conwert Deutschld Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31.12.2007

Bilanz

Aktiva
	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Anlagevermögen	0,00	0,00
I. Finanzanlagen	675.000,00	0,00
B. Umlaufvermögen	0,00	0,00
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	22.946,61	0,00
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	456,43	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	698.403,04	0,00

Passiva
	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto/ Kapitalanteile	25.000,00	0,00
II. Jahresfehlbetrag	9.885,12	0,00
B. Verbindlichkeiten	0,00	0,00
1. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	659.168,49	0,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	24.119,67	0,00
3. sonstige Verbindlichkeiten	0,00	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	698.403,04	0,00

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB) wurden teilweise in Anspruch genommen.

Soweit ein Wahlrecht hinsichtlich einer Angabe in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung einerseits oder dem Anhang andererseits besteht, wurde dieses Wahlrecht aus Gründen der Übersichtlichkeit grundsätzlich zu Gunsten der Angabe im Anhang ausgeübt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

1. Gliederungsgrundsätze

Eine Mitzugehörigkeit von Vermögensgegenständen und Schulden zu anderen Posten der Bilanz bestand nicht.

2. Bilanzierungsmethoden

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlage- und das Umlaufvermögen und das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen.

Aufwendungen für die Gründung des Unternehmens und für die Beschaffung des Eigenkapitals sowie für immaterielle Vermögensgegenstände, die nicht entgeltlich erworben wurden, wurden nicht bilanziert.

3. Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und dem Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

4. Einzelangaben

Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:

Anteile an verbundenen Unternehmen sind zu Anschaffungskosten bewertet.

Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände wurden nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet. Soweit Einzelwertberichtigungen veranlasst waren, wurden diese berücksichtigt.

Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen werden zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag ausgewiesen.

C. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Aufgliederung der Anlageposten und ihre Entwicklung sind in den Anlagen enthalten. Der Anlagenspiegel ist nachstehend wiedergegeben.
2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche ausgewiesenen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.
Bei den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen handelt es sich um Forderungen aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

3. Verbindlichkeiten

Sämtliche ausgewiesenen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern handelt es sich um Verbindlichkeiten aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

4. Finanzanlagen

Das ausgewiesene Finanzanlagevermögen berücksichtigt nachfolgende Beteiligungen:

Gesellschaft	Sitz	Beteiligung (%)	Eigenkapital(T Euro)	Ergebnis 2007(T Euro)
conwert Gemini Invest GmbH	Berlin	100	- 694	- 719
conwert Aries Invest GmbH	Berlin	100	- 119	- 144
conwert Carina Invest GmbH	Berlin	100	- 227	- 252
conwert Libra Invest GmbH	Berlin	100	- 289	- 314
conwert Perseus Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Vela Invest GmbH	Berlin	100	- 159	- 174
conwert Capricornus Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Cassiopeia Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Lepus Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Scorpius Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Virgo Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 2 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 5 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 6 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 8 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 10 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 11 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 12 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 13 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 14 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 15 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 16 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 17 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 18 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 19 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Phoenix Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
Seniorenresidenz Köln Immobilien GmbH	Berlin	100	25	0

D. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Außerordentliche Erträge und außerordentliche Aufwendungen sind nicht angefallen.

E. Sonstige Angaben

1. Angaben zu den Organen der Gesellschaft

Zu Geschäftsführern waren während des Geschäftsjahres bestellt:

Name, Vorname	Umfang der Vertretungsbefugnis	Zeitraum der Bestellung

Zartl, Alexander	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	24.04. - 31.12.
Kowar, Johann	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	24.04. - 31.12.
Badstöber, Claudia	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	24.04. - 31.12.

Die Geschäftsführer haben von der Gesellschaft keine Vergütung für ihre Geschäftsführungsleistungen erhalten.

2. Angaben über die Mitarbeiterzahl:

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter.

3. Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag wird auf neue Rechnung vorgetragen.

4. Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB

Nach § 251 HGB anzugebende Haftungsverhältnisse lagen nicht vor.

5. Sonstige finanzielle Verpflichtungen nach § 285 Nr. 3 HGB

Nach § 285 Nr. 3 HGB anzugebende sonstige finanzielle Verpflichtungen lagen nicht vor.

6. Angaben über die Einbeziehung in einen Konzernabschluss nach § 285 Nr. 14 HGB

Nach § 285 Nr. 14 HGB ist anzugeben, wenn das Unternehmen in einen Konzernabschluss mit einbezogen wird. Das Unternehmen wird in den Konzernabschluss der conwert Immobilien Invest SE, Wien, einbezogen. Die conwert Immobilien Invest SE veröffentlicht ihren Konzernabschluss zum Firmenbucheintrag FN 212163 Wien.

Berlin, 31. Januar 2008 _____________________________

Anlagenspiegel


Bilanzposition	Anschaffungs-	Zugänge	Abgänge	Kumulierte	Zuschreib.	Buchwert
	Herstellungs-	Umbuchungen		Abschreib.	Abschreib.
	Kosten			31.12.07	04.07 - 12.07	31.12.07
Anteile an verbundenen		675.000,00				675.000,00
Unternehmen
Summe Anlagevermögen		675.000,00				675.000,00

conwert Deutschland Holding GmbH