Novus West GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

BILANZ zum 31. Dezember 2021

Novus West GmbH Vermietung und Verwertung eigenen GrdSt, Berlin

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	9.512.299,11		0,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	60.501,00		0,00
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	799.921,19		30.917,84
		10.372.721,30	30.917,84
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	125.000,00		0,00
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	134.886,67		0,00
		259.886,67	0,00
Summe Anlagevermögen		10.632.607,97	30.917,84
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. fertige Erzeugnisse und Waren	126.340,10		0,00
2. geleistete Anzahlungen	150.749,94		0,00
		277.090,04	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	55.904,88		0,00
2. sonstige Vermögensgegenstände	7.607,97		20,00
		63.512,85	20,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		32.224,43	32.168,98
Summe Umlaufvermögen		372.827,32	32.188,98
C. Rechnungsabgrenzungsposten		1.625,00	2.238,80
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		303.747,44	0,00
		11.310.807,73	65.345,62

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage		30.790,00	30.790,00
III. Verlustvortrag		43.221,55	0,00
IV. Jahresfehlbetrag		316.315,89	43.221,55
nicht gedeckter Fehlbetrag		303.747,44	0,00
Summe Eigenkapital		0,00	12.568,45
B. Rückstellungen
1. sonstige Rückstellungen		8.662,67	3.295,00
C. Verbindlichkeiten
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	127.552,14		0,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 127.552,14 (EUR 0,00)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	405.944,02		38.883,33
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 405.944,02 (EUR 38.883,33)
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	10.705.341,32		0,00
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 10.705.341,32 (EUR 0,00)
4. sonstige Verbindlichkeiten	49.194,88		10.598,84
- davon aus Steuern EUR 7.591,05 (EUR 4.770,70)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 1.659,27 (EUR 3.247,14)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 49.194,88 (EUR 10.598,84)
		11.288.032,36	49.482,17
D. Rechnungsabgrenzungsposten		14.112,70	0,00
		11.310.807,73	65.345,62

ANHANG des Jahresschlusses zum 31. Dezember 2021

Novus West GmbH

Berlin

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Novus West GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Berlin
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Berlin (Charlottenburg)
Register-Nr.:	221640
Geschäftsführer:	Ismeta Muratovic bis 01.09.2021
	loannis Moraitis ab 02.09.2021

Steuerliche Angaben der Gesellschaft

Steuer-Nummer:	27/062/33960
Finanzamt:	Finanzamt für Körperschaften I

Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Der Jahresabschluss weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von 303.747,44 EUR aus, so dass buchmäßig eine Überschuldung gegeben ist. An die Berichtsgesellschaft wurde von der Gesellschafterin ein Darlehen in Höhe von über 5 Mio EUR gewährt, das mit einem Rangrücktritt versehen ist, so dass der Kapitalfehlbetrag gedeckt ist.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

―	Beteiligungen zu Anschaffungskosten
―	Ausleihungen zum Nennwert

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten, die Fertigungskosten und notwendige Gemeinkosten einbezogen.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Wert der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 5.440.484,12 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR).

Nicht bilanzierte sonstige finanzielle Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von 4.950.000,00 EUR . Diese betreffen den Erwerb von zwei Immobilien. Die Kaufverträge wurden im laufenden Geschäftsjahr beurkundet; die Fälligkeit der Kaufpreise inkl. Nutzen-/Lastenwechsel werden in 2022 erwartet.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 1,0.

Unterschrift der Geschäftsführung

Berlin, 28. Februar 2023

Unterschrift