LHI Premiumimmobilien Leipzig ERSTE Verwaltung GmbH

Pullach i.Isartal

Jahresabschluss von 01.01.2023 bis 31.12.2023

AKTIVA

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	3.182.547,21	3.268.285,11
Summe Sachanlagen	3.182.547,21	3.268.285,11
Summe Anlagevermögen	3.182.547,21	3.268.285,11
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	63.259,00	67.767,26
Summe Vorräte	63.259,00	67.767,26
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	0,00	2.429,77
2. sonstige Vermögensgegenstände	37.010,68	24.344,30
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	37.010,68	26.774,07
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	149.985,65	145.238,11
Summe Umlaufvermögen	250.255,33	239.779,44
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	2.390,83
D. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
	95.811,66	29.782,55
Summe AKTIVA	3.528.614,20	3.540.237,93
PASSIVA
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital
Stammkapital	25.000,00	25.000,00
Eingefordertes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	405.000,00	405.000,00
III. Ergebnisvortrag	459.782,55-	352.970,59-
IV. Jahresfehlbetrag	66.029,11-	106.811,96-
V. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	95.811,66	29.782,55
Summe Eigenkapital	0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	0,00	8.007,33
Summe Rückstellungen	0,00	8.007,33
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.230.547,14	1.244.763,14
2. erhaltene Anzahlungen	65.239,25	57.890,87
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.106,63	4.245,70
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.190.000,00	2.190.000,00
davon gegenüber Gesellschaftern	2.190.000,00	2.190.000,00
5. sonstige Verbindlichkeiten	38.721,18	35.330,89
davon aus Steuern	1.619,03	0,00
Summe Verbindlichkeiten	3.528.614,20	3.532.230,60
Summe PASSIVA	3.528.614,20	3.540.237,93

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2023

		Davon mit einer Restlaufzeit von
	Gesamtbetrag EUR	bis zu 1 Jahr EUR	1 bis 5 Jahren EUR	über 5 Jahren EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen
Genussscheinkapital
gegenüber Kreditinstituten	1.230.547,14	23.403,92	1.207.143,22
(Vorjahr)	1.244.763,14	23.153,50	1.221.609,64
aus erhaltenen Anzahlungen	65.239,25	65.239,25
(Vorjahr)	57.890,87	57.890,87
aus Lieferungen und Leistungen	4.106,63	4.106,63
(Vorjahr)	4.245,70	4.245,70
gegenüber verbundenen Unternehmen	2.190.000,00		2.190.000,00
(Vorjahr)	2.190.000,00			2.190.000,00
gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht
sonstige	38.721,18	38.721,18
(Vorjahr)	35.330,89	35.330,89
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	3.528.614,20	131.470,98	3.397.143,22
(Vorjahr)	3.532.230,60	120.620,96	1.221.609,64	2.190.000,00

Anhang

Angaben zum Unternehmen

LHI Premiumimmobilien Leipzig ERSTE Verwaltung GmbH, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR B 211610.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreszahlen haben wir ausgewiesen.

Das negative Kapital entspricht den prognostizierten Abläufen der Fondskalkulation und wird durch stille Reserven im Anlagevermögen ausgeglichen. Die Fondskalkulation endet mit einem Totalgewinn. Nach der aufgestellten Planungsrechnung ist in der Gesellschaft ausreichende Liquidität vorhanden. Eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit besteht nicht.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:

- für Gebäude 35 Jahre

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind zu Nominalwerten angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss

Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben. Die entsprechenden Vorauszahlungen des Mieters werden unter erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 1.230.547,14 sind voll durch Grundschulden besichert.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Geschäftsführer:

Unterbichler Franz, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft

Schober Thomas, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft

Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften

Pullach i. Isartal, 22. März 2024

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ERSTE Verwaltung GmbH

Nolte

Unterbichler

Schober

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde am 26.03.2024 festgestellt.