Greif & Contzen Immobilien GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen		1.279.730,36		1.249.236,61
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		23.691,00		23.492,00
II. Sachanlagen		278.535,81		249.049,83
III. Finanzanlagen		977.503,55		976.694,78
B. Umlaufvermögen		3.285.638,77		3.370.997,89
I. Vorräte		3.958,90		3.449,90
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		3.147.558,51		3.015.931,36
III. Wertpapiere
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		134.121,36		351.616,63
C. Rechnungsabgrenzungsposten		34.767,14		20.105,09
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		627.960,23		0,00
Summe Aktiva		5.228.096,50		4.640.339,59

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital		0,00		467.230,51
I. gezeichnetes Kapital		100.000,00		100.000,00
II. Kapitalrücklage
III. Gewinnrücklagen
IV. Gewinnvortrag/Verlustvortrag		367.230,51		565.348,09
V. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		-1.095.190,74		-198.117,58
Nicht gedeckter Fehlbetrag		627.960,23
B. Rückstellungen		3.118.999,64		2.858.242,54
C. Verbindlichkeiten		2.109.096,86		1.314.866,54
D. Rechnungsabgrenzungsposten
Summe Passiva		5.228.096,50		4.640.339,59

ANHANG

für das Geschäftsjahr 2018

der

Greif & Contzen Immobilien GmbH, Köln

Allgemeine Angaben

Der vorliegende Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung und Anhang - wurde gem. §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes und des Gesellschaftervertrags aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB. Die größenabhängigen Erleichterungen wurden in Anspruch genommen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt worden.

"Davon-Vermerke" zu Posten der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung haben wir - soweit zulässig - in den Anhang aufgenommen.

Der Jahresabschluss ist vor Ergebnisverwendung aufgestellt worden.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses sind unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

Angaben zur Bilanz

Anlagevermögen

Die immateriellen Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um die lineare Abschreibung, bewertet.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Vornahme der planmäßigen Abschreibungen erfolgt unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.

Geringwertige Anlagegüter mit einem Einzelanschaffungswert von bis zu 800,00 € werden im Zugangsjahr in voller Höhe abgeschrieben.

Für Vermögensgegenstände deren Anschaffungskosten jeweils € 250,00, jedoch € 1.000,00 nicht übersteigen wurde ein Sammelposten gebildet, der unter Berücksichtigung einer Nutzungsdauer von fünf Jahren nach den Vorschriften des § 6 Abs. 2a EStG abgeschrieben wird.

Das Finanzanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten bewertet.

Umlaufvermögen

Alle Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalwert ausgewiesen.

Der Kassenbestand sowie Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Die anteiligen Ausgaben aus der Zeit vor dem Abschlussstichtag, die Aufwendungen für Folgejahre darstellen, werden unter den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesen.

Eigenkapital

Das Eigenkapital ist zum Nennbetrag angesetzt.

Rückstellungen

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden nach versicherungsmathematischen Grundsätzen (für die Handelsbilanz) auf Basis der sogenannten "PUC-Methode" mit einem Rechenzinsfuß von 3,21% p. a. ermittelt.

Aus der geänderten Bewertung der laufenden Pensionen war eine Zuführung der Rückstellungen erforderlich. Der erhöhte Zuführungsbetrag wird über 15 Jahre angesammelt. Es ergibt sich ein noch nicht berücksichtigter Unterschiedsbetrag aus der Neubewertung der Pensionsrückstellungen in Höhe von 243.438,00 €.

Gemäß § 253 Abs. 6 HGB ist der Unterschiedsbetrag zwischen dem Ansatz der Rückstellungen nach Maßgabe des entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen zehn Geschäftsjahren und dem Ansatz der Rückstellungen nach Maßgabe des entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen sieben Geschäftsjahren in jedem Geschäftsjahr zu ermitteln.

Gewinne dürfen nur ausgeschüttet werden, wenn die nach der Ausschüttung verbleibenden frei verfügbaren Rücklagen zuzüglich eines Gewinnvortrags und abzüglich eines Verlustvortrags mindestens dem Unterschiedsbetrag entsprechen.

Rückstellung (mit dem 7-Jahres-Durchschnittszins (2,32 %) 3.273.190 EUR

Rückstellung (mit dem 10-Jahres-Durchschnittszins (3,21 %) 2.985.370 EUR

Unterschiedsbetrag = 287.820 EUR

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen; sie sind ausreichend bemessen und nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung mit dem Erfüllungsrückstand zu bewerten. Alle zukünftigen Preis- und Kostensteigerungen wurden berücksichtigt.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten werden mit den Erfüllungsbeträgen angesetzt.

Angaben und Erläuterungen zu den einzelnen Posten

Posten der Bilanz

Finanzanlagen

Für die Finanzanlagen ergibt sich ein Buchwert in Höhe von 977.503,55 € sowie ein entsprechender beizulegender Zeitwert in Höhe von 977.503,55 €.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Alle Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

In den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen werden Forderungen gegenüber dem geschäftsführenden Gesellschafter in Höhe von 897.434,37 € ausgewiesen.

Eigenkapital

Über die Ergebnisverwendung wird ein gesonderter Beschluss der Gesellschafterversammlung herbeigeführt.

Pensionsrückstellungen

Zur Ermittlung der Pensionsrückstellung wurde das Bewertungswertverfahren "Projected Unit Credit Method" angewendet.

Für die Berechnung der Pensionsrückstellungen wurden die nachfolgenden Annahmen getroffen:

a) Zinssatz: 3,21 % p. a.

b) erwartete Lohn- und Gehaltssteigerungen: 0,00 % p. a.

c) zugrunde gelegte Sterbetafeln: Richttafel 2018 G von prof. Dr. Klar Heubeck

Verbindlichkeiten

Alle Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

In den Sonstigen Verbindlichkeiten sind enthalten:

	31.12.2018
aus Steuern:	312.008,14 €
im Rahmen der sozialen Sicherheit:	1.659,08 €

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Personalaufwand

Im Gesamtbetrag der Aufwendungen sind Aufwendungen für Altersversorgung in Höhe von 153.282,00 € (Vorjahr: 62.284,00 €) enthalten.

Erträge aus Beteiligungen

In den Erträgen sind enthalten:

	2018
Erträge aus Beteiligungen aus verbundenen Unternehmen	200.000,00 €

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

In den Aufwendungen sind enthalten:

	2018
Zinsaufwendungen an verbundene Unternehmen	0,00 €
Zinsaufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellungen	92.850,00 €
Summe	92.850,00 €

Sonstige Pflichtangaben

Mitarbeiter im Jahresdurchschnitt

Im Jahresdurchschnitt 2018 wurden 27 Mitarbeiter beschäftigt.

Organe der Gesellschaft

Als Geschäftsführer sind/waren bestellt:

Herr Theodor J. Greif

Herr Rainer Krauß

Gewährte Vorschüsse und Kredite

Vorschüsse, Kredite unter Angabe der Zinssätze, der wesentlichen Bedingungen und der gegebenenfalls im Geschäftsjahr zurückgezahlten oder erlassenen Beträge für die Mitglieder des Geschäftsführungsorgans, eines Aufsichtsrats, eines Beirats oder einer ähnlichen Einrichtung (jeweils für jede Personengruppe) sowie die zugunsten dieser Personen eingegangenen Haftungsverhältnisse (§ 285 Nr. 9c HGB).

An den Geschäftsführer Herrn Theodor J. Greif wurde ein Kredit in Höhe von 897.434,37 € (Saldo zum 31. Dezember 2018) gewährt.

Es wurde ein Zinssatz in Höhe von 2,50 % vereinbart.

Unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Jahresende ist das Darlehen kündbar und mit Ablauf der Kündigungsfrist zurückzuzahlen. Eine vorzeitige teilweise oder vollständige Tilgung des Darlehens ist möglich.

Sicherheiten wurden nicht bestellt.

Aufstellung Anteilsbesitz

Zum 31.12.2018 war die Gesellschaft an den nachfolgenden Unternehmen mit mindestens 20 % der Anteile beteiligt:

Greif & Meyer GmbH

Die Gesellschaft ist zu 50% am Stammkapital der Greif & Meyer GmbH, Fachmakler für land- und forstwirtschaftliche Immobilien mit Sitz in Köln seit deren Gründung am 18. Juni 1997 beteiligt. Das gezeichnete Kapital beträgt EUR 51.129,19 und wurde in voller Höhe bar einbezahlt. Im Wirtschaftsjahr 2018 erhielt die Gesellschaft eine offene Gewinnausschüttung in Höhe von EUR 200.000,-.

Greif + Contzen Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH

Durch Ausgliederung aus dem Vermögen der Greif & Contzen Immobilien GmbH ist im Jahre 2001 die Greif + Contzen Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH entstanden. Das gezeichnete Kapital beträgt EUR 100.000,- und wurde in voller Höhe bar einbezahlt. An der Firma Greif + Contzen Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH ist die Berichtsfirma zu 100% beteiligt. Im Geschäftsjahr 2018 erwirtschaftete das Unternehmen einen Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 487.704,24. Mit Datum vom 12. Dezember 2016 wurde zwischen der Greif + Contzen Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH und der Greif & Contzen Immobilien GmbH ein Ergebnisabführungsvertrag geschlossen. Der Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 487.704,24 wurde von der Greif & Contzen Immobilien GmbH übernommen.

Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbH

Die Gesellschaft ist zu 100% an der Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbH mit Sitz in Köln beteiligt. Das gezeichnete Kapital beträgt EUR 100.000,- und wurde in voller Höhe bar einbezahlt. Die Anschaffungskosten der Beteiligung betragen EUR 101.130,19. Gemäß dem Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag vom 16. August 2007 beträgt der zu übernehmende Verlust EUR 273.566,89.

Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Die Gesellschaft ist zu 100% an der Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH, mit Sitz in Köln beteiligt. Das gezeichnete Kapital beträgt EUR 150.000,- und wurde in voller Höhe bar einbezahlt. Die Gesellschaft wurde am 21. November 2006 gegründet. Gemäß dem Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag vom 16. August 2007 beträgt der zu übernehmende Verlust EUR 434.655,09.

Greif & Contzen Immobilienmakler II Gesellschaft mbH

Die Gesellschaft ist zu 100% an der Greif & Contzen Immobilienmakler II Gesellschaft mbH, mit Sitz in Köln beteiligt. Die Gesellschaft wurde am 14. Juli 2016 gegründet. Das gezeichnete Kapital betrug bei Gründung EUR 99.000,- und wurde in voller Höhe bar einbezahlt.

Mit gleichem Datum wurde von der Teilbetrieb "Privatimmobilien" von Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH im Wege der Abspaltung durch Aufnahme auf die Greif & Contzen Immobilienmakler II Gesellschaft mbH übertragen. Zur Durchführung der Abspaltung wurde eine Kapitalerhöhung in Höhe von 1.000,- EUR durchgeführt. Das gezeichnete Kapital beträgt zum 31. Dezember 2016 100.000,- EUR.

Am 12. Dezember 2016 wurde zwischen der Greif & Contzen Immobilienmakler II Gesellschaft mbH und der Greif & Contzen Immobilien GmbH ein Ergebnisabführungsvertrag geschlossen. Der von der Greif & Contzen Immobilien GmbH zu übernehmende Jahresfehlbetrag beträgt EUR 321.664,66.

Köln, den 16. Dezember 2019

Greif & Contzen Immobilien GmbH

Theodor J. Greif

- Geschäftsführer -

Rainer Krauß

- Geschäftsführer -

Köln, den 16. Dezember 2019

gez. Theodor J. Greif und Rainer Krauß

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 16. Dezember 2019