Leo 202 x 202a GmbH

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	1,00	28.337.358,51
I. Sachanlagen	0,00	28.337.357,51
II. Finanzanlagen	1,00	1,00
B. Umlaufvermögen	52.339.727,55	44.819.680,87
I. Vorräte	49.348.493,57	38.285.492,83
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	2.663.170,00	288.455,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	57.218,41	493.012,98
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	2.934.015,57	6.041.175,06
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		482.027,61
Aktiva	52.339.728,55	73.639.066,99

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	2.292.185,54	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	507.027,61	1.046.537,65
III. Jahresüberschuss	2.774.213,15	539.510,04
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag		482.027,61
B. Rückstellungen	1.130.268,67	145.774,69
C. Verbindlichkeiten	48.917.274,34	73.493.292,30
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	11.393.374,34	25.493.292,30
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	37.523.900,00	48.000.000,00
davon gegenüber Gesellschaftern	414.706,04	15.303.185,84
Passiva	52.339.728,55	73.639.066,99

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Leo 202 x 202a GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Grünwald
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	München
Register-Nr.:	HRB 250747

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten und durch die Fertigung veranlasste Abschreibungen einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Angaben zur Bilanz

Anlagespiegel für die einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem folgenden Anlagenspiegel zu entnehmen:

	Anschaffungs-, Herstellungs- kosten 01.01.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	Anschaffungs-, Herstellungs- kosten 31.12.2022 EUR
Anlagevermögen
I. Sachanlagen	28.487.643,31	412.063,63	28.899.115,51	0,00	591,43
II. Finanzanlagen	1,00	0,00	0,00	0,00	1,00
Summe Anlagevermögen	28.487.644,31	412.063,63	28.899.115,51	0,00	592,43

	kumulierte Abschreibung 01.01.2022 EUR	Abschreibung Geschäftsjahr EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	kumulierte Abschreibung 31.12.2022 EUR
Anlagevermögen
I. Sachanlagen	150.285,80	159.105,63	308.800,00	0,00	591,43
II. Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	150.285,80	159.105,63	308.800,00	0,00	591,43

	Zuschreibung Geschäftsjahr EUR	Buchwert Geschäftsjahr 31.12.2022 EUR	Buchwert Vorjahr 31.12.2021 EUR
Anlagevermögen
I. Sachanlagen	0,00	0,00	28.337.357,51
II. Finanzanlagen	0,00	1,00	1,00
Summe Anlagevermögen	0,00	1,00	28.337.358,51

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 37.523.900,00 EUR (Vorjahr: 48.000.000,00 EUR).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 58 Mio. EUR.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:
· Mietabtretungsvereinbarung
· Buchgrundschuld von Objekten der Aramid

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu und über einem Jahr

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 11.393.374,34 EUR (Vorjahr: 25.493.292,30 EUR).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 37.523.900,00 EUR (Vorjahr: 48.000.000,00 EUR).

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 414.706,04 EUR (Vorjahr: 15.303.185,84 EUR).

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen keine sonstige finanzielle Verpflichtungen für Restlaufzeiten von über 12 Monate.
Im Vorjahr bestehende Verträge für Versorger und aus der Hausverwaltung sind im Rahmen der WEG-Struktur für die Gesellschaft untergegangen.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Erläuterung der Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder
außergewöhnlicher Bedeutung

Bei den Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung handelt es sich in Betrag und Art im Einzelnen um:

Wertberichtigung Gewerbeobjekt in Höhe von 3,9 Mio. EUR:
Aufgrund des Preisverfalls von Immobilien durch gestiegene Kapitalkosten und die Marktunsicherheit bei Immobilienentwicklern und -investoren aufgrund des Ukraine-Krieges sowie aufgrund baurechtlicher Streitigkeiten musste das Gewerbeobjekt wertberichtigt werden.
Grundlage für die Wertberichtigung war der vom Gutachterausschuss veröffentlichte Bodenrichtwert des Grundstücks.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigt im Geschäftsjahr 3 Arbeitnehmer (Vorjahr: 3).
Die Arbeitnehmer werden im Rahmen von Mehrfacharbeitverhältnissen beschäftigt.
Die Gesellschafterin Scopus Development GmbH agiert hierbei als Stammarbeitgeber.

Unterschrift der Geschäftsführung

Grünwald, 06.10.2023	gez. GF Thomas Lang und Alon Junger
Ort, Datum	Unterschrift

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 10.10.2023 festgestellt.