Dormben Hann-Haag Hotels GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	101.966.387,03	97.466.387,03
I. Finanzanlagen	101.966.387,03	97.466.387,03
B. Umlaufvermögen	10.000.552,70	9.783.632,40
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	9.418.059,17	8.896.864,19
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	582.493,53	886.768,21
Aktiva	111.966.939,73	107.250.019,43

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	12.525.000,00	8.025.000,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	12.500.000,00	8.000.000,00
B. Rückstellungen	18.500,00	17.400,00
C. Verbindlichkeiten	99.423.439,73	99.207.619,43
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	13.172.439,73	3.656.619,43
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	86.251.000,00	95.551.000,00
Passiva	111.966.939,73	107.250.019,43

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Dormben Hann-Haag Hotels GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Düsseldorf

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Düsseldorf

Register-Nr.: 87427

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten

- Ausleihungen zum Nennwert

Sofern voraussichtlich dauerhafte Wertminderungen im Finanzanlagevermögen vorlagen, wurden diese durch entsprechende außerplanmäßige Abschreibungen berücksichtigt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Steuerrückstellungen für Ertragsteuern waren aufgrund der bestehenden Organschaft nicht zu bilden.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zur Bilanz

Angabe zu Finanzanlagen, Anteile an verbundenen Unternehmen

Mit Einbringungsvertrag (Contribution Agreement) vom 01. April 2021 hat die Gesellschaft die Anteile an der Dormben Hotel The Hague OpCo B.V. in die 100%ige Tochtergesellschaft Dormben Hotel The Hague PropCo B.V. (PropCo) gegen Gewährung neuer Anteile eingebracht. Die Einbringung erfolgte nach niederländischem Recht. Die Einbringung erfolgte zu Buchwerten - als Anschaffungskosten für die erhaltenen Anteile an der PropCo wurde der Buchwert der Anteile an der eingebrachten OpCo in Höhe von 5.121.593,36 Euro angesetzt.
Die Erhöhung der Anteile an verbundenen Unternehmen in Höhe von 4.500.000,00 Euro resultiert aus einer Einlage in die Kapitalrücklage der Finolette Hotel Property Nürnberg GmbH zur Finanzierung von Renovierungskosten.

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 0,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 13.172.439,73 Euro (Vorjahr: 3.656.619,43 Euro).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 86.251.000,00 Euro (Vorjahr: 95.551.000,00 Euro).

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

Als Sicherheit für die gewährten Bankdarlehen an die Gesellschaft sowie an die Schwestergesellschaft Dormben Hannover Hotel Property GmbH, sind die Finanzanlagen zugunsten der finanzierenden Skandinaviska Enskilda Banken AB (publ.), Stockholm (kurz SEB AB) verpfändet worden. Diese sichern die an die Gesellschaft sowie die vorgenannte Schwestergesellschaft im Rahmen des Senior Term Loan Facilities Agreements vom 12. März 2020 gewährten Darlehen mit einem Gesamtvolumen von 85.800.000,00 Euro ab. Die Gesellschaften haften zusammen mit deren Tochtergesellschafen für das Gesamtdarlehen der SEB AB zusammen mit weiteren Gesellschaften gesamtschuldnerisch.
Mit einer Inanspruchnahme aus Haftungsverhältnissen ist nicht zu rechnen, da die Darlehen stets pünktlich bedient wurden.

Angaben zur GuV

Umsatzerlöse

Umsätze wurden im Geschäftsjahr 2021 keine erzielt.

Aufwendungen aus Verlustübernahme

Mit der Tochtergesellschaft Dormben Hotel Hanover OpCo GmbH wurde am 12./16.06.2020 ein Gewinnabführungsvertrag geschlossen. Auf dieser Grundlage ist der Verlust der Dormben Hotel Hanover OpCo GmbH i.H.v. 2.667.572,95 Euro (Vorjahr: 588.861,80 Euro) auszugleichen.
Bereits im Geschäftsjahr 2019 wurde ein Gewinnabführungsvertrag mit der Tochtergesellschaft Finolette Hotel Property Nürnberg GmbH abgeschlossen. Daher hat die Gesellschaft den Verlust i.H.v. 4.966.695,91 Euro (Vorjahr:716.616,25 Euro) auszugleichen.

Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrages ausgelichener Verlust

Mit der Gesellschafterin Pandox Germany GmbH, Düsseldorf wurde am 31.10.2019 ein Gewinnabführungsvertrag geschlossen. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 11.11.2019. Auf dieser Grundlage ist der Verlust der Gesellschaft im Geschäftsjahr 2021 von der Pandox Germany GmbH in Höhe von 9.204.337,14 Euro (Vorjahr: 8.869.599,28 Euro) auszugleichen.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Das Unternehmen hat im Geschäftsjahr keine Mitarbeiter beschäftigt.

Konzernzugehörigkeit

Die Dormben Hann-Haag Hotels GmbH wurde in den Konzernabschluss der Pandox AB (kleinster und größter Konzernkreis) einbezogen.

Angaben zu einem befreienden Konzernabschluss

Angaben zum Mutterunternehmen, das einen befreienden Konzernabschluss aufstellt:

Name	Pandox AB (Corporate Register Number 556030-7885)
Sitz	Stockholm/Schweden

Der Konzernabschluss der Pandox AB ist auf der Homepage der Konzernmuttergesellschaft erhältlich.

Geschäftsführer der Gesellschaft im Berichtsjahr waren:

Karl Magnus Christian Melkersson, Rechtsanwalt, Bromma/Schweden
Krüger, Jan-Patrick, Kaufmann, Berlin/Deutschland
Liia Nõu, CEO (Pandox AB), Vaxholm/Schweden

Ab 01.04.2022 wurde Annelie Elisabet Lindblom, CFO (Pandox AB), Stockholm/Schweden, als weitere Geschäftsführerin bestellt (Eintragung im HR am 12.04.2022). Liia Nõu wurde zum 31.03.2022 als Geschäftsführerin abberufen (Eintragung im HR am 12.04.2022).

Nachtragsberichterstattung

Im Laufe des Jahres 2020 hat sich die wirtschaftliche Situation in der Touristenbranche weltweit durch das sogenannte "Coronavirus" (SARS-CoV-2) signifikant eingetrübt. Seit Anfang März 2020 ist insbesondere auch die Geschäftstätigkeit von Hotelbetrieben in Deutschland aufgrund der weiteren Ausbreitung des Virus und der daraus folgenden zunehmenden Einschränkungen des öffentlichen Lebens eingebrochen.

Mit dem Beschluss des Bundestags am 18. März 2022 wurde durch Änderung des Infektionsschutzgesetzes (IfSG) das faktische Ende der meisten in der Vergangenheit geltenden Corona-Schutzmaßnahmen ab dem 20. März 2022 beschlossen.

Aufgrund der Aufhebung von Corona-Schutzmaßnahmen sowie Reisebeschränkungen und dem mittlerweile flächendeckenden Impfschutz kann eine Erholung der Tourismus- und Reisebranche erwartet werden. Diese ist zum Aufstellungszeitpunkt bereits in Tendenzen wahrzunehmen. Als Gesellschafterin von Vermietungs- und Betreibungsgesellschaften von Hotelimmobilien kann die Gesellschaft in Bezug auf die Werthaltigkeit der bilanzierten Finanzanlagen bzw. durch die weitere Entwicklung der von ihr gehaltenen Beteiligungen in der eigenen Ertragslage insgesamt beeinträchtigt sein, wenn eine hinreichende Erholung der Tourismus- und Reisebranche in Richtung des Niveaus vor Beginn der Coronakrise nicht eintreten sollte.

Es werden weiterhin in kurzen und regelmäßigen Abständen Planungen zur Sicherstellung der Liquidität durchgeführt. Aufgrund der Finanzstärke der Pandox AB, Stockholm, Schweden und des erfolgreich praktizierten und diversifizierten Geschäftsmodells ist die Liquidität gesichert.

Am 24. Februar 2022 begann Russland mit ihren Streitkräften die Ukraine anzugreifen.
Unmittelbar hat dieser Krieg keine Auswirkungen auf das Geschäft der Gesellschaft.
Mittelbar könnten sich unterbrochene Lieferketten und allgemeine Preissteigerungen, insbesondere durch gestiegene Energiepreise, negativ auf die Gesellschaft als Holding-Gesellschaft sowohl von Vermietungs- als auch von Hotelbetriebsgesellschaften auswirken, da die Mieter/Hotelbetreiber von den vorgenannten Effekten beeinflusst werden könnten.
Nach Kenntnis der Geschäftsführung hat die Gesellschaft weder in der Vergangenheit noch gegenwärtig mit Gesellschaften oder Privatpersonen aus der Ukraine, Russland oder Belarus keine Geschäfte getätigt oder ist sonstige finanzielle Verpflichtungen oder Haftungsverhältnisse mit solchen Gesellschaften/Privatpersonen eingegangen.

sonstige Berichtsbestandteile

Unterschrift der Geschäftsführung

Düsseldorf, den 15. Juni 2022
Dormben Hann-Haag Hotels GmbH

__________________________
gez. Anneli Elisabet Lindblom

__________________________
gez. Jan-Patrick Krüger

__________________________
gez. Karl Magnus Christian Melkersson

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 27.09.2022 festgestellt.