GP Con GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

I. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

der GP Con GmbH

1 Überblick

1.1 Geschäftsentwicklung

Als eines der führenden Rohbauunternehmen in Frankfurt am Main hat sich die GP Con GmbH (im Folgenden: "GP Con") auf den Bau von hochwertigen Büro-, Wohn- und Logistikimmobilien, Daten Center und Hotels in jeglicher Größenordnung spezialisiert.

GP Con konnte mit einem Jahresüberschuss von T€ 4.000 (Vorjahr: T€ 3.185) den bisher höchsten Jahresüberschuss der Unternehmensgeschichte erreichen, was in erster Linie auf die erfolgreiche Fertigstellung der Projekte "Colt Datencenter", "FOUR Deckel & Kellerkasten", "FOUR Realteil 4", "DFB Akademie" und "YUKATEL Dreieich" zurückzuführen ist.

Das Projekt FOUR besitzt unverändert als größtes laufendes Projekt eine zentrale Bedeutung für die GP Con. Im Jahr 2020 erfolgte die planmäßige Herstellung der Baugrube und der Verbauarbeiten in innovativer Deckelbauweise. Die symbolische Grundsteinlegung mit Vertretern der Stadt Frankfurt am Main fand im März 2021 statt, so dass selbst unter den schwierigen Bedingungen der Corona-Pandemie ein schneller und planmäßiger Verlauf der Bauarbeiten sichergestellt werden konnte.

Weiterhin ist es der Gesellschaft gelungen, auch bei anderen Projekten wichtige Fortschritte zu erzielen. Beispielsweise konnten die Projekte "Yukatel Dreieich", "FOUR Kellerkasten und Deckel" sowie "Colt Datencenter" im Geschäftsjahr 2022 planmäßig gebaut und fertiggestellt werden.

1.2 Wirtschaftliches Umfeld

Gemäß dem aktualisierten Jahresgutachten des Sachverständigenrates ist das Bruttoinlandsprodukt in Deutschland im Vergleich zum Jahr 2021 um 1,9% angestiegen. ¹

Die inländische Nachfrage prägte im Jahr 2022 stark die Wirtschaftsentwicklung, insbesondere pandemiebedingte Aufholeffekte stützten in den ersten drei Quartalen den privaten Konsum. ² Während der Anstieg der Energiepreise etwas zurückging, lag die Kerninflation in den vergangenen Monaten über den Erwartungen. ³ Die Inflation in Deutschland lag im Jahr 2022 bei 6,6%. ⁴

2 Gesellschaftsrechtliche Strukturen

Alleingesellschafter der GP Con ist die Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH (im Folgenden: "Groß & Partner").

Der Sitz der Gesellschaft ist Frankfurt am Main.

Die Gesellschaft unterhält im Rahmen der Projekttätigkeit enge Geschäftsbeziehungen zu Investoren, öffentlichen Bauträgern, sowie verschiedenen Privaten Bauherren.

Zum größten Teil wird die Bauleistung für den Gesellschafter Groß & Partner abgewickelt.

3 Geschäftsverlauf

3.1 Entwicklung der Branche

Es wird erwartet, dass das Bruttoinlandsprodukt im Jahr 2023 auf 0,2% sinkt und es im Jahr 2024 auf 1,3% steigen kann. ⁵ Die Arbeitslosenquote in Deutschland entwickelt sich trotz der angespannten wirtschaftlichen Lage stabil, so lag diese im Jahr 2022 bei 5,3% und wird mit 5,4% bzw. 5,2% für die nächsten beiden Jahre gemäß Prognose weiterhin stabil bleiben. ⁶

Der Auftragsbestand des Jahres 2022 im Bauhauptgewerbe liegt preisbereinigt 4,5% unterhalb des Ergebnisses des Vorjahres. ⁷ Der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes erwartet für das Jahr 2022 einen preisbereinigten Umsatzrückgang in Höhe von 5,5% und für das Jahr 2023 in Höhe von 7%. ⁸

3.2 Umsatzentwicklung und Auftragslage

Die GP Con konnte im Berichtsjahr folgenden Projekte erfolgreich an die Auftraggeber übergeben:

―	COLT Datencenter, Neubau Rechenzentrums in Frankfurt Sossenheim
―	Bürohaus YUKATEL in Dreieich
―	FOUR Deckel & Kellerkasten in Frankfurt am Main
―	FOUR Rohbau Realteil 4 in Frankfurt am Main
―	DFB Akademie in Frankfurt am Main

Die unfertigen Erzeugnisse und Leistungen sind im Vergleich zum Vorjahr gestiegen und betragen nun T€ 122.754 (Vorjahr: T€ 108.684). Im Bau befinden sich derzeit die Projekte:

―	SQS Neu-Isenburg, Erschließungsmaßnahmen
―	SQS Neu-Isenburg, Wohn- und Geschäftshaus
―	SQS Neu-Isenburg, Parkhaus
―	KiTa AfE-Areal
―	FOUR Frankfurt Dienstleistungsverträge
―	FOUR Frankfurt Gemeinkosten-LV
―	FOUR Frankfurt Abbruch Bauteil F
―	FOUR Frankfurt, RT1
―	FOUR Frankfurt, RT2
―	FOUR Frankfurt, RT3
―	Datencenter FRA18-22
―	Städel Museum

Die Auslastung der beiden kommenden Jahre wird, neben den bereits erwähnten Großprojekten insbesondere durch den Bau der verbleibenden drei Hochhäuser auf dem Areal FOUR, sowie den Projekten FRA18-22, sowie den o.g. Projekten in Neu-Isenburg und dem "FKQ Data Center in Frankfurt" gesichert.

3.3 Bausegmentausrichtung

Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft lag, wie in den Vorjahren, auf der Errichtung von Rohbauten für Büro-, Wohn- und Hotelimmobilien, sowie dem Bau von Datencentern. Mit Projekten wie dem "The Spin" und "FOUR Frankfurt" zählt die Gesellschaft nun zu den führenden Bauunternehmen im Segment Bau von Hochhäusern in Frankfurt und trägt damit auch maßgeblich zur Weiterentwicklung der Skyline bei.

3.4 Beschaffungsmarkt

Die Gesellschaft vergibt die Bauleistungen an leistungsstarke Unternehmen, die in der Lage sind, diese im Rahmen von Einzelgewerkverträgen abzuwickeln. Auch im Bereich der Architekten- und Ingenieurleistungen kann auf namhafte und leistungsfähige Unternehmen zurückgegriffen werden. Die Gesellschaft arbeitet überwiegend nicht nur kurzfristig projektbezogen mit Geschäftspartnern zusammen, sondern strebt vielmehr langfristige Geschäftsbeziehungen an.

Die andauernde Corona Krise, der Krieg in der Ukraine sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Baudienstleistungen führen zu erheblichen Preissteigerungen auf der Einkaufsseite. Im Rahmen der hohen Auslastung der Nachunternehmer müssen Realisierungszeiträume vorsichtiger kalkuliert werden. Insbesondere die Rohbauerstellung für Hochhäuser ist auf Grund der Konsolidierung innerhalb der Branche in der Hand nur noch sehr weniger Anbieter.

Durch den direkten Einkauf von Material und Leistungen sowie den Einsatz von eigenem Personal können Synergien und Einkaufsvorteile generiert und Kosten reduziert werden.

3.5 Investitionen in langfristige nicht-finanzielle Vermögensgegenstände

Die Investitionen in immaterielle Vermögensgegenstände in Höhe von insgesamt T€ 23 (Vorjahr: T€ 47) betreffen überwiegend Softwarelizenzen, die für die Arbeitsvorbereitung eingesetzt werden.

Die Investitionen in das Sachanlagevermögen betreffen hauptsächlich Ersatz- und Erweiterungsinvestitionen für die Betriebs- und Geschäftsausstattung (besonders Werkzeuge und Maschinen) in Höhe von insgesamt T€ 166 (Vorjahr: T€ 179).

3.6 Personal

Die Anzahl der festangestellten Mitarbeiter hat sich auf 64 Mitarbeitern einschließlich Geschäftsführung (Vorjahr: 65) zum 31. Dezember 2022 wie geplant erhöht. Die Geschäftsführung geht davon aus, dass im Jahr 2023 die Anzahl der Mitarbeiter auf Grund der hohen Auslastung nochmals leicht ansteigen wird.

4 Darstellung der Lage

4.1 Vermögenslage

Auf Grund des Jahresüberschusses 2022 hat sich die Vermögenslage der Gesellschaft erneut verbessert.

Die Bilanzsumme hat sich im Vergleich zum Vorjahr (T€ 123.735) auf T€ 146.703 erhöht. Das Sachanlagevermögen ist weitestgehend unverändert geblieben. Die im Vorjahr an die Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH gewährte Ausleihung wurde im Januar 2022 vollständig zurückgeführt, so dass zum Jahresende kein Finanzanlagevermögen vorliegt. Das Vorratsvermögen hat sich im Vergleich zum Vorjahr erhöht, das ist insbesondere auf die bereits genannten unfertigen Erzeugnisse und Leistungen zurückzuführen.

Die unfertigen Erzeugnisse sowie geleisteten Anzahlungen beinhalten zum Jahresende größtenteils die Leistungen bzw. Anzahlungen für die Projekte "SQS Neu-Isenburg, Erschließungsmaßnahmen", "SQS Neu-Isenburg, Wohn- und Geschäftshaus", "SQS Neu-Isenburg, Parkhaus", "KiTa AfE-Areal", "FOUR Frankfurt Dienstleistungsverträge", "FOUR Frankfurt Gemeinkosten-LV", "FOUR Frankfurt Abbruch Bauteil F", "FOUR Frankfurt, RT1", "FOUR Frankfurt, RT2", "FOUR Frankfurt, RT3", "Datencenter FRA18-22" und "Städel Museum".

Die Forderungen und Lieferungen in Höhe von T€ 269 sind im Vergleich zum Vorjahr (T€ 3.385) in Folge der erhaltenen Schlussraten zurückgegangen. Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen liegen bei T€ 6.799 (Vorjahr T€ 5.361) und ergeben sich, wie im Vorjahr, größtenteils aus Forderungen der Gruppeninternen Bauprojekte. Die liquiden Mittel haben sich im Vergleich zum Vorjahresstichtag erheblich erhöht und liegen nun bei T€ 13.202 (Vorjahr T€ 1.785), bedingt durch unplanmäßig niedrige Auszahlungen in der Vorweihnachtszeit. Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten liegt mit T€ 245 deutlich über dem Wert des Vorjahres (T€ 35) und entfällt größtenteils auf Miet- und Versicherungszahlungen, die bereits im Jahr 2022 für folgende Zeiträume fällig waren. Die aktiven latenten Steuern haben sich nur geringfügig um T€ 6 auf T€ 196 erhöht.

Das Eigenkapital hat sich infolge des Jahresüberschusses von T€ 4.596 auf T€ 5.496 erhöht. Die Eigenkapitalquote liegt mit 3,7 % auf dem Niveau des Vorjahres von 3,7%.

Die Steuerrückstellungen wurden für erwartete Körperschaft- und Gewerbesteuerzahlungen gebildet und liegen auf Grund des im Vergleich zum Vorjahr höheren zu versteuernden Einkommens mit T€ 1.855 entsprechend höher als im Vorjahr (T€ 755).

Die sonstigen Rückstellungen belaufen sich auf T€ 9.272 und entsprechen somit in etwa dem Vorjahreswert in Höhe von T€ 9.243. Sie entfallen wie im Vorjahr größtenteils auf die Bildung von Rückstellung für ausstehende Rechnungen sowie Gewährleistungsverpflichtungen.

Die erhaltenen Anzahlungen in Höhe von T€ 118.675 (Vorjahr T€ 102.862) entfallen größtenteils auf die Projekte "FOUR Frankfurt, RT1", "FOUR Frankfurt, RT2", "FOUR Frankfurt, RT3"und "Datencenter FRA18-22". Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (T€ 9.324) entfallen fast ausschließlich auf empfangene Bauleistungen und sind im Vergleich zum Vorjahr (T€ 5.894) auf Grund des höheren Bauvolumens angestiegen. Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen gegenüber der Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH und resultieren überwiegend aus der Abrechnung eines Vertrages über kaufmännische Dienstleistungen. Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten kreditorische Debitoren sowie noch nicht abzuführende Umsatzsteuerverbindlichkeiten.

4.2 Finanzlage

GP Con verfügte während der Berichtsperiode, die unverändert durch eine hohe Auslastung auf Grund der laufenden Bautätigkeit gekennzeichnet war, jederzeit über ausreichend Liquidität.

Die GP Con finanziert sich zum einen durch Eigenmittel zum anderen stehen den Auszahlungen an die Nachunternehmer Anzahlungen der Auftraggeber gegenüber, so dass es zu keiner gesonderten Fremdkapitalaufnahme der Gesellschaft kommt.

4.3 Ertragslage

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr Umsatzerlöse von T€ 125.875 erzielt (Vorjahr T€ 72.710).

Die Bestandsveränderung beträgt T€ 14.070 und hat sich im Vergleich zum Vorjahr um T€ 13.780 verringert. Dies leitet sich insbesondere durch das hohe Volumen an abgeschlossenen Projekten ab. Die sonstigen betrieblichen Erträge betragen T€ 533 (Vorjahr T€ 524) und sind somit nahezu unverändert.

Die Materialaufwendungen betragen T€ 124.209 (Vorjahr T€ 88.316) und sind somit um T€ 35.893 gegenüber dem Vorjahr erhöht. Der Anstieg begründet sich mit der Steigerung des Bauvolumens im Berichtsjahr.

Die Personalaufwendungen sind im Vergleich zum Vorjahr um T€ 1.236 auf T€ 7.809 gestiegen, was auf die gestiegene Mitarbeiteranzahl zurückzuführen ist. Dementsprechend sind auch die sonstigen betrieblichen Aufwendungen deutlich von T€ 1.317 um T€ 1.036 auf T€ 2.353 angestiegen. Insbesondere die Umzugskosten im Zusammenhang mit der Sitzverlegung von der Europaallee 88 in die Senckenberganlage 21 in Frankfurt am Main, die dortigen höheren Büro- und Stellplatzmieten, die zusätzliche Anmietung von Kraftfahrzeugen sowie die gestiegenen Kosten für den Geschäftsbesorgungsvertrag mit der Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH haben zur Erhöhung der sonstigen betrieblichen Aufwendungen beigetragen.

Der Jahresüberschuss beträgt T€ 4.000 (Vorjahr: T€ 3.185). Als bedeutsamen zentralen finanziellen Leistungsindikator sieht die Gesellschaft den Jahresüberschuss. Der prognostizierte Jahresüberschuss in Höhe von bis zu 3 Millionen Euro wurde übertroffen, da es erneut gelungen ist, die aufgestellten Projektbudgets nicht vollständig aufbrauchen zu müssen, was die realisierten Margen positiv beeinflusst hat.

5 Risiken und Chancen der künftigen Entwicklung

5.1 Risikomanagement

Ziel des eingerichteten Risikomanagementsystems ist die rechtzeitige Identifikation und Bewertung von Risiken, die insbesondere die weitere Entwicklung oder den Fortbestand des Konzerns gefährden können, sowie gegebenenfalls die Einleitung adäquater Maßnahmen zur Risikosteuerung. Dazu ist eine enge Zusammenarbeit zwischen Projektentwicklung, Projektmanagement, Controlling und Geschäftsführung notwendig. Der Informationsfluss erfolgt hierbei durch etablierte Berichtswege und regelmäßige Gesprächskreise.

5.2 Risiken

Die von der Geschäftsführung gesehenen Risiken werden im Folgenden in absteigender Reihenfolge ihrer Bedeutung für die Gesellschaft beschrieben. Die Risikoeinschätzung hat sich insbesondere aufgrund des geänderten Zinsumfeldes verändert.

Bis zum Ausbruch des Ukraine-Krieges im Februar 2022 bestand eine hohe Nachfrage der Investoren nach attraktiven Immobilien, was zu einer Ausweitung der Bautätigkeit geführt hatte. In Folge des Krieges kam es zu allgemeinen Preissteigerungen, so dass die Europäische Zentralbank mit nicht absehbaren Zinserhöhungen auf die gestiegene Inflation reagiert hat. Das veränderte Zinsumfeld hat die Nachfrage der Investoren nach Immobilien zurückgehen lassen, da die Verzinsung alternativer Anlagen an Attraktivität gewonnen hat. Dies hat wiederum auch einen Einfluss auf die zu erzielenden Verkaufspreise, die den Investoren entsprechend höhere Renditen sichern müssen. Da außerdem die Investoren selbst zum Teil Fremdkapital aufnehmen, um den Erwerb von Immobilien durchführen zu können, sind die in Vorjahren erzielten Verkaufsfaktoren derzeit nicht erreichbar. Um die in den vergangenen Jahren etablierten Verkaufspreise dennoch erreichen zu können, muss es bei unverändertem Zinsumfeld zu nicht unerheblichen Mietsteigerungen kommen.

Die im Rahmen der Corona-Pandemie aufgetreten Lieferschwierigkeiten haben sich im Jahr 2022 reduziert, ebenso kam es im Winter 2022/2023 zu keinen weiteren Lock-down Maßnahmen, so dass es zu keinen Einschränkungen auf den Baustellen gekommen ist.

Die Verfügbarkeit an leistungsstarken Nachunternehmern, die in der Lage sind, Planungs- und Bauleistungen in der vorgegebenen Terminschiene zu der gewünschten Qualität umzusetzen, ist weiter eingeschränkt. Die GP Con GmbH hat auf diese Entwicklung hin neue Geschäftsbeziehungen zu leistungsfähigen Nachunternehmern im inner- und außereuropäischen Ausland aufgenommen, um den Kreis der qualifizierten Unternehmen für die Einzelgewerkvergabe von Bauleistungen zu erweitern.

Mögliche Risikoquellen können Projekte mit großem Investitionsvolumen und Schadenspotenzial, Unrichtigkeiten der Rechnungslegung und Verstöße gegen gesetzliche Vorschriften, die sich auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich negativ auswirken, sein.

Risiken können sich insbesondere aus einzelnen Projektentwicklungsmaßnahmen ergeben. Diesbezüglich verfügt die Gesellschaft über ein Projektcontrollingsystem, das negative Entwicklungen wie beispielsweise Kostenüberschreitungen frühzeitig identifiziert, um geeignete Gegenmaßnahmen einleiten zu können.

Forderungsausfallrisiken in Bezug auf Kunden sind aufgrund des Geschäftes der GP Con von steigender Bedeutung. Besonders bei Kunden außerhalb der Groß & Partner Gruppe wird die Bonität und die Reputation genau geprüft.

Durch die gute Planbarkeit der Liquiditätsströme und die vorhandene Eigenkapitalausstattung werden die Liquiditätsrisiken beherrscht.

Der Krieg in der Ukraine führte im Jahr 2022 zunächst zu erheblichen Preissteigerungen im Energiesektor, darauf folgten im Jahresverlauf allgemeine Preissteigerungen über alle Wirtschaftszeige hinweg. Die Europäische Zentralbank hat darauf mit nicht erwarteten Zinsschritten reagiert, so dass sich das allgemeine wirtschaftliche Umfeld, aber insbesondere der Markt für Immobilientransaktionen, verschlechtert hat. Aus Sicht der Geschäftsführung ist im Allgemeinen von einer wirtschaftlichen Erholung auszugehen, die Entwicklung des Immobiliensektors ist aber auf Grund seiner Abhängigkeit vom Finanzierungsumfeld derzeit schwierig einzuschätzen. Auf Grund der guten Qualität der initiierten Projekte bestehen aus Sicht der Geschäftsführung keine Risiken, die eigenständig oder in Kombination mit anderen Risiken den Fortbestand des Unternehmens gefährden konnten bzw. könnten.

5.3 Chancen

Die von der Geschäftsführung gesehenen Chancen werden im Folgenden in absteigender Reihenfolge ihrer Bedeutung für die Gesellschaft beschrieben.

Unverändert zum Vorjahr geht die GP Con GmbH von steigenden Anforderungen an Gebäudeeffizienz und Anbindung an die verschiedenen öffentlichen Verkehrsmittel aus, so dass häufig im Vergleich zu älteren Bestandsgebäuden ein Neubau in gut erschlossener Lage bevorzugt wird. Des Weiteren müssen aus Sicht der Geschäftsführung die Unternehmen ihrem Personal attraktive Räumlichkeiten bieten, damit die Präsenz am Arbeitsplatz wieder steigt. Dieses Ziel lässt sich mit attraktiven und modernen Arbeitsplätzen erreichen.

Obwohl sich der Immobilienmarkt in Deutschland im Jahr 2022 nur verhalten entwickelt hat, sieht die Konzernmutter in der Entwicklung leistungsfähiger und effizienter Immobilien ein unverändert hohes Ertragspotential. Die Kernkompetenzen liegen dabei in der Errichtung qualitativ hochwertiger Büroimmobilien und urbaner Stadtquartiere unter zum Teil anspruchsvollen Zeitvorgaben. Zwar hat sich der Markt für den Erwerb von Eigentumswohnungen im Jahr 2022 nicht wie erhofft entwickelt, das Vermietungsumfeld für Wohnungen ist jedoch unverändert gut. So schätzt Groß & Partner die Chancen der Vermietung für das Quartier "Neue Welt" in Neu-Isenburg als positiv ein. Das Umfeld für Entwicklung von Hotelimmobilien hat sich im Jahr 2022 auf Grund der deutlich gestiegenen Übernachtungszahlen und Zimmerraten verbessert, jedoch stehen dem Abschluss von Transaktionen auch hier die gestiegenen Finanzierungskosten und gesunkenen Verkaufspreise gegenüber. Die GP Con profitiert von diesen Entwicklungen durch Beauftragung der entsprechenden Bauleitungen mittelbar.

Die GP Con GmbH fokussiert sich mit steigender Tendenz weiter auch auf die Errichtung von Rechenzentren als zentralen Bestandteil des Leistungsportfolios.

5.4 Ausblick

Die wirtschaftliche Lage hat sich in Deutschland im Jahr 2022 zwar insgesamt leicht verbessert, der Immobilienmarkt hat sich jedoch nach einer langen Wachstumsphase eingetrübt. Hinsichtlich des Krieges in der Ukraine zeichnet sich nach wie vor keine Lösung ab, so dass derzeit schwer einzuschätzen ist, welche Folgen sich für die weitere wirtschaftliche Entwicklung in Europa und Deutschland noch ergeben. In dieser unsicheren Marktlage mit erheblich gestiegenen Zinsen finden großvolumige Transaktionen derzeit kaum statt, da die Kaufpreisvorstellungen von Verkäufern und Investoren aktuell zu weit auseinanderliegen. Sofern die Inflation nachlässt und die Zentralbanken Spielräume für Zinssenkungen sehen, kann sich der Markt erholen. Unabhängig davon erwarten wir, dass sich unter diesen veränderten Rahmenbedingungen auch marktfähige Kaufpreisstrukturen etablieren werden - ob dies allerdings noch im Jahr 2023 so sein wird, ist derzeit offen.

Als positiv zu werten sind die hohen Vorräte an bestehenden Projekten, die im Berichtsjahr 2023 ergebniswirksam werden. Für den Jahresabschluss 2023 rechnet die GP Con GmbH mit einem Jahresergebnis von rd. 7,7 Mio.€.

Frankfurt am Main, 29. Juni 2023

Die Geschäftsführung

¹ Sachverständigenrat, aktualisiere Konjunkturprognose, S. 4.
² Sachverständigenrat, aktualisiere Konjunkturprognose, S. 21.
³ Sachverständigenrat, aktualisiere Konjunkturprognose, S. 21.
⁴ Sachverständigenrat, aktualisiere Konjunkturprognose, S. 21.
⁵ Vgl. Sachverständigenrat, aktualisiere Konjunkturprognose, S. 21/22.
⁶ Vgl. Sachverständigenrat, aktualisiere Konjunkturprognose, S. 31
⁷ Vgl. Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung vom 24. März 2023.
⁸ Vgl. ZDB, Pressemitteilung vom 06. Dezember 2022.

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	31.12.2022 €	31.12.2021 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Lizenzen	22.842,00	47.398,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	165.909,00	178.713,00
III. Finanzanlagen
Ausleihungen an verbundene Unternehmen	0,00	3.300.733,33
	188.751,00	3.526.844,33
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Erzeugnisse und Leistungen	122.754.146,11	108.684.185,82
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	268.952,55	3.385.138,30
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	6.798.612,84	5.361.144,94
3. Sonstige Vermögensgegenstände	3.049.470,85	768.809,34
	10.117.036,24	9.515.092,58
III. Guthaben bei Kreditinstituten	13.202.491,65	1.784.679,04
	146.073.674,00	119.983.957,44
C. Rechnungsabgrenzungsposten	245.190,82	35.107,51
D. Aktive latente Steuern	195.780,00	189.254,00
	146.703.395,82	123.735.163,28
Passiva
	31.12.2022 €	31.12.2021 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	250.000,00	250.000,00
II. Gewinnvortrag	1.246.142,50	1.161.258,34
III. Jahresüberschuss	3.999.692,38	3.184.884,16
	5.495.834,88	4.596.142,50
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	1.855.165,38	755.074,60
2. Sonstige Rückstellungen	9.271.721,02	9.242.592,48
	11.126.886,40	9.997.667,08
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	118.675.226,00	102.862.030,90
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	9.324.039,63	5.893.739,07
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr: € 9.324.039,63 (Vorjahr: € 5.893.739,07)
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	561.206,07	55.753,00
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr: € 561.206,07 (Vorjahr: € 55.753,00)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	1.520.202,84	329.830,73
davon aus Steuern: € 377.864,63 (Vorjahr € 296.058,34)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 0,00 (Vorjahr € 0,00)
	130.080.674,54	109.141.353,70
	146.703.395,82	123.735.163,28

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

	2022 €	2021 €
1. Umsatzerlöse	125.875.405,35	72.709.559,18
2. Erhöhung des Bestands an unfertigen Erzeugnissen	14.069.960,29	27.849.753,57
3. Sonstige betriebliche Erträge	533.092,31	523.762,51
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-124.209.316,47	-88.315.973,39
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-6.932.521,38	-5.805.665,51
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-876.480,83	-767.493,57
	-7.809.002,21	-6.573.159,08
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-139.775,88	-152.420,04
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-2.352.768,50	-1.316.766,26
8. Erträge aus anderen Wertpapieren und aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	733,50	733,33
(davon aus verbundenen Unternehmen € 733,50; Vorjahr € 733,33)
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	6.791,11	0,00
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-87.203,70	-57.902,99
(davon für Zinsaufwendungen ggü.verbundenen Unternehmen € -30.333,33; Vorjahr € -2.534,72)
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-1.883.198,42	-1.472.467,72
(davon aus latenten Steuern € 6.526,00; Vorjahr € 58.766,63)
12. Ergebnis nach Steuern	4.004.717,38	3.195.119,11
13. Sonstige Steuern	-5.025,00	-10.234,95
14. Jahresüberschuss	3.999.692,38	3.184.884,16

Anhang für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis 31. Dezember 2022

1. Allgemeine Angaben

Die GP Con GmbH ist eine große Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 3 und Abs. 4 HGB mit Sitz in Frankfurt am Main. Sie ist unter HRB 107291 im Handelsregister beim Amtsgericht Frankfurt am Main eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2022 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches sowie den ergänzenden Bestimmungen des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

Darstellung, Gliederung, Ansatz und Bewertung des Jahresabschlusses entsprechen den Vorjahresgrundsätzen. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich von Dritten erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich der gesetzlich zulässigen Abschreibungen bewertet. Die Herstellungskosten umfassen dabei alle Aufwendungen, die notwendig sind, um den Vermögensgegenstand in den betriebsbereiten Zustand zu versetzen. Die Abschreibungen werden nach der linearen Methode unter Zugrundelegung der betriebsnotwendigen Nutzungsdauer vorgenommen. Bei unterjährigen Zugängen erfolgt eine monatsgenaue Abschreibung. Die einzelnen Klassen von Anlagegütern werden grundsätzlich über folgende Laufzeiten/ Nutzungsdauern abgeschrieben:

Immaterielle Vermögensgegenstände	3 Jahre
Andere Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 15 Jahre

Geringwertige Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten bis zu € 250,00 werden sofort in voller Höhe abgeschrieben. Bei Anschaffungskosten von mehr als € 250,00 bis zu € 1.000,00 wird das Wahlrecht (§ 6 Abs. 2 EStG) der Sofortabschreibung ausgeübt.

Außerplanmäßige Abschreibungen werden zusätzlich vorgenommen, wenn eine Wertminderung voraussichtlich von Dauer ist. Wertaufholungen werden vorgenommen, wenn die Gründe für außerplanmäßige Abschreibungen nicht mehr bestehen.

Anteile an verbundenen Unternehmen sowie Beteiligungen - Finanzanlagen - sind zu Anschaffungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Sämtliche Ausleihungen sind zum Nominalwert zzgl. Zinsen bewertet. Außerplanmäßige Abschreibungen werden vorgenommen, wenn eine Wertminderung voraussichtlich von Dauer ist. Wertaufholungen werden vorgenommen, wenn die Gründe für außerplanmäßige Abschreibungen nicht mehr bestehen.

Die Vorratsbewertung der Bauleistungen auf fremden Grundstücken erfolgte zu den Herstellungskosten gemäß § 255 Abs. 2 HGB. Die von den Subunternehmern an die Gesellschaft erbrachten Leistungen stellen die den Aufträgen direkt zurechenbaren Aufwendungen dar. Die Personalkosten der technischen Abteilung, die direkt dem Herstellungsprozess zugeordnet werden können, werden zuzüglich anteiliger Gemeinkosten aktiviert. Noch nicht abgerechnete Leistungen von Nachunternehmern werden in die Vorratsbewertung aufgenommen, auf der Passivseite wird in entsprechender Höhe eine Rückstellung gebildet. Sofern die im Rahmen eines Werkvertrages beauftragte Leistung noch nicht vollständig erbracht worden ist, werden die geleisteten Anzahlungen unter den Vorräten ausgewiesen. Zinsen für Fremdkapital werden in die Herstellungskosten miteinbezogen, soweit sie auf aktivierungsfähige Bauleistungen im Herstellungszeitraum entfallen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert erfasst. Erkennbare Einzelrisiken werden durch angemessene Wertberichtigungen berücksichtigt. Forderungen bestehen zum Stichtag nur in Euro.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt und bestehen zum Stichtag nur in Euro.

Unter den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag darstellen, erfasst.

Das im Handelsregister eingetragene und voll eingezahlte gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert und beträgt TEUR 250.

Die Steuer- und sonstigen Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden gemäß § 253 Abs. 2 HGB abgezinst.

Die Gewährleistungsrückstellung wird nach der folgenden Methodik berechnet: Zunächst wird aus geleisteten Gewährleistungsaufwendungen der vergangenen vier Jahre sowie den aktuellen Personal- und Gemeinkosten der Gewährleistungsabteilung ein Durchschnittskostensatz ermittelt. Dieser wird anschließend mir der durchschnittlichen restlichen Gewährleistungsfrist der bereits übergebenen Projekte multipliziert.

Sämtliche Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt. Verbindlichkeiten bestehen zum Stichtag nur in Euro.

Latente Steuern werden auf die Unterschiede in den Bilanzansätzen der Handelsbilanz und der Steuerbilanz angesetzt, sofern sich diese in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich abbauen. Es wurden aktive latente Steuern auf immaterielle Vermögensgegenstände sowie auf die Gewährleistungsrückstellung gebildet.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist der Anlage 1 zum Anhang zu entnehmen.

Die Zugänge im Bereich der immateriellen Vermögensgegenstände betreffen Im Wesentlichen die Anschaffung einer Software für die Arbeitsvorbereitung. Die Investitionen in das Sachanlagevermögen betreffen im abgelaufenen Geschäftsjahr die Betriebs- und Geschäftsausstattung. Die im Vorjahr gewährte Ausleihung im Bereich des Finanzanlagevermögens wurde im Januar 2022 vollständig zurückgezahlt.

Unter den Vorräten werden Leistungen aus Bauwerkverträgen aufgeführt, diese setzen sich folgendermaßen zusammen:

	31.12.2022			31.12.2021
Projekt (Angaben in TEUR)	Unfertige Erzeugnisse	Geleistete Anzahlungen	Vorräte gesamt	Vorräte
FOUR	91.426	0	91.426	99.966
SQS	13.963	0	13.963	2.084
Colt	0	0	0	2.710
Yukatel	0	0	0	3.810
Fra 18-22	16.388	0	16.388	0
Übrige	977	0	977	114
Summe	122.754	0	122.754	108.684

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden mit den Nennwerten ggf. vermindert um erforderliche Einzelwertberichtigungen ausgewiesen und sind innerhalb eines Jahres fällig.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen beinhalten Forderungen aus Lieferungs- und Leistungsverkehr und sind innerhalb eines Jahres fällig. Davon bestehen Forderungen gegen die Gesellschafterin in Höhe von TEUR 3.149 (Vorjahr TEUR 4.556).

Die sonstigen Vermögensgegenstände resultieren im Wesentlichen aus noch nicht fälliger Vorsteuer und sind innerhalb eines Jahres fällig.

Unter dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten werden vor dem Bilanzstichtag geleistete Zahlungen für Mieten und Versicherungen ausgewiesen.

Der Berechnung der aktiven latenten Steuern liegt ein effektiver Steuersatz von 32,63% zugrunde (15,83% für die Körperschaftsteuer einschließlich Solidaritätszuschlag und 16,80% für die Gewerbesteuer), der sich voraussichtlich im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen ergeben wird. Der Steuersatz für die Gewerbesteuer ergibt sich aus dem durchschnittlichen Gewerbesteuerhebesatz von 460%. Der in der Bilanz unsaldiert und gesondert ausgewiesene Posten Aktive latente Steuern resultiert aus den unterschiedlichen Vermögensausweisen bei der Gewährleistungsrückstellung.

Bilanzposten (Angaben in TEUR)	Differenz Handels- vs. Steuerbilanz	Steuersatz	Aktive Latente Steuern
Sonstige Rückstellungen	600	32,63%	196
Summe	600		196

Auf Grund des aktiven latenten Steuerüberhangs unterliegen zum Stichtag TEUR 196 (Vorjahr: TEUR 189) einer Ausschüttungssperre i.S.d. § 268 Abs. 8 HGB.

Das Eigenkapital hat sich folgendermaßen entwickelt:

	2022 TEUR	2021 TEUR
gezeichnetes Kapital	250	250
Gewinn- /Verlustvortrag	4.346	3.661
Ausschüttung	-3.100	-2.500
Jahresüberschuss/-fehlbetrag	4.000	3.185
	5.496	4.596

Die Steuerrückstellungen enthalten die zu leistende Körperschaftsteuer für das Jahr 2021 und 2022 sowie Gewerbesteuer für das Jahr 2021 und 2022.

Die sonstigen Rückstellungen wurden hauptsächlich für ausstehende Rechnungen für bereits erbrachte Leistungen TEUR 3.199 (Vorjahr TEUR 5.144), Gewährleistungsverpflichtungen TEUR 4.800 (Vorjahr TEUR 3.200) und Prämienzahlungen TEUR 1.024 (Vorjahr TEUR 715) gebildet.

Unter den Erhaltenen Anzahlungen werden Anzahlungen von Auftraggebern aufgeführt.

	31.12.2022	31.12.2021
Projekt (Angaben in TEUR)	Erhaltene Anzahlungen	Erhaltene Anzahlungen
FOUR	77.080	93.572
SQS	13.055	863
FRA 18-22	27.261	0
KITA	693	0
Güterplatz/ABG	359	0
Städel	227	0
Yukatel	0	5.560
Colt	0	2.710
Übrige	0	157
Summe	118.675	102.862

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen weisen alle eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr auf.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren aus dem Dienstleistungsverhältnis und aus dem Lieferungs- und Leistungsverkehr mit der Groß & Partner Grundstückentwicklungsgesellschaft mbH und weisen alle eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr auf.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten im Wesentlichen die Kreditorische Debitoren, die noch nicht fällige Umsatzsteuer und Lohn- und Kirchensteuer.

4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse in Höhe von TEUR 125.875 (Vorjahr: TEUR 72.710) wurden ausnahmslos in Deutschland erzielt. Sie wurden im Wesentlichen mit der Erbringung von Bauleistungen (TEUR 125.102; Vorjahr: TEUR 72.366) erbracht. Die übrigen Umsatzerlöse resultieren aus Mieterlösen inkl. Nebenkosten (TEUR 194; Vorjahr: TEUR 165) und aus sonstigen Tätigkeiten (TEUR 580; Vorjahr: TEUR 179). Im Geschäftsjahr 2022 wurde für folgende Projekte eine Teil-Schlussrechnung oder Schlussrechnung nach Abnahme / Teilabnahme gestellt: SQS WuG Siderium, Versorgungstrassen Grand Central, FOUR diverse Kleinaufträge, FOUR Baugrube, FOUR Kellerkasten & Deckel, FOUR RT4, SPIN Tower, DFB Akademie, FRA29 Datencenter, COLT Datencenter, Yukatel Dreieich, Bethanien Kinderdorf und ABG Güterplatz.

Die Bestandsveränderungen beinhalten die Aktivierung von noch nicht abgerechneten Leistungen aus Bauwerkverträgen.

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind insbesondere Erträge aus Sachbezügen in Höhe von TEUR 432 (Vorjahr TEUR 360) sowie Erträge aus Versicherungserstattungen in Höhe von TEUR 30 (Vorjahr T € 160) enthalten.

Der Materialaufwand umfasst im Wesentlichen die projektbezogenen Baukosten.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen betreffen hauptsächlich Mietaufwendungen, KFZ-Kosten, Kosten der Jahresabschlusserstellung sowie in diesem Zusammenhang anfallende steuerliche Beratung sowie IT-Kosten.

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag enthalten den Körperschaftsteuer- und Gewerbesteueraufwand des Berichtsjahres in Höhe von TEUR 1.890 (Vorjahr TEUR 1.531), sowie Erträge (Vorjahr: Aufwendungen) aus der Bildung von aktiven latenten Steuern von TEUR 7 (Vorjahr TEUR 58).

Die sonstigen Steuern beinhalten Kfz-Steuer.

5. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr waren bei der Gesellschaft durchschnittlich 63 Mitarbeiter (Vorjahr: 58) angestellt.

Der Gesamtbetrag der finanziellen Verpflichtungen nach § 285 Nr.3a HGB beträgt TEUR 2.621 (Vorjahr: TEUR 3.236). Dabei handelt es sich zum 31. Dezember 2022 hauptsächlich um Verpflichtungen aus der Anmietung von Büroräumen. Davon sind TEUR 942 innerhalb eines Jahres fällig, bzw. TEUR 1.679 über einem aber unter fünf Jahren fällig.

Die Miet-, Pacht- und Leasingverträge betreffen die angemieteten Büroflächen in Frankfurt am Main, den Fuhrpark und bestimmte Büro- und Geschäftsausstattungen (Kopierer, Drucker). In allen Fällen handelt es sich um sogenannte Operating-Lease Verträge, die zu keiner Bilanzierung der Objekte bei der Gesellschaft führen. Der Vorteil dieser Verträge liegt in der geringeren Kapitalbindung im Vergleich zum Erwerb und im Wegfall des Verwertungsrisikos. Risiken könnten sich aus der Vertragslaufzeit ergeben, sofern die Objekte nicht mehr vollständig genutzt werden könnten, wozu es derzeit keine Anzeichen gibt.

Die Gesellschaft gehört zum Konzern der Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH mit Sitz in Frankfurt am Main. Die Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH erstellt einen konsolidierten Abschluss für den größten und den kleinsten Kreis von Unternehmen auf. Dieser wird im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.

Die Gesellschaft haftet gegenüber verschiedenen Banken und Versicherungen für mögliche Rückgriffansprüche aus ausgelegten Bürgschaften. Der Betrag dieser Bürgschaften beläuft sich auf insgesamt TEUR 837 (Vorjahr: TEUR 3.921). Weiterhin hat die Gesellschaft von Nachunternehmern zu ihren Gunsten bestellte Bankbürgschaften an Abnehmer in Höhe von TEUR 8.230 (Vorjahr: TEUR 7.926) abgetreten. Für den Fall, dass die Ziehung dieser Bürgschaften trotz berechtigter Ansprüche des Abnehmers nicht möglich sein sollte, hat die Gesellschaft die Haftung bis zur Höhe des jeweiligen Bürgschaftsbetrages übernommen.

Neben den dargelegten sonstigen finanziellen Verpflichtungen sowie Haftungsverhältnissen existieren keine außerbilanziellen Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären.

6. Abschlussprüferhonorar

Das im Aufwand des Geschäftsjahres 2022 enthaltene Honorar des Abschlussprüfers beträgt TEUR 23 (Vorjahr TEUR 21) und entfällt wie im Vorjahr, ausschließlich auf die gesetzliche Abschlussprüfung.

7. Ereignisse nach dem Abschlussstichtag (Nachtragsbericht)

Aus Sicht der Geschäftsführung sind keine Ereignisse nach dem Stichtag eingetreten, die einer Erläuterung bedürfen.

8. Geschäftsführung

Zur Geschäftsführung berechtigt und verpflichtet waren während des gesamten Geschäftsjahres:

• Martin Hahn, Frankfurt	Kaufmännische Bereich
• Peter Matteo, Rödermark	Technik
• Anwar Naamnih, Dreieichenhain	Projektentwicklung

Gesamtprokura wurde Herrn Heiko Rubner erteilt.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen

Auf die Angabe der Bezüge des Geschäftsführers wird gemäß § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Frankfurt am Main, den 29. Juni 2023

Peter Matteo

Martin Hahn

Anwar Naamnih

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2022

	Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
	01.01.2022 €	Zugänge €	Abgänge €	Umbuchungen	31.12.2022 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Lizenzen	160.156,54	0,00	0,00	0,00	160.156,54
	160.156,54	0,00	0,00	0,00	160.156,54
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	570.070,66	106.733,88	42.782,75	0,00	634.021,79
	570.070,66	106.733,88	42.782,75	0,00	634.021,79
III. Finanzanlagen
Ausleihungen an verbundene Unternehmen	3.300.733,33	0,00	3.300.733,33	0,00	0,00
	3.300.733,33	0,00	3.300.733,33	0,00	0,00
	4.030.960,53	106.733,88	3.343.516,08	0,00	794.178,33

	Kumulierte Abschreibungen
	01.01.2022 €	Zugänge €	Abgänge €	Umbuchungen	31.12.2022 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Lizenzen	112.758,54	24.556,00	0,00	0,00	137.314,54
	112.758,54	24.556,00	0,00	0,00	137.314,54
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	391.357,66	115.219,88	38.464,75	0,00	468.112,79
	391.357,66	115.219,88	38.464,75	0,00	468.112,79
III. Finanzanlagen
Ausleihungen an verbundene Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	504.116,20	139.775,88	38.464,75	0,00	605.427,33

	Restbuchwerte
	31.12.2022 €	31.12.2021 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Lizenzen	22.842,00	47.398,00
	22.842,00	47.398,00
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	165.909,00	178.713,00
	165.909,00	178.713,00
III. Finanzanlagen
Ausleihungen an verbundene Unternehmen	0,00	3.300.733,33
	0,00	3.300.733,33
	188.751,00	3.526.844,33

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die GP Con GmbH, Frankfurt am Main

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der GP Con GmbH, Frankfurt am Main, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der GP Con GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Frankfurt am Main, den 29. Juni 2023

PricewaterhouseCoopers GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Dr. Ralf Worster, Wirtschaftsprüfer

ppa. Gilian Faust, Wirtschaftsprüfer

Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 wurde noch nicht festgestellt.