Dormben Hannover Hotel Property GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	46.612.036,92	46.918.759,91
I. Finanzanlagen	46.612.036,92	46.918.759,91
B. Umlaufvermögen	1.644.605,31	2.085.235,08
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	543.595,50	414.244,72
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.101.009,81	1.670.990,36
Aktiva	48.256.642,23	49.003.994,99

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	6.175.369,59	9.121.830,33
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	12.500.000,00	10.860.000,00
III. Verlustvortrag	1.763.169,67	676.774,75
IV. Jahresfehlbetrag	4.586.460,74	1.086.394,92
B. Rückstellungen	97.583,32	15.235,90
C. Verbindlichkeiten	39.795.040,69	36.915.140,07
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	17.829.540,69	8.115.140,07
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	21.965.500,00	28.800.000,00
D. Passive latente Steuern	2.188.648,63	2.951.788,69
Passiva	48.256.642,23	49.003.994,99

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften/kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Dormben Hannover Hotel Property GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Düsseldorf
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Düsseldorf
Register-Nr.:	HRB 87426

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert

- Ausleihungen zum Nennwert

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Sie wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Es besteht eine ertragsteuerliche Organschaft mit der Tochtergesellschaft Dormben Hotel Hanover PropCo GmbH, so dass Steuerrückstellungen auf der Ebene der Gesellschaft als Organträgerin zu berücksichtigen sind. Da sich bei der Organgesellschaft zum 31. Dezember 2023 Abweichungen zwischen den handelsrechtlich und steuerrechtlich bilanzierten Werten der Hotelimmobilie ergeben, wurden passive latente Steuer in Höhe von 2.188.648,63 Euro (Vorjahr: 2.951.788,69 Euro) gemäß § 274 Abs. 1 HGB gebildet, von dem Wahlrecht des § 274a Nr. 4 HGB wurde kein Gebrauch gemacht.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu den Beteiligungen

Aufgrund der Veräußerung der Beteiligung an der Finolette Hotel Nürnberg OpCo GmbH zum 24.02.2024 wurde der Beteiligungsbuchwert auf den Veräußerungspreis i.H.v. Euro 6.578.277,01 abgeschrieben.

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 0,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Angaben zu Forderungen gegenüber Gesellschaftern

Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 17.309,29 Euro (Vorjahr: 22.632,59 Euro).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 17.829.540,69 Euro (Vorjahr:36.915.140,07 Euro).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 21.965.500,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 0,00 Euro (Vorjahr: 15.129,38 Euro). Die Verbindlichkeit gegenüber der mittelbaren Gesellschafterin (Ur-Großmutter) Pandox AB in Schweden beläuft sich auf 16.544.521,27 Euro (Vorjahr: 6.569.428,53 Euro)

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

Als Sicherheit für die gewährten Bankdarlehen an die Gesellschaft sowie an die Schwestergesellschaft Dormben Hann-Haag Hotels GmbH, sind die Finanzanlagen zugunsten der finanzierenden Skandinaviska Enskilda Banken AB (publ.) Stockholm (kurz SEB AB) verpfändet worden. Diese sichern die an die Gesellschaft sowie die vorgenannte Schwestergesellschaft im Rahmen eines Senior Term Loan Facilities Agreements vom 12. März 2020, welches durch das neugefasste Amendement and Restatement Agreement vom 9. März 2023 abgelöst wurde, gewährten Darlehen mit einem Gesamtvolumen von 85.800.000,00 Euro ab. Die Gesellschaften haften zusammen mit deren Tochtergesellschaften für das Gesamtdarlehen gegenüber der SEB AB zusammen mit weiteren Gesellschaften gesamtschuldnerisch.

Mit einer Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist nicht zu rechnen, da die Darlehen stets pünktlich bedient wurden.

Angaben zur GuV

Umsatzerlöse

Umsätze wurden im Geschäftsjahr 2023 keine erzielt.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen betreffen im Wesentlichen einen freiwilligen nicht rückzahlbaren Ertragszuschuss der Gesellschaft an die Finolette Hotel Nürnberg OpCo GmbH in Höhe von 3.000.000,00 Euro. Der Zuschuss dient der allgemeinen Verbesserung der Ertragssituation der Tochtergesellschaft und reduziert die Verlustausgleichsverpflichtung der Gesellschaft für das laufende Geschäftsjahr 2023.

Abschreibungen auf Finanzanlagen

Die Abschreibungen auf Finanzanlagen in Höhe von 521.332,43 EUR resultieren aus der Korrektur des Buchwertes des Anteils an der Finolette Hotel Nürnberg OpCo GmbH auf den letztlich erzielten Veräußerungspreis.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Das Unternehmen hat im Geschäftsjahr keine Mitarbeiter beschäftigt.

Konzernzugehörigkeit

Die Dormben Hannover Hotel Property GmbH wurde in den Konzernabschluss der Pandox AB (kleinster und größter Konzernkreis) einbezogen.

Angaben zu einem befreienden Konzernabschluss

Angaben zum Mutterunternehmen, das einen befreienden Konzernabschluss aufstellt:

Name	PANDOX AB (Corporate Register Number 556030-7885)
Sitz	Stockholm / Schweden

Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 % der Anteile

Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über das nachstehende Unternehmen berichtet:

Firmenname/Sitz	Anteilshöhe	Jahresergebnis TEUR	Eigenkapital TEUR
Dormben Hotel Hanover PropCo GmbH	94,9%	0	16.785
Finolette Hotel Nürnberg OpCo GmbH	100,0%	0	7.100

Das Jahresergebnis bezieht sich auf den Betrag nach Gewinnabführung bzw. Verlustübernahme aufgrund bestehender Ergebnisabführungsverträge.

Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrages ausgeglichener Verlust bzw. erhaltener Gewinn

Mit der Dormben Hotel Hanover PropCo GmbH sowie mit der Finolette Hotel Nürnberg OpCo GmbH besteht ein Ergebnisabführungsvertrag. Auf dieser Grundlage ist der Verlust der Finolette Hotel Nürnberg OpCo GmbH in Höhe von 203.365,39 Euro (Vorjahr: 1.368.404,93 Euro) sowie der Verlust der Dormben Hotel Hanover PropCo GmbH in Höhe von 373.127,03 Euro (Vorjahr: Gewinn 344.382,38 Euro) auszugleichen.

Geschäftsführer der Gesellschaft im Geschäftsjahr waren:

Anneli Elisabet Lindblom, Kauffrau, Stockholm/Schweden
Krüger, Jan-Patrick, Kaufmann, Berlin
Karl Magnus Christian Melkersson, Rechtsanwalt, Bromma/Schweden

Unterschrift der Geschäftsführung

Düsseldorf/Stockholm, den 30. August 2024

Dormben Hannover Hotel Property GmbH

gez. Anneli Elisabet Lindblom

Anneli Elisabet Lindblom

gez. Karl Magnus Christian Melkersson

Karl Magnus Christian Melkersson

gez. Jan-Patrick Krüger

Jan-Patrick Krüger

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 24.09.2024 festgestellt.