CORPUS SIREO Investment Residential No. 10 GmbH

Köln (vormals: Düsseldorf)

Jahresabschluss zum 31.12.2009

Bilanz

Aktiva

	31.12.2009		31.12.2008
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Finanzanlagen
1.Anteile an verbundenen Unternehmen		7.827.708,80		7.827.708,80
2.Beteiligungen		399.694,15		614.967,38
3.Ausleihungen an Unternehmen, mit
denen ein Beteiligungsverhältnis besteht		833.274,51		833.274,51
		9.060.677,46		9.275.950,69
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögens-
gegenstände
1. Forderungen gegen Unternehmen,
mit denen ein Beteiligungsverhältnis
besteht	89.518,92		38.113,68
2. Sonstige Vermögensgegenstände	8.995,70	98.514,62	47.265,21	85.378,89
II. Guthaben bei Kreditinstituten		168.840,65		138.514,15
		267.355,27		223.893,04
		9.328.032,73		9.499.843,73

Passiva

	31.12.2009	31.12.2008
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	50.000,00	50.000,00
II. Kapitalrücklage	8.289.467,41	8.289.467,41
III. Bilanzverlust (i. Vj. Bilanzgewinn)	189.618,91	43.722,00
--davon Gewinnvortrag EUR 43.722,00
(i. Vj. EUR 60.047,72)--
	8.149.848,50	8.383.189,41
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	2.890,30	3.712,80
C. Verbindlichkeiten
1.Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	1.428,00
2.Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.175.276,85	1.111.487,18
3.Sonstige Verbindlichkeiten	17,08	26,34
	1.175.293,93	1.112.941,52
	9.328.032,73	9.499.843,73

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Gesellschaft ist nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften über die Rechnungslegung von Gesellschaften mit beschränkter Haftung aufgestellt. Die Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach dem Gesamtkostenverfahren.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Die CORPUS SIREO Holding GmbH & Co. KG, Köln, hat ihre Geschäftsanteile an der Berichtsgesellschaft gemäß notarieller Urkunde vom 19. September 2007 an die IKB Deutsche Industriebank AG, Düsseldorf, verpfändet.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Anteile an verbundenen Unternehmen und die Beteiligungen werden zu Anschaffungskosten bewertet. Bei voraussichtlich dauernder Wertminderung erfolgt die Bewertung mit dem niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Ausleihungen und die Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind zu Nominalwerten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zu Nominalwerten bilanziert.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Verbindlichkeiten werden mit dem Rückzahlungsbetrag passiviert.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung der Finanzanlagen stellt sich wie folgt dar:

	Anschaffungskosten			Wert-berichtigungen	Buchwerte
	1.1.2009	Abgänge	31.12.2009	des Geschäftsjahres = 31.12.2009	31.12.2009	31.12.2008
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Anteile an verbundenen Unternehmen	7.827.708,80	0,00	7.827.708,80	0,00	7.827.708,80	7.827.708,80
Beteiligungen	614.967,38	0,00	614.967,38	215.273,23	399.694,15	614.967,38
Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	833.274,51	0,00	833.274,51	0,00	833.274,51	833.274,51
	9.275.950,69	0,00	9.275.950,69	215.273,23	9.060.677,46	9.275.950,69

Die Anteile an verbundenen Unternehmen gliedern sich wie folgt:

	Anteil amKapital	Eigenkapital31.12.2009	Ergebnis2009
	%	EUR	EUR
Anteile an verbundenen Unternehmen
CORPUS SIREO Investment Residential No. 30 GmbH & Co. KG, Köln	99,01	137.757,67	-126.852,76
CORPUS SIREO Investment Residential No. 31 GmbH, Berlin	94,90	-652.430,98	-687.973,88

Die CORPUS SIREO Investment Residential No. 10 GmbH ist persönlich haftende Gesellschafterin der CORPUS SIREO Investment Residential No. 30 GmbH & Co. KG (kurz: CSIR No. 30 KG), Köln. Unter Berücksichtigung der gesellschaftsvertraglichen Regelungen weist die CSIR No. 30 KG zum 31. Dezember 2009 einen nicht durch Vermögenseinlagen gedeckten Verlustanteil des persönlich haftenden Gesellschafters in Höhe von EUR 263.242,33 aus. Da gemäß § 6 des Gesellschaftsvertrages der CSIR No. 30 KG vom 4. Oktober 2005 sämtliche Verluste dem Kapitalkonto III zu belasten sind, erfolgte keine Verrechnung mit der Kapitalrücklage.

Über die CORPUS SIREO Investment Residential No. 31 GmbH hält die Gesellschaft mittelbar folgende Anteile:

	Anteil am Kapital	Eigenkapital 31.12.2009	Ergebnis 2009
	%	EUR	EUR
CORPUS SIREO Investment Residential No. 32GmbH & Co. KG, Berlin	99,91	355.001.000,00	13.321.524,31
CORPUS SIREO Wohnen Service GmbH, Berlin	100,00	100.037,97	536.786,93
CORPUS SIREO Investment Residential No. 33 GmbH, Berlin	100,00	25.009,49	274,12

Unter den Beteiligungen werden Anteile am Kommanditkapital der CitCor Commercial Properties GmbH & Co. KG (kurz: CitCor KG), Düsseldorf, in Höhe von 5,10 % ausgewiesen. Die CitCor KG erzielte in 2009 einen Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 127. Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31. Dezember 2009 TEUR 11.632. Die Überprüfung der Werthaltigkeit der Anteile an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, erfolgt auf Basis von Ertragswerten, welche nach der Discounted-Cash Flow-Methode ermittelt werden. Hiernach ergab sich eine Unterdeckung der Anschaffungskosten. Die Anteile an der CitCor KG wurden daher um TEUR 215 auf einen Restbuchwert von TEUR 400 abgeschrieben.

Die Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen ein langfristiges Gesellschafterdarlehen, das die CORPUS SIREO Investment Residential No. 10 GmbH, Köln, der CitCor KG in 2007 gewährt hat. Die Laufzeit der Ausleihung beträgt bis zu fünf Jahre.

Die Gesellschaft verzichtet unter Inanspruchnahme der Befreiungsvorschrift nach § 291 HGB für das Geschäftsjahr 2009 auf die Aufstellung eines Konzernabschlusses. Der befreiende Konzernabschluss wird von der CORPUS SIREO Holding GmbH & Co. KG, Köln, aufgestellt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, richten sich gegen die CitCor KG und resultieren aus im Zusammenhang mit der Ausleihung aufgelaufenen Zinsen in Höhe von EUR 89.545,57. Der Saldo wurde mit einer gegenüber der CitCor KG bestehenden Verbindlichkeit in Höhe von EUR 26,65 verrechnet. Diese beinhaltet Zinsabschlagsteuer und Solidaritätszuschlag zur Zinsabschlagsteuer, die sich aus der Weitergabe von Steuern durch die CitCor KG an die Berichtsgesellschaft ergibt.

Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen Steuererstattungsansprüche.

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt EUR 50.000,00 und wird zu 100 % von der CORPUS SIREO Holding GmbH & Co. KG, Köln, gehalten.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen in voller Höhe Kosten für die Jahresabschlussprüfung.

Sämtliche Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen gegenüber der Gesellschafterin CORPUS SIREO Holding GmbH & Co. KG, Köln, und resultieren aus Darlehen.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens beinhalten Zinserträge, die aus der Ausleihung an die CitCor KG resultieren.

V. Sonstige Angaben

Organe der Gesellschaft

Im Geschäftsjahr 2009 gehörten der Geschäftsführung an:

Bernhard Rieksmeier, Diplom-Ingenieur, Kaarst,

Jochen Worringen, Rechtsanwalt, Essen,

Heiko Schulz-Berresheim, Diplom-Betriebswirt (FH), Monheim am Rhein.

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.

Beziehungen zu verbundenen Unternehmen

Die Gesellschaft ist ein verbundenes Unternehmen im Sinne des § 271 Abs. 2 HGB der CORPUS SIREO Holding GmbH & Co. KG, Köln.

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der CORPUS SIREO Holding GmbH & Co. KG, Köln, einbezogen.

Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger bekannt gemacht.

Ergebnis

Die Gesellschaft weist zum 31. Dezember 2009 einen Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 233.340,91 aus.

Köln, den 10. Februar 2010

CORPUS SIREO Investment Residential No. 10 GmbH

Bernhard Rieksmeier

Geschäftsführer

Jochen Worringen

Geschäftsführer

Heiko Schulz-Berresheim

Geschäftsführer

CORPUS SIREO Investment Residential Berlin GmbH