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conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz zum 31. Dezember 2018

AKTIVA

			31.12.2018	31.12.2017
		EUR	EUR	EUR
A.	ANLAGEVERMÖGEN
	Finanzanlagen
	Anteile an verbundenen Unternehmen		25.600.591,31	27.972.615,85
B.	UMLAUFVERMÖGEN
	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
	1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	3.145.611,35		0,00
	2. Sonstige Vermögensgegenstände	92.693,31		49.145,33
			3.238.304,66	49.145,33
Bilanzsumme			28.838.895,97	28.021.761,18

PASSIVA

			31.12.2018	31.12.2017
		EUR	EUR	EUR
A.	EIGENKAPITAL
	I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
	II. Kapitalrücklage		30.100.000,00	30.100.000,00
	III. Verlust- / Gewinnvortrag		-4.885.627,23	3.501.682,05
	IV. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag		2.348.905,29	-8.387.309,28
			27.588.278,06	25.239.372,77
B.	RÜCKSTELLUNGEN
	1. Steuerrückstellungen	153.798,94		0,00
	2. Sonstige Rückstellungen	523.009,64		969.410,78
			676.808,58	969.410,78
C.	VERBINDLICHKEITEN
	1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	5.279,42		60,00
	2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	561.358,54		1.812.917,63
	3. Sonstige Verbindlichkeiten	7.171,37		0,00
			573.809,33	1.812.977,63
Bilanzsumme			28.838.895,97	28.021.761,18

Anhang für das Geschäftsjahr 2018 der conwert Deutschland Holding GmbH, Berlin

Amtsgericht Charlottenburg / HRB 107690 B

A. Allgemeine Angaben

Die conwert Deutschland Holding GmbH, ist ein verbundenes Unternehmen der Vonovia SE, Bochum.

Aufgrund des Verschmelzungsvertrages vom 13. April 2018 wurde die conwert Kirchsteigfeld 19 Invest GmbH, Zossen, durch Übertragung ihres Vermögens als Ganzes mit wirtschaftlicher Wirkung zum 1. Januar 2018 zu Buchwerten auf die conwert Deutschland Holding GmbH verschmolzen. Es erfolgten keine Gegenleistungen, da die conwert Deutschland Holding GmbH sämtliche Geschäftsanteile der conwert Kirchsteigfeld 19 Invest GmbH hielt.

Aufgrund der Verschmelzungsverträge vom 2. Mai 2018 wurden die conwert Eisa III Invest GmbH, Zossen, und die conwert Scorpius Invest GmbH, Berlin, sowie die conwert Virgo Invest GmbH, Berlin, durch Übertragung ihres Vermögens als Ganzes mit wirtschaftlicher Wirkung zum 1. Januar 2018 zu Buchwerten auf die conwert Deutschland Holding GmbH verschmolzen. Es erfolgten keine Gegenleistungen, da die conwert Deutschland Holding GmbH sämtliche Geschäftsanteile der conwert Eisa III Invest GmbH und der conwert Scorpius Invest GmbH sowie der conwert Virgo Invest GmbH hielt.

Aufgrund der Verschmelzungsverträge vom 11. Mai 2018 wurden die conwert Perseus Invest GmbH, Berlin, und die conwert Vela Invest GmbH, Berlin, durch Übertragung ihres Vermögens als Ganzes mit wirtschaftlicher Wirkung zum 1. Januar 2018 zu Buchwerten auf die conwert Deutschland Holding GmbH verschmolzen. Es erfolgten keine Gegenleistungen, da die conwert Deutschland Holding GmbH sämtliche Geschäftsanteile der conwert Perseus Invest GmbH und der conwert Vela Invest GmbH hielt.

Infolge der Verschmelzungen sind die aktuellen Werte in der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung nur bedingt mit den Vorjahreswerten vergleichbar.

Es besteht eine Cash-Pooling-Vereinbarung zwischen der Gesellschaft und der Vonovia SE als Hauptkonteninhaberin.

Für die Erstellung des Jahresabschlusses gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Der Jahresabschluss der conwert Deutschland Holding GmbH wird in den nach IFRS, wie sie in der EU anzuwenden sind, erstellten Konzernabschluss der Vonovia SE (kleinster und größter Konsolidierungskreis) einbezogen. Letzterer wird beim elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2018 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) in Euro aufgestellt. Die betragsmäßigen Angaben im Anhang erfolgen in Euro (EUR) oder in Tausend Euro (TEUR).

Die Gliederung der Bilanz erfolgte entsprechend den Vorschriften des § 266 HGB, die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach § 275 Abs. 2 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Die Anteile an verbundenen Unternehmen werden mit ihren Anschaffungskosten oder dem niedrigeren am Bilanzstichtag beizulegenden Wert angesetzt. Soweit der Grund für die Wertminderung entfallen ist, wird das Wertaufholungsgebot gemäß § 253 Abs. 5 HGB beachtet. Die Bestimmung der beizulegenden Werte erfolgt mit Hilfe der Discounted Cashflow-Methodik auf Basis der Planung.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten bilanziert. Allen erkennbaren Einzelrisiken wird durch einen vorsichtigen Wertansatz Rechnung getragen. Darüber hinaus bestehende allgemeine Risiken sind durch Pauschalwertberichtigungen gedeckt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

(1) Finanzanlagen

Im Vorjahr wurden außerplanmäßige Abschreibungen in Höhe von TEUR 8.041 vorgenommen.

Im Geschäftsjahr 2018 wurden TEUR 2.427 (i. Vj. TEUR 0) zugeschrieben, da die Gründe für die Wertminderung entfallen sind.

(2) Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren, wie im Vorjahr, ausschließlich aus dem Finanzverkehr.

(3) Verbindlichkeiten

Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten nach der Restlaufzeit ergibt sich wie folgt:

	31.12.2018
		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamt	bis 1 Jahr	1 -5 Jahre	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	5	5	-	-
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	561	561	-	-
Sonstige Verbindlichkeiten	8	8	-	-
Gesamt	574	574	-	-

	31.12.2017
		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamt	bis 1 Jahr	1 -5 Jahre	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0	0	-	-
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.813	1.813	-	-
Sonstige Verbindlichkeiten	-	-	-	-
Gesamt	1.813	1.813	-	-

(4) Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren im Geschäftsjahr aus dem Finanzverkehr in Höhe von TEUR 550 (i. Vj. TEUR 1.813), sowie aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 11 (i. Vj. TEUR 0).

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(5) Sonstige betriebliche Erträge

Im Posten sonstige betriebliche Erträge sind außergewöhnliche Erträge enthalten und betreffen vorrangig Erträge aus den Zuschreibungen auf in Vorjahren außerplanmäßig abgeschriebene Finanzanlagen in Höhe von TEUR 2.427 sowie aus Verschmelzungsgewinnen in Höhe von TEUR 320.

(6) Sonstige betriebliche Aufwendungen

Im Posten sonstige betriebliche Aufwendungen sind außergewöhnliche Aufwendungen enthalten. Diese resultieren im Wesentlichen aus Verschmelzungsverlusten in Höhe von TEUR 815.

Berlin, den 27. März 2019

conwert Deutschland Holding GmbH

Die Geschäftsführung

Klaus Freiberg

Helene von Roeder

Gesellschafterbeschluss

A. Gesellschafter

Gesellschafter der

conwert Deutschland Holding GmbH

sind die

(1) Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH

(2) PARNAD Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

B.Beschluss

Unter Verzicht auf alle durch Gesetz und Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Formen und Fristen werden folgende Beschlüsse gefasst:

1. Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2018 endend am 31.12.2018 bestehend aus
- der Bilanz, endend mit einer Bilanzsumme von	28.838.895,97 €
- der Gewinn- und Verlustrechnung, endend mit einem Jahresüberschuss von	2.348.905,29 €
- und dem Anhang,
wird hiermit festgestellt.
2. Der Jahresüberschuss in Höhe von wird auf neue Rechnung vorgetragen.	2.348.905,29 €
3. Den Geschäftsführern wird für das Geschäftsjahr 2018 Entlastung erteilt.

Düsseldorf, 18.06.2019

Grünwald, 23.07.2019

Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH

PARNAD Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

Dr. Fabian Heiß	Christoph Schauerte
Prokurist	Prokurist

2d:T325a,

conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31.12.2017

Bilanz zum 31. Dezember 2017

AKTIVA

	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen	27.972.615,85	36.014.000,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Sonstige Vermögensgegenstände	49.145,33	331.952,27
Bilanzsumme	28.021.761,18	36.345.952,27

PASSIVA

	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	30.100.000,00	30.100.000,00
III. Gewinnvortrag	3.501.682,05	4.444.138,07
IV. Jahresfehlbetrag	-8.387.309,28	-942.456,02
	25.239.372,77	33.626.682,05
B. RÜCKSTELLUNGEN Sonstige Rückstellungen	969.410,78	723.500,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	60,00	99,37
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.812.917,63	1.995.670,85
	1.812.977,63	1.995.770,22
Bilanzsumme	28.021.761,18	36.345.952,27

Anhang

für das Geschäftsjahr 2017 der conwert Deutschland Holding GmbH, Berlin

Amtsgericht Charlottenburg / HRB 107690 B

A. Allgemeine Angaben

Die conwert Deutschland Holding GmbH, Berlin ist ein Tochterunternehmen der Vonovia SE, Bochum.

Mit Vertrag vom 29. Juni 2017 wurde eine neue Cash-Pooling-Vereinbarung mit Wirkung ab dem 1. Juli 2017 zwischen der conwert Deutschland Holding GmbH und der Vonovia SE auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Für die Erstellung des Jahresabschlusses gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Der Jahresabschluss der conwert Deutschland Holding GmbH wird in den nach IFRS, wie sie in der EU anzuwenden sind, erstellten Konzernabschluss der Vonovia SE einbezogen. Letzterer wird beim elektronischen Bundesanzeiger bekannt gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2017 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) in Euro aufgestellt, Die betragsmäßigen Angaben im Anhang erfolgen in Euro (EUR) oder in Tausend Euro (TEUR).

Finanzanlagen werden grundsätzlich zu Anschaffungskosten angesetzt.

Sofern den Gegenständen des Anlagevermögens am Abschlussstichtag ein voraussichtlich dauerhaft niedrigerer Wert beizulegen ist, als er sich bei Anwendung der vorstehend erläuterten Bewertungsmethoden ergibt, wird dem durch außerplanmäßige Abschreibungen Rechnung getragen. Soweit Wertminderungen nicht mehr bestehen, wird dem Wertaufholungsgebot nach § 253 Abs. 5 HG8 Rechnung getragen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet.

Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen berücksichtigt und eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen. Dabei werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden Zinssätze verwendet, die von der Deutschen Bundesbank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung bekannt gegeben werden.

Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert.

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(5) Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen resultieren im Wesentlichen aus Aufwendungen für Zuführungen von sonstigen Rückstellungen aufgrund von Rechtsstreitigkeiten in Höhe von TEUR 260.

E. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse

Die conwert Deutschland Holding GmbH hat am 15, Februar 2018 gegenüber der zum 31. Dezember 2017 bilanziell überschuldeten conwert Scorpius Invest GmbH, Berlin, eine mit einem Rangrücktritt ausgestattete, zeitlich bis zum 30. Juni 2019 begrenzte Patronatserklärung über TEUR 2.000 abgegeben.

Berlin, 20. April 2018

conwert Deutschland Holding GmbH

Die Geschäftsführung

Klaus Freiberg

Gerald Klinck

Gesellschafterbeschluss

A. Gesellschafter

Gesellschafter der

conwert Deutschland Holding GmbH

sind die

(1) conwert Immobilien Invest GmbH

(2) PARNAD Grundstücks- Verwaltungsgesellschaft mbH

B.Beschluss

Unter Verzicht auf alle durch Gesetz und Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Formen und Fristen werden folgende Beschlüsse gefasst:

1.	Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2017 endend am 31.12.2017 bestehend aus
	- der Bilanz, endend mit einer Bilanzsumme von	28.021.761,18 €
	- der Gewinn- und Verlustrechnung, endend mit einem Jahresfehlbetrag von	8.387.309,28 €
	- und dem Anhang,
	wird hiermit festgestellt.
2.	Der Jahresfehlbetrag in Höhe von	8.387.309,28 €
	wird auf neue Rechnung vorgetragen.
3.	Den Geschäftsführern wird für das Geschäftsjahr 2017 Entlastung erteilt.
4.	Zum Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr 2018 wird die KPMG AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft gewählt.

Wien, 12.06.2018

conwert Immobilien Invest GmbH

Dr. Bettina Dutter	Mark Ennis
Geschäftsführer	Prokurist

Grünwald, 12.06.2018

PARNAD Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

A. Stingl	M.Weiß
(GF)	(GF)

2e:T46c1,

conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

Aktiva
	31.12.2014 EUR	31.12.2013 EUR
A. Anlagevermögen	29.139.000,00	7.451.000,00
I. Finanzanlagen	29.139.000,00	7.451.000,00
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	29.139.000,00	7.451.000,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	29.139.000,00	7.451.000,00

Passiva
	31.12.2014 EUR	31.12.2013 EUR
A. Eigenkapital	22.396.362,32	1.117.670,93
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	23.100.000,00	1.500.000,00
III. Verlustvortrag	407.329,07	89.822,28
IV. Jahresfehlbetrag	321.308,61	317.506,79
B. Verbindlichkeiten	6.742.637,68	6.333.329,07
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	90,00	0,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	6.742.547,68	6.333.329,07
Bilanzsumme, Summe Passiva	29.139.000,00	7.451.000,00

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH Gesetzes beachtet.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Grrößenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB) wurden teilweise in Anspruch genommen.

Soweit ein Wahlrecht hinsichtlich einer Angabe in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung einerseits oder dem Anhang andererseits besteht, wurde dieses Wahlrecht aus Gründen der Übersichtlichkeit grundsätzlich zu Gunsten der Angabe im Anhang ausgeübt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Bilanzierungsmethoden

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlagevermögen, das Eigenkapital, die Schulden wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen. Aufwendungen für die Gründung des Unternehmens und für die Beschaffung des Eigenkapitals, sowie für immaterielle Vermögensgegenstände, die nicht entgeltlich erworben wurden, wurden nicht bilanziert.

Bewertungsmethoden

Allgemeines

Die Wertansätze der Eröffnungsbilanz des Geschäftsjahres stimmen mit denen der Schlussbilanz des vorangegangenen Geschäftsjahres überein. Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

Einzelne Bewertungspositionen

Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet.

Grundlage der planmäßigen Abschreibung war die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag ausgewiesen.

Ergänzende Angaben

Anlagenspiegel (§ 268 Abs.2 HGB)

Auf die Aufstellung eines Anlagenspiegels wird mit Hinweis auf die Größenerleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften verzichtet (§ 274a Nr.1 HGB).

Verbindlichkeitenspiegel (§ 285 Nr. 1+2 HGB)

Die Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Art der Verbindlichkeit	Gesamt	bis 1 Jahr	1-5 Jahre	über 5 Jahre	Vorjahr
Gegenüber verbundenen Unternehmen	6.742.547,68	6.742.547,68	0,00	0,00	6.333.329,07

Angaben zur Mitarbeiterzahl der Gesellschaft (§ 285 Nr. 7 HGB)

Die Gesellschaft beschäftigte keine eigenen Mitarbeiter.

Angaben zu Organen der Gesellschaft (§ 285 Nr. 9+10 HGB)

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Name, Vorname	Berufsbezeichnung	von - bis
Rudnay, Johannes	Kaufmann	01.01. - 05.05.
Schneider, Rolf	Kaufmann	01.01. - 31.12.
Schorr, Andreas	Kaufmann	01.09. - 31.12.
Doll, Thomas	Kaufmann	01.01. - 01.02.
Schneider, Clemens	Kaufmann	01.02. - 31.12.

Die Geschäftsführer waren jeweils befugt, die Gesellschaft nur zusammen mit einem Prokuristen oder weiteren Geschäftsführer zu vertreten. Einzelvertretungsbefugnis wurde nicht erteilt. Die Geschäftsführer waren jeweils von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Die Geschäftsführer haben für ihre Tätigkeiten keine Vergütungen erhalten.

Beteiligungsspiegel (§ 285 Nr. 11 HGB)

Die Gesellschaft hält folgende Unternehmensbeteiligungen:

Name	Sitz	Anteil in %	Eigenkapital in Euro	Ergebnis 2014 in Euro
conwert Aries Invest GmbH	Grünwald	100	-253.942,95	136.879,94
conwert Capricornus Invest GmbH	Grünwald	100	1.322.410,15	284.741,67
conwert Carina Invest GmbH	Grünwald	100	3.095.075,88	-188.557,85
conwert Lepus Invest GmbH	Grünwald	100	3.367.447,37	-404.871,76
conwert Libra Invest GmbH	Grünwald	100	3.927.961,24	-397.154,66
conwert Eisa III Invest GmbH	Grünwald	100	1.104.429,13	48.450,12
conwert Perseus Invest GmbH	Grünwald	100	26.740,27	-6.121,60
conwert Phoenix Invest GmbH	Grünwald	100	-1.999.794,10	-309.918,67
conwert Scorpius Invest GmbH	Grünwald	100	-648.799,92	-69.344,58
Seniorenresidenz Köln Immobilien GmbH	Grünwald	100	1.078.563,57	73.999,35
conwert Vela Invest GmbH	Grünwald	100	1.236.698,74	-274.2/85,59
conwert Virgo Invest GmbH	Grünwald	100	94.380,41	63.775,55
conwert Kirchsteigfeld 11 Invest GmbH	Grünwald	100	1.239.949,83	75.103,34
conwert Kirchsteigfeld 12 Invest GmbH	Grünwald	100	1.434.715,92	-44.530,03
conwert Kirchsteigfeld 13 Invest GmbH	Grünwald	100	1.136.399,25	32.592,17
conwert Kirchsteigfeld 14 Invest GmbH	Grünwald	100	1.337.308,72	1.312.308,72
conwert Kirchsteigfeld 19 Invest GmbH	Grünwald	100	24.264,29	-298,87
conwert Gemini Invest GmbH	Grünwald	100	5.917.214,81	276.645,04

Angaben über die Einbeziehung in einen Konzernabschluss (§ 285 Nr. 14 HGB)

Nach § 285 Nr. 14 HGB ist anzugeben, wenn das Unternehmen in einen Konzernabschluss mit einbezogen wird. Der Jahresabschluss des Unternehmens wird in den Konzernabschluss der conwert Immobilien Invest SE, Wien, einbezogen. Die conwert Immobilien Invest SE veröffentlicht ihren Konzernabschluss zum Firmenbucheintrag FN 212163 Wien.

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB

Nach § 251 HGB anzugebende Haftungsverhältnisse liegen nicht vor.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsleitung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern vor, das Ergebnis

Verlustvortrag	EUR	-407.329,07
Jahresfehlbetrag	EUR	-321.308,61

auf neue Rechnung vorzutragen.

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 7.5.2015.

2f:T48d7,

conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz

Aktiva

	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Anlagevermögen	7.451.000,00	7.451.000,00
I. Finanzanlagen	7.451.000,00	7.451.000,00
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	7.451.000,00	7.451.000,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	7.451.000,00	7.451.000,00
Passiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Eigenkapital	1.117.670,93	1.435.177,72
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.500.000,00	1.500.000,00
III. Verlustvortrag	89.822,28	-155.715,17
IV. Jahresfehlbetrag	317.506,79	245.537,45
B. Verbindlichkeiten	6.333.329,07	6.015.822,28
1. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	6.333.329,07	6.015.822,28
Bilanzsumme, Summe Passiva	7.451.000,00	7.451.000,00

Anhang

Allgemeine Angaben

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Bilanzierungsmethoden

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Rückstellungen wurden nur im Rahmen des § 249 HGB und Rechnungsabgrenzungsposten wurden nach den Vorschriften des § 250 HGB gebildet. Haftungsverhältnisse i.S. von § 251 HGB sind ggf. nachfolgend gesondert angegeben.

Bewertungsmethoden

Allgemeines

Einzelne Bewertungspositionen

Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag ausgewiesen.

Ergänzende Angaben

Anlagenspiegel (§ 268 Abs.2 HGB)

Auf die Aufstellung eines Anlagenspiegels wird mit Hinweis auf die Größenerleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften verzichtet (§ 274a Nr.1 HGB).

Verbindlichkeitenspiegel (§ 285 Nr. 1+2 HGB)

Die Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Art der Verbindlichkeit	Gesamt	bis 1 Jahr	1-5 Jahre	über 5 Jahre	Vorjahr
Gegenüber verbundenen Unternehmen	6.333.329,07	6.333.329,07	0,00	0,00	6.015.822,28

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen handelt es sich um Verbindlichkeiten aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

Angaben zur Mitarbeiterzahl der Gesellschaft (§ 285 Nr. 7 HGB)

Die Gesellschaft beschäftigte keine eigenen Mitarbeiter.

Angaben zu Organen der Gesellschaft (§ 285 Nr. 9+10 HGB)

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Name, Vorname	Berufsbezeichnung	von - bis
Rudnay, Johannes	Kaufmann	01.01. - 31.12.
Schneider, Rolf	Kaufmann	01.01. - 31.12.
Efremidis, Stavros	Kaufmann	12.03. - 16.10.
Doll, Thomas	Kaufmann	11.11. - 31.12.

Die Geschäftsführer haben für ihre Tätigkeiten keine Vergütungen erhalten.

Beteiligungsspiegel (§ 285 Nr. 11 HGB)

Die Gesellschaft hält folgende Unternehmensbeteiligungen:

Name	Sitz	Antei in %	Eigenkapitalin Euro	Ergebnis 2013 in Euro
conwert Aries Invest GmbH	Grünwald	100	-390.822,89	148.752,29
conwert Capricornus Invest GmbH	Grünwald	100	1.037.668,48	968.325,40
conwert Carina Invest GmbH	Grünwald	100	-2.219.366,27	-55.864,84
conwert Lepus Invest GmbH	Grünwald	100	-2.127.680,87	-352.475,67
conwert Libra Invest GmbH	Grünwald	100	-2.374.884,10	-267.835,14
conwert Eisa III Invest GmbH	Grünwald	100	1.055.979,01	76.354,79
conwert Perseus Invest GmbH	Grünwald	100	-56.138,13	-2.279,41
conwert Phoenix Invest GmbH	Grünwald	100	-1.689.875,43	-170.859,37
conwert Scorpius Invest GmbH	Grünwald	100	-579.455,34	-38.373,74

Seniorenresidenz Köln Immobilien GmbH	Grünwald	100	-697.383,50	293.146,97
conwert Vela Invest GmbH	Grünwald	100	-1.989.015,67	-121.797,68
conwert Virgo Invest GmbH	Grünwald	100	30.604,86	107.248,88
conwert Kirchsteigfeld 11 Invest GmbH	Grünwald	100	1.164.846,49	267.222,06
conwert Kirchsteigfeld 12 Invest GmbH	Grünwald	100	1.479.245,95	50.570,60
conwert Kirchsteigfeld 13 Invest GmbH	Grünwald	100	1.103.807,08	149.122,33
conwert Kirchsteigfeld 14 Invest GmbH	Grünwald	100	1.254.425,56	248.833,83
conwert Kirchsteigfeld 19 Invest GmbH	Grünwald	100	24.554,16	-310,06
conwert Gemini Invest GmbH	Grünwald	100	5.640.569,77	415.577,98
conwert Deutschland Holding Gmbh & Co. KG	Grünwald	100	-1.122,09	-514,94

Angaben über die Einbeziehung in einen Konzernabschluss (§ 285 Nr. 14 HGB)

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB

Nach § 251 HGB anzugebende Haftungsverhältnisse liegen nicht vor.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsleitung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern vor, das Ergebnis

Verlustvortrag	EUR	-89.822,28
Jahresfehlbetrag	EUR	-317.506,79

auf neue Rechnung vorzutragen.

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 4.6.2014.

30:T581b,

conwert DeutschldHolding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

Bilanz

Aktiva

	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. Anlagevermögen	7.451.000,00	7.451.000,00
I. Finanzanlagen	7.451.000,00	7.451.000,00
B. Umlaufvermögen	0,00	2.549,05
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	0,00	2.549,05
Bilanzsumme, Summe Aktiva	7.451.000,00	7.453.549,05
Passiva
	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. Eigenkapital	1.435.177,72	6.880.715,17
I. gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto/ Kapitalanteile	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.500.000,00	1.500.000,00
III. Bilanzverlust	89.822,28	-5.355.715,17
B. Verbindlichkeiten	6.015.822,28	572.833,88
Bilanzsumme, Summe Passiva	7.451.000,00	7.453.549,05

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB) wurden teilweise in Anspruch genommen.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

1. Gliederungsgrundsätze

Eine Mitzugehörigkeit von Vermögensgegenständen und Schulden zu anderen Posten der Bilanz bestand nicht.

Die conwert Immobilien Invest SE, Wien, hat als Konzernmutter der Gesellschaft mit Wirkung ab dem 01.01.2012 die Vereinheitlichung des innerbetrieblichen Abrechnungssystems beschlossen. Insoweit daraus resultierend sich Veränderungen in der Zuordnung von Sachverhalten zu Positionen der Bilanz ergaben, erfolgte eine entsprechende Anpassung der Vorjahreswerte zwecks besseren Vergleichs. Ertragswirksame Auswirkungen waren damit keine verbunden.

2. Bilanzierungsmethoden

Das Anlage- und das Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen.

Aufwendungen für die Gründung des Unternehmens und für die Beschaffung des Eigenkapitals sowie für immaterielle Vermögensgegenstände, die nicht entgeltlich erworben wurden, wurden nicht bilanziert.

Rückstellungen wurden nur im Rahmen der Vorschriften des § 249 HGB und Rechnungsabgrenzungsposten wurden nur unter Berücksichtigung des § 250 HGB gebildet.

3. Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und dem Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

4. Einzelangaben

Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet.

Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach steuerrechtlichen Vorschriften vorgenommen.

Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände wurden nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet. Soweit Einzelwertberichtigungen veranlasst waren, wurden diese berücksichtigt.

Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern und verbundenen Unternehmen werden zum Nennwert bzw. Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag ausgewiesen.

Sofern notwendig werden übrige Rückstellungen (Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen) so bemessen, dass sie nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung allen erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen Rechnung tragen.

C. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

1. Anlagevermögen

Auf die freiwillige Erstellung eines Anlagenspiegels wird verzichtet.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche ausgewiesenen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.

Bei den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern handelt es sich um Forderungen aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

3. Beteiligungen

Beteiligungen an Gesellschaften bestehen wie folgt:

Name	Sitz	Anteilin %	Eigenkapitalin Euro	Ergebnis 2012 in Euro
conwert Aries Invest GmbH	Grünwald	100	-539.575,18	1.599.166,94
conwert Caricornus Invest GmbH	Grünwald	100	69.343,08	1.092.281,58
conwert Carina Invest GmbH	Grünwald	100	-2.163.501,43	-262.019,57
conwert Lepus Invest GmbH	Grünwald	100	-1.775.205,20	-493.850,35
conwert Libra Invest GmbH	Grünwald	100	-2.107.048,96	-350.987,37
conwert Eisa III Invest GmbH	Grünwald	100	979.624,22	750.487,08
conwert Perseus Invest GmbH	Grünwald	100	-53.858,72	103.460,71
conwert Phoenix Invest GmbH	Grünwald	100	-1.519.016,06	-367.512,52
conwert Scorpius Invest GmbH	Grünwald	100	-541.081,60	-104.867,77
Seniorenresidenz Köln Immobilien GmbH	Grünwald	100	-990.530,47	-170.379,76
conwert Vela Invest GmbH	Grünwald	100	-1.867.217,99	-461.182,21
conwert Virgo Invest GmbH	Grünwald	100	-76.644,02	4.929,76
conwert Kirchsteigfeld 11 Invest GmbH	Grünwald	100	897.624,43	763.473,37
conwert Kirchsteigfeld 12 Invest GmbH	Grünwald	100	1.482.675,35	5.663,93
conwert Kirchsteigfeld 13 Invest GmbH	Grünwald	100	954.684,75	762.206,77
conwert Kirchsteigfeld 14 Invest GmbH	Grünwald	100	1.005.591,73	914.973,07
conwert Kirchsteigfeld 19 Invest GmbH	Grünwald	100	24.864.22	-266,09
conwert Gemini Invest GmbH	Grünwald	100	5.224.991,79	-118.869,56
conwert Beteiligungsgesellschaft Fonds GmbH	Grünwald	100	18.119,10	-1.132,81
conwert Deutschland Holding Gmbh & Co. KG	Heilbronn	100	861,15	-1.468,30

4. Verbindlichkeiten

Art der Verbindlichkeit		Verteilung
	31.12.2012 EUR	< 1 Jahr EUR	1 - 5 Jahre EUR	> 5 Jahre EUR	31.12.2011 EUR
ggü. Verbundenen Unternehmen	5.946.263,38	5.946.263,38	0,00	0,00	572.833,88
ggü. Gesellschaftern	69.558,90	69.558,90	0,00	0,00	0,00
	6.015.822,28	6.015.822,28	0,00	0,00	572.833,88

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundschulden gesichert.

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern handelt es sich um Verbindlichkeiten aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

D. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Außerordentliche Erträge und außerordentliche Aufwendungen sind nicht angefallen.

E. Sonstige Angaben

1. Angaben zu den Organen der Gesellschaft

Zu Geschäftsführern waren während des Geschäftsjahres bestellt:

Name, Vorname	Umfang der Vertretungsbefugnis	Zeitraum der Bestellung
Schneider, Rolf	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	15.02. - 31.12.
Leitner, Walter	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	01.01. - 12.11.
Rudnay, Johannes	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	12.11. - 31.12.
Kelber, Jürgen	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	01.01. - 14.12.

Die Geschäftsführer haben von der Gesellschaft keine Vergütung für ihre Geschäftsführungsleistungen erhalten.

2. Angaben über die Mitarbeiterzahl:

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter.

3. Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern folgende Ergebnisverwendung vor:

	EUR
Jahresergebnis	-245.537,45
Ergebnisvortrag	5.355.715,17
Ausschüttung aus Vorjahr	-5.200.000,00
Bilanzergebnis	-89.822,28
Ausschüttung	0,00
Verbleibender Bilanzvortrag	-89.822,28

4. Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB

Nach § 251 HGB anzugebende Haftungsverhältnisse liegen nicht vor.

5. Angaben über die Einbeziehung in einen Konzernabschluss nach § 285 Nr. 14 HGB

Berlin

Tag der Feststellung des Jahresabschlusses: 26.08.2013

Aufgliederung der Verbindlichkeiten

	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
Verbindlichkeiten	6.015.822,28	572.833,88

31:T4e30,

conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

Bilanz

Aktiva
	31.12.2010 EUR	31.12.2009 EUR
A. Anlagevermögen	7.451.000,00	7.526.000,00
I. Finanzanlagen	7.451.000,00	7.526.000,00
B. Umlaufvermögen	0,00	25.000,00
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	0,00	25.000,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	7.451.000,00	7.551.000,00

Passiva
	31.12.2010 EUR	31.12.2009 EUR
A. Eigenkapital	6.909.270,81	6.936.373,66
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	7.000.000,00	7.000.000,00
III. Verlustvortrag	88.626,34	53.537,55
IV. Jahresfehlbetrag	27.102,85	35.088,79
B. Verbindlichkeiten	541.729,19	614.626,34
Bilanzsumme, Summe Passiva	7.451.000,00	7.551.000,00

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB) wurden teilweise in Anspruch genommen.

Soweit ein Wahlrecht hinsichtlich einer Angabe in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung einerseits oder dem Anhang andererseits besteht, wurde dieses Wahlrecht aus Gründen der Übersichtlichkeit grundsätzlich zu Gunsten der Angabe im Anhang ausgeübt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

1. Gliederungsgrundsätze

Eine Mitzugehörigkeit von Vermögensgegenständen und Schulden zu anderen Posten der Bilanz bestand nicht.

2. Bilanzierungsmethoden

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlage- und das Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen.

Aufwendungen für die Gründung des Unternehmens und für die Beschaffung des Eigenkapitals sowie für immaterielle Vermögensgegenstände, die nicht entgeltlich erworben wurden, wurden nicht bilanziert.

Rückstellungen wurden nur im Rahmen der Vorschriften des § 249 HGB und Rechnungsabgrenzungsposten wurden nur unter Berücksichtigung des § 250 HGB gebildet.

3. Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und dem Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

4. Einzelangaben

Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet.

Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach steuerrechtlichen Vorschriften vorgenommen.

Anteile an verbundenen Unternehmen sind zu Anschaffungskosten bewertet. Ausleihungen an verbundene Unternehmen werden zum Nennwert angesetzt.

Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände wurden nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet. Soweit Einzelwertberichtigungen veranlasst waren, wurden diese berücksichtigt.

Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen werden zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag ausgewiesen.

Die übrigen Rückstellungen (Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen) werden so bemessen, dass sie nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung allen erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen Rechnung tragen.

C. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

1. Anlagevermögen

Auf die freiwillige Erstellung eines Anlagenspiegels wird verzichtet.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche ausgewiesenen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.
Bei den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern handelt es sich um Forderungen aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

3. Verbindlichkeiten

Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten stellt sich wie folgt dar:

	Gesamt	< 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	147,58	147,58	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	541.581,61	541.581,61	0,00	0,00
Gesamtbetrag	541.729,19	541.729,19	0,00	0,00

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern handelt es sich um Verbindlichkeiten aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

D. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Außerordentliche Erträge und außerordentliche Aufwendungen sind nicht angefallen.

E. Sonstige Angaben

1. Angaben zu den Organen der Gesellschaft

Zu Geschäftsführern waren während des Geschäftsjahres bestellt:

Name, Vorname	Umfang der Vertretungsbefugnis	Zeitraum der Bestellung
Leitner, Walter	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	01.01. - 31.12.
Kelber, Jürgen	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	01.01. - 31.12.

Die Geschäftsführer haben von der Gesellschaft keine Vergütung für ihre Geschäftsführungsleistungen erhalten.

2. Angaben über die Mitarbeiterzahl:

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter.

3. Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag wird auf neue Rechnung vorgetragen.

4. Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB

Nach § 251 HGB anzugebende Haftungsverhältnisse liegen nicht vor.

5. Sonstige finanzielle Verpflichtungen nach § 285 Nr. 3 HGB

Sonstige, nach § 285 Nr. 3 HGB angabepflichtige finanzielle Verpflichtungen liegen nicht vor

6. Angaben über die Einbeziehung in einen Konzernabschluss nach § 285 Nr. 14 HGB

Nach § 285 Nr. 14 HGB ist anzugeben, wenn das Unternehmen in einen Konzernabschluss mit einbezogen wird. Der Jahresabschluss des Unternehmens wird in den Konzernabschluss der conwert Immobilien Invest SE, Wien, einbezogen. Die conwert Immobilien Invest SE veröffentlicht ihren Konzernabschluss zum Firmenbucheintrag FN 212163 Wien.

7. Angaben über Beteiligungen

Die Gesellschaft war zum Stichtag an folgenden Gesellschaften beteiligt:

Name der Gesellschaft	Sitz	Anteil%	Eigenkapital T€	Ergebnis 2010 T€
conwert Aries Invest GmbH	Berlin	100,0	- 1.844	- 482
conwert Capricornus Invest GmbH	Berlin	100,0	- 929	- 304
conwert Carina Invest GmbH	Berlin	100,0	- 1.278	- 482
conwert Gemini Invest GmbH	Berlin	100,0	4.952	- 393
conwert Kirchsteigfeld 11 Invest GmbH	Berlin	100,0	-253	-176
conwert Kirchsteigfeld 12 Invest GmbH	Berlin	100,0	1.128	1.664
conwert Kirchsteigfeld 13 Invest GmbH	Berlin	100,0	43	483
conwert Kirchsteigfeld 14 Invest GmbH	Berlin	100,0	- 227	- 44
conwert Kirchsteigfeld 19 Invest GmbH	Berlin	100,0	24	0
conwert Lepus Invest GmbH	Heilbronn	100,0	- 811	- 345
conwert Libra invest GmbH	Berlin	100,0	- 1.285	-458
conwert Eisa III Invest GmbH	München	100,0	- 287	- 163
conwert Perseus Invest GmbH	Heilbronn	100,0	- 105	- 50
conwert Phoenix Invest GmbH	Berlin	100,0	- 858	- 231
conwert Scorpius Invest GmbH	Heilbronn	100,0	- 324	- 56
conwert Vela Invest GmbH	Berlin	100,0	- 1.137	- 375
conwert Virgo Invest GmbH	Berlin	100,0	- 57	- 12
Seniorenresidenz Köln Immobilien GmbH	Berlin	100,0	- 702	- 109
conwert Deutschland Holding GmbH & Co. KG	Heilbronn	0,0	1	0

Berlin, im Januar 2011 _____________________________

Aufgliederung der Verbindlichkeiten

	31.12.2010 EUR	31.12.2009 EUR
Verbindlichkeiten	541.729,19	614.626,34

32:T4f1b,

conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Bilanz

Aktiva
	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Anlagevermögen	0,00	0,00
I. Finanzanlagen	7.526.000,00	7.600.000,00
B. Umlaufvermögen	0,00	0,00
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	25.000,00	128.588,95
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	0,00	1,41
Bilanzsumme, Summe Aktiva	7.551.000,00	7.728.590,36

Passiva
	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
B. Kapitalrücklage	7.000.000,00	7.000.000,00
C. Verlustvortrag	53.537,55	9.885,12
D. Jahresfehlbetrag	35.088,79	43.652,43
E. Verbindlichkeiten	0,00	0,00
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	147,58	0,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00	702.014,44
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	614.478,76	55.113,47
4. sonstige Verbindlichkeiten	0,00	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	7.551.000,00	7.728.590,36

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB) wurden teilweise in Anspruch genommen.

Soweit ein Wahlrecht hinsichtlich einer Angabe in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung einerseits oder dem Anhang andererseits besteht, wurde dieses Wahlrecht aus Gründen der Übersichtlichkeit grundsätzlich zu Gunsten der Angabe im Anhang ausgeübt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

1. Gliederungsgrundsätze

Eine Mitzugehörigkeit von Vermögensgegenständen und Schulden zu anderen Posten der Bilanz bestand nicht.

2. Bilanzierungsmethoden

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlage- und das Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen.

Aufwendungen für die Gründung des Unternehmens und für die Beschaffung des Eigenkapitals sowie für immaterielle Vermögensgegenstände, die nicht entgeltlich erworben wurden, wurden nicht bilanziert.

3. Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und dem Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

4. Einzelangaben

Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet.

Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände wurden nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet. Soweit Einzelwertberichtigungen veranlasst waren, wurden diese berücksichtigt.

Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen werden zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag ausgewiesen.

C. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

1. Anlagevermögen

Auf die freiwillige Erstellung eines Anlagenspiegels wird verzichtet.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche ausgewiesenen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.
Bei den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern handelt es sich um Forderungen aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

3. Verbindlichkeiten

	Gesamt	< 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	147,58	147,58	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	614.478,76	614.478,76	0,00	0,00
Gesamtbetrag	614.626,34	614.626,34	0,00	0,00

Name, Vorname	Umfang der Vertretungsbefugnis	Zeitraum der Bestellung
Zartl, Alexander	Gemeinschaftlich (ab 24.04.)Befreiung von § 181 BGB	01.01. -03.02.
Leitner, Walter	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	01.01. - 31.12.
Kelber, Jürgen	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	01.01. - 31.12.

Die Geschäftsführer haben von der Gesellschaft keine Vergütung für ihre Geschäftsführungsleistungen erhalten.

2. Angaben über die Mitarbeiterzahl:

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter.

3. Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag wird auf neue Rechnung vorgetragen.

4. Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB

Nach § 251 HGB anzugebende Haftungsverhältnisse liegen nicht vor.

5. Sonstige finanzielle Verpflichtungen nach § 285 Nr. 3 HGB

Sonstige, nach § 285 Nr. 3 HGB angabepflichtige finanzielle Verpflichtungen liegen nicht vor

6. Angaben über die Einbeziehung in einen Konzernabschluss nach § 285 Nr. 14 HGB

Nach § 285 Nr. 14 HGB ist anzugeben, wenn das Unternehmen in einen Konzernabschluss mit einbezogen wird. Der Jahresabschluss des Unternehmens wird in den Konzernabschluss der conwert Immobilien Invest SE, Wien, einbezogen. Die conwert Immobilien Invest SE veröffentlicht ihren Konzernabschluss zum Firmenbucheintrag FN 212163 Wien.

7. Angaben über Beteiligungsverhältnisse

Die Gesellschaft war zum Stichtag an folgenden Gesellschaften beteiligt:

Name der Gesellschaft	Sitz	Anteil%	Eigenkapital T€	Ergebnis 2009 T€
conwert Aries Invest GmbH	Berlin	100,0	- 1.362	- 566
conwert Capricornus Invest GmbH	Berlin	100,0	- 625	- 302
conwert Carina Invest GmbH	Berlin	100,0	- 796	- 104
conwert Cassiopeia Invest GmbH	Berlin	100,0	24	0
conwert Gemini Invest GmbH	Berlin	100,0	5.346	- 377
conwert Kirchsteigfeld 11 Invest GmbH	Berlin	100,0	-77	- 46
conwert Kirchsteigfeld 12 Invest GmbH	Berlin	100,0	- 536	- 350
conwert Kirchsteigfeld 13 Invest GmbH	Berlin	100,0	- 440	- 267
conwert Kirchsteigfeld 14 Invest GmbH	Berlin	100,0	- 183	- 151
conwert Kirchsteigfeld 19 Invest GmbH	Berlin	100,0	24	0
conwert Leo Invest GmbH	Berlin	100,0	23	- 1
conwert Lepus Invest GmbH	Heilbronn	100,0	- 466	- 337
conwert Libra invest GmbH	Berlin	100,0	- 827	- 302
conwert Eisa III Invest GmbH	München	100,0	- 123	- 147
conwert Perseus Invest GmbH	Heilbronn	100,0	- 55	- 78
conwert Phoenix Invest GmbH	Berlin	100,0	- 627	- 209
conwert Scorpius Invest GmbH	Heilbronn	100,0	- 268	- 118
conwert Taurus Invest GmbH	Berlin	100,0	23	- 1
conwert Vela Invest GmbH	Berlin	100,0	- 762	- 323
conwert Virgo Invest GmbH	Berlin	100,0	- 45	- 6
Seniorenresidenz Köln Immobilien GmbH	Heilbronn	100,0	- 593	- 126

Berlin, im Februar 2010

33:T549a,

conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz

Aktiva

	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Anlagevermögen	7.451.000,00	7.451.000,00
I. Finanzanlagen	7.451.000,00	7.451.000,00
B. Umlaufvermögen	2.549,05	0,00
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.549,05	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	7.453.549,05	7.451.000,00
Passiva
	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Eigenkapital	6.880.715,17	6.909.270,81
I. gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto/ Kapitalanteile	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.500.000,00	7.000.000,00
III. Bilanzgewinn	5.355.715,17	-115.729,19
B. Verbindlichkeiten	572.833,88	541.729,19
Bilanzsumme, Summe Passiva	7.453.549,05	7.451.000,00

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB) wurden teilweise in Anspruch genommen.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

1. Gliederungsgrundsätze

Eine Mitzugehörigkeit von Vermögensgegenständen und Schulden zu anderen Posten der Bilanz bestand nicht.

2. Bilanzierungsmethoden

Das Anlage- und das Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen.

Rückstellungen wurden nur im Rahmen der Vorschriften des § 249 HGB und Rechnungsabgrenzungsposten wurden nur unter Berücksichtigung des § 250 HGB gebildet.

3. Bewertungsmethoden

4. Einzelangaben

Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet.

Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach steuerrechtlichen Vorschriften vorgenommen.

Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände wurden nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet. Soweit Einzelwertberichtigungen veranlasst waren, wurden diese berücksichtigt.

Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern und verbundenen Unternehmen werden zum Nennwert bzw. Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag ausgewiesen.

C. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

1. Anlagevermögen

Auf die freiwillige Erstellung eines Anlagenspiegels wird verzichtet.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche ausgewiesenen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.

Bei den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern handelt es sich um Forderungen aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

3. Verbindlichkeiten

Art der		Verteilung
Verbindlichkeit	31.12.2011 EUR	< 1 Jahr EUR	1 - 5 Jahre EUR	> 5 Jahre EUR	31.12.2010 EUR
aus Lieferungen und Leistungen	0,00	0,00	0,00	0,00	147,58
ggü. Verbundenen Unternehmen	572.833,88	572.833,88	0,00	0,00	541.581,61
sonstige Verbindlichkeiten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
- davon aus Steuern	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	572.833,88	572.833,88	0,00	0,00	541.729,19

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern handelt es sich um Verbindlichkeiten aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

D. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Außerordentliche Erträge und außerordentliche Aufwendungen sind nicht angefallen.

E. Sonstige Angaben

1. Angaben zu den Organen der Gesellschaft

Zu Geschäftsführern waren während des Geschäftsjahres bestellt:

Name, Vorname	Umfang der Vertretungsbefugnis	Zeitraum der Bestellung
Leitner, Walter	Gemeinschaftlich Befreiung von § 181 BGB	01.01. - 31.12.
Kelber, Jürgen	Gemeinschaftlich Befreiung von § 181 BGB	01.01. - 31.12.

Die Geschäftsführer haben von der Gesellschaft keine Vergütung für ihre Geschäftsführungsleistungen erhalten.

2. Angaben über die Mitarbeiterzahl:

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter.

3. Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern folgende Ergebnisverwendung vor:

	EUR
Jahresfehlbetrag	-28.555,64
Gewinnvortrag	5.384.270,81
Entnahmen aus der Kapitalrücklage	5.500.000,00
Bilanzgewinn	10.855.715,17
nachrichtliche Ausschüttung	5.200.000,00
Vortrag auf neue Rechnung	5.655.715,17

4. Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB

Nach § 251 HGB anzugebende Haftungsverhältnisse liegen nicht vor.

5. Sonstige finanzielle Verpflichtungen nach § 285 Nr. 3 HGB

Sonstige, nach § 285 Nr. 3 HGB angabepflichtige finanzielle Verpflichtungen liegen nicht vor

6. Angaben über die Einbeziehung in einen Konzernabschluss nach § 285 Nr. 14 HGB

7. Angaben über Beteiligungen

Die Gesellschaft war zum Stichtag an folgenden Gesellschaften beteiligt:

Name der Gesellschaft	Sitz	Anteil %	Eigenkapital TEUR	Ergebnis 2011 TEUR
conwert Aries Invest GmbH	Berlin	100,0	-2.139	-294
conwert Capricornus Invest GmbH	Berlin	100,0	-1.023	-94
conwert Carina Invest GmbH	Berlin	100,0	-1.901	-623
conwert Gemini Invest GmbH	Berlin	100,0	5.344	392
conwert Kirchsteigfeld 11 Invest GmbH	Berlin	100,0	134	388
conwert Kirchsteigfeld 12 Invest GmbH	Berlin	100,0	1.423	294
conwert Kirchsteigfeld 13 Invest GmbH	Berlin	100,0	192	149
conwert Kirchsteigfeld 14 Invest GmbH	Berlin	100,0	91	317
conwert Kirchsteigfeld 19 Invest GmbH	Berlin	100,0	25	1
conwert Lepus Invest GmbH	Heilbronn	100,0	-1.281	-470
conwert Libra invest GmbH	Berlin	100,0	-1.756	-470
conwert Eisa III Invest GmbH	München	100,0	229	514
conwert Perseus Invest GmbH	Heilbronn	100,0	-157	-52
conwert Phoenix Invest GmbH	Berlin	100,0	-1.151	-294
conwert Scorpius Invest GmbH	Heilbronn	100,0	-436	-112
conwert Vela Invest GmbH	Berlin	100,0	-1.406	-269
conwert Virgo Invest GmbH	Berlin	100,0	-82	-25
Seniorenresidenz Köln Immobilien GmbH	Berlin	100,0	-820	-118
conwert Deutschland Holding GmbH & Co. KG	Heilbronn	0,0	0	0

Berlin, im März 2012

Aufgliederung der Verbindlichkeiten

	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
Verbindlichkeiten	572.833,88	541.729,19

34:T5200,

conwert Deutschld Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz

Aktiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Anlagevermögen	0,00	0,00
I. Finanzanlagen	7.600.000,00	675.000,00
B. Umlaufvermögen	0,00	0,00
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	128.588,95	22.946,61
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1,41	456,43
Bilanzsumme, Summe Aktiva	7.728.590,36	698.403,04

Passiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
B. Kapitalrücklage	7.000.000,00	0,00
C. Verlustvortrag	9.885,12	0,00
D. Jahresfehlbetrag	43.652,43	9.885,12
E. Verbindlichkeiten	0,00	0,00
1. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	702.014,44	659.168,49
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	55.113,47	24.119,67
3. sonstige Verbindlichkeiten	0,00	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	7.728.590,36	698.403,04

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB) wurden teilweise in Anspruch genommen.

Soweit ein Wahlrecht hinsichtlich einer Angabe in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung einerseits oder dem Anhang andererseits besteht, wurde dieses Wahlrecht aus Gründen der Übersichtlichkeit grundsätzlich zu Gunsten der Angabe im Anhang ausgeübt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

1. Gliederungsgrundsätze

Eine Mitzugehörigkeit von Vermögensgegenständen und Schulden zu anderen Posten der Bilanz bestand nicht.

2. Bilanzierungsmethoden

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlage- und das Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen.

Aufwendungen für die Gründung des Unternehmens und für die Beschaffung des Eigenkapitals sowie für immaterielle Vermögensgegenstände, die nicht entgeltlich erworben wurden, wurden nicht bilanziert.

Rückstellungen wurden nur im Rahmen der Vorschriften des § 249 HGB und Rechnungsabgrenzungsposten wurden nur unter Berücksichtigung des § 250 HGB gebildet.

3. Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und dem Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

4. Einzelangaben

Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet.

Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach steuerrechtlichen Vorschriften vorgenommen.

Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände wurden nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet. Soweit Einzelwertberichtigungen veranlasst waren, wurden diese berücksichtigt.

Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen werden zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag ausgewiesen.

Die übrigen Rückstellungen (Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen) werden so bemessen, dass sie nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung allen erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen Rechnung tragen.

C. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

1. Anlagevermögen

Auf die freiwillige Erstellung eines Anlagenspiegels wird verzichtet.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche ausgewiesenen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.
Bei den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern handelt es sich um Forderungen aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

3. Verbindlichkeiten

Sämtliche Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern handelt es sich um Verbindlichkeiten aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

D. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Außerordentliche Erträge und außerordentliche Aufwendungen sind nicht angefallen.

E. Sonstige Angaben

1. Angaben zu den Organen der Gesellschaft

Mit der Vertretung der Gesellschaft ist der persönlich haftende Gesellschafter, die conwert Kirchsteigfeld Beteiligungen GmbH ermächtigt. Zu Geschäftsführern der Vollhafterin während des Geschäftsjahres waren bestellt:

Name, Vorname	Umfang der Vertretungsbefugnis	Zeitraum der Bestellung
Zartl, Alexander	Gemeinschaftlich (ab 24.04.)Befreiung von § 181 BGB	01.01. - 31.12.
Kowar, Johann	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	01.01. - 05.06.
Badstöber, Claudia	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	01.01. - 05.06.
Leitner, Walter	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	05.06. - 31.12.
Kelber, Jürgen	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	05.06. - 31.12.

Die Geschäftsführer haben von der Gesellschaft keine Vergütung für ihre Geschäftsführungsleistungen erhalten.

2. Angaben über die Mitarbeiterzahl:

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter.

3. Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag wird auf neue Rechnung vorgetragen.

4. Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB

Nach § 251 HGB anzugebende Haftungsverhältnisse liegen nicht vor.

5. Sonstige finanzielle Verpflichtungen nach § 285 Nr. 3 HGB

Sonstige, nach § 285 Nr. 3 HGB angabepflichtige finanzielle Verpflichtungen liegen nicht vor

6. Angaben über die Einbeziehung in einen Konzernabschluss nach § 285 Nr. 14 HGB

Nach § 285 Nr. 14 HGB ist anzugeben, wenn das Unternehmen in einen Konzernabschluss mit einbezogen wird. Der Jahresabschluss des Unternehmens wird in den Konzernabschluss der conwert Immobilien Invest SE, Wien, einbezogen. Die conwert Immobilien Invest SE veröffentlicht ihren Konzernabschluss zum Firmenbucheintrag FN 212163 Wien.

7. Angaben über bestehende Beteiligungsverhältnisse nach § 285 Nr. 11 HGB

Die Gesellschaft ist an folgenden Gesellschaften beteiligt:

Name der Gesellschaft	Sitz	Anteil%	Eigenkapital T€	Ergebnis 2008 T€
conwert Aquarius Invest GmbH	Berlin	100,0	24	- 1
conwert Aquila Invest GmbH	Berlin	100,0	24	- 1
conwert Aries Invest GmbH	Berlin	100,0	- 800	- 700
conwert Capricornus Invest GmbH	Berlin	100,0	- 300	- 350
conwert Carina Invest GmbH	Berlin	100,0	- 700	- 500
conwert Cassiopeia Invest GmbH	Berlin	100,0	25	0
conwert Gemini Invest GmbH	Berlin	100,0	6.000	- 600
conwert Kirchsteigfeld 11 Invest GmbH	Berlin	100,0	- 30	- 55
conwert Kirchsteigfeld 12 Invest GmbH	Berlin	100,0	- 186	- 210
conwert Kirchsteigfeld 13 Invest GmbH	Berlin	100,0	- 175	- 198
conwert Kirchsteigfeld 14 Invest GmbH	Berlin	100,0	- 32	- 56
conwert Kirchsteigfeld 19 Invest GmbH	Berlin	100,0	24	- 1
conwert Leo Invest GmbH	Berlin	100,0	23	- 0,5
conwert Lepus Invest GmbH	Berlin	100,0	- 129	- 153
conwert Libra invest GmbH	Berlin	100,0	- 525	- 235
conwert Lyra Invest GmbH	Berlin	100,0	23	- 1
conwert Perseus Invest GmbH	Berlin	100,0	23	- 1
conwert Phoenix Invest GmbH	Berlin	100,0	- 418	- 440
conwert Scorpius Invest GmbH	Berlin	100,0	- 150	- 175
conwert Taurus Invest GmbH	Berlin	100,0	24	- 0,5
conwert Vela Invest GmbH	Berlin	100,0	- 440	- 290
conwert Virgo Invest GmbH	Berlin	100,0	- 38	- 63
conwert Seniorenresidenz Braunschweig Immobilien GmbH	Berlin	100,0	24	- 1
Seniorenresidenz Köln Immobilien GmbH	Berlin	100,0	- 468	- 491

Berlin, 31. Januar 2009 _____________________________

35:T5974,

conwert Deutschld Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31.12.2007

Bilanz

Aktiva
	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Anlagevermögen	0,00	0,00
I. Finanzanlagen	675.000,00	0,00
B. Umlaufvermögen	0,00	0,00
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	22.946,61	0,00
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	456,43	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	698.403,04	0,00

Passiva
	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto/ Kapitalanteile	25.000,00	0,00
II. Jahresfehlbetrag	9.885,12	0,00
B. Verbindlichkeiten	0,00	0,00
1. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	659.168,49	0,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	24.119,67	0,00
3. sonstige Verbindlichkeiten	0,00	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	698.403,04	0,00

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB) wurden teilweise in Anspruch genommen.

Soweit ein Wahlrecht hinsichtlich einer Angabe in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung einerseits oder dem Anhang andererseits besteht, wurde dieses Wahlrecht aus Gründen der Übersichtlichkeit grundsätzlich zu Gunsten der Angabe im Anhang ausgeübt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

1. Gliederungsgrundsätze

Eine Mitzugehörigkeit von Vermögensgegenständen und Schulden zu anderen Posten der Bilanz bestand nicht.

2. Bilanzierungsmethoden

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlage- und das Umlaufvermögen und das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen.

Aufwendungen für die Gründung des Unternehmens und für die Beschaffung des Eigenkapitals sowie für immaterielle Vermögensgegenstände, die nicht entgeltlich erworben wurden, wurden nicht bilanziert.

3. Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und dem Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

4. Einzelangaben

Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:

Anteile an verbundenen Unternehmen sind zu Anschaffungskosten bewertet.

Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände wurden nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet. Soweit Einzelwertberichtigungen veranlasst waren, wurden diese berücksichtigt.

Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen werden zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag ausgewiesen.

C. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Aufgliederung der Anlageposten und ihre Entwicklung sind in den Anlagen enthalten. Der Anlagenspiegel ist nachstehend wiedergegeben.
2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche ausgewiesenen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.
Bei den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen handelt es sich um Forderungen aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

3. Verbindlichkeiten

Sämtliche ausgewiesenen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern handelt es sich um Verbindlichkeiten aus laufenden Verrechnungsdarlehen.

4. Finanzanlagen

Das ausgewiesene Finanzanlagevermögen berücksichtigt nachfolgende Beteiligungen:

Gesellschaft	Sitz	Beteiligung (%)	Eigenkapital(T Euro)	Ergebnis 2007(T Euro)
conwert Gemini Invest GmbH	Berlin	100	- 694	- 719
conwert Aries Invest GmbH	Berlin	100	- 119	- 144
conwert Carina Invest GmbH	Berlin	100	- 227	- 252
conwert Libra Invest GmbH	Berlin	100	- 289	- 314
conwert Perseus Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Vela Invest GmbH	Berlin	100	- 159	- 174
conwert Capricornus Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Cassiopeia Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Lepus Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Scorpius Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Virgo Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 2 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 5 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 6 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 8 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 10 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 11 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 12 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 13 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 14 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 15 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 16 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 17 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 18 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Kirchsteigfeld 19 Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
conwert Phoenix Invest GmbH	Berlin	100	24	- 1
Seniorenresidenz Köln Immobilien GmbH	Berlin	100	25	0

D. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Außerordentliche Erträge und außerordentliche Aufwendungen sind nicht angefallen.

E. Sonstige Angaben

1. Angaben zu den Organen der Gesellschaft

Zu Geschäftsführern waren während des Geschäftsjahres bestellt:

Name, Vorname	Umfang der Vertretungsbefugnis	Zeitraum der Bestellung

Zartl, Alexander	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	24.04. - 31.12.
Kowar, Johann	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	24.04. - 31.12.
Badstöber, Claudia	GemeinschaftlichBefreiung von § 181 BGB	24.04. - 31.12.

Die Geschäftsführer haben von der Gesellschaft keine Vergütung für ihre Geschäftsführungsleistungen erhalten.

2. Angaben über die Mitarbeiterzahl:

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter.

3. Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag wird auf neue Rechnung vorgetragen.

4. Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB

Nach § 251 HGB anzugebende Haftungsverhältnisse lagen nicht vor.

5. Sonstige finanzielle Verpflichtungen nach § 285 Nr. 3 HGB

Nach § 285 Nr. 3 HGB anzugebende sonstige finanzielle Verpflichtungen lagen nicht vor.

6. Angaben über die Einbeziehung in einen Konzernabschluss nach § 285 Nr. 14 HGB

Nach § 285 Nr. 14 HGB ist anzugeben, wenn das Unternehmen in einen Konzernabschluss mit einbezogen wird. Das Unternehmen wird in den Konzernabschluss der conwert Immobilien Invest SE, Wien, einbezogen. Die conwert Immobilien Invest SE veröffentlicht ihren Konzernabschluss zum Firmenbucheintrag FN 212163 Wien.

Berlin, 31. Januar 2008 _____________________________

Anlagenspiegel


Bilanzposition	Anschaffungs-	Zugänge	Abgänge	Kumulierte	Zuschreib.	Buchwert
	Herstellungs-	Umbuchungen		Abschreib.	Abschreib.
	Kosten			31.12.07	04.07 - 12.07	31.12.07
Anteile an verbundenen		675.000,00				675.000,00
Unternehmen
Summe Anlagevermögen		675.000,00				675.000,00

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conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz zum 31. Dezember 2018

AKTIVA

PASSIVA

Anhang für das Geschäftsjahr 2018 der conwert Deutschland Holding GmbH, Berlin

Amtsgericht Charlottenburg / HRB 107690 B

A. Allgemeine Angaben

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

C. Erläuterungen zur Bilanz

(1) Finanzanlagen

(2) Forderungen gegen verbundene Unternehmen

(3) Verbindlichkeiten

(4) Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(5) Sonstige betriebliche Erträge

(6) Sonstige betriebliche Aufwendungen

Gesellschafterbeschluss

A. Gesellschafter

Gesellschafter der

conwert Deutschland Holding GmbH

B.Beschluss

conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31.12.2017

Bilanz zum 31. Dezember 2017

AKTIVA

PASSIVA

Anhang

für das Geschäftsjahr 2017 der conwert Deutschland Holding GmbH, Berlin

Amtsgericht Charlottenburg / HRB 107690 B

A. Allgemeine Angaben

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(5) Sonstige betriebliche Aufwendungen

E. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse

Gesellschafterbeschluss

A. Gesellschafter

conwert Deutschland Holding GmbH

B.Beschluss

conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

Aktiva

Passiva

Anhang

Allgemeine Angaben

Bilanzierungsmethoden

Ergänzende Angaben

Ergebnisverwendung

conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz

Anhang

Allgemeine Angaben

Bilanzierungsmethoden

Bewertungsmethoden

Ergänzende Angaben

conwert DeutschldHolding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

Bilanz

Anhang

Aufgliederung der Verbindlichkeiten

conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

Bilanz

Aktiva

Passiva

Anhang

Aufgliederung der Verbindlichkeiten

conwert Deutschland Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Bilanz