Häusser-Bau GmbH

Bochum

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.07.2019 bis zum 30.06.2020

In dem nachstehenden offengelegten Jahresabschluss wurden abweichend von dem geprüften Jahresabschluss die Offenlegungserleichterungen des § 327 HGB sowie die Aufstellungserleichterungen der §§ 276 Satz 1,288 Abs. 2 HGB in Anspruch genommen. Der beigefügte Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers bezieht sich auf den Jahresabschluss ohne Inanspruchnahme dieser Erleichterungen.

Bilanz zum 30. Juni 2020

	30.06.2020	30.06.2019
	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
- Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	131.617,63	5,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	23.878.646,20	23.013.749,71
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	23.101.330,17	23.632.979,52
3. Technische Anlagen und Maschinen	206.162,26	192.349,45
4. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	215.663,15	300.984,34
	47.401.801,78	47.140.063,02
- Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	4.946.755,78	4.946.755,78
2. Genossenschaftsanteile	9.650,00	9.650,00
	4.956.405,78	4.956.405,78
	52.489.825,19	52.096.473,80
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorrägte	34.584.323,61	85.832.276,72
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	35.463.359,68	30.701.955,30
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	54.036.210,16	14.587.287,57
	124.083.893,45	131.121.519,59
C. Rechnungsabgrenzungsposten	63.393,41	26.538,38
	176.637.112,05	183.244.531,77

	30.06.2020	30.06.2019
	€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	7.650.000,00	7.650.000,00
II. Kapitalrücklage	7.271.673,67	11.061.673,67
III. Andere Gewinnrücklagen	91.009,95	91.009,95
IV. Gewinnvortrag	92.301,48	92.301,48
	15.104.985,10	18.894.985,10
B. Sonderposten mit Rücklagenanteil	11.467.679,13	11.754.761,12
C. Rückstellungen	1.306.381,78	1.894.397,17
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	95.495.698,83	130.722.368,07
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
30.06.2020: € 3.156.419,67
30.06.2019: € 3.278.938,85
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	44.371.118,43	9.232.184,70
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
30.06.2020: € 44.371.118,43
30.06.2019: € 9.232.184,70
3. Übrige Verbindlichkeiten	8.732.747,10	10.333.201,19
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
30.06.2020: € 8.732.747,10
30.06.2019: € 10.333.201,19
	148.599.564,36	150.287.753,96
E. Rechnungsabgrenzungsposten	158.501,68	412.634,42
	176.637.112,05	183.244.531,77
Haftungsverhältnisse: Verbindlichkeiten aus Bürgschaften:	1.238.191,43	1.322.756,58
Davon gegenüber verbundenen Unternehmen:	1.238.191,43	1.322.756,58

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2019/2020

	2019/2020	2018/2019
	€	€
1. Rohergebnis	30.994.615,48	12.969.655,25
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.551.572,18	-3.614.447,78
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-521.304,54	-555.582,34
- davon für Altersversorgung:
2019/2020: € -8.035,00
2018/2019: € 498,09
3. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-4.072.876,72	-4.170.030,12
	-1.187.978,58	-1.179.494,06
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-1.459.313,81	-2.200.562,48
5. Erträge aus Beteiligungen	0,00	903,20
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	883.915,34	837.644,84
- davon aus verbundenen Unternehmen:
2019/2020: € 881.093,38
2018/2019: € 821.018,13
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-3.959.608,52	-3.805.780,40
- davon an verbundene Unternehmen:
2019/2020: € -832.779,03
2018/2019: € -547.642,38
- davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen:
2019/2020: € -13.511,00
2018/2019: € -42.501,13
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-11.109,15	0,00
9. Ergebnis nach Ertragsteuern	21.187.644,04	2.452.336,23
10. Sonstige Steuern	-573.269,21	-727.189,47
11. Aufgrund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführte Gewinne	-20.614.374,83	-1.725.146,76
12. Ergebnis nach Verwendungsrechnung	0,00	0,00

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020

I. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1. Allgemeine Angaben

Der vorliegende Jahresabschluss der Häusser-Bau GmbH, Bochum, zum 30. Juni 2020 wurde gemäß den §§242 ff., 264 ff. HGB und den Rechnungslegungsvorschriften des GmbHG aufgestellt. Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts Bochum unter der Registernummer HRB 445 eingetragen.

Die Form der Darstellung und die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert beibehalten.

Der Jahresabschluss ist gegliedert nach der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen.

2. Angabe der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden für die einzelnen Bilanzposten

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Verrechnung planmäßiger Abschreibungen angesetzt.

Fremdkapitalzinsen werden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Die Abschreibungen werden bei Wohngebäuden mit einer Nutzungsdauer von 40 bzw. 50 Jahren, bei Außenanlagen von 15 Jahren und beim beweglichen Anlagevermögen entsprechend einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer zwischen 2 und 10 Jahren nach der linearen Methode verrechnet.

Die Gesellschaft hat steuerliche Vergünstigungen nach § 4 Fördergebietsgesetz und § 6b EStG in Anspruch genommen und in Ausübung der Wahlrechte gem. Art. 67 Abs. 3 und 4 beibehalten.

Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgt zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung des am Stichtag beizulegenden Zeitwertes.

Bei der Bewertung des Umlaufvermögens sind alle zwischen dem Abschlussstichtag und dem Tag der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt gewordenen Risiken durch Abschreibungen berücksichtigt.

Bei der Berechnung der Herstellungskosten für Grundstücke sind Bauzeitzinsen, Vertriebskosten und allgemeine Verwaltungskosten nicht eingerechnet.

Bei Grundstücksveräußerungen werden die anteiligen Buchwertabgänge grundsätzlich als Relation der verkauften Wohn- bzw. Nutzfläche zu den bilanzierten Anschaffungskosten ermittelt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr. Erkennbare Risiken sind durch Einzelwertberichtigungen ausreichend berücksichtigt.

Forderungen gegen und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen wurden mit 3 % p.a. verzinst.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten wurden Ausgaben vor dem Stichtag der Schlussbilanz, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, abgegrenzt.

Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags gebildet für ungewisse Verbindlichkeiten und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften.

Die Pensionsverpflichtungen und vergleichbaren langfristig fälligen Altersvorsorgeverpflichtungen wurden mit dem Projected-Unit-Credit (PUC-Verfahren) berechnet. Bei der Festlegung des laufzeitkongruenten Rechnungszinssatzes wurde von dem Wahlrecht nach § 253 Abs. 2 S. 2 HGB Gebrauch gemacht. Dabei dürfen Rückstellungen für Altersvorsorgeverpflichtungen oder vergleichbare langfristig fällige Verpflichtungen pauschal mit einem durchschnittlichen Marktzinssatz der letzten zehn Jahre abgezinst werden, der sich bei einer Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt. Anpassungsbedarf hat sich auf Grund der Struktur der Pensionsberechtigten nicht ergeben.

Der Berechnung der Pensionsverpflichtungen liegen die Wahrscheinlichkeitswerte nach den "Richttafeln 2018 G" von Prof. Dr. Klaus Heubeck zugrunde.

Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag passiviert.

In den Sonderposten mit Rücklageanteil wurde der Unterschiedsbetrag der nach § 254 HGB a. F. und der nach § 6b EStG und § 4 FördergebietsG zulässigen Bewertung eingestellt.

Als passive Rechnungsabgrenzung wurden gemäß § 250 Absatz 2 HGB Erträge vor dem Stichtag der Schlussbilanz, die Erträge für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, abgegrenzt.

II. Erläuterungen zur Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung der Posten des Anlagevermögens ist auf der folgenden Seite dargestellt.

Unter den Guthaben bei Kreditinstituten werden zweckgebundene Beträge auf Mietkautionskonten in Höhe von T€ 1.355 (Vj.: T€ 2.003) ausgewiesen.

Aus der Kapitalrücklage wurden T€ 3.790 an die Gesellschafter ausgekehrt.

Der Wert der Pensionsrückstellung wurde unter Berücksichtigung der nachfolgenden Trendannahmen ermittelt:

	2019/2020	2018/2019
Abzinsungssatz:	2,51 %	2,94 %
Künftige Rentensteigerungen:	1,50 %	1,50 %

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Verpflichtungen für ausstehende Eingangsrechnungen (T€ 376; Vj.: T€ 1.020), Tantiemen (T€ 118; Vj.: T€ 102), Personalrückstellungen (T€ 191; Vj.: T€ 155) sowie Beratungs- und Prüfungskosten (T€ 65, Vj.: T€ 65).

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von T€ 42.363 (Vj.: T€ 9.232).

Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Minderheitsgesellschaftern in Höhe von T€ 118 (Vj.: T€ 0).

Entwicklung des Anlagevermögens in der Zeit vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	Stand am 01.07.2019	Zugänge	Abgänge	Stand am 30.06.2020
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
- Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	27.601,18	144.248,09	0,00	171.849,27
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	31.031.877,85	1.400.000,00	0,00	32.431.877,85
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	32.176.859,33	0,00	0,00	32.176.859,33
3. Technische Anlagen und Maschinen	217.222,25	29.699,09	0,00	246.921,34
4. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.518.670,92	7.382,79	0,00	1.526.053,71
	64.944.630,35	1.437.081,88	0,00	66.381.712,23
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	4.946.755,78	0,00	0,00	4.946.755,78
2. Genossenschaftsanteile	9.650,00	0,00	0,00	9.650,00
	69.928.637,31	1.581.329,97	0,00	71.509.967,28

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand am 01.07.2019	Zugänge	Abgänge	Stand am 30.06.2020
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
- Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	27.596,18	12.635,46	0,00	40.231,64
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	8.018.128,14	535.103,51	0,00	8.553.231,65
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	8.543.879,81	531.649,35	0,00	9.075.529,16
3. Technische Anlagen und Maschinen	24.872,80	15.886,28	0,00	40.759,08
4. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.217.686,58	92.703,98	0,00	1.310.390,56
	17.804.567,33	1.175.343,12	0,00	18.979.910,45
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Genossenschaftsanteile	0,00	0,00	0,00	0,00
	17.832.163,51	1.187.978,58	0,00	19.020.142,09

	Buchwert
	Stand am 30.06.2020	Stand am 30.06.2019
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
- Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	131.617,63	5,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	23.878.646,20	23.013.749,71
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	23.101.330,17	23.632.979,52
3. Technische Anlagen und Maschinen	206.162,26	192.349,45
4. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	215.663,15	300.984,34
	47.401.801,78	47.140.063,02
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	4.946.755,78	4.946.755,78
2. Genossenschaftsanteile	9.650,00	9.650,00
	52.489.825,19	52.096.473,80

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sowie die Sicherung der Verbindlichkeiten durch Grundpfandrechte ergeben sich aus nachfolgendem Verbindlichkeitenspiegel.

Verbindlichkeitenspiegel für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020

	Restlaufzeit
	bis zu einem Jahr	zwischen einem und fünf Jahren	von mehr als fünf Jahren	Summe	Davon durch Grundpfand-rechte gesichert
	€	€	€	€	€
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.156.419,67	12.791.813,92	79.547.465,24	95.495.698,83	95.491.655,42
(30.06.2019)	(3.278.938,85)	(13.709.997,58)	(113.733.431,64)	(130.722.368,07)	(130.722.368,07)
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	44.371.118,43	0,00	0,00	44.371.118,43
(30.06.2019)	(8.814.837,19)	(0,00)	(0,00)	(8.814.837,19)
3. Übrige Verbindlichkeiten	8.732.747,10	0,00	0,00	8.732.747,10
(30.06.2019)	(10.750.548,70)	(0,00)	(0,00)	(10.750.548,70)
Gesamtsumme	56.260.285,20	12.791.813,92	79.547.465,24	148.599.564,36	95.491.655,42
(30.06.2019)	(22.844.324,74)	(13.709.997,58)	(113.733.431,64)	(150.287.753,96)	(130.722.368,07)

Neben den Grundpfandrechten sind die Miet- und Pachtzinsansprüche diverser Objekte sowie Bausparguthaben an die jeweiligen Darlehensgeber abgetreten. Des Weiteren sind die Guthaben auf einem Tagesgeldkonto in Höhe von Mio. € 36,1 sowie einem Festgeldkonto in Höhe von Mio. € 5,5 verpfändet.

Hinsichtlich der Fristigkeit der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten wurde für diejenigen Verbindlichkeiten zur Finanzierung von Grundstücken des Umlaufvermögens, bei denen keine fixe Tilgung vereinbart ist, eine 1 - 5-jährige Restlaufzeit zugrunde gelegt. Diese Betrachtungsweise korrespondiert mit der durchschnittlichen Behaltensfrist der jeweiligen Grundstücke im Bestand der Gesellschaft.

III. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse enthalten Erlöse aus der Hausbewirtschaftung (T€ 13.455), Erlöse aus dem Verkauf von Grundstücken (T€ 72.166) sowie aus Verwaltungskostenumlagen an verbundene Unternehmen (T€ 3.174).

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus der Auflösung des Sonderpostens gemäß § 6b EStG i.H.v. T€ 241 (Vj.: T€ 241) und aus der Auflösung des Sonderpostens gemäß § 4 FördergebietsG i.H.v. T€ 46 (Vj.: T€ 46) enthalten.

Das Ausmaß künftiger steuerlicher Belastungen auf Grund in Anspruch genommener Abschreibungen nach § 6b EStG und § 4 FördergebietsG beträgt ca. T€ 3.440 (Vj.: T€ 3.527).

Das Jahresergebnis wurde auf Grund des bestehenden Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrages an die BVB Bau-, Verwaltungs- und Beteiligungs GmbH & Co. KG, Bochum, abgeführt.

Gemäß § 253 Abs. 6 HGB ist ein Betrag in Höhe von T€ 32 ausschüttungsgesperrt. Das Ergebnis des Geschäftsjahres wurde dennoch in voller Höhe an die BVB Bau-, Verwaltungs- und Beteiligungs GmbH & Co. KG, Bochum, abgeführt, da vororganschaftliche Gewinnrücklagen in ausreichender Höhe bestehen.

IV. Sonstige Pflichtangaben

1. Zahl der Mitarbeiter

Die Zahl der Mitarbeiter betrug im Geschäftsjahr 2019/2020 im Durchschnitt 54 (Vj.: 59). Zusätzlich wurden 4 (Vj.: 5) Auszubildende sowie 11 (Vj.: 11) Teilzeitkräfte und Aushilfen beschäftigt.

2. Angaben nach § 285 Nr.11 HGB

Name der Gesellschaft, Sitz	Anteil am Kapital in	Eigenkapital zum 30.06.2020	Jahresergebnis 2019/2020
	%	€	€
LVG 2 GmbH, Bochum	90,0	4.490.632,10	522.138,26
HBI Immobilien GmbH, Bochum	100,0	47.285,07	1.249,40
HBV Häuser-Bau 10 Verwaltungs GmbH & Co. KG, Bochum	100,0	341.487,53	108.507,99

3. Haftungsverhältnisse

Eine mögliche Inanspruchnahme aus den unter der Bilanz angegebenen Haftungsverhältnissen wird auf Grund der bestehenden Ertragsaussichten sowie der derzeitig bei den entsprechenden verbundenen Unternehmen vorhandenen liquiden Mittel als äußerst gering eingeschätzt.

4. Organe

Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr 2019/2020 an:

	Herr Werner Heckendorf, Geschäftsführer der Häusser-Bau GmbH, Bochum
	(bis zum 01.06.2021)
	Frau Brigitte Jendryczko, Geschäftsführerin der Häusser-Bau GmbH, Bochum
	(bis zum 17.02.2021)
	Herr Walter Nelges, Geschäftsführer der Häusser-Bau GmbH, Bochum
	(bis zum 17.02.2021)
	Herr Markus Netten, Geschäftsführer der Häusser-Bau GmbH, Bochum
	(bis zum 09.05.2021)
	Herr Claudio Crespo Martinez, Geschäftsführer der Häusser-Bau GmbH, Bochum
	(ab dem 17.02.2021)
	Herr Florian Hainke, Geschäftsführer der Häusser-Bau GmbH, Bochum
	(ab dem 09.05.2021)

Die Bezüge der Mitglieder der Geschäftsführung betragen im Geschäftsjahr 2019/2020 insgesamt T€ 1.092.

5. Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind und weder in der Gewinn- und Verlustrechnung noch in der Bilanz berücksichtigt sind, haben sich nicht ergeben.

6. Konzern-Verhältnisse

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Heckendorf Holding GmbH (vormals: Heckendorf Holding GmbH & Co. KG), Bochum, einbezogen.

Bochum, den 30. Juli 2021

Die Geschäftsführung

Claudio Crespo Martinez

Florian Hainke

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020

A. Grundlagen der Gesellschaft

Seit über 50 Jahren ist der "Heckendorf-Konzern" als angesehenes und erfolgreiches Immobilienunternehmen am deutschen Immobilienmarkt tätig. Unser Kerngeschäft liegt in der Metropole Ruhr in Nordrhein-Westfalen (NRW) und ist einer der interessantesten Immobilienstandorte Deutschlands. Als das wirtschaftlich stärkste und mit 18 Mio. Einwohnern bevölkerungsreichste Bundesland profitiert NRW von der zentralen Lage in Europa, der guten Infrastruktur und der hohen Qualifikation der Bevölkerung. Die Wirtschaft in NRW hat in den vergangenen dreißig Jahren einen Strukturwandel vollzogen und ist vom einstigen Zentrum der Schwerindustrie zu einem Standort mit einem Mix aus Industrie und Dienstleistungen gewachsen. Einst das industrielle Herzstück des Kontinents, zählt die Metropole Ruhr heute zu den fünf wichtigsten Ballungszentren Europas.

Unser Geschäftsmodell basiert auf zwei Säulen, dem Segment Bestandshaltung sowie dem Segment Immobilienhandel.

Das Segment Bestandshaltung teilen wir in die Bereiche Wohnen und Gewerbe. Hierdurch können wir zielgerichtete Maßnahmen wie beispielsweise Revitalisierungen in Gewerbeobjekten und Miet- und Wertsteigerungsmaßnahmen für unsere Wohnimmobilien effizient durchführen.

Unser Ziel ist die langfristige Bestandshaltung mit der Maßgabe eine stetige Optimierung sicherzustellen.

In dem Segment Immobilienhandel richten wir unsere Vertriebsstrategie in Hinblick auf die maximale Wertschöpfung aus und unterscheiden hierbei drei Verkaufsmodelle /Strategien (Verkauf von Eigentumswohnungen, Verkauf von Ein- oder Mehrfamilienhäusern, Verkauf von Portfolien). Der Vertrieb erfolgt durch interne Verkäufer und externe Vertriebspartner. Die Vorbereitung und Abwicklung sowie das After-Sales-Management erfolgt durch unsere hausinternen Spezialisten.

Aufgrund unserer Akquisitionsstrategie liegt der Fokus auf dem Ankauf von Wohnimmobilien. In diesem Zusammenhang führen wir regelmäßig Akquisitionsgespräche, um weitere Wohnungsbestände zu erwerben. Ziel ist ein stetiges Wachstum des Portfolios.

Die Erlöse aus den Verkäufen werden unter anderem für die Tilgung, ein weiterer Teil wird für die Instandhaltung und Modernisierung unserer Bestände verwendet. Ziel ist es weiter in den Kernbestand zu investieren, um weiterhin nachhaltige Mietpotentiale zu heben.

Das Jahr 2019 war von stark ansteigenden Immobilienpreisen in den Ballungsgebieten geprägt, das galt insbesondere für den Wohnimmobilienmarkt. Aufgrund der beginnenden Corona-Pandemie in 2020 wurden zwei Entwicklungen deutlich. Zum einen stagnierte die Fluktuation in den Wohnungen, zum anderen erhöht sich mit jedem Monat, den unsere Gewerbekunden pandemiebedingte Einschränkungen in der Ausübung ihrer gewerblichen Tätigkeit hinnehmen müssen, die Mietausfallwahrscheinlichkeit.

B. Wirtschaftsbericht

- Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Dem Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) zufolge wuchs das Bruttoinlandsprodukt im vergangenen Jahr um 0,6 %. Die Erwartungen der Bundesregierung für das Jahr 2020, eine Zunahme in Höhe von 1,1 % zu erreichen, wurden aufgrund der Corona-Pandemie korrigiert. Für 2020 wurde eine schwere Rezession, vergleichbar mit der Wirtschafts- und Finanzkrise in den Jahren 2008 und 2009 vorausgesagt. ¹ Im Jahr 2020 ist ein Rückgang des Bruttoinlandsprodukts um 5,0 % zu verzeichnen. Für 2021 geht das BMWi wieder von einem Wachstum von 3 % aus. Der Arbeitsmarkt hingegen entwickelte sich im Jahr 2019 weiter robust. Die Erwerbstätigkeit in Deutschland ist im Jahr 2019 erneut gestiegen, auch wenn die Dynamik des Beschäftigungszuwachses sich im Laufe des Jahres abschwächte. Trotz der Lockdowns in 2020 ging die Erwerbstätigkeit im November 2020 nur leicht zurück und die um saisonale Einflüsse bereinigte Arbeitslosigkeit sank im Dezember erneut merklich. Mit durchschnittlich rund 45,3 Millionen Menschen waren rund 402.000 bzw. 0,9 % mehr Personen erwerbstätig als im Vorjahr. Die sozialversicherungspflichtige Beschäftigung stieg um 537.000 bzw. 1,6 %auf 33,41 Millionen Personen. ²

Die derzeitige Situation in der Weltwirtschaft und bestimmte Themen bezüglich des deutschen Arbeitsmarktes, wie zum Beispiel der demographische Wandel, das Vorantreiben der Digitalisierung und der Fachkräfteengpass in einigen Branchen, sollten berücksichtigt und weiterhin genau beobachtet werden. ³

¹ https://www.bmwi.de/Redaktion/DE/Publikationen/Wirtschaft/jah reswirtschaftsbericht-2020.pdf?_blob=publicationFile&v=14
² https://www.bmwi.de/Redaktion/DE/Pressemitteilungen/Wirtschaftliche-Lage/2021/20210114-die-wirtschaftliche-lage-in-deutschland-im-januar-2021.html
³ https://www.bmwi.de/Redaktion/DE/Publikationen/Wirtschaft/jahreswirtschaftsbericht-2021.pdf_blob=publicationFile&v=12

Die deutsche Wirtschaft erlebte wegen der Pandemie den tiefsten Einbruch der Nachkriegszeit, trotzdem hatte das laut der LBS in 2020 erstaunlich wenig Einfluss auf den Immobilienmarkt. So ist im Verlauf des Pandemie-Jahres 2020 weder das Interesse an Wohneigentum kleiner geworden, noch sind die Preise gefallen und nur sehr wenige Wohneigentümer haben die ihnen eingeräumten Möglichkeiten zur Stundung von Immobilienkrediten in Anspruch genommen. Dies zeigt, dass die Hilfsmaßnahmen in diesem Bereich gewirkt haben. ⁴

Dem Immobilienverband Deutschland (IVD) zufolge stiegen die Wohnungskaltmieten nicht mehr so stark wie in den Jahren zuvor. Landesweit war ein Anstieg von 2,8 % (Vorjahr 4,5 %) zu verzeichnen. Dies ist eine deutliche Entschleunigung des Marktgeschehens. ⁵

Laut Angaben des Vereins Deutscher Pfandbriefbanken e.V. (vdp) steigt der Immobilienpreisindex im zweiten Quartal 2020 um 5,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser neuen Höchstmarke zeigen sich die ersten Auswirkungen der COVID-19-Krise auf den deutschen Immobilienmarkt. Der auf Basis echter Transaktionsdaten für den gesamtdeutschen Markt ermittelte Index für Wohnimmobilien stieg im zweiten Quartal 2020 um 6,0% (Q1/2020: 6,5%), für Gewerbeimmobilien um 3,9% (Q1/2020: 5,4%).

Zwar setzt sich der Trend weiterhin fort und insgesamt betrachtet wird der Immobilienmarkt von dem gedämpften konjunkturellen Umfeld nicht sonderlich getroffen, aber es ist weiterhin eine sich abflachende Dynamik zu beobachten. Die Preise für Wohnimmobilien verteuerten sich im zweiten Quartal 2020 im Bereich Wohnen in den sogenannten Top-7-Wohnungsmärkten weitaus schwächer aus als im vergangenen Jahr und geringer als im gesamten Bundesgebiet. Im Vergleich zum Vorjahresquartal legten die Neuvertragsmieten in den Top 7-Städten um 1,6% zu. ⁶

Grund für die Abschwächung der Preisdynamik dürfte das schon hohe Preisniveau in diesen Wohnungsmärkten sein. Dadurch agieren die Investoren vorsichtiger. Auch die Neubaumaßnahmen dürften eine Rolle spielen.

Die Preise für Gewerbeimmobilien entwickelten im zweiten Quartal 2020 langsamer - mit einem Plus von 3,9%. Büroimmobilien verteuerten sich sogar um 6,3%. Die Preise für Einzelhandelsimmobilien gaben dagegen um -1,3% nach. Bei dieser Objektart scheint die Pandemie den schon vorher zu beobachtenden Strukturwandel zugunsten des Onlinehandels weiter zu verstärken.

⁴ https://guthmann-blog.de/ein-wohnungspolitischer-jahresrueckblick-und-ein-ausblick/
⁵ https://west.ivd.net/wohneigentum-leicht-verteuert-mieten-steigen-nur-um-28-prozent/
⁶ https://www.pfandbrief.de/site/de/vdp/Presse/News/pressemitteilungen/20200810_Index_q2_2020.html

Folglich reduzierten sich auch die Neuvertragsmieten für Einzelhandelsflächen im Jahresvergleich um 1,8%. ⁷

In den kleinen Großstädten (100.000 bis 499.999 Einwohner) und den Mittelstädten (20.000 bis 99.999 Einwohner) zeigen sich die Mietpreise etwas dynamischer. So stiegen die Mieten für eine Bestandswohnung mit mittlerem Wohnwert im Durchschnitt um 3,6 % (2019: plus 3,0 %) beziehungsweise 3,3 % (2019: plus 3,3 %). Im Neubausegment lagen die Preisanstiege bei 3,5 % in den kleinen Großstädten beziehungsweise bei 3,7 % in den Mittelstädten. In den kleinen Großstädten beträgt die Miete pro Quadratmeter im Bestand 7,80 Euro und im Neubau 10,00 Euro. In den Mittelstädten liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei 6,70 Euro im Bestand und 8,70 Euro im Neubau. ⁸

Die Corona-Krise hat im Jahr 2020 in Deutschland nicht zu einem Rückgang der Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen geführt: Mit 368.400 zum Bau genehmigten Wohnungen stieg die Zahl um knapp 8.000 oder 2,2 % gegenüber dem Jahr 2019. In den Zahlen sind sowohl die Baugenehmigungen für neue Gebäude als auch für Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden enthalten. ⁹

Nach Angabe des Zentralverbandes Deutsches Baugewerbe (ZDB) sind die Erwartungen für das kommende Jahr 2021 aber verhalten. Aktuell geht der ZDB von einem Umsatzrückgang von rund 1 % aus, nachdem das Jahr 2020 mit einem Umsatzplus von knapp 2 % abgeschlossen wurde. Der Bereich des Wohnungsmarktes bleibt insgesamt aufwärtsgerichtet. Dafür sprechen die anhaltend hohe Nachfrage sowie ein ohnehin hoher Genehmigungsüberhang. Die Umsatzentwicklung wird real auf dem Niveau des Jahres 2020 erwartet.

Im Wirtschaftsbau haben sich die Corona-Auswirkungen deutlicher niedergeschlagen. Seit März liegt die Nachfrage in jedem Monat unterhalb des Vorjahresniveaus. Es fehlen zum Vorjahr fast 6 %.

Laut dem IVD nimmt derzeit der Leerstand in Klein- und Mittelstädten im Bereich der Gewerbeimmobilien deutlich zu. Der Leerstand in Mittelstädten mit 50.000 bis 100.000 Einwohnern hat seit Beginn der Corona-Pandemie am stärksten um fast 27 % zugelegt. In Kleinstädten mit bis zu 20.000 Einwohnern betrug der Anstieg 25,4 %. ¹⁰

⁷ https://www.pfandbrief.de/site/de/vdp/Presse/News/pressemitteilungen/20200810_Index_q2_2020.html
⁸ https://ivd.net/2020/10/wohnungsmieten-zeit-der-preisspruenge-ist-vorbei/
⁹ https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2021/03/PD21_131_31111.html
¹⁰ https://ivd.net/2021/05/leerstand-von-ladenflaechen-nimmt-deutlich-zu-starke-nachfrage-nach-eigenheimen-im-umland/

Neun von zwölf untersuchten Großstädten weisen im Mietpreisindex für Gewerbeflächen (GIMX) für das erste Halbjahr 2020 ein Plus von mehr als zwei % bei den Büromieten auf. Analysiert wird jeweils das halbjährliche Wachstum. Es gab in der aktuellen Studie nur einen Ausreißer nach unten: Dortmund. Hier sanken die Büromieten leicht um 1,2 %.

Besonders deutlich legten die angebotenen Mieten mit 7,1 %in Köln zu. Essen liegt mit einem Plus von 2,8 % vor Düsseldorf mit einem Plus von 1,3 %. ¹¹

C. Darstellung und Analyse des Geschäftsverlaufs und des Geschäftsergebnisses 2019/2020

1. Umsatzentwicklung

1.1 Umsatzentwicklung im Bereich Immobilienhandel

Im Bereich Verkauf konnten durch die Veärußerung eines großen Portfolios Umsatzerlöse in Höhe von T€ 72.166 (Vj.: T€ 4.908) erzielt werden. Die Rohmarge lag mit 30,7 % um 0,3 %-Punkte über dem entsprechenden Vorjahreswert. Die im Vorjahr prognostizierten deutlich über dem Vorjahreswert liegenden Umsatzerlöse bei einer deutlich über dem Vorjahresniveau liegenden Marge konnte somit erreicht werden. Insgesamt wurde im Bereich des Grundstückshandels ein Ergebnis von T€ 20.935 (Vj.: T€ -896) erzielt.

1.2 Umsatzentwicklung im Bereich der Hausbewirtschaftung

Die Umsätze im Bereich der Hausbewirtschaftung liegen aufgrund des reduzierten Objektbestandes mit T€ 13.455 um T€ 6.121 unter dem Vorjahresniveau. Der Rückgang setzt sich im Wesentlichen aus einer Verringerung der Mieterlöse um T€ 3.789 sowie einer Verringerung der Erlöse aus Nebenkostenabrechnungen um T€ 2.306 zusammen. Unter Berücksichtigung der Bestandsverminderung der unfertigen Leistungen in Höhe von T€ 1.233 wurde eine Gesamtleistung von T€ 12.222 (Vj.: T€ 18.761) erzielt. Der im Vorjahr prognostizierte Umsatzrückgang im Bereich der Mieterlöse um T€ 3.787 wird durch die aktuellen Zahlen bestätigt.

Neben dem Ziel der Vollvermietung im Ladenlokalbereich und dem Bereich der Büroflächen liegt das Hauptaugenmerk auch im neuen Geschäftsjahr auf dem Bereich der Wohnflächen. Die Strategie basierend auf einem Vermietungsmanagement mit eigenen Mitarbeitern ist in der Umsetzung schnell und nachhaltig. Unsere Vermietungsspezialisten nutzen dabei konsequent alle Formen des modernen Immobilienmarketings.

Das Jahresergebnis in Höhe von Mio. € 20,6 entspricht der in der Vorjahresprognose dargestellten deutlichen Ergebnissteigerung.

¹¹ https://www.haufe.de/immobilien/entwicklung-vermarktung/marktanalysen/mietpreisindex-fuer-gewerbeflaechen- gimx_84324_521540.html

1.3 Investitionen

Im Geschäftsjahr 2019/2020 sind neue Immobilien im Gesamtvolumen von T€ 1.400. angekauft worden. Des Weiteren sind im Geschäftsjahr 2019/2020 weiterhin umfangreiche Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen in einem Volumen von T€ 4.000 durchgeführt worden.

1.4 Finanzierung

Nachdem im Zuge der Finanzkrise weltweit die Zinsen von den führenden Notenbanken gesenkt wurden, steht der Leitzins der EZB seit März 2016 auf einem Rekordtief von 0,00 %.

Der 3-Monats-EURIBOR als bedeutendster Zins in der Immobilienfinanzierung, stand Mitte Juni 2021 bei -0,54 %.

Branchenüblich erfolgt die Finanzierung von Objektneuankäufen im Wesentlichen über Fremdmittel. Aus diesem Grund erfolgt eine an der Qualität und insbesondere der Fähigkeit zur Erbringung des Kapitaldienstes orientierte Auswahl neuer Objekte. Zur Bestandshaltung vorgesehene Objekte werden dabei grundsätzlich langfristig finanziert.

Im Rahmen der stetigen Kostenoptimierung haben wir auch im abgelaufenen Geschäftsjahr weitere Altfinanzierungen abgelöst und durch zinsgünstigere Darlehen ersetzt. Auch im kommenden Geschäftsjahr werden weitere auslaufende Altfinanzierungen entsprechend umgestellt und somit weitere Annuitäten gesenkt werden.

Die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsaufwendungen insbesondere an den Großobjekten sind im abgelaufenen Geschäftsjahr hingegen eigenfinanziert worden.

1.5 Personal

Ohne das Engagement und den Einsatz unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter wäre der nachhaltige Geschäftserfolg des "Heckendorf-Konzerns" nicht möglich. Die Mitarbeiterzahl betrug im abgelaufenen Geschäftsjahr inkl. der Hausmeister durchschnittlich 69 (Vj. 75). Die Personalaufwendungen sanken im Geschäftsjahr um T€ 97 auf nunmehr T€ 4.073.

Als verantwortungsbewusstes Unternehmen in der Metropole Ruhr engagieren wir uns auch zu Gunsten besserer Einstiegschancen von Jugendlichen am Arbeitsmarkt. Wir bieten hierzu vielfältige Möglichkeiten wie z.B. Praktikumsplätze. Auch unser Engagement als Ausbildungsbetrieb nehmen wir sehr ernst und bieten eine hochqualifizierte Ausbildung an. Im Durchschnitt beträgt die Zahl der Auszubildenden ca. 2 pro Ausbildungsjahr. Insgesamt beschäftigen wir derzeit in der Gruppe 4 Auszubildende gleichzeitig (1.-3. Lehrjahr). Wir unterstützen unsere Mitarbeiter dabei, berufsbegleitende Zusatzausbildungen (z.B. Fachwirt oder Immobilienökonom, Bilanzbuchhalter, etc.) wahrzunehmen.

2. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

2.1 Ertragslage im Geschäftsjahr 2019/2020

Im Bereich Verkauf konnten Umsatzerlöse in Höhe von T€ 72.166 (Vj.: T€ 4.908) erzielt werden. Die Immobilienverkäufe führten wie in den Vorjahren in Abhängigkeit von der Lage und der Substanz der jeweiligen Immobilien zu unterschiedlichen Rohmargen. Im Durchschnitt konnte eine Marge von 30,7 % (Vj.: 30,4 %) erzielt werden.

Das Brutto-Ergebnis aus Grundstücksverkäufen erhöhte sich um T€ 21.831 auf T€ 20.935.

Die Umsätze im Bereich der Hausbewirtschaftung liegen aufgrund des reduzierten Objektbestandes mit T€ 13.455 um T€ 6.121 unter dem Vorjahresniveau. Der Rückgang setzt sich im Wesentlichen aus einer Verringerung der Mieterlöse um T€ 3.789 sowie einer Verringerung der Erlöse aus Nebenkostenabrechnungen um T€ 2.306 zusammen. Unter Berücksichtigung der Bestandsverminderung der unfertigen Leistungen in Höhe von T€ 1.233 wurde eine Gesamtleistung von T€ 12.222 (Vj.: T€ 18.761) erzielt.

Auch im Geschäftsjahr 2019/2020 sind erhebliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem Volumen von T€ 4.000 durchgeführt worden. Bei einer gesunkenen Gesamtleistung verringerten sich die bezogenen Leistungen um T€ 3.660 auf T€ 6.971.

Die Zinsaufwendungen im Bereich der Hausbewirtschaftung sanken im Vorjahresvergleich auf Grund des geringeren Finanzierungsvolumens um T€ 118 auf T€ 1.257.

Insgesamt verringerte sich das Ergebnis aus Hausbewirtschaftung im Vorjahresvergleich um T€ 2.616 auf T€ 2.357

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Sonderposten mit Rücklageanteil in Höhe von T€ 287 (Vj.: T€ 287), Erträge aus der Auflösung von Einzelwertberichtigungen auf Forderungen (T€ 209), aus ausgebuchten Verbindlichkeiten (T€ 145) sowie Erträge aus Versicherungserstattungen (T€ 89).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten neben Verwaltungskosten in Höhe von T€ 1.200 überwiegend Aufwendungen für Abschreibungen auf Forderungen (T€ 240).

Insgesamt erhöhte sich das Jahresergebnis vor Ergebnisabführung im Wesentlichen aufgrund der Objektverkäufe um T€ 18.889 auf T€ 20.614.

2.2 Finanzlage im Geschäftsjahr 2019/2020

Im Geschäftsjahr 2019/2020 sind aus der laufenden Geschäftstätigkeit Mittel in Höhe von T€ 47.612 (Vj.: T€ 3.199) zugeflossen. Die Abnahme von Objektfinanzierungsmitteln des Umlaufvermögens (T€ 34.789; Vj.: T€ 2.290) liegt im Geschäftsjahr 2019/2020 unter der Veränderung des Objektbestandes (T€ -50.015; Vj.: T€ -791).

Der Mittelabfluss aus der Investitionstätigkeit beläuft sich bei Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen (T€ -1.581) sowie erhaltenen Zinsen (T€ 884) auf T€ -697.

Der Mittelabfluss aus der Finanzierungstätigkeit beträgt T€ 7.466. Dieser Abfluss setzt sich aus Auszahlungen an Gesellschafter (T€ -3.790), Tilgungen von Objektfinanzierungsmitteln für Objekte des Anlagevermögens (T€ -438) und gezahlten Zinsen (T€ -3.238) zusammen.

Insgesamt ergibt sich zum 30. Juni ein Finanzmittelbestand von T€ 54.036 (Vj.: T€ 14.587) , der in Höhe von T€ 36.106 zur Sicherung einer Bürgschaft verpfändet ist.

2.3 Vermögenslage im Geschäftsjahr 2019/2020

Der Bestand an Grundstücken mit Wohn- und Geschäftsbauten im Anlagevermögen ist im Vergleich zum Vorjahr um T€ 333 auf T€ 46.980 gesunken. Diese Veränderung ist auf einen Objekterwerb im Volumen von T€ 1.400 sowie auf planmäßige Abschreibungen in Höhe von T€ 1.067 zurückzuführen.

Das kurzfristig gebundene Vermögen ohne liquide Mittel verringerte sich auf 70.111 (Vj.: T€ 116.561). Der Bestand an Grundstücken im Umlaufvermögen verminderte sich im Berichtsjahr um T€ 50.069 auf T€ 29.429. Die Forderungen im Verbundbereich erhöhten sich um T€ 4.322 auf T€ 34.046.

Die Eigenkapitalquote stieg sank aufgrund der Ergebnisabführung an die Gesellschafterin BVB Immobilien GmbH bei einer gesunkenen Bilanzsumme auf 8,6 % (Vj.: 10,3 %).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten verringerten sich um T€ 35.227. Dabei ist sowohl ein Rückgang der Kredite für Objekte des Umlaufvermögens (T€ -34.739) als auch für Immobilien des Anlagevermögens (T€ -438) zu verzeichnen.

Unsere wirtschaftliche Lage ist insgesamt als sehr zufriedenstellend anzusehen.

D. Bericht über die zukünftige

Entwicklung sowie Chancen und Risiken des Unternehmens

I. Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens

Um die positive Entwicklung des Unternehmens zu unterstützen, werden wir in konsequenter Fortsetzung des bereits im Vorjahr beschlossenen Strategiewechsels uns auch in Zukunft verstärkt auf den Bereich Bestandshaltung konzentrieren und den Fokus im Bereich Grundstückshandel zunehmend auf die Veräußerung kleiner bis mittlerer Portfolien legen.

Der Fokus liegt in diesem Zusammenhang bereits auf der Reduzierung der Leerstandsquoten sowohl im Bereich der Handels- als auch der Bestandsobjekte. Zur Unterstützung der Vertriebsaktivitäten in der Vermietung wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen an einer Vielzahl von Objekten durchgeführt. Die stetige Erhöhung der Ausstattungsqualität ist uns weiterhin ein besonderes Anliegen, in dem wir uns durch die bereits realisierte Erhöhung der Vermietungsquoten bestätigt sehen.

Bisher ist noch nicht abzusehen, inwieweit die Corona-Pandemie Auswirkungen auf unser Geschäft haben wird. Insbesondere im Gewerbebereich, welcher rund 31,0 % des Gesamtbestandes ausmacht, erwarten wir vermehrt Mietausfälle und Leerstände. Die Nutzung von Büroflächen wird im Rahmen der Corona Pandemie einen Veränderungsprozess im Bedarf nach Büroflächen nach sich ziehen. Erkennbar ist bereits, wie die Corona-Pandemie das Arbeitsleben verändert und zu einer wachsenden Dynamik der Digitalisierung führt. Dies wirkt sich nicht nur auf das Dienstreiseverhalten aus, sondern stellt auch neue Anforderungen an Geschäfts- und Büroimmobilien sowie Wohnimmobilien.

II. Risikobericht

1. Beschaffungsrisiken und -chancen

Auf Grund unserer langjährigen Tätigkeit verfügen wir über sehr gute Kontakte in der Immobilienbranche. Wir erhalten regelmäßig attraktive Immobilien sowohl für den Bereich der Bestandshaltung als auch für den Bereich Immobilienhandel angeboten. Aufgrund der angespannten Marktsituation (geringes Angebot, kleine Portfolien), der niedrigen Zinsen sowie der Negativzinsen auf hohe Guthaben, ist eine hohe Nachfrage nach Immobilien, insbesondere Wohnimmobilien, zu erwarten.

2. Finanzierungsrisiken

Da wir auf Grund des geschäftsartbedingten Fremdfinanzierungsanteils dem Zinsergebnis einen entscheidenden Einfluss auf die künftige Entwicklung der Gesellschaft zuschreiben, profitieren wir bereits schon jetzt bei einigen Prolongationen sowie Neufinanzierungen vom aktuell niedrigen Leitzinsniveau. Ziel unseres permanenten Risikomanagements in diesem Bereich ist das frühzeitige Erkennen von Zinsänderungsrisiken sowie die laufende Optimierung der Finanzierungskonditionen, welche auch in diesem Jahr erneut erfolgreich umgesetzt werden konnte.

Da Objektankäufe auch weiterhin überwiegend durch Darlehen finanziert werden sollen, achten wir bei der Auswahl der Immobilien - auch in enger Abstimmung mit den finanzierenden Instituten - auf die Qualität, die sich entweder durch rasche Wiederverwertbarkeit oder eine ausreichende Wertschöpfung in der Bestandshaltung auszeichnen.

Ein nachdrückliches Zeichen bekommen wir auch von unseren Hausbanken, die uns in der Region als verlässlichen Partner und traditionsreiches Unternehmen mit langjährigem Know- how und qualifiziertem Mitarbeiterstamm betrachten.

3. Ausfallrisiken

Vor Neuabschlüssen von Mietverträgen wird im Vorfeld der Vergabe eine Bonitätsprüfung durchgeführt. Laufende Mietverhältnisse werden mit Hilfe unseres Wochenreportings und unserem Forderungsmanagement auf Unregelmäßigkeiten untersucht.

Die Corona-Pandemie hat uns bereits die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit einzelner Geschäftsmodelle unserer gewerblichen Mieter aufgezeigt.

4. Sonstige Risiken

Die Lumber Clover Property GmbH macht mit Klageschrift vom 29. Juni 2017 aus abgetretenem Recht Abfindungsansprüche aus dem Ausscheiden von Gesellschaftern gegen die Heckendorf Holding GmbH (vormals Heckendorf Holding GmbH & Co. KG) geltend. Gegenstand der Klage ist eine Gesamtforderung in Höhe von T€ 70.775 nebst Zinsen. Mit erstinstanzlichem Urteil des Landgerichtes Bochums wurde die Gesellschaft verpflichtet an die Klägerin einen Betrag in Höhe von T€ 72.432 nebst Zinsen zu zahlen. Aufgrund offensichtlicher Fehler in dem dem Urteil zu Grunde liegenden Gutachten, haben wir gegen das ergangene Urteil Berufung eingelegt und erwarten, dass in zweiter Instanz das Abfindungsguthaben deutlich geringer festgelegt wird. Die Vollstreckbarkeit des Urteils und damit verbunden die Fälligkeit der Forderungen sind jedoch an eine 110% Sicherheitsleistung geknüpft. Die Finanzierung der möglicherweise bestehenden Abfindungsansprüche ist gesichert (im Wesentlichen durch vorhandene Liquidität, Objektverkäufe bzw. Kreditfinanzierungen).

5. Risikomanagement

Im Mittelpunkt unseres Risiko- und Chancenmanagements stehen die Sicherung des Vermögens und ein positiver wirtschaftlicher Fortschritt der Gesellschaft. Mit dem Risikomanagement werden mögliche Gefährdungspotenziale verringert, der Bestand gesichert sowie die erfolgreiche Weiterentwicklung der Gesellschaft unterstützt.

Regelmäßig stattfindende Controlling-Gespräche dienen dabei ebenfalls der Risikofeststellung und sofortigen Handlungsoptimierung. Ein regelmäßiger Austausch mit den finanzierenden Banken und Gutachtern ist dazu selbstverständlich.

Derzeit sind keine Risiken erkennbar, die bestandsgefährdend sein könnten oder die die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich beeinträchtigen.

6. Chancen der künftigen Entwicklung

Die deutschen Immobilienmärkte haben sich auch in diesem Jahr im Gesamtmarkt bestens behauptet und bieten seitens privater und institutioneller Investoren nach wie vor einen nachfragewirksamen Inflationsschutz und führen damit zu entsprechenden Umsatzerwartungen.

Um die Qualität der Ausführungen in den unterschiedlichen Fachbereichen sichern zu können, haben wir auch gerade im abgeschlossenen Geschäftsjahr überwiegend auf eigene Mitarbeiter zurückgegriffen.

III. Prognosebericht

Nach dem erfreulichen Jahr 2020 wird das Jahr 2021 deutlich weniger Gewinn ausweisen. Zum einen wurde im unteren zweistelligen Millionenbereich in den Bestand investiert und zum anderen ist es das Jahr der Corona-Pandemie, welches insbesondere im Gewerbebereich nachhaltige Spuren hinterlassen hat.

Weltweit führte diese Pandemie zu bisher ungeahnten negativen Auswirkungen auf die Volkswirtschaften mit der Folge einer ausgeprägten Rezession. Sowohl die EU als auch die Bundesregierung haben historische Hilfspakete als Gegenmaßnahmen aufgelegt, trotzdem können keine verlässlichen Aussagen hinsichtlich des Verlaufs einer ökonomischen Erholung getroffen werden. Es wird inzwischen deutlich, dass die Corona-Krise deutlichere Spuren in der deutschen Wirtschaft hinterlässt als noch im Frühjahr 2020 angenommen.

Das Statistische Bundesamt hat ermittelt, dass die Wirtschaftsleistung in Deutschland im Jahr 2020 um 5,0 % zurückgegangen ist. Der größte Unsicherheitsfaktor bei der weiteren Prognose dieser Zahl bleibt der ungewisse Pandemieverlauf.

Die Institute nehmen an, dass die Infektionsschutzmaßnahmen zusammen mit dem Fortschreiten der Impfungen im Verlauf des Sommerhalbjahres soweit gedrosselt werden können, dass sie die ökonomische Aktivität nicht mehr nennenswert beeinträchtigen. Unsicher ist, in welchem Umfang es noch zu Unternehmensinsolvenzen im In- und Ausland kommt.

Erkennbar ist bereits, wie die Corona-Pandemie das Arbeitsleben verändert und zu einer wachsenden Dynamik der Digitalisierung führt. Dies wirkt sich nicht nur auf das Dienstreiseverhalten aus, sondern stellt auch neue Anforderungen an Geschäfts- und Büroimmobilien sowie Wohnimmobilien. Nur dank der heute schon erreichten Fortschritte bei der Digitalisierung konnten durch weitreichendes mobiles Arbeiten noch schlimmere Folgen der Pandemie auf die Volkswirtschaft verhindert werden. Diese Erfahrungen werden auch in Zukunft das Arbeitsleben, das Pendlerverhalten sowie die Anforderungen an die Wohnsituation vieler Menschen verändern.

Zu Beginn der C0VID-19-Pandemie - in der Berichterstattung zum ersten Quartal 2020 - setzten die meisten Maklerhäuser Angaben zu Renditeprognosen aus. Zu unsicher, zu unklar, zu wenig Evidenz, wohin sich die Renditen entwickeln könnten. Nach einem Jahr scheint die Sicht etwas klarer geworden, aber der Blick in die Ferne ist immer noch durch Unsicherheit getrübt. In manchen Segmenten wie Retail und Logistik sind die Entwicklungen, die letztendlich Auswirkungen auf die Rendite haben, schon etwas deutlicher erkennbar, in anderen wie dem Bürosegment sind hingen zu viele Faktoren, beispielsweise die zukünftige Flächennutzung, noch nicht eindeutig absehbar. Eins ist jedoch weiterhin klar: Im Vergleich zu sicheren Staatsanleihen (hier: 10-jährige deutsche Bundesanleihe) ist der Renditespread zu Immobilien nach wie vor recht groß, gleichwohl könnte die Risikoprämie, die man für die Anlage in Immobilien gegenüber den sicheren deutschen Staatsanleihen erhält, zukünftig abschmelzen. Denn Prognosen gehen derzeit davon aus, dass der Zins für 10-jährige Bundesanleihen - auch aufgrund der wachsenden Inflation - in den kommenden Jahren leicht steigen wird. Ab 2023 wird erstmals seit 2018 wieder ein positives Renditeniveau erwartet, das Druck auf die Verkleinerung der Spreads ausübt. Steigende Anleiherenditen wirken sich grundsätzlich negativ auf Immobilienmärkte aus.

Schon jetzt wird von Savills festgestellt: Die Spitzenmieten in den Einkaufsstraßen sinken. Hinzu kommt eine "Suburbainiserung" im Bürosegment, wohingegen B-Standorte kaum an Bedeutung gewinnen.

An den Top-6-Büromärkten wurden in den ersten vier "Corona-Quartalen" (Q2 2020 bis Q1 2021) in etwa 2,47 Mio. m ² Bürofläche umgesetzt. Das entspricht einem Rückgang von 35 % gegenüber dem Dreijahresdurchschnitt. Die Vermietungsaktivität wird voraussichtlich erst wieder anziehen, wenn sich auch ein Ende der Pandemie abzeichnet. Von einer Normalisierung der Büromarktaktivität kann aber noch keine Rede sein. Diese wird erst dann einsetzen, wenn auch mehr Klarheit darüber herrscht, welche Rolle Remote Working nach überstandener Pandemie in der Arbeitsumgebung spielen wird. Erste Umfrageergebnisse gehen davon aus, dass ein Großteil der Schreibtischarbeiter diese Option zumindest einige Tage pro Woche nutzen möchte. Wie hoch der Anteil aber wirklich ist, wird von Unternehmen zu Unternehmen variieren.

Die aktuell schon günstigeren Mieten, verlangen von uns Immobilienbesitzern auch eine zunehmende Flexibilität bei der Gestaltung der Mietverträge ab, zum Beispiel durch kürzere Mietvertragslaufzeiten, höheres Anspruchsverhalten in der Ausstattung oder Umsatzmieten, was die Planbarkeit stark einschränkt bzw. die notwendigen Investitionen erhöht.

Der Wohnungsmarkt hingegen hat sich von der Pandemie unbeeindruckt gezeigt.

Die Preisentwicklung setzt sich im gleichen Stil wie im Vorjahr fort. Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Eigentumswohnung in Deutschland lag im ersten Halbjahr 2020 bei 3.255 EUR/m ². Das entspricht einer Steigerung um 10,6% gegenüber dem 1. Halbjahr 2019. Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser wurden für durchschnittlich 414.115 EUR angeboten, was einer Zunahme um 10,5% entspricht. Die Nachfrage nach Wohnraum übertrifft in den größeren Städten sowie in beliebten mittelgroßen und einigen Kleinstädten weiterhin das Angebot. Das anhaltend niedrige Zinsniveau begünstigt darüber hinaus auch weiterhin den Immobilienerwerb, was die Preise weiter steigen lässt. Auch für die kommenden Jahre ist durch die Folgen der Corona-Pandemie kein Anstieg der Zinsen zu erwarten. Um die Entwicklung seit Beginn der Corona-Krise zu betrachten, lässt sich der durchschnittliche Angebotspreis aus dem Februar 2020 (vor der Krise) mit dem Juni 2020 vergleichen. In diesem Zeitraum stieg der Angebotspreis für Eigentumswohnungen um 4,8%. Im gleichen Zeitraum im Jahr 2019 stiegen die Preise ebenfalls um 4,8%. Ein Corona-Effekt mit einem Nachfrage- und Preiseinbruch ist hier bisher nicht zu erkennen. Die Anzahl der angebotenen Wohnimmobilien ist im Zeitraum der strengsten Einschränkungen jedoch vorübergehend deutlich gesunken. Auf der Nachfrageseite ist von einem Corona-Effekt bisher ebenfalls wenig zu spüren. Das niedrige Zinsniveau fördert die Nachfrage, und politische Soforthilfen wie beispielsweise die Kurzarbeit verhindern einen starken Kaufkrafteinbruch. Da der Immobilienmarkt träge auf wirtschaftliche Veränderungen reagiert, bleibt abzuwarten, ob eine längerfristige wirtschaftliche Krise auch die Nachfrage nach Wohnimmobilien beeinflussen wird. Nur wenn eine Vielzahl an Käufern nicht mehr in der Lage wäre, den Angebotspreisen nachzukommen, oder falls durch Notverkäufe das Angebot am Markt entscheidend erhöht wird, könnte dies zu einer Korrektur des Preisniveaus führen. Auf der anderen Seite würde eine vermehrte Zuwanderung aus südeuropäischen Staaten, die stärker von der Krise getroffen wurden, die Nachfrage in den kommenden Jahren stützen. Für die meisten Deutschen hatte sich das Privatvermögen seit Beginn der Krise nicht verkleinert, da vielfach Ausgaben gesenkt und insgesamt mehr gespart wurde. Verzögerungen im Bau können darüber hinaus dazu führen, dass Neubauprojekte langsamer auf den Markt kommen und das Angebot nicht vergrößert werden kann.

Die Corona-Phase wird dennoch Auswirkungen auf den Wohnimmobilienmarkt haben: Das Nachfrageverhalten verändert sich. Während viele junge Menschen zuletzt kleine Mikro-Apartments in Zentrumsnähe gesucht haben, geht ein Nachfragetrend nun zu größeren Wohnungen. Ein zusätzliches Zimmer, das als Home-Office genutzt werden kann, ist gefragt. Generell hat die "Stay-at-Home"-Phase dazu beigetragen, dass die Wohnqualität wieder mehr in den Vordergrund rückt. Man möchte sich zu Hause wohlfühlen und die eigenen vier Wände nicht nur als Dach über dem Kopf mit Raum zum Schlafen wahrnehmen. Daher könnten Menschen in Zukunft auch bereit sein, einen größeren Teil ihres Vermögens in die eigene Immobilie zu investieren. Der Trend, dass junge Familien gerne ins grüne Umland ziehen, wird durch die Corona-Phase weiter verstärkt.

Darüber hinaus belegte der Wohnimmobiliensektor für Kapitalanleger umso mehr seine Krisenfestigkeit. Während der Aktienmarkt seine Volatilität beim Ausbruch der Corona-Pandemie einmal mehr belegt hat und das Zinsniveau weiter niedrig bleibt, erkennen immer mehr Kapitalanleger das Investmentpotenzial von Wohnimmobilien. Auch im Vergleich zu anderen Immobiliensegmenten zeigt sich der Wohnimmobilienmarkt robust. Wohnen zählt zu den Grundbedürfnissen des Menschen, daher ändert auch eine Krise wenig an der Nachfrage nach Wohnraum.

Aufgrund eines bestehenden Abfindungsanspruchs in Höhe von rund T€ 72.432 ist ein Verkauf eines Teilportfolios unerlässlich. Wir haben hierfür eine umfassende Portfolioumstrukturierung für das Geschäftsjahr 2021/2022 geplant. Ankäufe neuer Portfolien sind nicht vorgesehen.

Bis zum Ende des Geschäftsjahres 2021/2022 werden die Verkaufserlöse insgesamt voraussichtlich rd. 70 Mio.€ betragen.

Die Umsatzerlöse im Bereich der Bestandshaltung werden sich sowohl im Geschäftsjahr 2020/2021 als auch im Geschäftsjahr 2021/2022 aufgrund der geplanten Objektveräußerungen weiter deutlich reduzieren.

Die Personalaufwendungen werden im Geschäftsjahr 2020/2021 voraussichtlich leicht unter dem aktuellen Niveau liegen. Im darauf folgenden Geschäftsjahr werden die Personalkosten sich nochmals leicht reduzieren.

Insgesamt rechnen wir vor dem Hintergrund der Portfolioveräußerung im aktuellen Geschäftsjahr für das kommende Geschäftsjahr 2020/2021 mit einem operativen Ergebnis, das deutlich unter dem Niveau des aktuellen Jahres liegen wird. Für das Geschäftsjahr 2021/2022 prognostizieren wir ein positives Ergebnis im 2-stelligen Mio. €-Bereich.

Wir werden auch zukünftig stets in der Lage sein, unseren Zahlungsverpflichtungen fristgerecht nachzukommen.

E. Bericht über Forschung und Entwicklung

Forschungs- und Entwicklungstätigkeiten erfolgen branchenüblich nicht.

Bochum, 30. Juli 2021

Die Geschäftsführung

Claudio Crespo Martinez

Florian Hainke

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Häusser-Bau GmbH, Bochum

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Häusser-Bau GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 30. Juni 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Häusser-Bau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 30. Juni 2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus:

•

identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;

•

gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben;

•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben;
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann;
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt;
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Dortmund, den 17. August 2021

Baker Tilly GmbH & Co. KG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft (Düsseldorf)

Thomas Gloth, Wirtschaftsprüfer

Stefan Berning, Wirtschaftsprüfer