Deutsche Hausverwaltung Plus GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	Stand am 31.12.2022	Stand am 31.12.2021
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Finanzanlagen	18.424.172,69	6.737.525,04
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	364.522,34	288.290,34
II. Guthaben bei Kreditinstituten	4.280.163,42	4.062.103,73
C. Rechnungsabgrenzungsposten	25.762,10	0,00
	23.094.620,55	11.087.919,11

Passiva

	Stand am 31.12.2022	Stand am 31.12.2021
	EUR	EUR
A. Eigenkapital	21.758.127,28	10.595.109,23
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	522.000,00	297.224,00
C. Verbindlichkeiten	814.493,27	195.585,88
	23.094.620,55	11.087.919,11

ANHANG für das Geschäftsjahr 2022

Deutsche Hausverwaltung Plus GmbH, Hamburg

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Allgemeines

Der Jahresabschluss der Deutsche Hausverwaltung Plus GmbH (Amtsgericht Hamburg, HRB 161915) wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist entsprechend § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Die Gesellschaft nimmt die für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Angabeerleichterungen der §§ 274a und 288 HGB teilweise in Anspruch.

Die Gesellschaft hat von der Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB Gebrauch gemacht und auf die Aufstellung eines Lageberichts verzichtet.

Der Jahresabschluss enthält erstmals die gesonderte Position Ausleihungen an verbundene Unternehmen, deren Vorjahresvergleichswert angepasst wurde.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die im Geschäftsjahr 2022 angeschafften Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von EUR 800,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) wurden in Übereinstimmung mit den steuerlichen Vorschiften gemäß § 6 Abs. 2 EStG in voller Höhe abgeschrieben.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

Der Ansatz und die Bewertung von Anteilen an verbundenen Unternehmen erfolgt mit ihren Anschaffungskosten oder, im Fall einer voraussichtlich dauerhaften Wertminderung, mit den niedrigeren beizulegenden Werten am Bilanzstichtag. Die Ermittlung der beizulegenden Werte basiert auf den für die jeweiligen Unternehmen vorliegenden Planungen. Den Planungen liegen zahlreiche Annahmen zugrunde, so dass die Ermittlung der beizulegenden Werte ermessensabhängig ist. Bedingte Gegenleistungen werden bilanziert, soweit der Bedingungseintritt wahrscheinlich und die Zahlung zuverlässig geschätzt werden kann. Als verbundene Unternehmen werden alle Gesellschaften angesehen, die mittelbar oder unmittelbar im Mehrheitsbesitz der Deutsche Hausverwaltung Plus GmbH stehen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Alle erkennbaren Risiken werden durch angemessene Wertberichtigungen berücksichtigt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert ausgewiesen.

Die Posten des Eigenkapitals sind mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle bis zur Jahresabschlusserstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten und sind in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Zukünftige Preis- und Kostenträgersteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden - sofern vorhanden - gemäß § 253 Abs. 2 HGB mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden, durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Verbindlichkeiten werden mit dem jeweiligen Erfüllungsbetrag passiviert.

III. Angaben zu einzelnen Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen in dem als Anlage zum Anhang beigefügten Anlagenspiegel dargestellt. Im Finanzanlagevermögen sind Anteile an verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 16.223 (Vorjahr: TEUR 6.503) enthalten.

Die Ausleihungen an verbundene Unternehmen betreffen in Höhe von TEUR 2.201 (Vorjahr TEUR 235) Darlehen und Zinsen an die Tochterunternehmen Süwobau Wohnungs-Verwaltungs GmbH, a-ba-cus GmbH & Co. KG und Kunze Beteiligungen und Verwaltung GmbH. Im Vorjahr wurden die Darlehen gegenüber den verbundenen Unternehmen in den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesen. Da es sich um langfristige Darlehen mit einer Restlaufzeit von einem bis fünf Jahren handelt, wurde die Vorjahresangabe angepasst.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen die Forderungen gegenüber der a- ba-cus GmbH & Co. KG aus der phasengleichen Gewinnvereinnahmung des Geschäftsjahres 2022.

Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände haben sämtlich eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Eigenkapital

Das Grundkapital in Höhe von TEUR 228 (Vorjahr: TEUR 218) ist mit dem Nennbetrag angesetzt und voll eingezahlt. Am 31. Mai 2022 wurde eine Kapitalerhöhung um TEUR 11 zur Ausgabe neuer Geschäftsanteile beschlossen.

Im Geschäftsjahr wurden TEUR 17.771 (Vorjahr: TEUR 11.767) der freien Kapitalrücklage nach § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB zugeführt, sodass diese nun TEUR 29.538 beträgt.

Verbindlichkeiten

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen langfristige Verbindlichkeiten in einer Höhe von TEUR 19 (Vorjahr: TEUR 19). In den sonstigen Verbindlichkeiten werden Verbindlichkeiten aus der 2. Kaufpreisforderung der a-ba-cus GmbH & Co. KG in Höhe von TEUR 530 ausgewiesen. Alle weiteren Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

IV. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus dem Mietvertrag der Geschäftsräume mit einer Laufzeit von drei Monaten resultieren am Bilanzstichtag sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 40.

Zudem besteht ein Avalkredit in Höhe von TEUR 335 bei der Hamburger Sparkasse.

Es bestehen nicht bilanzierte Zahlungsverpflichtungen aus Kaufverträgen von bis zu TEUR 3.800, die mangels hinreichender Konkretisierung nicht bilanziert sind.

Mitarbeiter

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres waren nach § 285 Nr. 7 i. V. m. § 267 Abs. 5 HGB durchschnittlich 12 Arbeitnehmer beschäftigt (Vorjahr: 1 Arbeitnehmer).

Geschäftsführung

Als Geschäftsführer waren zum Stichtag die folgenden Personen bestellt:

•	Kai Krahmer, CEO, einzelvertretungsberechtigt
•	Frank Kagerer, COO, einzelvertretungsberechtigt
•	Lars Godenschweig, CFO, gesamtvertretungsberechtigt (bis 30. April 2023)

Patrick Wright wurde ab dem 1. Mai 2023 ebenfalls Geschäftsführer und Nachfolger von Lars Godenschweig als CFO (gesamtvertretungsberichtigt).

Michael Wintzer wurde zum 1. Oktober 2023 ebenfalls als Geschäftsführer (vorher Prokurist) der Gesellschaft bestellt.

Zusätzlich waren als Prokuristen bestellt:

•	Kohun La-Afflerbach, Juristin, gesamtvertretungsberechtigt
•	Lars Godenschweig, Steuerberater, gesamtvertretungsberechtigt (ab dem 4. Mai 2023 bis zum 15. Dezember 2023; bis zum 3. Mai 2023 als Geschäftsführer bestellt)
•	Michael Wintzer, Immobilienkaufmann, gesamtvertretungsberechtigt (ab dem 9. August 2022 bis zum 1. Oktober 2023; anschließend Geschäftsführer)
•	Magnus Schulte-Wess, Betriebswirt, gesamtvertretungsberechtigt (ab dem 1. Mai 2023)

Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Im Geschäftsjahr 2023 wurden im April mit der Depant Hausverwaltung GmbH, Gießen, und im Mai mit der core ImmobilienManagement GmbH, Berlin, zwei weitere Hausverwaltungen erworben.

Im August 2023 wurde die DGS Konzept GmbH, Hamburg, als Tochtergesellschaft der DHV Plus GmbH gegründet sowie die Süderelbe Immobilien GmbH, Hamburg, und die MWW AG, Leipzig, erworben.

Die Lechelmayer Immobilienvermittlung Verwaltung & Management GmbH, Ismaning, und die Hausverwaltung Potzler GmbH, München, wurden im September 2023 erworben. Zudem wurde die Securamentum GmbH, Hamburg, durch die DHV Plus gegründet.

Im Dezember 2023 wurden die Anteile an den Gesellschaften BKM Immobilien Management GmbH, Berlin, samt Tochtergesellschaft, HERMES Hausverwaltung AG, Berlin, sowie der BKM Immobilienservice GmbH, Berlin, übernommen.

Im Geschäftsjahr 2024 erfolgte im Januar der Kauf der Gesellschaft Dr. Schröder GmbH Nchf., Norderstedt, samt Tochtergesellschaft ALBRO Verwaltungsges mbH, Norderstedt. Ebenfalls wurden die Anteile an der Gesellschaft Dr. Schröder Immobilien GmbH, Norderstedt, übernommen.

Unterschrift der Geschäftsführung

Hamburg, 24. Januar 2024

Kai Krahmer

Frank Kagerer

Patrick Wright

Michael Wintzer

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss der Deutsche Hausverwaltung Plus GmbH, Hamburg, wurde zum 31. Dezember 2022 auf der Gesellschafterversammlung am 15. Februar 2024 festgestellt.