WFJ Immobilien + Projektentwicklung GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Umlaufvermögen	324.934,68	658.372,15
B. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	204.052,71	251.418,60
Aktiva	528.987,39	909.790,75
Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
B. Rückstellungen	124.200,00	219.110,98
C. Verbindlichkeiten	404.787,39	690.679,77
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	404.787,39	690.679,77
Passiva	528.987,39	909.790,75

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

I. Allgemeine Angaben

Die WFJ Immobilien + Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Köln ist beim Amtsgericht Köln unter der Nummer HRB 85023 im Handelsregister eingetragen.

Die Gesellschaft ist zum Abschlussstichtag 31. Dezember 2023 als kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 264a Abs. 1 HGB einzustufen.

Der vorliegende Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2023 wurde unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs-, Ansatz- und Bewertungsgrundsätzen nach den geltenden Vorschriften des HGB und des GmbHG aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren i.S.d. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanzierung und Bewertung erfolgt nach den geltenden Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften.

AKTIVA

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nominalwert angesetzt. Den in den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen enthaltenen Risiken wird ggf. durch Bildung angemessener dotierter Einzel- und Pauschalwertberichtigungen Rechnung getragen.

Flüssige Mittel wurden zu Nominalwerten angesetzt.

PASSIVA

Das gezeichnete Kapital beträgt 25.000 Euro € und ist in voller Höhe eingezahlt.

Die Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt. Die Abzinsung der Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr erfolgt grundsätzlich mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre. Die erstmalige Erfassung von abzuzinsenden Rückstellungen erfolgt nach der Bruttomethode.

Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert.

III. Bilanzerläuterungen

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens zu Bruttowerten, einschließlich der Entwicklung der Abschreibungen, ist aus dem diesem Anhang als Anlage 1 beigefügten Anlagenspiegel zu ersehen.

Eine Aufstellung über den Anteilsbesitz an verbundenen Unternehmen und an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, ist diesem Anhang als Anlage 2 beigefügt.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände und aktive Rechnungsabgrenzungen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände setzen sich im Vergleich zum Vorjahr (Vj.) wie folgt zusammen und hatten zum Bilanzstichtag die folgenden Restlaufzeiten (RLZ):

	31.12.2023 €	31.12.2022 €	RLZ > 1 Jahr €	Vj.: RLZ > 1 J. €
Forderungen aus Lieferungen und
Leistungen gg. Dritte	0	0	0	0
Forderungen gg. verbund. Unternehmen
Leistungsforderungen	0	0	0	0
Sonstige Forderungen	0	0	0	0
	0	0	0	0
Forderungen gg. Beteiligungsunternehmen
Leistungsforderungen	0	0	0	0
Sonstige Forderungen	0	0	0	0
	0	0	0	0
Sonstige Vermögensgegenstände
Steuern	0	0	0	0
Sonstige Forderungen	250.815	666.898	0	0
	250.815	666.898	0	0
Gesamt	250.815	666.898	0	0

3. Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen und haben sich wie folgt entwickelt:

	01.01.2023 €	Auflösung €	Verbrauch €	Zuführung €	31.12.2023 €
Projektbezogene Rückstellungen	180.000	0	89.000	0	91.000
Rückstellungen f. Gewährleistungen	31.700	5.500	0	0	26.200
Rückstellungen für Jahresabschluss, Prüfung, Aufbewahrung	7.410	0	7.410	7.000	7.000
Übrige	0	0	0	0	0
Gesamt	219.110	5.500	96.410	7.000	124.200

Die projektbezogenen Rückstellungen decken Nachlaufkosten und Gewährleistungsrisiken sowie die Vorsorge für anhängige Rechtsfälle ab.

4. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten setzen sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt zusammen und hatten zum Bilanzstichtag die folgenden Restlaufzeiten (RLZ):

			davon mit einer RLZ
	31.12.2023 €	31.12.2022 €	< 1 Jahr €	1 - 5 Jahre €	> 5 Jahre €
Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten	0	0	0	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen ggü. Dritten	92.162	254.289	92.162	0	0
Verbindlichkeiten ggü. Verb. Unternehmen
Leistungsverbindlichkeiten	0	0	0	0	0
Übrige	0	0	0	0	0
	0	0	0	0	0
Verbindlichkeiten ggü. Beteiligungen
Darlehen WvM I+P GmbH	219.104	289.780	0	219.104	0
Darlehen Jörg Hamacher	46.759	46.759	0	46.759	0
Darlehen Fritz Hamacher	46.759	46.759	0	46.759	0
	312.624	413.838	0	312.624	0
Sonstige Verbindlichkeiten
gegenüber Gesellschaftern	0	0	0	0	0
aus Steuern	0	0	0	0	0
im Rahmen der sozialen Sicherheit	0	0	0	0	0
Übrige	0	0	0	0	0
	0	0	0	0	0
Gesamt	404.786	668.127	92.162	312.624	0
Gesamt Vorjahr	254.289	413.838			0

Hinsichtlich der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen bestehen teilweise die in der Baubranche üblichen Eigentumsvorbehalte.

IV. Haftungsverhältnisse

Haftungsverhältnisse bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

V. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse der WFJ Immobilien + Projektentwicklung GmbH betreffen im Wesentlichen Erlöse aus Verkäufen von Immobilien.

Unter den sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen, vor allem von projektbezogenen Rückstellungen, i.H.v. 5.775,00 € (Vj.: 0,00 €) ausgewiesen.

Unter den unter dem Materialaufwand ausgewiesenen Aufwendungen für bezogene Leistungen sind grundsätzlich Anschaffungskosten für Grundstücke, Bau- und Planungs(einzel- und gemein)kosten einschließlich Baunebenkosten, Sondereinzelkosten sowie projektbezogene Finanzierungskosten enthalten.

Die durchschnittliche Zahl der Arbeitnehmer betrug im Geschäftsjahr insgesamt 0 (Vj.: 1).

Zu den Erträgen aus Beteiligungen ist folgender "Davon - Vermerk" anzubringen:

• davon aus verbundenen Unternehmen

0 €

(Vj.: 0 €)

Zu den Sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträgen sind folgende "Davon - Vermerke" anzubringen:

• davon aus der Abzinsung von Rückstellungen	0 €	(Vj.: 0 €)
• davon aus verbundenen Unternehmen	0 €	(Vj.: 0 €)

Zu den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind folgende "Davon - Vermerke" anzubringen:

• davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen	0 €	(Vj.: 0 €)
• davon aus verbundenen Unternehmen	0 €	(Vj.: 0 €)
• davon aus Unternehmen mit Beteiligung	6.849 €	(Vj.: 34.123 €)

VI. Sonstige Angaben

1. Geschäftsführungsorgane

Jeweils alleinvertretungsberechtigte Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr

• Frau Erika Werres, Köln

• Herr Friedrich Wilhelm Hamacher, Köln

Zum Abschlussstichtag waren keine Vorschüsse oder Kredite an die Geschäftsführer auszuweisen und die WFJ Immobilien + Projektentwicklung GmbH ist keine Haftungsverhältnisse zu Gunsten ihrer Geschäftsführer eingegangen.

3. Ergebnisverwendung

Der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2023 i.H.v. 47.365,89 € auf neue Rechnung vorzutragen.

Köln, den 28.04.2024

Die Geschäftsführung

Erika Werres

und

Friedrich Wilhelm Hamacher

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 28.04.2024 festgestellt.