Wohnpark Heidesheim-Uhlerborn GmbH

Ingelheim am Rhein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Lagebericht zur Bilanz per 31.12.2021

I. Grundlagen des Unternehmens

Bei der Wohnpark Heidesheim Uhlerborn GmbH (kurz WHU) handelt es sich um eine Gesellschaft, die 1999 zur Abwicklung des Konversionsprojektes "Housing Area Uhlerborn" gegründet wurde. Die WHU entwickelt Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Die Umsetzung der Projekte erfolgt zum Teil über Tochter- bzw Enkelgesellschaften:

•	Ebert-Carré GmbH & Co. KG
•	EC Projekt 2 GmbH & Co. KG
•	EC Projekt 3 GmbH & Co. KG
•	EC 4 Ockenheim GmbH & Co. KG
•	Schloss Waldthausen GmbH & Co. KG

Die Gesellschaft hält über die Ebert Carré GmbH & Co. KG auch mittelbar 11% an der EC Projekt 1 GmbH & Co. KG und EC Projekt 1 Verwaltungs GmbH. Die Gesellschaft hält eine langfristig vermietete Immobilie.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche branchenbezogene Rahmenbedingungen

Die Gesamtwirtschaft in Deutschland hat sich, gemessen am Bruttoinlandsprodukt (BIP), im Jahr 2021, verglichen zum Jahr 2020, positiv entwickelt. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) belief sich im Jahr 2020 auf Mrd. Euro 3.367,6 und stieg im Jahr 2021 auf Mrd. Euro 3.570,6 an.

Im Bereich Bauhauptgewerbe ist im Jahr 2021 eine Umsatzsteigerung von 1,0 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Insgesamt hat das Bauhauptgewerbe im Jahr 2021 einen Umsatz von rd. 145 Mrd. Euro erzielt. Aufgrund der im Jahr 2021 stark gestiegenen Baumaterialpreise und den dadurch bedingten deutlich höheren Baupreisen, ergibt sich preisbereinigt im Jahr 2021 ein Umsatzrückgang von 5,8%.

Seit Anfang 2020 hat sich das Coronavirus (COVID-19) weltweit ausgebreitet. Die Coronavirus Pandemie verursacht starke negative Auswirkungen auf die globalen Volkswirtschaften mit einer ausgeprägten Rezession. Auch in Deutschland hat die Pandemie seit Februar 2020 zu deutlichen gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Einschränkungen geführt. Die Immobilienwirtschaft hat sich in der Pandemie bisher allerdings als robust und widerstandsfähig erwiesen.

2. Geschäftsverlauf

Die Entwicklung der Gesellschaft im Geschäftsjahr 2021 war wie auch schon im Vorjahr geprägt von einer außerordentlich guten Nachfrage und Geschäftsentwicklung.

Die WHU verfolgte im Geschäftsjahr 2021 folgende Projekte:

Projekt Gänsberg (Ingelheim)

Das Projekt wurde erfolgreich beendet.

Projekt Pennrich (Bingen)

Das Projekt wurde erfolgreich beendet.

Projekt Nichtern (Heidesheim)

Das Objekt wurde wie geplant im abgelaufenen Geschäftsjahr veräußert. Die Übergabe erfolgt in 2022.

Projekt Krötenpfuhler Weg (Bad Kreuznach)

Bis Ende 2023 werden hier 4 Einheiten errichtet. Geplant sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

Projekt Saalmühle (Ingelheim)

Die auf dem in 2018 erworbenen Grundstück vorhandenen Wohnungen und Häuser sind vermietet. Bei dem Grundstück handelt es sich zurzeit immer noch um ein Vorratsgrundstück.

Projekt Gertrudenhof (Ingelheim)

Das Grundstück das sich zum Teil im Eigentum einer GbR befindet wurde auf Basis der Planung nach WEG aufgeteilt und wird derzeit mit Mehrfamilienhäuser die über insgesamt 27 Wohneinheiten umfassen und einer Tiefgaragenbebaut. Die der WHU gehörenden Miteigentumsanteile wurden bereits vollständig veräußert. Die Fertigstellung ist bis Ende 2022 geplant.

Projekt Koepp (Oestrich-Winkel)

Im August 2020 wurde ein Kaufvertrag für ein Grundstück in Oestrich-Winkel unterzeichnet. Auf dem neu erworbenen ca. 29.000 m ² großen Gelände sollen in mehreren Bauabschnitten mehrere Mehrfamilienhäuser und Gewerbeeinheiten errichtet werden. Hier befinden wir uns weiterhin in der Planungsphase. Gegenwärtig ist der gewerblich geprägte Gebäudebestand vermietet und generiert Kostendeckungsbeiträge die deutlich über den Kosten der Projektfinanzierung liegen.

Projekt Binger Straße (Ingelheim)

Im Jahre 2019 wurde das Gebäude in der Binger Straße als Vorratsgrundstück erworben. Das Objekt ist an eine soziale Eirichtung auf unbestimmte Zeit vermietet.

Projekt Alzeyer Strasse (Gensingen)

Auf dem noch im Dezember 2021 erworbenen Grundstück ist der Bau von 6 Doppelhaushälften geplant. Wir erwarten hier die Baugenehmigung im 3. Quartal 2022 sowie einen Baubeginn bis zum Ende des Jahres.

Ebert Carré GmbH & Co. KG und Tochtergesellschaften

Bei der Ebert Carré GmbH & Co. KG gibt es zurzeit keine eigenen Projekte.

Bei der EC Projekt 2 GmbH & Co. KG wurde Ende 2021 in Bad Kreuznach ein mit einem Gewerbeobjekt bebautes 1.716 m ² großes Grundstück erworben. Aktuell befinden wir uns hier noch in der Planungsphase mit der Absicht ein Büro- und Geschäftshaus zu errichten. Derzeit gehen wir davon aus, dass der Bauantrag im 3. Quartal 2022 gestellt werden kann.

Der von der EC Projekt 3 GmbH & Co. KG in der Innenstadt von Ingelheim geplante Gewerbekomplex konnte wie geplant in 2021 fertiggestellt und an den Käufer übergeben werden. Aktuell sind in der Gesellschaft keine weiteren Projekte anhängig.

Wie im letzten Jahr beabsichtigt wurde bei der EC 4 Ockenheim GmbH & Co. KG mit dem Bau eines mehrstöckigen Gewerbeobjektes mit einer Bankfiliale in Bingen begonnen.

Zusammenfassend lässt sich zu dem Geschäftsjahr 2021 sagen, dass sich dieses wie prognostiziert entwickelt hat.

3. Vermögens-, Ertrags- und Finanzlage

a) Vermögenslage

Aktivseite

Aktiva	zum 31.12.2021	zum 31.12.2020	Abweichung	Abweichung
	EUR	EUR	EUR	%
A. Anlagevermögen	200.229,00	232.983,00	-32.754,00	-14,06
I. Sachanlagen	169.229,00	201.983,00	-32.754,00	-16,22
II. Finanzanlagen	31.000,00	31.000,00	0,00	0,00
B. Umlaufvermögen	25.753.931,55	35.947.568,77	-10.193.637,22	-28,36
I. Vorräte	20.026.457,55	32.834.970,25	-12.808.512,70	-39,01
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	17.918.712,65	30.761.521,95	-12.842.809,30	-41,75
2. fertige Erzeugnisse und Waren	2.107.744,90	2.073.448,30	34.296,60	1,65
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.547.474,78	1.275.981,99	1.271.492,79	99,65
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	75.480,60	710.682,87	-635.202,27	-89,38
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.447.472,58	546.284,75	901.187,83	164,97
3. sonstige Vermögensgegenstände	1.024.521,60	19.014,37	1.005.507,23	5.288,14
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	3.179.999,22	1.836.616,53	1.343.382,69	73,14
C. Rechnungsabgrenzungsposten	139.737,00	260.989,69	-121.252,69	-46,46
	26.093.897,55	36.441.541,46	-10.347.643,91	-28,40

Das Sachanlagevermögen und die Finanzanlagen reduzieren sich im Geschäftsjahr nur um die laufende Abschreibung in Höhe von 33 TEUR.

Die Vorräte reduzieren sich insbesondere durch die abgeschlossenen Projekte um 12.809 TEUR. Wir verweisen auf die Projektbeschreibung in der Darstellung des Geschäftsverlaufs.

Unfertige Erzeugnisse
Saalmühle, Ingelheim am Rhein	5.152.113,01	4.994.459,47
Gertrudenhof, Ingelheim am Rhein	3.957.686,09	1.051.548,71
Krötenpfuhler Weg, Bad Kreuznach	3.778.742,78	2.797.196,46
Rheingaustr., Oestrich-Winkel	3.332.889,42	3.178.667,42
In den Weiden, Ockenheim	1.025.442,99	1.430.314,99
Binger Straße, Nieder-Ingelheim	356.838,36	356.838,36
Gänsberg, Ingelheim am Rhein	315.000,00	14.154.610,96
Pfarrhofstraße, Bingen	0,00	2.797.885,58
	17.918.712,65	30.761.521,95
fertige Erzeugnisse und Waren	2.107.744,90	2.073.448,30

Bei den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen resultiert der Anstieg gegenüber dem Vorjahr im Wesentlichen aus zwei Sachverhalten.

Die Forderungen gegen die Ebert Carré GmbH & Co. KG erhöhen sich aufgrund noch nicht entnommener Gewinnanteile um TEUR 862.

Zusätzlich gewährte die WHU der Boulevard Lu GmbH & Co. KG ein Darlehen in Höhe von 1.000 TEUR.

Die liquiden Mittel steigen aufgrund des positiven Cashflows um 1.343 auf 3.180 TEUR.

Passivseite

Passiva	zum 31.12.2021	zum 31.12.2020	Abweichung	Abweichung
	EUR	EUR	EUR	%
A. Eigenkapital	4.434.506,04	2.397.140,79	2.037.365,25	84,99
I. Gezeichnetes Kapital	200.000,00	200.000,00	0,00	0,00
nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-100.000,00	-100.000,00	0,00	0,00
eingefordertes Kapital	100.000,00	100.000,00	0,00	0,00
II. Bilanzgewinn	4.334.506,04	2.297.140,79	2.037.365,25	88,69
- davon Gewinnvortrag	447.140,79	2.357.239,04	-1.910.098,25	-81,03
Summe Eigenkapital	4.434.506,04	2.397.140,79	2.037.365,25	84,99
B. Rückstellungen	2.202.892,43	585.239,44	1.617.652,99	276,41
1. Steuerrückstellungen	2.082.342,43	505.839,44	1.576.502,99	311,66
2. sonstige Rückstellungen	120.550,00	79.400,00	41.150,00	51,83
C. Verbindlichkeiten	19.442.783,18	33.459.161,23	-14.016.378,05	-41,89
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	14.870.302,02	18.611.362,69	-3.741.060,67	-20,10
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	4.171.258,17	14.435.487,35	-10.264.229,18	-71,10
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	229.159,01	294.659,29	-65.500,28	-22,23
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	89.234,84	88.595,67	639,17	0,72
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00	0,00	0,00
6. sonstige Verbindlichkeiten	82.829,14	29.056,23	53.772,91	185,06
D. Rechnungsabgrenzungsposten	13.715,90	0,00	13.715,90
	26.093.897,55	36.441.541,46	-10.347.643,91	-28,40

Das Eigenkapital der Gesellschaft erhöht sich um 2.037 TEUR. Dies resultiert aus einer Vorabgewinnausschüttung in Höhe von 2.450.000,- EUR, einer Gewinnausschüttung aus dem Gewinnvortrag in Höhe von 1.850.000,- EUR sowie dem Jahresüberschuss in Höhe von 6.337 TEUR.

Die Steuerrückstellungen steigen aufgrund des gestiegenen Ergebnisses um 1.577 TEUR.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten Rückstellungen für ausstehende Rechnungen sowie Kosten für die Erstellung und Prüfung des Jahresabschlusses.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten konnten durch Tilgung von 18.611 TEUR auf 14.870 TEUR reduziert werden.

Die erhaltenen Anzahlungen reduzieren sich korrespondierend zu den Unfertigen Leistung um 10.264 TEUR.

b) Finanzlage

Die Gesellschaft erwirtschaftet nachhaltig positive Ergebnisse und entsprechende Kapitalzuflüsse. Zusätzlich werden die Projektentwicklungen mit der Gesellschafterin Sparkasse Rhein-Nahe durch entsprechende Finanzierungsrahmen abgesichert.

c) Ertragslage

GuV	2021	2020	Abweichung	Abweichung
1. Umsatzerlöse	30.476.648,23	26.385.345,46	4.091.302,77	15,51
2. Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	12.808.512,70	-1.138.382,84	13.946.895,54	1.225,15
3. Gesamtleistung	17.668.135,53	27.523.728,30	-9.855.592,77	-35,81
4. sonstige betriebliche Erträge	35.814,95	54.550,72	-18.735,77	-34,35
5. Materialaufwand	11.295.542,75	22.792.867,81	-11.497.325,06	-50,44
6. Personalaufwand	162.620,81	162.350,18	270,63	0,17
7. Abschreibungen	32.754,00	32.754,00	0,00	0,00
8. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.437.711,17	1.460.130,27	-22.419,10	-1,54
9. Erträge aus Beteiligungen	3.837.398,58	50.260,29	3.787.138,29	7.535,05
10. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	2.202,78	66,67	2.136,11	3.204,00
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	444.660,01	486.657,71	-41.997,70	-8,63
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	1.800.755,99	707.327,15	1.093.428,84	154,59
13. Ergebnis nach Steuern	6.369.507,11	1.986.518,86	4.382.988,25	220,64
14. sonstige Steuern	32.141,86	6.617,11	25.524,75	385,74
15. Jahresüberschuss	6.337.365,25	1.979.901,75	4.357.463,50	220,08
16. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	447.140,79	2.357.239,04	-1.910.098,25	-81,03
17. Ausschüttung	2.450.000,00	2.040.000,00	410.000,00	20,10
18. Bilanzgewinn	4.334.506,04	2.297.140,79	2.037.365,25	88,69

Die Entwicklung der Ertragslage unserer Gesellschaft haben wir in den Eckpunkten bereits bei der Darstellung und Analyse des Geschäftsverlaufs und des Geschäftsergebnisses 2021 dargestellt.

Die Umsatzerlöse konnten um 4.091 TEUR auf 30.476 TEUR gesteigert werden. Durch die Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen um 13.947 TEUR sank die Gesamtleistung jedoch um 9.856 TEUR.

Dies spiegelt sich auch in dem gesunkenen Materialaufwand (von 22.793 TEUR auf 11.296 TEUR) wider.

Die Erträge aus Beteiligungen resultieren aus dem handelsrechtlichen Gewinnanteil aus der Beteiligung an der Ebert Carré GmbH & Co. KG in Höhe von 3.837 TEUR. Das Ergebnis ist wesentlich von der Enkelgesellschaft EC Projekt 3 GmbH & Co. KG (3.817 TEUR) beeinflusst.

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag steigen aufgrund des gesteigerten Jahresergebnisses.

Der Jahresüberschuss konnte gegenüber dem Vorjahr nochmals auf 6.337 TEUR (Vorjahr 1.980 TEUR) gesteigert werden.

4. Finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Die wesentlichen Leistungsindikatoren sind die Gesamtleistung (17.668 TEUR), das Beteiligungsergebnis (3.837 TEUR) und das Jahresergebnis (6.337 TEUR). Aufgrund der Projektpipeline - keine größeren Übergaben bei den Beteiligungsgesellschaften - wird kein signifikantes Beteiligungsergebnis erwartet.

5. Gesamtaussage

Das Geschäftsjahr 2021 der WHU war insbesondere durch die Abwicklung des Projektes Gänsberg und des guten Beteiligungsergebnisses eins der erfolgreichsten der Firmengeschichte.

III. Prognosebericht

Entsprechend den oben dargestellten Projektständen und des Projektvorrates wird der Umsatz im Jahr 2022 voraussichtlich unter dem Vorjahresniveau liegen, währende die Bestände an unfertigen Bauprojekten wieder zunehmen werden. Aufgrund der Projektpipeline - keine größeren Übergaben bei den Beteiligungsgesellschaften - wird kein signifikantes Beteiligungsergebnis erwartet.

Aufgrund ausreichender Liquiditätsreserven und der Projektfinanzierung ist die Gesellschaft in der Lage Ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Die Fortführung der Gesellschaft wird auch durch die vorhandenen Projekte in den verschiedenen Tochtergesellschaften gesichert.

Entsprechend den oben dargestellten Projektständen und des Projektvorrates ist für das Geschäftsjahr 2022 mit einem positiven Ergebnis zu rechnen.

IV. Chancen- und Risikobericht

Die bereits in den letzten Lageberichten aufgezeigte Vorgehensweise der risikobegrenzten Projektentwicklung wird auch in diesem Jahr beibehalten.

Seit Anfang 2020 hat sich das Coronavirus (COVID-19) weltweit ausgebreitet. Die Coronavirus Pandemie verursacht starke negative Auswirkungen auf die globalen Volkswirtschaften mit einer ausgeprägten Rezession. Auch in Deutschland hat die Pandemie seit Februar 2020 zu deutlichen gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Einschränkungen geführt. Die Immobilienwirtschaft hat sich in der Pandemie bisher allerdings als robust und widerstandsfähig erwiesen. Die aktuelle Situation, zu welcher auch noch der Krieg in der Ukraine hinzukommt, macht es allerdings schwierig, die Auswirkungen zuverlässig einzuschätzen; es ist jedoch weiterhin mit Risiken für den zukünftigen Geschäftsverlauf zu rechnen. Hierzu zählen die Risiken aus der Verzögerung von Baumaßnahmen verbunden mit dem Risiko von Lieferschwierigkeiten und Kostensteigerungen. Aufgrund steigender Zinsen und damit der Verschlechterung von Finanzierungsbedingungen sehen wir hier auch das Risiko zunehmender Kaufzurückhaltung, welches sich aber unserer Meinung aufgrund der immer noch sehr großen Wohnungsknappheit in unserer Region relativieren wird.

Ingelheim, im Juni 2022

Volker Schick

F. A. Graf v. Pfeil

Handelsbilanz

Aktiva

	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen	200.229,00	232.983,00
I. Sachanlagen	169.229,00	201.983,00
II. Finanzanlagen	31.000,00	31.000,00
B. Umlaufvermögen	25.753.931,55	35.947.568,77
I. Vorräte	20.026.457,55	32.834.970,25
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.547.474,78	1.275.981,99
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	3.179.999,22	1.836.616,53
C. Rechnungsabgrenzungsposten	139.737,00	260.989,69
Aktiva	26.093.897,55	36.441.541,46

Passiva

	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR
A. Eigenkapital	4.434.506,04	2.397.140,79
I. eingefordertes Kapital	100.000,00	100.000,00
1. Gezeichnetes Kapital	200.000,00	200.000,00
2. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-100.000,00	-100.000,00
II. Bilanzgewinn	4.334.506,04	2.297.140,79
davon Gewinnvortrag	447.140,79	2.357.239,04
B. Rückstellungen	2.202.892,43	585.239,44
C. Verbindlichkeiten	19.442.783,18	33.459.161,23
D. Rechnungsabgrenzungsposten	13.715,90	0,00
Passiva	26.093.897,55	36.441.541,46

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2021 - 31.12.2021	1.1.2020 - 31.12.2020
	EUR	EUR
1. Rohergebnis	6.408.407,73	4.774.411,29
2. Personalaufwand	162.620,81	162.350,18
a) Löhne und Gehälter	151.667,28	151.667,28
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	10.953,53	10.682,90
3. Abschreibungen	32.754,00	32.754,00
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	32.754,00	32.754,00
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.437.711,17	1.449.130,35
5. Erträge aus Beteiligungen	3.837.398,58	50.260,29
davon aus verbundenen Unternehmen	3.837.398,58	50.260,29
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	2.202,78	66,67
davon aus verbundenen Unternehmen	2.202,78	66,67
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	444.660,01	486.657,71
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	1.800.755,99	707.327,15
9. Ergebnis nach Steuern	6.369.507,11	1.986.518,86
10. sonstige Steuern	32.141,86	6.617,11
11. Jahresüberschuss	6.337.365,25	1.979.901,75
12. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	447.140,79	2.357.239,04
13. Ausschüttung	2.450.000,00	2.040.000,00
14. Bilanzgewinn	4.334.506,04	2.297.140,79

Anhang

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichtes Mainz unter der Firma Wohnpark Heidesheim-Uhlerborn GmbH mit Sitz in Ingelheim am Rhein unter der Register-Nr.: HRB 7117 eingetragen.

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Wohnpark Heidesheim-Uhlerborn GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs und der ergänzenden Bestimmungen der Satzung aufgestellt.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft (seit Geschäftsjahr 2021).

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regeln des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind im Wesentlichen unverändert gegenüber dem Vorjahr.

Bilanz

AKTIVA

Anlagevermögen

Anlagengitter, Abschreibungen des Geschäftsjahres können dem als Anlage beigefügten Anlagespiegel entnommen werden.

Sachanlagen

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Abschreibungen des Geschäftsjahres betragen 32.754,00 EUR.

Finanzanlagen

Die Finanzanlagen wurden wie folgt bewertet.

―	Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

Umlaufvermögen

Vorräte

Die Bewertung der unfertigen und fertigen Erzeugnisse/unfertigen Leistungen erfolgte zu Herstellungskosten gem. § 255 Abs. 2 Satz 2 HGB ohne Verwaltungskosten.

Die Herstellungskosten beinhalten auch Zinsen für Fremdkapital, soweit dieses der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dient. Der einbezogene Zinsaufwand betrifft nur die Dauer der Herstellung.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen wurden zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

PASSIVA

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr und Vorjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags passiviert.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und das Guthaben bei Kreditinstituten sind zugleich Verbindlichkeiten bzw. Forderungen gegenüber Gesellschaftern.

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über einem Jahr und unter fünf Jahren beträgt 12.918.302,02 EUR (Vorjahr 6.106.774,62 EUR).

Am Bilanzstichtag bestanden folgende Haftungsverhältnisse:

Eine Patronatserklärung der Wohnpark Heidesheim-Uhlerborn GmbH zur Sicherung des gesamten Kreditengagements der EC 4 Ockenheim GmbH & Co. KG (zum 31.12.2021 i.H.v. 1.347 TEUR).

Die Inanspruchnahmewahrscheinlichkeit dieser Haftungsverhältnisse schätzen wir auf Grund der gegenwärtigen Bonität und des bisherigen Zahlungsverhaltens der Begünstigten als gering ein. Erkennbare Anhaltspunkte, die eine andere Beurteilung erforderlich machen würden, liegen uns nicht vor.

Sonstige Pflichtangaben

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Name: Friedrich Albrecht Graf von Pfeil

ausgeübter Beruf: Immobilienökonom

Name: Volker Schick

ausgeübter Beruf: Diplom-Bankbetriebswirt

Gemäß § 285 Nr. 11 HGB ist die Gesellschaft an folgenden Unternehmen zu mind. 20 % beteiligt:

Name, Sitz	Eigenkapital	Ergebnis des letzten Geschäftsjahres	Beteiligungsquote
	EUR	EUR	%
Ebert Carré GmbH & Co. KG	3.000,00	3.837.475,58	100,00
Ebert Carré Verwaltungs GmbH	51.924,20	4.386,10	100,00
Schloss Waldthausen GmbH & Co. KG	-11.715,97	-6.315,12	100,00

Die Gesamtzahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer beträgt 0.

Vorgänge von besonderer Bedeutung

Nach Ablauf des Geschäftsjahres sind keine weiteren Ereignisse eingetreten, die von wesentlicher Bedeutung sind und zu einer veränderten Beurteilung des Unternehmens führen könnten.

Ingelheim am Rhein, den 20.06.2022

Wohnpark Heidesheim-Uhlerborn GmbH

Friedrich Albrecht Graf von Pfeil

Volker Schick

Bericht des Aufsichtsrats

sonstige Berichtsbestandteile

gez. Friedrich Albrecht Graf von Pfeil

Volker Schick

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 14.09.2022 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

5. Wiedergabe des Bestätigungsvermerks und Schlussbemerkung

Nach dem Ergebnis meiner Prüfung habe ich am 15. Juli 2022 dem als Anlagen 1 bis 3 beigefügten Jahresabschluss der Wohnpark Heidesheim-Uhlerborn GmbH, Ingelheim am Rhein, zum 31. Dezember 2021 und dem als Anlage 4 beigefügten Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021 den folgenden Bestätigungsvermerk erteilt, der von mir an dieser Stelle wiedergegeben wird:

"BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Wohnpark Heidesheim-Uhlerborn GmbH

Prüfungsurteile

Ich habe den Jahresabschluss der Wohnpark Heidesheim-Uhlerborn GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus habe ich den Lagebericht der Wohnpark Heidesheim-Uhlerborn GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erkläre ich, dass meine Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Ich habe meine Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Meine Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" meines Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Ich bin von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und habe meine sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Ich bin der Auffassung, dass die von mir erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Meine Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Die Website des Instituts der Wirtschaftsprüfer (IDW) enthält unter https://www.idw.de/idw/verlautbarungen/bestaetigungsvermerk/hgb-ja-non-pie eine weitergehende Beschreibung der Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Diese Beschreibung ist Bestandteil meines Bestätigungsvermerks."

Vorstehenden Prüfungsbericht erstatte ich in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Erstellung von Prüfungsberichten (IDW PS 450 n.F.).

Die Verwendung des vorstehend wiedergegebenen Bestätigungsvermerks außerhalb dieses Prüfungsberichts setzt meine vorherige Zustimmung voraus.

Die Veröffentlichung oder Weitergabe des Jahresabschlusses und/oder Lageberichts in einer von der bestätigten Fassung abweichenden Form (einschließlich der Übersetzung in andere Sprachen) erfordert meine erneute Stellungnahme, soweit dabei mein Bestätigungsvermerk zitiert oder auf meine Prüfung hingewiesen wird. Ich weise diesbezüglich auf § 328 HGB hin.

Bad Kreuznach, 15. Juli 2022

Müller-Mollenhauer, Wirtschaftsprüfer

Anlagenspiegel zum 31.12.2021

Wohnpark Heidesheim-Uhlerborn GmbH

Heidesheim-Uhlerborn GmbH

Ingelheim am Rhein

	Anschaffungs-Herstellungs- kosten 01.01.2021	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Anschaffungs-Herstellungs- kosten 31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	262.032,15				262.032,15
Summe Sachanlagen	262.032,15				262.032,15
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	31.000,00				31.000,00
Summe Finanzanlagen	31.000,00				31.000,00
Summe Anlagevermögen	293.032,15				293.032,15

	kumulierte Abschreibung 01.01.2021	Abschreibung Geschäftsjahr	Abgänge	Umbuchungen	kumulierte Abschreibung 31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	60.049,15	32.754,00			92.803,15
Summe Sachanlagen	60.049,15	32.754,00			92.803,15
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00				0,00
Summe Finanzanlagen	0,00				0,00
Summe Anlagevermögen	60.049,15	32.754,00			92.803,15

	Zuschreibung Geschäftsjahr	Buchwert Geschäftsjahr 31.12.2021	Buchwert Vorjahr 31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		169.229,00	201.983,00
Summe Sachanlagen		169.229,00	201.983,00
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen		31.000,00	31.000,00
Summe Finanzanlagen		31.000,00	31.000,00
Summe Anlagevermögen		200.229,00	232.983,00

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