Fiege Real Estate West GmbH

Münster

Jahresabschluss zum 31.03.2021

Bilanz zum 31.03.2021

Aktiva
	31.03.2021	31.12.2020
	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche
Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie
Lizenzen an solchen Rechten und Werten	317.801,00	325.308,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	21.733.266,47	24.909.095,64
2. Technische Anlagen und Maschinen	0,00	0,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	0,00
4. Gesamt	21.733.266,47	24.909.095,64
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	502.224,31	502.224,31
2. Beteiligungen	5.000,00	5.000,00
3. Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungs-
verhältnis besteht	3.954.054,19	3.994.956,27
4. Gesamt	4.461.278,50	4.502.180,58
IV. Insgesamt	26.512.345,97	29.736.584,22
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Unfertige Erzeugnisse, Unfertige Leistungen	195.976,71	185.134,21
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	13.897.848,87	11.170.783,26
2. Sonstige Vermögensgegenstände	63.018,31	11,02
3. Gesamt	13.960.867,18	11.170.794,28
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben
Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	895.810,58	11.975,38
IV. Insgesamt	15.052.654,47	11.367.903,87
	41.565.000,44	41.104.488,09

Passiva
	31.03.2021	31.12.2020
	€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital (Vorjahr: Kapitalanteile der Kommanditisten)	200.000,00	8.129.200,86
II. Kapitalrücklage (Vorjahr: Rücklagen)	10.324.594,38	512.086,13
III. Insgesamt	10.524.594,38	8.641.286,99
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	237.853,54	258.253,54
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	84.698,15	639.044,67
- davon gegenüber verbundenen Unternehmen:84.698,15 (639.044,67)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: 84.698,15 (639.044,67)
2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	29.032.189,15	29.402.251,07
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: 1.492.175,33 (1.487.371,49)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem bis 5 Jahre: 27.421.033,78 (27.567.556,46)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren: 118.980,04 (347.323,12)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	60,00	12.284,84
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: 60,00 (12.284,84)
4.Sonstige Verbindlichkeiten	163.504,89	175.634,91
- davon aus Steuern: 133.292,22 (175.634,91)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: 163.504,89 (175.634,91)
5. Gesamt	29.280.452,19	30.229.215,49
D. Rechnungsabgrenzungsposten	321.100,33	328.932,07
E. Passive latente Steuern	1.201.000,00	1.646.800,00
	41.565.000,44	41.104.488,09

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist durch Umwandlung im Wege des Formwechsels der Fiege Real Estate West GmbH & Co. KG, Greven (AG Steinfurt HRA 7826) nach Maßgabe des Gesellschafterbeschlusses der Gesellschafterversammlung vom 25.03.2021 entstanden.

Die Fiege Real Estate West GmbH hat ihren Sitz in Münster und ist beim Amtsgericht Münster unter der Nummer HRB 19353 ins Handelsregister eingetragen. Die Eintragung erfolgte am 31.03.2021.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Die Gesellschaft stellt ihren Jahresabschluss unter Beachtung der für alle Kaufleute geltenden Vorschriften (§§ 238 bis 263 HGB) und den darüberhinausgehenden Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften (§§ 264 bis 289 HGB) sowie den Sondervorschriften des GmbH-Gesetzes auf.

Die Angaben im Anhang sind in der Reihenfolge der einzelnen Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung dargestellt.

Die Gliederung der Bilanz entspricht § 266 Abs. 2 HGB in Verbindung mit § 264c HGB, die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren des § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet.

Die Gegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Das Sachanlagevermögen wird linear über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer abgeschrieben. Soweit außerplanmäßige Abschreibungen notwendig waren sind diese vorgenommen worden.

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt. Die Gesellschaft besitzt Kapitalanteile an Unternehmen, bei denen der Anteilsbesitz der Herstellung einer dauernden Verbindung dient.

Die Vorräte sind mit den Anschaffungskosten bzw. niedrigeren Einstandspreisen bewertet, sofern nicht niedrigere Tagespreise am Bilanzstichtag zum Ansatz gelangten. Bei den unfertigen Erzeugnissen handelt es sich um ein Projektentwicklungsgeschäft.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert angesetzt.

Das Guthaben bei Kreditinstituten ist mit dem Nominalwert angesetzt.

Das Stammkapital und die Rücklagen ist grundsätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

Verbindlichkeiten wurden zu ihren Erfüllungsbeträgen passiviert.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten umfasst vereinnahmte Mittel, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag betreffen.

Die Bewertung der passiven latenten Steuern aufgrund von temporären oder quasi-permanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen und ihren steuerlichen Wertansätzen erfolgt mit dem für das Geschäftsjahr geltenden Steuersatz für Gewerbesteuer von 16,1%.

Bewertungseinheiten § 285 Nr. 23 HGB i. V. m. § 254 HGB

Ein variabel verzinsliches Darlehen über TEUR 2.095 wurde zur Absicherung von Zinsrisiken (Wertänderungsrisiko) in eine Bewertungseinheit einbezogen. Dabei handelt es sich um einen Micro-Hedge bezogen auf ein bestimmtes Bankdarlehen bei der Sparkasse Münsterland-Ost. Das Grund- und Sicherungsgeschäft sind dem Zinsrisiko der steigenden Marktzinsen ausgesetzt. Das Sicherungsgeschäft weist keine anderen Risiken als das Grundgeschäft aus, d.h. es besteht Basiswert- und Währungsidentität. Die gegenläufigen Wert- und Zahlungsstromänderungen gleichen sich durch Zahlung des 3 Monats EURIBOR gegen eine feste Verzinsung aus (Payer Swap). Es handelt sich um einen Payer-Swap-Vertrag vom 15.07.2011, wiederkehrend alle 3 Monate bis zum 30.06.2026, mit einem Festzins. Zum Bilanzstichtag ergibt sich für das Sicherungsgeschäft ein negativer Marktwert i. H. v. TEUR 256.

III. Angaben zur Bilanz

1. Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt TEUR 119 (i. Vj.: TEUR 347).

Durch Pfandrechte und ähnliche Rechte gesicherte Verbindlichkeiten bestehen in Höhe von TEUR 29.032 (i. Vj.: TEUR 29.402) Die Sicherung erfolgte durch Bestellung von Grundschulden, Bürgschaften und Abtretung von Rechten und Ansprüchen aus Miet-, Versicherungs- und Verkaufsverträgen. Ferner durch Abtretung von Rechten und Ansprüchen aus Zinssicherungsgeschäften sowie die Verpfändung von Mieteingangs- und Reservekonten.

2. Haftungsverhältnisse

Die Haftungsverhältnisse gemäß §§ 251, 268 Abs. 7 HGB stellen sich zum 31.03.2021 wie folgt dar:

a) Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten

Die Fiege Real Estate West GmbH, Münster, haftet gesamtschuldnerisch im Rahmen des Konsortialkreditvertrages (Kreditvolumen gesamt TEUR 90.000), davon waren zum Bilanzstichtag TEUR 33.679 in Anspruch genommen. In der Inanspruchnahme sind eigene Kredite bzw. Avallinien in Höhe von TEUR 0 enthalten, so dass sich die Sicherheitengestellung der Fiege Real Estate West GmbH, Münster, für fremde Verbindlichkeiten am Bilanzstichtag in Höhe von TEUR 33.679 ergibt.

Für die Fiege Real Estate West GmbH, Münster, ergeben sich daraus folgende Haftungsverhältnisse als Sicherungsgeber:

1.) Die Fiege Real Estate West GmbH bestellt zugunsten der Deutsche Pfandbriefbank AG eine Gesamt-Buchgrundschuld über TEUR 27.000. Diese ist eingetragen im Grundbuch von St. Mauritz Blatt.

2.) Sie tritt den Anspruch auf Rückgewähr von Grundschulden nebst Revalutierungs- verzicht gegenüber vorrangigen Grundschuldgläubigern bezüglich ihres unter 1.) belasteten Grundbesitzes an die Commerzbank Aktiengesellschaft ab.

3.) Die Fiege Real Estate West GmbH hat mit Abtretungsvereinbarung vom 17.10.2017 sämtliche Rechte und Ansprüche aus dem mit der Faradu Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG geschlossenen Darlehnsvertrag über ein Darlehn in Höhe von TEUR 4.155 an die Commerzbank Aktiengesellschaft abgetreten.

Bezüglich der sich aus der Stellung als Sicherungsgeber im Rahmen der Konzernfinanzierung, d.h. des Konsortialkreditvertrages, ergebenden Haftung ist nicht mit einer Inanspruchnahme zu rechnen. Im Konsortialkreditvertrag sind Finanzkennzahlen vereinbart, deren tatsächliche Nichteinhaltung zu einem Kündigungsrecht durch die Konsortialkreditgeber führt. Die durch den Konzern erstellte Mittelfristplanung zeigt beim Eintreten der wesentlichen Planungsprämissen eine Einhaltung der Finanzkennzahlen über den gesamten Planungshorizont bis einschließlich 2023.

IV. Sonstige Angaben

1. Konzernverhältnisse

Die Fiege Real Estate West GmbH, Münster wird in den befreienden Konzernabschluss der Fiege Logistik Holding Stiftung & Co. KG, Greven, einbezogen.

Der Konzernabschluss der Fiege Logistik Holding Stiftung & Co. KG, Greven, wird im elektronischen Bundesanzeiger bekannt gemacht.

Münster, den 14.07.2021

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gez. Jan Fiege gez. Frank Sievers

-Geschäftsführer - -Geschäftsführer -

Wir weisen darauf hin, dass für die Offenlegung von zulässigen größenabhängigen Erleichterungsvorschriften und Ausweiswahlrechten Gebrauch gemacht wurde.

Der vorstehende Jahresabschluss ist am 31.08.2021 festgestellt worden.