LEONWERT Immobilienmanagement GmbH

Potsdam

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	768.074,59	785.849,59
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	8,00	346,00
II. Sachanlagen	51.011,00	75.948,00
III. Finanzanlagen	717.055,59	709.555,59
B. Umlaufvermögen	54.155.688,20	28.107.647,42
I. Vorräte	42.163.827,09	16.985.602,13
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	11.279.371,53	10.316.459,69
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.767.365,14	1.594.915,83
davon gegen Gesellschafter	0,00	55.321,16
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	712.489,58	805.585,60
C. Rechnungsabgrenzungsposten	13.593,63	24.282,94
Aktiva	54.937.356,42	28.917.779,95

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	199.534,97	520.325,59
I. Gezeichnetes Kapital	45.000,00	45.000,00
II. Gewinnvortrag	475.325,59	40.336,86
III. Jahresfehlbetrag	320.790,62	-434.988,73
B. Rückstellungen	474.847,01	618.214,98
C. Verbindlichkeiten	54.262.974,44	27.779.239,38
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	49.146.128,48	23.809.067,17
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	5.116.845,96	3.970.172,21
davon gegenüber Gesellschaftern	808.851,51
Passiva	54.937.356,42	28.917.779,95

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	LEONWERT Immobilienmanagement GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Potsdam
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Potsdam
Register-Nr.:	27535

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 5.367.331,66 (Vorjahr: EUR 5.123.263,12).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt EUR 5.333.144,45 (Vorjahr: EUR 4.995.322,21)

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 5.490.000,00.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 7.893.602,51 (Vorjahr: EUR 4.379.391,02).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 6.516.845,96 (Vorjahr: EUR 5.370.172,21).

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 808.851,51 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR)

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:
Bürgschaft zur Absicherung von Erschließungsmaßnahmen in Höhe von EUR 99.933,82, abgesichert durch die R+V Allgemeine Versicherung.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 15.

Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer

Zu den zu Gunsten einzelner Geschäftsführer vergebenen Krediten wird berichtet:

Kreditentwicklung	Betrag
	EUR
Stand bisheriger Kredite	1.384.414,88
Rückzahlungen im Berichtsjahr	0,00
Neuvergaben im Berichtsjahr	16.426,69
= neuer Kreditbestand	1.400.841,57

Unterschrift der Geschäftsführung

Ort, Datum

Unterschrift

sonstige Berichtsbestandteile

Potsdam, den 16.04.2024

gez. Wolfram Konow, Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 16.04.2024 festgestellt.