J. Molitor Immobilien GmbH

Ingelheim am Rhein

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2013

Lagebericht zur Bilanz 2013

Das Jahr 2013 lässt sich in Bezug auf den Absatz von Wohnimmobilien, insbesondere auch an Kapitalanleger, als positiv bezeichnen. Auch die Vermarktung von Gewerbeobjekten hat sich weiterhin als stabil gezeigt. Die bereits in den Vorjahren eingeschlagene Richtung, das Geschäft überwiegend in Projektgesellschaften abzuwickeln, wurde beibehalten.

Da das Hauptgeschäft in den Projektgesellschaften abgewickelt wird, und diese einen sehr hohen Stellenwert einnehmen, ist in der Folge hierüber entsprechend detailliert zu berichten, da der Erfolg des Unternehmens weitgehend durch die Beteiligungen bestimmt wird.

Es handelt sich hier im Einzelnen um die Projektgesellschaften

•	Projektgesellschaft Lerchenberg GmbH (MAG Mainzer Aufbaugesellschaft mbH / Molitor zu je 50 %)
•	Proviantmagazin GmbH & Co.KG (Wohnbau Mainz / Molitor zu 70 % / 30 %)
•	Dalberger Hof GmbH (Molitor zu 100 %)
•	Projektgesellschaft Vordere Präsenzgasse GmbH & Co KG (Molitor zu 100 % bis April 2013, ab dann zwei Privatinvestoren und Molitor zu je 1/3)
•	Projektgesellschaft Ludwigstrasse GmbH & Co KG (Molitor zu 100 %)
•	Wohnpark- Heidesheim- Uhlerborn GmbH (Sparkasse Rhein- Nahe / Molitor zu je 50 %),
•	RNI- Rhein Nahe Immobilien GmbH (Sparkasse Rhein Nahe / RA Stritten/ Molitor zu 49 % / 1 % / 50 %)
•	Niersteiner Schlossgärten GmbH (Sparkasse Mainz / Molitor zu je 50 %)
•	Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co.KG (Molitor / MAG - Mainzer Aufbaugesellschaft zu je 50 %),
•	Studierendenwohnanlage Kisselberg GmbH & Co KG (Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co KG zu 100 % )
•	WTR- Projektgesellschaft Wilhelm Theodor Römheld Straße GmbH & Co KG (bis Mai 2013 zu 100 % Molitor, ab dann 50 % Molitor und 50 % Emag GmbH) Die Emag GmbH ist eine 50/50 Partnerschaftsunternehmen der MAG und der aus Heidelberg stammenden Epple Wohnungsbaugesellschaft mbH, die ihrerseits seit 2012 auch Mitgesellschafter der MAG ist .
•	Trigon GmbH & Co KG (MAG / Molitor zu je 50 %)
•	Wohnen am Golfplatz GmbH (MAG Mainzer Aufbaugesellschaft mbH 50 %, Andreas Müller GmbH 1 %, Molitor 49 %)
•	HBB Projektgesellschaft Ingelheim GmbH & Co KG (HBB Hanseatische Baubetreuung / Molitor zu je 50 %)
•	Segimo GmbH (Segi GmbH bzw. WBI - Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim am Rhein GmbH/ Molitor zu je 50 %)
•	PG Kolpingstrasse GmbH & Co KG (20 % F. Neidick / 80 % Molitor)
•	An den Obstgärten Bauträger GmbH & Co KG (Molitor zu 100 %)
•	Biebricher Leinpfad Bauträger GmbH (Molitor zu 100 %).
•	BCE- Projektgesellschaft Bürocentnim am Europakreisel GmbH & Co KG (Molitor zu 1000/0)
•	Projektgesellschaft Aubach GmbH (Molitor zu 100 %)
•	EVI Energieversorgungsgesellschaft Ingelheim mbH (100 % Molitor)
•	PG Rückertstrasse GmbH & Co KG (100 % Molitor)

Bezüglich der Projektgesellschaften im Einzelnen ist Folgendes anzumerken:

Bei der Proviantmagazin GmbH & Co KG, der Projektgesellschaft Lerchenberg und der Dalberger Hof GmbH handelt es sich um Gesellschaften deren originärer Gesellschaftszweck erfüllt ist bzw. nur noch Bestände gehalten oder finanzielle Restabwicklungen durchgeführt werden. Die Gesellschaften werden aufrechterhalten um einerseits die bestehenden Gewährleistungsansprüche der Erwerber während der noch laufenden Gewährleistungsfristen abzudecken und um ggf. reaktiviert zu werden, wenn sich ein geeignetes Projekt für die jeweilige Gesellschaft ergeben sollte.

Die Projektgesellschaft Vordere Präsenzgasse GmbH & Co KG und die Projektgesellschaft Ludwigstrasse GmbH & Co KG haben wie geplant die verschiedenen Liegenschaften an der Ludwigsstrasse in der Mainzer Innenstadt erworben. Gegenwärtig sind diese Gesellschaften rein vermögensverwaltend tätig. Durch ein abgestimmtes Finanzierungs-/ Eigenkapitalkonzept ist in Folge der bestehenden Vermietung keine Risikolage erkennbar. Beide Objekte bieten das Potential zu weiteren Projekt- bzw. Wertentwicklungen soweit sich das Umfeld durch die Entwicklung eines Shoppingquartiers in den nächsten Jahren verändern sollte.

Bei der Wohnpark Heidesheim Uhlerborn GmbH wurde, im letzten der möglichen Bauabschnitte in Heidesheim, mit dem Bau von 15 Reihenhäusern begonnen. Zum Zeitpunkt der Berichtserstellung wird bei den letzten 3 Häusern mit dem Bau begonnen. Von den 15 Häusern sind derzeit noch 6 Häuser unverkauft, wobei für 4 dieser Häuser Reservierungen vorliegen. Die Übergabe der Häuser der letzten beiden Hausgruppen kann sich in das Jahr 2015 hineinziehen. Mit der Übergabe des letzten Hauses ist der Wohnbauteil des Heidesheimer Projektes rund 14 Jahre nach Gesellschaftsgründung als abgeschlossen zu bezeichnen. Im Gewerbegebiet befindet sich derzeit noch ein Grundstück mit ca 3.000 qm. Soweit dieses nicht frei vermarktet werden kann, wird die Gesellschaft in Betracht ziehen, hier eine Projektentwicklung durchzuführen, um das Produkt in veränderter Form absetzen zu können.

Auf dem Gelände an der Saalmühle (Park de Roock) wurden bis zum Zeitpunkt der Berichterstellung bis auf eine Wohnung im Mehrfamilienhaus alle Grundstücke, Wohnungen Reihenhäuser und Doppelhäuser veräußert.

Die Einheiten wurden plangerecht errichtet und an die Käufer übergeben. Die Reihenhäuser und zum Teil die Doppelhäuser wurden bis zum Zeitpunkt der Berichtserstellung fertiggestellt und übergeben, so dass auch dieses Projekt im Jahr 2014 als erfolgreich beendet anzusehen ist.

Das bereits im Vorjahr verkaufte VDP- Weingut Neus wurde wie geplant an das family office im Berichtsjahr übergeben. Einige Zeit nach dem Besitzübergang konnte dann auch noch die in unserem Besitz befindliche Villa Neus an den Erwerber des Weingutes veräußert werden, wodurch das ursprüngliche Ensemble in seiner Ursprünglichkeit und Qualität erhalten werden konnte. Somit konnte auch das Projekt Neus mit gutem Erfolg im Geschäftsjahr vollständig abgeschlossen werden.

Für das bereits im Vorjahr in der Entwicklung befindliche Projekt Ebert Carre wurde seitens des Gesellschafters die Ebert Carre GmbH & Co KG sowie als deren Töchter die EC 1 GmbH & Co KG sowie die EC 2 GmbH & Co KG gegründet. Durch die im Jahr 2014 bei der Stadt gefassten Beschlüsse kann das Projekt nunmehr umgesetzt werden. Aus diesem Grunde hat die WHU die Ebert Carre GmbH & Co KG erworben und über die Tochter EC 1 das Baugrundstück von der Stadt gekauft. Auf dem Grundstück wird eine Immobilie mit ca 2.000 qm Einzelhandelsfläche und ca. 4.500 qm Bürofläche errichtet, von denen bereits knapp 3.000 qm fest vermietet sind.

Es ist angedacht, über die EC 2 ein sehr langfristig vermietetes Boardinghaus in Ingelheim zu entwickeln. Das Projekt wird für einen Kunden beider Gesellschafter exklusiv entwickelt, so dass bei Realisation das Vermietungsrisiko nicht gegeben ist. Infolge der Langfristigkeit des Mietvertrages eignet sich das Projekt insbesondere auch für institutionelle Anleger. Durch die Abwicklung in einer eigenen Projektgesellschaft wird der Erwerb im Rahmen eines share deals ermöglicht. (Gleiches gilt für das Projekt Ebert Carre in der EC 1).

Zusammen mit der Sparkasse Rhein Nahe wurde die Rhein Nahe Immobilien GmbH (RNI) gegründet. Diese Gesellschaft hat unter dem Vorbehalt der Erteilung der Baugenehmigung das "Pressehaus" in der Wiesbadener Fußgängerzone erworben. Das vollständig unter Denkmalschutz stehende Gebäude soll nach Sanierung und Umstrukturierung einer Nutzung von Einzelhandel, Büro und Wohnen zugeführt werden. Kurz vor Erstellung des Lageberichtes wurde nach über einjähriger Bearbeitungszeit die Baugenehmigung mit nur geringen Modifikation erteilt. Der bedingt abgeschlossene Kaufvertrag ist somit wirksam geworden. Die Baumaßnahme ist vollständig durchfinanziert, so dass die notwendige Entkernung des Gebäudes jetzt veranlasst und zunächst mit dem. Vertrieb des Objektes an Einzel- bzw Globalinvestoren begonnen wurde. Wir gehen bei der sehr guten Lage und den steuerlich interessanten Vorteilen aus der Denkmalabschreibung von einer guten Nachfrage und schnellen Umsetzung des Projektes aus. In Hinblick auf die spezielle Lage und die sehr anspruchsvolle Baumaßnahme gehen wir davon aus, dass sich die Baustelle bis in das Jahr 2016 hineinziehen wird.

Bei der Niersteiner Schlossgärten GmbH (NSG) wurde im Geschäftsjahr die Industriebrache abgebrochen und die Erschließung nahezu fertiggestellt. Mit dem Verkauf der Grundstücke wurde im Spätherbst begonnen, bislang wurden Grundstücke mit insgesamt ca 2.100 qm veräußert. Der Verkauf der Wohneinheiten im Schloss und im Neubau ist als äußerst erfolgreich zu bezeichnen, zum Zeitpunkt der Berichterstellung sind nur noch 5 Einheiten zu verkaufen. Das Bauvorhaben läuft plangerecht und wird Ende 2014 Anfang 2015 an die Erwerber übergeben werden. Für den Verkauf der Grundstücke ist ein Vermarktungszeitraum von 5 Jahren angesetzt, auch hier kann man von einem adäquaten Verkaufsstand ausgehen. Die NSG hat zwischenzeitlich ein Musterhaus errichtet und hat mit dem Bau einer Reihenhauszeile begonnen um markante Punkte in dem Baugebiet selbst zu einer qualitätvollen Bebauung zu führen. Weiterhin ist Ziel dieser Maßnahmen, die Vermarktung durch die Bauaktivitäten und dem Musterhaus, das vom Vertrieb genutzt wird, zu unterstützen.

Da die Baustelle sachgerecht finanziert ist und die Veilitarktung sich in geordneten Bahnen bzw. im Plan befindet (im Bereich der ETW den Plan sogar deutlich übererfüllt) ist mit einer weiteren ordnungsgemäßen und wirtschaftlich erfolgreichen Abwicklung des Projektes zu rechnen.

Bei der Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co KG wurde wie geplant das Objekt Taubertsberg 2 an den Investor übergeben und ohne Probleme abgewickelt. Zur Entwicklung des Projektes Taubertsberg 3 hat die Gesellschaft zwischenzeitlich das Baugrundstück von der MAG erworben und mit Eigenmitteln bezahlt. Das Projekt TB 3 soll begonnen werden, sobald ein Ankermieter vertraglich gebunden werden kann. Das Ergebnis aus dem Verkauf des Taubertsberg 2 stellt einen bedeutenden Baustein des Jahresergebnisses der Molitor dar.

Über die Studierendenwohnanlage Kisselberg GmbH & Co KG haben MAG und Molitor (über die Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co KG) ein Studentenwohnheim mit 790 Zimmern, das vom Studierendenwerk der Universität Mainz als Generalmieter langfristig angemietet wurde, entwickelt. Das Projekt wurde im Geschäftsjahr errichtet und dem Mieter sowie dem Käufer, einer Hamburger Fondsgesellschaft, übergeben. Da es sich bei dem Verkauf um einen sharedeal handelt, verbleibt die Gesellschaft mit einem Minderheitenanteil in der KG und die Komplementärin wurde ersetzt. Für die Gewährleistung dieses Großprojekts wurde erstmalig das Instrument der Gewährleistungsversicherung eingesetzt, so dass auch das Risiko aus diesem Bereich als äußerst begrenzt anzusehen ist und man hier von einer rundum gelungenen Projektentwicklung sprechen kann. Die Übergabe des Objektes sowohl an das Studierendenwerk Mainz als auch an der Erwerber Hamburg Trust ist plangemäß im Geschäftsjahr 2014 erfolgt.

Im Rahmen des Abschlusses des Mietvertrages mit der BGHM wurde die WTR GmbH & Co KG gegründet. Diese wird den Altstandort der BGHM in der Wilhelm Theodor Römheld Strasse in Mainz Weisenau mit deren Umzug in den Kisselberg übernelunen. Die Altimmobilie mit ca. 11.500 qm soll einer neuen Vermietung zugefihrt werden. Das zu dem Standort weiterhin gehörige Grundstück soll einer Wohnnutzung zugeführt werden, die die Errichtung von ca. 200 Wohneinheiten umfassen wird. Für die Projektentwicklung konnte als Projektpartner die Emag GmbH gewonnen werden, die sich im Mai 2013 zu 50 % an der WTR beteiligt hat. Für das Wohnprojekt konnte zwischenzeitlich über eine Bauvoranfrage das grundsätzliche Baurecht für die geplante Projektentwicklung erlangt werden. Da die Grundstücksverfügbarkeit letztlich erst mit dem Auszug der BGHM Anfang 2015 gegeben ist, werden in der WTR gegenwärtig "lediglich" die notwendigen Projektentwicklungsschritte abgearbeitet, so dass das Projekt mit Auszug der BGHM unmittelbar umgesetzt werden kann.

Für den Erwerb des ehemaligen Autohauses VW Kraft an der Bingerstrasse in Mainz haben wir die Trigon GmbH & Co KG gegründet. Da die ursprünglich angedachte medizinische Nutzung des Projektes nicht umzusetzen war, befinden wir uns gegenwärtig in einer Phase der Umstrukturierung der Planung. Es werden nun die Nutzungsarten Wohnen und Hotel sowie Büronutzung untersucht mit dem Ziel ein tragfähiges Konzept far den Standort zu entwickeln. Die Gesellschafter sind dahingehend übereingekommen, dieses Projekt erst dann weiter forciert anzugehen, wenn das Projekt Taubertsberg 3 einen solchen Fortschritt genommen hat, der das Vorantreiben eines weiteren Großprojektes erlaubt. Bis dahin wird das Objekt als strategische Reserve gehalten und zum Zwecke der Leerstandsvertneidung von z. B. kulturellen Einrichtungen, Künstlern und ähnlichen Gruppen genutzt, mit denen entsprechend kurzfristig kündbare Nutzungsvereinbarungen geschlossen wurden.

An der Wohnen am Golfplatz GmbH (WAG) hat sich Molitor am 13. Dezember 2013 beteiligt, indem sie den Geschäftsanteil der Stadtwerke Mainz übernommen hat. Die Gesellschaft hat vom Entsorgungsbetrieb der Stadt Mainz ein Gelände, das unmittelbar an das Gelände des Golfclub Mainz grenzt unter der Voraussetzung der Schaffung eines Wohnbaugebietes erworben. Nach Baurechtsschaffung und der von der WAG durchzuführenden Erschließung werden dort ca 2,6 ha Nettobauland zur Vermarktung zur Verfügung stehen. Das Baurecht soll zum Sommer / Herbst 2014 geschaffen sein, so dass mit der Erschließung zum Herbst 2014 begonnen werden soll. Bereits heute besteht ein sehr reges Interesse an den Bauplätzen, so dass derzeit von einer guten Verkaufsaussicht ausgegangen wird.

Die HBB Projektgesellschaft Ingelheim GmbH & Co KG betreibt das Einzelhandelszentrum "Neue Mitte Ingelheim" mit rund 14.000 qm Verkaufs- und Gewerbefläche. Das Objekt wird zwischenzeitlich sehr gut angenommen, so dass auch hier von einer erfolgreichen Projektentwicklung gesprochen werden kann. Infolge der mit der Stadt Ingelheim am Rhein vertraglich vereinbarten Haltefrist von 10 Jahren ist ein Verkauf des Zentrums nur mit Zustimmung der Stadt möglich, so dass ein Verkauf des Objektes ggf. erst nach Ablauf der Frist möglich ist. Das Objekt erwirtschaftet, auch infolge der zu günstigen Bedingungen abgeschlossenen Finanzierung, stabile Mietüberschüsse.

Das Projekt "alter Huf" der Segimo GmbH konnte zum Jahresende, nachdem die Vollvermietung erreicht wurde, an den Mitgesellschafter WBI verkauft werden. Über den Fortbestand der Projektgesellschaft ist zwischen den Gesellschaftern noch keine abschließende Entscheidung getroffen worden.

Die BG Grundbesitzgesellschaft mbH & Co KG (BG) wurde im Zusammenhang mit der Baulandentwicklung der WAG am Mainzer Golfclub gegründet. Abhängig von der Durchführung der WAG - Verträge hat die BG ein rund 10.000 qm großes Grundstück am Golfplatz vom Entsorgungsbetrieb der Stadt Mainz erworben. Auf dem. Gelände ist derzeit die Entwicklung eines Boardinghauses angedacht. Die Projektentwicklung selbst wird derzeit nicht forciert, da zunächst das Baurecht bei der WAG geschaffen werden muss. Die Finanzierung des Ankaufes und der Entwicklung ist jedoch bereits sichergestellt.

Mit der PG Kolpingstrasse GmbH & Co KG wurde in der Mainzer Innenstadt unmittelbar vis a vis der Römerpassage ein Bestandsgebäude erworben. Dieses soll revitalisiert werden und mit modernen Eigentumswohnungen ausgestattet werden. Gegenwärtig ist der hierzu notwendige Bauantrag in Vorbereitung. Es wird davon ausgegangen, dass das Projekt zu Sommer / Herbst 2014 in die Umsetzung gelangt. Die Maßnahme ist bereits vollständig durchfinanziert.

Bei der Gesellschaft "An den Obstgärten Bauträger GmbH & Co KG" wurden alle Häuser vermarktet und übergeben. Insoweit ist das Projekt, für das die Gesellschaft gegründet wurde als plangemäß und erfolgreich abgeschlossen zu bezeichnen. In den nächsten Jahren werden hier nur noch geringe Bewegungen zu erwarten sein, da die Gesellschaft dann lediglich noch übliche Nachlaufarbeiten bzw. Gewährleistungsverfolgungen zu erledigen hat.

Bei der Biebricher Leinpfad GmbH wurden im Projekt Laubenheim der zweite Abschnitt mit 2 Häusern errichtet. Die Übergabe der Häuser erfolgt plangemäß im Geschäftsjahr 2014. Wie prognostiziert hat die Vermarktung dieser hochpreisigen Produkte eine etwas längere Vermarktungszeit erfordert, die angesetzten Preise konnten jedoch erzielt werden, woraus sich ableiten lässt, dass der Immobilienmarkt in Raum Mainz preislich insgesamt angezogen hat.

Als Folgeprojekt hat die Gesellschaft ein Abrissgrundstück in der Niklas Vogt Straße, in der Mainzer Oberstadt, erworben. Dort wird ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten errichtet. Zum Zeitpunkt der Berichtserstellung ist der Vertrieb für diese Wohnanlage angelaufen und es ist eine sehr hohe Nachfrage nach diesem hochpreisigen Produkt zu verzeichnen.

Weiterhin hat die Gesellschaft ein Villengrundstück in Mainz Gonsenheim in Option genommen, auf dem zwei Villen errichtet werden können. Die Ausübung der Ankaufsoption wird von dem endgültigen Planrecht und der Nachfrage abhängig gemacht werden.

Bei der BCE GmbH & Co KG wurde zum einen die Baugenehmigung für das neue Bürogebäude der BGHM auf dem Kisselberg erteilt. Zum anderen konnte das Projekt im Rahmen eines share deals an eine Hamburger Fondsgesellschaft veräußert werden. Die Abwicklung des Verkaufes wird nach Umzug der BGHM und Zahlung der ersten Miete im Jahr 2015 erfolgen. Molitor wird an der Gesellschaft beteiligt bleiben und an der geplanten Kapitalerhöhung teilnehmen, so dass in den nächsten Jahren stabile Erträge aus diesem Projekt zu erwarten sind.

Über die Entwicklungsgesellschaft Aubach GmbH wird ein Wohnbaugelände an der Gemarkungsgrenze zwischen Finthen und Gonsenheim, unmittelbar am Naturschutzgebiet entwickelt. Im Geschäftsjahr wurde das notwendige Baurecht für ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 7 Reihen bzw Doppelhäusern erteilt. Der Bau- und Vertriebsbeginn erfolgte, wie geplant, kurz vor Berichtserstellung. Die vollständige Abwicklung des Projektes wird sich bis in das Jahr 2016 ziehen.

In Hinblick auf die immer häufiger auftretenden Energieversorgungsthemen, insbesondere im Bereich der regenerativen Energien, hat Molitor die EVI - Energie Versorgungsgesellschaft Ingelheim mbH gegründet.

Die Gesellschaft übernimmt die im Rahmen von Projekten erstellten Energieversorgungsanlagen z. B. Geothermieanlagen und pflegt, unterhält und wartet diese. Weiterhin übernimmt die EVI die Versorgung der Anschlussnehmer. An neuen Anlagen, die nach Erstellung von der EVI übernommen werden, konnten die notwendigen Verträge über die Geothermieanlage des Projektes BGHM sowie die Nahwäimeanlage beim Projekt Aubach 2 geschlossen werden.

Bei Molitor selbst konnten bis zum Berichtszeitpunkt auch die noch nicht verkauften Stellplätze im dem Projekt in Taunusstein, zum Ehrenmal, veräußert werden, so dass das Projekt nun endgültig als abgeschlossen anzusehen ist.

Im Bereich der Gonsbachterrassen in Mainz wurden die 36 WE in den beiden Punkthäusern plangerecht errichtet und vertragsgemäß an die Erwerber übergeben.

Weiterhin wurde das 7-Familienhauses im Aubachtal errichtet und gleichfalls plangemäß an die Erwerber übergeben.

Das Projekt Jägerstrasse in der Mainzer Oberstadt konnte ebenfalls fertiggestellt und übergeben werden. Ausgenommen hiervon ist eine kleine Einzimmerwohnung, bei der sich der Erwerber trotz Einschaltung von Gutachtern weigert, die Übernahme zu erklären. Aus diesem Grunde ist hier ein Gerichtsverfahren anhängig, das die Übernahme der Wohnung durch den Käufer entscheiden soll.

Für eine neue Projektentwicklung wurde ein im Ortskern von Mainz Drais gelegenes Grundstück erworben, auf dem nach. Erteilung des Baurechtes zwei kleine Mehrfamilienhäuser und ein in drei Wohnungen aufzuteilendes Bestandshaus errichtet bzw. umgebaut werden sollen.

Mittlerweile stellt sich wiederum vor allem die Finanzierung größerer Baumaßnahmen als zunehmend problematischer und bürokratischer als in den Vorjahren dar.

Die Gesellschaft versucht diesem Phänomen durch eine erhöhte Vorleistung und vor allem im Wohnungsbau mit an den Verkaufsstand angepassten Bauabschnitten zu begegnen.

Weiterhin steigen die Eigenkapitalanforderungen im Rahmen der Projektfinanzierung in der Weise, dass hier voraussichtlich alternative Wege in Zukunft beschritten werden müssen, um genügend Eigenkapital für die zukünftigen Projektentwicklungen verfügbar zu haben.

Der Verkauf sowohl von Wohn- wie auch Gewerbeimmobilien war im Geschäftsjahr und auch heute noch erfreulich gut. Die überdurchschnittliche Verkaufsleistung und damit verbundene rasche bauliche Abwicklung haben dazu geführt, dass das gegenwärtige Eigengeschäft von Molitor recht gering ist und der Erfolg der Beteiligungsgesellschaften hierdurch einen noch höheren Stellenwert als bisher erhält.

Weiterhin ist die Situation auf dem Grundstücksmarkt als zunehmend eng zu bezeichnen, so dass das Identifizieren neuer Projekte deutlich schwieriger ist als bislang. Durch das starke Einbinden der verschiedenen Projektpartner wird diesem Problem begegnet mit der Folge, dass das Geschäft innerhalb der Projektgesellschaften deutlich zugenommen hat und nach gegenwärtigem Kenntnisstand auch weiterhin zunehmen wird.

Zwischen Bilanzstichtag und der Erstellung dieses Berichtes sind keine weiteren erwähnenswerten Ereignisse aufgetreten, die nicht bereits im Bericht erfasst wurden.

Ingelheim im Juni 2014

Bilanz zum 31. Dezember 2013

der J. Molitor Immobilien GmbH, Ingelheim am Rhein

AKTIVSEITE

	31.12.2013	31.12.2012
	EURO	EURO
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Software	1,00	1,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.314.723,22	2.368.169,22
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	61.479,00	63.561,00
	2.376.202,22	2.431.730,22
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	7.570.258,51	6.606.489,10
2. Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	4.740.000,00	1.250.000,00
3. sonstige Ausleihungen	139.949,30	11.647,90
	12.450.207,81	7.868.137,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
- unfertige Leistungen	1.555.658,87	10.273.004,22
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	230.104,10	158.923,24
2. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	261.755,62	0,00
3. sonstige Vermögensgegenstände	127.307,68	625.758,61
	619.167,40	784.681,85
III. Kassenbestand Guthaben bei Kreditinstituten	5.725.080,11	2.460.897,68
C. Rechnungsabgrenzungsposten	6.273,61	42.092,00
	22.732.591,02	23.860.543,97
PASSIVSEITE
	31.12.2013	31.12.2012
	EURO	EURO
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	255.645,94	255.645,94
II. Gewinnvortrag	9.844.530,68	8.691.170,57
III. Jahresüberschuss	3.837.277,90	1.009.603,11
	13.937.454,52	9.956.419,62
B. Rückstellungen
1 Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	1.297.039,00	1.327.010,00
2. Steuerrückstellungen	1.169.852,11	0,00
3. sonstige Rückstellungen	870.412,34	911.107,00
	3.337.303,45	2.238.117,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.013.055,13	2.898.682,47
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	138.717,90	6.643.839,82
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	226.224,11	790.387,77
4. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	767.307,37	725.354,37
5. sonstige Verbindlichkeiten	311.323,18	601.423,91
davon aus Steuern € 207.118,96 (Vj.: € 480.079,58)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 0,00 (Vj.: € 0,00)
	5.456.627,69	11.659.688,34
D. Rechnungsabgrenzungsposten	1.205,36	6.319,01
	22.732.591,02	23.860.543,97

Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 01. Januar 2013 bis 31. Dezember 2013

der J. Molitor Immobilien GmbH, Ingelheim am Rhein

	2013	2012
	EURO	EURO
1. Rohergebnis	2.737.146,60	2.030.639,19
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	2.126.443,68	1.707.597,13
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	129.152,40	229.980,70
- davon für Altersversorgung € -29.971,00 (VJ: € 88.472,08)
3. Abschreibungen auf Sachanlagen	78.451,93	59.866,63
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.142.530,79	1.030.080,47
5. Erträge aus Beteiligungen	5.586.431,09	2.593.607,30
6. Verluste aus Beteiligungen	636.925,28	141.132,21
7. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	270.137,97	51.859,83
8. Abschreibungen auf Finanzanlagen	0,00	12.718,39
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	238.694,19	307.610,73
10. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	4.241.517,39	1.187.120,06
11. außerordentliche Erträge	441.885,89	0,00
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	835.464,35	165.681,56
13. sonstige Steuern	10.661,03	11.835,39
14. Jahresüberschuss	3.837.277,90	1.009.603,11

Anhang für das Geschäftsjahr 2013

der J. Molitor Immobilien GmbH, Ingelheim am Rhein

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der J. Molitor Immobilien GmbH für das Geschäftsjahr 2013 wurde nach den Vorschriften des HGB aufgestellt. Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 2 HGB. Die Gliederung der Bilanz erfolgte im Rahmen der Vorschriften in § 266 Abs. 2 und 3 HGB.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB. Aufgrund der unternehmensspezifischen Erfordernisse wurde die Position "Verluste aus Beteiligungen" ergänzt.

Bilanzierungswahlrechte wurden nicht in Anspruch genommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierung und Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wurde entsprechend den steuerlichen und handelsrechtlichen Bestimmungen unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung vorgenommen.

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens sind zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Abschreibungen errechnen sich nach der linearen Methode. Die geringwertigen Wirtschaftgüter wurden gem. § 6 Abs. 2 EStG im Zugangsjahr abgeschrieben.

Die Abschreibungsdauer wurde jeweils unter Zugrundelegung der Nutzungsdauer, ggf. unter Beachtung steuerlichen AfA-Tabellen festgelegt.

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens im Sinne von § 268 Abs. 2 HGB (Anlagenspiegel) ist als Bestandteil des Anhangs dargestellt.

Anlagenspiegel 2013 gem. § 268 Abs. 2 HGB

J. Molitor Immobilien GmbH, Ingelheim am Rhein

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Wert 01.01.2013	Umbuchungen 2013	Zugang 2013	Abgang 2013	Wert 31.12.2013
	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	4.601,63	0,00	0,00	0,00	4.601,63
II. Sachanlagen
1 Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschl. Bauten auf fremden Grundstücken	2.690.400,46	0,00	0,00	0,00	2.690.400,46
2. andere Anlagen, Betriebs-und Geschäftsausstattung
Fuhrpark	46.994,79	0,00	18.521,13	0,00	65.515,92
Betriebs- und Geschäftsausstattung	112.905,65	0,00	756,30	0,00	113.661,95
Sonstiges	0,00	0,00	3.646,50	0,00	3.646,50
GwG	2.485,73	0,00	0,00	0,00	2.485,73
	162.386,17	0,00	22.923,93	0,00	185.310,10
	2.852.786,63	0,00	22.923,93	0,00	2.875.710,56
II. Finanzanlagen
Beteiligungen	6.606.489,10	-395.509,34	0,00	2.582.524,00	3 628.455,76
Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	1.250.000,00	0,00	4.440.000,00	950.000,00	4.740.000,00
sonstige Ausleihungen	24.366,29	0,00	163.500,00	35.198,60	152.667,69
	7.880.855,39	-395.509,34	4.603.500,00	3.567.722,60	8.521.123,45
	10.738.243,65	-395.509,34	4.626.423,93	3.567.722,60	11.401.435,64

	Abschreibungen
	Wert 01.01.2013	Ergebnisanteil 2013	Zugang 2013	Abgang 2013	Wert 31.12.2013
	€		€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	4.600,63	0,00	0,00	0,00	4.600,63
II. Sachanlagen
1 Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschl. Bauten auf fremden Grundstücken	322.231,24	0,00	53.446,00	0,00	375.677,24
2. andere Anlagen, Betriebs-und Geschäftsausstattung
Fuhrpark	5.957,79	0,00	16.379,13	0,00	22.336,92
Betriebs- und Geschäftsausstattung	90.776,65	0,00	8.119,30	0,00	98.895,95
Sonstiges	0,00	0,00	307,50	0,00	307,50
GwG	2.090,73	0,00	200,00	0,00	2.290,73
	98.825,17	0,00	25.005,93	0,00	123.831,10
	421.056,41	0,00	78.451,93	0,00	499.508,34
II. Finanzanlagen
Beteiligungen	0,00	3.941.802,75	0,00	0,00	3.941.802,75
Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
sonstige Ausleihungen	12.718,39	0,00	0,00	0,00	12.718,39
	12.718,39	3.941.802,75	0,00	0,00	3.954.521,14
	438.375,43	3.941.802,75	78.451,93	0,00	4.458.630,11

	Restbuchwerte
	Wert 31.12.2013	Wert 31.12.2012
	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	1,00
II. Sachanlagen
1 Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschl. Bauten auf fremden Grundstücken	2.314.723,22	2.368.169,22
2. andere Anlagen, Betriebs-und Geschäftsausstattung
Fuhrpark	43.179,00	41.037,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	14.766,00	22.129,00
Sonstiges	3.339,00	0,00
GwG	195,00	395,00
	61.479,00	63.561,00
	2.376.202,22	2.431.730,22
II. Finanzanlagen
Beteiligungen	7.570.258,51	6.606.489,10
Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	4.740.000,00	1.250.000,00
sonstige Ausleihungen	139.949,30	11.647,90
	12.450.207,81	7.868.137,00
	14.826.411,03	10.299.868,22

Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten abzüglich notwendiger Teilwert-abschreibungen bzw. unter Berücksichtigung von Ergebniszuweisungen angesetzt und bewertet.

Die unfertigen Leistungen werden zu Produktionsselbstkosten (einschließlich der vorgeschriebenen Gemeinkostenanteile) bewertet. Erkennbare Risiken und der bisherige Ablauf auf den einzelnen Baustellen (Verlustrisiken) wurden berücksichtigt. Bei der Ermittlung der Herstellungskosten wurden direkt zuzuordnende Fremdkapitalzinsen im Sinne von § 255 Abs. 3 HGB einbezogen.

Die Bewertung der Forderungen erfolgte grundsätzlich mit ihrem Nominalbetrag. Zweifelhafte Forderungen werden mit ihrem wahrscheinlichen Wert angesetzt. Das allgemeine Ausfallrisiko wird durch eine Pauschalwertberichtigung berücksichtigt.

In den sonstigen Vermögensgegenständen sind gem. § 268 Abs. 4 F-IGB Beträge mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr i.H.v. € 11.085,08 enthalten. Es handelt sich um das gesondert festgestellte Körperschaftsteuer-Guthaben auf den 31.12.2006 gem. § 37 KStG.

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden entsprechend dem vorliegenden versicherungsmathematischen Gutachten bewertet. Dabei wurden abweichend von § 6a EStG die handelsrechtlichen Vorschriften nach dem BiIMoG zugrunde gelegt.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags bewertet.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

II. Weitere Pflichtangaben

285 Nr. 2 HGB

Die Position "Verbindlichkeiten" entwickelte sich nach dem folgenden Verbindlichkeitenspiegel:

		Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2013	weniger als 1 Jahr	1-5 Jahre	mehr als 5 Jahre
	EURO	EURO	EURO	EURO
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.013.055,13	36.731,17	3.976.323,96	0,00
erhaltene Anzahlungen	138.717,90	138.717,90	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen	226.224,11	226.224,11	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	767.307,37	717.307,37	50.000,00	0,00
sonstige Verbindlichkeiten	311.323,18	311.323,18	0,00	0,00
	5.456.627,69	1.430.303,73	4.026.323,96	0,00

Für die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten wurden Sicherheiten in Form von erstrangigen Grundschulden gegeben.

285 Nr. 3 HGB

Neben den hier zum Nominalwert aufgeführten Verbindlichkeiten bestehen Mitverpflichtungen für Verbindlichkeiten von Beteiligungsgesellschaften.

§ 285 Nr. 6 HGB

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag haben das Jahresergebnis i.H.v. T€ 835 belastet.

285 Nr. 7 HGB

Zum 31.12.2013 waren in der Berichtsfirma beschäftigt:

Geschäftsführer	3
Angestellte	12
Aushilfen	2
Auszubildende	1
	18

285 Nr. 9a HGB

Den Geschäftsführern wurden in 2013 Bezüge in Höhe von insgesamt T€ 541 gezahlt.

§ 285 Nr. 10 HGB

Geschäftsführer It. Eintragung im Handelsregister:

Diplom-Ingenieur Dirk Gemünden, Gau-Algesheim,

einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Immobilienökonom Albrecht Graf von Pfeil, Odernheim am Glan,

einzelvertretungsberechtigt

seit dem 04.04.2013 (Eintragung ins Handelsregister):

Immobilienökonomin Tina Badrot, Ingelheim am Rhein,

einzelvertretungsberechtigt

285 Nr. 11 HGB

Die Gesellschaft ist an den folgenden Unternehmen mit mehr als 20 % beteiligt:

	Stamm-/ Festkapital	Anteil am Kapital
Gesellschaft	gesamt	EURO
I. Mitunternehmerschaften in Form der GmbH & Co. KG
Golf-Gast-Haus GmbH & Co. KG. (1)	10.000,00	10.000,00	100,00
Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co. KG, (2)	1.000.000,00	500.000,00	50,00
Proviantmagazin GmbH & Co. KG, (2)	25.000,00	7.500,00	30,00
An den Obstgärten GmbH & Co. KG, (1)	10.000,00	10.000,00	100,00
HBB Gewerbebau Projektgesellschaft Ingelheim mbH & Co. KG, (3)	10.000,00	5.000,00	50,00
Trigon GmbH & Co. KG, (1)	2.000,00	1.000,00	50,00
Entwicklungsgesellschaft Vordere Präsenzgasse mbH & Co. KG, (1)	1.000,00	333,33	33,33
Projektgesellschaft Ludwigstrasse mbH & Co. KG, (1)	1.000,00	1.000,00	100,00
BCE Bürocentrum am Europakreisel GmbH & Co. KG, (1)	1.000,00	1.000,00	100,00
Projektgesellschaft WTR GmbH & Co. KG, (1)	1.000,00	500,00	50,00
Projektgesellschaft Rückertstraße GmbH & Co. KG (1)	25.000,00	25.000,00	100,00
BG Grundbesitzgesellschaft mbH & Co. KG (1)	2.000,00	1.000,00	50,00
Projektgesellschaft Kolpingstraße GmbH & Co. KG (1)	1.000,00	800,00	80,00
II. Anteile an Kapitalgesellschaften (Komplementärgesellschaften zu I)
Golf-Gast-Haus Verwaltung GmbH, (1)	25.000,00	25.000,00	100,00
Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH, (2)	50.000,00	25.000,00	50,00
Proviantmagazin GmbH, (2)	25.000,00	7.500,00	30,00
An den Obstgärten Verwaltung GmbH, (1)	25.000,00	25.000,00	100,00
Trigon Verwaltungs GmbH, (1)	25.000,00	12.500,00	50,00
Verwaltungsgesellschaft Vordere Präsenzgasse mbH, (1)	25.000,00	8.333,33	33,33
Projekt Ludwigstrasse Verwaltungs GmbH, (1)	25.000,00	25.000,00	100,00
Bürocentrum am Europakreisel Verwaltungsgesellschaft mbH, (1)	25.000,00	25.000,00	100,00
Projekt WTR Verwaltungsgesellschaft mbH, (1)	25.000,00	12.500,00	50,00
Projektgesellschaft Rückertstraße Verwaltungs GmbH	25.000,00	25.000,00	100,00
BG Verwaltungs GmbH (1)	25.000,00	12.500,00	50,00
Projektgesellschaft Kolpingstraße Verwaltungs GmbH (1)	1.000,00	800,00	80,00
III. Anteile an Kapitalgesellschaften , eigenständige Projektgesellschaften
Wohnpark Heidesheim Uhlerborn GmbH, (1)	200.000,00	100.000,00	50,00
Biebricher Leinpfad GmbH, (1)	25.000,00	25.000,00	100,00
Dalberger Hof GmbH, (1)	25.000,00	25.000,00	100,00
Projektgesellschaft Lerchenberg GmbH, (2)	25.000,00	12.500,00	50,00
SEGIMO GmbH, (1)	25.000,00	12.500,00	50,00
Niersteiner Schlossgärten GmbH, (1)	25.000,00	12.500,00	50,00
EVI Energieversorgungsgesellschaft Ingelheim mbH, (1)	380.000,00	380.000,00	100,00
RNI Rhein-Nahe-Immobilien GmbH, (1)	25.000,00	12.500,00	50,00
Entwicklungsgesellschaft Aubach mbH, (1)	25.000,00	25.000,00	100,00
Wohnen am Golfplatz GmbH (2)	25.000,00	12.500,00	50,00

Sitz der Gesellschaft

(1) = Ingelheim am Rhein (2) = Mainz (3) = Oststeinbek

zu "Golf-Gast-Haus GmbH & Co. KG"
Gründungsdatum	21.07.1997
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 22410
Festkapital gesamt in €	10.000,00 €	100,00 %
Anteil am Festkapital in €( %)	10.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
"... das Betreiben eines Gaststätten-Hotelbetriebes; insbesondere auch die Anmietung von Räumlichkeiten und Gebäulichkeiten sowie ggf. deren Vermietung und Bewirtschaftung..."
Eigenkapital der Gesellschaft
zum 31.12.2013	1.169.112,40 €
Jahresfehlbetrag 2013	133.256,39 €
Verlustanteil 2013	133.256,39 €
zu "Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co. KG"
Gründungsdatum	9.2.2000
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 3640
Festkapital gesamt in €	1.000.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	500.000,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
"... der Erwerb und die Veräußerung, die Bebauung und Nutzung sowie die Bewirtschaftung und Verwaltung von Grundbesitz, insbesondere im Bereich "Am Taubertsberg / Binger Straße", Mainz. ... Die Gesellschaft führt keine handwerksmäßigen Arbeiten und keine Bautätigkeiten aus."
Eigenkapital der Gesellschaft
zum 31.12.2013	1.000.000,00 €
Jahresüberschuss 2013	8.108.350,02 €
Gewinnanteil 2013	4.054.175,01 €
zu "Proviantmagazin GmbH & Co. KG"
Gründungsdatum	1.6.2001
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 3891
Festkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	7.500,00 €	30,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".... die Veräußerung, die Bebauung und Nutzung sowie Bewirtschaftung und Verwaltung von Grundbesitz, insbesondere Umbau, Renovierung und Vermarktung des Proviantmagazins Mainz..."
Eigenkapital der Gesellschaft
zum 31.12.2013	-102.629,05 €
Jahresüberschuss 2013	156,38 €
Gewinnanteil 2013	46,91 €
zu "An den Obstgärten GmbH & Co. KG"
Gründungsdatum	7.7.2008
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 40224
Festkapital gesamt in €	10.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	10.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".... die Verwaltung und die Veräußerung eigenen und fremden Vermögens, der Erwerb von bebauten und unbebauten Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, insbesondere der Grundstücke "An den Obstgärten" und "Am Mittelweg" in Mainz-Finthen seine Wohnbebauung sowie die Nutzung der gesellschaftseigenen Grundstücke sowie deren vollständige oder teilweise Veräußerung."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	60.571,30 €
Jahresüberschuss 2013	8.089,24 €
Gewinnanteil 2013	8.089,24 €

zu HBB Gewerbebau Projektgesellschaft Ingelheim mbH & Co. KG
Gründungsdatum	16.08.2004
Amtsgericht	Lübeck
Handelsregister	A 113163
Festkapital gesamt in €	10.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	5.000,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens
".... der Erwerb von Grundstücken in Ingelheim, die Projektierung und die Bebauung mit einem Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum sowie die Vermietung und Verpachtung der Immobilie..."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	10.000,00 €
Jahresüberschuss 2013	1.822.743,90 €
Gewinnanteil 2013	911.371,95 €
zu Trigon GmbH & Co. KG
Gründungsdatum	18.06.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 41676
Festkapital gesamt in €	2.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	1.000,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".... der Erwerb, das Halten und die Veräußerung, die Bebauung und Verwaltung von Grundbesitz. Die Gesellschaft führt keine handwerksmäßigen Arbeiten aus."
Eigenkapital der Gesellschaft
zum 31.12.2013	102.000,00 €
Jahresfehlbetrag 2013	99.407,48 €
Verlustanteil 2013	49.703,74 €
zu Entwicklungsgesellschaft Vordere Präsenzgasse mbH & Co. KG
Gründungsdatum	5.10.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 41771
Festkapital gesamt in €	1.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	333,33 €	33,33 %
Gegenstand des Unternehmens:
".... der Erwerb, das Halten und die Veräußerung, die Bebauung und Verwaltung von Grundbesitz. Die Gesellschaft führt keine handwerksmäßigen Arbeiten aus."
Eigenkapital der Gesellschaft
zum 31.12.2013	99.918,17 €
Jahresüberschuss 2013	40.205,94 €
Gewinnanteil 2013	12.747,98 €
zu Projektgesellschaft Ludwigstrasse mbH & Co. KG
Gründungsdatum	13.11.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 41777
Festkapital gesamt in €	1.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	1.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".... der Erwerb, das Halten und die Veräußerung, die Bebauung und Verwaltung von Grundbesitz. Die Gesellschaft führt keine handwerksmäßigen Arbeiten aus."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	-47.124,21 €
Jahresfehlbetrag 2013	-53.684,04 €
Verlustanteil 2013	-53.684,04 €
zu BCE Bürocentrum am Europakreisel GmbH & Co. KG
Gründungsdatum	2.11.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 41774
Festkapital gesamt in €	1.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	1.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens
".... der Erwerb, das Halten und die Veräußerung, die Bebauung und Verwaltung von Grundbesitz. Die Gesellschaft führt keine handwerksmäßigen Arbeiten aus."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	-372.179,86 €
Jahresfehlbetrag 2013	373.179,86 €
Verlustanteil 2013	373.179,86 €
zu Projektgesellschaft WTR GmbH & Co. KG
Gründungsdatum	13.11.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 41778
Festkapital gesamt in €	1.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	500,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".... der Erwerb, das Halten und die Veräußerung, die Bebauung und Verwaltung von Grundbesitz. Die Gesellschaft führt keine handwerksmäßigen Arbeiten aus."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	26.000,00 €
Jahresfehlbetrag 2013	31.067,87 €
Verlustanteil 2013	15.533,94 €
zu Projektgesellschaft Rückertstraße GmbH & Co. KG
Gründungsdatum	13.09.2013
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 41998
		100,00
Festkapital gesamt in €	1.000,00 €	%
		100,00
Anteil am Stammkapital in €( %)	1.000,00 €	%
Gegenstand des Unternehmens:
".... der Erwerb, das Halten und die Veräußerung, die Bebauung und Verwaltung von Grundbesitz. Die Gesellschaft führt keine handwerksmäßigen Arbeiten aus."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	-2.633,82 €
Jahresfehlbetrag 2013	3.633,82 €
Verlustanteil 2013	3.633,82 €
BG Grundbesitzgesellschaft mbH & Co. KG
Gründungsdatum
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 41939
		100,00
Festkapital gesamt in €	2.000,00 €	%
Anteil am Stammkapital in €( %)	1.000,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".... der Erwerb, das Halten und die Veräußerung, die Bebauung und Verwaltung von Grundbesitz. Die Gesellschaft führt keine handwerksmäßigen Arbeiten aus."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	-2.343,13 €
Jahresfehlbetrag 2013	4.343,13 €
Verlustanteil 2013	2.171,57 €

Projektgesellschaft Kolpingstraße GmbH & Co. KG
Gründungsdatum
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	A 42061
Festkapital gesamt in €	1.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	800,00 €	80,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".... der Erwerb, das Halten und die Veräußerung, die Bebauung und Verwaltung von Grundbesitz. Die Gesellschaft führt keine handwerksmäßigen Arbeiten aus und keine Bautätigkeiten als Bauträger aus.
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	-6.202,40 €
Jahresfehlbetrag 2013	7.202,40 €
Verlustanteil 2013	5.761,92 €

zu Golf-Gast-Haus Verwaltungs GmbH
Gründungsdatum	3.12.2004
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B23429
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	25.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".. Insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der Golf-Gast-Haus GmbH & Co. KG"
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	27.744,42
Jahresüberschuss 2013	515,98
zu Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH
Gründungsdatum	20.12.1999
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 7063
Stammkapital gesamt in €	50.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	25.000,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".. Insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der Aufbaugesellschaft Taubertsberg GmbH & Co. KG
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	108.350,74 €
Jahresüberschuss 2013	2.250,14 €

zu Proviantmagazin Mainz Verwaltungs GmbH
Gründungsdatum	19.03.2001
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 7665
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	7.500,00 €	30,00 %
Gegenstand des Unternehmens
".. Insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der Proviantmagazin GmbH & Co. KG"
Eigenkapital der Gesellschaft
zum 31.12.2012	31.175,26 €
Jahresüberschuss 2012	2.744,74 €
Der Jahresabschluss 2013 lag zum Zeitpunkt der Prüfung noch nicht vor.
zu An den Obstgärten GmbH
Gründungsdatum	7.7.2008
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 40494
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	25.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens
".. Insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der der An den Obstgärten GmbH & Co. KG"
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	31.203,16 €
Jahresüberschuss 2013	848,47 €
zu Trigon Verwaltungs GmbH
Gründungsdatum	18.06.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 44060
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	25.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".. Insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der an der Trigon GmbH & Co. KG"
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	22.262,38 €
Jahresfehlbetrag 2013	2.737,62 €
zu Verwaltungsgesellschaft Vordere Präsenzgasse mbH
Gründungsdatum	5.10.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 44300
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	25.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".. Insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der Entwicklungsgesellschaft Vordere Präsenzgasse mbH & Co. KG"
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	24.463,96 €
Jahresüberschuss 2013	8,53 €

zu Projekt Ludwigstrasse Verwaltungs GmbH
Gründungsdatum	13.11.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 44333
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	25.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".. Insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der Projektgesellschaft Ludwigstrasse GmbH & Co. KG"
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	26.442,72 €
Jahresüberschuss 2013	930,55 €
zu Bürocentrum am Europakreisel Verwaltungsgesellschaft mbH
Gründungsdatum	2.11.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 44316
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	25.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".. Insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der BCE Bürocentrum am Europakreisel GmbH & Co. KG"
Eigenkapital der Gesellschaft
zum 31.12.2013	26.542,54 €
Jahresüberschuss 2013	1.030,37 €

zu Projekt WTR Verwaltungsgesellschaft mbH
Gründungsdatum	13.11.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B44332
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	12.500,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".. Insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der WTR GmbH & Co. KG"
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	26.058,19 €
Jahresüberschuss 2013	1.058,19 €
zu Projekt Projektgesellschaft Rückertstraße Verwaltungs GmbH
Gründungsdatum	13.09.2013
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B44902
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	25.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".. Insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der Projektgesellschaft Rückertstraße GmbH & Co. KG"
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	25.603,71 €
Jahresüberschuss 2013	603,71 €

BG Verwaltungs GmbH
Gründungsdatum	26.06.2013
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B44753
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	12.500,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".. Insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der BG Grundbesitzgesellschaft mbH & Co. KG"
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	25.477,67 €
Jahresüberschuss 2013	477,67
Projektgesellschaft Kolpingstraße Verwaltungs GmbH
Gründungsdatum	6.12.2013
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B44999
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	5.000,00 €	20,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".. der Erwerb und die Verwaltung von Beteiligungen an Handelsgesellschaften sowie die Übernahme der persönlichen Haftung und Geschäftsführung bei diesen, insbesondere die Beteiligung als persönlich haftende geschäftsführende Gesellschafterin an der Projektgesellschaft Kolpingstraße GmbH & Co. KG"
Eigenkapital der Gesellschaft
zum 31.12.2013	25.357,54
Jahresüberschuss 2013	357,54
zu Wohnpark Heidesheim-Uhlerborn GmbH
Gründungsdatum	29.09.1999
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 7117
Stammkapital gesamt in €	200.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	100.000,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens
"... die Vermittlung von Grundstücken und Finanzierungsgeschäften, der An- und Verkauf von Grundstücken aller Art, die Errichtung und der Verkauf und Verwaltung von Gebäulichkeiten aller Art sowie die Vermietung von Grundbesitz."
zum 31.12.2013	2.054.811,20 €
Jahresüberschuss 2013	1.724.613,91 €
Ausschüttung in 2013	300.000,00 €
zu Biebricher Leinpfad Bauträgergesellschaft	mbH
Gründungsdatum	20.03.2003
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 23307
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	25.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
"..der Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume und Wohnräume, die Vermittlung von Darlehen, die Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben im eigenen Namen für eigene und fremde Rechnung oder als Baubetreuer im fremden Namen und für fremde Rechnung, insbesondere die Projektentwicklung des Bauvorhabens Biebricher Leinpfad in Wiesbaden einschließlich des Grundstückserwerbs"
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	37.695,50 €
Jahresfehlbetrag 2013	166.514,56 €
zu Dalberger Hof GmbH
Gründungsdatum	28.11.2007
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 8304
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	25.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
"....Erwerb, Bebauung, Vermietung , Verpachtung und Verwaltung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, die Durchführung anderer Grundstücksgeschäfte sowie alle damit zusammenhängenden Dienstleistungen mit Ausnahme von Rechtsgeschäften im Sinne des § 34c GewO, insbesondere betreffend das Objekt Dalberger Hof in Mainz
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	506.594,48 €
Jahresüberschuss 2013	31.686,20 €
zu Projektgesellschaft Lerchenberg GmbH
Gründungsdatum	29.11.2007
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 41454
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	12.500,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
"...der Erwerb und die Veräußerung, die Bebauung und Nutzung sowie die Bewirtschaftung und Verwaltung von Grundbesitz insbesondere im Bereich Lerchenberg und Marienborn. Die Gesellschaft kann zur Erfüllung dieses Zwecks Grundstücke und Bauwerke jeder Art erwerben und beräußern, bebauen, pachten und wieder verpachten. Die Gesellschaft führt keine handwerklichen Tätigkeiten aus."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	45.143,19 €
Jahresüberschuss 2013	950,78 €
zu SEGIMO GmbH
Gründungsdatum	22.11.2010
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 42980
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	12.500,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
"....der Erwerb und die Veräußerung, die Bebauung und Nutzung sowie die Bewirtschaftung und Verwaltung des ehemaligen Kaufhauses HUF, 55213 Ingelheim am Rhein, Mainzer Str. 26, mit dem Ziel der Erhaltung bzw. Errichtung und wirtschaftlichen Nutzung städtebaulich bedeutsamer Bausubstanz. Die Gesellschaft führt selbst keine handwerklichen Tätigkeiten
oder Bautätigkeiten durch."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	365.774,06 €
Jahresüberschuss 2013	471.890,81 €
Ausschüttung 2013	300.000,00 €
zu Niersteiner Schlossgärten GmbH
Gründungsdatum	28.11.2011
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 43714
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	12.500,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
"....der Erwerb und die Veräußerung, die Bebauung und Nutzung sowie die Bewirtschaftung und Verwaltung von Grundbesitz, insbesondere im Bereich Nierstein. Die Gesellschaft kann zur Erfüllung dieses Zwecks Grundstücke und Bauwerke jeder Art erwerben und veräußern, bebauen, pachten und wieder verpachten. Die Gesellschaft führt selbst keine handwerklichen Tätigkeiten oder Bautätigkeiten durch. "
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	-12.058,01 €
Jahresüberschuss 2013	2.001,14 €

zu EVI Energieversorgungsgesellschaft Inselheim mbH
Gründungsdatum	16.05.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 44022
Stammkapital gesamt in €	380.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	380.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
"Die Energiedienstleistung, insbesondere im regenerativen bzw. ökologischen Bereich, im Wege der Errichtung und des Betriebs von Heizzentralen, Geothermiefeldern, Nahwärme- bzw. Versorgungsnetzen und die Versorgung Dritter mit entsprechender, vorwiegend alternativ erzeugten, Energie."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	372.087,11 €
Jahresfehlbetrag 2013	2.632,24 €
zu RNI Rhein-Nahe-Immobilien GmbH
Gründungsdatum	23.10.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B 44340
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	12.500,00 €	50,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
"Der Erwerb und die Veräußerung, die Bebauung und Nutzung sowie die Bewirtschaftung und Verwaltung von Grundbesitz. Die Gesellschaft kann zur Erfüllung dieses Zwecks Grundstücke und Bauwerke jeder Art erwerben und veräußern, bebauen, vermieten, pachten und wieder verpachten. Die Gesellschaft führt selbst keine handwerklichen Tätigkeiten oder Bautätigkeiten durch."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	8.809,81 €
Jahresfehlbetrag 2013	5.793,24 €

zu Entwicklungsgesellschaft Aubach mbH
Gründungsdatum	2.5.2012
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B44003
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	25.000,00 €	100,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
"Der Erwerb und die Veräußerung, die Bebauung und Nutzung sowie die Bewirtschaftung und Verwaltung von Grundbesitz. Die Gesellschaft kann zur Erfüllung dieses Zwecks Grundstücke und Bauwerke jeder Art erwerben und veräußern, bebauen, vermieten, pachten und wieder verpachten. Die Gesellschaft führt selbst keine handwerklichen Tätigkeiten oder Bautätigkeiten durch."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	-57.976,17 €
Jahresfehlbetrag 2013	80.880,35 €
Wohnen am Golfplatz GmbH
Gründungsdatum	13.02.2013
Amtsgericht	Mainz
Handelsregister	B43816
Stammkapital gesamt in €	25.000,00 €	100,00 %
Anteil am Stammkapital in €( %)	12.250,00 €	49,00 %
Gegenstand des Unternehmens:
".. ist die Entwicklung und gewerbsmäßige Vermarktung der von der Gesellschaft noch zu erwerbenden Grundstücke im Bereich des Golfplatzes in Budenheim."
Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2013	26.192,46 €
Jahresfehlbetrag 2013	27.316,79 €

§ 285 Nr. 12 HGB

Die Position "sonstige Rückstellungen" entwickelte sich nach folgendem Rückstellungsspiegel:

Rückstellungsspiegel 2013

	Wert 01.01.2013	Verbrauch 2013	Auflösung 2013	Zuführung 2013	Wert 31.12.2013
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
Gewährleistungen	499.107,00	0,00	274.107,00	240.000,00	465.000,00
Abschluss- und Prüfungskosten	97.000,00	95.167,65	1.832,35	97.000,00	97.000,00
Tantiemen	30.000,00	30.000,00	0,00	30.000,00	30.000,00
Urlaub	114.200,00	114.200,00	0,00	87.500,00	87.500,00
Archivierung	40.800,00	0,00	0,00	0,00	40.800,00
Grunderwerbsteuer
- Dalberger Hof GmbH	75.000,00	25.500,00	49.500,00	0,00	0,00
- An den Obstgärten GmbH & Co. KG	35.000,00	0,00	0,00	0,00	35.000,00
ausstehende Eingangsrechnungen	0,00	0,00	0,00	27.992,34	27.992,34
Prozess Schlotterbeck	0,00	0,00	0,00	57.120,00	57.120,00
Kosten Betriebsprüfung	20.000,00	0,00	0,00	10.000,00	30.000,00
	911.107,00	264.867,65	325.439,35	549.612,34	870.412,34

Die Rückstellung für Gewährleistungen betrifft den voraussichtlichen Aufwand für die Inanspruchnahme bei Schadensfällen. Eine Einzelaufstellung befindet sich bei meinen Arbeitspapieren.

Aufgrund der steuerlichen Außenprüfung wurde die pauschale Rückstellung um € 200.000,00 gemindert. Dieser Wert ist in der Spalte "Auflösung 2013" enthalten.

285 Nr. 24 HGB

Der Ermittlung der Pensionsrückstellung zum 31.12.2013 liegen folgende Bewertungsprämissen zugrunde:

Biometrische Annahmen	Richttafeln 2005 G von Klaus Heubeck
Rechnungszins	4,88 %
Der Rechnungszins wurde gemäß § 253 ermittelt.	Abs. 2 Satz 2 HGB nach der Vereinfachungsregelung
Bewertungsmethode	Projected Unit Credit Method (PVC-Methode)
Fluktuation	keine Berücksichtigung
Gehaltsdynamik	2 % p.a.
Rententrend	1,5 % p.a. (Erhöhung nach § 16 BetrAVG alle 3 Jahre)

Gem. Art. 57 Abs. 1 Satz 4 EGHGB n.F. wurde der Umstellungsaufwand zum 01.01.2010 auf 15 Jahre verteilt. Der bisher nicht passivierte Fehlbetrag beträgt € 161.517,00.

Unterzeichnung des Jahresabschlusses zum 31.12.2013 als Einheit (§ 264 (1) HGB) mit

Bilanz

Gewinn- und Verlustrechnung

Anhang

gem. § 245 HGB.

55218 Ingelheim am Rhein, den 06. Juni 2014

Diplom-Ingenieur Dirk Gemünden

Immobilienökonomin Tina Badrot

Immobilienökonom Friedrich Albrecht Graf von Pfeil

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Ich habe den Jahresabschluss -bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang- unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der J. Molitor Immobilien GmbH, Ingelheim am Rhein, für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2013 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichtes nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Meine Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von mir durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht vorzunehmen.

Ich habe meine Jahresabschlussprüfung nach §§ 317 ff. HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Ich bin der Auffassung, dass meine Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für meine Beurteilung bildet.

Meine Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach meiner Beurteilung auf Grund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss 2013 der J. Molitor Immobilien GmbH den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

46325 Borken, den 06. Juni 2014

Weinbrenner

-Wirtschaftsprüfer-