ohne Fahrzeuge	913.345,58	195.535,74	17.885,70	1.090.995,62
4. Fahrzeuge	79.298,02	67.161,33	50.036,04	96.423,31
	1.689.914,85	301.805,51	74.657,31	1.917.063,05
	1.696.558,66	301.805,51	74.657,31	1.923.706,86

	Entwicklung der Abschreibungen				Restbuchwerte
	Anfangsbestand 01.01.2022 EUR	Abschreibungen des Geschäftsjahres EUR	Abgänge EUR	Endstand 31.12.2022 EUR	Endstand 31.12.2022 EUR	Endstand 31.12.2021 EUR
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Software	6.643,81	0,00	0,00	6.643,81	0,00	0,00
	6.643,81	0,00	0,00	6.643,81	0,00	0,00
Sachanlagen
1. Betriebsbauten auf fremden Grundstücken	45.941,87	7.392,05	0,00	53.333,92	22.491,32	29.883,37
(darunter: Betriebsbauten und Außenanlagen)	(45.941,87)	(7.392,05)	(0,00)	(53.333,92)	(22.491,32)	(29.883,37)
2. Technische Anlagen	347.825,43	68.871,03	4.194,18	412.502,28	241.316,60	273.620,58
3. Einrichtungen und Ausstattungen ohne Fahrzeuge	587.825,04	131.601,50	16.603,97	702.822,57	388.173,05	325.520,54
4. Fahrzeuge	55.567,43	15.319,87	50.036,04	20.851,26	75.572,05	23.730,59
	1.037.159,77	223.184,45	70.834,19	1.189.510,03	727.553,02	652.755,08
	1.043.803,58	223.184,45	70.834,19	1.196.153,84	727.553,02	652.755,08

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

I. Grundlagen der Gesellschaft

Die Kursana Seniorenvilla GmbH (KSV) ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Kursana GmbH (KR), einem Unternehmen der Dussmann Group. Die im Folgenden für die Kursana-Gruppe getroffenen Aussagen gelten gleichermaßen für die Kursana Seniorenvilla GmbH, Berlin.

Die Gesellschaft betreibt seit dem Jahr 2010 acht Einrichtungen an den Standorten Bonn, Frankfurt, Hannover, Königstein, München, Oberursel, Reinbek und Wiesbaden. Alle Villen befinden sich an ausgewählten gehobenen Standorten und komplettieren neben den Domizilen und Residenzen das Pflege- und Wohnangebot der Kursana-Gruppe im Premium-Segment.

Alle acht Betriebsstätten werden buchhalterisch separat geführt und einzeln gesteuert. Zur Steuerung und Führung der Gesellschaft ebenso wie der einzelnen Betriebsstätten bedient sich die Geschäftsführung eines umfangreichen Fundus aus Berichten und Controlling Tools, die es ermöglichen, die gesteckten Ziele und Steuerungsgrößen hinsichtlich der Belegung, des Umsatzes und des Ergebnisses zu verfolgen und die Zielerreichung zu unterstützen.

Bei den Seniorenvillen handelt es sich aus rechtlicher Sicht im Wesentlichen um stationäre Pflegeeinrichtungen. Diese sind durch Versorgungsverträge nach § 72 SGB XI zur Erbringung stationärer Leistungen zugelassen. Mit Ausnahme von Hannover und Reinbek haben die Villen keine Vergütungsvereinbarungen nach § 85 ff. SGB XI mit den Pflegekassen und Sozialhilfeträgern abgeschlossen. Die Villen nehmen fast ausschließlich Selbstzahler auf, denen sämtliche in Anspruch genommenen Leistungen nach § 91 SGB XI direkt in Rechnung gestellt werden.

Die Villen Wiesbaden und München bieten neben der stationären Pflege auch Appartements des Betreuten Wohnens an. In diesen Einrichtungen steht das selbstständige Wohnen unterstützt durch verschiedene Betreuungsleistungen im Vordergrund. Für die hauswirtschaftlichen und pflegerischen Leistungen steht ein hauseigener ambulanter Dienst zur Verfügung.

Die Versorgungsverträge mit den Pflegekassen für die vollstationären und ambulanten Pflegeleistungen wurden in vollem Umfang erfüllt.

Die Gesellschaft ist mit ihren Einrichtungen Mitglied im Bundesverband privater Anbieter sozialer Dienste e.V. (bpa). Darüber hinaus ist die Kursana als Gründungsmitglied im Arbeitgeberverband Pflege tätig, um auf politischer und öffentlicher Ebene die Zukunft der Pflege aktiv mitzugestalten.

II. Wirtschaftsbericht

Rahmenbedingungen und Geschäftsverlauf

Der deutsche Pflegemarkt ist im Wesentlichen durch die demografische Entwicklung, den zunehmenden medizinisch-technischen Fortschritt sowie den anhaltend hohen Mangel an Fachkräften geprägt. So hat sich die durchschnittliche Lebenserwartung bei Geburt in den letzten 60 Jahren um fast 12 Jahre erhöht. Auch wenn das Alter nicht zwangsläufig gleichbedeutend mit Pflegebedürftigkeit ist, so steigt doch das Risiko einer Pflegebedürftigkeit mit zunehmendem Alter, und somit auch der Anteil der Pflegebedürftigen in der Bevölkerung. Bereits Ende des Jahres 2021 waren in der Bundesrepublik Deutschland 4,96 Millionen Menschen pflegebedürftig, was etwa dem Wert entspricht, den das Bundesgesundheitsministerium in seinem letzten Pflegebericht erst für das Jahr 2030 erwartet hatte. Etwa vier von fünf Pflegebedürftigen in Deutschland werden zu Hause versorgt, oft mit der Unterstützung ambulanter Pflegedienste. Als Folge ist die Nachfrage nach professioneller Pflege anhaltend hoch, und alle aktuellen Studien zur Entwicklung der Pflege gehen auch für die nächsten Jahre weiterhin von einem deutlichen Anstieg der Anzahl der Pflegbedürftigen aus.

Seit 2015 wurden durch mehrere Pflegestärkungsgesetze diverse Änderungen im Bereich der Pflege wirksam, und mit der "Konzertierten Aktion Pflege" wurden bereits ab dem Jahr 2018 auch finanzielle Maßnahmen ergriffen, die zur Verbesserung der Arbeitsbedingungen in der Pflege beitragen, und durch welche die Beschäftigten in der Pflege entlastet werden sollen. Der Mindestlohn in der Pflegebranche wird seit Jahren regelmäßig erhöht und trug ebenfalls dazu bei. Von 2017 bis 2021 betrug der Lohnzuwachs in der Altenpflege nach Angaben des Bundesministeriums der Gesundheit insgesamt 20,8% und übertraf somit die durchschnittliche Lohnentwicklung aller Branchen in Deutschland deutlich. Auch die Durchschnittslöhne für Fachkräfte in der Altenpflege liegen nun erstmals insgesamt über dem Durchschnittsniveau aller Branchen.

Finanziell wurden im Jahr 2022 durch die politischen Entscheidungsträger diverse Maßnahmen umgesetzt, um die außergewöhnlichen Belastungen auch und insbesondere in der Pflege abzumildern. Seit Januar 2022 wurden durch die Pflegereform 2021 die Sachleistungsbeträge in der ambulanten Pflege um fünf Prozent erhöht und in der stationären Pflege erhalten Heimbewohner seither zusätzlich zu den Pflegekosten von der Pflegeversicherung einen sogenannten Leistungszuschlag zum Eigenanteil der mit der Dauer der Pflege von fünf Prozent im ersten Jahr des Aufenthaltes auf bis zu 70 Prozent ab dem vierten Jahr ansteigt. Kosten der Unterkunft und Verpflegung sind hiervon allerdings ausgenommen. Mit der Pflegereform werden zudem starke Anreize für den Ausbau der Kurzzeitpflege gesetzt. Der Leistungsbetrag der Pflegeversicherung zur Kurzzeitpflege wurde hierzu um zehn Prozent angehoben. Um die finanzielle Situation der Pflegeversicherung insgesamt zu verbessern, wurde zudem entschieden, dieser einen Bundeszuschuss aus Steuergeldern in Höhe von einer Milliarde Euro pro Jahr zu gewähren und den Beitragszuschlag für kinderlose Beitragszahler in die Pflegeversicherung um 0,1 Prozentpunkte zu erhöhen. Alle diese Maßnahmen sollen dazu beitragen, die Pflege für Arbeitnehmer attraktiver zu machen, die Pflegebedürftigen finanziell nicht zu überlasten und die Pflegeversicherung mit genügend finanziellen Mitteln auszustatten, um ihren Verpflichtungen nachkommen zu können.

Mit dem Gesetz zur Weiterentwicklung der Gesundheitsversorgung (GVWG) wurde ein weiterer Schritt in Richtung Gehaltsverbesserung in der Pflege unternommen. Seit September 2022 dürfen Versorgungsverträge nur noch mit Pflegeeinrichtungen abgeschlossen werden, die ihre Pflegekräfte nach bzw. in Anlehnung an einen Tarif bzw. in Höhe des Durchschnitts der regional geltenden Tariflöhne bezahlen. Wenngleich hiermit die Entlohnung in der Altenpflege den Beruf für die Beschäftigten und künftige Interessenten attraktiver machen dürfte, zeigen sich jedoch bereits die Konsequenzen daraus für Betreiber und Bewohner von Pflegeeinrichtungen. Da die Pflegekassen gesetzlich verpflichtet wurden, die steigenden Personalaufwendungen bei den Vergütungsverhandlungen zu berücksichtigen, steigen zwangsläufig die Kosten für die Pflegebedürftigen an.

Daneben wurden im Jahr 2022 auch die Regelungen zur Erstattung pandemiebedingter Mindereinnahmen und Mehrausgaben bis Juni 2022 verlängert, und auch die Regelungen des Pflege-Schutzschirmes in Bezug auf die Erstattung von Aufwendungen für die Beschaffung und die Durchführung von Corona-Schnelltests wurden bis Ende Februar 2023 aufrechterhalten. Wenngleich dies zu deutlichen Entlastungen der finanziellen Lage der Unternehmen in der Pflege beigetragen hat, bleibt die weitere Entwicklung der aktuell endemischen Lage abzuwarten.

Allerdings sind die durchschnittlichen Auslastungszahlen der stationären Pflegeeinrichtungen in Folge der Corona Pandemie in den letzten Jahren deutlich gesunken und konnten auch in jüngster Vergangenheit nicht wieder in ausreichendem Maße erhöht werden. Pflegebedürftige und Angehörige scheinen weiter verunsichert zu sein, und zögern immer noch, wenn es um den Umzug in eine Pflegeeinrichtung geht. In Verbindung mit den ausgelaufenen Kompensationen für Mindereinnahmen sowie den erheblichen Preissteigerungen u.a. in Verbindung mit dem Krieg in der Ukraine seit Februar 2022, führt dies aktuell zu erheblichen finanziellen Belastungen für die Betreiber. Auf dem Pflegemarkt kam es in der Folge dieser Auswirkungen Anfang 2023 zu aktuell bekannt gewordenen Insolvenzen von zwei namhaften Betreibern.

Lage und Leistungsindikatoren

Die Erlöse und sonstigen betrieblichen Erträge erhöhten sich um TEUR 2.956 von TEUR 48.311 im Jahr 2021 auf TEUR 51.267 im Jahr 2022. Dies entspricht einer Steigerung von 6,1%. Enthalten sind hierin Mindererlöserstattungen in Höhe von TEUR 434 (Vorjahr: TEUR 939). Trotz der Corona-bedingten Einschränkungen im Geschäftsjahr konnte die Belegung der Villen im Vergleich zum Vorjahr leicht gesteigert werden. Die durchschnittliche Auslastung der Kursana Seniorenvilla GmbH lag im Geschäftsjahr mit 88,3% um 1,7 Prozentpunkte über dem Vorjahresniveau (86,6%). Neben den Umsatzerlösen stiegen im Geschäftsjahr auch die sonstigen betrieblichen Erträge insbesondere durch die Auflösung von Rückstellungen und höhere Erstattungen aus der Pflegeberufsumlagedeutlich von TEUR 1.120 auf TEUR 1.896.

Die Personalaufwendungen für den Berichtszeitraum erhöhten sich von TEUR 18.065 auf TEUR 19.269 was einem Anstieg um 6,7% entspricht. Ursächlich hierfür waren insbesondere Kostenerhöhungen im Geschäftsjahr durch die Einführung des Gesetzes zur Weiterentwicklung der Gesundheitsversorgung (GVWG) in der Altenpflege mit den damit verbundenen Personalkostensteigerungen, ebenso wie der weiterhin zunehmende Fachkräftemangel in der Pflege. Insgesamt ergibt sich somit unter Bereinigung der gestiegenen Erlöse um Erstattungsleistungen für Mindererlöse, Mehraufwendungen und Schnelltests eine Personalaufwandsquote von 41,4%, die abermals über dem hohen Wert des Vorjahres liegt (41,3%).

Der Materialaufwand betrug im Geschäftsjahr TEUR 14.298 gegenüber TEUR 12.946 im Vorjahr und erhöhte sich somit deutlich. Insbesondere stiegen die Kosten des allgemeinen Wirtschafts- und Verwaltungsbedarfs an. Bei gesunkenen Ausgaben für Schutzausrüstung und Schnelltests in Folge der abklingenden Corona Pandemie erhöhten sich insbesondere die Kosten für zusätzliche desinfizierende Reinigungsleistungen sowie diejenigen für Zeitarbeitskräfte deutlich. Daneben stiegen auch die Kosten für die Verpflegung der Bewohner durch deutliche Preissteigerungen im Bereich der Lebensmittel erheblich, noch deutlicher diejenigen für Wasser, Energie und Brennstoffe. Letztere erhöhten sich um über 27% im Vergleich zum Vorjahr. Die Materialaufwandsquote lag mit 29,0% somit ebenfalls über dem Niveau des Vorjahres (27,4%).

Auch die Miet- und Pachtaufwendungen stiegen im Geschäftsjahr. Sie liegen nun bei insgesamt TEUR 7.152, nach TEUR 6.879 im Vorjahr. Dies ist insbesondere verursacht durch Indexanpassungen in Pachtverträgen auf Grund der gestiegenen Lebenshaltungskostenindizes.

Die Aufwendungen im Bereich Instandhaltung und Instandsetzung lagen im Geschäftsjahr mit TEUR 1.337 etwas unter denen des Vorjahres (TEUR 1.349) und betrafen im Wesentlichen Wartungsleistungen sowie Instandhaltungen in Bewohnerzimmern, an technischen Anlagen und Allgemeinflächen in den Gebäuden.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten auch die Einzahlungen in den Ausbildungsfonds der neuen generalistischen Pflegeausbildung und sind dadurch bedingt abermals gegenüber dem Vorjahr um TEUR 189 angestiegen.

Das Finanzergebnis verbessert sich im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 221 von TEUR 327 auf TEUR 548, was auf gestiegene Liquiditätsausleihung an den Gesellschafter, höhere Zinssätze, und dadurch insgesamt gestiegene Zinserträge zurückzuführen ist.

Im Geschäftsjahr 2022 wurde ein Gewinn vor Ertragsteuern von TEUR 8.026 erwirtschaftet, nach TEUR 7.902 im Vorjahr. Damit liegt dieser im Geschäftsjahr trotz der schwierigen Rahmenbedingungen leicht über dem Vorjahr. Der Jahresüberschuss lag im Geschäftsjahr bei TEUR 6.636.

Die Bilanzsumme der Gesellschaft erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr von TEUR 47.219 auf TEUR 54.187. Dies ist im Wesentlichen eine direkte Konsequenz des positiven Ergebnisses und damit einer Erhöhung des Eigenkapitals um das Ergebnis nach Steuern (TEUR 6.636).

Neben dem Anlagevermögen, das sich insgesamt leicht um TEUR 75 auf TEUR 728 erhöhte, stieg insbesondere das Umlaufvermögen um TEUR 6.895 auf TEUR 53.445. Dies ist vor allem auf den Anstieg der Forderungen gegenüber dem Gesellschafter Kursana GmbH als Folge der im Rahmen des Cash-Poolings abgeführten liquiden Mittel zurückzuführen sowie einen Anstieg der sonstigen Vermögensgegenstände in Folge ausstehender Erstattungen mit Bezug zur Corona Pandemie.

Das Eigenkapital erhöhte sich auf Grund des Jahresüberschusses in 2022 um TEUR 6.636 und beträgt nunmehr TEUR 47.659.

Die Rückstellungen verringerten sich im Geschäftsjahr insgesamt um TEUR 609 auf TEUR 3.230 verursacht überwiegend durch einen Rückgang der Steuerrückstellungen sowie der im Vorjahr hohen sonstigen Rückstellungen im Wesentlichen für Corona Prämien.

Die Gesellschaft erzielte aus dem laufenden Geschäftsbetrieb einen positiven Cashflow in Höhe von TEUR 5.888 (Vorjahr: TEUR 5.648). Dieser wurde im Wesentlichen im Rahmen des konzernweiten Cashmanagementsystems sowie für Investitionen in das Anlagevermögen verwendet.

III. Erklärung zur Unternehmensführung

Am 1. Mai 2015 trat das Gesetz für die gleichberechtigte Teilhabe von Frauen und Männern in Führungspositionen in Kraft. Es sieht die Festlegung von Zielgrößen für den Frauenanteil in der Geschäftsführung und in den beiden Führungsebenen unterhalb der Geschäftsführung vor. Für die Kursana-Gruppe lag die erste Zielgröße im Sinne des Gesetzes für den Frauenanteil der Geschäftsführungen der Kursana-Gruppe bei 0%, entsprechend dem zur Zeit der Beschlussfassung bestehenden Status Quo, für die erste Führungsebene unterhalb der Geschäftsführungen der Kursana-Gruppe bei 25% (bei einem Status Quo von 30%) und für die zweite Führungsebene unterhalb der Geschäftsführungen bei 50% (bei einem Status Quo von 61%).

Zum Stichtag für die initialen Zielgrößen am 31. Dezember 2022 betrug der Frauenanteil in den Geschäftsführungen der Kursana-Gruppe 0%, auf der ersten Führungsebene unterhalb der Geschäftsführung der Kursana Seniorenvilla GmbH 0% und auf der zweiten Führungsebene der Gesellschaft 64%. Zum Stichtag war die erste Führungsebene unterhalb der Geschäftsführung nicht besetzt, daher kann eine Bewertung dieser Zielgröße nicht erfolgen. Im Rahmen des Besetzungsprozesses erfolgt eine Einstellung unabhängig vom Geschlecht.

Im Jahr 2022 wurden die 2015 festgelegten Zielgrößen für den Frauenanteil in den Geschäftsführungen der Kursana-Gruppe, für die erste Führungsebene unterhalb der Geschäftsführungen und für die zweite Führungsebene unterhalb der Geschäftsführungen in unveränderter Höhe mit Fristsetzung bis Mitte 2027 bestätigt. Da für die Folgejahre keine geplanten Altersabgänge in der Geschäftsführung der Kursana-Gruppe anstehen, sowie keine Erweiterung der Geschäftsführung geplant ist, gehen wir davon aus, dass eine Nachbesetzung der entsprechenden Posten nicht erforderlich ist. Daher bleibt die Zielgröße für den Frauenanteil der Geschäftsführungen der Kursana-Gruppe beim Status Quo von 0%.

VI. Prognose-, Chancen- und Risikobericht

Chancen für die Kursana-Gruppe ergeben sich im aktuellen Marktumfeld eines weiterhin wachsenden Pflegemarktes aus einer kontinuierlichen Expansion durch die Eröffnung neuer Einrichtungen und einer insgesamt leicht steigenden Belegungsentwicklung (auch in Folge der ausklingenden Corona Pandemie) sowie hohen Auslastungsquoten in den einzelnen Einrichtungen, verbunden mit der stetigen Kontrolle der Kosten sowohl in den Betriebsstätten als auch in den Overhead-Bereichen der zentralen Verwaltung und der Hebung von Synergieeffekten. Auch die sich in den politischen Rahmenbedingungen manifestierende Begünstigung ambulanter Pflegeformen und Kurzzeitpflege kann eine Chance darstellen, die von der Kursana-Gruppe genutzt wird. So expandiert Kursana im Bereich dieser Versorgungsformen und erweitert das angebotene Leistungsspektrum um neue Wohn- bzw. Versorgungsangebote.

Die Risiken für das Geschäftsfeld der Kursana-Gruppe ergeben sich ebenso aus den Entwicklungen des aktuellen Marktumfeldes. So steigt der Kostendruck der Sozialhilfeträger und der Pflegekassen durch die demografische Entwicklung weiter an und umfangreiche Preissteigerungen im Bereich der Personal-, Sach- und Energiekosten müssen bei Pflegesatzverhandlungen durchgesetzt werden, bzw. erhöhen diesen Kostendruck auf die Pflegeeinrichtungen weiter. Die Kursana-Gruppe begegnet diesen Tendenzen mit der Entwicklung neuer Ansätze und Lösungen, um die gewünschten Marktpositionen zu erreichen bzw. zu halten. Dabei steht der Anspruch, eine hohe Pflegequalität in einem ansprechenden Ambiente anzubieten, weiterhin im Vordergrund. Zur Erhaltung der baulichen Substanz und der Wohnqualität werden kontinuierlich die notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Bereich der Kursana Seniorenvilla GmbH sind diese Risiken minimiert, da das Bewohnerklientel fast ausschließlich aus Selbstzahlern besteht.

Risiken ergeben sich weiterhin aus Änderungen in den allgemeinen oder gesetzlichen Rahmenbedingungen in Hinblick auf das Lohnniveau in der Pflege. So führt insbesondere die Einführung einer verbindlichen tariflich orientierten Bezahlung von Pflegekräften gemäß GVWG seit September 2022 zu deutlich gestiegenen und voraussichtlich auch in Zukunft steigenden Personalaufwendungen. Die Auswirkungen der höheren Gehälter auf die Anzahl und die Qualifizierung der in der Pflege tätigen Arbeitnehmer und somit die Entlastung der angespannten Personalsituation in der Pflege bleiben ebenso abzuwarten, wie die Frage, wie schnell die damit verbundenen Kostensteigerungen in Pflegesatzverhandlungen über höhere Pflegeentgelte kompensiert werden können. In jedem Fall sind höhere Personalkosten in Folge des GVWG bei Neuvereinbarungen von Pflegeentgelten grundsätzlich zu berücksichtigen und werden dort zu Erhöhungen führen. Die zu erwartenden Steigerungen der Pflegeentgelte sollen zum Teil durch die seit Januar 2022 nach der Verweildauer in Pflegeeinrichtungen gestaffelten, höheren Leistungsbeträge der Pflegekassen kompensiert werden. Darüberhinausgehende Steigerungen der Pflegeentgelte werden nach aktuellem Stand die Bewohner im Rahmen erhöhter Eigenanteile tragen müssen. Dies kann wiederum negative Auswirkungen auf die Belegung nach sich ziehen, wenn Pflegebedürftige die Inanspruchnahme von Leistungen bzw. den Einzug in eine Pflegeeinrichtung davon abhängig machen, oder zeitlich hinauszögern.

Um dem Personalmangel in der Altenpflege zu begegnen, hat die Kursana-Gruppe bereits frühzeitig eine Ausbildungsoffensive gestartet, durch die auch im Jahr 2022 die Zahl der auszubildenden Pflegekräfte auf dem hohen Niveau der Vorjahre gehalten werden konnte. Im Jahr 2022 haben alleine 150 Auszubildende die neue generalistische Pflegeausbildung bei Kursana begonnen. Um bestehende Mitarbeiter im Unternehmen zu halten, werden zahlreiche Maßnahmen in den Bereichen Fort- und Weiterbildung, Talent-Management und Nachfolgeplanung ergriffen, sowie familienfreundliche Teilzeitmodelle ebenso wie Zuschüsse zur Kinderbetreuung und Altersvorsorge oder Treueprämien angeboten. Weiterhin bestehen mehrere Kooperationen zur Gewinnung ausländischer Fachkräfte, um auch auf diesem Weg dem Fachkräftemangel in der Pflege entgegenzuwirken. Neu eingestellte Mitarbeiter werden intensiv und standardisiert eingearbeitet. Den Kursana-Mitarbeitern steht zudem das Seminarangebot der Kursana Akademie zur Verfügung, über das Mitarbeiter die Kursana-Standards und ihr fachspezifisches Wissen intern weitergeben oder externe Trainer spezielle Themen schulen. Die Angebote der Kursana Akademie erfreuen sich bei den Mitarbeitern anhaltend hoher Beliebtheit.

Um am Pflegemarkt langfristig erfolgreich agieren zu können, ist es zwingend erforderlich, in unseren Einrichtungen einen einheitlich hohen Qualitätsstandard zu gewährleisten. Zur Sicherstellung dieses einheitlich hohen Qualitätsstandards in den Kursana-Einrichtungen wurden durch unser zentrales Qualitätsmanagement (ZQM) Qualitätsnormen und Instrumente definiert sowie ein Qualitätsmanagementhandbuch erstellt und implementiert, die den Ansprüchen der Heimaufsicht und des MD genügen. Das Qualitätsmanagementsystem wird stetig weiterentwickelt und alle Einrichtungen werden einer regelmäßigen internen Qualitätsprüfung unterzogen. Zur konsequenten Umsetzung der Qualitätsziele wurden auch im Geschäftsjahr die zentralen Strukturen weiter gestärkt und die erforderliche Sachkenntnis kontinuierlich ausgebaut. Darüber hinaus werden das Qualitätscontrolling und die internen Auditierungen weiter ausgebaut und auch zukünftig durch eine Software Bewohnerverwaltung, Dienstplanung und Pflegedokumentation stetig weiter verbessert.

Bereits seit 2009 sind alle Pflegeeinrichtungen der Kursana durch den TÜV Rheinland zertifiziert nach DIN EN ISO 9001. Eine Weiterführung des Prüfsiegels wird seitdem durch regelmäßige Zertifizierungsverfahren/Prüfungen sichergestellt, und neue Einrichtungen werden in den Zertifizierungsprozess integriert. Ende des Jahres 2017 erfolgte die Umstellung auf die überarbeitete DIN EN ISO 9001:2015.

Die Gesellschaft ist zusätzlich zu ihrem eigenen Risikomanagement in das Risikomanagementsystem der Dussmann Group integriert. Zur Messung, Überwachung und Steuerung von Risiken nutzt die Dussmann Group eine Vielzahl von Steuerungs- und Kontrollsystemen, die laufend weiterentwickelt werden. Dazu gehört ein einheitlicher Planungs- und Berichtsprozess, der durch ein auf den Alten- und Pflegebereich und die dezentrale Struktur der Kursana-Gruppe zugeschnittenes Controlling ergänzt wird. Dieser beinhaltet unter anderem die regelmäßige Überprüfung der Risikofaktoren. Die Geschäftsführung hat Frühwarnsignale definiert und Maßnahmen ergriffen, mit deren Hilfe bestandsgefährdende Risiken rechtzeitig erkannt werden können. Das Risikomanagement basiert auf dem monatlichen Berichtswesen, das wesentliche Kennzahlen beinhaltet und die Ist-Zahlen des Unternehmens monatlich den Planzahlen gegenüberstellt. Ziel ist es, operative Risiken unter Wahrung der operativen Chancen auf ein beherrschbares Maß zu begrenzen.

Risiken im Einkaufsbereich wird durch überwiegend zentrale Listung von Lieferanten Rechnung getragen, wodurch unter anderem einheitliche Preis- und Lieferbedingungen erreicht werden. Um die Strukturen im Unternehmen und die Verhandlungspositionen gegenüber Lieferanten in diesem Bereich weiter zu optimieren, wurden auch personelle Verstärkungen im abgelaufenen Geschäftsjahr umgesetzt. Risiken der Datenverarbeitung werden durch technische und organisatorische Maßnahmen sowie regelmäßige, automatisierte Datensicherungen begrenzt. Liquiditätsrisiken wird durch eine zentralisierte Steuerung des Gesamtkonzerns begegnet.

Die wesentlichsten Risiken im Geschäftsfeld der Kursana-Gruppe liegen im genannten Kostendruck und im anhaltend hohen Personalmangel und können einen nicht unwesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Kursana-Gruppe haben. Dies auch als Folge der Auswirkungen des Krieges in der Ukraine und der damit verbundenen globalen wirtschaftlichen Verwerfungen, höherer Kosten im Bereich Energie, Brenn- und Treibstoffe ebenso wie höherer Sachkosten in Folge einer anhaltend hohen Inflationsrate und der damit steigenden Aufwendungen der Gesellschaft insgesamt.

Der Prognosebericht und die weiteren Erläuterungen in diesem Lagebericht enthalten zum Teil Annahmen, Prognosen und Einschätzungen der Geschäftsführung sowohl hinsichtlich künftiger Entwicklungen als auch hinsichtlich der Auswirkungen solcher Entwicklungen auf die Ergebnisse der Gesellschaft. Diese Annahmen, Prognosen und Einschätzungen geben die heutige Sicht der Gesellschaft wieder. Obwohl wir davon ausgehen, dass diese Sicht realistisch ist, können unterschiedliche Einflüsse dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen von unseren Erwartungen abweichen.

Die Ertragslage war im Geschäftsjahr bei leicht gestiegener Auslastung und auf Grund von Corona Erstattungsleistungen, trotz der schwierigen Rahmenbedingungen im Zusammenhang mit der Corona Pandemie sowie gestiegener Personal- und Sachkosten insgesamt positiv. Bei zunehmender Verschärfung der gesetzlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und weiterhin hohen Personal- und Sachkosten, ist für das kommende Jahr bei leicht besserer Belegung und Auslastung, mit einem Ergebnis vor Steuern zur rechnen, das beträchtlich unter dem des Vorjahres liegen dürfte.

Berlin, 31. März 2023

Jörg Braesecke, Geschäftsführer

Ulf Bieschke, Geschäftsführer

Götz Leschonsky, Geschäftsführer

A. Prüfungsauftrag

I. Prüfungsauftrag

I. Aufgrund unserer Wahl zum Abschlussprüfer durch Gesellschafterbeschluss vom 4. Juli 2022 erteilte uns die Geschäftsführung der Kursana Seniorenvilla GmbH, Berlin, (im Folgenden kurz "KSV" oder "Gesellschaft" genannt) den Auftrag, den Jahresabschluss der Gesellschaft für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht für dieses Geschäftsjahr gemäß §§ 316 ff. HGB zu prüfen.

2. Für die Durchführung des Auftrags und unsere Verantwortlichkeit sind, auch im Verhältnis zu Dritten, die diesem Bericht beigefügten Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften vom 1. Januar 2017 vereinbart.

3. Über Art und Umfang sowie über das Ergebnis unserer Prüfung erstatten wir diesen Bericht nach den Grundsätzen des IDW PS 450 n.F. (10.2021), dem der von uns geprüfte Jahresabschluss sowie der geprüfte Lagebericht als Anlagen beigefügt sind. Dieser Bericht ist an das geprüfte Unternehmen gerichtet.

II. Bestätigung der Unabhängigkeit

4. Wir bestätigen gemäß § 321 Abs. 4a HGB, dass wir bei unserer Abschlussprüfung die anwendbaren Vorschriften zur Unabhängigkeit beachtet haben.

B. Grundsätzliche Feststellungen

I. Stellungnahme zur Lagebeurteilung der gesetzlichen Vertreter

5. Nachfolgend stellen wir zusammengefasst die Beurteilung der Lage der KSV durch die gesetzlichen Vertreter (siehe Anlage I) dar:

6. Die Geschäftsführung geht in ihrer Lagebeurteilung im Einzelnen auf die Struktur der Gesellschaft, das wirtschaftliche Umfeld, den allgemeinen Geschäftsverlauf und die Entwicklung der Gesellschaft ein und legt wesentliche Kennzahlen und Daten zum Geschäftsverlauf dar. Der Lagebericht enthält unseres Erachtens folgende Kernaussagen zum Geschäftsverlauf und zur Lage der Kursana Seniorenvilla GmbH, Berlin:

―	Einleitend geht die Geschäftsführung sowohl auf die Gesellschaftsverhältnisse als auch auf die Struktur der Gesellschaft mit acht im Premium-Segment der Kursana Gruppe betriebenen Einrichtungen ein.
―	Im Geschäftsjahr wurde ein Ergebnis vor Steuern von T€ 8.026 erwirtschaftet, womit das Ergebnis über dem Niveau des Vorjahres (T€ 7.902) liegt.
―	Die Erlöse und sonstigen betrieblichen Erträge erhöhten sich um T€ 2.956 auf T€ 51.267 im Geschäftsjahr. Während die Auslastung im Berichtsjahr um 1,7 %Punkte auf 88,3% anstieg, stiegen die sonstigen betrieblichen Erträge von T€ 1.120 auf T€ 1.896 im Wesentlichen aufgrund von Auflösungen von Rückstellungen und höheren Erstattungen aus der Pflegeberufsumlagean.
―	Die Personalaufwendungen stiegen von T€ 18.065 auf T€ 19.269. Ursächlich hierfür waren insbesondere Personalkostensteigerungen durch die Einführung des Gesetzes zur Weiterentwicklung der Gesundheitsversorgung (GVWG) in der Altenpflege und der weiterhin zunehmende Fachkräftemangel in der Pflege.
―	Die Materialaufwendungen erhöhten sich von T€ 12.946 auf T€ 14.298 im Berichtsjahr. Dabei erhöhten sich die Kosten im Bereich des allgemeinen Wirtschafts- und Verwaltungsbedarfs, bei geringeren Aufwendungen für Schutzausrüstung und Schnelltests, insbesondere aufgrund höherer Kosten für zusätzliche desinfizierende Reinigungsleistungen sowie Zeitarbeitskräfte. Die Kosten für die Verpflegung der Bewohner und für Wasser, Energie und Brennstoffe stiegen im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls stark an.
―	Die Bilanzsumme erhöhte sich von T€ 47.219 auf T€ 54.187. Verantwortlich hierfür war auf der Aktivseite überwiegend der Anstieg der Forderungen an Gesellschafter aus Cash Pooling und auf der Passivseite das gestiegene Eigenkapital aufgrund des im Geschäftsjahr erwirtschafteten Jahresüberschusses von T€ 6.636.
―	Die Liquidität der Gesellschaft war im Berichtsjahr jederzeit gesichert. Der Cashflow aus dem laufenden Geschäftsbetrieb betrug T€ 5.888 nach T€ 5.648 im Vorjahr.

7. Der Lagebericht enthält zur künftigen Entwicklung mit ihren wesentlichen Chancen und Risiken unseres Erachtens folgende Kernaussagen:

―	Chancen ergeben sich in einem tendenziell wachsenden Pflegemarkt aus einer weiteren kontinuierlichen Expansion durch Eröffnung neuer Einrichtungen und einer leicht steigenden Belegungsentwicklung und hohen Auslastungsquoten in den einzelnen Einrichtungen verbunden mit stetiger Kostenkontrolle. Auch die in den politischen Rahmenbedingungen manifestierende Begünstigung ambulanter Pflegeformen und Kurzzeitpflege könnte eine Chance darstellen.
―	Risiken ergeben sich aus dem steigenden Kostendruck der Kostenträger, der an die Pflegeeinrichtungen weitergegeben wird. Im Bereich der Kursana Seniorenvillen sind diese Risiken allerdings minimiert, da das Bewohnerklientel fast ausschließlich aus Selbstzahlern besteht.
―	Weitere Risiken können sich auch aus Änderungen in den allgemeinen oder gesetzlichen Rahmenbedingungen in Hinblick auf das Lohnniveau in der Pflege ergeben. Vor allem die Einführung einer verbindlichen tariflich orientierten Bezahlung von Pflegekräften gemäß GVWG seit September 2022 führt zu einem deutlich gestiegenen und voraussichtlich auch in Zukunft steigenden Lohnniveau in der Pflege, wobei sich die Auswirkungen konkret noch nicht abschätzen lassen. Wie schnell die gestiegenen Aufwendungen durch erhöhte Leistungsbeträge der Pflegekassen kompensiert werden können bleibt ebenfalls abzuwarten. Für die Bewohner werden sich jedoch zwangsweise erhöhte Eigenanteile ergeben, was sich wiederum negativ auf die Belegung auswirken kann.
―	Ein weiteres Risiko ergibt sich aus dem allgemeinen Fachkräftemangel in der Pflege, dem die Gesellschaft u.a. mit Ausbildungs- und Fortbildungsmaßnahmen, flexiblen Arbeitszeitmodellen, der Gewinnung ausländischer Fachkräfte sowie weiteren Ansätzen zur Bindung von Arbeitnehmern begegnet.
―	Durch einen überwiegend zentralen Einkauf und damit verbundenen einheitlichen Preis- und Lieferbedingungen wird den Risiken im Bereich Einkauf Rechnung getragen.
―	Liquiditätsrisiken wird durch eine zentralisierte Steuerung des Gesamtkonzerns begegnet.
―	Die Geschäftsführung weist darauf hin, dass Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft aufgrund der aktuellen Situation in der Ukraine und den damit verbundenen globalen wirtschaftlichen Verwerfungen nicht ausgeschlossen werden können. Es wird zumindest von höheren Kosten im Bereich der Energie, Brenn- und Treibstoffe sowie höheren Sachkosten in Folge einer anhaltend hohen Inflationsrate ausgegangen.
―	Die Geschäftsführung geht für das Jahr 2023, bei zunehmender Verschärfung der gesetzlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie weiterhin hohen Personal- und Sachkosten, von einem Ergebnis vor Steuern aus, das beträchtlich unter dem des Vorjahres liegen dürfte

8. Die Beurteilung der Lage der Gesellschaft, insbesondere die Beurteilung des Fortbestandes und der wesentlichen Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung des Unternehmens, ist plausibel und folgerichtig abgeleitet. Nach dem Ergebnis unserer Prüfung und den dabei gewonnenen Erkenntnissen ist die Lagebeurteilung der gesetzlichen Vertreter dem Umfang nach angemessen und inhaltlich zutreffend.

II. Sonstige Gesetzesverstöße

9. Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr 2022 durchschnittlich mehr als 500 Arbeitnehmer beschäftigt. Ein Antrag zur Errichtung eines Aufsichtsrats war bis zum Abschluss unserer Prüfung auskunftsgemäß nicht gestellt. Da kein Aufsichtsrat eingerichtet wurde, wurde folglich für den Frauenanteil im Aufsichtsrat keine Zielgröße festgelegt.

III. Wiedergabe des Bestätigungsvermerks

10. Nach dem abschließenden Ergebnis unserer Prüfung haben wir mit Datum vom 18. April 2023 den folgenden uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt:

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Kursana Seniorenvilla GmbH, Berlin

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Kursana Seniorenvilla GmbH, Berlin, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Kursana Seniorenvilla GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 geprüft. Die Erklärung zur Unternehmensführung nach § 289f Abs. 4 HGB (Angaben zur Frauenquote) haben wir in Einklang mit den deutschen gesetzlichen Vorschriften nicht inhaltlich geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

―

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 und

―

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar. Unser Prüfungsurteil zum Lagebericht erstreckt sich nicht auf den Inhalt der oben genannten Erklärung zur Unternehmensführung.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Sonstige Informationen

Die gesetzlichen Vertreter sind für die sonstigen Informationen verantwortlich. Die sonstigen Informationen umfassen die Erklärung zur Unternehmensführung nach § 289f Abs. 4 HGB (Angaben zur Frauenquote) als nicht inhaltlich geprüften Bestandteil des Lageberichts.

Unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht erstrecken sich nicht auf die sonstigen Informationen, und dementsprechend geben wir weder ein Prüfungsurteil noch irgendeine andere Form von Prüfungsschlussfolgerung hierzu ab.

Im Zusammenhang mit unserer Prüfung haben wir die Verantwortung, die oben genannten sonstigen Informationen zu lesen und dabei zu würdigen, ob die sonstigen Informationen

―	wesentliche Unstimmigkeiten zum Jahresabschluss, zu den inhaltlich geprüften Lageberichtsangaben oder zu unseren bei der Prüfung erlangten Kenntnissen aufweisen oder
―	anderweitig wesentlich falsch dargestellt erscheinen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

―	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und fuhren Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
―	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
―	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
―	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
―	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
―	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
―	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen."

C. Gegenstand, Art und Umfang der Prüfung

I. Gegenstand der Prüfung

11. Gegenstand unserer Prüfung waren der nach den für alle Kaufleute geltenden handelsrechtlichen Vorschriften (§§ 242 bis 256a HGB), den ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften sowie bestimmte Personenhandelsgesellschaften (§ § 264 bis 288 HGB), den weiteren rechtsformspezifischen Vorschriften (§ 42 GmbHG) sowie den branchenspezifischen Vorschriften (PBV) aufgestellte Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022, bestehend aus der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung sowie dem Anhang und der Lagebericht für dieses Geschäftsjahr. Die Verantwortung für die Ordnungsmäßigkeit von Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht tragen die gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe war es, diese Unterlagen einer Prüfung dahin gehend zu unterziehen, ob die gesetzlichen Vorschriften zur Rechnungslegung beachtet worden sind. Den Lagebericht haben wir daraufhin geprüft, ob er mit dem Jahresabschluss und den bei unserer Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht und insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt. Dabei haben wir auch geprüft, ob die Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung zutreffend dargestellt sind. Die Prüfung des Lageberichts hat sich auch darauf erstreckt, ob die gesetzlichen Vorschriften zur Aufstellung des Lageberichts beachtet worden sind.

12. Nicht Gegenstand unserer Prüfung waren die sonstigen Informationen i.S.d. ISA [DE] 720 (Revised), die in dem gleichlautenden Abschnitt unseres Bestätigungsvermerks, der in Abschnitt B dieses Prüfungsberichts wiedergegeben ist, genannt sind. Diese haben wir gelesen und dabei gewürdigt, ob die sonstigen Informationen wesentliche Unstimmigkeiten zum Jahresabschluss, zu den inhaltlich geprüften Lageberichtsangaben oder zu unseren bei der Prüfung erlangten Kenntnissen aufweisen oder anderweitig wesentlich falsch dargestellt erscheinen. Auf Grundlage unserer Tätigkeit haben wir in diesem Zusammenhang nichts zu berichten.

II. Art und Umfang der Prüfung

13. Ausgangspunkt unserer Prüfung war der von uns geprüfte und mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerkversehene Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021.

14. Bei Durchführung der Prüfung haben wir die Vorschriften der §§ 316 ff. HGB und die in den Prüfungsstandards des IDW niedergelegten Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung beachtet. Die Abschlussprüfung erstreckt sich nach § 317 Abs. 4a HGB nicht darauf, ob der Fortbestand des geprüften Unternehmens oder die Wirksamkeit und Wirtschaftlichkeit der Geschäftsführung zugesichert werden kann.

15. Hinsichtlich der wesentlichen Elemente unseres risikoorientierten Prüfungsansatzes verweisen wir auf den Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" in unserem Bestätigungsvermerk (vgl. Abschnitt B "Wiedergabe des Bestätigungsvermerks") .

16. Ergänzend geben wir folgende Erläuterungen zu unserem Prüfungsvorgehen: Ausgehend von der Identifikation und Beurteilung der inhärenten Risiken für den Jahresabschluss und Lagebericht haben wir uns zunächst ein Verständnis vom rechnungslegungsrelevanten internen Kontrollsystem der KSV verschafft.

Auf dieser Basis haben wir die Risiken festgestellt, die zu wesentlichen Falschdarstellungen in der Rechnungslegung führen können und dies bei der Bestimmung unseres weiteren Prüfungsvorgehens berücksichtigt. Im Prüfungsprogramm wurden die Schwerpunkte sowie der zeitliche Ablauf unserer Prüfung und die Zusammensetzung des Prüfungsteams inklusive des Einsatzes von Spezialisten festgelegt.

17. Nachfolgend geben wir einen Überblick zu den von uns bei der Jahresabschlussprüfung gesetzten Prüfungsschwerpunkten:

―	Umsatzerlöse
―	Personalaufwendungen
―	Sonstige Rückstellungen

18. Ausgehend von unserem Verständnis des rechnungslegungsrelevanten Kontrollsystems haben wir in den Bereichen, in denen die Unternehmensleitung angemessene interne Kontrollen zur Begrenzung der Risiken wesentlicher falscher Darstellungen eingerichtet hat, Funktionsprüfungen durchgeführt, um uns von der kontinuierlichen Wirksamkeit dieser Maßnahmen zu überzeugen.

Soweit wir aufgrund der Wirksamkeit der bei der Gesellschaft eingerichteten internen Kontrollen von der Richtigkeit des zu überprüfenden Zahlenmaterials und der zusätzlichen Angaben im Jahresabschluss und Lagebericht ausgehen konnten, haben wir anschließend aussagebezogene Prüfungshandlungen, d.h. analytische Prüfungshandlungen, Einzelfallprüfungen oder eine Kombination von beidem vorgenommen. Einzelfallprüfungen wurden bei wirksamen Kontrollen auf ein nach prüferischem Ermessen notwendiges Maß reduziert.

Der überwiegende Teil der Abschlussposten wurde mit einer Kombination aus Funktionsprüfungen und aussagebezogenen Prüfungshandlungen geprüft.

Sofern wir keine Funktionsprüfungen vorgesehen haben oder nicht von wirksamen Kontrollen ausgehen konnten, haben wir im Wesentlichen aussagebezogene Prüfungshandlungen durchgeführt.

19. Im Rahmen der Einzelfallprüfungen von Abschlussposten der Gesellschaft haben wir folgende Unterlagen eingesehen:

―	Handelsregisterauszüge,
―	Liefer- und Leistungsverträge,
―	Darlehensverträge,
―	Jahresabschlüsse und Prüfungsberichte der Abschlussprüfer von verbundenen Unternehmen und Beteiligungsunternehmen,
―	Planungsunterlagen,
―	sonstige Geschäftsunterlagen.

20. Weiterhin haben wir folgende Prüfungshandlungen durchgeführt:

―	Einholung und Auswertung von Rechtsanwaltsbestätigungen im Hinblick auf die Erfassung möglicher Risiken aus bestehenden oder schwebenden Rechtsstreitigkeiten.
―	Zur Prüfung der geschäftlichen Beziehungen mit Kredit- und Finanzdienstleistungsinstituten haben wir uns zum 31. Dezember 2022 Bankbestätigungen zukommen lassen.
―	Bei der Prüfung der Forderungen gegen verbundene Unternehmen und der Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen haben wir uns auf die Intercompany-Abstimmung zum 31. Dezember 2022 gestützt. Auf die Einholung von Saldenbestätigungen für Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben wir verzichtet, da von den verschiedenen Kostenträgern und Privatpersonen mit einem Rücklauf nicht zu rechnen ist. Wir haben daher für die Prüfung der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen alternative Prüfungshandlungen vorgenommen. Auf die Einholung von Saldenbestätigungen für Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen haben wir verzichtet, da diese unwesentlich sind.

21. An der Inventur der körperlichen Vorräte haben wir im Hinblick auf die Geringfügigkeit der Bestände nicht teilgenommen.

22. Aufgrund der Auslagerung der Wartung und Pflege der rechnungslegungsbezogenen IT auf ein Dienstleistungsunternehmen wurden die erforderlichen Prüfungshandlungen teilweise durch uns selbst und teilweise durch andere Prüfer des Dienstleisters durchgeführt.

Wartung und Pflege des SAP ERP-System und der Vivendi Applikation sind auf das Dienstleistungsunternehmen/ Rechenzentrum q.beyond AG ausgelagert. Die erforderlichen entsprechenden Prüfungshandlungen wurden dort durch einen anderen Abschlussprüfer durchgeführt. Als Ergebnis der Prüfungshandlungen bei dem Dienstleistungsunternehmen wurde uns eine Bescheinigung nach ISAE 3402 Typ 2 hinsichtlich der an die q.beyond AG ausgelagerten Wartung und Pflege des SAP ERP-Systems und der Vivendi Applikation vorgelegt. Die Ergebnisse der Prüfer des Dienstleisters wurden von uns zur eigenverantwortlichen Beurteilung des Jahresabschlusses genutzt.

23. Von den gesetzlichen Vertretern und den von ihnen beauftragten Mitarbeitern sind uns alle verlangten Aufklärungen und Nachweise erbracht worden.

Die gesetzlichen Vertreter haben uns die berufsübliche schriftliche Vollständigkeitserklärung zum Jahresabschluss und zum Lagebericht erteilt.

D. Feststellungen zur Rechnungslegung

I. Ordnungsmäßigkeit der Rechnungslegung
1. Buchführung und weitere geprüfte Unterlagen

24. Die Buchführung und das Belegwesen sind nach unseren Feststellungen in allen wesentlichen Belangen ordnungsgemäß und entsprechen den gesetzlichen Vorschriften. Die aus den weiteren geprüften Unterlagen zu entnehmenden Informationen führen zu einer ordnungsgemäßen Abbildung in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht.

2. Jahresabschluss

25. Im Jahresabschluss der KSV bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung sowie dem Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 wurden die gesetzlichen Vorschriften einschließlich der rechtsform- und branchenspezifischen Vorschriften für Pflegeeinrichtungen sowie die Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung in allen wesentlichen Belangen beachtet. Die Bilanzierungsrichtlinien der Dussmann Group wurden in allen wesentlichen Belangen eingehalten. Ergänzende Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages waren nicht zu beachten.

26. Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden ordnungsgemäß aus der Buchführung und den weiteren geprüften Unterlagen abgeleitet. Dabei wurden die handelsrechtlichen Ansatz-, Ausweis- und Bewertungsvorschriften in allen wesentlichen Belangen eingehalten.

27. Der Anhang entspricht den gesetzlichen Vorschriften. Die Angaben im Anhang sind in allen wesentlichen Belangen vollständig und zutreffend.

28. Zum Zeitpunkt der Beendigung unserer Prüfung konnte nicht abschließend beurteilt werden, ob die Unterlassung der Angaben nach § 285 Nr. 17 HGB zu Recht erfolgte, weil die Befreiungsvoraussetzung (Aufnahme der Angaben in einen das Unternehmen einbeziehenden Konzernabschluss) ihrer Art nach erst zu einem späteren Zeitpunkt erfüllt werden kann. Anhaltspunkte, dass diese Voraussetzung voraussichtlich nicht erfüllt wird, bestehen nicht.

29. Die KSV hat in Ausübung des Ansatzwahlrechts bei einem bestehenden Aktivüberhang keine latenten Steuern aktiviert. Eine Erläuterung im Anhang gemäß § 285 Nr. 29 HGB auf welchen Differenzen oder steuerlichen Verlustvorträgen die latenten Steuern beruhen ist entgegen der Empfehlung nach DRS 18.64 nicht erfolgt. Dies wurde nicht beanstandet, da diese Vorgehensweise der Auffassung des Hauptfachausschusses des IDW entspricht.

3. Lagebericht

30. Der Lagebericht entspricht in allen wesentlichen Belangen den deutschen gesetzlichen Vorschriften.

II. Gesamtaussage des Jahresabschlusses

31. Der Jahresabschluss entspricht in allen wes entliehen Belangen den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt insgesamt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

32. Zum besseren Verständnis der Gesamtaussage des Jahresabschlusses gehen wir nachfolgend pflichtgemäß auf die wesentlichen Bewertungsgrundlagen und den Einfluss, den Änderungen in den Bewertungsgrundlagen insgesamt auf die Gesamtaussage des Jahresabschlusses haben, ein (§ 321 Abs. 2 Satz 4 HGB).

Wesentliche Bewertungsgrundlagen

33. Zur Angabe der Bewertungsmethoden der Abschlussposten verweisen wir auf den Anhang. Nach unseren Feststellungen sind die angewandten Bewertungsmethoden sachgerecht und erfüllen die maßgebenden Rechnungslegungsgrundsätze.

E. Schlussbemerkung

Den vorstehenden Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses der Kursana Seniorenvilla GmbH, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 und des Lageberichts für dieses Geschäftsjahr erstatten wir in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Erstellung von Prüfungsberichten (IDW PS 450 n.F. (10.2021)).

Der von uns erteilte Bestätigungsvermerk ist in Abschnitt B unter "Wiedergabe des Bestätigungsvermerks" enthalten.

Berlin, den 18. April 2023

PricewaterhouseCoopers GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Michael Ey, Wirtschaftsprüfer

ppa. Ilke Brandl, Wirtschaftsprüferin

NIEDERSCHRIFT über eine Gesellschafterversammlung

Die Kursana GmbH, Berlin, als alleinige Gesellschafterin der

Kursana Seniorenvilla GmbH, Berlin

fasst hiermit unter Verzicht auf Einhaltung aller Frist- und Formvorschriften hinsichtlich der Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung einstimmig den folgenden

GESELLSCHAFTERBESCHLUSS

1. Folgender von der PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft geprüfter Jahresabschluss wird festgestellt:

Jahresabschluss zum	Bilanzsumme Euro	Jahresüberschuss Euro
31.12.2022	54.186.709,94	6.635.732,80

2. Der Jahresüberschuss in Höhe von 6.635.732,80 EUR wird mit dem Gewinnvortrag in Höhe von 38.523.415,86 EUR verrechnet.

3. Den Geschäftsführern

Jörg Braesecke

Ulf Bieschke

Götz Leschonsky

wird für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis 31.12.2022 Entlastung erteilt.

Weiteres war nicht zu beschließen.

Berlin, 31. Mai 2023

Kursana GmbH

Geschäftsführer

Jörg Braesecke

Berlin, 31. Mai 2023

Kursana GmbH

Geschäftsführer

Ulf Bieschke

BERICHT ZUR GLEICHSTELLUNG UND ENTGELTGLEICHHEIT

MASSNAHMEN ZUR FÖRDERUNG DER GLEICHSTELLUNG VON FRAUEN UND MÄNNERN UND DEREN WIRKUNGEN

Am 6. Juli 2017 ist das Gesetz zur Förderung der Entgelttransparenz zwischen Frauen und Männern (Entgelttransparenzgesetz - EntgTranspG) in Kraft getreten. Das Gesetz verpflichtet Arbeitgeber mit mehr als 500 Beschäftigten, sofern sie zur Aufstellung eines Lageberichts nach den §§ 264 und 289 HGB verpflichtet sind, einen Bericht zur Gleichstellung und Entgeltgleichheit zu erstellen. In diesem Bericht sollen Maßnahmen zur Förderung der Gleichstellung von Frauen und Männern und deren Wirkungen sowie Maßnahmen zur Herstellung der Entgeltgleichheit für Frauen und Männer dargestellt werden.

Der Bericht muss nach Geschlecht aufgeschlüsselte Angaben zur durchschnittlichen Gesamtzahl der Beschäftigten sowie zur durchschnittlichen Zahl der Vollzeit- und Teilzeitbeschäftigten enthalten. Dieser gesetzlichen Verpflichtung kommen wir im Folgenden nach.

MASSNAHMEN ZUR HERSTELLUNG VON ENTGELTGLEICHHEIT

Unsere Mitarbeiter werden grundsätzlich auf der Grundlage ihrer Qualifikation und ihrer Fähigkeiten ausgesucht, eingestellt und gefördert.

Bei der Festlegung der individuellen Entlohnung von Beschäftigten wird bei der Kursana Seniorenvilla GmbH nicht nach Geschlecht differenziert. Im Rahmen des Entgelttransparenzgesetzes haben wir Führungskräfte und Personalreferenten aktiv über die gesetzlichen Änderungen und damit verbundenen Pflichten informiert.

Leitende und nichtleitende Mitarbeiter werden auf Grundlage der Wertigkeit der jeweils ausgeübten Funktion, ihres Verantwortungsumfanges, ihrer Qualifikation und auf Grundlage ihrer Fähigkeiten vergütet. Die Wertigkeit einer Funktion und der übertragene Verantwortungsrahmen sind unabhängig vom Funktionsinhaber und somit auch vom Geschlecht. Die Beurteilung der Qualifikation und der Fähigkeiten erfolgt ebenfalls geschlechtsneutral. Somit wird das Gebot des gleichen Entgelts für Frauen und Männer abgebildet.

MASSNAHMEN ZUR FÖRDERUNG VON GLEICHSTELLUNG UND DEREN WIRKUNG

Darüber hinaus sorgen unternehmensinterne Leitlinien dafür, dass die gesetzlichen Anforderungen zur Chancengleichheit für Männer und Frauen im Unternehmen bekannt sind. Dazu gehört unter anderem unser "Verhaltenscodex".

Entsprechend dem Gesetz zur gleichberechtigten Teilhabe von Frauen und Männern an Führungspositionen in der Privatwirtschaft fördert die Kursana Seniorenvilla GmbH die Entwicklung von Frauen in Führungspositionen durch die Dreiklang-Weiterbildungsreihe: "Erfolgsfaktoren Mitarbeiterführung", "Mitarbeiterbindung und Gewinnung" sowie "Vertrieb". Außerdem bietet das Unternehmen konkrete Maßnahmen zur besseren Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

STATISTISCHE ANGABEN (STATISTISCHE ANGABEN ZU DEN BESCHÄFTIGTEN DER KURSANA SENIORENVILLA GMBH)

Im Jahresdurchschnitt	2019	2022	Abweichung
Durchschnittlich Beschäftigte im Kalenderjahr	596	587	-9
Davon männliche Beschäftigte	137	131	-6
Davon weibliche Beschäftigte	459	456	-3
Anteil Männer in Vollzeit Beschäftigung	101	98	-3
Anteil Männer in Teilzeit Beschäftigung	36	33	-3
Anteil Frauen in Vollzeit Beschäftigung	221	234	-13
Anteil Frauen in Teilzeitbeschäftigung	238	222	+16