AIV Amper Immobilienverwaltungs GmbH

Fürstenfeldbruck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	35.440.004,32	36.504.594,92
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.983,00	1.539,00
II. Sachanlagen	35.438.021,32	36.503.055,92
B. Umlaufvermögen	8.181.286,19	9.939.437,35
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	8.118.687,95	9.928.686,53
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	62.598,24	10.750,82
C. Rechnungsabgrenzungsposten	599,76	1.519,05
Aktiva	43.621.890,27	46.445.551,32

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	26.759.738,95	26.759.738,95
I. Gezeichnetes Kapital	12.013.000,00	12.013.000,00
II. Kapitalrücklage	260.000,00	260.000,00
III. Gewinnrücklagen	8.439.165,34	8.439.165,34
IV. Bilanzgewinn	6.047.573,61	6.047.573,61
B. Rückstellungen	26.460,00	22.560,00
C. Verbindlichkeiten	16.835.591,32	19.661.135,32
D. Rechnungsabgrenzungsposten	100,00	2.117,05
Passiva	43.621.890,27	46.445.551,32

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Gesellschaft AIV Amper Immobilienverwaltungs GmbH hat ihren Sitz in Fürstenfeldbruck. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts München unter der Nummer HRB 109041 eingetragen.

Die Gesellschaft wurde mit Vertrag vom 02.02.1995 errichtet.

II. Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 ist auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend werden die Regelungen des GmbHG beachtet. Die Gesellschaft weist die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsvorschriften nach dem für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (§§ 265 Abs. 1 S. 2, 266 ff. HGB).

III. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände werden mit den Anschaffungskosten aktiviert und planmäßig abgeschrieben.

Das Sachanlagevermögen wird mit den Anschaffungs- / Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Es wird die lineare oder bei Altbeständen teilweise die degressive Abschreibungsmethode gewählt.

Der Abschreibungszeitraum entspricht der für zulässig gehaltenen branchenüblichen Nutzungsdauer bzw. den voraussichtlichen Restnutzungsdauern.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennwert angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Bei den Guthaben bei Kreditinstitutenerfolgt der Ansatz mit dem Nennwert.

Die Rechnungsabgrenzungsposten werden mit den Nennbeträgen angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen werden berücksichtigt. Die Bewertung erfolgt mit dem vorsichtig geschätzten Erfüllungsbetrag.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen passiviert.

IV. Erläuterungen zur Bilanz

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben in Höhe von Euro 8.000.739,04 (Vj. Euro 9.385.626,83) eine Restlaufzeit größer ein Jahr. Die restlichen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Die Forderungen enthalten Forderungen gegen verbundene Unternehmen aus Darlehen in Höhe von Euro 6.981.448,02 (Vj. Euro 8.554.774,75), die zugleich Forderungen gegen Gesellschafter sind.

Im Bilanzgewinn ist ein Gewinnvortrag in Höhe von Euro 6.047.573,61 (Vj. Euro 6.047.573,61) enthalten.

Die Verbindlichkeiten haben in Höhe von Euro 6.933.387,87 (Vj. Euro 8.043.572,18) eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr, in Höhe von Euro 6.999.612,04 (Vj. Euro 6.943.375,59) eine Restlaufzeit von ein bis fünf Jahren und in Höhe von Euro 2.902.591,41 (Vj. Euro 4.674.187,55) von mehr als fünf Jahren.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundschulden gesichert. Des Weiteren besteht eine Abtretung von Miet-/Pachtzinsforderungen für das Objekt Puchheim, Lindberghstraße 16/Dornierstraße 1.

Es bestehen Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten:

- Eine Grundschuld in Höhe von Euro 5.000.000,00 dient sowohl für Verbindlichkeiten der AIV Amper Immobilienverwaltungs GmbH als auch der AVC Amper Verwaltungs Center GmbH.

- Eine Grundschuld in Höhe von Euro 12.000.000,00 dient sowohl für Verbindlichkeiten der AIV Amper Immobilienverwaltungs GmbH als auch der AAM Amper Asset Management GmbH und der APG Amper Projekt Gesellschaft mbH.

- Eine Grundschuld in Höhe von Euro 18.000.000,00 dient sowohl für Verbindlichkeiten der AIV Amper Immobilienverwaltungs GmbH als auch der APG Amper Projekt Gesellschaft mbH, der AAM Amper Asset Management GmbH und der FPG Projekt Gesellschaft mbH.

- Eine Grundschuld in Höhe von Euro 6.391.148,20 dient sowohl für Verbindlichkeiten der AIV Amper Immobilienverwaltungs GmbH als auch der AAM Amper Asset Management GmbH.

- Eine Bürgschaft in Höhe von TEUR 5.000 für Verbindlichkeiten der FPG Projekt Gesellschaft mbH.

V. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr fünf Arbeitnehmer beschäftigt.

Geschäftsführer der Gesellschaft sind:

- Herr Klaus Klotz, Diplom-Kaufmann, Fürstenfeldbruck
- Herr Dr. Udo Klotz, Diplom-Kaufmann, Fürstenfeldbruck
- Herr Claus Klotz, Diplom-Betriebswirt (FH), Fürstenfeldruck
- Herr Marc Klotz, Master of Science, Fürstenfeldbruck

Die Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Die Herren Klaus Klotz und Dr. Udo Klotz sind jeweils einzelvertretungsberechtigt.

Fürstenfeldbruck, 18. Dezember 2023

gez. Klaus Klotz

gez. Dr. Udo Klotz

gez. Claus Klotz

gez. Marc Klotz

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 29.12.2023 festgestellt.