Dresdner Liegenschaften P & D GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2013 wurde unter Anwendung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) aufgestellt. Die ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes und die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 25. Mai 2009 wurden beachtet.

Die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft i. S. d. § 267 Abs. 1 HGB.

Die Bilanz zum 31. Dezember 2013 wurde aus den Ansätzen der Schlussbilanz zum 31. Dezember 2012 unter Berücksichtigung der Geschäftsvorfälle für den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013 entwickelt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die dem Jahresabschluss zum 31. Dezember 2013 zugrundeliegenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert zum Vorjahr angewendet.

2.1 Aktiva

2.1.1 Anlagevermögen

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet.

2.1.2 Umlaufvermögen

Einlagen bei Kreditinstituten sowie Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

2.2 Passiva

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen mit den Beträgen, die nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig sind.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

	Anschaffungs -/Herstellungskosten
	Stand am	Zugänge des Geschäftsjahres	Abgänge	Umgliederungen	Stand am
	1.1.2013				31.12.2013
	€	€	€	€	€
Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Bauten	19.769.603,65	9.788,02	0,00	0,00	19.779.391,67
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	456.639,97	0,00	0,00	0,00	456.639,97
	20.226.243,62	9.788,02	0,00	0,00	20.236.031,64

	Abschreibungen
	Stand am	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	Stand am
	1.1.2013				31.12.2013
	€	€	€	€	€
Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Bauten	2.112.611,05	403.870,02	0,00	0,00	2.516.481,07
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	351.854,97	33.055,00	0,00	0,00	384.909,97
	2.464.466,02	436.925,02	0,00	0,00	2.901.391,04

	Buchwerte
	Stand am	Stand am
	1.1.2013	31.12.2013
	€	€
Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Bauten	17.656.992,60	17.262.910,60
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	104.785,00	71.730,00
	17.761.777,60	17.334.640,60

3. Erläuterungen zur Bilanz

3.1 Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2013 wird auf der vorherigen Seite gesondert dargestellt.

3.2 Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte

Der Posten beinhaltet die umlagefähigen, noch nicht abgerechneten Nebenkosten. Diesen unfertigen Leistungen stehen erhaltene Anzahlungen gegenüber.

3.3 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Vermietung beziehen sich auf Mietrückstände. Im Umfang von T€ 31 waren Einzelwertberichtigungen erforderlich. Die Forderungen haben eine Restlaufzeit von nicht mehr als einem Jahr.

Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen im Wesentlichen Forderungen aus Schadenersatzansprüchen und Forderungen an das Finanzamt aus der Kapitalertragsteuer und dem Solidaritätszuschlag. Sie haben eine Restlaufzeit von nicht mehr als einem Jahr.

3.4 Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten

Die Guthaben bei Kreditinstituten aus der laufenden Geschäftsbeziehung werden mit dem Nennbetrag angesetzt.

3.5 Rückstellungen

Die Rückstellungen wurden für Kosten der Hausbewirtschaftung, ausstehende Rechnungen sowie Prüfungs- und Steuerberatungskosten gebildet.

3.6 Verbindlichkeiten

Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten ergibt sich aus dem nachstehenden Verbindlichkeitenspiegel.

	Restlaufzeit bis zu einem Jahr	Restlaufzeit zwischen einem und fünf Jahren	Restlaufzeit über fünf Jahre	Gesamtbetrag	davon durch Grundpfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert
	Restlaufzeit bis zu einem Jahr	Restlaufzeit zwischen einem und fünf Jahren	Restlaufzeit über fünf Jahre	Gesamtbetrag	Betrag	Art der Sicherheit
	€	€	€	€	T€
Verbindlichkeiten
ggü. Kreditinstituten	591.579	10.809.036	1.256.557	12.657.172	12.657	¹⁾
Erhaltene Anzahlungen	293.645	0	0	293.645		-
aus Vermietung	5.251	0	0	5.251		-
aus Lieferungen und Leistungen	29.189	2.188	0	31.377		-
ggü. nahestehenden Unternehmen	433.692	1.675.000	0	2.108.692		-
Sonstige	10.045	0	0	10.045		-
Summe	1.363.401	12.486.224	1.256.557	15.106.182	12.657	-

¹⁾ Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Globalzessionen von Mietforderungen und Grundschulden besichert.

4. Sonstige Angaben

4.1 Arbeitnehmer

Mit Ausnahme der Geschäftsführung werden keine Mitarbeiter beschäftigt.

4.2 Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind der Kaufmann Herr Sruel Prajs, der Immobilienökonom Herr David Prajs und der Bankkaufmann Herr Thomas Grube.

Herr Sruel Prajs hat Einzelvertretungsbefugnis und darf Rechtsgeschäfte mit sich selbst und mit sich als Vertreter Dritter abschließen.

Die Herren David Prajs und Thomas Grube vertreten die Gesellschaft jeweils gemeinsam mit einem weiteren Geschäftsführer oder Prokuristen und dürfen Rechtsgeschäfte mit sich selbst und mit sich als Vertreter Dritter abschließen.

4.3 Ergebnisverwendung

Die Geschäftsleitung schlägt vor, den ausgewiesenen Jahresüberschuss von € 251.186,20 auf neue Rechnung vorzutragen.

Der Jahresabschluss 2013 wurde am 04.07.2014 festgestellt.

Berlin, 20.06.2014

Dresdner Liegenschaften P & D GmbH

Sruel Prajs

David Prajs

Thomas Grube

AKTIVA

		31.12.2013	31.12.2012
	€	€	T€
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	17.262.910,60		17.657
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	71.730,00	17.334.640,60	105
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen		309.413,51	248
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	20.457,01		9
2. Sonstige Vermögensgegenstände	11.986,93	32.443,94	1
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		99.178,30	43
		17.775.676,35	18.063
PASSIVA
		31.12.2013	31.12.2012
	€	€	T€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25
II. Kapitalrücklage	3.233.770,00		3.234
III. Verlustvortrag	-867.869,35		-1.000
IV. Jahresüberschuss	251.186,20	2.642.086,85	132
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		27.407,40	23
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.657.171,94		13.162
2. Erhaltene Anzahlungen	293.645,46		296
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	31.377,02		17
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung	5.251,27		3

5. Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen	2.108.691,54		2.159
6. Sonstige Verbindlichkeiten	10.044,87	15.106.182,10	12
- davon aus Steuern € 10.044,87 (T€ 11)
	17.775.676,35		18.063

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar 2013 bis zum 31. Dezember 2013

		2013	2012
	€	€	T€
1. Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung		1.954.947,14	1.912
2. Veränderung des Bestands an unfertigen Leistungen		61.098,23	-11
3. Sonstige betriebliche Erträge		15.385,37	5

4. Aufwendungen für Hausbewirtschaftung		450.427,17	390
5. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		436.925,02	442

6. Sonstige betriebliche Aufwendungen		34.644,59	31
7. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		626,08	1
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		804.383,02	857
9. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		305.677,02	186
10. Sonstige Steuern		54.490,82	54
11. Jahresüberschuss		251.186,20	132