Finolette Hotel Property Nürnberg GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	54.742.100,02	57.877.003,02
I. Sachanlagen	54.742.100,02	57.877.003,02
B. Umlaufvermögen	12.051.557,45	3.332.680,87
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	7.064.203,89	820.697,58
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	4.987.353,56	2.511.983,29
C. Rechnungsabgrenzungsposten	2.945,68	116,60
Aktiva	66.796.603,15	61.209.800,49

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	65.172.500,00	60.672.500,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	65.147.500,00	60.647.500,00
B. Rückstellungen	1.467.972,95	391.390,78
C. Verbindlichkeiten	156.130,20	145.909,71
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	156.130,20	145.909,71
Passiva	66.796.603,15	61.209.800,49

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Finolette Hotel Property Nürnberg GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Düsseldorf

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Düsseldorf

Register-Nr.: 88039

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Das Sachanlagevermögen beinhaltet zum Stichtag ausschließlich die Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten gemindert um Abschreibungen auf das Ende Januar 2020 erworbene (Übergang von Rechten, Nutzen und Lasten) Maritim Hotel in Nürnberg. Die Beurkundung des Kauf- und Übertragungsvertrages erfolgte bereits mit notarieller Beurkundung vom 11. November 2019. Für die Hotelimmobilie wurde eine Restnutzungsdauer von 16 Jahren ab Erwerb und eine Abschreibung von 6,25% p.a. berücksichtigt. Die Hotelimmobilie wurde im Jahr 1986 errichtet, sodass sich zum Erwerbszeitpunkt ein Alter von 34 Jahren ergab. Bei einer angenommen Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahre ergibt sich die vorgenannte Restnutzungsdauer. Eine zukünftige Verlängerung der Restnutzungsdauer könnte sich durch die geplanten umfangreichen Renovierungsarbeiten ergeben.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet. Insbesondere erfolgte aus Vorsichtsgründen eine Einzelwertberichtigung auf unbezahlte Mietforderung gegenüber dem Mieter der Hotelimmobilie für den Monat Juni 2020. Die Mietforderung wurde zunächst bis zum 31. Dezember 2020 gestundet. Nach dem 31.12.2020 wurde die Zahlung der Forderung sowie die weiteren Mietforderungen im Jahr 2021 durch den Mieter verweigert. Aufgrund dessen wurde noch im Jahr 2021 gegen den Mieter Klage auf Zahlung der vorgenannten Mietforderungen erhoben. Der frühere Mieter als Beklagter ist lediglich bereit 50% der geschuldeten Mietforderung zu begleichen. Das Klageverfahren war zum Zeitpunkt der Aufstellung der Bilanz noch nicht abgeschlossen.

Steuerrückstellungen waren aufgrund der bestehenden ertragsteuerlichen Organschaft nicht zu bilden.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Zusätzlich zur o.g. Einzelwertberichtigung wurde eine Rückstellung zur Risikovorsorge von etwaig rückzahlbaren Mieten an den Mieter gebildet.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zur Bilanz

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 0,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 156.130,20 Euro (Vorjahr: 145.909,71 Euro).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 0,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Angaben zur GuV

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse betreffen ausschließlich Erlöse aus der Vermietung des Hotels Maritim Nürnberg an die Hotelbetreibergesellschaft nebst entsprechender Nebenkosten.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen ist eine Einzelwertberichtigung auf eine Mietforderung gegenüber der Mieterin i.H.v. 1.080 TEuro sowie ein Aufwand aus einer drohenden Rückzahlungsverpflichtung von Mieten i.H.v. 767 TEuro enthalten.
Darüber hinaus werden umfangreiche Renovierungsarbeiten an dem Hotelobjekt durchgeführt. Diese belaufen sich zum Stichtag auf 1.903 TEUR.

Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrages ausgelichener Verlust

Mit der Gesellschafterin Dormben Haan-Haag Hotels GmbH, Düsseldorf wurde am 31.10.2019 ein Gewinnabführungsvertrag geschlossen. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 19.11.2019. Auf dieser Grundlage ist der Verlust der Gesellschaft im Geschäftsjahr 2021 von der Dormben Haan-Haag Hotels GmbH in Höhe von 4.966.695,91 Euro (Vorjahr: 716.616,25 Euro) auszugleichen.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Das Unternehmen hat im Geschäftsjahr keine Mitarbeiter beschäftigt.

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Als Sicherheit für die gewährten Bankdarlehen an die Gesellschafterin sowie an die Dormben Hannover Hotel Property GmbH, sind Gesamtgrundschulden für das Grundstück in Nürnberg in Höhe von 34.800.000,00 Euro zugunsten der finanzierenden Skandinaviska Enskilda Banken AB (publ.), Stockholm (kurz SEB AB) bestellt worden. Diese sichern die an die verbundenen Unternehmen im Rahmen des Senior Term Loan Facilities Agreements vom 12. März 2020 gewährten Darlehen mit einem Gesamtvolumen von 85.800.000,00 Euro ab. Die Gesellschaften haften für das Gesamtdarlehen der SEB AB zusammen mit weiteren Gesellschaften gesamtschuldnerisch. Mit einer Inanspruchnahme aus Haftungsverhältnissen ist nicht zu rechnen, da die Darlehen stets pünktlich bedient wurden.

Konzernzugehörigkeit

Die Finolette Hotel Property Nürnberg GmbH wurde in den Konzernabschluss der PANDOX AB, Stockholm/Schweden (kleinster und größter Konzernkreis) einbezogen.

Angaben zum Mutterunternehmen, das einen befreienden Konzernabschluss aufstellt:

Name	Pandox AB (Corporate Register Number 556030-7885)
Sitz	Stockholm/Schweden

Im befreienden Konzernabschluss wurde bezüglich der Bilanzierungs-, Bewertungs- und Konsolidierungsmethoden von deutschem Recht abgewichen.

Geschäftsführer der Gesellschaft sind:

Karl Magnus Christian Melkersson, Rechtsanwalt, Bromma/Schweden
Krüger, Jan-Patrick, Kaufmann, Berlin
Liia Nõu, CEO (Pandox AB), Vaxholm/Schweden

Ab 01.04.2022 wurde Anneli Elisabet Lindblom, CFO (Pandox AB), Stockholm/Schweden, als weitere Geschäftsführerin bestellt (Eintragung im HR am 12.04.2022). Liia Nõu wurde zum 31.03.2022 als Geschäftsführerin abberufen (Eintragung im HR am 12.04.2022).

Nachtragsberichterstattung

Im Laufe des Jahres 2020 hat sich die wirtschaftliche Situation in der Touristenbranche weltweit durch das sogenannte "Coronavirus" (SARS-CoV-2) signifikant eingetrübt. Seit Anfang März 2020 ist insbesondere auch die Geschäftstätigkeit von Hotelbetrieben in Deutschland aufgrund der weiteren Ausbreitung des Virus und der daraus folgenden zunehmenden Einschränkungen des öffentlichen Lebens eingebrochen.
Mit dem Beschluss des Bundestags am 18. März 2022 wurde durch Änderung des Infektionsschutzgesetzes (IfSG) das faktische Ende der meisten in der Vergangenheit geltenden Corona-Schutzmaßnahmen ab dem 20. März 2022 beschlossen.

Aufgrund der Aufhebung von Corona-Schutzmaßnahmen sowie Reisebeschränkungen und dem mittlerweile flächendeckenden Impfschutz kann eine Erholung der Tourismus- und Reisebranche erwartet werden. Diese ist zum Aufstellungszeitpunkt bereits in Tendenzen wahrzunehmen. Als Vermieterin einer Hotelimmobilie kann die Gesellschaft in Bezug auf die Höhe und Einbringlichkeit zukünftiger Forderungen bzw. Erträge aus der Vermietungstätigkeit in ihrer weiteren Entwicklung möglicherweise beeinträchtigt sein, wenn eine hinreichende Erholung der Tourismus- und Reisebranche in Richtung des Niveaus vor Beginn der Coronakrise nicht eintreten sollte.
Es werden weiterhin in kurzen und regelmäßigen Abständen Planungen zur Sicherstellung der Liquidität durchgeführt. Aufgrund der Finanzstärke der Pandox AB, Stockholm, Schweden und des erfolgreich praktizierten und diversifizierten Geschäftsmodells ist die Liquidität gesichert.

Am 24. Februar 2022 begann Russland mit ihren Streitkräften die Ukraine anzugreifen.
Unmittelbar hat dieser Krieg keine Auswirkungen auf das Geschäft der Gesellschaft.
Mittelbar könnten sich unterbrochene Lieferketten und allgemeine Preissteigerungen, insbesondere durch gestiegene Energiepreise, negativ auf die Gesellschaft als Vermieterin von Hotelimmobilien auswirken, da die Mieter/Hotelbetreiber von den vorgenannten Effekten beeinflusst werden könnten.

Nach Kenntnis der Geschäftsführung hat die Gesellschaft weder in der Vergangenheit noch gegenwärtig mit Gesellschaften oder Privatpersonen aus der Ukraine, Russland oder Belarus Geschäfte getätigt oder ist sonstige finanzielle Verpflichtungen oder Haftungsverhältnisse mit solchen Gesellschaften/Privatpersonen eingegangen.

sonstige Berichtsbestandteile

Unterschrift der Geschäftsführung

Düsseldorf, den 18.05.2022
Finolette Hotel Property Nürnberg GmbH

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gez. Anneli Elisabet Lindblom

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gez. Jan-Patrick Krüger

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gez. Karl Magnus Christian Melkersson

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 27.09.2022 festgestellt.