Anders Wohnen GmbH

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

Anders Wohnen GmbH

I. Grundlagen der Gesellschaft/Geschäftsmodell

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine Immobilienobjektgesellschaft, die ein Bauvorhaben in München-Pasing durchführt. Das Bauvorhaben wurde in vier Bauabschnitte aufgeteilt. Der erste Bauabschnitt wurde bereits 2019 und der vierte Bauabschnitt mit 101 Wohneinheiten 2020 fertiggestellt. Der dritte Bauabschnitt mit rund 100 Wohneinheiten wurde 2021 fertiggestellt, im Jahr 2022 fanden die restlichen Übergaben statt. Das zweite Bauvorhaben erfolgte als Globalverkauf in 2020.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen

Nach der Pandemie mit ihren Folgen wie gestörte Lieferketten, gestiegene Baukosten und Lockdowns kam zu Beginn des Jahres 2022 noch eine massive Veränderung der geopolitischen Lage hinzu. Den Folgen konnte sich der Münchner Immobilienmarkt nicht entziehen. Am deutlichsten zeigt sich hier ein Rückgang der Nachfrage bzw. ein deutlich zurückgegangenes Kaufverhalten. Die wesentlichen Ursachen sind hier die deutlich gestiegenen Energiekosten, die Entwicklung der Inflation und vor allem auch die Verteuerung von Baukrediten durch die Leitzinserhöhungen der Europäischen Zentralbank. Ob und insbesondere wann sich der Markt wieder konsolidiert bzw. inwieweit eine gewisse Neubewertung der Immobilien erfolgen muss, ist gegenwärtig nicht seriös prognostizierbar.

2. Verlauf des Geschäftsjahres 2022

Die Wohneinheiten im dritten Bauabschnitt wurden im Jahr 2022 vollständig übergeben.

III. Lage der Gesellschaft

1. Ertragslage

Die Ertragslage der Gesellschaft ist im Wesentlichen durch die Bau- und Verkaufstätigkeit geprägt.

Im Berichtsjahr konnte bei Umsatzerlösen von Mio. EUR 3,1 (Vorjahr: Mio. EUR 56,4) ein Jahresüberschuss von Mio. EUR 1,8 erwirtschaftet werden. Im Vergleich zum Vorjahr, das mit einem Jahresüberschuss von Mio. EUR 24,0 abgeschlossen wurde, hat sich das Ergebnis um Mio. EUR 22,2 vermindert.

Das Ergebnis entspricht der Prognose der finanziellen Leistungsindikatoren.

2. Vermögenslage

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist in voller Höhe eingezahlt.

Das Vermögen hat sich um Mio. EUR 25,0 verringert, was auf die Verminderung der zum 31.12.2022 zum Verkauf bestimmten Grundstücke um Mio. EUR 1,3, der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände um Mio. EUR 7,7 sowie der Guthaben bei Kreditinstituten um Mio. EUR 16,0 zurückzuführen ist.

Im Gegenzug verminderten sich die Rückstellungen um Mio. EUR 3,6 und die erhaltenen Anzahlungen um Mio. EUR 3,1. Das Eigenkapital minderte sich um Mio. EUR 18,2 auf Mio. EUR 9,8. Die Eigenkapitalquote beträgt 71,7 %.

3. Finanzlage/Liquidität

Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet. Zum Bilanzstichtag verfügte die Gesellschaft über liquide Mittel in Höhe von Mio. EUR 13,6. Die Gesellschaft verfügt über keine KK-Linie.

Die Zahlungsfähigkeit der Gesellschaft war zu jedem Zeitpunkt des Berichtsjahres gegeben.

4. Finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Die Anders Wohnen GmbH steuert sein Geschäft im Wesentlichen anhand der Umsatzerlöse und des Jahresergebnisses.

	Berichtsjahr	Vorjahr
Umsatzerlöse (Mio. EUR)	3,1	56,4
Jahresüberschuss (Mio. EUR)	1,8	24,0

Der Jahresüberschuss hat sich gegenüber dem Vorjahr vermindert.

Wir achten bei unserer gesamten Geschäftstätigkeit auf eine möglichst geringe Umweltbelastung. Kontaminierte Böden werden bei uns bis zu den unbelasteten Bodenschichten ausgehoben. Unsere Bauvorhaben erhalten eine Fassadendämmung aus Steinwolle (statt des umstrittenen Styropors). Weiterhin achten wir konsequent auf ausschließlich umweltfreundliche Energieversorgungen, z.B. Fernwärme, Pellets, etc. Sämtliche Wohnungen erhalten eine wohngesunde Ausstattung. Qualifizierte Institute prüfen z.B. den von uns verwendeten Parkett und unsere Türen auf gesundheitliche Eigenschaften. Weiterhin verwenden wir für Innen und Außen umweltfreundliche natürliche mineralische Putze.

IV. Prognosebericht

Alle Wohnungen sind fertiggestellt, verkauft und übergeben. Das operative Geschäft der Gesellschaft beschränkt sich im Wesentlichen auf die Abwicklung von Gewährleistungsansprüchen, so dass keine Umsatzerlöse mehr geplant sind. Für das Geschäftsjahr 2023 wird ein Jahresergebnis von TEUR 250 prognostiziert.

V. Risiken und Chancen, Ausblick

Risiken

Hinsichtlich des Bauablaufes, bzw. der Fertigstellung sind keine Risiken zu erkennen. Auch auf der Finanzierungsseite sind keine Risiken mehr vorhanden, da die Bauträgerkredite bereits vollständig getilgt sind.

Risikomanagementsystem

Ein gezieltes Risikomanagementsystem erfasst und überwacht laufend sowohl die Unternehmensentwicklung als auch aktuelle Schwachstellen.

Das bauvorhabenbezogene Risikomanagement umfasst eine periodische Kontrolle der Verkaufszahlen sowie der Herstellungskosten und der Erlöse für jedes einzelne Bauvorhaben. Die ursprünglich kalkulierten Herstellungskosten bestehend aus Grundstückskosten, Baukosten und (Bau-)Nebenkosten (diese enthalten auch die Vertriebs- und Finanzierungskosten, sowie die internen Honorare und Provisionen für die dienstleistende Baywobau Baubetreuung GmbH, München), werden den periodisch überarbeiteten Kalkulationen der einzelnen Kostenbestandteile gegenübergestellt, um Abweichungen zeitnah aufzudecken.

Ferner werden die ursprünglich kalkulierten Verkaufspreise mit den bereits erzielten Verkaufspreisen und den noch zu erwartenden Verkaufspreisen verglichen, um Abweichungen frühzeitig feststellen zu können.

Die Herstellungskosten werden ferner regelmäßig mit der im Bauträgerkreditvertrag vereinbarten Kreditlinie verglichen, um festzustellen, ob ein außerplanmäßiger Eigenmitteleinsatz drohen könnte. Die aus den einzelnen Bauvorhaben resultierenden Ergebnisse werden in einer Gesamtergebnisrechnung für die Gesellschaft kumuliert und hinsichtlich ihres zeitlichen Anfalls auf die einzelnen Geschäftsjahre verteilt. Die Ermittlung dieses voraussichtlichen Jahresergebnisses erfolgt zweimal jährlich.

Bei wesentlichen Veränderungen in den Ergebnissen der einzelnen Bauvorhaben oder bei deutlich über den Plan hinausgehenden Erwerben neuer Grundstücke wird die Berechnung des Jahresergebnisses auch nach den geänderten Gegebenheiten zeitnah überarbeitet. Auch die voraussichtliche Liquiditätsentwicklung wird regelmäßig berechnet.

VI. True-and-fair-view-Versicherung

Wir versichern, dass nach bestem Wissen im Lagebericht der Geschäftsverlauf so dargestellt ist, dass ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild vermittelt wird, und dass die wesentlichen Chancen und Risiken beschrieben sind.

Grünwald, den 25. Januar 2023

Die Geschäftsführer:

Alexander Hofmann

Albert Hofmann

Werner Huber

Daniel Pfister

Bilanz

Aktiva

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Umlaufvermögen	13.666.523,38	38.713.569,27
I. Vorräte	0,00	1.300.556,94
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	0,00	1.300.556,94
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	92.586,79	7.834.776,99
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	0,00	455.451,80
2. Forderungen gegen Gesellschafter	0,00	3.690.825,28
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00	3.657.214,15
4. sonstige Vermögensgegenstände	92.586,79	31.285,76
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	13.573.936,59	29.578.235,34
Aktiva	13.666.523,38	38.713.569,27
Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	9.799.493,45	28.031.566,99
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzgewinn	9.774.493,45	28.006.566,99
davon Gewinnvortrag	28.006.566,99	29.035.759,29
B. Rückstellungen	3.604.599,00	7.172.514,37
1. Steuerrückstellungen	343.149,00	2.586.300,00
2. sonstige Rückstellungen	3.261.450,00	4.586.214,37
C. Verbindlichkeiten	262.430,93	3.509.487,91
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	3.098.327,73
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	257.995,32	382.531,15
3. sonstige Verbindlichkeiten	4.435,61	28.629,03
Passiva	13.666.523,38	38.713.569,27

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR
1. Umsatzerlöse	3.098.327,73	56.437.272,72
2. Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	1.300.556,94	17.508.486,47
3. sonstige betriebliche Erträge	933.996,34	249.336,28
4. Materialaufwand	237.373,36	7.676.697,57
a) Aufwendungen für bezogene Leistungen	237.373,36	7.676.697,57
5. sonstige betriebliche Aufwendungen	232.144,26	784.238,99
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	398.977,58	390.900,42
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	43.482,00	30.839,45
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	840.666,95	7.083.984,60
9. Ergebnis nach Steuern	1.777.078,14	23.993.262,34
10. sonstige Steuern	9.151,68	22.454,64
11. Jahresüberschuss	1.767.926,46	23.970.807,70
12. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	28.006.566,99	29.035.759,29
13. Ausschüttung	20.000.000,00	25.000.000,00
14. Bilanzgewinn	9.774.493,45	28.006.566,99

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022

Anders Wohnen GmbH, Grünwald

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Anders Wohnen GmbH hat ihren Sitz in Grünwald. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HR B 191762 eingetragen.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer großen Kapitalgesellschaft im Sinne der §§ 264, 267 Abs. 3 HGB auf.

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage des Handelsgesetzbuchs erstellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine Immobilienobjektgesellschaft, die ein Bauvorhaben in München-Pasing durchführt.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze sowie Angaben zur Bilanz

Die in der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung sowie im Anhang angegebenen Vorjahresbeträge sind mit dem Berichtsjahr vergleichbar.

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nominalwert angesetzt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt und beträgt EUR 25.000,00; es ist in voller Höhe einbezahlt.

Bei der Bemessung der Rückstellungen wurde allen ungewissen Verbindlichkeiten und erkennbaren Risiken angemessen und ausreichend Rechnung getragen. Der Ansatz der Rückstellungen erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages.

Bei den sonstigen Rückstellungen handelt es sich um noch ausstehende Baukosten von EUR 1.578.500 (Vorjahr EUR 2.915.114) und Gewährleistungsrückstellungen von EUR 1.665.950 (Vorjahr: EUR 1.656.100)

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

IV. Erläuterungen zur Bilanz

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Das in das Handelsregister eingetragene Stammkapital beträgt EUR 25.000,00.

Im Bilanzgewinn von EUR 9.774.493,45 (Vorjahr: EUR 28.006.566,99) ist ein Gewinnvortrag in Höhe von EUR 8.006.566,99 (Vorjahr: EUR 4.035.759,29) enthalten.

Verbindlichkeiten

Angaben über Restlaufzeiten und Besicherung zeigt folgender Verbindlichkeitenspiegel (Vorjahreszahlen in Klammern):

		Restlaufzeit
	Insgesamt EUR	unter 1 Jahr EUR	1 bis 5 Jahre EUR	über 5 Jahre EUR
1. Erhaltene Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	(3.098.327,73)	(3.098.327,73)	(0,00)	(0,00)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	257.995,32	104.870,49	153.124,83	0,00
	(382.531,15)	(136.111,18)	(246.419,97)	(0,00)
3. Sonstige Verbindlichkeiten	4.435,61	4.435,61	0,00	0,00
	(28.629,03)	(28.629,03)	(0,00)	(0,00)
	262.430,93	109.306,10	153.124,83	0,00
	(3.509.487,91)	(3.263.067,94)	(246.419,97)	(0,00)

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen setzen sich aus Bauleistungen und Garantieeinbehalten zusammen.

Die sonstigen Verbindlichkeiten betreffen in Höhe von TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 7) Verbindlichkeiten aus Steuern.

V. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 II HGB) unter Berücksichtigung des Periodenabgrenzungsgrundsatzes (§ 252 I Nr. 5 HGB) aufgestellt.

Die Umsatzerlöse resultieren aus der Realisierung der Bauvorhaben und wurden im Inland erzielt.

Die sonstigen betrieblichen Erträge betreffen im Wesentlichen periodenfremde Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 394 (Vorjahr: TEUR 248).

Die periodenfremden Aufwendungen betreffen im Wesentlichen die Zuführung zur Rückstellung für Gewährleistungsverpflichtungen in Höhe von TEUR 124 (Vorjahr: TEUR 564).

Von den Zinsaufwendungen entfallen TEUR 5 (Vorjahr: TEUR 5) auf Aufwendungen aus Aufzinsung.

Von den Zinserträgen entfallen TEUR 2 (Vorjahr: TEUR 8) auf Erträge aus der Abzinsung.

Von den Zinserträgen entfallen TEUR 395 (Vorjahr: TEUR 390) auf verbundene Unternehmen.

VI. Sonstige Angaben

Als mittelbares Beteiligungsunternehmen der Baywobau Immobilien AG, Grünwald, und Beteiligungsunternehmen der UBM Development Deutschland GmbH, München, wird die Gesellschaft in deren Konzernabschlüsse einbezogen. Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

Sie wird vertreten durch die Geschäftsführer:

Albert Hofmann, Vorstand der Baywobau Immobilien AG

Alexander Hofmann, Vorstand der Baywobau Immobilien AG

Huber Werner, Geschäftsführer der UBM Development Deutschland GmbH (ab 06.08.2020)

Andreas Thamm, Geschäftsführer der UBM Development Deutschland GmbH (bis 23.02.2023)

Daniel Pfister, Geschäftsführer der UBM Development Deutschland GmbH (ab 23.02.2023)

Die Geschäftsführung hat im Jahr 2022 keine Vergütung erhalten.

Die Gesellschaft beschäftigt keine Arbeitnehmer.

VII. Nachtragsbericht

Die Geschäftsführung erklärt, dass sich nach Schluss des Geschäftsjahres keine besonderen Vorgänge ereignet haben, die von Bedeutung sind, bzw. die Auswirkungen auf die Finanzlage des Unternehmens haben.

VIII. Gewinnverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn in Höhe von EUR 9.774.493,45 auf neue Rechnung vorzutragen.

Grünwald, den 25. Januar 2023

Die Geschäftsführer:

gez. Alexander Hofmann

gez. Albert Hofmann

gez. Werner Huber

gez. Daniel Pfister

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 22.09.2023 festgestellt.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Anders Wohnen GmbH, Grünwald

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Anders Wohnen GmbH, Grünwald - bestehend aus der Bilanz zum 31.12.2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Anders Wohnen GmbH, Grünwald, für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

§ entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31.12.2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 und

§ vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 III 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Beirats für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Der Beirat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses der Gesellschaft zur Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung.

Darüber hinaus

§ identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

§ gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

§ beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

§ ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

§ beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrundeliegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

§ beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

§ führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrundeliegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

München, den 19. Mai 2023

LTM Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Bittner, Wirtschaftsprüfer