IRIS Stuttgart GmbH

Essen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz und GuV für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke mit Geschäfts- und andere Bauten	5.435.760,20	5.634.646,83
	5.435.760,20	5.634.646,83
	5.435.760,20	5.634.646,83
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	941,62	941,62
	941,62	941,62
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	0,00	74.272,57
2. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	2.697,50	0,00
3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	3.058.209,57	2.701.447,33
4. Sonstige Vermögensgegenstände	77.097,34	103.186,83
	3.138.004,41	2.878.906,73
	3.138.946,03	2.879.848,35
	8.574.706,23	8.514.495,18

PASSIVA

A. Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
	25.000,00	25.000,00
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	388,24	388,24
2. Sonstige Rückstellungen	9.954,98	12.697,00
	10.343,22	13.085,24
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten geg Kreditinstituten	6.366.027,71	6.402.231,37
2. Verbindlichkeiten aus Vermietung	122.104,31	0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	25.381,74	25.381,74
4. Verbindlichkeiten verbundene Unternehmen	2.013.583,39	2.032.321,62
5. Sonstige Verbindlichkeiten	12.265,86	16.475,21
	8.539.363,01	8.476.409,94
	8.574.706,23	8.514.495,18

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

1. Umsatzerlöse	527.937,00	484.847,00
2. Herstellungskosten der zur Erzielung der Umsatzerlöse erbrachten Leistungen	-268.835,46	-269.053,79
3. BRUTTOERGEBNIS VOM UMSATZ	259.101,54	215.793,21
4. Allgemeine Verwaltungskosten	-10.405,00	-6.484,36
5. Sonstige betriebliche Erträge	3.500,00	20.515,09
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-8.119,74	-8.699,74
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	9.597,58	9.056,73
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-238.798,73	-200.114,84
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-262,70	-739,60
10. ERGEBNIS NACH STEUERN	14.612,95	29.326,49
11. Aufwendungen aus Gewinnabführung	-14.612,95	-29.326,49
12. Jahresüberschuss	0,00	0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

Allgemeine Angaben

Die IRIS Stuttgart GmbH, Essen, ist im Handelsregister des Amtsgerichts Essen unter der Nummer HR B 22899 eingetragen worden. Ihr Anteilseigener sind zu 94,9% die IRIS Investor Holding GmbH mit Sitz in Essen, Deutschland und zu 5,1% die IRIS Verwaltungs GmbH & Co. KG mit Sitz in Essen, Deutschland.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften. Es wurde von dem Wahlrecht nach §326 HGB Gebrauch gemacht, auf die Erläuterung der Gewinn- und Verlustrechnung zu verzichten. Weiterhin wurden Wahlrechte nach §266 I S3, §268 II, §274a und §288 S1 HGB in Anspruch genommen.

Zwischen der Iris Investor Holding GmbH und der Iris Stuttgart GmbH wurde am 08.12.2011 ein Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen. Er gilt für die Zeit ab dem 01.01.2011, hat eine Mindestlaufzeit von 5 Jahren und kann erstmal zum Ablauf des 31.12.2016 gekündigt werden. Wird er nicht gekündigt, so verlängert er sich um jeweils ein Kalenderjahr.

Die Bilanz ist entsprechend den Formblättern für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 22. September 1970 in der Fassung vom 6. März 1987 gegliedert. Bei der Gliederung und Bezeichnung sind die Besonderheiten der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft berücksichtigt.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige und außerplanmäßige Abschreibungen.

Die Vorräte wurden in der Regel mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Bei den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken sowie alle ungewissen Verpflichtungen.

Verbindlichkeiten sind mit ihren Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Sachanlagen

Die Sachanlagen beinhalten ein Grundstück mit TEUR 1.591 und ein Gebäude mit einem Wert von TEUR 3.845.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen ausschließlich gegenüber der IRIS Investor Holding GmbH (TEUR 3.058).

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt TEUR 25.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten beinhalten eine Verbindlichkeit gegenüber Kreditinstituten aus einem Darlehen der Credit Agricole (TEUR 6.334) zzgl. Zinsverbindlichkeit inkl. Hedging (TEUR 32), eine Verbindlichkeit aus Vermietung (TEUR 122), eine Verbindlichkeit für Lieferungen und Leistungen (TEUR 25) sowie eine Verbindlichkeit gegenüber verbundenen Unternehmen aus einem Shareholder Loan (TEUR 1.976) sowie aus Ergebnisabführungsverträgen und Lieferungen und Leistungen (TEUR 38).

Gemäß §326 HGB verzichten wir auf die Erläuterung der Gewinn und Verlustrechnung.

Sonstige Angaben

Da die IRIS Stuttgart GmbH über kein eigenes Personal verfügt, werden sämtliche Aktivitäten der Gesellschaft von der Covivio Immobilien GmbH, Stuttgart, im Rahmen eines Geschäftsbesorgungsvertrags erbracht.

Mitglieder der Geschäftsführung

Dr. Daniel Frey, Dipl.-Ökonom,

Rainer Langenhorst, Dipl. Ing.,

Sebastian Koch, Dipl.-Ökonom,

Tugdual Millet, CEO der Foncière des Murs, Versailles/ Frankreich.

Katja Stiefenhöfer, CFO bei Covivio Immobilien GmbH

Essen, den 17. Januar 2024

IRIS Stuttgart GmbH

Die Geschäftsführung

Langenhorst

Dr. Frey

Koch

Millet

Stiefenhöfer