Greenman 1E GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

BILANZ

AKTIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr TEUR
A. Anlagevermögen
1. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	59.425.224,36			22.837
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0			3.195
		59.425.224,36		(26.032)
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
II. Sachanlagen
III. Finanzanlagen
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	340.953,82			104
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	59.421,02			37
III. Wertpapiere
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	791.939,83			808
		1.192.314,67		(949)
C. Rechnungsabgrenzungsposten		232.296,89		21
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		2.239.298,80		996
Summe Aktiva		63.089.134,72		27.998

PASSIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00			25
II. Verlustvortrag	-1.021.000,34			-547
III. Jahresfehlbetrag	-1.243.298,46			-474
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.239.298,80			996
		0,00		(0)
B. Rückstellungen		125.361,31		225
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	29.290.930,24			12.194
2. Erhaltene Anzahlungen	299.756,01			160
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	299.574,44			25
4. Verbindlichkeiten gegnüber verbundenen Unternehmen	32.987.135,58			14.370
5. sonstige Verbindlichkeiten	70.476,09			1.024
		62.947.872,36		(27.773)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		15.901,05		0
Summe Passiva		63.089.134,72		27.998

ANHANG

Greenman 1E GmbH, Berlin
Anhang für das Geschäftsjahr 2021

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Greenman 1E GmbH hat ihren Sitz in Berlin. Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin (Charlottenburg) unter HRB 184570 B eingetragen.

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2021 ist nach den Vorschriften des HGB aufgestellt worden . Die ergänzenden Bestimmungen des GmbHG wurden beachtet.

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgt nach den handelsrechtlichen Vorschriften der §§ 264 ff. HGB in Anlehnung an das im Rahmen der "Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen" i. d. F. vom 16. Oktober 2020 vorgeschriebene Formblatt.

Die größenabhängigen Erleichterungen für die Aufstellung des Jahresabschlusses gemäß §§ 274a und 288 wurden teilweise in Anspruch genommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung wurde nach den allgemeinen Bestimmungen der §§ 252 bis 256 HGB vorgenommen.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Geschäftsbauten werden linear über eine Nutzungsdauer von 33 Jahren abgeschrieben.

Die unfertigen Leistungen beinhalten die im Folgejahr gegenüber den Mietern abzurechnenden Betriebskosten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt. Erkennbaren Ausfallrisiken wird durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet Ausgaben, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen. Im aktiven Rechnungsabgrenzungsposten werden Baukostenzuschüsse ausgewiesen.

Das als gezeichnetes Kapital ausgewiesene Stammkapital der Gesellschaft beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 25 und ist vollständig eingezahlt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und sonstigen ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgt in Höhe des Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um künftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen wurden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet Mietzahlungen für das Folgejahr.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung und die Aufteilung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel in der Anlage zum Anhang dargestellt.

Um die wirtschaftlichen Beziehungen transparent zu gestalten, werden als "Forderungen gegen verbundene Unternehmen" bzw. "Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen" Forderungen gegen bzw. Verbindlichkeiten gegenüber solchen Unternehmen ausgewiesen, auf die ein und dasselbe Mutterunternehmen einen beherrschenden Einfluss ausüben kann. Verbundene Unternehmen i. S. d. § 271 Abs. 2 HGB liegen nicht vor. Ein Konzernabschluss wird nicht aufgestellt.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen stellen in voller Höhe sonstige Vermögensgegenstände dar. Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Von den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen handelt es sich in voller Höhe um sonstige Verbindlichkeiten.

In den Verbindlichkeiten sind EUR 62.243.314 (Vorjahr: EUR 26.550.703) Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über 5 Jahre enthalten.

Mit Vertrag vom 9. September 2019 und vom 17. Dezember 2019 hat die Gesellschaft einen Darlehensvertrag über 12.181 TEUR und über 17.291 TEUR mit der Wüstenrot Bausparkasse AG, Ludwigsburg, abgeschlossen. Die Darlehen sind insbesondere durch Grundpfandrechte und andere branchenübliche Sicherheiten besichert.

Die Greenman 1E GmbH weist zum 31. Dezember 2021 einen Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 2.239 aus. Insoweit ist die Gesellschaft bilanziell überschuldet. Die bilanzielle Überschuldung ist durch stille Reserven im Sachanlagevermögen ausgeglichen.

Nach der Planung der Geschäftsführung der Gesellschaft ist auch in den nächsten Jahren mit Jahresfehlbeträgen zu rechnen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Jahresergebnisse durch hohe jährliche Abschreibungen belastet sein werden. Die Geschäftsführung geht von steigenden, zumindest aber gleichbleibenden Grundstückswerten aus und erwartet demzufolge einen Zuwachs der stillen Reserven, der die zu erwartenden Fehlbeträge überkompensiert.

Ferner wird in diesem Zusammenhang auf der Grundlage der Unternehmensplanung für das Geschäftsjahr 2022 und die Folgejahre davon ausgegangen, dass die erzielten Mieteinnahmen ausreichen, um sämtlichen sich aus dem Schuldendienst und laufender Geschäftstätigkeit ergebenden Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Planungsgemäß ergibt sich zum 31. Dezember 2022 ein positiver Bestand an liquiden Mitteln. Zudem sind in den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Darlehen i. H. v. TEUR 32.987 enthalten. Die Darlehensgeberin hat den unwiderruflichen Rangrücktritt gegenüber der Wüstenrot Bausparkasse AG sowie, für den Fall der Insolvenz, den Rangrücktritt gegenüber sämtlichen Gläubigern i. S. d. § 39 Abs. 1 Nr. 1 bis Nr. 5 InsO erklärt.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

V. Vorgänge von besonderer Bedeutung

Der Ausbruch der Corona-Pandemie im Jahr 2020 und der Beginn des Krieges in der Ukraine im Jahr 2022 könnten das wirtschaftliche Umfeld der Gesellschaft beeinflussen. Eine Auswirkung auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft wird derzeit nicht erwartet.

VI. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr 2021 erfolgte die Geschäftsführung durch Herrn John Grattan Wilkinson, Dublin/Irland.

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2021 keine Arbeitnehmer.

Greenman 1E GmbH

Berlin, den 31. März 2022

gez. John Grattan Wilkinson

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 22. Mai 2022