KW-Development GmbH

Potsdam (vormals: Berlin)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

	31.12.2023		31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Software und ähnliche Rechte	26.945,00		7,00
2. Website	2.878,00	29.823,00	5.533,00	5.540,00
II. Sachanlagen
1. Mietereinbauten	80.670,00		86.062,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	188.913,00	269.583,00	63.741,00	149.803,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	4.130.291,57		4.850.043,20
2. Beteiligungen	0,00		12.500,00
3. Sonstige Ausleihungen	20.000,00	4.150.291,57	0,00	4.862.543,20
		4.449.697,57		5.017.886,20
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Unfertige Leistungen	287.595.519,86		200.100.304,26
2. Geleistete Anzahlungen	492.324,01	288.087.843,87	131.169,75	200.231.474,01
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	295.612,31		464.152,39
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	13.043.329,05		9.775.597,06
3. Forderungen gegen nahestehende Unternehmen	20.842.787,78		4.178.007,00
4. Sonstige Vermögensgegenstände	6.013.408,17	40.195.137,31	7.391.472,08	21.809.228,53
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		4.214.510,49		7.070.286,48
		332.497.491,67		229.110.989,02
C. Rechnungsabgrenzungsposten		158.752,31		143.915,85
D. Aktive latente Steuern		1.069.923,51		0,00
		338.175.865,06		234.272.791,07

Passiva

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	100.000,00	100.000,00
II. Gewinnvortrag	46.000.478,98	31.501.395,54
III. Jahresüberschuss	1.224.542,42	14.499.083,44
	47.325.021,40	46.100.478,98
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	3.899.240,47	2.669.242,16
	3.899.240,47	2.669.242,16
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.840,00	165,51
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	237.263.268,83	140.109.084,63
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	15.239.881,42	10.765.466,00
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	29.860.402,77	28.747.604,16
5. Sonstige Verbindlichkeiten	4.584.210,17	5.880.749,63
- davon aus Steuern EUR 4.311.006,61 (i. Vj. EUR 5.644.234,19) -
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 12.649,92 (i. Vj. EUR 10.823,90) -	286.951.603,19	185.503.069,93
	338.175.865,06	234.272.791,07

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

	2023		2022
	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse		93.994.419,35		66.250.781,98
2. Erhöhung des Bestands an unfertigen Leistungen		87.495.215,60		86.504.794,70
3. Sonstige betriebliche Erträge		1.235.889,25		1.100.467,81
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen		-181.455.836,30		-141.661.648,82
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-4.010.849,04		-3.561.222,38
b) Soziale Abgaben	-819.929,16	-4.830.778,20	-645.485,48	-4.206.707,86
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-83.862,22		-43.827,34
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-3.998.292,64		-2.734.908,08
8. Erträge aus Beteiligungen		8.550.000,00		11.280.000,00
- davon aus verbundenen Unternehmen EUR 8.550.000,00 (i. Vj. EUR 11.280.000,00) -
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		249.685,92		20.017,16
- davon aus verbundenen Unternehmen EUR 21.215,28 (i. Vj. EUR 9.305,55) -
10. Abschreibungen auf Finanzanlagen		-938.251,63		0,00
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-1.226.588,51		-687.995,73
- davon an verbundene Unternehmen EUR 670.333,32 (i. Vj. EUR 298.854,16) -
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		2.237.184,80		-1.318.274,95
- davon Ertrag aus latenten Steuern EUR 1.069.923,51 (i. Vj. EUR 0,00) -
13. Ergebnis nach Steuern		1.228.785,42		14.502.698,87
14. Sonstige Steuern		-4.243,00		-3.615,43
15. Jahresüberschuss		1.224.542,42		14.499.083,44

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die KW-Development GmbH hat ihren Sitz in Potsdam. Sie war im Berichtsjahr bis zum 30.06.2023 im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin (Charlottenburg) unter HRB 147204 eingetragen. Durch Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 08.06.2023 ist der Sitz der Gesellschaft nach Potsdam (Amtsgericht Potsdam, HRB 38284 P) verlegt und der Gesellschaftsvertrag geändert in § 1 Abs. 2 (Sitz). Die Eintragung im Handelsregister in Potsdam erfolgte am 30.06.2023.

II. Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Die Gesellschaft erfüllt im Geschäftsjahr 2023 die Größenklassen des § 267 HGB für große Kapitalgesellschaften.

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze entsprechen den Grundsätzen ordnungsmäßiger Bilanzierung. Die Grundsätze der Einzelbewertung und der Unternehmensfortführung, das Vorsichtsprinzip und der Grundsatz der Bewertungsstetigkeit wurden beachtet.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach den §§ 266, 268 und 275, 277 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt. Zur Verbesserung der Klarheit der Darstellung werden Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafterkreis nahestehenden Unternehmen in der Bilanz gesondert ausgewiesen.

III. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und ergänzender Vorschriften des GmbH-Gesetzes (GmbHG) aufgestellt.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten aktiviert und, sofern sie der Abnutzung unterliegen, entsprechend ihrer Nutzungsdauer zwischen 3 und 5 Jahren um planmäßige Abschreibungen (lineare Methode) vermindert.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten ausgewiesen und soweit abnutzbar um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode unter Berücksichtigung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Für Zugänge werden die Abschreibungen zeitanteilig berechnet. Den planmäßigen Abschreibungen liegen Nutzungsdauern zwischen 3 und 33 Jahren zugrunde. Voraussichtlich dauernden Wertminderungen, die über den nutzungsbedingten Werteverzehr hinausgehen, wird durch außerplanmäßige Abschreibungen Rechnung getragen.

Bewegliche Vermögensgegenstände des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten bis EUR 800,00 wurden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten oder bei dauernder Wertminderung mit dem niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert.

Die unfertigen Leistungen wurden zu Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt. Die Herstellungskosten umfassen gemäß § 255 Abs. 2 S. 1 und 2 im Wesentlichen die von Subunternehmern in Rechnung gestellten Leistungen sowie die eigenen Personalkosten für die Bau- und Projektleitung. Kosten der allgemeinen Verwaltung und Fremdkapitalkosten werden nicht in die Herstellungskosten einbezogen. Die geleisteten Anzahlungen sind zum Nennwert bilanziert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. Einzelwertberichtigungen waren nicht zu bilden. Forderungen mit einer Fälligkeit von mehr als einem Jahr sind - soweit sie un- oder niedrigverzinslich sind - mit dem abgezinsten Wert angesetzt.

Der Ansatz von Guthaben bei Kreditinstituten erfolgte zum Nominalwert.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten wurden für Ausgaben vor dem Abschlussstichtag gebildet, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Für die Ermittlung latenter Steuern gemäß § 274 HGB aufgrund von temporären oder quasipermanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen oder aufgrund steuerlicher Verlustvorträge werden die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und -entlastung mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und nicht abgezinst. Das Wahlrecht des § 274 HGB, einen Aktivüberhang an latenten Steuern anzusetzen, wird zur Verbesserung der Darstellung der Vermögens- und Ertragslage erstmalig ausgeübt, da in den Vorjahren nur unwesentliche Beträge zu berücksichtigen gewesen wären.

Das gezeichnete Kapital ist mit dem Nennwert angesetzt.

Allen am Abschlussstichtag bestehenden Risiken, soweit sie bis zur Erstellung des Jahresabschlusses erkennbar waren, ist durch Bildung ausreichender Rückstellungen Rechnung getragen. Sie wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden gemäß § 253 Abs. 2 Satz 1 HGB mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Der Ansatz der Verbindlichkeiten erfolgte zum Erfüllungsbetrag.

Die passiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Einnahmen vor dem Abschlussstichtag, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

IV. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagespiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt. Es erfolgten außerplanmäßige Abschreibungen auf Anteile an verbundenen Unternehmen infolge der aus diesen Gesellschaften nach Projektabschluss ausgeschütteten Gewinne.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen von EUR 13.043.329,05 bestehen in Höhe von EUR 10.181.690,16 (i. Vj. EUR 1.770.597,06) aus Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und in Höhe von EUR 2.861.638,89 (i. Vj. EUR 8.005.000,00) aus sonstigen Forderungen.

Die Forderungen gegen nahestehende Unternehmen von EUR 20.842.787,78 bestehen in Höhe von EUR 10.096.008,30 aus Darlehen (i. Vj. EUR 1.503.125,00). Forderungen aus Lieferungen und Leistungen bestehen in Höhe von 10.746.779,48 (i. Vj. EUR 2.674.882,00).

Aktive latente Steuern

Die ermittelten steuerlichen Latenzen resultieren dem gewerbesteuerlichen Verlustvortrag zum 31. Dezember 2023. Der Steuersatz zur Berechnung der latenten Steuern betrug 14,0%. In Höhe der aktivierten latenten Steuern besteht eine Ausschüttungssperre nach § 268 Abs. 8 S. 2 HGB (TEUR 1.069).

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beträgt EUR 100.000,00, ist voll eingezahlt und hat sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert.

Der Bilanzgewinn entwickelte sich wie folgt:

	EUR
Gewinnvortrag 2022	46.000.478,98
zuzüglich: Jahresüberschuss 2023	+ 1.224.542,42
Stand 31. Dezember 2023	47.225.021,40

Rückstellungen

Sonstige Rückstellungen wurden gebildet im Wesentlichen für Gewährleistungsverpflichtungen (TEUR 3.351,3, Vorjahr TEUR 2.359,9), nachlaufende Kosten abgeschlossener Projekte (TEUR 157,7, Vorjahr TEUR 9,7), Abschluss- und Prüfungskosten (TEUR 139,2, Vorjahr TEUR 139,8), für Aufbewahrung von Unterlagen (TEUR 77,2, Vorjahr TEUR 8,9), für noch nicht in Anspruch genommenen Urlaub (TEUR 83,2, Vorjahr TEUR 80,7), Tantiemen (TEUR 52,5, Vorjahr TEUR 45,0), für Berufsgenossenschaftsbeiträge (TEUR 29,5, Vorjahr TEUR 25,0) sowie für Künstlersozialkassenbeiträge TEUR 8,4, Vorjahr TEUR 0,0).

Verbindlichkeiten und Angabe der Sicherungsrechte

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit			Sicherheiten
Art der Verbindlichkeiten	31.12.2023	< 1 Jahr	2 - 5 Jahre	> 5 J
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.840,00	3.840,00	0,00	0,00	keine
Vorjahr	165,51	165,51	0,00	0,00
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	237.263.268,83	148.470.154,74	88.793.114,09	0,00	keine
Vorjahr	140.109.084,63	48.071.323,18	92.037.761,45	0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	15.239.881,42	8.353.617,39	6.886.264,03	0,00	keine
Vorjahr	10.765.466,00	5.972.815,24	4.792.650,76	0,00
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	29.860.402,77	29.860.402,77	0,00	0,00	keine
Vorjahr	28.747.604,16	28.747.604,16	0,00	0,00
5. Sonstige Verbindlichkeiten	4.584.210,17	4.584.210,17	0,00	0,00	keine
Vorjahr	5.880.749,63	5.880.749,63	0,00	0,00
Gesamt	286.951.603,19	191.272.225,07	95.679.378,12	0,00
Gesamt Vorjahr	185.503.069,93	88.672.657,72	96.830.412,21	0,00

Von den erhaltenen Anzahlungen wurden TEUR 182.933 (Vorjahr TEUR 95.652) von verbundenen Unternehmen und TEUR 19.045 (Vorjahr TEUR 25.349) von nahestehenden Unternehmen geleistet.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen von EUR 29. 860.402,77 bestehen in Höhe von EUR 29.720.402,77 (i. Vj. EUR 28.747.604,16) aus Darlehensverbindlichkeiten und in Höhe von EUR 140.000,00 (i. Vj. EUR 0,00) aus Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen. Von den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen EUR 645.069,44 (i. Vj. EUR 0,00) gegenüber Gesellschaftern.

Haftungsverhältnisse und Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken: Es bestehen selbstschuldnerische Bürgschaften für Darlehen in Höhe von EUR 45,9 Mio (i. Vj. EUR 47,2 Mio), die von verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 36,4 Mio (i. Vj. EUR 43,8 Mio) und von nahestehenden Unternehmen in Höhe von EUR 9,5 Mio (i. Vj. EUR 3,4 Mio) bei Banken aufgenommen wurden. Mit einer Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist aufgrund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der verbundenen und nahestehenden Unternehmen nicht zu rechnen.

Zum 31. Dezember 2023 bestanden sonstige finanzielle Verpflichtungen insbesondere aus Beauftragungen von Bauleistungen bei Nachunternehmern von TEUR 211.166, daneben aus Mietverträgen für unbewegliche Wirtschaftsgüter von TEUR 477 sowie aus Leasing- und Mietverträgen für bewegliche Wirtschaftsgüter von TEUR 167.

Umsatzerlöse

Sämtliche Umsätze des Unternehmens werden im Inland realisiert und resultieren aus Bau- und bauvorbereitenden Leistungen.

Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten im Wesentlichen periodenfremde Erträge aus der Ausbuchung von Verbindlichkeiten von TEUR 394 (im Vorjahr TEUR 171) sowie aus der Auflösung von Rückstellungen von TEUR 574 (im Vorjahr TEUR 688).

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Der positive Betrag der Steuern vom Einkommen und vom Ertrag resultiert aus dem Rücktrag des körperschaftsteuerlichen Ergebnisses 2023 sowie der Aktivierung latenter Steuern auf den entstandenen gewerbesteuerlichen Verlustvortrag.

V. Sonstige Angaben

Angaben zum befreienden Konzernabschluss

Das Mutterunternehmen der Gesellschaft, die KWD Holding GmbH, Potsdam, stellt einen befreienden Konzernabschluss und Konzernlagebericht auf, in den die Gesellschaft und ihre Tochterunternehmen einbezogen werden. Der befreiende Konzernabschluss wird zum Unternehmensregister eingereicht.

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer

Die nachfolgenden Arbeitnehmergruppen waren während des Geschäftsjahres durchschnittlich im Unternehmen beschäftigt:

Arbeitnehmergruppen	Zahl
Angestellte	59
Leitende Angestellte (ohne Geschäftsführer)	1
Aushilfen/Minijobber	5
Die Gesamtzahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer beträgt damit	65
Vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter	52
Teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter	13

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer: Jan Kretzschmar, Bauingenieur, Berlin.

Geschäftsführerbezüge

Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge wird gem. § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Beteiligungen an Unternehmen

Die Gesellschaft ist an folgenden Unternehmen beteiligt:

Name	Heinrich-Mann-Allee Grundstücksgesellschaft mbH
Sitz	Schönefeld
Beteiligungshöhe	100 %
Eigenkapital zum 31.12.2022	EUR 38.166.023,07
Ergebnis 2022	EUR 22.142.482,07
Name	Eichbuschallee 9 Grundbesitz GmbH
Sitz	Schönefeld
Beteiligungshöhe	100 %
Eigenkapital zum 31.12.2022	EUR 94.985,90
Ergebnis 2022	EUR 13.781.175,23
Name	Projektentwicklungsgesellschaft Möwenweg mbH
Sitz	Schönefeld
Beteiligungshöhe	100 %
Eigenkapital zum 31.12.2022	EUR 3.891.251,86
Ergebnis 2022	EUR 531.266,12
Name	Refugium Beelitz Pavillon B3 Grundstücksgesellschaft mbH
Sitz	Schönefeld
Beteiligungshöhe	100 %
Eigenkapital zum 31.12.2022	EUR 334.712,45
Ergebnis 2022	EUR 384.476,19
Name	Refugium Beelitz Pavillon A4 Grundstücksgesellschaft mbH
Sitz	Schönefeld
Beteiligungshöhe	100 %
Eigenkapital zum 31.12.2022	EUR 5.547.983,27
Ergebnis 2022	EUR 1.952.784,83
Name	Eisenhutweg 54-76 Grundstücksgesellschaft mbH
Sitz	Schönefeld
Beteiligungshöhe	100 %
Eigenkapital zum 31.12.2022	EUR 174.078,98
Ergebnis 2022	EUR 150.095,39
Name	Refugium Beelitz Quadrant C Grundstücksgesellschaft mbH
Sitz	Schönefeld
Beteiligungshöhe	100 %
Eigenkapital zum 31.12.2022	EUR 1.876.906,06
Ergebnis 2022	EUR 2.502.588,36
Name	Hegermühlenstraße Grundbesitz GmbH
Sitz	Schönefeld
Beteiligungshöhe	94 %
Eigenkapital zum 31.12.2022	EUR -478.679,10
Ergebnis 2022	EUR 66.577,59
Name	Annafließ Grundbesitz GmbH
Sitz	Schönefeld
Beteiligungshöhe	94 %
Eigenkapital zum 31.12.2022	EUR 3.698.528,94
Ergebnis 2022	EUR 3.676.554,82
Name	KWD Rubin GmbH
Sitz	Schönefeld
Beteiligungshöhe	89 %
Eigenkapital zum 31.12.2022	EUR 15.380,64
Ergebnis 2022	EUR -2.907,84

VI. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Stichtag, über die an dieser Stelle zu berichten wären, existieren nicht.

VII. Vorschlag bzw. Beschluss zur Ergebnisverwendung

Der Jahresüberschuss 2023 beträgt EUR 1.224.542,42 (Vj. EUR 14.499.083,44). Einschließlich des zu berücksichtigenden Gewinnvortrags von EUR 46.000.478,98 (Vj. EUR 31.501.395,54) ergibt sich ein Betrag von EUR 47.225.021,40 (Vj. EUR 46.000.478,98). Auf neue Rechnung sollen EUR 47.225.021,40 vorgetragen werden.

Berlin, den 16. Juli 2024

Jan Kretzschmar, Geschäftsführer

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2023

(erweiterte Bruttodarstellung)

	Anschaffungskosten
	1.1.2023	Zugänge	Umbuchungen	Abgänge	31.12.2023
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Software und ähnliche Rechte	8.339,60	31.185,72	0,00	0,00	39.525,32
2. Website	21.488,24	0,00	0,00	0,00	21.488,24
	29.827,84	31.185,72	0,00	0,00	61.013,56
II. Sachanlagen
1. Mietereinbauten	112.531,19	0,00	0,00	0,00	112.531,19
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	322.603,25	196.967,00	0,00	5.114,40	514.455,85
	435.134,44	196.967,00	0,00	5.114,40	626.987,04
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	4.850.043,20	66.000,00	152.500,00	0,00	5.068.543,20
2. Beteiligungen	12.500,00	140.000,00	-152.500,00	0,00	0,00
3. Sonstige Ausleihungen	0,00	20.000,00	0,00	0,00	20.000,00
	4.862.543,20	226.000,00	0,00	0,00	5.088.543,20
	5.327.505,48	454.152,72	0,00	5.114,40	5.776.543,80

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2023	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Abgänge	31.12.2023
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Software und ähnliche Rechte	8.332,60	-4.247,72	0,00	12.580,32
2. Website	15.955,24	-2.655,00	0,00	18.610,24
	24.287,84	-6.902,72	0,00	31.190,56
II. Sachanlagen
1. Mietereinbauten	26.469,19	-5.392,00	0,00	31.861,19
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	258.862,25	-71.567,50	4.886,90	325.542,85
	285.331,44	-76.959,50	4.886,90	357.404,04
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	-938.251,63	0,00	938.251,63
2. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	-938.251,63	0,00	938.251,63
	309.619,28	-1.022.113,85	4.886,90	1.326.846,23

	Buchwert
	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Software und ähnliche Rechte	26.945,00	7,00
2. Website	2.878,00	5.533,00
	29.823,00	5.540,00
II. Sachanlagen
1. Mietereinbauten	80.670,00	86.062,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	188.913,00	63.741,00
	269.583,00	149.803,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	4.130.291,57	4.850.043,20
2. Beteiligungen	0,00	12.500,00
3. Sonstige Ausleihungen	20.000,00	0,00
	4.150.291,57	4.862.543,20
	4.449.697,57	5.017.886,20

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023

Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Darstellung des Unternehmens

Die KW-Development GmbH bereichert seit 2012 als regionaler Projektentwickler und Bauträger den Immobilienmarkt in Berlin und Potsdam sowie im Umland. Das Spektrum umfasst die Unterstützung bei der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung, der Planung, der individuellen Umsetzung von Bauprojekten und dem Verkauf von Grundstücken sowie fertiggestellten Bauvorhaben. Dabei stehen ganzheitliche Quartiersansätze im Fokus, in denen Wohnen, Gewerbe und Soziales häufig kombiniert werden. Stetig werden über Tochtergesellschaften und von Schwestergesellschaften neue Grundstücke zur Entwicklung angekauft, bebaut und vermarktet. Unter dem Motto "Kompetent. Werthaltig. Direkt." entstanden qualitativ anspruchsvolle Wohn- und Gewerbeobjekte in der Region Berlin und Brandenburg.

Die Finanzierung der Tochtergesellschaften erfolgt über Eigenkapital sowie neben bereits vereinnahmten Anzahlungen über Darlehen von Banken, Risikokapitalgebern sowie verbundenen Unternehmen. Die Gesellschaft erbringt Bauleistungen überwiegend an Tochtergesellschaften und andere verbundene Unternehmen, die jeweils Grundstücke erworben haben, für die Baurecht besteht oder durch die Gesellschaft entwickelt wird. Bei der Erbringung der Bauleistungen übernimmt die KW- Development die Projekt- und Bauleitung und setzt im Übrigen zur Leistungserbringung Nachunternehmer ein. Die Finanzierung der KW-Development selbst erfolgt in erster Linie über Anzahlungen für die erbrachten Leistungen.

Ein Team von rund 70 Mitarbeitern bringt die Projekte voran. Bauleiter und Projektingenieure vereinen ihr Fachwissen und realisieren so ganzheitliche Lösungen aus einer Hand - von der Akquisition bis zur Schlüsselübergabe.

Die Gesellschafterin KWD Holding GmbH (bis 31. März 2022 unter dem Namen SKAJ Holding GmbH), Potsdam, ist mit einem Anteil von 51% am Stammkapital Mehrheitsgesellschafterin der KW-Development GmbH. Der Kreis der verbundenen Unternehmen hat sich gegenüber dem Vorjahr durch zwei Verschmelzungen reduziert, sich aber im Übrigen nicht verändert. Mit Eintragung im Handelsregister am 30.06.2023 hat die KW-Development GmbH ihren Unternehmenssitz von Berlin nach Potsdam verlegt. Die neue Unternehmensadresse lautet Marlene-Dietrich-Allee 12B in 14482 Potsdam.

Darstellung des Geschäftsverlaufs

Die Umsatzerlöse setzen sich im Wesentlichen aus Bauleistungen, Projektentwicklungs- und Bauträgergeschäften zusammen. Die Umsätze aus Bauprojekten werden zum Zeitpunkt der Fertigstellung bzw. Abnahme realisiert und bis zu diesem Zeitpunkt mit den entstandenen Kosten bewertet und sind als Leistungsfortschritt unter den Bestandsveränderungen enthalten. Entsprechend den Baufortschritten kann es vor diesem Hintergrund zu geschäftsüblichen Schwankungen der Umsatzerlöse und Erträge zwischen den einzelnen Berichtsjahren kommen. Die Gewinnrealisierung aus den Projekten erfolgt erst mit Fertigstellung der Bauprojekte.

Das Unternehmen erzielte 2023 Umsatzerlöse von TEUR 93.994 nach TEUR 66.251 im Jahr 2022. Die Umsatzerlöse des Geschäftsjahres 2023 wurden überwiegend aus den fertiggestellten Projekten "Wohnen in der Medienstadt Babelsberg", "Waldresidenz B3", "Teilfertigstellung vom Quadrant C VA 1.7" sowie "Ahornhöfe" erzielt. Im Vergleich zum Jahr 2022 stellt dies vor dem Hintergrund der Umsatzrealisierung aus im Geschäftsjahr abgeschlossenen Projekten ein geplantes Umsatzwachstum von TEUR 27.744 dar.

Die Gesamtleistung erhöhte sich von TEUR 152.756 im Vorjahr auf TEUR 181.490 im Geschäftsjahr. Dies entspricht der Prognose des Vorjahres und spiegelt die sich weiterhinstabil entwickelnde Auftragslage wider.

Der Bestand an unfertigen Leistungen erhöhte sich dementsprechend im Berichtsjahr um TEUR 87.495 nach TEUR 86.504 im Vorjahr. Korrespondierend hierzu sind insbesondere die Aufwendungen für bezogenen Leistungen von TEUR 141.662 auf TEUR 181.456 angestiegen. Zum Ende des Berichtsjahres waren im Wesentlichen die Projekte "Eisenhutweg" (TEUR 60.265), "Gewerbe am Bogen Babelsberg" (TEUR 30.850), "Parkhaus und Grundschule Babelsberg" (TEUR 32.542), "Beelitz-Heilstätten Quadrant C" (TEUR 67.011), "Drillinge und SAS 10 Brunnenviertel" (TEUR 6.977), "Elisabethstraße Strausberg" (TEUR 27.200), "Bergfelde II" (TEUR 25.333), "Elbestraße Teltow" (TEUR 9.747) und "Karower Damm Süd" (TEUR 6.873) im Bau.

Das Berichtsjahr schließt für die KW-Development GmbH mit einem positiven Ergebnis ab, wenngleich der Jahresüberschuss deutlich geringer ausfiel als im Vorjahr. Der Jahresüberschuss betrug 2023 TEUR 1.224 im Vergleich zu TEUR 14.499 im Jahr 2022. Der Rückgang des Ergebnisses beruht zum einen auf geringeren Gewinnausschüttungen aus verbundenen Unternehmen von TEUR 8.550 im Vergleich zu TEUR 11.280 im Vorjahr. Vor allem aber haben die europaweiten Baukostensteigerungen auch die Bauprojekte der KW-Development getroffen. Bei anhaltend fairen Preisen gegenüber den Projektgesellschaften und Übernahme der Baurisiken durch KW-Development wurden in Projekten eine geringere Marge als ursprünglich kalkuliert realisiert. Schließlich wurden einige Projekte erst Anfang des Jahres 2024 fertig und somit in 2023 nicht mehr ergebniswirksam.

Wie in den Vorjahren wurden die in den verbundenen Unternehmen erzielten Gewinne aus abgeschlossenen Projekten teilweise in den jeweiligen Gesellschaften belassen.

Aufgrund der weiter stabilen Nachfrage sind neue volumenstarke Bauprojekte in der Umsetzung bzw. Planung.

Beispiele für 2023 fertiggestellte Bauvorhaben

Projekt "Wohnen in der Medienstadt Babelsberg" (Potsdam)

•	Bauträgerprojekt mit Einzelvertrieb im Auftrag der KWD Holding GmbH
•	Neubau von 7 Stadtvillen mit insgesamt 133 Wohnungen und Tiefgarage
•	Baubeginn: 1. Quartal 2021; Fertigstellung: 2. Quartal 2023

Projekt "Waldresidenz B3" (Beelitz-Heilstätten)

•	Baurechtschaffung, Planung und Realisierung im Auftrag der SKAJ Waldresidenz GmbH & Co. KG
•	Sanierung Denkmalgebäude mit Schaffung von insgesamt 145 möblierten Apartments sowie Gewerbeflächen
•	Baubeginn: 2021; Fertigstellung: 4. Quartal 2023

Projekt "Ahornhöfe" (Beelitz-Heilstätten)

•	Baurechtschaffung, Planung und Realisierung im Auftrag der SKAJ Immobilien GmbH
•	Neubau von insgesamt 184 Wohnungen und Reihenhäusern zur Miete, Tiefgarage
•	Baubeginn: 2021; Fertigstellung: 4. Quartal 2023

Projekt "Einfamilienhäuser Vertriebsabschnitt 1.7" (Beelitz-Heilstätten)

•	Bauträgerprojekt mit Einzelvertrieb im Auftrag der Refugium Beelitz Quadrant C Grundstücksgesellschaft mbH (Tochtergesellschaft)
•	Neubau von 90 Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern inkl. Erschließung
•	Baubeginn: 3. Quartal 2021; Teilschlussrechnung: 4. Quartal 2023

Konjunkturelle Branchenentwicklung im Baugewerbe in Deutschland

Nach den Daten des Statistischen Bundesamtes erreichte der Umsatz im Bauhauptgewerbe insgesamt in allen Betrieben 2023 ca. 162,6 Mrd. €, nach 160,4 Mrd. € im Jahr 2022. Der Umsatz erhöhte sich damit nominal um 1,3 %, verlor aber real um 5,3 %. Die Preissteigerung für Bauleistungen im Bauhauptgewerbe lag 2023 bei 7 %.

Der reale (preisbereinigte) Auftragseingang im Bauhauptgewerbe ist nach Angaben des Statistischen Bundesamtes (Destatis) im Jahr 2023 um 4,4 % gegenüber dem Vorjahr gesunken. Mit einem Volumen von 102,3 Milliarden Euro lag der Auftragseingang nominal (nicht preisbereinigt) 3,3 % über dem Vorjahresniveau und damit erstmals im dreistelligen Milliardenbereich, wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt. Die unterschiedliche Entwicklung von realen und nominalen Werten ist auf die zu Beginn des Jahres deutlich gestiegenen Baupreise zurückzuführen.

Nach Destatis wurden im Jahr 2023 in Deutschland 294.400 Wohnungen fertiggestellt und somit 0,3 % oder 900 Wohnungen weniger als im Vorjahr. Wie das Statistische Bundesamt weiter mitteilt, hat sich damit die Zahl der jährlich fertiggestellten Wohnungen seit dem Jahr 2021 kaum verändert (2021: 293.400; 2022: 295.300). Zuvor war die Zahl der Wohnungen von 159.800 im Jahr 2010 bis auf 306.400 Wohnungen im Jahr 2020 gestiegen.

Der Zentralverband Deutsches Baugewerbe zeigt sich bei der erwarteten Entwicklung in 2024 weiterhin verhalten. Die Bauindustrie hat die Auswirkungen der Corona-Pandemie zwar überstanden, einige Einschränkungen aufgrund des Ukraine-Krieges halten jedoch an. Auch die Eintrübung der Nachfrageseite aufgrund der Zinsentwicklung in 2023 (EZB- Leitzins 2,5 % per 31. Dezember 2022 zu 4,5 % per 31.12.2023) führte zu einem Auftragsrückgang in der Baubranche. Für 2024 rechnet der Zentralverband Deutsches Baugewerbe mit einem weiteren Rückgang bei der Umsatzentwicklung um real 3 % und einem Beschäftigungsrückgang von bis zu 30.000 auf ca. 900.000 Beschäftigte.

Ungeachtet dieser anhaltenden Herausforderungen ist der Ausblick aus Sicht der Gesellschaft insbesondere in der Kernregion Berlin-Brandenburg weiterhin positiv. Die Nachfrage nach Immobilien wird durch die erwartete Stabilisierung des Zinsniveaus, den weiter erwarteten Zuzug in die Hauptstadtregion in den folgenden Jahren und der dank abnehmender Bauaktivität leicht sinkenden Baukosten auf stabilem Niveau erwartet.

Kennzahlen

Die KW-Development GmbH nutzt zur Kontrolle und Einschätzung der Gesamtentwicklung des Unternehmens Kennzahlen. Diese beziehen sich unter anderem auf die Umsatz- und Ertragsentwicklung. Weiterhin werden unternehmensspezifische Frühindikatoren betrachtet. Diese Größen dienen der Geschäftsführung als Entscheidungshilfe. Personal- und Qualitätskennzahlen werden ebenfalls regelmäßig erhoben.

Die Entwicklung wesentlicher Kennzahlen stellt sich im Jahresvergleich wie folgt dar:

Kennzahlen	2023	2022
Sachanlagenquote	0,1%	0,1%
Eigenkapitalquote	14,0%	19,7%
Umsatzrentabilität (Jahresüberschuss/Umsatzerlöse)	1,3%	21,9%
Materialaufwandsquote	100,0%	92,7%
Personalaufwandsquote	2,7%	2,8%
Bedeutendste Leistungsindikatoren in TEUR
Gesamtleistung (Umsatzerlöse + Bestandsänderung)	181.489	152.756
Ergebnis vor Beteiligungsergebnis, Zinsen und Steuern (Betriebsergebnis)	-7.643	5.205
Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)	-31	16.489

Darstellung der Lage der Gesellschaft

Geschäftsverlauf und Unternehmensentwicklung

Der Geschäftsverlauf 2023 war grundsätzlich positiv und war durch den planmäßigen Fortschritt wesentlicher Bauprojekte geprägt, was sich in der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage entsprechend darstellt. Weitere Projekte konnten planmäßig fortgeführt und neue Projekte generiert werden. Allerdings haben die europaweiten Baukostensteigerungen auch die von der KW-Development abgerechneten Bauprojekte getroffen, so dass diese eine geringere Marge als ursprünglich kalkuliert realisiert haben.

Analog zum Vorjahr wurden zudem Beteiligungserträge vereinnahmt. Jedoch wurden bei weitem nicht alle Ausschüttungspotentiale genutzt - wie in den Vorjahren wurden die in den verbundenen Unternehmen erzielten Gewinne aus abgeschlossenen Projekten teilweise in den jeweiligen Gesellschaften belassen.

Vermögenslage

Die im Berichtsjahr eingetretenen Veränderungen in der Vermögenslage sind in der nachfolgenden Gegenüberstellung der Bilanzzahlen zum 31.12.2023 und zum 31.12.2022 ersichtlich:

	31.12.2023		31.12.2022
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	30	0,01	6	0,00	24
Sachanlagen	270	0,08	150	0,06	120
Finanzanlagen	4.150	1,23	4.863	2,08	-713
Umlaufvermögen
Vorräte	288.087	85,19	200.231	85,47	87.856
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	40.195	11,89	21.809	9,31	18.386
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	4.214	1,25	7.070	3,02	-2.856
Rechnungsabgrenzungsposten	158	0,03	144	0,06	14
Latente Steuern	1.070	0,32	0	0,00	1.070
Aktiva	338.175	100,00	234.273	100,00	103.902
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital	100	0,03	100	0,04	0
Bilanzgewinn	47.225	13,97	46.001	19,68	1.224
Rückstellungen	3.899	1,16	2.669	1,14	1.230
Erhaltene Anzahlungen	237.263	70,16	140.109	59,81	97.154
Verbindlichkeiten	49.688	14,70	45.394	19,38	4.294
Passiva	338.175	100,00	234.273	100,00	103.902

Die Vermögenslage ist strukturell insgesamt durch den Baufortschritt der sich im Bau befindlichen Projekte geprägt. Die Bilanzsumme hat sich dadurch deutlich erhöht.

Dem Vorratsbestand an unfertigen Bauprojekten von TEUR 288.087 im Berichtsjahr und TEUR 200.231 im Jahr 2022 stehen erhaltene Anzahlungen von TEUR 237.263 zum 31.12.2023 und TEUR 140.109 zum 31.12.2022 gegenüber. Damit sind die Bestände zu einem Großteil durch die vereinnahmten Anzahlungen gedeckt.

Der Anstieg der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände beruht auf gestiegenen Forderungen gegen verbundene und nahestehende Unternehmen vor allem aufgrund von im 4. Quartal 2023 gestellten Schlussrechnungen.

Das Eigenkapital des Unternehmens wurde aufgrund des Jahresergebnisses um TEUR 1.224 positiv beeinflusst. Die Eigenkapitalquote beträgt vor allem aufgrund der gestiegenen Bilanzsumme 14,0 % nach 19,7 % im Vorjahr.

Der Anstieg der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen beruht auf der gestiegenen Betriebsleistung.

Im Rahmen der Liquiditätssteuerung des Konzerns wurden von drei Tochtergesellschaften kurzfristige Darlehen aufgenommen.

Finanzlage

Die KW-Development GmbH verfügte über ausreichend liquide Mittel und war somit zu jeder Zeit im Geschäftsjahr in der Lage, ihren Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Die wesentlichen Zahlungsströme sind in der Kapitalflussrechnung dargestellt:

	2023	2022
	TEUR	TEUR
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit
Periodenergebnis	1.224	14.499
Abschreibungen (+) auf Gegenstände des Anlagevermögens	84	44
Abschreibungen (+) auf Finanzanlagen	938	0
Steueraufwendungen (+) / Steuererträge (-)	-2.237	1.318
Steuerzahlungen (-) / Steuererstattungen (+)	2.768	1.667
Zunahme (+) / Abnahme (-) der Rückstellungen	1.230	-531
Zunahme (-) der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva	-93.935	-89.351
Zunahme (+) der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva	100.336	55.699
Beteiligungserträge	-8.550	-11.280
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	-14.150	-27.935
Cashflow aus der Investitionstätigkeit
Einzahlungen (+) aus Abgängen von Gegenständen des Finanzanlagevermögens	0	25
Einzahlungen (+) aus Beteiligungserträgen	16.555	3.275
Auszahlungen (-) für Investitionen in immaterielle Vermögensgegenstände	-31	0
Auszahlungen (-) für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-197	-24
Auszahlungen (-) für Investitionen in das	-226	0
Finanzanlagevermögen
Auszahlungen (-) aus Darlehensgewährungen an nahestehende Unternehmen	-5.918	-4.178
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	10.182	-902
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit
Einzahlungen aus der Aufnahme (+) / Auszahlungen für die Tilgung (-) von Darlehen von verbundenen Unternehmen	1.113	28.742
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	1.113	28.742
Finanzmittelfonds am Ende der Periode
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds (Zwischensummen 1 - 3)	-2.855	-96
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	7.070	7.166
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	4.214	7.070
Zusammensetzung des Finanzmittelfonds
Liquide Mittel	4.214	7.070

Im Berichtsjahr erzielte das Unternehmen einen negativen Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit. Der starke Anstieg der Vorratsbestände wurde aber deutlich stärker als im Vorjahr durch erhaltene Anzahlungen gedeckt.

Die Zahlungsströme aus der Investitionstätigkeit sind im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, weil auch Beteiligungserträge des Vorjahres zur Auszahlung kamen.

Der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit beträgt im Berichtsjahr TEUR 1.113, da zur Finanzierung der Vorräte ergänzende kurzfristige Darlehen von verbundenen Unternehmen verwendet wurden.

Ertragslage

Die Ertragslage des Unternehmens sowie die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sind nachfolgend für die Jahre 2023 und 2022 dargestellt:

	2023		2022
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR
Umsatzerlöse	93.994	51,44	66.250	43,06	27.744
Veränderung des Bestands an unfertigen Leistungen	87.495	47,89	86.504	56,23	991
Sonstige betriebliche Erträge	1.235	0,67	1.100	0,71	135
	182.724	100,00	153.854	100,00	28.870
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen	-181.455	-99,31	-141.662	-92,08	-39.793
Rohertrag	1.269	0,69	12.192	7,92	-10.923
Personal- und andere Betriebsaufwendungen	-8.916	-4,88	-6.985	-4,54	-1.931
Betriebsergebnis	-7.639	-4,18	5.206	3,38	-12.845
Beteiligungsergebnis	8.550	4,65	11.280	7,33	-2.730
EBIT	907	-0,50	16.486	10,72	-15.579
Abschreibungen auf Finanzanlagen	-938	-0,51	0	0,00	-938
Finanzergebnis	-976	-0,54	-668	-0,43	-308
Ergebnis vor Steuern vom Einkommen und Ertrag	-1.008	-0,55	15.818	10,29	-16.826
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	2.237	1,22	-1.319	-0,86	3.556
Jahresüberschuss	1.224	0,67	14.499	9,43	-13.275

Die Umsatzerlöse setzen sich im Wesentlichen aus Bauleistungen und Projektentwicklungsgeschäften zusammen. Die Umsätze aus Bauprojekten werden zum Zeitpunkt der Fertigstellung bzw. Abnahme realisiert. Bis zu diesem Zeitpunkt werden Bauprojekte mit den entstandenen Kosten bewertet und sind als Leistungsfortschritt unter den Bestandsveränderungen enthalten. Entsprechend den Baufortschritten kann es vor diesem Hintergrund zu Schwankungen der Umsatzerlöse und Erträge zwischen den einzelnen Berichtsjahren kommen, welche die wirtschaftliche Entwicklung nur bedingt widerspiegeln. Die Gewinnrealisation aus den Projekten erfolgt grundsätzlich erst mit Fertigstellung der Bauprojekte.

Die Umsatzerlöse haben sich von TEUR 66.251 in 2022 auf TEUR 93.994 in 2023 erhöht. Daneben gab es einen Bestandsaufbau an unfertigen Leistungen. Hierzu wird auf die Darstellung des Geschäftsverlaufs verwiesen.

Die sonstigen betrieblichen Erträge beliefen sich im Vorjahr auf TEUR 168 und im aktuellen Berichtsjahr TEUR 566 für Weiterberechnungen von Vertriebskosten an verbundene und nahestehende Unternehmen. In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind weiterhin periodenfremde sonstige betriebliche Erträge aus der Ausbuchung von Verbindlichkeiten von TEUR 394 (im Vorjahr TEUR 171) sowie aus der Auflösung von Rückstellungen von TEUR 574 enthalten (im Vorjahr TEUR 688).

Die Aufwendungen für bezogene Leistungen sind entsprechend der Entwicklung der Bauleistung gestiegen.

Die Beteiligungserträge resultieren aus Gesellschaften, deren Projekte bereits in Vorjahren abgeschlossen wurden. Aufgrund der Ausschüttung der Gewinne aus diesen Gesellschaften erfolgten auch Abschreibungen dieser Beteiligungen auf deren verbliebenen Substanzwert.

Der Rohertrag und das Betriebsergebnis liegen unter dem Vorjahresniveau. Die bei einigen abgerechneten Projekten eingetretene und nicht weiterbelastbare Steigerung der Baukosten führte zu einem operativen Minus in 2023. Die Vorjahresprognose rechnete auf Grundlage anderer Erwartungen hinsichtlich der in 2023 fertiggestellten Projekte mit einem leicht verringerten positiven Ergebnis vor Beteiligungserträgen, Steuern und Zinsen.

Im Geschäftsjahr 2023 wurde ein Ergebnis vor Steuern vom Einkommen und Ertrag in Höhe von TEUR -1.008 erzielt, welches durch das geringere Betriebsergebnis und das niedrigere Beteiligungsergebnis unter dem Niveau des Vorjahres lag.

Nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Durch Planung und Umsetzung komplexer Bauprojekte mit flexiblen Nutzungskonzepten für breite Nutzergruppen will das Unternehmen positiv zur Stärkung des sozialen Lebens und der Gesellschaft beitragen. Das Bestreben der KW-Development GmbH ist es, dass viele Menschen - durch jede Gesellschaftsschicht, in jedem Alter und mit jedem Lebensmodell - von der Arbeit der Gesellschaft profitieren. Die KW-Development GmbH unterstützt zudem anlassbezogen verschiedene Vereine und soziale Einrichtungen.

Vom Planungsbeginn bis zur Umsetzung spielen Überlegungen zu Umweltschutz, Energieeffizienz und Ressourcenschonung eine gewichtige Rolle. Alle Bauprojekte sind mit moderner Energietechnik realisiert und orientieren sich auch an den europäischen ESG-Kriterien. Für die Gesellschaft ist Nachhaltigkeit eine Verantwortung, die sie mit großer Selbstverständlichkeit übernimmt.

Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung

Die aktuelle Markt- und Wettbewerbssituation der KW-Development GmbH stellt sich trotz der aktuell gesamtwirtschaftlich herausfordernden Entwicklungen noch immer positiv dar. Ein angemessener Projektvorlauf ist weiterhin gegeben. Das Unternehmen geht davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum im Privatsektor, aber auch nach Geschäftsbauten auf jeden Fall in der Kernregion Berlin-Brandenburg stabil bleibt. Die Region ist für Wohnungssuchende höchst attraktiv und genießt als Wissenschafts- und Start-up-Metropole national und international eine hohe Anziehungskraft. Deshalb rechnet die Gesellschaft auch zukünftig mit Zuzug, der Druck auf den Wohnungsmarkt wächst weiter.

Zur Risikoüberwachung verfolgt die Gesellschaft das aktuelle Marktgeschehen, um adäquat auf Zukunftsentwicklungen reagieren zu können. Zukünftige Chancen sieht die Gesellschaft in optimierten Bauplanungsprozessen und flachen Hierarchien und damit verbundenen Kostenvorteilen.

Das Unternehmen geht Risiken grundsätzlich nur dann ein, wenn diesen auch Chancen auf eine angemessene Wertsteigerung gegenüberstehen und sie mit anerkannten Methoden und Maßnahmen innerhalb der Organisation beherrschbar sind. Die Gesellschaft hat dazu ein individuelles Risikofrüherkennungs- bzw.

Risikomanagementsystem implementiert. Es basiert darauf, dass vor der Aufnahme von Projekten Chancen und Risiken des jeweiligen Projekts detailliert bewertet werden. Ein detailliertes Berichtssystem auf Projektebene soll die frühzeitige Erkennung von Entwicklungen sicherstellen, welche die wirtschaftliche Lage des Unternehmens gefährden könnten. Das System soll ermöglichen, auf unvorhergesehene Entwicklungen zeitnah zu reagieren.

Um als Bauträger im Wettbewerb auf dem Markt bestehen zu können, spielt die Qualität der Bauleistungen eine essentielle Rolle. Seit der Gründung der KW-Development GmbH konnte das Netzwerk von Fachplanern und Gutachter, aber auch der Lieferantenstamm für Bauleistungen kontinuierlich erweitert und stabilisiert werden. Aufgrund der hohen Nachfrage stiegen die Baustoff- und Ausführungspreise in den letzten Jahren stark an. Insbesondere infolge der Beeinträchtigung von Lieferketten in der Corona-Pandemie und des Ukraine-Kriegs gab es größere preisliche Bewegungen bei Baumaterial. Diese Entwicklungen und die damit einhergehenden Preissteigerungen am Markt wurden 2023 engmaschig beobachtet. Im der zweiten Jahreshälfte 2023 stabilisierten sich die Preise. Durch Preisverhandlungen und vertragliche Festsetzungen mit den Geschäftspartnern konnte und kann die Gesellschaft diese Risiken begrenzen. Sofern sich Preissteigerungen verfestigen sollten, geht die Gesellschaft davon aus, dass diese künftig wieder an die Endkunden weitergegeben werden können.

In diesem Zusammenhang gewinnt das Thema Qualitätssicherung zunehmend an Bedeutung. Die in den letzten Jahren zu verzeichnende Marktentwicklung brachte für Baubetriebe erhebliche Herausforderungen hinsichtlich der erforderlichen Kapazitäten, der Preisstruktur und der gewünschten Qualität mit sich. Regelmäßig hatten Baubetriebe Schwierigkeiten, eigenes Personal bzw. Subunternehmer für eine Bauumsetzung auf solidem Niveau zu finden. Neben der Projektentwicklung ist deshalb der nachhaltige Aufbau diesbezüglicher qualitativer Kapazitäten eine zentrale Aufgabe für die nächsten Jahre. Ein professionelles Beschaffungsmanagement wird zunehmend wichtiger. Der Fokus besteht dabei darauf, die besten Unternehmer zu binden und gute Verträge abzuschließen. Daneben muss weiter die Qualität optimiert und überwacht werden. Im engen Zusammenhang mit dem Wachstum eines Unternehmens im Baugewerbe müssen die Aspekte des Fachkräftemangels, die Fluktuation und die trotz leichtem Nachfragerückgang weiterhin hohe Auftragslage im Handwerkerbereich gesehen werden. Diese Faktoren können die Ertragsentwicklung und ein weiteres Wachstum des Unternehmens behindern. Hält die aktuelle Marktentwicklung an, ist künftig von einer leichten Entspannung der Lage auszugehen.

Mit Kontroll- und Steuerungsinstrumenten werden Finanzierungsrisiken bei der KW- Development GmbH und bei ihren Tochtergesellschaften überwacht.

Forderungsausfällen wird durch Bonitätsprüfungen der jeweiligen Kunden vorgebeugt. Zahlungsausfallrisiken werden durch zeitnahes Abrechnen und ein intensives Debitorenmanagement minimiert. Diese Grundsätze werden auch in den Geschäftsbeziehungen mit verbundenen und mit nahestehenden Unternehmen angewendet. Das bestehende Geschäftsmodell, in dem grundsätzlich mit Abschlagsbzw. Anzahlungen gearbeitet wird, stabilisiert die Finanzierung und begrenzt entsprechende Risiken.

Als Bauträger stehen im Vordergrund unseres operativen Handelns insbesondere Absatz- und Produktionsrisiken aus dem Projektgeschäft, welche im strukturierten Projektmanagement eine angemessene Würdigung finden. Risiken können vor allem aus unvorhergesehenen Überschreitungen von geplanten Kosten und Projektlaufzeiten sowie aus möglichen Verschlechterungen der Absatzsituation mit entsprechender Beeinträchtigung der Ertragsentwicklung resultieren. Bei der Planung und Durchführung von Bauprojekten bestehen grundsätzlich Ausführungsrisiken. Genehmigungsrisiken im Planungsrecht und Veränderungen der Marktlage im Verkauf haben zudem Einfluss. Das Beherrschen dieser Risiken ist eine wesentliche Aufgabe des zentralen Projektcontrollings. Das Unternehmen begegnet diesen Risiken mit einem durchgängigen Projektcontrolling, was eine zeitnahe Reaktion ermöglicht, sowie einer intensiven Prüfung der Marktchancen und -risiken vor der Hereinnahme neuer Projekte.

Mit der Erfahrung und Weiterbildung ihrer Mitarbeiter begegnet die KW-Development möglichen operativen Risiken, die aus unterschiedlichen zivil-, steuer-, wettbewerbs- und umweltrechtlichen Regeln und Gesetzen entstehen könnten. Das Unternehmen setzt auf moderne Informations- und Kommunikationstechnik, um zeit- und kostensparend arbeiten zu können. Im Zuge der Digitalisierung werden auch bei der KW- Development GmbH Geschäftsabläufe laufend angepasst.

Die konjunkturelle Eintrübung und das stark gestiegene Zinsniveau in Verbindung mit den aktuellen branchenweiten Unsicherheiten erschweren deutlich die Planung und Entwicklung neuer Projekte. Auch können verschiedene Rahmenbedingungen, wie steigende Zinsen auf den Kapitalmärkten, Fachkräftemangel, Personalengpässe bei Genehmigungsbehörden, Mietpreisregulierung sowie Änderungen im Bau- oder Steuerrecht zukünftige Projekte komplizierter gestalten. Neue politische Entscheidungen oder Machtwechsel können rechtliche und steuerliche Veränderungen und somit Einfluss auf die Preise am Markt und auf Finanzierungsinstrumente nach sich ziehen. Die in 2023 zu beobachtete Anhebung des Zinsniveaus in Verbindung mit der recht hohen Inflationsrate resultierte vorübergehend in einer rückläufigen Nachfrage nach Immobilien, was aber auf der anderen Seite die Kapazitätsengpässe und den Preisdruck auf der Einkaufsseite erwartungsgemäß abgemildert hat. Trotz der Entwicklung der Finanzmärkte und in Anbetracht der wieder auf ein moderates Niveau gesunkenen Inflationsrate gibt es regional wie überregional nach wie vor eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien durch Investoren und Privatkunden, im Speziellen in der bearbeiteten Hauptstadtregion. Chancen bestehen in einer diesbezüglich anhaltenden Entwicklung. Dies wird begünstigt durch die Verknappung des verfügbaren Angebots an Neubauimmobilien in den kommenden Jahren aufgrund von Betriebsaufgaben und Zurückstellung von Bauvorhaben durch Wettbewerber.

Unter Beachtung der aufgeführten Einzelrisiken lässt sich eine Gesamtrisikoeinschätzung ableiten. Derzeit hat die Gesellschaft keine Risiken zu verzeichnen, welche den Geschäftsbetrieb gefährden oder sogar den Fortbestand des Unternehmens in Frage stellen.

Aufgrund des Bau- und Vertriebsfortschritts der laufenden Projekte sind derzeit die Produktions- und Ausführungsrisiken von hoher Bedeutung, aus denen sich ggf. Kosten- und Fristenüberschreitungen ergeben könnten. Im Übrigen haben die erläuterten Risiken unter Berücksichtigung der getroffenen Gegenmaßnahmen eine geringe Bedeutung für die Erreichung der Leistungsindikatoren im Prognosezeitraum 2024. Die übrigen dargestellten Risiken können mittelfristig weiter an Bedeutung gewinnen.

Mittelfristig bestehen vor allem vor dem Hintergrund des gestiegenen Zinsniveaus am Kapitalmarkt, der anhaltenden Folgen des Ukraine-Kriegs und der abgeschwächten Nachfrage auf Seiten der institutionellen Investoren grundsätzliche Unsicherheiten hinsichtlich der Umsatz- und Ertragsentwicklung. Mittelfristige Chancen bestehen in einer Fortsetzung des eingeschlagenen Wachstumskurses auf Grundlage einer in der Region aussichtsreichen Marktentwicklung.

Ausblick und Prognosen

Das Unternehmen rechnet für das Jahr 2024 für die Bauwirtschaft mit einem Rückgang des Bauvolumens und einer anhaltend negativen Stimmungslage der Baufirmen sowie einem Umsatzrückgang im Bauhauptgewerbe. Die Personalengpässe bei Genehmigungsbehörden werden auch 2024 zu einer längeren Dauer in Genehmigungsverfahren führen. Infolge des Ukraine-Kriegs werden die Baumaterialpreisen weiter auf einem hohen Niveau verbleiben, jedoch wird erwartet, dass sich die Verfügbarkeit von Materialien und von ausführenden Handwerksbetrieben verbessert. Auch im Bereich der (Fach-)Planer und Gutachter, die im Planungs- und Genehmigungsprozess mitwirken, wird von einer Entspannung der Auftragslage ausgegangen. Es wird erwartet, dass das Angebot an Baugrundstücken steigen und die Einkaufspreise für solche leicht sinken werden. Zu erwarten steht außerdem, dass von Wettbewerbern begonnene, aber nicht fertiggestellte Projekte zum Verkauf angeboten werden. Die Nachfrageseite wird in der Region insbesondere im Privatkundensektor für Wohnen stabil bleiben und aufgrund des eingeschränkten Angebots werden voraussichtlich auch moderate Erhöhungen der Verkaufspreise zur Kompensation der gestiegenen Baupreise durchsetzbar sein. Der Fokus der KW-Development GmbH wird neben der Neuakquisition von Projekten auf der bestmöglichen Bearbeitung der laufenden und initiierten Projekte liegen.

Die Gesellschaft rechnet auf Grundlage der vorliegenden Aufträge und initiierten Projekte für das Geschäftsjahr 2024 mit einer im Vergleich zum Vorjahr leicht steigenden Gesamtleistung sowie aufgrund ansteigender Fertigstellungen mit einem deutlich höheren Ergebnis vor Beteiligungsergebnis, Steuern und Zinsen, sofern sich keine unvorhergesehenen Belastungen aus Produktions- und Ausführungsrisiken ergeben. Entsprechend wird auch das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) deutlich höher erwartet.

Im ersten Halbjahr 2024 wurden bereits die Bauprojekte "Gewerbe im Bogen", "Grundschule Filmpark Babelsberg" und "Parkhaus Filmpark Babelsberg" abgeschlossen und abgerechnet. Im Geschäftsjahr 2024 wird weiterhin mit dem Abschluss bzw. der Fertigstellung der "Wohnen an der Elisabethstraße Strausberg", "Elbestraße 1 Teltow", "Bergfelde II" und des zweiten Teilprojekts Ein- und Mehrfamilienhäuser Vertriebsabschnitt 1.7 im Vorhaben "Quartier Beelitz-Heilstätten" gerechnet. Zudem werden möglicherweise 3 von7 Bauabschnitten im Projekt "Wohnen am Eisenhutweg" fertiggestellt. Mit der Übergabe der Projekte und diversen Weiterberechnungen an andere Projektgesellschaften wird mit Umsatzerlösen auf Ebene der KW-Development GmbH von über 200 Mio. EUR gerechnet.

Zudem sind bereits weitere Projekte im Bau, bei welchen mit einer Fertigstellung in den Jahren 2025 ff. gerechnet wird. Dazu zählen vor allem die Projekte "Vertriebsabschnitt 1.8 im Quartier Beelitz-Heilstätten", weitere Bauabschnitte im Projekt "Wohnen am Eisenhutweg", "Ahornplatz", "Drillinge im Gewerbecampus am Flugplatz Strausberg", "Gewerbe am Bogen Nord" und "Karower Damm Süd". Daneben bestehen weitere Bauvorhaben, welche sich in der Projektentwicklungsphase befinden, wie beispielsweise die Projekte "Biesdorf II", "Benzstraße Babelsberg" und "Wetzlarer Straße Babelsberg".

Berlin, 29. Juli 2024

Geschäftsführung

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die KW-Development GmbH, Potsdam

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der KW-Development GmbH, Potsdam , - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der KW-Development GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

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entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 und

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vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der Geschäftsführung für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die Geschäftsführung ist verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner ist die Geschäftsführung verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt hat, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses ist die Geschäftsführung dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren hat sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus ist sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem ist die Geschäftsführung verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner ist die Geschäftsführung verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet hat, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von der Geschäftsführung angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von der Geschäftsführung dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von der Geschäftsführung angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von der Geschäftsführung dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von der Geschäftsführung zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Berlin, den 12. August 2024

KPMG AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Markus Kronner, Wirtschaftsprüfer

Merten Lommatzsch, Wirtschaftsprüfer

Feststellungsdatum Jahresabschluss 16.07.2024