Gustav Weißkopf Straße 3-7 Grundstücksgesellschaft mbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	8.776.823,00	8.589.534,00
I. Sachanlagen	8.776.823,00	8.589.534,00
B. Umlaufvermögen	482.769,95	511.393,54
I. Vorräte	252.136,49	298.903,62
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	121.901,06	52.654,97
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	108.732,40	159.834,95
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	96.442,50
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	658.239,14	581.827,10
Aktiva	9.917.832,09	9.779.197,14

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	606.827,10	619.107,35
III. Jahresfehlbetrag	76.412,04	-12.280,25
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	658.239,14	581.827,10
B. Rückstellungen	31.597,52	4.000,00
C. Verbindlichkeiten	9.883.132,48	9.762.830,77
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	496.972,37	602.631,04
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	9.386.160,11	9.160.199,73
davon gegenüber Gesellschaftern	44.265,38	42.157,50
D. Rechnungsabgrenzungsposten	3.102,09	12.366,37
Passiva	9.917.832,09	9.779.197,14

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Gustav Weißkopf Straße 3-7 Grundstücks GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden übernommen werden.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz
Angabe zu Verbindlichkeiten

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 496.972,37 Euro (Vorjahr: 602.631,04 Euro).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 44.265,38 Euro (Vorjahr: 7.920.823,87 Euro). Die Verbindlichkeiten sind durch Grundpfandrechte und Bürgschaften besichert.

Aktive latente Steuern

Es wurde wegen der Aktivierungserfordernisse des § 6 (1) Nr. 1a EStG anschaffungsnahe Aufwendungen für die Zeit vom 1. Oktober 2019 bis zum 30. September 2020 in Höhe von insgesamt 968.463,68 Euro steuerlich zu erfassen.

Der steuerliche Minderaufwand löst sich in den Folgejahren vollständig wieder auf. Die entstandenen Ertragsteuern waren gemaß § 274 HGB als latente aktive Steuern zu neutralisieren.

Sonstige Pflichtangaben

Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Die Gesellschaft weist zum 31. Dezember 2022 einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von 658.239,14 Euro aus. Die D.V.I. Deutsche Vermögens- und Immobilienverwaltungs GmbH hat einen qualifizierten Rangrücktritt für ihr der Gesellschaft überlassenes Darlehen in Höhe von 11.000.000,00 Euro erklärt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Gustav Weißkopf Straße 3-7 Grundstücksgesellschaft mbH
Firmensitz laut Registergericht:	Berlin
Handelsregister:	Berlin (Charlottenburg)
Register-Nr.:	HRB 207758

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Herrn Josif Smuskovics und Herrn Lior Mamrud, Berlin, als Geschäftsführer wahrgenommen.

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	Betrag
	Euro
Ausleihungen	0,00
Forderungen	0,00
Verbindlichkeiten	9.368.677,57

Unterschrift der Geschäftsführung

Berlin, den 22. Februar 2023 Josif Smuskovics, Lior Mamrud

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 22. Februar 2023 festgestellt.