Arnulfbogen Real Estate Verwaltungsgesellschaft mbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Registergericht:	München
Nummer:	HRB 270279
Stammkapital:	Euro 25.000,00

BILANZ zum 31. Dezember 2022

AKTIVA	31.12.2022		31.12.2021
	Euro	Euro	Euro
A. Umlaufvermögen
1. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen gegen verbundene Unternehmen		5.000,00	1.666,67
II. Guthaben bei Kreditinstituten		26.255,28	24.738,36
		31.255,28	26.405,03
		31.255,28	26.405,03

PASSIVA	31.12.2022		31.12.2021
	Euro	Euro	Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital (Stammkapital)		25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag		-3.303,62	0,00
III. Jahresfehlbetrag		-6.616,83	-3.303,62
		15.079,55	21.696,38
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		12.050,00	4.525,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.125,73		43,65
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00		140,00
		4.125,73	183,65
		31.255,28	26.405,03

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG für die Zeit vom 01. Januar 2022 bis 31. Dezember 2022

	01.01.2022-	29.04.2021-
	31.12.2022	31.12.2021
	Euro	Euro
1. sonstige betriebliche Erträge	9.538,65	1.719,82
2. sonstige betriebliche Aufwendungen	-16.155,48	-5,023,44
3. Ergebnis nach Steuern	-6.616,83	-3.303,62
4. Jahresfehlbetrag	-6.616,83	-3,303,62

Anhang für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022

I. Allgemeine Erläuterungen

Dem Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 der Arnulfbogen Real Estate Verwaltungsgesellschaft mbH, München, ("Gesellschaft") liegen die Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), die ergänzenden Vorschriften für Gesellschaften mit beschränkter Haftung sowie die Regelungen des Gesellschaftsvertrages zugrunde.

Die Gesellschaft wurde mit notariellem Vertrag vom 29. April 2021 als Blitz F21-799 GmbH gegründet und am 19. Mai 2021 im Handelsregister des Amtsgerichts Frankfurt am Main unter der Registernummer HRB 123094 eingetragen. Die Gesellschafterversammlung vom 24. August 2021 hat die Neufassung des Gesellschaftsvertrages, insbesondere die Änderung in den §§ 1.1 (Firma), 3 (Gegenstand des Unternehmens) und 4 (Geschäftsführung und Vertretung) beschlossen. Die Firma lautet seitdem Arnulfbogen Real Estate Verwaltungsgesellschaft mbH. Die Eintragung im Handelsregister fand am 10. September 2021 statt. Mit Gesellschafterbeschluss vom 02. September 2021 wurde der Sitz der Gesellschaft nach München verlegt. Die Eintragung im Handelsregister des Amtsgerichts München erfolgte am 18. Oktober 2021 unter der Registernum- mer HRB 270279. Die Geschäftsanschrift der Gesellschaft lautet: Odeonsplatz 12, 80539 München.

Der alleinige Zweck der Gesellschaft ist ausschließlich die Beteiligung als persönlich haftende Gesellschafterin an der Arnulfbogen Real Estate GmbH & Co. KG (Kommanditgesellschaft) mit Sitz in München, einer Immobilien-Gesellschaft im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 14 Buchst. c) Anlageverordnung i.V.m. § 235 Abs. 1 des deutschen Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB) sowie im Sinne des Emissionsdokumentes des RAIF.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr. Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 wurde für den Zeitraum vom 29. April 2021 bis zum 31. Dezember 2021 aufgestellt (Rumpfgeschäftsjahr).

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Größenabhängige Erleichterungen wurden teilweise in Anspruch genommen.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften gem. §§ 246-251 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften gem. §§ 266-274a, 275-277 HGB erstellt.

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252- 256a HGB erstellt.

Alle Transaktionen haben in Euro stattgefunden.

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen ver- rechnet worden.

Einzelne Posten wurden wie folgt bewertet:

•	Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten bzw. dem Nennwert bewertet.
•	Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nominalbetrag angesetzt.
•	Die sonstigen Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten und sind mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kauf- männischer Beurteilung notwendig ist.
•	Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zu Posten der Bilanz

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen (Euro 5.000,00; Vorjahr Euro 1.666,67) betreffen die Arnulfbogen Real Estate GmbH & Co. KG, München, und enthalten die Haftungsvergütung für das Geschäftsjahr 2022.

Das gezeichnete Kapital (Stammkapital) in Höhe von Euro 25.000,00 ist voll eingezahlt. Alleiniger Gesellschafter ist die BVK-Europa !-Immobilienfonds S.C.S., SICAV RAIF - Bavaria RE, Luxemburg, vertreten durch den AIFM, die Universal-Investment-Luxembourg S.A., Luxemburg.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen die Erstellung der Finanzbuchhaltung, des Jahresabschlusses sowie der Steuerklärungen und Prüfungskosten des Geschäftsjahres 2022.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (Euro 4.125,73; Vorjahr Euro 43,65) betreffen ausstehende oder offene Rechnungen für allgemeine Geschäftskosten.

Im Vorjahr bestanden die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in voller Höhe (Euro 140,00) gegenüber dem Gesellschafter BVK-Europa l-Immobilienfonds S.C.S., SICAV RAIF - Bavaria RE, Luxemburg.

Die Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr und sind nicht besichert.

IV. Sonstige Angaben

1. Haftungsverhältnisse und finanzielle Verpflichtungen

Haftungsverhältnisse und wesentliche sonstige finanzielle Verpflichtungen bestanden zum 31. Dezember 2022 mit nachfolgender Ausnahme nicht:

Die Gesellschaft haftet in ihrer Eigenschaft als persönlich haftende Gesellschafterin (Komplementärin) für die Schulden der Arnulfbogen Real Estate GmbH & Co. KG, München, gesamtschuldnerisch mit ihrem gesamten Vermögen. Mit einer Inanspruchnahme aus dem Haftungsverhältnis wird derzeit nicht gerechnet.

2. Angaben zu Arbeitnehmern

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr keine Arbeitnehmer.

3. Angaben über die Mitglieder des Geschäftsführungsorgans

Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden die Geschäfte der Gesellschaft durch folgende Personen geführt:

•	Herr Kurt Jovy, München (seit dem 24. August 2021)
•	Herr Marcus Friedrichs, Bad Homburg v.d. Höhe (seit dem 15. Juni 2022)
•	Herr Nicolas Rudolf Braas, Frankfurt am Main (seit dem 06. Juni 2023)
•	Herr Dominik Brück, Frankfurt am Main (vom 15. Juni 2022 bis 06. Juni 2023)
•	Herr Dirk Meiwirth, Dreieich (vom 24. August 2021 bis 15. Juni 2022)
•	Frau Randi Mette Selnes, München (vom 29. April 2021 bis 24. August 2021)
•	Frau Katja Gogalla, Gröbenzell (vom 29. April 2021 bis 24. August 2021)

4. Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag 2022 zusammen mit dem Verlustvortrag aus dem Vorjahr auf neue Rechnung vorzutragen.

München, 30. Juni 2023

Arnulfbogen Real Estate Verwaltungsgesellschaft mbH

Kurt Jovy

Nicolas Rudolf Braas

Marcus Friedrichs

Mit schriftlichem Umlaufbeschluss der Alleingesellschafterin (BVK-Europa I-Immobilienfonds SCS, SICAV RAIF - Teilfonds Bavaria RE vertreten durch den AIFM Universall-Investment- Luxembourg S.A.) vom 11.08.2023 der Arnulfbogen Real Estate Verwaltungsgesellschaft mbH mit Sitz in München wurde der von der Geschäftsführung vorgelegte handelsrechtliche Jahresabschluss zum 31.12.2022 festgestellt und genehmigt.

Der Jahresfehlbetrag des Geschäftsjahres 2022 der Arnulfbogen Real Estate Verwaltungsgesellschaft mbH in Höhe von EUR 6.616,83 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Der Geschäftsführung wird für ihre Tätigkeiten im Geschäftsjahr 2022 Entlastung erteilt.