Wohnprojekte Leipzig 1 GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

BILANZ

AKTIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Umlaufvermögen		5.375.366,43		3.684.479,29
I. Vorräte	4.775.856,86		3.169.775,72
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	529.708,69		509.540,80
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	69.800,88		5.162,77
B. Rechnungsabgrenzungsposten		6.428,57		12.857,14
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		223.391,48		0,00
Summe Aktiva		5.605.186,48		3.697.336,43

PASSIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Eigenkapital		0,00		78.510,64
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage	306.000,00		306.000,00
IV. Verlustvortrag	- 252.489,36		- 5.700,46
V. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag	301.902,12		246.788,90
VI. nicht gedeckter Fehlbetrag	- 223.391,48		0,00
B. Rückstellungen		12.905,00		6.500,00
C. Verbindlichkeiten		5.592.281,48		3.612.325,79
Summe Passiva		5.605.186,48		3.697.336,43

ANHANG

I. Allgemeines

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Leipzig und ist am Amtsgericht Leipzig unter HRB 36601 in das Handelsregister eingetragen.

Der Jahresabschluss der Wohnprojekte Leipzig 1 GmbH, Leipzig, wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des HGB aufgestellt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 II HGB gewählt. Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 Abs. 1 HGB werden teilweise in Anspruch genommen.

II. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften der §§ 246 - 251 HGB bzw. 252 - 256a HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ausweisvorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 265 bis 277 HGB erstellt. Die Bewertungsmethoden des Vorjahres wurden beibehalten, es sei denn aus den nachfolgenden Erläuterungen ergibt sich etwas anderes.

Bei der Bewertung wurde trotz bilanzieller Überschuldung von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB). Die Geschäftsführung geht dabei davon aus, dass der bilanzielle Fehlbetrag durch den bei Bauträgern üblichen Vorlauf von Kosten, die nicht als Herstellungskosten bei den Projekten aktiviert werden können (allgemeine Geschäftskosten, Vertriebsaufwendungen, Zinsaufwendungen), entstanden ist und dass die zukünftigen Erlöse ihrer Projekte sowohl die noch anfallenden Kosten decken als auch den Fehlbetrag ausgleichen werden. Außerdem hat die Gesellschafterin zur Beseitigung der insolvenzrechtlichen Überschuldung am 31. Dezember 2022 einen Rangrücktritt bezüglich ihrer Darlehensforderungen in Höhe von 477.586,30 Euro erklärt.

III. Erläuterung der Bilanz

Die unfertigen Erzeugnisse wurden zu Herstellungskosten bewertet. Als Herstellungskosten werden ausschließlich die Anschaffungskosten der zu bebauenden Grundstücke sowie die bezogenen Leistungen zur Erstellung der Bauwerke angesetzt. Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert waren zum Bilanzstichtag aufgrund drohender Verluste in Höhe von 23.900,00 Euro (i.Vj. 0,00 Euro) erforderlich. Die unfertigen Erzeugnisse betreffen sieben (i. Vj. sechs) Bauträgerprojekte.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert bewertet. Wertberichtigungen waren nicht erforderlich. Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen richten sich gegen die Gesellschafterin. Forderungen gegen die Gesellschafterin bestehen insgesamt Höhe von 529.648,00 Euro (i. Vj. 509.488,00 Euro). Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen debitorische Kreditoren.

Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Jahresabschlusskosten.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. Abzinsungen waren nicht erforderlich. Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 Euro (i. Vj. 0,00 Euro). Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten, der durch Pfandrechte oder ähnlich Rechte besichert ist, beträgt 3.030.457,45 Euro (i. Vj. 2.093.079,41 Euro). Besicherung und Laufzeiten der einzelnen Posten können dem Verbindlichkeitenspiegel in der Anlage entnommen werden. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten resultieren aus der Projektfinanzierung. Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen betreffen den Leistungsverkehr der Gesellschaft. Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen Darlehen der Gesellschafterin und betragen 2.329.176,13 Euro (i. Vj. 1.401.007,64 Euro). In Höhe von 477.586,30 Euro hat die Gesellschafterin den Rangrücktritt hinter alle übrigen Gläubiger erklärt.

IV. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestanden zum Bilanzstichtag in Höhe von 0,00 Euro (i. Vj. 824.000,00 Euro).

V. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres, die sich nicht in Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung niedergeschlagen haben, sind die Fortsetzung des Ukraine-Krieges, die zunehmende Kapazitäts- und Baustoffknappheit bei den Bauunternehmen sowie der erhebliche Anstieg des Zinsniveaus und der Inflationsraten. Weiterhin besteht bis zum Bilanzaufstellungszeitpunkt eine erhebliche Käuferzurückhaltung beim Erwerb von Wohnungseigentum. Es wird davon ausgegangen, dass die Risiken des Geschäftsmodells durch diese Vorgänge deutlich zugenommen haben, auch wenn ihre finanziellen Auswirkungen zum Aufstellungszeitpunkt des Jahresabschlusses noch nicht konkret beziffert werden können.

VI. Weitere Pflichtangaben

Geschäftsführer war im Berichtsjahr Herr Marko Künne, Immobilienkaufmann, Leipzig.

Leipzig, den 15. September 2023

gez. Marko Künne

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 15. September 2023