2a:I[566771,["/_next/static/immutable/chunks/07b8ue4-gexxm.js","/_next/static/immutable/chunks/12z8-thcbzkt8.js","/_next/static/immutable/chunks/408um0f5kb-_e.js","/_next/static/immutable/chunks/1o0ma613q5ory.js","/_next/static/immutable/chunks/0l6gnzlx3wphi.js","/_next/static/immutable/chunks/1f-i91mpc5xnr.js","/_next/static/immutable/chunks/26aq22fxm4y05.js","/_next/static/immutable/chunks/348k0frvx_j1d.js","/_next/static/immutable/chunks/3sxpspxzc8esg.js","/_next/static/immutable/chunks/2xt9e7rq5-7sh.js","/_next/static/immutable/chunks/2wby2fkqhmaxq.js","/_next/static/immutable/chunks/1f03k49_sdi1z.js","/_next/static/immutable/chunks/0vljqs-5m9fz0.js","/_next/static/immutable/chunks/3x2u5vtyq4pe4.js","/_next/static/immutable/chunks/0_v__yil9i2bb.js","/_next/static/immutable/chunks/31z1asu9u1h9n.js","/_next/static/immutable/chunks/042sw2asyhpwb.js","/_next/static/immutable/chunks/135nok3wxlv3n.js","/_next/static/immutable/chunks/17qohmd84ly75.js","/_next/static/immutable/chunks/384qbnyq0q7k5.js","/_next/static/immutable/chunks/0sm5neguadrpt.js","/_next/static/immutable/chunks/15o0cnfhk-7qz.js","/_next/static/immutable/chunks/1vm-wh-g67j6m.js","/_next/static/immutable/chunks/2pb6rnwavnpky.js","/_next/static/immutable/chunks/3bkwrp8h1tb9_.js","/_next/static/immutable/chunks/3_wzmqceay9yd.js","/_next/static/immutable/chunks/0oqn364m9froo.js","/_next/static/immutable/chunks/1sr25o4yo3puk.js","/_next/static/immutable/chunks/13zki0xsw8b9e.js","/_next/static/immutable/chunks/146d5y1zli9ah.js","/_next/static/immutable/chunks/3pd3urbi6uvh8.js","/_next/static/immutable/chunks/40uarj5gr5gen.js","/_next/static/immutable/chunks/31-9kpvfwt-xt.js","/_next/static/immutable/chunks/1mvukyujm2es0.js","/_next/static/immutable/chunks/3yi49tzehcwp5.js"],"ProfileTrackerWrapper"] 2b:I[411527,["/_next/static/immutable/chunks/07b8ue4-gexxm.js","/_next/static/immutable/chunks/12z8-thcbzkt8.js","/_next/static/immutable/chunks/408um0f5kb-_e.js","/_next/static/immutable/chunks/1o0ma613q5ory.js","/_next/static/immutable/chunks/0l6gnzlx3wphi.js","/_next/static/immutable/chunks/1f-i91mpc5xnr.js","/_next/static/immutable/chunks/26aq22fxm4y05.js","/_next/static/immutable/chunks/348k0frvx_j1d.js","/_next/static/immutable/chunks/3sxpspxzc8esg.js","/_next/static/immutable/chunks/2xt9e7rq5-7sh.js","/_next/static/immutable/chunks/2wby2fkqhmaxq.js","/_next/static/immutable/chunks/1f03k49_sdi1z.js","/_next/static/immutable/chunks/0vljqs-5m9fz0.js","/_next/static/immutable/chunks/3x2u5vtyq4pe4.js","/_next/static/immutable/chunks/0_v__yil9i2bb.js","/_next/static/immutable/chunks/31z1asu9u1h9n.js","/_next/static/immutable/chunks/042sw2asyhpwb.js","/_next/static/immutable/chunks/135nok3wxlv3n.js","/_next/static/immutable/chunks/17qohmd84ly75.js","/_next/static/immutable/chunks/384qbnyq0q7k5.js","/_next/static/immutable/chunks/0sm5neguadrpt.js","/_next/static/immutable/chunks/15o0cnfhk-7qz.js","/_next/static/immutable/chunks/1vm-wh-g67j6m.js","/_next/static/immutable/chunks/2pb6rnwavnpky.js","/_next/static/immutable/chunks/3bkwrp8h1tb9_.js","/_next/static/immutable/chunks/3_wzmqceay9yd.js","/_next/static/immutable/chunks/0oqn364m9froo.js","/_next/static/immutable/chunks/1sr25o4yo3puk.js","/_next/static/immutable/chunks/13zki0xsw8b9e.js","/_next/static/immutable/chunks/146d5y1zli9ah.js","/_next/static/immutable/chunks/3pd3urbi6uvh8.js","/_next/static/immutable/chunks/40uarj5gr5gen.js","/_next/static/immutable/chunks/31-9kpvfwt-xt.js","/_next/static/immutable/chunks/1mvukyujm2es0.js","/_next/static/immutable/chunks/3yi49tzehcwp5.js"],"default"] 2c:T61c,Die Gesellschaft hat nach Maßgabe des Spaltungs- und Übernahmevertrages vom 03.12.2024 sowie der Zustimmungsbeschlüsse ihrer Gesellschafterversammlung vom 03.12.2024 und der Gesellschafterversammlung des übertragenden Rechtsträgers vom selben Tage einen Teil des Vermögens der mfi Development GmbH mit Sitz in Düsseldorf (Amtsgericht Düsseldorf HRB 75814), nämlich den Geschäftsbereich "Shoppingcenter", als Gesamtheit im Wege der Umwandlung durch Abspaltung übernommen. Die Gesellschaft hat nach Maßgabe des Spaltungs- und Übernahmevertrages vom 03.12.2024 sowie der Zustimmungsbeschlüsse ihrer Gesellschafterversammlung vom 03.12.2024 und der Gesellschafterversammlung der Unibail-Rodamco-Westfield Real Estate Management GmbH vom 03.12.2024 einen Teil ihres Vermögens, nämlich den Geschäftsbereich "Drittgeschäft" bezüglich der im mehrheitlichen Eigentum von Dritten stehenden Shopping-Center, als Gesamtheit im Wege der Umwandlung durch Abspaltung auf die Unibail-Rodamco-Westfield Real Estate Management GmbH mit Sitz in Düsseldorf (Amtsgericht Düsseldorf HRB 103631) als übernehmenden Rechtsträger übertragen. Mit der Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf (Amtsgericht Düsseldorf HRB 75817, vormals: mfi Deutschland GmbH, Essen; Amtsgericht Essen HRB 16574) als herrschendem Unternehmen ist am 22.07.2013 ein Gewinnabführungsvertrag geschlossen. Ihm hat die Gesellschafterversammlung vom 25.07.2013 zugestimmt. Wegen des weitergehenden Inhalts wird auf den genannten Vertrag und die zustimmenden Beschlüsse Bezug genommen.2d:T17bc9,

mfi Shopping Center Management GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Aktiva

	EUR	EUR	31.12.2016 EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung		320.651,31	414.416,31
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
In Ausführung befindliche Projekte		2.031.995,24	1.049.862,74
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	7.149.163,39		8.864.658,23
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	570.795,66		453.523,04
3. Forderungen gegen Gesellschafter	31.577,97		19.756,73
4. Sonstige Vermögensgegenstände	854.478,14		851.203,50
		8.606.015,16	10.189.141,50
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		6.315.927,76	7.330.066,81
		16.953.938,16	18.569.071,05
C. Rechnungsabgrenzungsposten		8.484,84	5.733,47
		17.283.074,31	18.989.220,83
Passiva
	EUR	EUR	31.12.2016 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	200.000,00		200.000,00
II. Kapitalrücklage	4.800.879,92		4.800.879,92
		5.000.879,92	5.000.879,92
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	270,00		134,00
2. Sonstige Rückstellungen	3.855.281,46		4.016.498,98
		3.855.551,46	4.016.632,98
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.947,31		820,08
2. Erhaltene Anzahlungen	527.000,00		0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	94.847,80		236.548,38
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	148.712,20		576.162,52
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	7.372.950,58		8.723.521,65
6. Sonstige Verbindlichkeiten	279.185,04		434.655,30
davon aus Steuern: EUR 240.488,84 (Vj.: TEUR 371)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 5.558,54 (Vj.: TEUR 38)
		8.426.642,93	9.971.707,93
		17.283.074,31	18.989.220,83

Gewinn- und Verlustrechnung

		EUR	2016 EUR
1. Umsatzerlöse	43.409.556,11		51.558.560,48
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an in Ausführung befindlichen Projekten	982.393,06		-4.489.441,67
3. Sonstige betriebliche Erträge	1.267.250,38		1.442.917,06
		45.659.199,55	48.512.035,87
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen		15.100.745,02	20.408.452,52
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	16.117.685,03		17.689.282,57
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	2.915.868,27		3.060.067,30
davon für Altersversorgung: EUR 254.061,32 (Vj.: TEUR 278)
		19.033.553,30	20.749.349,87
6. Abschreibungen auf Sachanlagen		130.112,66	167.059,27
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		5.547.938,20	6.821.640,52
		39.812.349,18	48.146.502,18
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		0,00	4,54
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		221,93	7.282,01
		-221,93	-7.277,47
		5.846.628,44	358.256,22
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		85.400,00	85.805,73
11. Ergebnis nach Steuern		5.761.228,44	272.450,49
12. Sonstige Steuern		6.113,75	5.373,30
13. Auf Grund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn		5.755.114,69	267.077,19
14. Jahresüberschuss		0,00	0,00

Anhang

I. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft ist unter der Firma mfi Shopping Center Management GmbH mit Sitz in Düsseldorf im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter der Nummer HRB 76028 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer großen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 3 HGB auf.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte grundsätzlich entsprechend den Regelungen des § 266 Abs. 2 und Abs. 3 HGB und den Regelungen des § 275 Abs. 2 HGB sowie in Anlehnung an die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses der Wohnungsunternehmen.

Um den unternehmensspezifischen Besonderheiten der Gesellschaft Rechnung zu tragen und zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit sowie in Anlehnung an die gemäß § 330 HGB bei bestimmten Kapitalgesellschaften vorgeschriebenen Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen sind die nachstehenden Postenbezeichnungen entsprechend den Regelungen des § 265 Abs. 6 HGB verwendet worden:

- In Ausführung befindliche Projekte

- Erhöhung oder Verminderung des Bestands an in Ausführung befindlichen Projekten

- Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern, haben wir einzelne Posten der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung zusammengefasst und daher in diesem Anhang gesondert aufgegliedert und erläutert. Aus dem gleichen Grunde wurden die Angaben zur Mitzugehörigkeit zu anderen Posten und davon-Vermerke teilweise ebenfalls an dieser Stelle gemacht.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgte unter dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 150,00 sind im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst worden; ihr sofortiger Abgang wurde unterstellt. Für Anlagegüter mit einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 wird das steuerliche Sammelpostenverfahren aus Vereinfachungsgründen auch in der Handelsbilanz angewandt. Der Sammelposten wird pauschalierend jeweils mit 20 Prozent p.a. im Zugangsjahr und in den vier darauf folgenden Jahren abgeschrieben. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen.

In Ausführung befindliche Projekte sind unter Berücksichtigung des Vorsichtsprinzips zu ihren Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Liquide Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital und die Kapitalrücklage wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden abgezinst.

Erhaltene Anzahlungen auf in Ausführung befindliche Projekte werden zu Nettowerten auf der Passivseite der Bilanz ausgewiesen.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten im Wesentlichen Forderungen gegen die mfi Immobilien Marketing GmbH, Düsseldorf, i.H.v. TEUR 209 (Vj. TEUR 230) sowie gegen die mfi Betriebsgesellschaft mbH, Düsseldorf, i.H.v. TEUR 285 (Vj. TEUR 19), welche aus Weiterbelastungen von Personal- und Bürokosten für diverse Center resultieren. Zudem sind Forderungen gegen die mfi Gera Aracaden GmbH, Düsseldorf, in Höhe von TEUR 52 (Vj. TEUR 0) ausgewiesen, die Abrechnungen von Objektmanagementleistungen betreffen.

Die Forderungen gegen Gesellschafter resultieren i.H.v. TEUR 32 (Vj. TEUR 20) aus diversen Weiterbelastungen an die Unibail-Rodamco Germany GmbH, Düsseldorf. Der Gesellschafter ist gleichzeitig ein verbundenes Unternehmen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten im Wesentlichen eine zusätzliche Abrechnung im Rahmen der Personalkostenumlage an die jeweiligen Center i.H.v. TEUR 355 (Vj. TEUR 500). Diese umfasst die Tantiemen für das Jahr 2017 sowie nachträgliche Gehaltsentwicklungen der Mitarbeiter in den jeweiligen Centern.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt zum Abschlussstichtag EUR 200.000,00 (Vj. EUR 200.000,00).

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten zum Abschlussstichtag die folgenden Einzelposten:

	31.12.2017 TEUR	Vorjahr TEUR
Tantieme	1.277	1.264
Ausstehende Rechnungen	1.248	946
Abfindungen/Gehälter	538	534
Urlaubsrückstellung	329	318
Noch nicht abgerechnete Reisekosten	230	88
Berufsgenossenschaft	129	127
Risiko aus Nebenkostenrückforderungen	0	538
International Mobility	0	109
Übrige	104	93
	3.855	4.017

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beruhen wie im Vorjahr im Wesentlichen auf empfangenen Leistungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern (beide ebenfalls verbundene Unternehmen) bestehen i.H.v. TEUR 2.118 (Vj. TEUR 5.995) gegenüber der Unibail-Rodamco Germany GmbH, Düsseldorf, und resultieren im Wesentlichen aus der umsatzsteuerlichen Organschaft (TEUR 1.482) sowie aus der Konzernumlage (TEUR 586). Die übrigen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen wie im Vorjahr gegenüber der Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf, und resultieren aus dem Gewinnabführungsvertrag.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten zum Abschlussstichtag:

	31.12.2017 TEUR	Vorjahr TEUR
Verbindlichkeiten Steuern	240	371
Verbindlichkeiten aus Löhnen und Gehältern	22	6
Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit	6	38
Übrige	11	20
	279	435

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt. Die Angabe der Vorjahreswerte erfolgt jeweils in Klammern.

		Davon Restlaufzeit
	GesamtBetrag EUR	bis zu 1 Jahr EUR	über 1 Jahr bis 5 Jahre EUR	über 5 Jahre EUR
C. Verbindlichkeiten	8.426.642,93	8.426.642,93	0,00	0,00
	(9.971.707,93)	(9.971.707,93)	(0,00)	(0,00)
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.947,31	3.947,31	0,00	0,0
	(820,08)	(820,08)	(0,00)	(0,00)
2. Erhaltene Anzahlungen	527.000,00	527.000,00	0,00	0,00
	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	94.847,80	94.847,80	0,00	0,00
	(236.548,38)	(236.548,38)	(0,00)	(0,00)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	148.712,20	148.712,20	0,00	0,00
	(576.162,52)	(576.162,52)	(0,00)	(0,00)
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	7.372.950,58	7.372.950,58	0,00	0,00
	(8.723.521,65)	(8.723.521,65)	(0,00)	(0,00)
6. Sonstige Verbindlichkeiten	279.185,04	279.185,04	0,00	0,00
	(434.655,30)	(434.655,30)	(0,00)	(0,00)

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Abschlussstichtag hat die Gesellschaft folgende sonstige finanzielle Verpflichtungen:

	31.12.2017 TEUR	Vorjahr TEUR
Leasingverträge	745	149
Sonstige	197	38
	942	187

Zudem ist die Gesellschaft verpflichtet, im Rahmen eines Konzernumlagevertrags jährliche Zahlungen an die Unibail-Rodamco Germany GmbH zu leisten, die in ihrer Höhe von den Aufwendungen der Unibail-Rodamco Germany GmbH für zentrale Dienstleistungen abhängen. Dieser Vertrag verlängert sich um jeweils ein Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Kalenderjahr gekündigt wird.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt und verteilen sich wie folgt:

	2017 TEUR	Vorjahr TEUR
Objektmanagement	20.529	20.407
Personalkostenumlage	11.644	12.719
Vermietungshonorar	5.696	6.643
Bürokostenumlage	1.806	1.758
Standortsicherung	1.670	1.715
Generalplanung	1.166	5.837
Projektmanagement	254	1.431
Vermarktungshonorar	90	40
Projektentwicklung	15	558
Sonstige	540	450
	43.410	51.558

Die sonstigen betrieblichen Erträge umfassen im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 799, Erträge aus Sachbezügen in Höhe von TEUR 244 sowie periodenfremde Erträge in Höhe von TEUR 175.

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag beinhalten die Körperschaftsteuer nebst Solidaritätszuschlag auf die gemäß Gewinnabführungsvertrag an den Minderheitsgesellschafter Unibail-Rodamco Germany GmbH, Düsseldorf, zu leistende Ausgleichszahlung.

Abgesehen von der Besteuerung der Ausgleichszahlung werden im Rahmen der ertragsteuerlichen Organschaft die Steuerbemessungsgrundlagen nicht unserer Gesellschaft, sondern nur der Organträgerin zugeordnet. Dementsprechend wären etwaige latente Steuern nicht von unserer Gesellschaft, sondern nur von der Organträgerin zu bilanzieren.

V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr wurde die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft von folgenden Geschäftsführern wahrgenommen:

- Herrn Götz Haßmann, Eching, Director of Leasing

- Herrn Stéphan Alain Gilbert Lett, Düsseldorf, Director of Third Party Business

- Herrn Paul-Eric Perchaud, Düsseldorf, Director of Operations

- Herrn Christian Zimmermann, München, Head of Shopping Center Management.

Im Berichtsjahr sind folgende Geschäftsführer ausgeschieden:

- Herr Ulrich Wölfer, Mettmann, Chief Development Officer (CDO) bei der Unibail-Rodamco Germany GmbH (bis 28. Februar 2017)

- Herr Olivier Nougarou, Warschau/Polen, Chief Executive Officer (CEO) bei der Unibail-Rodamco Germany GmbH (bis 30. April 2017)

- Herr Gernot Falk, Duisburg, Chief Operating Officer (COO) bei der Unibail-Rodamco Germany GmbH (bis 30. Juni 2017).

Die Geschäftsführer erhielten für ihre Tätigkeit im Geschäftsjahr Vergütungen in Höhe von insgesamt TEUR 845.

Mitarbeiter

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Mitarbeiter beträgt 265. Alle Mitarbeiter sind als Angestellte beschäftigt.

Konzernverhältnisse

Die Unibail-Rodamco Germany GmbH stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2017 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Die Offenlegung dieses Konzernabschlusses erfolgt durch Einreichung beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers. Mit der Gesellschafterin Unibail-Rodamco Germany GmbH (Organträger) besteht ein umsatzsteuerliches Organschaftsverhältnis.

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den die Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2017 von der Unibail-Rodamco SE, Paris, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

Honorare des Abschlussprüfers

Das vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar ist in den entsprechenden Angaben im Konzernabschluss der Unibail-Rodamco Germany GmbH enthalten.

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Im Geschäftsjahr wurden keine wesentlichen Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen zu nicht marktüblichen Bedingungen durchgeführt.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Abschlussstichtag

Nach dem Bilanzstichtag sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die wesentliche finanzielle Auswirkungen haben.

Ergebnisverwendung

Infolge des bestehenden Gewinnabführungsvertrages wird der sonst entstehende Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2017 an die Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf, abgeführt; eine entsprechende Verbindlichkeit ist zum Abschlussstichtag erfasst.

Düsseldorf, 27. März 2018

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Götz Haßmann

Stéphan Lett

Paul-Eric Perchaud

Christian Zimmermann

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die mfi Shopping Center Management GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2017 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2017 bis zum 31. Dezember 2017 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der mfi Shopping Center Management GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2017 bis zum 31. Dezember 2017 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

- entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2017 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2017 bis zum 31. Dezember 2017 und

- vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens‑, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

- identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;

- gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben;

- beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben;

- ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann;

- beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt;

- beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;

- führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Düsseldorf, 22. Mai 2018

Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Rukes, Wirtschaftsprüfer

Mell, Wirtschaftsprüfer

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2017 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2017 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	969.398,97	12.877,78	891,46	981.385,29
b) Einbauten in fremde Gebäude	39.324,97	0,00	0,00	39.324,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	711.744,16	23.469,88	479.011,88	256.202,16
	1.720.468,10	36.347,66	479.903,34	1.276.912,42

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2017 EUR	Zugänge EUR	31.12.2017 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	710.233,66	72.779,78	782.121,98
b) Einbauten in fremde Gebäude	26.231,97	1.398,00	27.629,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	569.586,16	55.934,88	146.509,16
	1.306.051,79	130.112,66	956.261,11

	Buchwerte
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	199.263,31	259.165,31
b) Einbauten in fremde Gebäude	11.695,00	13.093,00
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	109.693,00	142.158,00
	320.651,31	414.416,31

Lagebericht

Geschäft und Rahmenbedingungen

Die Wirtschaft in Deutschland ist, obwohl weniger Arbeitstage als im Vorjahr zu verzeichnen waren, preisbereinigt um 2,2% gewachsen, so das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) in seiner Pressemitteilung vom 12. Januar 2018. Dies ist das achte Jahr in Folge, in dem die deutsche Wirtschaft gewachsen ist. Dabei ist die Entwicklung rechnerisch unverändert insbesondere von der Binnennachfrage getragen, die privaten Konsumausgaben haben sich 2017 preisbereinigt um mindestens 2% erhöht. Laut Pressemitteilung der GfK SE vom 22. Dezember 2017 stützt sich dies auf die Überzeugung der Konsumenten, dass sich der anhaltende kräftige Aufschwung auch im kommenden Jahr fortsetzt. Grund für diese Zuversicht stellt die hervorragende Verfassung des deutschen Arbeitsmarktes dar. Ergänzend hierzu findet sich in der Pressemitteilung der GfK SE vom 25. Januar 2018 der Hinweis, dass die Konjunkturerwartung spürbar zugelegt hat und auf ein neues Sieben-Jahres-Hoch geklettert ist.

Der private Konsum ist in der aktuellen Aufschwungsphase unverändert ein wichtiges Standbein der Konjunkturentwicklung. Die anhaltende Kauflaune der Haushalte trägt zur guten Stimmung im Einzelhandel bei. Die Einzelhandelsunternehmen in Deutschland setzten im Jahr 2017 nach vorläufigen Ergebnissen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) gemäß Pressemitteilung 032/18 vom 31. Januar 2018 nominal 4,2% und real 2,3% mehr um als im Jahr 2016. Damit wurden im achten Jahr in Folge nominale und reale Umsatzsteigerungen gegenüber dem jeweiligen Vorjahr der deutschen Einzelhändler erzielt.

Dem aktuellen "Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2018" von EY Deutschland zufolge betrug das Transaktionsvolumen 2017 am deutschen Investmentmarkt rd. Mrd. EUR 72,8. Dabei sorgte ein starkes viertes Quartal für das zweitbeste Gesamtergebnis der letzten 10 Jahre (Wohnung und Gewerbe). Deutschland konnte seine Attraktivität für Investoren als sicherer Hafen zum Vorjahr weitgehend stabil halten: 52% der Befragten (Vj. 50%) schätzen den Standort Deutschland als "sehr attraktiv" ein. Ergänzend ist auf die nach wie vor sehr starke Attraktivität des Marktes aufgrund der wirtschaftlichen Sonderstellung des deutschen Standorts zu verweisen. Aufgrund dieser starken Position in der EU und der Verlagerung der Standorte bei den Unternehmen aus UK wird Deutschland stark profitieren.

Der Boom am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt setzte sich auch im Jahr 2017 weiter fort. Das Transaktionsvolumen im Gewerbebereich hat mit Mrd. EUR 57,1 erneut die Marke von rd. Mrd. EUR 50 übertroffen und dieses erstmalig zum dritten Mal in Folge - siehe Investment Market monthly Deutschland Dezember 2017, veröffentlicht am 6. Dezember 2017, Savills Research Deutschland. Der deutsche Einzelhandelsimmobilienmarkt verzeichnet, laut Pressemitteilung CBRE Frankfurt vom 4. Januar 2018, unverändert eine enorme Nachfrage aus dem In- und Ausland, die in 2017 zu einem Transaktionsvolumen von Mrd. EUR 14,1 führte, damit wurde der 10-jährige Durchschnitt von Mrd. EUR 9,7 deutlich übertroffen. Vor dem Hintergrund herausragender Fundamentaldaten, gestiegener Reallöhne mit entsprechend guter Konjunkturlaune der deutschen Verbraucher ist der deutsche Einzelhandelsinvestmentmarkt auch bei institutionellen Investoren einer der zentralen Zielmärkte für Immobilienallokationen - siehe Pressemitteilung CBRE Frankfurt vom 5. Januar 2018.

2. Eckpunkte der Unternehmensstrategie

Die Strategie der Gruppe ruht auf drei Säulen:

- Wachstum im eigenen Portfolio von "flagship shopping destinations" in Deutschland.

Durch Projektentwicklungen sowie Erwerb und Revitalisierung bestehender Center bauen wir den Bestand im Eigentum von Unibail-Rodamco in Deutschland aus. Die Unibail-Rodamco Germany GmbH (im Folgenden: UR) ist Eigentümerin von vier der zehn größten Shoppingcenter in Deutschland. Dabei steht für uns die Nachhaltigkeit unserer Shoppingcenter besonders im Fokus - neben dem BREEAM-in-use-Zertifikat sind auch Zertifizierungen durch die DGNB (Kurzbezeichnung für Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) erfolgt - dabei erhielten sowohl das Palais Vest als auch die Höfe am Brühl die bestmögliche Auszeichnung: Platin. Diese Zertifizierung ist momentan nur in Deutschland anerkannt. Hier werden alle Prozesse während der gesamten Projekt- und Bauphase vor dem Hintergrund der Nachhaltigkeit betrachtet. Auch die Mieter sind dabei miteinbezogen. Diemfi Shopping Center Management GmbH - a division of Unibail-Rodamco Group und Europas größter Consumer Electronics Händler MediaMarktSaturn kooperieren, um effizienteres Energiemanagement zu betreiben und ihre Ökobilanz zu verbessern. Die gemeinsame Initiative ist Teil der Nachhaltigkeitsstrategie von MediaMarktSaturn sowie der CSR-Strategie "Better Places 2030" von Unibail-Rodamco. Etwa die Hälfte des Energieverbrauchs in den Shopping Centern von Unibail-Rodamco ist auf die Beleuchtung zurückzuführen. Für dieses Jahr ist daher vorgesehen, systematisch LED-Beleuchtungslösungen einzuführen. So werden alle neuen und umzubauenden Märkte von MediaMarktSaturn mit LED-Leuchten ausgestattet.

- Die Kreation der attraktivsten Shoppingcenter mit dem besten Kundenerlebnis in Deutschland.

Unibail-Rodamco, Europas größtes börsennotiertes Unternehmen im Bereich Gewerbeimmobilien, kooperiert künftig mit Niantic Inc., Herausgeber und Entwickler von Pokémon GO und Partner von The Pokémon Company International. Als Vorreiter in der Entwicklung innovativer und einzigartiger sozialer Treffpunkte, erschafft Unibail-Rodamco bis zu 1.000 PokéStops in insgesamt 58 ausgewählten Shopping Centern. Es handelt sich dabei um die erste Kooperation von Pokémon GO mit Shopping Centern in Europa.

Mit dem Centro in Oberhausen und dem Minto in Mönchengladbach führen in diesem Jahr zwei Shopping Center von Unibail-Rodamco die Rangliste der besten Food Courts in deutschen Einkaufszentren an. Das geht aus dem Shoppingcenter Performance Report (SCPR) 2017 hervor, für den das Beratungsunternehmen ecostra Mieter aus 400 Shopping Centern in Deutschland befragt hat. Für die Umfrage benoteten Filialunternehmen aus Handel und Gastronomie die Food Courts an ihren Standorten auf Basis des wirtschaftlichen Erfolgs.

Am 9. Oktober 2017 feierte Unibail-Rodamco den Start der Kommunikationskampagne "Unexpected Smile", eine großangelegte und innovative Erweiterung der bereits 2015 gestarteten Kampagne "Unexpected Shopping". In Deutschland wird diese in vier ausgewählten Centern - Höfe am Brühl in Leipzig, Ruhr Park Bochum, Centro Oberhausen sowie den Pasing Arcaden in München - umgesetzt.

Das Minto in Mönchengladbach wird zum wiederholten Male für sein außergewöhnliches Design ausgezeichnet: Der Bund Deutscher Architekten (BDA) bedachte das Shopping Center von Unibail-Rodamco Germany mit der Auszeichnung "Gute Bauten". Das Center zeigt laut Jury auf eindrucksvolle Weise, dass es eine eigene Identität im gewachsenen, innerstädtischen Kontext besitze. Bereits 2016 wurde das Minto im Rahmen des Shopping Center Performance Reports als schönstes Shopping Center Deutschlands ausgezeichnet sowie im Oktober 2017 für den zweitbesten Food Court knapp hinter dem Centro in Oberhausen.

- Die beste Management-Leistung für die Shoppingcenter dritter Eigentümer.

Seit Mitte Oktober präsentieren sich die Köln Arcaden nach erfolgreichem Umbau mit einem überarbeiteten Raumkonzept und neuem Innen- und Außendesign. Das Konzept für die

Modernisierung entwickelte Centerbetreiber mfi Shopping Center Management GmbH - a division of Unibail-Rodamco Group im Auftrag von Eigentümer Union Investment Real Estate auf Grundlage einer gemeinsam erarbeiteten Neupositionierung des Centers. Das Investitionsvolumen betrug rd. Mio. EUR 13.

Dynamic Downtown, Street Kitchen und Urban Heights heißen die neuen themenbezogenen und auf das Lebensumfeld der Besucher zugeschnittenen Einkaufsbereiche, die seit Mitte Oktober auf die Gäste der Köln Arcaden warten. Das neue Raumkonzept bietet auf jedem Stockwerk atmosphärisch eigenständig gestaltete Zonen für abwechslungsreiche Shoppingerlebnisse. Besondere Highlights bilden zudem individuell gestaltete Highlight-Fassadenelemente, die vom Erdgeschoss bis in das erste Obergeschoss reichen.

Mit vielfältigen Angeboten und Aktionen feiern die Riem Arcaden in München am 26. Oktober 2017 die Eröffnung einer neuen Shopping-Fläche: Auf knapp 5.000 Quadratmetern hält das Center ab sofort 18 neue Gastronomie- und Shoppingangebote bereit. Das Areal, das bis Januar 2017 von Modehändler SinnLeffers genutzt wurde, erhielt im Zuge eines umfangreichen Umbaus ein neues Glasdach, Highlight-Fassaden sowie ein neues Innendesign. Der Bereich schafft zudem einen Übergang zum bereits begonnenen Erweiterungsbau des Centers, der im Frühjahr 2018 fertiggestellt werden soll. Das Konzept entwickelte Centerbetreiber mfi Shopping Center Management GmbH - a division of Unibail-Rodamco Group im Auftrag von Eigentümer Union Investment Real Estate. Das Investment beträgt rd. Mio. EUR 11.

Innerhalb des neuen Abschnitts prägen Holz und natürliche Materialien das Ambiente. Gemütliche Loungebereiche bieten den Besuchern Raum zum Relaxen, während hängende Gärten, Mooswände und ein Gewächshaus frische Akzente setzen. Dreidimensionale "Pop-in/Pop-out"-Fassaden sorgen für Tiefe und eine individuelle Optik. Auf diese Weise erhalten die Shopping-Bereiche einen unverwechselbaren Charakter und regen die Gäste zu noch längeren Aufenthalten im Center an.

Die Fläche, die durch den Umbau entstanden ist, eröffnet gleichzeitig eine zusätzliche Anbindung an die derzeit in Arbeit befindliche Erweiterung der Riem Arcaden, mit der das Center bis 2018 um weitere 20.400 Quadratmeter wächst. Mit dem Abschluss der Arbeiten werden die Riem Arcaden mit insgesamt 125.000 Quadratmetern Mietfläche zum größten Stadtquartier Bayerns.

UR baut auf langjährige Kundenbeziehungen im Betrieb von Shoppingcentern für Dritt eigentümer. Die Professionalität der Unibail-Rodamco-Gruppe machen wir auch unseren Dritt kunden zugänglich. Unser Dienstleistungsspektrum reicht dabei vom Property Management über Leasing bis hin zum Development und der Unterstützung bei der Administration.

3. Geschäftsverlauf und Lage

Durch die Strategievorgaben der Anteilseigner hat sich unser Geschäftsfeld von der Entwicklung und dem Verkauf der Immobilien hin zur Entwicklung und dem langfristigen Halten der Immobilien weiterentwickelt.

Vor diesem Hintergrund wurde aus betriebswirtschaftlichen und unternehmenspolitischen Gründen die bereits bestehende Trennung der Geschäfts- und Verantwortungsbereiche deutlicher zur Geltung gebracht. Die Unibail-Rodamco Germany GmbH, Düsseldorf (im Folgenden: "UR") wurde mit steuerlicher Wirkung zum 31. Dezember 2012 zu einer Finanz-Holding umgebildet, bei der alle Beteiligungen der Unibail-Rodamco Germany Gruppe unmittelbar oder mittelbar zusammenlaufen. Um Synergieeffekte auch weiterhin zu nutzen, erbringt die UR gegenüber allen Konzerngesellschaften zentrale Dienste wie Rechnungswesen, Steuern, Controlling, Personalwesen, Organisation, IT, Finanzen, Gesellschaftsmanagement sowie Unternehmenskommunikation. Die leistungserstellenden Teilbetriebe "Development" und "Shopping Center Management" werden zur deutlichen Profilierung und Marktpräsenz voneinander getrennt als Tochtergesellschaften der Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH fortgeführt.

Der Geschäftsbereich "Shopping Center Management" wurde mit steuerlicher Wirkung zum 31. Dezember 2012 in die mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf (im Folgenden kurz: mfi Shopping Center GmbH), ausgliedert. Aufgabe dieses Bereiches ist neben dem eigentlichen Centermanagement, die Verwaltung von großflächigen Einzel handelsimmobilien, unabhängig davon, ob es sich um Immobilien handelt, die im Eigentum der Unibail-Rodamco Germany Gruppe stehen oder um Shopping Center von Dritt eigentümern.

Das Centermanagement umfasst die technische Betreuung der Objekte (Facility Management) sowie das umfassende Marketing für die Objekte im Auftrag der in den jeweiligen Objekten tätigen Werbegemeinschaften. Eine weitere Hauptaufgabe besteht in der Erstvermietung von Neuobjekten sowie der Nachvermietung der Bestandsobjekte. Daneben werden auch Assetmanagementtätigkeiten, d.h. die umfassende wirtschaftliche Steuerung der Immobilie (und der Objektgesellschaft), wahrgenommen.

Die nach Ausgliederung der Teilbetriebe "Development" und "Shopping Center Management" bei der UR verbliebenen personellen und sachlichen Ressourcen können auch von der mfi Shopping Center GmbH und der mfi Development GmbH in Anspruch genommen werden. Im Rahmen einer dazu geschlossenen Konzernumlagevereinbarung verpflichtet sich die UR zentrale Dienstleistungen zu erbringen.

Ergänzend wurden in diesem Zusammenhang Ergebnisabführungsverträge geschlossen, aus denen die UR Germany GmbH Ausgleichszahlungen als Minderheitsgesellschafter erhält.

3.1 Ertragslage

Der sich im Geschäftsjahr vor Gewinnabführung ergebende Jahresüberschuss beläuft sich auf Mio. EUR 5,8. Die Ergebnisveränderungen stellen sich im Verhältnis zum Vorjahr wie folgt dar:

	2017 TEUR	2016 TEUR	Veränderung TEUR
Betriebliche Leistungen	45.659	48.512	-2.853
Betriebliche Aufwendungen	39.812	48.147	-8.335
Finanzergebnis	0	-7	7
Ergebnis der gewöhnlichen	5.847	358	5.489
Geschäftstätigkeit
Steuern	-92	-91	-1
Ergebnis vor Ergebnisabführung	5.755	267	5.488

Die betrieblichen Leistungen bestehen im Wesentlichen aus TEUR 43.410 im Geschäftsjahr erwirtschafteten Umsatzerlösen. Diese setzen sich zum Großteil aus Objektmanagement-Leistungen (TEUR 20.529), Umlagen für Personal-/Bürokosten (TEUR 13.450) sowie Vermietungshonoraren (TEUR 5.696) zusammen. Zudem wurden i.H.v. TEUR 982 die Bestände an in Ausführung befindlichen Projekten erhöht, was im Wesentlichen auf Generalplanungsleistungen zurückzuführen sind.

Die betrieblichen Aufwendungen unterteilen sich im Wesentlichen in TEUR 15.101 für den mit den Umsatzerlösen in Verbindung stehenden Materialaufwand, in TEUR 19.034 für Personalaufwendungen sowie TEUR 5.548 für sonstige betriebliche Aufwendungen.

Insgesamt stellt sich so eine deutlich Ergebnisverbesserung dar. Mit der Fertigstellung der Umbauprojekte Riem Arcaden und Köln Arcaden im Vorjahr sind im laufenden Geschäftsjahr sowohl die betrieblichen Leistungen (-2.853 TEUR) als auch die Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen (-5.308 TEUR) zurückgegangen. Ein wesentlicher Treiber der gesunkenen Aufwendungen für Lieferungen und Leistungen waren auch die um TEUR 3.113 rückläufigen Aufwendungen aus der Konzernumlage. Die aktuellen Umbauprojekte wie insbesondere das Paunsdorf Center führen zum Zuwachs der in Ausführung befindlichen Projekte. Weitere Effizienzsteigerungen und Restrukturierungsmaßnahmen führen zudem zu einer Reduzierung der Personalaufwendungen um 1.716 TEUR sowie der sonstigen betrieblichen Aufwendungen um 1.274 TEUR.

3.2 Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Geschäftsjahr 2017 gegenüber 2016 um Mio. EUR 1,7 auf Mio. EUR 17,3 reduziert. Auf der Aktivseite hat sich das Anlagevermögen nicht wesentlich verändert. Die Vorräte erhöhten sich um Mio. EUR 1,0, das gesamte Umlaufvermögen hingegen verringerte sich um Mio. EUR 1,6. Dabei reduzierten sich insbesondere die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen um Mio. EUR 1,7, ebenso wie die flüssigen Mittel um Mio. EUR 1,0.

Die Reduzierung der Passivseite resultiert im Wesentlichen aus einer Reduzierung der Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und Gesellschaftern um Mio. EUR 1,7. Das Eigenkapital bleibt auch in 2017 weiterhin unverändert.

Die Eigenkapitalquote erhöht sich aufgrund des reduzierten Fremdkapitals gegenüber dem Vorjahr auf 28,9% (Vj. 26,3%).

3.3 Kennzahlen

Für die Gesellschaft wesentliche Leistungsindikatoren werden anhand nachstehender Kennzahlen dargestellt. Die Kennzahlen berücksichtigen den Jahresüberschuss vor der Ergebnisabführung aufgrund des Gewinnabführungsvertrags mit der Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH.

	2017 %	2016 %
Umsatzrentabilität vor Steuern	13,5	0,7
Eigenkapitalrentabiliät	115,1	5,3
Liquidität 1. Grades	51,4	52,4
Statischer Verschuldungsgrad	245,6	279,7

Ergänzend werden in zunehmendem Maße Arbeitnehmerbelange wie z.B. Mitarbeiterzufriedenheit und Fortbildungsmaßnahmen analog des Rahmenkonzepts von Unibail-Rodamco als nichtfinanzieller Leistungsindikator zur internen Steuerung herangezogen.

4. Finanzsituation

Grundsätzlich finanziert sich die Gesellschaft selbständig durch einen positiven Cashflow und durch die Einzahlung der Gesellschafter in die Kapitalrücklage.

5. Zusammenfassende Beurteilung von Geschäftsverlauf und Lage

Im Vergleich zu unseren Planungen haben wir sowohl die Umsatzrentabilität als auch das prognostizierte Jahresergebnis übertroffen. Dadurch wurde eine Gewinnabführung an unsere Gesellschafter erreicht, welche im Vergleich zum Vorjahr höher war. Insgesamt beurteilen wir den Geschäftsverlauf und die Lage als zufriedenstellend.

6. Risiko- und Chancenbericht

6.1 Risikomanagement

Um Projektrisiken zu beherrschen, sind bei der Gesellschaft ein Objekt-, ein Projekt- und ein Finanzcontrolling installiert.

Im Projekt- und Objektcontrolling werden mit Hilfe standardisierter Instrumente die einzelnen Objekte und Projekte systematisch erfasst, bewertet, gesteuert und überwacht. Durch diesen kontinuierlichen Prozess ist gewährleistet, dass Einzelrisiken frühzeitig erkannt werden. Im Finanzcontrolling werden dann die finanziellen Auswirkungen dieser Einzelrisiken systematisch im Rahmen der vierteljährlichen Hochrechnungen für das laufende Geschäftsjahr und im Rahmen des Planungsprozesses bezüglich der zukünftigen Entwicklung der UR bewertet und zusammengefasst abgebildet.

Darüber hinaus werden situationsbedingt zusätzliche Einzelanalysen durchgeführt (z.B. Szenarioberechnungen, Worst-Case-Betrachtungen, Chancenanalysen).

Im Rahmen des Finanzcontrollings wird die Liquidität des Unternehmens, aber auch die der relevanten Betriebs- und Projektgesellschaften, ständig überprüft und an die aktuellen Entwicklungen angepasst.

Insgesamt wird dem Management der Gesellschaft durch das Controlling eine effiziente Informationsbasis zur Verfügung gestellt, um wirtschaftliche Entscheidungen unter Berücksichtigung der jeweiligen Risikosituation zu treffen. Die Erfahrungen der Vergangenheit haben die Wirksamkeit des Risikomanagementsystems bestätigt.

Im Bereich des Risikomanagements sind die Analyse der monatlichen Soll-Ist-Vergleiche, das elektronische Rechnungsarchivierungs- und Bearbeitungssystem AFI, monatliche Abgleiche aller Buchungen von den jeweils Geschäftsbereichsverantwortlichen bzw. Center-Verantwortlichen, permanente Liquiditätskontrollen sowie das permanente Forderungsmanagement zu erwähnen.

6.2 Risiken und Chancen der zukünftigen Entwicklung

Projektrisiken und Chancen

Sollten sich die im Jahre 2018 geplanten Projekte/Umstrukturierungen nicht oder ggf. nur mit erheblichen Zeitverzögerungen realisieren lassen, so sind entsprechende Wertkorrekturen bzw. Verschiebungen in der Ertrags- und Liquiditätsplanung vorzunehmen.

Assetmanagementrisiken und Chancen

Durch den Aufbau eines eigenen Portfolios an Shopping Centern, insbesondere mit dem Halten von selbst entwickelten und dem Erwerb bestehender Shopping Center, erweitert die UR ihre Geschäftsfelder und schafft ein weiteres Standbein, wobei mit den Mieterträgen aus den Bestandsobjekten nachhaltig stetige Erlöse generiert werden und sich weitere Chancen über Bewertungsgewinne bei Optimierung der Immobilien ergeben.

Das Geschäftsjahr 2017 war geprägt durch das intensive und nachhaltige Generieren stetiger Erlöse und dem Nutzen, darüber entsprechende Bewertungsgewinne zu erzielen.

Liquiditätsrisiken

Durch die weiter vorne beschriebene, starke Eigenkapitalbasis werden Liquiditätsrisiken minimiert. Des Weiteren stehen der Unibail Germany Gruppe derzeit Avallinien (bei verschiedenen Kreditinstituten) von TEUR 30.194 zur Verfügung.

Damit ist die Gesellschaft gut gerüstet, kurz- bzw. mittelfristige Schwankungen auf der Einnahme- bzw. Kostenseite zu bewältigen.

Liquiditätsengpässe können sich allenfalls dadurch ergeben, wenn zur Wahrnehmung von Projektchancen kurzfristige Akquisitionen vorgenommen werden, und der damit verbundene Kapitalbedarf in der Liquiditätsplanung der Gesellschaft nicht enthalten war. Hier ist jedoch davon auszugehen, dass ein solcher Bedarf durch eine weitere Stärkung der Eigenkapitalbasis der UR in Abstimmung mit unseren Gesellschaftern gedeckt werden wird.

7. Voraussichtliche Entwicklung

Für 2018 erwartet die geschäftsführende Bundesregierung gemäß des Jahreswirtschaftsberichts 2018 "Wirtschaftlich gestärkt in die Zukunft" eine Zunahme des deutschen Bruttoinlandsprodukts von preisbereinigt 2,4%. Besonders erfreulich ist, dass der Aufschwung zwischenzeitlich auch die Bürger und Bürgerinnen erreicht. Die Arbeitslosenquote verzeichnet 2017 den niedrigsten Stand seit über 25 Jahren. Dieser Beschäftigungsaufbau setzt sich weiter fort und die realen Nettolöhne und -gehälter je Arbeitnehmer sind seit 2013 durchschnittlich um mehr als 1,6% pro Jahr gestiegen. Das wieder freundlichere weltwirtschaftliche Umfeld begünstigt die deutsche Wirtschaft. Dies hat zur Belebung des Außenhandels und der Investitionen beigetragen. Zudem bleiben die binnenwirtschaftlichen Auftriebskräfte eine solide Grundlage einer positiven gesamtwirtschaftlichen Entwicklung, die sich insbesondere am Arbeitsmarkt und bei den öffentlichen Finanzen zeigt - siehe Jahreswirtschaftsbericht 2018 "Wirtschaftlich gestärkt in die Zukunft" und Pressemitteilung BMWi vom 31. Januar 2018.

CBRE erwartet in 2018 eine gleichbleibende Dynamik auf dem deutschen Einzelhandelsinvestmentmarkt. Dabei wird Deutschland auch 2018 ohne Zweifel als begehrter Standort mit einem hohen Marktpotential für Einzelhandel und Investoren gesehen - siehe Pressemitteilung CBRE Frankfurt vom 5. Januar 2018. Nach Einschätzung von Savills Research Deutschland wird das Transaktionsvolumen auch 2018 die Marke von rd. Mrd. EUR 50 überschreiten. Angesichts der günstigen Konjunkturaussichten werden deutsche Immobilien auch weiterhin stark nachgefragt bleiben. Erwähnenswert ist ebenfalls, dass die Mehrzahl der Käufer unverändert Langfristinvestoren ausmacht, die stabile Erträge suchen - siehe "Marktüberblick Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland Q4 2017" von Savills Research Deutschland, veröffentlicht im Januar 2018. Gleichwohl sind die Erwartungen von Preissteigerungen insbesondere vor dem Hintergrund eines nicht weiter steigenden Angebots erneut deutlich vorsichtiger (steigend 24% vs. 45% im Vorjahr, gleichbleibend 63% vs. 53% im Vorjahr) und auch der Investitionsfokus für Einzelhandelsimmobilien ist rückläufig (60% vs. 73% im Vorjahr) - ausweislich des "Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2018" von EY Deutschland.

Der Einzelhandel geht von einem Umsatzplus für 2018 von nominal 2,0% auf Mrd. EUR 532,1 aus - so der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Jahrespressekonferenz am 31. Januar 2018. Dazu trägt insbesondere das Wachstum des Online-Handels bei, der für die Hälfte des Wachstums steht. Die Handelsunternehmen reagieren und investieren in den Aufbau und die Verbesserung von Online-Shops und die Digitalisierung der Geschäfte vor Ort.

Seit dem Erreichen des Tiefstands im Dezember 2012 mit 5,6 Indexpunkten hat sich der GfK-Konsumklimaindex deutlich verbessert und wird für Februar 2018 mit einen Indexstand von 11,0 prognostiziert. Mit diesem erfreulichen Start (auch im Januar 2018 war ein Anstieg auf 10,8 zu verzeichnen) ist eine ausgezeichnete Basis dafür geschaffen, dass auch 2018 ein erfolgreiches Konsumjahr werden wird - siehe Pressemitteilung "Verbraucher starten optimistisch gestimmt in das neue Jahr", GfK SE, Nürnberg, vom 28. Februar 2018. Auch eine Umfrage zur Konsumentenstimmung seitens EY Deutschland im Dezember 2017 kommt zu dem Ergebnis, dass die Mehrzahl der Verbraucher in Deutschland mit ihrer wirtschaftlichen Situation zufrieden ist (49% vs. 50% im Vorjahr) und gut mehr als jeder fünfte Befragte (22% vs. 18% im Vorjahr) eine Verbesserung seiner wirtschaftlichen Lage in 2018 erwartet. Insgesamt sind die Verbraucher weniger positiv gestimmt, aber die Anzahl der Pessimisten ist auf den niedrigsten Stand (8% vs. 9% im Vorjahr) seit Beginn der Befragungen 2008 gesunken - siehe EY Deutschland "Verbraucher in Deutschland: Aktuelle wirtschaftliche Lage und Ausblick 2018".

Mit diesen stabilen Rahmenbedingungen für den deutschen Einzelhandel ist eine weiterhin hohe Nachfrage nach Einzelhandelsfläche, insbesondere für Markteintritte durch "international retailers", zu erwarten - siehe dazu Cushman & Wakefield in "Germany Retail Market Snapshot Fourth Quarter 2017". Auch wenn die Spitzenmieten 2017 in den Big 10 (= 10 bedeutendsten Einzelhandelsmetropolen) im 12-Monats-Vergleich im Durchschnitt um 1,0% nachgegeben haben, ist bei den deutschlandweit betrachteten 185 Städten der Rückgang mit 2,6% deutlich über dem der Big 10. JLL erwartet in der ersten Jahreshälfte 2018, dass die großen Einzelhandelsmärkte ihre Spitzenmietniveaus überwiegend halten - siehe Einzelhandelsmarktüberblick Deutschland 4. Quartal 2017, Januar 2018, JLL Frankfurt.

Von dieser Nachfrage profitiert die Unibail-Rodamco Germany Gruppe insbesondere mit Blick auf den angestrebten Ausbau des Centermanagements. Dieser Ausbau des Centermanagements soll unter anderem auch dadurch erreicht werden, dass verstärkt das Management von Shopping Centern übernommen wird, die nicht von der Unibail-Rodamco Germany Gruppe entwickelt wurden.

Auch die Revitalisierung bestehender Shopping Center soll in den nächsten Jahren als wichtiges Geschäftsfeld mit dazu beitragen, anschließend auch das Management dieser Objekte zu übernehmen. Die Beobachtung, dass Shop-Flächen als Marketing-Tool und Markeninszenierung für viele Labels immer wichtiger werden, ist ein treibender Faktor.

Die Gestaltung des Kundenerlebnisses rückt des Weiteren zunehmend in den Fokus. Durch unsere marketinggetriebenen Prozesse sind wir in der Lage ein Shopping-Center mit einem einzigartigen Profil zu positionieren, dass Demographie und Wettbewerbssituation in vollen Umfang Rechnung trägt. Natürlich stellen dabei Produktinitiativen wie 4Star-Service und Dining Experience sowie digitale Kundenbindungskonzepte die zentralen Elemente bei der Schaffung der attraktivsten Shopping-Center mit den besten Kundenerlebnissen in Deutschland dar.

Der Aufbau des eigenen Shopping Center Portfolios über Beteiligungen an Projekten, das Halten von selbst entwickelten Shopping-Centern sowie den Erwerb und die Revitalisierung bestehender Shopping-Center wird weiter fortgesetzt.

Unter Berücksichtigung der strategischen Ziele der Gesellschaft wird in der mittelfristigen Unternehmensplanung ein kontinuierliches Ansteigen der betrieblichen Leistung prog nostiziert. Dies setzt voraus, dass die laufenden Projekte positiv abgeschlossen und neue Projekte gestartet werden können. Schwankungen der einzelnen Jahresergebnisse werden aufgrund der nicht exakt vorhersehbaren Projektrealisierungszeiträume und Projektrisiken auch weiterhin nicht auszuschließen sein. Allerdings wird mit dem geplanten Ertragswachstum aus dem Centermanagement und den zukünftig zunehmenden Erträgen aus dem eigenen Portfolio mittelfristig die Volatilität der Erträge abnehmen.

Aufgrund der dargestellten Entwicklungsziele und der zusätzlich in den Bestand und in das Centermanagement übernommenen bzw. zu übernehmenden Objekte wird für 2018 ein im Vergleich zum Berichtsjahr leicht steigendes Jahresergebnis vor Ergebnisabführung und ohne Einmaleffekte sowie eine leicht steigende Umsatzrentabilität prognostiziert. Diese Prognose ist auch vor dem Hintergrund des erfolgten/geplanten Abschlusses der Refurbishments in den Gera Arcaden und den Gropius Passagen, Berlin zu bewerten.

Düsseldorf, 27. März 2018

mfi Shopping Center Management GmbH

Die Geschäftsführung

Götz Haßmann

Stéphan Lett

Paul-Eric Perchaud

Christian Zimmermann

2e:T1d481,

mfi Shopping Center Management GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

		31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung		143.109,57	170.950,31
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Noch nicht abgerechnete Leistungen		0,00	2.440.374,85
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	7.837.523,81		6.121.426,79
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	5.133.561,47		1.828.497,00
3. Forderungen gegen Gesellschafter	953,37		63.989,44
4. Sonstige Vermögensgegenstände	935.156,11		781.998,77
		13.907.194,76	8.795.912,00
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		7.113.467,27	6.669.644,58
		21.020.662,03	17.905.931,43
C. Rechnungsabgrenzungsposten		15.680,67	0,00
		21.179.452,27	18.076.881,74

Passiva

		31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	200.000,00		200.000,00
II. Kapitalrücklage	4.800.879,92		4.800.879,92
		5.000.879,92	5.000.879,92
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	0,00		4,30
2. Sonstige Rückstellungen	6.486.642,54		4.699.470,40
		6.486.642,54	4.699.474,70
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	276.120,98		682.291,30
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	12.962,79		97.744,57
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	8.858.470,78		7.089.715,03
4. Sonstige Verbindlichkeiten	544.375,26		506.776,22
davon aus Steuern: EUR 337.078 (Vj.: TEUR 307)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 21.326 (Vj.: TEUR 16)
		9.691.929,81	8.376.527,12
		21.179.452,27	18.076.881,74

Gewinn- und Verlustrechnung für 2023

		2023	2022
		EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	52.096.057,55		47.357.710,01
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an noch nicht abgrechneten Leistungen	-2.440.374,85		-863.693,09
3. Sonstige betriebliche Erträge	1.066.734,50		1.236.787,86
		50.722.417,20	47.730.804,78
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen		16.944.208,38	15.324.709,39
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	21.023.757,20		18.623.257,03
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	3.559.112,92		3.206.161,13
davon für Altersversorgung: EUR 189.792,39 (Vj.: TEUR 209)
		24.582.870,12	21.829.418,16
6. Abschreibungen auf Sachanlagen		47.270,34	67.096,90
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		8.067.019,96	7.319.035,51
		49.641.368,80	44.540.259,96
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		110.752,80	32.002,68
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 32.002,68 (Vj.: TEUR 12)
		-110.752,80	-32.002,68
		970.295,60	3.158.542,14
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		85.268,26	85.264,00
10. Ergebnis nach Steuern		885.027,34	3.073.278,14
11. Sonstige Steuern		835,98	851,05
12. Auf Grund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn		884.191,36	3.072.427,09
13. Jahresüberschuss		0,00	0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

I. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft ist unter der Firma mfi Shopping Center Management GmbH mit Sitz in Düsseldorf im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter der Nummer HRB 76028 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer großen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 3 HGB auf.

―	noch nicht abgerechnete Leistungen aus Betriebskosten
―	Erhöhung oder Verminderung des Bestands an noch nicht abgerechneten Leistungen
―	Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird von dem Grundsatz der Unternehmensfortführung ausgegangen (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren daher im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Seit dem 1. Januar 2018 werden Geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 800,00 im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen.

Abweichend zu den vorherigen Jahresabschlüssen wurden die noch nicht abgerechneten Leistungen im aktuellen Geschäftsjahr korrigiert und werden zukünftig als Forderungen ausgewiesen, da bei dem zugrunde liegenden Sachverhalt die Voraussetzungen zur Umsatzrealisation vorliegen.

Wir hatten im Vorjahr bestimmte abgeschlossene, jedoch noch nicht abgerechnete Leistungen aus Architektenhonoraren als unfertige Leistungen im Vorratsvermögen ausgewiesen. Da bei diesen Sachverhalten jedoch die Voraussetzungen einer Erlösrealisation gegeben sind, handelt es sich nicht um unfertige Leistungen, sondern um noch nicht abgerechnete Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, teilweise gegen verbundene Unternehmen. Weiterhin sind in Höhe der nunmehr umzugliedernden Leistungen Umsatzerlöse anstelle von Bestandserhöhungen in der Gewinn- und Verlustrechnung auszuweisen.

Da insoweit nur eine Ausweisänderung vorliegt, haben wir den Ausweis in laufender Rechnung korrigiert und weisen die Forderungen aus noch nicht abgerechneten Leistungen nunmehr in den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie in den Forderungen gegen verbundene Unternehmen aus.

Wir haben so zum 31. Dezember 2023 noch nicht abgerechnete Leistungen i.H.v. EUR 4.079.292,63 vom Vorratsvermögen zu EUR 2.849.157,43 in die Forderungen aus Liefe-rungen und Leistungen sowie zu EUR 1.230.135,20 in die Forderungen gegen verbundene Unternehmen umgegliedert. Somit bestehen zum Abschlussstichtag des Berichtsjahres keine Vorräte mehr. Der Vorjahresausweis des Vorratsvermögens aus noch nicht abgerechneten Leistungen i.H.v. EUR 2.440.374,85 bleibt insoweit bestehen. Aus der Umgliederung resultier-ten des Weiteren Umsatzerlöse und Bestandsminderungen i.H.v. EUR 4.079.292,63.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Liquide Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital und die Kapitalrücklage wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden abgezinst.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2023	31.12.2022
	TEUR	TEUR
aus Vermietungs-, Generalplanungs- und Objektmanagementleistungen	2.736	837
aus Weiterbelastungen von Personal- und Bürokosten für diverse Center	943	730
aus sonstigen Leistungen	1.454	261
	5.133	1.828

Die Forderungen gegen Gesellschafter i.H.v. TEUR 1 (Vj. TEUR 64) resultieren analog zum Vorjahr aus Weiterbelastungen an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf. Der Gesellschafter ist gleichzeitig ein verbundenes Unternehmen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen eine zusätzliche Abrechnung im Rahmen der Personalkostenumlage an die jeweiligen Center i.H.v. TEUR 645 (Vj. TEUR 400). Diese umfasst die Tantiemen für das Jahr 2023 sowie nachträgliche Gehaltsentwicklungen der Mitarbeiter in den jeweiligen Centern.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt zum Abschlussstichtag EUR 200.000,00 (Vj. EUR 200.000,00).

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten zum Abschlussstichtag die folgenden Einzelposten:

	31.12.2023	31.12.2022
	TEUR	TEUR
Tantieme	2.421	1.908
Ausstehende Rechnungen	1.649	1.438
Abfindungen/Gehälter	470	398
Urlaubsrückstellung	279	284
Berufsgenossenschaft	181	161
Honorarrückerstattungen aus Endabrechnung	105	203
Noch nicht abgerechnete Reisekosten	1	158
Übrige	1.380	149
	6.486	4.699

Sämtliche Rückstellungen haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen i.H.v. TEUR 13 beruhen wie im Vorjahr im Wesentlichen aus Verbindlichkeiten aus Verbindlichkeiten aus empfangenen Leistungen (Vj. TEUR 98).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2023	31.12.2022
	TEUR	TEUR
aus Konzernumlage	3.687	755
aus Cashpooling	2.605	1.997
aus organschaftlicher Steuerverrechnung	1.470	1.168
aus Gewinnabführung für das Berichtsjahr	884	3.072
aus Lieferungen und Leistungen	212	98
	8.858	7.090

Bei den Gesellschaftern handelt es sich gleichzeitig um verbundene Unternehmen.

Aufgrund der umsatzsteuerlichen Organschaft mit der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, haftet die Gesellschaft für solche Steuern des Organträgers, für welche die Organschaft zwischen ihnen steuerlich von Bedeutung ist.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten zum Abschlussstichtag:

	31.12.2023	31.12.2022
	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten aus Steuern	337	307
Verbindlichkeiten aus Löhnen und Gehältern	52	40
Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit	21	16
Übrige	134	144
	545	507

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt.

Verbindlichkeiten zum 31.12.2023

		Davon Restlaufzeit
	Gesamtbetrag	bis zu 1 Jahr	über 1 Jahr bis 5 Jahre	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten	9.692	9.692	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	276	276	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	13	13	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	8.858	8.858	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	544	544	0	0

Verbindlichkeiten zum 31.12.2022

		Davon Restlaufzeit
	Gesamtbetrag	bis zu 1 Jahr	über 1 Jahr bis 5 Jahre	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten	8.377	8.377	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	682	682	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	98	98	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	7.090	7.090	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	507	507	0	0

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Abschlussstichtag hat die Gesellschaft sonstige finanzielle Verpflichtungen i.H.v. TEUR 3.355 (Vj. TEUR 3.263). Diese bestehen in diesem Jahr aus Mietverträgen gegenüber Dritten und Verpflichtungen aus Leasingverträgen. Es bestehen in diesem zusammen keine nennenswerten Risiken, da die Centerbüros im Rahmen der Objektmanagementverträge angemietet sind und die Zahlung der Mieten durch das operative Geschäfts gewährleistet ist.

Zudem ist die Gesellschaft verpflichtet, im Rahmen eines Konzernumlagevertrags jährliche Zahlungen an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH zu leisten, die in ihrer Höhe von den Aufwendungen der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH für zentrale Dienstleistungen abhängen. Im Berichtsjahr sind aus dem Konzernumlagevertrag Aufwendungen in Höhe von TEUR 14.687 (Vj. TEUR 12.155) angefallen. Dieser Vertrag verlängert sich um jeweils ein Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Kalenderjahr gekündigt wird.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt und verteilen sich wie folgt:

	2023	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Objektmanagement	21.886	19.448
Personalkostenumlage	13.238	11.997
Vermietungshonorar	10.014	7.647
Bürokostenumlage	2.377	2.255
Generalplanung	2.105	3.380
Standortsicherung	1.127	943
Weiterbelastungen	728	1.140
Geschäftsbesorgung	427	425
Vermarktungshonorar	50	48
Zusatzhonorar Objektmanagement	0	55
Sonstige	145	20
	52.096	47.358

Die sonstigen betrieblichen Erträge umfassen im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen i.H.v. TEUR 335 (Vj. TEUR 550), Erträge aus der Weiterbelastung von Personalkosten i.H.v. TEUR 315 (Vj. TEUR 355), Erträge aus Sachbezügen i.H.v. TEUR 246 (Vj. TEUR 223) sowie periodenfremde Erträge i.H.v. TEUR 164 (Vj. TEUR 102).

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag beinhalten die Körperschaftsteuer nebst Solidaritätszuschlag auf die gemäß Gewinnabführungsvertrag an den Minderheitsgesellschafter Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, zu leistende Ausgleichszahlung.

V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr wurde die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft von folgenden Geschäftsführern wahrgenommen:

•	Herr Jakub Albert, Wien, Head of PMPS, Utilities & CSR Austria & Germany bei der URW Invest GmbH (seit 17.Mai 2023)
•	Frau Mariana Antal, Düsseldorf, Director of Finance Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf
•	Herr Paul Douay, Düsseldorf, Director of Operations Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf
•	Herr Götz Haßmann, Eching, Director Strategic Key Accounts
•	Herr Andreas Hohlmann, Tübingen, Regional Managing Director Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf
•	Herr Nils Oliver Martin Lange, Sprockhövel, Head of Shopping Center Management Austria & Germany
•	Herr Olaf Sebastian Ley, Hamburg, Director of Investment Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf
•	Frau Nathalie Eleonore Veronica Lohaus, Ratingen, Director of REM
•	Frau Luisa Lorentz-Leder, Berlin, Head of Center Operations
•	Frau Birte Schefzig, Bochum, Head of Operational Finance Austria & Germany
•	Herr Constantin W. Wiesmann, Köln, Director of Leasing Austria & Germany
•	Herrn Bernhard Wünstel, Düsseldorf, Head of Asset Management REM
•	Herr Christian Zimmermann, Düsseldorf, Head of Shopping Center Management
•	Herr Philipp Artus Gideon von Wallenberg-Pachaly, Düsseldorf, Head of Legal bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf.

Im Berichtsjahr ist der folgende Geschäftsführer ausgeschieden:

•	Frau Andrea Eggers, Düsseldorf, ehemalige Head of Marketing Austria & Germany (bis 31. Mai 2023)
•	Frau Claudia Monika Karschti, Düsseldorf, ehemalige Director of Human Resources Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (bis 02. Mai 2023)
•	Frau Raisa Nazarova, Düsseldorf, ehemalige Head of Operating Management (bis 31. Mai 2023)

Die Geschäftsführer erhielten für ihre Tätigkeit im Geschäftsjahr Vergütungen i.H.v. insgesamt TEUR 2.013 (Vj. TEUR 1.900).

Mitarbeiter

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Mitarbeiter beträgt 265 (Vj. 251). Alle Mitarbeiter sind als Angestellte beschäftigt.

Konzernverhältnisse

Die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2023 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Die Offenlegung dieses Konzernabschlusses erfolgt durch Einreichung beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers. Mit der Gesellschafterin Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH (Organträger) besteht ein umsatzsteuerliches Organschaftsverhältnis.

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den die Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2023 von der Unibail-Rodamco-Westfield S.E., Paris, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

Honorare des Abschlussprüfers

Das vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar ist in den entsprechenden Angaben im Konzernabschluss der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, enthalten.

Ergebnisverwendung

Infolge des bestehenden Gewinnabführungsvertrages wird der sonst entstehende Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2023 an die Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf, abgeführt; eine entsprechende Verbindlichkeit ist zum Abschlussstichtag erfasst.

Düsseldorf, 28. Juni 2024

mfi Shopping Center Management GmbH

- Geschäftsführung -

Jakub Albert

Marana Antal

Paul Douay

Götz Haßmann

Andreas Hohlmann

Nils Lange

Olaf Sebastian Ley

Nathalie Lohaus

Luisa Lorentz-Leder

Birte Schefzig

Constantin Wiesmann

Bernhard Wünstel

Christian Zimmermann

Philipp von Wallenberg-Pachaly

Entwicklung des Anlagevermögens 2023

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	01.01.2023	Zugänge	Abgänge	31.12.2023
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	1.144.583,25	19.429,59	0,00	1.164.012,84
b) Einbauten in fremde Gebäude	89.324,97	0,00	0,00	89.324,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00	0,00	0,00
	1.233.908,22	19.429,59	0,00	1.253.337,81

	Kumulierte Abschreibungen
	01.01.2023	Zugänge	Abgänge	31.12.2023
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	1.012.513,94	39.952,34	0,00	1.052.466,28
b) Einbauten in fremde Gebäude	50.443,97	6.396,00	0,00	56.839,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	922,00	0,00	922,00
	1.062.957,91	47.270,34	0,00	1.110.228,25

	Buchwerte
	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	111.546,56	132.069,31
b) Einbauten in fremde Gebäude	32.485,00	38.881,00
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	-922,00	0,00
	143.109,56	170.950,31

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023

1. Geschäftsmodell

Die mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf (im Folgenden kurz: "Gesellschaft" oder "mfi Shopping Center GmbH") wurde mit steuerlicher Wirkung zum 1. Januar 2013 aus der Muttergesellschaft des deutschen Unibail-Rodamco-Westfield Teilkonzerns Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (URW Germany GmbH) ausgegliedert. Gegenstand dieser Gesellschaft ist die Erbringung zentraler Dienstleistungen im Zusammenhang mit gewerblichen, insbesondere großflächigen Einzelhandelsimmobilien. Dazu zählen weitestgehend das Management der Vermietung dieser Immobilien sowie aller damit im Zusammenhang stehenden Tätigkeiten. Des Weiteren gehören das Asset Management, das Center Management sowie die technische Betreuung der Immobilien in den Bereichen Property, Maintenance, Purchase and Sustainability (PMPS) als auch das Management des Marketings zum Gegenstand der Gesellschaft. Für die Erbringung dieser Dienstleistungen beschäftigt die Gesellschaft eigenes Personal. Im Rahmen einer geschlossenen Konzernumlagevereinbarung bezieht die Gesellschaft zentrale Verwaltungsdienstleistungen von der URW Germany GmbH. Ergänzend wurden in diesem Zusammenhang Ergebnisabführungsverträge geschlossen, aus denen die Gesellschaft ihre Ergebnisse an die Zwischenholding Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf, abführt sowie eine Mindestdividende an die URW Germany GmbH leistet.

2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Das Geschäftsjahr unserer Gesellschaft war von folgenden Geschäfts- und Rahmen-bedingungen geprägt.

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2023 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) um 0,3 % niedriger als im Vorjahr. Kalenderbereinigt betrug der Rückgang der Wirtschaftsleistung 0,1 %. "Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung in Deutschland kam im Jahr 2023 im nach wie vor krisengeprägten Umfeld ins Stocken", so die Präsidentin des statistischen Bundesamtes bei der Pressekonferenz "Bruttoinlandsprodukt 2023 für Deutschland" in Berlin. "Die trotz der jüngsten Rückgänge nach wie vor hohen Preise auf allen Wirtschaftsstufen dämpften die Konjunktur. Hinzu kamen ungünstige Finanzierungsbedingungen, durch steigende Zinsen und eine geringere Nachfrage aus dem In- und Ausland. Damit setzte sich die Erholung der deutschen Wirtschaft vom tiefen Einbruch im Corona-Jahr 2020 nicht weiter fort", so die Präsidentin weiter. Im Vergleich zu 2019, dem Jahr vor Beginn der Corona-Pandemie, war das BIP 2023 um 0,7 % höher.

Laut dem Investmentmarktüberblick von JLL zum Q4 2023 hat der deutsche Investmentmarkt das Jahr 2023 mit einem Transaktionsvolumen inklusive der Nutzungen Living von insgesamt Mrd. 32 EUR abgeschlossen. Das Ergebnis ist gleichbedeutend mit einem Minus von rund 52 % gegenüber dem Vorjahr. Damit schließt 2023 als das schlechtestes Investmentjahr seit 2011 und sogar um 58 % unter dem 10-Jahres-Schnitt. Vom Rückgang beim Transaktionsvolumen um 52 % sind Portfolio- und Einzeltransaktionen gleichermaßen betroffen.

Mit Einzeltransaktionen wurde im Jahr 2023 ein Volumen von knapp Mrd. 20 EUR erzielt (-49%), auf Portfoliodeals entfielen Mrd. 12 EUR (-56 %).

Der Handelsverband Deutschland (HDE) blickt in seiner Jahrespressekonferenz am 31. Januar 2024 auf ein schwaches Jahr 2023 zurück. So verliert der Einzelhandel preisbereinigt 3,5 % an Umsatz gegenüber dem Vorjahr.

3. Geschäftsverlauf und Lage

3.1 Ertragslage

Das sich im Geschäftsjahr vor Gewinnabführung ergebende Ergebnis beläuft sich auf TEUR 884 (Vj. TEUR 3.072). Die Ergebnisveränderungen stellen sich im Verhältnis zum Vorjahr wie folgt dar:

	2023	2022	Veränderung
	TEUR	TEUR	TEUR
Betriebliche Leistungen ¹⁾	50.722	47.731	2.991
Betriebliche Aufwendungen ²⁾	49.641	44.540	5.101
EBIT	1.081	3.191	-2.110
Finanzergebnis ³⁾	-111	-32	-79
Ergebnis vor Steuern	970	3.159	-2.189
Steuern	-86	-87	1
Ergebnis vor Ergebnisabführung	884	3.072	-2.188

¹⁾ Summe Umsatzerlöse, Bestandsveränderung und sonstige betriebliche Erträge

²⁾ Summe Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen, Personalaufwand, Abschreibungen und sonstige betriebliche Aufwendungen

³⁾ Summe der Zinserträge und -aufwendungen

Die betrieblichen Leistungen in Höhe von TEUR 50.722 (Vj. TEUR 47.731) bestehen im Wesentlichen aus den im Geschäftsjahr erwirtschafteten Umsatzerlösen. Diese setzen sich zum Großteil aus Objektmanagement-Leistungen TEUR 21.886 (Vj. TEUR 19.449), Umlagen für Personal-/Bürokosten TEUR 15.615 (Vj. TEUR 14.252) sowie Vermietungshonoraren TEUR 10.014 (Vj. TEUR 7.557) zusammen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Umsatzerlöse um TEUR 4.738 gestiegen. Dies ist auf mehrere Effekte zurückzuführen. Die Umsatzerlöse aus Vermietungshonoraren sind um TEUR 2.457 gestiegen, hingegen sind die Umsatzerlöse aus Generalplanung um TEUR 1.275 zurück gegangen. Zugleich erhöhten sich die Umsatzerlöse aus Objektmanagement-Leistungen um TEUR 1.642 sowie die Umlagen für Personal-/ Bürokosten um TEUR 1.363. Die Erlöse aus Weiterbelastungen sanken um TEUR 413. Es ergab sich eine Bestandsminderung in Höhe von TEUR 2.440 (Vj. TEUR 864) aufgrund der Korrektur des Ausweises noch nicht abgerechneter Leistungen aus den Vorräten in die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen. In diesem Zuge wurde das Vorratsvermögen vollständig ausgebucht und eine Bestandsminderung sowie in gleicher höher Umsatzerlöse und Forderungen erfasst.

Die betrieblichen Aufwendungen unterteilen sich im Wesentlichen in TEUR 16.944 (Vj. TEUR 15.325) für den mit den Umsatzerlösen in Verbindung stehenden Materialaufwand, in TEUR 24.583 (Vj. TEUR 21.289) für Personalaufwendungen sowie TEUR 8.067 (Vj. TEUR 7.319) für sonstige betriebliche Aufwendungen. Der Anstieg des Materialaufwands ist insbesondere mit der um TEUR 2.532 gestiegenen Konzernumlage sowie den um TEUR 229 gesunkenen Vermietungsprovisionen zurückzuführen. Der Anstieg der sonstigen betrieblichen Aufwendungen um TEUR 748 resultiert primär aus um TEUR 360 gestiegenen Kosten für Büroaufwendungen, um TEUR 277 gestiegenen Reisekosten infolge der vollständigen Aufhebung der Beschränkungen im Zusammenhang mit dem Ausbruch des Coronavirus. Zudem kommen um TEUR 175 höhere Kosten für Unternehmenswerbung sowie einen Rückgang der sonstigen sächlichen Verwaltungsaufwendungen, insbesondere durch die Fremdpersonalkosten, in Höhe von TEUR 360.

Insgesamt ist das Ergebnis gesunken, da die betrieblichen Aufwendungen stärker angestiegen sind als die betrieblichen Leistungen.

3.2 Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Geschäftsjahr 2023 gegenüber 2022 um TEUR 3.103 auf TEUR 21.180 (Vj. TEUR 18.077) erhöht.

Auf der Aktivseite ist das Anlagevermögen um TEUR 28 zurückgegangen, was im Wesentlichen auf Abschreibungen auf die Büro- und Geschäftsausstattungen zurückzuführen ist. Das Umlaufvermögen hat sich um TEUR 3.115 erhöht. Dies geht einher mit einem Anstieg der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen um TEUR 1.716 und einem Anstieg der Forderungen gegen verbundene Unternehmen um TEUR 3.305, was insbesondere auf die im Jahr 2023 noch nicht abgerechneten Honorare für Objektmanagementleistungen zurückzuführen ist, und einer Steigerung des Kassenbestands und der Guthaben bei Kreditinstituten um TEUR 444. Entgegen steht dem Anstieg der Forderungen der Rückgang der noch nicht abgerechneten Leistungen in Höhe von TEUR 2.440 aufgrund der oben beschriebenen Ausweisänderung.

Die Erhöhung der Passivseite resultiert im Wesentlichen aus dem Anstieg der sonstigen Rückstellungen um TEUR 1.787, was sich insbesondere aus einer Zunahme der Rückstellungen für ausstehende Rechnungen und für Tantiemen für Mitarbeiter sowie der anderen Rückstellungen ergibt. Die Verbindlichkeiten sind ebenfalls um TEUR 1.315 angestiegen. Hier sind die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern um TEUR 1.769 angestiegen. Dies ist im Wesentlichen mit einem Anstieg der Verbindlichkeiten aus der Konzernumlage in Höhe von TEUR 2.532 und einem Anstieg der Cashpool Verbindlichkeiten sowie der Verbindlichkeiten aus der umsatzsteuerlichen Organschaft zu erklären. Dem wirkt ein Rückgang der Verbindlichkeiten aus der Gewinnabführung um TEUR 2.188 entgegen

Durch das unveränderte Eigenkapital ergibt sich dadurch eine leicht gesunkene Eigenkapitalquote von 23,6 % (Vj. 27,7 %) gegenüber dem Vorjahr.

Die finanzielle Entwicklung der Gesellschaft stellt sich anhand einer zusammengefassten Kapitalflussrechnung bei indirekter Ermittlung des Cashflows aus laufender Geschäftstätigkeit wie folgt dar:

	2023
	TEUR
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	3.650
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-23
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-3.184
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	443
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	6.670
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	7.113

Der Finanzmittelfonds setzt sich im Geschäftsjahr und im Vorjahr nahezu ausschließlich aus liquiden Mitteln, d.h. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sowie kurzfristigen Bankverbindlichkeiten zusammen.

Mit der wirtschaftlichen Entwicklung der Gesellschaft sind wir insgesamt zufrieden.

3.3 Kennzahlen

Für die Gesellschaft wesentliche Leistungsindikatoren werden anhand nachstehender Kennzahlen dargestellt.

	2023	2022
	Mio. EUR	Mio. EUR
Umsatzerlöse	52.096 ¹⁾	47.358
EBIT	1.081	3.191

Im Geschäftsjahr wurde der Ausweis für noch nicht schlussgerechneten Honoraren für Objektmanagementleistungen korrigiert, da für diese Leistungen die Voraussetzungen zur Umsatzrealisation vorliegen. Die Vergleichbarkeit der Umsatzerlöse mit dem Vorjahr ist insofern eingeschränkt.

3.4 Prognose-Ist-Vergleich

Wir haben für das Geschäftsjahr spürbar sinkende Umsatzerlöse sowie ein spürbar sinkendes EBIT jeweils im Vergleich zum Vorjahr prognostiziert. In diesem Kontext bedeutete "spürbar sinkend" einen Rückgang von über 5%. Entgegen unseren Erwartungen sind die Umsatzerlöse um 10% gestiegen. Der Anstieg lässt sich, neben der Beeinflussung durch die oben beschriebene Umgliederung (+9%) mit höheren Vermietungshonoraren aufgrund der gestiegenen Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge sowie höheren Objektmanagementhonoraren infolge indexierter Mieten (+1%) erklären.

Das EBIT ist hingegen unserer Erwartung um 66% stark gesunken. Dies ist im Wesentlichen mit den spürbar gestiegenen teilweise nicht umlagefähigen Personalkosten im Zuge der Inflation zu begründen, sowie gestiegener Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen.

4. Finanzsituation

Die mfi Shopping Center GmbH finanziert sich im Wesentlichen durch laufende Einnahmen aus dem operativen Honorargeschäft durch Erbringung von Management-Dienstleistungen. Für die Honorare aus der Gestellung von Centermanagementpersonal sowie die Honorare für die Verwaltungskosten des Centermanagementbüros erhält die Gesellschaft unterjährige Vorauszahlungen. Die Gesellschaft führt aktuell keine Darlehen. Weiterhin ist die Gesellschaft in das gruppenweite Cash-Pooling mit der URW Germany GmbH als Cashpool-Führerin eingebunden.

Innerhalb der Gruppe ist die Finanzierung der Entwicklungsprojekte / Bestandsobjekte von wesentlicher Bedeutung. Die URW Germany GmbH unterstützt die Tochtergesellschaften hierbei regelmäßig durch die Übernahme von Haftungserklärungen. Zur Finanzierung von Projektentwicklungen und Bestandsobjekten ist eine Kombination aus Fremdkapital und Eigenkapital notwendig.

5. Risiko- und Chancenbericht

5.1 Risikomanagement

Das Risikoprofil der mfi Shopping Center GmbH ist mittelbar von Konjunkturschwankungen des Einzelhandels geprägt, die einen entsprechenden Einfluss auf das Vermietungsgeschäft ausüben können und somit auch die Ertragschancen des damit verbundenen Honorargeschäfts der Gesellschaft beeinflussen können. Daneben bestehen allgemeine Risiken in der Durchsetzbarkeit von Nebenkostenforderungen der betreuten Immobilen aufgrund aktueller Rechtsprechungen. Diese Ausfallrisiken haben ebenfalls mittelbaren Einfluss auf das Honorargeschäft der Gesellschaft.

Des Weiteren ist die mfi Shopping Center GmbH als zentrale Dienstleistungsgesellschaft wesentlich von der Entwicklung der Tochtergesellschaften der Unibail-Rodamco-Westfield Germany Gruppe geprägt. Entsprechende Objekt- sowie Projektrisiken des URW-Portfolios wirken sich auch auf die Gesellschaft aus. Ähnliche Risiken sind beeinflusst von der Entwicklung des Portfolios von betreuten Drittobjekten.

Hierzu ist es erforderlich, diese Risiken rechtzeitig zu erkennen und gegebenenfalls geeignete Gegensteuerungsmaßnahmen einzuleiten. Dabei ist für unternehmerische Entscheidungen immer die Summe aller Einzelrisiken, bereinigt um konzerninterne Risikobeziehungen, im Verhältnis zur Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der gesamten Unibail-Rodamco-Westfield Gruppe relevant.

Um Objekt- und Projektrisiken zu beherrschen, sind bei der URW ein Objekt-, ein Projekt- und ein Finanzcontrolling installiert.

Darüber hinaus werden situationsbedingt zusätzliche Einzelanalysen durchgeführt (z.B. Szenario Berechnungen, Worst-Case-Betrachtungen, Chancenanalysen).

Insgesamt wird dem Management der mfi Shopping Center GmbH durch das Controlling eine Informationsbasis zur Verfügung gestellt, um wirtschaftliche Entscheidungen unter Berücksichtigung der jeweiligen Risikosituation zu treffen.

Die nachfolgend berichteten Risiken werden in absteigender Reihenfolge ihrer Bedeutung für die Gesellschaft dargestellt und umfassen grundsätzlich einen Prognosezeitraum von einem Jahr vom Abschlussstichtag.

5.2 Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung

Neben den Risiken, die sich mittelbar aus negativen Konjunkturschwankungen des Einzelhandels auf die erzielbaren Vermietungserlöse ergeben können, bestehen allgemeine Risiken in der Durchsetzbarkeit von Forderungen aufgrund aktueller Rechtsprechung. Dem Ausfallrisiko solcher Forderungen wird durch angemessene Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Chancen bestehen durch den Erwerb und Bau neuer Center, aber auch durch das Akquirieren neuer Managementverträge für Center im Fremdeigentum.

Durch das im Rahmen der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft erbrachte aktive Mieter- und Mietflächenmanagement ergeben sich zukünftige Chancen in Bezug auf eine Steigerung der Rohmieten ihrer Kunden. Ferner sieht die Gesellschaft aufgrund der allgemeinen Erholung der wirtschaftlichen Lage ebenfalls Chancen in der Steigerung umsatzbasierter Mieten ihrer Kunden. Diese Entwicklung der Mieten wirkt sich wiederum positiv auf das eigene Geschäft aus und bildet zukünftige Chancen im eigenen Honorargeschäft.

Ausfallrisiken im Bereich der Forderungen werden durch regelmäßige Analysen der Altersstruktur der Forderungen zusammen mit einem ausgeprägten Mahnwesen begegnet.

Daneben bestehen noch folgende allgemeine Risiken:

Ein weiteres Risiko besteht aus strukturellen Veränderungen der Umgebung. So könnten neu errichtete Shopping Center in unmittelbarer Nähe eine Verschärfung des Wettbewerbs sowie den Verlust von potenzieller Kundschaft für unsere Mieter bedeuten. Derzeit ist der Geschäftsführung über solche Pläne nichts bekannt.

Die Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen spielt eine entscheidende Rolle für die Geschäftsentwicklung. Insbesondere die regionale Konjunkturentwicklung bestimmt die Richtung und die Intensität der Nachfrage nach Produkten unserer Mieter. Eine globale Wirtschaftskrise sowie eine hohe Inflation mit einem Einbruch der volkswirtschaftlichen Entwicklung würde zu deutlichen Umsatzrückgängen mit entsprechenden Ergebniseinflüssen bei unseren Mietern führen, was somit auch Einfluss auf die durchsetzbare Miethöhe und den Leerstand unserer Mietflächen haben könnte. Der Erfolg der mfi Shopping Center Management Gmbh hängt somit im Wesentlichen direkt vom Erfolg der Shopping Center ab, höhere Mieteinnahme und eine hohe Wiedervermietung führen zu steigenden Umsatzerlöse durch höhere Honorare.

Insgesamt sehen wir, unverändert zum Vorjahr, für die Gesellschaft auf Basis der in unseren Planungen zugrunde gelegten Prämissen keine bestandsgefährdenden Risiken. Aufgrund der sich laufend verändernden Situation ist die weitere Entwicklung jedoch fortlaufend zu beobachten.

6. Voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft

Die wirtschaftliche Schwächephase hält auch zum Jahreswechsel 2023/24 an. Nach einem preis-, saison- und kalenderbereinigten Rückgang des BIP um 0,3 % zum Jahresende 2023 deuten aktuelle Frühindikatoren noch nicht auf eine rasche konjunkturelle Erholung hin. Mit einem rückläufigen Trend der Inflation, steigenden Reallöhnen und einer allmählichen Belebung der Weltwirtschaft dürften sich zentrale Belastungsfaktoren für die deutsche Wirtschaft aber im Verlauf dieses Jahres verringern und eine vor allem binnenwirtschaftlich getragene Erholung einsetzen, führt das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz der Bundesrepublik Deutschland (BMWK) in seiner Pressemitteilung vom 15. Januar 2024 aus.

JLL führt in seinem Ausblick für 2024 aus, dass je nachdem, wie sich die Zentralbanken in ihrer Zinspolitik positionieren, sich im Laufe des Jahres 2024 auch rasch eine dynamischere Aufwärtsentwicklung ergeben könnte. Aus der aktuellen Marktsituation heraus erachtet JLL für das Jahr 2024 ein Transaktionsplus von 20-30 % gegenüber 2023 als realistisch. Darin enthalten ist auch eine Rückkehr institutioneller Anleger, die nahezu das gesamte Jahr 2023 im Beobachtungsmodus operiert haben. JLL bemerkte bereits, dass sie langsam aktiver werden und Immobilien wieder mehr in den Fokus rücken. Dies umso mehr, weil die Renditen von Staatsanleihen stark gesunken sind und bei realer Betrachtung nach Abzug der Inflation erneut in den negativen Bereich zurückgefallen sind.

Nach einem schwierigen Jahr 2023 rechnet der Handelsverband Deutschland (HDE) mit zumindest leicht verbesserten Umsätzen für den Einzelhandel im laufenden Jahr. Im Vorjahresvergleich steigen die Umsätze demnach nominal um 3,5 %, real entspricht das einem Plus von 1 %. Gleichzeitig bleiben aber viele Risiken für den Konsum. Dazu gehören die Kriege in der Ukraine und in Nahost sowie der sich verschärfende Arbeitskräftemangel, berichtete der HDE in seiner Pressekonferenz am 31. Januar 2024.

Die Gestaltung des Kundenerlebnisses bleibt weiterhin im Fokus. Durch marketinggetriebene Prozesse sind wir bestrebt, die Shopping Center mit einem Profil zu positionieren, das Demographie, Umweltaspekte und Wettbewerbssituation in vollem Umfang Rechnung trägt. In diesem Zusammenhang erwarten wir auch für das Projektgeschäft positive Impulse im Jahr 2024.

Die Neu- und Nachvermietungen von freistehenden Mietflächen sowie die weitere Optimierung der Shopping Center werden auch in den kommenden Geschäftsjahren fortgesetzt, so dass auch hier weiterhin mit der Umsetzung weiterer Projekte und Umbaumaßnahmen für das Jahr 2024 gerechnet werden kann.

Unter Berücksichtigung der Entwicklungsziele der Gesellschaft werden für das Jahr 2024 im Vergleich zum Berichtsjahr spürbar steigende Umsatzerlöse und ein spürbar steigendes EBIT erwartet. Leicht steigend bedeutet in diesem Zusammenhang ein Anstieg von bis zu 5 % und spürbar ansteigend bedeutet ein Anstieg von über 5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Düsseldorf, 28. Juni 2024

mfi Shopping Center Management GmbH

- Geschäftsführung -

Jakub Albert

Mariana Antal

Paul Douay

Götz Haßmann

Andreas Hohlmann

Nils Lange

Olaf Sebastian Ley

Natalie Lohaus

Luisa Lorentz-Leder

Birte Schefzig

Constantin Wiesmann

Bernhard Wünstel

Philipp von Wallenberg-Pachaly

Christian Zimmermann

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der mfi Shopping Center Management GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Düsseldorf, den 28. Juni 2024

KPMG AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Velder, Wirtschaftsprüfer

Hoffmann, Wirtschaftsprüfer

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde am 5.August 2024 festgestellt.

2f:T19edc,

mfi Shopping Center Management GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Lagebericht

1. Geschäftsmodell

Die mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf, (im Folgenden kurz: "Gesellschaft" oder "mfi Shopping Center GmbH") wurde mit steuerlicher Wirkung zum 1. Januar 2013 aus der Muttergesellschaft des deutschen Unibail-Rodamco-Westfield Teilkonzerns Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, (URW Germany GmbH) ausgegliedert. Gegenstand dieser Gesellschaft ist die Erbringung zentraler Dienstleistungen im Zusammenhang mit gewerblichen, insbesondere großflächigen Einzelhandelsimmobilien. Dazu zählen weitestgehend das Management der Vermietung dieser Immobilien sowie alle damit im Zusammenhang stehenden Tätigkeiten. Des Weiteren gehören das Asset Management, das Center Management sowie die technische Betreuung der Immobilien in den Bereichen Property, Maintenance, Purchase and Sustainability (PMPS) als auch das Management des Marketings zum Gegenstand der Gesellschaft. Für die Erbringung dieser Dienstleistungen beschäftigt die Gesellschaft eigenes Personal. Im Rahmen einer geschlossenen Konzernumlagevereinbarung bezieht die Gesellschaft zentrale Verwaltungsdienstleistungen von der URW Germany GmbH. Ergänzend wurden in diesem Zusammenhang Ergebnisabführungsverträge geschlossen, aus denen die Gesellschaft ihre Ergebnisse an die Zwischenholding Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf, abführt sowie eine Mindestdividende an die URW Germany GmbH leistet

2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Das Geschäftsjahr unserer Gesellschaft war von folgenden Geschäfts- und Rahmenbedingungen geprägt.

Die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland hat sich im vergangenen Jahr angesichts der Energiekrise und der Lieferkettenprobleme als widerstandsfähig erwiesen. Nach ersten vorläufigen Ergebnissen des Statistischen Bundesamtes nahm das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt im Gesamtjahr um 1,9 % zu. Damit ist die deutsche Wirtschaft trotz Ukraine-Krieg, Lieferkettenengpässen und Energiepreiskrise gewachsen. Gründe für den positiven Verlauf sind Nachholeffekte nach der Corona-Pandemie sowie nachlassende Lieferengpässe. So ist der private Konsum mit einer Wachstumsrate von +4,6 % stark expandiert, da wieder Reisen, Restaurantbesuche, große Kulturveranstaltungen, Feste und Messen möglich waren. Die Umsätze im Einzelhandel erholten sich im November. Die Stimmung unter den privaten Verbrauchern stabilisierte sich weiter, lag allerdings weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Die Inflationsrate hat sich im Dezember 2022 um 1,4 Prozentpunkte auf voraussichtlich 8,6 % verringert. Im Jahresdurchschnitt 2023 lagen die Verbraucherpreise damit um 7,9 % über dem Vorjahresniveau berichtet das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) in seiner Pressemitteilung vom 13. Januar 2023.

Der Einzelhandel behauptet sich 2023 unter nach wie vor schwierigen Bedingungen gut. Die Zahl der Betriebe im Handel wird weiter sinken. Das Umfeld bleibt von Unsicherheit geprägt, jedoch bietet die Digitalisierung nach wie vor große Chancen, berichtete der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Pressekonferenz am 31. Januar 2023.

Laut dem Investmentmarktüberblick von JLL zum Q4 2022 hat der deutsche Investmentmarkt das Jahr 2022 mit einem Transaktionsvolumen inklusive der Nutzungen Living von insgesamt 66 Mrd. EUR abgeschlossen. Das Ergebnis ist gleichbedeutend mit einem Minus von rund 41 % gegenüber dem Rekordjahr 2021. Der Zehnjahresschnitt wird dagegen nur um rund 8 % verfehlt. Dass der langfristige Vergleich relativ glimpflich ausfällt, ist auf die starke erste Jahreshälfte 2022 zurückzuführen, während das zweite Halbjahr zunehmend von Zurückhaltung und Marktbeobachtung der Investoren geprägt war. JLL erwartet, dass sich diese Entwicklung im ersten Halbjahr 2023 zunächst fortsetzen, dann aber schrittweise abbauen wird. Zum Ende des dritten Quartals haben sich die Transaktionen von Einzelhandelsimmobilien deutlich erholt und liegen mit einem Volumen von 9,4 Mrd. EUR (14 %) nur noch knapp hinter den Logistikimmobilien.

3. Geschäftsverlauf und Lage

3.1 Ertragslage

Das sich im Geschäftsjahr vor Gewinnabführung ergebende Ergebnis beläuft sich auf TEUR 3.072 (Vj. TEUR 567). Die Ergebnisveränderungen stellen sich im Verhältnis zum Vorjahr wie folgt dar:

	2022 TEUR	2021 TEUR	Veränderung TEUR
Betriebliche Leistungen	47.731	44.036	3.695
Betriebliche Aufwendungen	44.540	43.371	1.169
EBIT	3.191	665	2.526
Finanzergebnis	-32	-12	-20
Ergebnis vor Steuern	3.159	653	2.506
Steuern	-87	-86	0
Ergebnis vor Ergebnisabführung	3.072	567	2.505

Die betrieblichen Leistungen bestehen in Höhe von TEUR 47.358 (Vj. TEUR 42.470) im Wesentlichen aus im Geschäftsjahr erwirtschafteten Umsatzerlösen. Diese setzen sich zum Großteil aus Objektmanagement-Leistungen von TEUR 19.488 (Vj. TEUR 17.349), Umlagen für Personal-/Bürokosten von TEUR 14.252 (Vj. TEUR 12.774) sowie Vermietungshonoraren von TEUR 7.647 (Vj. TEUR 6.748) zusammen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Umsatzerlöse um TEUR 4.888 gestiegen. Dies ist auf mehrere Effekte zurückzuführen. Die Umsatzerlöse aus Generalplanung sind um TEUR 1.413 und die Umsatzerlöse aus Vermietungshonoraren sind um TEUR 899 gestiegen. Zugleich erhöhten sich die Umsatzerlöse aus Objektmanagement-Leistungen um TEUR 2.099 sowie die Umlagen für Personal-/Bürokosten um TEUR 1.478. Im Gegensatz dazu sanken die Erlöse aus Weiterbelastungen um TEUR 765. Zusätzlich ergaben sich Bestandsminderungen in Höhe von TEUR 864 (Vj. Bestandserhöhungen von TEUR 420). Dies ergibt sich im Wesentlichen aus schlussgerechneten Honoraren für Objektmanagementleistungen, die sich auf Basis von vorgenommen Umbau- und Instandhaltungsmaßnahmen in den jeweiligen Shopping Centern errechnen und aufgrund von vertraglichen Vereinbarungen anfallen.

Die betrieblichen Aufwendungen unterteilen sich im Wesentlichen in TEUR 15.325 (Vj. TEUR 16.759) für den mit den Umsatzerlösen in Verbindung stehenden Materialaufwand, in TEUR 21.829 (Vj. TEUR 20.132) für Personalaufwendungen sowie TEUR 7.319 (Vj. TEUR 6.394) für sonstige betriebliche Aufwendungen. Die Reduzierung des Materialaufwands ist im Wesentlichen auf um TEUR 272 niedrigere Kosten für Vermietungsprovisionen sowie auf eine um TEUR 159 gesunkene Konzernumlage zurückzuführen. Der Anstieg der sonstigen betrieblichen Aufwendungen um TEUR 925 resultiert primär aus um TEUR 323 gestiegenen Reisekosten infolge der Aufhebung der Beschränkungen im Zusammenhang mit der Coronapandemie, um TEUR 286 gestiegenen Kosten für Unternehmenswerbung, um TEUR 244 höheren Sonderzahlungen sowie um TEUR 205 gestiegenen Beratungskosten.

Insgesamt ist das Ergebnis somit gestiegen, da die betrieblichen Leistungen stärker angestiegen sind als die betrieblichen Aufwendungen.

3.2 Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Geschäftsjahr 2022 gegenüber 2021 um TEUR 2.661 auf TEUR 18.077 (Vj. TEUR 15.416) erhöht.

Auf der Aktivseite ist das Umlaufvermögen um TEUR 2.694 gestiegen. Dies geht einher mit einer Steigerung des Kassenbestands und der Guthaben bei Kreditinstituten um TEUR 1.050. Die Vorräte haben sich hingegen um TEUR 864 vermindert, was insbesondere auf die in 2022 abgerechneten Honorare für Objektmanagementleistungen zurückzuführen ist.

Die Erhöhung der Passivseite resultiert im Wesentlichen aus dem Anstieg der Verbindlichkeiten um TEUR 2.492. Hier sind die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern um TEUR 2.417 angestiegen. Dies ist im Wesentlichen auf die um TEUR 2.506 höhere Gewinnabführung sowie die Verbindlichkeiten aus der umsatzsteuerlichen Organschaft zurückzuführen. Die sonstigen Rückstellungen sind ebenfalls um TEUR 233 angestiegen, was sich insbesondere aus einer Zunahme der Rückstellungen für OM-Honorare, für Tantiemen für Mitarbeiter und der Rückstellungen für ausstehende Rechnungen ergibt. Dem entgegen sind die sonstigen Verbindlichkeiten um TEUR 327 gesunken, was auf eine Reduzierung der kreditorischen Debitoren zurückzuführen ist.

Durch das unveränderte Eigenkapital ergibt sich dadurch eine leicht gesunkene Eigenkapitalquote von 27,7 % (Vj. 32,4 %) gegenüber dem Vorjahr.

Die finanzielle Entwicklung der Gesellschaft stellt sich anhand einer zusammengefassten Kapitalflussrechnung bei indirekter Ermittlung des Cashflows aus laufender Geschäftstätigkeit wie folgt dar:

	2022 TEUR
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	1.685
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-35
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-600
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	1.050
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	5.620
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	6.670

Der Finanzmittelfonds setzt sich im Geschäftsjahr und im Vorjahr nahezu ausschließlich aus liquiden Mitteln, d.h. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten zusammen.

3.3 Kennzahlen

Für die Gesellschaft wesentliche Leistungsindikatoren werden anhand nachstehender Kennzahlen dargestellt.

	2022 TEUR	2021 TEUR
Umsatzerlöse	47.358	42.470
EBIT	3.191	665

3.4 Prognose-Ist-Vergleich

Das EBIT ist im Vergleich zum Vorjahr stärker als erwartet um TEUR 2.526 gestiegen. Diese Entwicklung ist insbesondere auf das Auslaufen der pandemischen Einschränkungen und damit höherer abrechenbarer Honorare im Laufe des Geschäftsjahres zurückzuführen. Die Umsatzerlöse liegen mit einem Plus von 11,5 % über der Prognose, die leicht steigende Umsatzerlöse vorgesehen hat. In diesem Zusammenhang bedeutete "leicht steigend" einen Anstieg von bis zu 5 % gegenüber dem Vorjahr.

4. Finanzsituation

5. Risiko- und Chancenbericht

5.1 Risikomanagement

Um Objekt- und Projektrisiken zu beherrschen, sind ein Objekt-, ein Projekt- und ein Finanzcontrolling installiert.

Darüber hinaus werden situationsbedingt zusätzliche Einzelanalysen durchgeführt (z.B. Szenarioberechnungen, Worst-Case-Betrachtungen, Chancenanalysen).

5.2 Besondere Risiken und Chancen

Assetmanagementrisiken und -chancen

Durch den Aufbau eines eigenen Portfolios an Shopping Centern, insbesondere mit dem Halten von selbst entwickelten und dem Erwerb bestehender Shopping Center, werden mittelbar auch die Geschäftsfelder der mfi Shopping Center GmbH erweitert. Hierbei werden mit den Mieterträgen aus den Bestandsobjekten unter normalen Bedingungen nachhaltig stetige Erlöse generiert, welche auch weitere Chancen für das Honorargeschäft der Gesellschaft bieten.

Fee Business-Risiken und -Chancen

Sollten in Zukunft auslaufende Centermanagementverträge nicht verlängert bzw. durch neue übernommenen Centermanagementverträge nicht kompensiert werden, so sind entsprechende Wertkorrekturen bzw. Verschiebungen in der Ertrags- und Liquiditätsplanung vorzunehmen.

Liquiditätsrisiken

Innerhalb der URW Germany Gruppe besteht eine Cash Pooling Vereinbarung zur Absicherung kurzfristiger Liquiditätsengpässe bei einzelnen Tochterunternehmen. Unsere Gesellschaft ist Teilnehmerin dieses Cash Poolings.

Liquiditätsengpässe können sich ergeben, wenn zur Wahrnehmung von Projektchancen kurzfristige Akquisitionen vorgenommen werden, und der damit verbundene Finanzbedarf in der Liquiditätsplanung einer Gesellschaft nicht enthalten war. Hier wäre jedoch davon auszugehen, dass ein solcher Finanzbedarf vorab in Abstimmung den Gesellschaftern der URW Germany GmbH gedeckt werden wird.

Geopolitische Risiken, wie z.B. Auswirkungen der Russland-Ukraine-Krise auf die Marktentwicklung in Europa, können sich grundsätzlich nachteilig auf unsere Entwicklung auswirken.

Auf die voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft wirken die vorgenannten wesentlichen Chancen und Risiken ein. Die Gesellschaft verdeutlicht deren unterschiedliche Bedeutung, indem deren Eintrittswahrscheinlichkeiten und möglichen Auswirkungen auf die voraussichtliche Entwicklung des Geschäftsverlaufs und Lage des Unternehmens analysiert werden.

6. Voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft

Für 2023 erwartet die Bundesregierung gemäß dem Jahreswirtschaftsbericht 2023 "Wohlstand erneuern" für den weiteren Jahresverlauf eine spürbare wirtschaftliche Belebung. Angesichts der nach wie vor hohen Belastungen durch den Angriffskrieg Russlands gegen die Ukraine und dessen wirtschaftlichen Folgen, die schwache Entwicklung der Weltwirtschaft sowie die im Vergleich zum Vorkrisenniveau anhaltend hohen Energiepreise und Inflationsraten rechnet die Bundesregierung für den Jahresdurchschnitt 2023 mit einem nur geringen Wachstum des preisbereinigten BIP um 0,2 %. Nach Ausführung des Berichts dürfte mit einer Abschwächung der hohen Inflationsdynamik im Jahresverlauf, den Impulsen der fiskalischen Stabilisierungsmaßnahmen und der erwarteten, moderaten weltwirtschaftlichen Belebung die wirtschaftliche Entwicklung im Verlauf des Jahres wieder an Fahrt gewinnen.

JLL führt in seinem Ausblick für 2023 aus, dass mit einer Rückkehr zu den Nullzinsen der vergangenen Jahre nicht gerechnet werden kann und dass der Anpassungsprozess bei einer Vervierfachung der Finanzierungskonditionen wirtschaftliche Spuren hinterlassen wird. Entscheidend wird sein, dass ein Korridor gefunden wird, in dem sich Margen und Kapitalmarktzins einpendeln und mit denen Investoren und Entwickler verlässlich kalkulieren können. Für Investoren ergeben sich aktuell im Zuge steigender Renditen selektiv gute Einstiegsmöglichkeiten, bevor in der zweiten Jahreshälfte 2023 eine Konsolidierung oder sogar eine neue Renditekompression einsetzen könnte.

Der Einzelhandel geht für das laufende Jahr 2023 von einem preisbereinigten Umsatzminus von 3,0 % aus, so der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Jahrespressekonferenz am 31. Januar 2023.

Die Gestaltung des Kundenerlebnisses rückt somit zunehmend in den Fokus. Durch marketinggetriebene Prozesse sind wir bestrebt, die Shopping Center mit einem Profil zu positionieren, das Demographie, Umweltaspekte und Wettbewerbssituation in vollem Umfang Rechnung trägt. In diesem Zusammenhang erwarten wir auch für das Projektgeschäft positive Impulse im Jahr 2023.

Auf Basis der in unseren Planungen zugrunde gelegten Prämissen sehen wir für die Gesellschaft keine bestandsgefährdenden Risiken. Aufgrund der sich laufend verändernden Situation ist die weitere Entwicklung jedoch fortlaufend zu beobachten.

Unter Berücksichtigung der Entwicklungsziele der Gesellschaft werden für 2023 im Vergleich zum Geschäftsjahr spürbar sinkende Umsatzerlöse und ein spürbar sinkendes EBIT prognostiziert. In diesem Zusammenhang bedeutet "spürbar sinkend" ein Rückgang von mehr als 5 %.

Düsseldorf, 31. März 2023

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Mariana Antal

Paul Douay

Andrea Eggers

Götz Haßmann

Andreas Hohlmann

Philipp von Wallenberg-Pachaly

Nils Lange

Olaf Ley

Nathalie Lohaus

Luisa Lorentz-Leder

Raisa Nazarova

Birte Schefzig

Constantin Wiesmann

Bernhard Wünstel

Christian Zimmermann

Bilanz

Aktiva

	EUR	EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung		170.950,31	202.440,31
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Noch nicht abgerechnete Leistungen		2.440.374,85	3.304.067,94
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	6.121.426,79		3.800.103,31
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.828.497,00		1.926.643,58
3. Forderungen gegen Gesellschafter	63.989,44		1.533,86
4. Sonstige Vermögensgegenstände	781.998,77		559.813,64
		8.795.912,00	6.288.094,39
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		6.669.644,58	5.619.836,43
		17.905.931,43	15.211.998,76
C. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00	1.350,00
		18.076.881,74	15.415.789,07
Passiva
	EUR	EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	200.000,00		200.000,00
II. Kapitalrücklage	4.800.879,92		4.800.879,92
		5.000.879,92	5.000.879,92
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	4,30		63.956,56
2. Sonstige Rückstellungen	4.699.470,40		4.466.170,73
		4.699.474,70	4.530.127,29
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	682.291,30		374.853,81
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	97.744,57		3.258,73
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	7.089.715,03		4.672.395,62
4. Sonstige Verbindlichkeiten	506.776,22		834.273,70
davon aus Steuern: EUR 306.730,66 (Vj.: TEUR 290)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 16.354,53 (Vj.: TEUR 5)
		8.376.527,12	5.884.781,86
		18.076.881,74	15.415.789,07

Gewinn- und Verlustrechnung

		EUR	2021 EUR
1. Umsatzerlöse	47.357.710,01		42.469.643,72
2. Verminderung oder Erhöhung des Bestands an noch nicht abgrechneten Leistungen	-863.693,09		420.495,88
3. Sonstige betriebliche Erträge	1.236.787,86		1.146.315,74
		47.730.804,78	44.036.455,34
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen		15.324.709,39	16.759.306,37
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	18.623.257,03		16.981.822,43
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	3.206.161,13		3.150.028,77
davon für Altersversorgung: EUR 189.792,39 (Vj.: TEUR 209)
		21.829.418,16	20.131.851,20
6. Abschreibungen auf Sachanlagen		67.096,90	85.839,35
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		7.319.035,51	6.394.433,55
		44.540.259,96	43.371.430,47
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		32.002,68	12.363,71
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 32.002,68 (Vj.: TEUR 12)
		-32.002,68	-12.363,71
		3.158.542,14	652.661,16
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		85.264,00	85.004,80
10. Ergebnis nach Steuern		3.073.278,14	567.656,36
11. Sonstige Steuern		851,05	1.043,50
12. Auf Grund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn		3.072.427,09	566.612,86
13. Jahresüberschuss		0,00	0,00

Anhang

I. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft ist unter der Firma mfi Shopping Center Management GmbH mit Sitz in Düsseldorf im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter der Nummer HRB 76028 eingetragen.

- Noch nicht abgerechnete Leistungen

- Erhöhung oder Verminderung des Bestands an noch nicht abgerechneten Leistungen

- Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird von dem Grundsatz der Unternehmensfortführung ausgegangen (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren daher im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Seit dem 1. Januar 2018 werden Geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 800,00 im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst. Für Anlagegüter mit einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 wurde bis zum Geschäftsjahr 2017 das steuerliche Sammelpostenverfahren aus Vereinfachungsgründen auch in der Handelsbilanz angewandt. Der Sammelposten wird pauschalierend jeweils mit 20 Prozent p.a. im Zugangsjahr und in den vier darauffolgenden Jahren abgeschrieben. Seit der Bewertungsänderung der geringwertigen Anlagegüter im Geschäftsjahr 2018 werden keine neuen Sammelposten in der Handelsbilanz mehr gebildet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen.

Noch nicht abgerechnete Leistungen sind unter Berücksichtigung des Vorsichtsprinzips zu ihren Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Liquide Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital und die Kapitalrücklage wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
aus Vermietungs-, Generalplanungs- und Objektmanagementleistungen	837	361
aus Weiterbelastungen von Personal- und Bürokosten für diverse Center	730	1.234
aus sonstigen Leistungen	261	332
	1.828	1.927

Die Forderungen gegen Gesellschafter i.H.v. TEUR 64 (Vj. TEUR 2) resultieren analog zum Vorjahr aus Weiterbelastungen an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf. Der Gesellschafter ist gleichzeitig ein verbundenes Unternehmen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen eine zusätzliche Abrechnung im Rahmen der Personalkostenumlage an die jeweiligen Center i.H.v. TEUR 400 (Vj. TEUR 400). Diese umfasst die Tantiemen für das Jahr 2022 sowie nachträgliche Gehaltsentwicklungen der Mitarbeiter in den jeweiligen Centern.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt zum Abschlussstichtag EUR 200.000,00 (Vj. EUR 200.000,00).

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten zum Abschlussstichtag die folgenden Einzelposten:

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
Tantieme	1.908	1.664
Ausstehende Rechnungen	1.438	1.156
Abfindungen/Gehälter	398	200
Urlaubsrückstellung	284	227
Honorarrückerstattungen aus Endabrechnung	203	91
Berufsgenossenschaft	161	152
Noch nicht abgerechnete Reisekosten	158	111
Übrige	149	866
	4.699	4.466

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen i.H.v. TEUR 98 beruhen wie im Vorjahr im Wesentlichen aus Verbindlichkeiten aus empfangenen Leistungen (Vj. TEUR 3).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
aus Cashpooling	1.997	1.964
aus Gewinnabführung für das Berichtsjahr	3.072	567
aus organschaftlicher Steuerverrechnung	1.168	1.119
aus Lieferungen und Leistungen	98	108
aus Konzernumlage	755	914
	7.090	4.672

Bei den Gesellschaftern handelt es sich gleichzeitig um verbundene Unternehmen.

Aufgrund der umsatzsteuerlichen Organschaft mit der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, haftet die Gesellschaft für solche Steuern des Organträgers, für welche die Organschaft zwischen ihnen steuerlich von Bedeutung ist.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten zum Abschlussstichtag:

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
Verbindlichkeiten aus Steuern	307	289
Verbindlichkeiten aus Löhnen und Gehältern	40	26
Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit	16	5
Kreditorische Debitoren	144	514
	507	834

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt. Die Angabe der Vorjahreswerte erfolgt jeweils in Klammern.

		Davon Restlaufzeit
	Gesamtbetrag TEUR	bis zu 1 Jahr TEUR	über 1 Jahr bis 5 Jahre TEUR	über 5 Jahre TEUR
Verbindlichkeiten	8.377	8.377	0	0
	(5.885)	(5.885)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten aus	683	683	0	0
Lieferungen und Leistungen	(375)	(375)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber	98	98	0	0
verbundenen Unternehmen	(3)	(3)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber	7.090	7.090	0	0
Gesellschaftern	(4.672)	(4.672)	(0)	(0)
Sonstige Verbindlichkeiten	507	507	0	0
	(834)	(834)	(0)	(0)

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Abschlussstichtag hat die Gesellschaft sonstige finanzielle Verpflichtungen i.H.v. TEUR 3.263 (Vj. TEUR 2.727). Diese bestehen in diesem Jahr aus Mietverträgen gegenüber Dritten und Verpflichtungen aus Leasingverträgen.

Zudem ist die Gesellschaft verpflichtet, im Rahmen eines Konzernumlagevertrags jährliche Zahlungen an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH zu leisten, die in ihrer Höhe von den Aufwendungen der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH für zentrale Dienstleistungen abhängen. Im Berichtsjahr sind aus dem Konzernumlagevertrag Aufwendungen in Höhe von TEUR 12.155 (Vj. TEUR 12.314) angefallen. Dieser Vertrag verlängert sich um jeweils ein Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Kalenderjahr gekündigt wird.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt und verteilen sich wie folgt:

	2022 TEUR	Vorjahr TEUR
Objektmanagement	19.448	17.349
Personalkostenumlage	11.997	10.638
Vermietungshonorar	7.647	6.748
Generalplanung	3.380	1.967
Bürokostenumlage	2.255	2.136
Weiterbelastungen	1.140	1.905
Standortsicherung	943	1.250
Geschäftsbesorgung	425	427
Zusatzhonorar Objektmanagement	55	0
Vermarktungshonorar	48	0
Sonstige	20	50
	47.358	42.470

Die sonstigen betrieblichen Erträge umfassen im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen i.H.v. TEUR 550 (Vj. TEUR 471) und sind insoweit periodenfremd. Des Weiteren enthalten sind Erträge aus der Weiterbelastung von Personalkosten i.H.v. TEUR 355 (Vj. TEUR 238), Erträge aus Sachbezügen i.H.v. TEUR 223 (Vj. TEUR 232) sowie weitere periodenfremde Erträge i.H.v. TEUR 102 (Vj. TEUR 185).

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag beinhalten die Körperschaftsteuer nebst Solidaritätszuschlag auf die gemäß Gewinnabführungsvertrag an den Minderheitsgesellschafter Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, zu leistende Ausgleichszahlung.

V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr wurde die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft von folgenden Geschäftsführern wahrgenommen:

- Frau Mariana Antal, Düsseldorf, Director of Finance Austria & Germany (seit 29. September 2022)

- Herrn Paul Douay, Düsseldorf, Director of Operations Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf

- Frau Andrea Eggers, Düsseldorf, Portfolio Leasing Manager

- Herrn Götz Haßmann, Eching, Director Strategic Key Accounts

- Herrn Andreas Hohlmann, Tübingen, Regional Managing Director Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf

- Frau Claudia Monika Karschti, Düsseldorf, Director of Human Resources Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (bis 16. Februar 2023)

- Herrn Nils Oliver Martin Lange, Sprockhövel, Head of Shopping Center Management Austria & Germany (seit 29. September 2022)

- Frau Luisa Lorentz-Leder, Berlin, Head of Center Operations (seit 29. September 2022)

- Herrn Olaf Sebastian Ley, Hamburg, Director of Investment Austria & Germany be- der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf

- Frau Nathalie Eleonore Veronica Lohaus, Ratingen, Head of Westfield Rise Austria & Germany

- Frau Raisa Nazarova, Düsseldorf, Senior Portfolio Leasing Manager

- Frau Birte Schefzig, Bochum, Head of Property Management

- Herrn Philipp Artus Gideon von Wallenberg-Pachaly, Head of Legal bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf.

- Herrn Constantin W. Wiesmann, Köln, Director of Leasing Austria & Germany

- Herrn Bernhard Wünstel, Düsseldorf, Head of Asset Management

- Herrn Christian Zimmermann, Düsseldorf, Director of Asset Management

Im Berichtsjahr ist der folgende Geschäftsführer ausgeschieden:

- Herrn Ivica Pavusek-Muza, Düsseldorf, ehemaliger Head of PMPS (bis zum 08. Juli 2022)

Die Geschäftsführer erhielten für ihre Tätigkeit im Geschäftsjahr Vergütungen i.H.v. insgesamt TEUR 1.900 (Vj. TEUR 1.744).

Mitarbeiter

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Mitarbeiter beträgt 251 (Vj. 264). Alle Mitarbeiter sind als Angestellte beschäftigt.

Konzernverhältnisse

Die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2022 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Die Offenlegung dieses Konzernabschlusses erfolgt durch Einreichung beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers. Mit der Gesellschafterin Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH (Organträger) besteht ein umsatzsteuerliches Organschaftsverhältnis.

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den die Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2022 von der Unibail-Rodamco-Westfield S.E., Paris, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

Honorare des Abschlussprüfers

Das vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar ist in den entsprechenden Angaben im Konzernabschluss der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, enthalten.

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Im Geschäftsjahr wurden keine wesentlichen Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen zu nicht marktüblichen Bedingungen durchgeführt.

Ergebnisverwendung

Infolge des bestehenden Gewinnabführungsvertrages wird der sonst entstehende Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2022 an die Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf, abgeführt; eine entsprechende Verbindlichkeit ist zum Abschlussstichtag erfasst.

Düsseldorf, 31. März 2023

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Mariana Antal

Paul Douay

Andrea Eggers

Götz Haßmann

Andreas Hohlmann

Philipp von Wallenberg-Pachaly

Nils Lange

Olaf Ley

Nathalie Lohaus

Luisa Lorentz-Leder

Raisa Nazarova

Birte Schefzig

Constantin Wiesmann

Bernhard Wünstel

Christian Zimmermann

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2022 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	1.108.976,35	35.606,90	0,00	1.144.583,25
b) Einbauten in fremde Gebäude	89.324,97	0,00	0,00	89.324,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	21.408,38	0,00	21.408,38	0,00
	1.219.709,70	35.606,90	21.408,38	1.233.908,22

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2022 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	951.813,04	60.700,90	0,00	1.012.513,94
b) Einbauten in fremde Gebäude	44.047,97	6.396,00	0,00	50.443,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	21.408,38	0,00	21.408,38	0,00
	1.017.269,39	67.096,90	21.408,38	1.062.957,91

	Buchwerte
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	132.069,31	157.163,31
b) Einbauten in fremde Gebäude	38.881,00	45.277,00
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00
	170.950,31	202.440,31

Bestätigungsvermerk

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der mfi Shopping Center Management GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

- entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

- identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;

- beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;

Düsseldorf, 21. April 2023

Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Misko, Wirtschaftsprüfer

Lamp, Wirtschaftsprüfer

Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 wurde am 21.08.2023 festgestellt.

30:T1a532,

mfi Shopping Center Management GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum 31.12.2021

Lagebericht

1. Geschäftsmodell

2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Seit dem Ausbruch der Corona Pandemie in 2020 hatte sich in 2021 die pandemische Lage sowohl weltweit als auch in Deutschland weiter verschärft, die im Jahresverlauf zu starken gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Restriktionen führte (z.B. Einschränkungen der Bewegungsfreiheit, Geschäftsschließungen, Umsatzausfälle und Liquiditätsprobleme unserer Kunden etc.). Die Folgen der Pandemie und der staatlichen Maßnahmen zu ihrer Eindämmung hatten unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft und ihrer Tochterunternehmen, die im Folgenden bezogen auf den Handel dargestellt werden:

- Der am 16. Dezember 2020 gestartete zweite vollständige Lockdown mit der Schließung des Einzelhandels sowie weiterer Maßnahmen wurde im Wesentlichen bis März 2021 verlängert. In der Ministerpräsidentenkonferenz (MPK) vom 3. März 2021 wurden teilweise Öffnungsschritte in 5 Schritten vereinbart, die im Wesentlichen vom jeweiligen Inzidenzwert abhingen und sich somit am Infektionsgeschehen orientieren. Für den Einzelhandel bedeutete dies:

- Bei einer stabilen 7-Tage-Inzidenz unter 50 Neuinfektionen/100.000 Einwohner: Öffnung des Einzelhandels. Dabei ist die Zahl der Kunden im Geschäft begrenzt - auf eine Kundin oder einen Kunden pro 10 Quadratmeter für die ersten 800 Quadratmeter Verkaufsfläche und einem Weiteren für jede weiteren 20 Quadratmeter.

- Bei einer stabilen oder sinkenden 7-Tage-Inzidenz von unter 100 Neuinfektionen/100.000 Einwohner: Einzelhandel kann mit Terminshopping-Angeboten öffnen ("click and meet"): eine Kundin oder ein Kunde pro angefangene 40 Quadratmeter Verkaufsfläche mit Terminbuchung für einen begrenzten Zeitraum.

- Mit Beschluss des Bundestages wurde am 21. April 2021 eine bundeseinheitliche Notbremse beschlossen. Überschreitet ein Landkreis oder eine kreisfreie Stadt an drei aufeinander folgenden Tagen eine Inzidenz von 100, gelten dort ab dem übernächsten Tag zusätzliche, im Gesetz nun bundeseinheitlich festgeschriebene Maßnahmen. Bezüglich der Öffnungen von Geschäften bedeutete dies im Prinzip wieder die Beschränkung auf die Geschäfte des täglichen Bedarfs. In allen Fällen blieben die Beachtung entsprechender Hygienekonzepte und die Maskenpflicht Voraussetzung. Bei einer Inzidenz unter 150 wurde es zudem bei allen weiteren Geschäften möglich, mit Termin und mit einem aktuellen negativen Testergebnis einzukaufen. Im Dienstleistungsbereich blieben alle Geschäfts des täglichen Bedarfs, also beispielsweise Fahrrad- und Autowerkstätten, Banken und Sparkassen, Poststellen und Ähnliches offen.

- Mit Beschluss der MPK vom 10. August 2021 wurden neben der Sieben-Tage-Inzidenz nunmehr die Impfquote, die Zahl der schweren Krankheitsverläufe und die Belastung des Gesundheitswesens in die Pandemiebewertung einbezogen. Es gelten weiterhin die Basisschutzmaßnahmen für die gesamte Bevölkerung. Das Tragen medizinischer Schutzmasken im Einzelhandel und im öffentlichen Personenverkehr bleibt verbindlich vorgeschrieben. Die Erforderlichkeit dieser Maßnahmen wird mindestens alle vier Wochen überprüft.

- Der Beschluss der MPK vom 2. Dezember 2021 sah eine Bundesweite 2G Zugangsregelung (unabhängig von der Inzidenz) für den Einzelhandel mit Ausnahmen für Geschäfte des täglichen Bedarfs vor, die im Wesentlichen bis heute gilt.

- Seit den Öffnungen im April 2021 haben sich die Besucherfrequenzen in den Shopping Center nach dem Lockdown unter Einhaltung der Abstands- und Hygieneregelungen erholt und lagen teils nahe dem Niveau aus 2019. Die aufgeführten Maßnahmen führten jedoch nach wie vor zu einem hohen organisatorischen Mehraufwand sowie zu zusätzlichen Personal- und Sachkosten für den erhöhten Kontrollaufwand der Zugangsbeschränkungen.

- Trotz erheblicher staatlicher Maßnahmenpakete zur Abfederung der wirtschaftlichen Folgen (z.B. Kurzarbeitergeld, Kredithilfen, Steuerstundungen als auch direkter Beihilfen für notleidende Unternehmen), die bereits im Jahr 2020 angelaufen sind, waren auch weiterhin Insolvenzen im Bereich der Mieter in 2020 als auch in 2021 zu verzeichnen.

Die aktuelle Geschäftslage im Einzelhandel ist insbesondere bei kleineren Unternehmen und im innerstädtischen Bekleidungshandel weiter schlecht. Das zeigt eine aktuelle Umfrage des Handelsverbandes Deutschland (HDE) unter 1.300 Handelsunternehmen. Nach wie vor leiden viele Händler unter den durch die 2G-Regelung ausgelösten Umsatzrückgängen berichtete der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Pressekonferenz am 1. Februar 2022.

Dem Investmentmarktüberblick Deutschland von JLL für das 4. Quartal 2021 - erschienen im Januar 2022 - zufolge betrug das Transaktionsvolumen 2021 am deutschen Investmentmarkt rd. Mrd. 111 EUR. Das Jahr 2021 schließt somit mit einem Plus von 36 % gegenüber dem Vorjahreswert. Das Transaktionsvolumen des zweiten Halbjahrs betrug Mrd. 77 EUR, die Quartale Drei und Vier trugen somit zu fast 70 % des Ergebnisses bei. In Summe übertraf das Volumen der Einzelabschlüsse das des Vorjahres um 20 %. Auf der anderen Seite war die Dynamik in Bezug auf Portfolio-verkäufen beachtlich.

Der Artikel führt weiter aus, dass der Kapitaldruck der Investoren derweil trotz Berücksichtigung der Themen Inflation, Corona, potenzielle Zinssenkungen auch in den nächsten Jahren hoch bleibt und sogar weiter steigen wird. In den kommenden vier Jahren werden deutsche Staatsanleihen im Volumen von insgesamt fast einer Billion Euro auslaufen. Selbst bei einem bis dahin steigenden Zinsniveau wird ein Teil dieses Kapitals in Immobilien reinvestiert werden. Aktuell laufen auch Kapitaleinsammelaktivitäten sehr erfolgreich und mit dem Abflauen der Pandemie könnte zusätzliches internationales Kapital auf den deutschen Markt kommen. Dem oben zitierten Artikel zufolge herrscht hier derzeitig einiges Aufholpotenzial.

Neben dem weiterhin niedrigen Zinsniveau ist im zweiten Halbjahr eine Inflationsrate hinzugekommen, die die realen Zinsen tief in den Keller gedrückt hat. Immobilien können als Sachanlage einen gewissen Schutz vor dem inflationsbedingten Wertverlust bieten.

In einzelhandelsgenutzte Immobilien flossen insgesamt Mrd. 8,5 EUR, was einem Anteil von 8 % am Gesamtvolumen entspricht. 64 % des Volumens wurden im zweiten Halbjahr erzielt, was auf eine gewisse Erholungstendenz hindeutet. Dennoch bleibt die Lage für diesen Sektor insgesamt herausfordernd, ausländische Käufer halten sich nach wie vor zurück und mit Mrd. 6 EUR flossen über 70 % des investierten Kapitals in Fachmärkte, Supermärkte und Discounter sowie überwiegend lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren. Dieser Trend könnte wohl auch noch so lange anhalten, solange Shopping-Center, Warenhäuser und innerstädtische Geschäftshäuser unter pandemiebedingten Einschränkungen leiden.

3. Geschäftsverlauf und Lage

3.1 Ertragslage

Das sich im Geschäftsjahr vor Gewinnabführung ergebende Ergebnis beläuft sich auf TEUR 567 (Vj. TEUR 2.148). Die Ergebnisveränderungen stellen sich im Verhältnis zum Vorjahr wie folgt dar:

	2021	2020	Veränderung
	TEUR	TEUR	TEUR
Betriebliche Leistungen	44.036	47.928	-3.892
Betriebliche Aufwendungen	43.371	45.693	-2.322
EBIT	665	2.235	-1.570
Finanzergebnis	-12	-2	-10
Ergebnis vor Steuern	653	2.233	-1.580
Steuern	-86	-85	-1
Ergebnis vor Ergebnisabführung	567	2.148	-1.581

Die betrieblichen Leistungen bestehen im Wesentlichen aus TEUR 42.470 (Vj. TEUR 48.572) im Geschäftsjahr erwirtschafteten Umsatzerlösen. Diese setzen sich zum Großteil aus Objektmanagement-Leistungen TEUR 17.349 (Vj. TEUR 19.577), Umlagen für Personal-/Bürokosten TEUR 12.774 (Vj. TEUR 14.734) sowie Vermietungshonoraren TEUR 6.748 (Vj. TEUR 7.354) zusammen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Umsatzerlöse um TEUR 6.102 gesunken. Dies ist auf mehrere Effekte zurückzuführen. Die Umsatzerlöse aus Generalplanung sind um TEUR 1.174 und die Umsatzerlöse aus Vermietungshonoraren sind um TEUR 606 gesunken. Zugleich sanken die Umsatzerlöse aus Objektmanagement-Leistungen um TEUR 2.228 sowie die Umlagen für Personal-/Bürokosten um TEUR 1.960. Im Gegensatz dazu stiegen die Erlöse aus Weiterbelastungen um TEUR 124. Der Rückgang der Umsatzerlöse ist weitestgehend durch die Corona Pandemie bedingt, da die damit im Zusammenhang stehenden Restriktionen sich insbesondere auf die variablen Honorarbestandteile negativ auswirkten. Zusätzlich ergaben sich Bestandserhöhungen in Höhe von TEUR 420 (Vj. Bestandsminderungen von TEUR 1.910). Dies ergibt sich im Wesentlichen aus noch nicht schlussgerechneten Honoraren für Objektmanagementleistungen, die sich auf Basis von vorgenommen Umbau- und Instandhaltungsmaßnahmen in den jeweiligen Shopping Centern errechnen und aufgrund von vertraglichen Vereinbarungen anfallen.

Die betrieblichen Aufwendungen unterteilen sich im Wesentlichen in TEUR 16.759 (Vj. TEUR 15.509) für den mit den Umsatzerlösen in Verbindung stehenden Materialaufwand, in TEUR 20.132 (Vj. TEUR 22.522) für Personalaufwendungen sowie TEUR 6.394 (Vj. TEUR 7.548) für sonstige betriebliche Aufwendungen. Der Anstieg des Materialaufwands ist auf höhere Kosten für die Werbegemeinschaft von TEUR 114 sowie auf eine um TEUR 559 höhere Konzernumlage zurückzuführen. Der Rückgang der Personalaufwendungen um TEUR 2.390 geht im Wesentlichen mit einer Reduzierung der Mitarbeiterzahl einher. Der Rückgang der sonstigen betrieblichen Aufwendungen um TEUR 1.154 resultiert primär aus niedrigeren Aufwendungen für die Beschäftigung von Fremdpersonal von TEUR 504, gesunkenen Reisekosten infolge der Beschränkungen im Zusammenhang mit dem Ausbruch des Coronavirus von TEUR 126, gesunkenen Bürokosten von TEUR 280 sowie geringeren Einzelwertberichtigungen auf Forderungen von TEUR 215.

Insgesamt ist das Ergebnis somit gesunken, da die betrieblichen Leistungen stärker zurückgegangen sind als die betrieblichen Aufwendungen.

3.2 Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Geschäftsjahr 2021 gegenüber 2020 um TEUR 2.284 auf TEUR 15.416 (Vj. TEUR 17.700) reduziert.

Auf der Aktivseite ist das Anlagevermögen um TEUR 71 zurückgegangen, was im Wesentlichen auf Abschreibungen auf die Büro- und Geschäftsausstattungen zurückzuführen ist. Das Umlaufvermögen hat sich um TEUR 2.214 reduziert. Dabei sind der Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten um TEUR 2.625 zurückgegangen, was im Wesentlichen auf den Rückgang der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern auf TEUR 4.670 (Vj. TEUR 6.395) zurückzuführen ist. Die Vorräte haben sich hingegen um TEUR 413 erhöht, was insbesondere auf die in 2021 noch nicht abgerechneten Honorare für Objektmanagementleistungen zurückzuführen ist.

Die Reduzierung der Passivseite resultiert im Wesentlichen aus dem Rückgang der Verbindlichkeiten um TEUR 1.721. Hier sind die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern um TEUR 1.723 zurückgegangen. Dies ist im Wesentlichen auf eine geringere Gewinnabführung um TEUR 1.581 sowie durch die Zahlung der Verbindlichkeiten aus der umsatzsteuerlichen Organschaft zurückzuführen. Die sonstigen Rückstellungen sind ebenfalls um TEUR 563 zurückgegangen, was sich insbesondere aus einem Rückgang der Rückstellungen für OM-Honorare und der Rückstellungen für ausstehende Rechnungen ergibt. Dem entgegen sind die sonstigen Verbindlichkeiten um TEUR 500 angestiegen, was auf einen Anstieg der kreditorischen Debitoren zurückzuführen ist.

Durch das unveränderte Eigenkapital ergibt sich dadurch eine leicht gestiegene Eigenkapitalquote von 32,4 % (Vj. 28,3 %) gegenüber dem Vorjahr.

Die finanzielle Entwicklung der Gesellschaft stellt sich anhand einer zusammengefassten Kapitalflussrechnung bei indirekter Ermittlung des Cashflows aus laufender Geschäftstätigkeit wie folgt dar:

			2021
			TEUR
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit			-451
Cashflow aus der Investitionstätigkeit			-14
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit			-2.160
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds			-2.625
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode			8.245
Finanzmittelfonds am Ende der Periode			5.620

3.3 Kennzahlen

Für die Gesellschaft wesentliche Leistungsindikatoren werden anhand nachstehender Kennzahlen dargestellt.

	2021	2020
	TEUR	TEUR
Umsatzerlöse	42.470	48.572
EBIT	665	2.235

3.4 Prognose-Ist-Vergleich

Das EBIT im Vergleich zum Vorjahr um 70 % gesunken, während wir für das Geschäftsjahr 2021 ein nahezu konstantes EBIT prognostizierten. Die Abweichung von unserer Prognose ist insbesondere auf die umfangreichen Auswirkungen aus der Corona Pandemie zurückzuführen. Die Umsatzerlöse hingegen sanken wie prognostiziert moderat um 12,5 %.

4. Finanzsituation

5. Risiko- und Chancenbericht

5.1 Risikomanagement

Um Objekt- und Projektrisiken zu beherrschen, sind bei der URW ein Objekt-, ein Projekt- und ein Finanzcontrolling installiert.

Darüber hinaus werden situationsbedingt zusätzliche Einzelanalysen durchgeführt (z.B. Szenarioberechnungen, Worst-Case-Betrachtungen, Chancenanalysen).

5.2 Besondere Risiken und Chancen

Assetmanagementrisiken und -chancen

Fee Business-Risiken und -Chancen

Liquiditätsrisiken

Durch den allseits unerwarteten Ausbruch der Pandemie des Coronavirus hat sich die Liquiditätssituation mit Blick auf die weitere Entwicklung ab dem Frühjahr 2020 deutlich verschärft; wir verweisen diesbezüglich auf den Abschnitt 6. "Voraussichtliche Entwicklung im Lichte der Pandemie des Coronavirus" weiter unten.

Geopolitische Risiken, wie z.B. Auswirkungen der Russland-Ukraine-Krise auf die Marktentwicklung in Europa, können sich grundsätzlich nachteilig auf unsere Entwicklung auswirken.

6. Voraussichtliche Entwicklung im Lichte der Pandemie des Coronavirus

Unter der Voraussetzung, dass die Pandemie und die sie begleitenden Einschränkungen beim Einkauf zeitnah an Bedeutung verlieren, rechnet der HDE für das laufende Jahr mit einem Umsatzplus von nominal drei Prozent für die gesamte Branche davon entfallen auf den stationären Handel 1,2 %, so der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Pressekonferenz am 1. Februar 2022.

Die Folgen der Pandemie werden sich aufgrund der anhaltenden Beschränkungen in Form von starken gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Restriktionen (z.B. Einschränkungen der Bewegungsfreiheit, Geschäftsschließungen etc.) auch in 2022 fortsetzen. Die Folgen der Pandemie und der staatlichen Maßnahmen zu ihrer Eindämmung haben weiterhin unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft, wie bereits im Kapitel 2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen dargestellt.

Die finanziellen Auswirkungen werden aus Sicht der Gesellschaft weiterhin insbesondere Umsatzeinbußen oder Forderungsausfälle betreffen.

In der Gesamtsicht sind derzeit die finanziellen Auswirkungen nur schwer bezifferbar, weil der weitere Verlauf und die Dauer der Pandemie ebenso wie die Wirksamkeit der landesweit und global getroffenen Maßnahmen momentan noch nicht abschließend beurteilt werden können.

Unter der Annahme weiterer Lockerungen der umfassenden Beschränkungen des öffentlichen Lebens in 2022 sowie der Wirksamkeit der durch die staatlichen Institutionen initiierten Maßnahmenpakete zur Eindämmung des Coronavirus sowie zur Abfederung der gesamtwirtschaftlichen Folgen haben wir für das Geschäftsjahr 2022 im Vergleich zum Berichtsjahr leicht steigende Umsatzerlöse sowie ein nahezu gleichbleibendes EBIT prognostiziert. In diesem Kontext bedeutet "leicht steigend" einen Zuwachs von bis zu 5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Auf Basis der in unseren Planungen zugrunde gelegten Prämissen sehen wir für die Gesellschaft keine bestandsgefährdenden Risiken.

Düsseldorf, 31. März 2022

mfi Shopping Center Management GmbH- Geschäftsführung -

Paul Douay

Andrea Eggers

Götz Haßmann

Andreas Hohlmann

Claudia Monika Karschti

Olaf Sebastian Ley

Nathalie Lohaus

Raisa Nazarova

Ivica Pavusek-Muza

Birte Schefzig

Philipp von Wallenberg-Pachaly

Constantin Wiesmann

Bernhard Wünstel

Christian Zimmermann

Bilanz

Aktiva				31.12.2020
		EUR	EUR	EUR
A.	Anlagevermögen
	Sachanlagen
	Betriebs- und Geschäftsausstattung		202.440,31	273.755,31
B.	Umlaufvermögen
I.	Vorräte
	Noch nicht abgerechnete Leistungen		3.304.067,94	2.890.865,10
II.	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1.	Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	3.800.103,31		3.945.484,30
2.	Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.926.643,58		1.950.116,94
3.	Forderungen gegen Gesellschafter	1.533,86		446,49
4.	Sonstige Vermögensgegenstände	559.813,64		393.876,88
			6.288.094,39	6.289.924,61
III.	Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		5.619.836,43	8.245.158,89
			15.211.998,76	17.425.948,60
C.	Rechnungsabgrenzungsposten		1.350,00	0,00
			15.415.789,07	17.699.703,91

Passiva				31.12.2020
		EUR	EUR	EUR
A.	Eigenkapital
I.	Gezeichnetes Kapital	200.000,00		200.000,00
II.	Kapitalrücklage	4.800.879,92		4.800.879,92
			5.000.879,92	5.000.879,92
B.	Rückstellungen
1.	Steuerrückstellungen	63.956,56		64.220,02
2.	Sonstige Rückstellungen	4.466.170,73		5.028.693,06
			4.530.127,29	5.092.913,08
C.	Verbindlichkeiten
1.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	374.853,81		430.667,67
2.	Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	3.258,73		445.491,73
3.	Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	4.672.395,62		6.395.480,66
4.	Sonstige Verbindlichkeiten	834.273,70		334.270,85
	davon aus Steuern: EUR 289.569,44 (Vj.: TEUR 309)
	davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:
	EUR 5.233,26 (Vj.: TEUR 3)
			5.884.781,86	7.605.910,91
			15.415.789,07	17.699.703,91

Gewinn- und Verlustrechnung

					2020
				EUR	EUR
1.	Umsatzerlöse		42.469.643,72		48.571.899,89
2.	Erhöhung oder Verminderung des Bestands an noch nicht
		abgrechneten Leistungen	420.495,88		-1.910.049,55
3.	Sonstige betriebliche Erträge		1.146.315,74		1.266.523,10
				44.036.455,34	47.928.373,44
4.	Materialaufwand
		Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen		16.759.306,37	15.509.435,64
5.	Personalaufwand
	a)	Löhne und Gehälter	16.981.822,43		19.162.470,14
	b)	Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung
		und für Unterstützung	3.150.028,77		3.359.288,23
		davon für Altersversorgung: EUR 208.557,29 (Vj.: TEUR 263)
				20.131.851,20	22.521.758,37
6.	Abschreibungen auf Sachanlagen			85.839,35	113.844,65
7.	Sonstige betriebliche Aufwendungen			6.394.433,55	7.547.537,08
				43.371.430,47	45.692.575,74
8.	Zinsen und ähnliche Aufwendungen			12.363,71	2.075,23
		davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 12.363,71 (Vj.: TEUR 2)
				-12.363,71	-2.075,23
				652.661,16	2.233.722,47
9.	Steuern vom Einkommen und vom Ertrag			85.004,80	85.268,28
10.	Ergebnis nach Steuern			567.656,36	2.148.454,19
11.	Sonstige Steuern			1.043,50	552,86
12.	Auf Grund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn			566.612,86	2.147.901,33
13.	Jahresüberschuss			0,00	0,00

Anhang

I. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft ist unter der Firma mfi Shopping Center Management GmbH mit Sitz in Düsseldorf im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter der Nummer HRB 76028 eingetragen.

- Noch nicht abgerechnete Leistungen

- Erhöhung oder Verminderung des Bestands an noch nicht abgerechneten Leistungen

- Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird von dem Grundsatz der Unternehmensfortführung ausgegangen (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren daher im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Seit dem 1. Januar 2018 werden Geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 800,00 im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst. Für Anlagegüter mit einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 wurde bis zum Geschäftsjahr 2017 das steuerliche Sammelpostenverfahren aus Vereinfachungsgründen auch in der Handelsbilanz angewandt. Der Sammelposten wird pauschalierend jeweils mit 20 Prozent p.a. im Zugangsjahr und in den vier darauffolgenden Jahren abgeschrieben. Seit der Bewertungsänderung der geringwertigen Anlagegüter im Geschäftsjahr 2018 werden keine neuen Sammelposten in der Handelsbilanz mehr gebildet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen.

Noch nicht abgerechnete Leistungen sind unter Berücksichtigung des Vorsichtsprinzips zu ihren Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Liquide Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital und die Kapitalrücklage wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2021	31.12.2020
	TEUR	TEUR
aus Weiterbelastungen von Personal- und Bürokosten für	1.234	50
diverse Center
aus Vermietungs-, Generalplanungs- und	361	1.879
Objektmanagementleistungen
aus sonstigen Leistungen	332	22
	1.927	1.951

Die Forderungen gegen Gesellschafter resultieren i.H.v. TEUR 2 (Vj. TEUR 1) analog zum Vorjahr aus einer Weiterbelastung an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf. Der Gesellschafter ist gleichzeitig ein verbundenes Unternehmen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen eine zusätzliche Abrechnung im Rahmen der Personalkostenumlage an die jeweiligen Center i.H.v. TEUR 400 (Vj. TEUR 316). Diese umfasst die Tantiemen für das Jahr 2021 sowie nachträgliche Gehaltsentwicklungen der Mitarbeiter in den jeweiligen Centern.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt zum Abschlussstichtag EUR 200.000,00 (Vj. EUR 200.000,00).

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten zum Abschlussstichtag die folgenden Einzelposten:

	31.12.2021	31.12.2020
	TEUR	TEUR
Tantieme	1.664	1.202
Ausstehende Rechnungen	1.156	1.299
Urlaubsrückstellung	227	287
Abfindungen/Gehälter	200	597
Berufsgenossenschaft	152	171
Noch nicht abgerechnete Reisekosten	111	22
Honorarrückerstattungen aus Endabrechnung	91	756
Übrige	866	693
	4.466	5.027

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen i.H.v. TEUR 3 beruhen wie im Vorjahr im Wesentlichen aus Verbindlichkeiten aus empfangenen Leistungen (Vj. TEUR 445).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2021	31.12.2020
	TEUR	TEUR
aus Cashpooling	1.964	1.569
aus organschaftlicher Steuerverrechnung	1.119	1.885
aus Konzernumlage	914	755
aus Gewinnabführung für das Berichtsjahr	567	2.148
aus Lieferungen und Leistungen	108	38
	4.672	6.395

Bei den Gesellschaftern handelt es sich gleichzeitig um verbundene Unternehmen.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten zum Abschlussstichtag:

	31.12.2021	31.12.2020
	TEUR	TEUR
Kreditorische Debitoren	514	0
Verbindlichkeiten aus Steuern	289	309
Verbindlichkeiten aus Löhnen und Gehältern	26	22
Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit	5	3
	834	334

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt. Die Angabe der Vorjahreswerte erfolgt jeweils in Klammern.

			Davon Restlaufzeit
		Gesamtbetrag	bis zu 1 Jahr	über 1 Jahr	über 5
				bis 5 Jahre	Jahre
		TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
C.	Verbindlichkeiten	5.885	5.885	0	0
		(7.606)	(7.606)	(0)	(0)
1.	Verbindlichkeiten aus	375	375	0	0
	Lieferungen und Leistungen	(431)	(431)	(0)	(0)
2.	Verbindlichkeiten gegenüber	3	3	0	0
	verbundenen Unternehmen	(446)	(446)	(0)	(0)
3.	Verbindlichkeiten gegenüber	4.672	4.672	0	0
	Gesellschaftern	(6.395)	(6.395)	(0)	(0)
4.	Sonstige Verbindlichkeiten	834	834	0	0
		(334)	(334)	(0)	(0)

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Abschlussstichtag hat die Gesellschaft sonstige finanzielle Verpflichtungen i.H.v. TEUR 2.727 (Vj. TEUR 849). Diese bestehen in diesem Jahr aus Mietverträgen gegenüber Dritten und Verpflichtungen aus Leasingverträgen.

Zudem ist die Gesellschaft verpflichtet, im Rahmen eines Konzernumlagevertrags jährliche Zahlungen an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH zu leisten, die in ihrer Höhe von den Aufwendungen der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH für zentrale Dienstleistungen abhängen. Im Berichtsjahr sind aus dem Konzernumlagevertrag Aufwendungen in Höhe von TEUR 12.314 (Vj. TEUR 11.755) angefallen. Dieser Vertrag verlängert sich um jeweils ein Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Kalenderjahr gekündigt wird.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt und verteilen sich wie folgt:

	2021	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Objektmanagement	17.349	19.577
Personalkostenumlage	10.638	12.429
Vermietungshonorar	6.748	7.354
Bürokostenumlage	2.136	2.305
Generalplanung	1.967	3.141
Weiterbelastungen	1.905	1.781
Standortsicherung	1.250	1.417
Geschäftsbesorgung	427	443
Sonstige	50	125
	42.470	48.572

Die sonstigen betrieblichen Erträge umfassen im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen i.H.v. TEUR 471 (Vj. TEUR 455), Erträge aus der Weiterbelastung von Personalkosten i.H.v. TEUR 238 (Vj. TEUR 225), Erträge aus Sachbezügen i.H.v. TEUR 232 (Vj. TEUR 231) sowie periodenfremde Erträge i.H.v. TEUR 185 (Vj. TEUR 236).

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag beinhalten die Körperschaftsteuer nebst Solidaritätszuschlag auf die gemäß Gewinnabführungsvertrag an den Minderheitsgesellschafter Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, zu leistende Ausgleichszahlung.

V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr wurde die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft von folgenden Geschäftsführern wahrgenommen:

- Herrn Paul Douay, Düsseldorf, Director of Operations Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (seit 18. August 2021)

- Frau Andrea Eggers, Düsseldorf, Head of Marketing Austria & Germany

- Herrn Götz Haßmann, Eching, Director Strategic Key Accounts

- Herrn Andreas Hohlmann, Tübingen, Regional Managing Director Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf

- Frau Claudia Monika Karschti, Düsseldorf, Director of Human Resources Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf

- Herrn Olaf Sebastian Ley, Hamburg, Director of Investment and Business Development bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf

- Frau Nathalie Eleonore Veronica Lohaus, Ratingen, Head of Commercial Partnerships

- Frau Raisa Nazarova, Düsseldorf, Head of Operating Management

- Herrn Ivica Pavusek-Muza, Düsseldorf, Head of PMPS

- Frau Birte Schefzig, Bochum, Head of Property Management

- Herrn Constantin W. Wiesmann, Köln, Director of Leasing

- Herrn Bernhard Wünstel, Düsseldorf, Head of Asset Management

- Herrn Christian Zimmermann, Düsseldorf, Head of Shopping Center Management

- Herrn Philipp Artus Gideon von Wallenberg-Pachaly, Head of Legal bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (seit dem 23. Februar 2021).

Im Berichtsjahr ist die folgende Geschäftsführerin ausgeschieden:

- Frau Dr. Petra Welge, Hamburg, ehemaliger Director of Legal bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (bis zum 15. März 2021).

Die Geschäftsführer erhielten für ihre Tätigkeit im Geschäftsjahr Vergütungen i.H.v. insgesamt TEUR 1.744 (Vj. TEUR 1.031).

Mitarbeiter

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Mitarbeiter beträgt 264 (Vj. 307). Alle Mitarbeiter sind als Angestellte beschäftigt.

Konzernverhältnisse

Die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2021 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Die Offenlegung dieses Konzernabschlusses erfolgt durch Einreichung beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers. Mit der Gesellschafterin Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH (Organträger) besteht ein umsatzsteuerliches Organschaftsverhältnis.

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den die Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2021 von der Unibail-Rodamco-Westfield S.E., Paris, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

Honorare des Abschlussprüfers

Das vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar ist in den entsprechenden Angaben im Konzernabschluss der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, enthalten.

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Im Geschäftsjahr wurden keine wesentlichen Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen zu nicht marktüblichen Bedingungen durchgeführt.

Ergebnisverwendung

Infolge des bestehenden Gewinnabführungsvertrages wird der sonst entstehende Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2021 an die Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf, abgeführt; eine entsprechende Verbindlichkeit ist zum Abschlussstichtag erfasst.

Düsseldorf, 31. März 2022

mfi Shopping Center Management GmbH- Geschäftsführung -

Paul Douay

Andrea Eggers

Götz Haßmann

Andreas Hohlmann

Claudia Monika Karschti

Olaf Sebastian Ley

Nathalie Lohaus

Raisa Nazarova

Ivica Pavusek-Muza

Birte Schefzig

Philipp von Wallenberg-Pachaly

Constantin Wiesmann

Bernhard Wünstel

Christian Zimmermann

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2021	Zugänge	Abgänge	31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	1.094.452,00	14.524,35	0,00	1.108.976,35
b) Einbauten in fremde Gebäude	89.324,97	0,00	0,00	89.324,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	84.736,38	0,00	63.328,00	21.408,38
	1.268.513,35	14.524,35	63.328,00	1.219.709,70

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2021	Zugänge	Abgänge	31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	876.567,69	75.245,35	0,00	951.813,04
b) Einbauten in fremde Gebäude	37.651,97	6.396,00	0,00	44.047,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	80.538,38	4.198,00	63.328,00	21.408,38
	994.758,04	85.839,35	63.328,00	1.017.269,39

	Buchwerte
	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	157.163,31	217.884,31
b) Einbauten in fremde Gebäude	45.277,00	51.673,00
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	4.198,00
	202.440,31	273.755,31

Bestätigungsvermerk

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der mfi Shopping Center Management GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

- entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 und

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lage-berichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Überein-stimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

- beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungs-feststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Düsseldorf, 29. April 2022

Ernst & Young GmbH

Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Misko

Wirtschaftsprüfer

Mell

Wirtschaftsprüfer

Der Jahresabschluss zum 31.12.2021 wurde am 04.05.2022 festgestellt.

31:T16728,

mfi Shopping Center Management GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum 31.12.2019

Lagebericht

1. Geschäftsmodell

Die mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf (im Folgenden kurz: "Gesellschaft" oder "mfi Shopping Center GmbH") wurde mit steuerlicher Wirkung zum 1. Januar 2013 aus der Muttergesellschaft des deutschen Unibail-Rodamco-Westfield Teilkonzerns Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (URW Germany GmbH) ausgegliedert. Gegenstand dieser Gesellschaft ist die Erbringung zentraler Dienstleistungen im Zusammenhang mit gewerblichen, insbesondere großflächigen Einzelhandelsimmobilien. Dazu zählen weitestgehend das Management der Vermietung dieser Immobilien sowie aller damit im Zusammenhang stehenden Tätigkeiten. Des Weiteren gehören das Asset Management, das Center Management sowie die technische Betreuung der Immobilien in den Bereichen Property, Maintenance, Purchase and Sustainability (PMPS) als auch das Management des Marketings zum Gegenstand der Gesellschaft. Für die Erbringung dieser Dienstleistungen beschäftigt die Gesellschaft eigenes Personal. Im Rahmen einer geschlossenen Konzernumlagevereinbarung bezieht die Gesellschaft zentrale Verwaltungsdienstleistungen von der URW Germany GmbH. Ergänzend wurden in diesem Zusammenhang Ergebnisabführungsverträge geschlossen, aus denen die Gesellschaft ihre Ergebnisse an die Zwischenholding Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf abführt sowie eine Mindestdividende an die URW Germany GmbH leistet.

2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Die Einzelhandelsunternehmen in Deutschland setzten im Jahr 2019 nach Schätzungen von Destatis gemäß Pressemitteilung Nr. 004 vom 6. Januar 2020 nominal zwischen 3,4 % und 3,5 % und real zwischen 2,9 % und 3,0 % mehr um als im Jahr 2018. Damit wurden im zehnten Jahr in Folge nominale und reale Umsatzsteigerungen der deutschen Einzelhändler gegenüber dem jeweiligen Vorjahr erzielt.

Dem Investmentmarktüberblick Deutschland von JLL für das 4. Quartal 2019 zufolge - erschienen im Januar 2020 - betrug das Transaktionsvolumen 2019 am deutschen Investmentmarkt rd. Mrd. 91,3 EUR inklusive Living. Das ist ein deutliches Plus von 16 Prozent gegenüber dem Jahr 2018. Das Transaktionsvolumen des vierten Quartals allein betrug Mrd. 34,0 EUR und war so stark wie noch nie ein Quartal zuvor (bisheriger Rekord: Q4 2016 mit Mrd. 26,5 EUR). Es ist eine Tendenz auf großvolumige Opportunitäten festzustellen, denn allein die 21 größten Transaktionen (Volumen >Mio. 500 EUR) entsprechen mit fast Mrd. 23 EUR rund einem Viertel des Gesamttransaktionsvolumens.

Auf Büroimmobilien entfallen 40 % des Transaktionsvolumens und auf Living 24 %, dagegen kommen einzelhandelsgenutzte Immobilien nur noch auf einen historisch niedrigen Anteil von 12 %. Zunehmende Beliebtheit erfahren mischgenutzte Immobilien, denn die Kombination mehrerer Nutzungen in einem Gebäude oder Quartier entspricht dem Trend zur zunehmenden Verzahnung von Leben, Freizeit und Arbeit.

Bei Einzelhandelsimmobilien setzte sich die seit Jahresende 2018 zu beobachtende Differenzierung zwischen den einzelnen Segmenten fort. Stabil entwickeln sich die Renditen innerstädtischer Geschäftshäuser und liegen Ende 2019 bei ca 2,84 %. Inzwischen werden für Top-Fachmarktzentren mit Nahversorgungscharakter niedrigere Renditen (4,2 %) als für Premium-Shopping Center (4,5%) akzeptiert. Für diese erwartet JLL eine Festigung des Aufwärtstrends der letzten Quartale (Anstieg von 60 Basispunkten seit dem Tiefpunkt Mitte 2018).

3. Geschäftsverlauf und Lage

3.1 Ertragslage

Das sich im Geschäftsjahr vor Gewinnabführung ergebende Ergebnis beläuft sich auf TEUR 4.472. Die Ergebnisveränderungen stellen sich im Verhältnis zum Vorjahr wie folgt dar:

	2019 TEUR	2018 TEUR	Veränderung TEUR
Betriebliche Leistungen	51.707	48.880	2.827
Betriebliche Aufwendungen	47.142	44.946	2.096
EBIT	4.565	3.934	731
Finanzergebnis	-4	0	-4
Ergebnis vor Steuern	4.561	3.934	727
Steuern	-89	-88	-1
Ergebnis vor Ergebnisabführung	4.472	3.846	726

Die betrieblichen Leistungen bestehen im Wesentlichen aus TEUR 46.630 im Geschäftsjahr erwirtschafteten Umsatzerlösen. Diese setzen sich zum Großteil aus Objektmanagement-Leistungen (TEUR 21.974), Umlagen für Personal-/Bürokosten (TEUR 15.799) sowie Vermietungshonoraren (TEUR 5.718) zusammen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Umsatzerlöse um TEUR 3.008 gesunken. Während die Umsatzerlöse aus Objektmanagementhonoraren insbesondere aufgrund der erstmaligen Betreuung eines weiteren Shopping Centers um TEUR 1.466 gestiegen sind, waren die Vermietungshonorare um TEUR 3.652 rückläufig. Dies ist im Wesentlichen auf zwei größere Projekte in Bezug auf Vermietungsleistungen im Vorjahr zurückzuführen, die in diesem Geschäftsjahr nicht in diesem Ausmaß vorlagen. Der Anstieg der betrieblichen Leistungen im Vergleich zum Vorjahr ist primär auf die Bestandserhöhungen in Höhe von TEUR 4.174 (Vorjahr: Bestandsminderung in Höhe von TEUR 1.405) zurückzuführen. Dies ergibt sich im Wesentlichen aus noch nicht abgerechneten Honoraren für Objektmanagementleistungen, die sich auf Basis von vorgenommen Umbau- und Instandhaltungsmaßnahmen in den jeweiligen Shopping Centern errechnen und aufgrund von vertraglichen Anpassungen erstmalig für das Berichtsjahr anfallen.

Die betrieblichen Aufwendungen unterteilen sich im Wesentlichen in TEUR 16.761 für den mit den Umsatzerlösen in Verbindung stehenden Materialaufwand, in TEUR 21.318 für Personalaufwendungen sowie TEUR 8.954 für sonstige betriebliche Aufwendungen. Die erhöhte Mitarbeiterzahl hat zu einem Anstieg des Personalaufwands (+ TEUR 1.388) geführt und begründet im Wesentlichen den Anstieg der betrieblichen Aufwendungen.

Insgesamt ist das Ergebnis somit gestiegen, da die betrieblichen Leistungen stärker gestiegen sind als die betrieblichen Aufwendungen.

3.2 Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Geschäftsjahr 2019 gegenüber 2018 um TEUR 2.340 auf TEUR 19.692 erhöht.

Auf der Aktivseite ist das Anlagevermögen leicht um TEUR 59 angestiegen, was im Wesentlichen auf Anlagenzugänge in den Büro- und Geschäftsausstattungen zurückzuführen ist. Das Umlaufvermögen hat sich um TEUR 2.259 erhöht. Dabei sind die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände um TEUR 1.462 gestiegen, was im Wesentlichen auf Forderungen aus dem Cash Pooling gegenüber verbundenen Unternehmen (TEUR 3.426) zurückzuführen ist. Gegenläufig sind die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen entsprechend der Entwicklung der Umsatzerlöse um TEUR 2.163 gesunken. Die Vorräte sind um TEUR 4.174 gestiegen, was insbesondere auf die unter der Ertragslage erläuterten noch nicht abgerechneten Honorare für Objektmanagementleistungen zurückzuführen ist. Die flüssigen Mittel sind durch Einzahlungen in das Cash Pooling um TEUR 3.378 gesunken.

Die Erhöhung der Passivseite resultiert im Wesentlichen aus dem Anstieg der Verbindlichkeiten. Hier sind die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern durch eine höhere Gewinnabführung sowie Verbindlichkeiten aus der Konzernumlage um TEUR 1.384 gestiegen. Die sonstigen Rückstellungen sind ebenfalls um TEUR 595 gestiegen, was sich insbesondere aus erwarteten Rückerstattungen von variablen Objektmanagementhonoraren aufgrund einer Endabrechnung ergibt.

Durch das unveränderte Eigenkapital ergibt sich dadurch eine leicht niedrigere Eigenkapitalquote von 25,4 % (Vj. 28,8 %) gegenüber dem Vorjahr.

Die finanzielle Entwicklung der Gesellschaft stellt sich anhand einer zusammengefassten Kapitalflussrechnung bei indirekter Ermittlung des Cashflows aus laufender Geschäftstätigkeit wie folgt dar:

	2019 TEUR
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	635
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-166
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-3.846
Zahlungswirksame Veränderungen des
Finanzmittelfonds	-3.377
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	5.867
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	2.490

Der Finanzmittelfonds setzt sich im Geschäftsjahr und im Vorjahr nahezu ausschließlich aus liquiden Mitteln, d.h. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten, sowie kurzfristigen Bankverbindlichkeiten zusammen.

3.3 Kennzahlen

Für die Gesellschaft wesentliche Leistungsindikatoren werden anhand nachstehender Kennzahlen dargestellt.

	2019 TEUR	2018 TEUR
Umsatzerlöse	46.630	49.638
EBIT	4.565	3.934

3.4 Prognose-Ist-Vergleich

Die im Vorjahr in der Planung getroffenen Prognosen bezüglich einer moderaten Ergebnissteigerung ohne Einmaleffekte konnte umgesetzt werden. Insgesamt beurteilen wir den Geschäftsverlauf und die Lage der Gesellschaft als zufriedenstellend, da eine Gewinnabführung an unsere Gesellschafter erreicht wurde.

4. Finanzsituation

5. Risiko- und Chancenbericht

5.1 Risikomanagement

Um Objekt- und Projektrisiken zu beherrschen, sind bei der URW ein Objekt-, ein Projekt- und ein Finanzcontrolling installiert.

Darüber hinaus werden situationsbedingt zusätzliche Einzelanalysen durchgeführt (z.B. Szenarioberechnungen, Worst-Case-Betrachtungen, Chancenanalysen).

5.2 Besondere Risiken und Chancen

Projektrisiken und -chancen

Sollten sich die im Jahre 2020 geplanten Projekte/Umstrukturierungen nicht oder ggf. nur mit erheblichen Zeitverzögerungen realisieren lassen, so sind entsprechende Wertkorrekturen bzw. Verschiebungen in der Ertrags- und Liquiditätsplanung vorzunehmen.

Assetmanagementrisiken und -chancen

Fee Business-Risiken und -Chancen

Liquiditätsrisiken

6. Voraussichtliche Entwicklung im Lichte der Pandemie des Coronavirus

Vor dem Ausbruch der Pandemie ging der Einzelhandel von einem Umsatzplus für 2020 von nominal 2,5 % auf EUR 557 Mrd. aus, so der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Jahrespressekonferenz am 31. Januar 2020. Dazu trägt insbesondere das Wachstum des Online-Handels mit rund neun Prozent auf dann EUR 63 Mrd. bei.

Die Verbraucherstimmung in Deutschland zeigte sich zu Jahresbeginn wieder etwas optimistischer. Sowohl die Konjunktur- und Einkommenserwartung als auch die Anschaffungsneigung gewinnen hinzu. GfK prognostizierte für Februar 2020 einen Wert von 9,9 Punkten und damit 0,2 Zähler mehr als im Januar diesen Jahres (siehe Pressemitteilung "Konsumoptimismus kehrt zurück", GfK SE, Nürnberg, vom 29. Januar 2020). Das Konsumklima bezieht sich explizit auf die gesamten privaten Konsumausgaben. Der Einzelhandel macht jedoch - je nach Abgrenzung - lediglich etwa 30 % der privaten Konsumausgaben aus. Für das gesamte Jahr 2020 prognostizierte GfK einen realen Zuwachs der privaten Konsumausgaben in Deutschland in Höhe von 1,0 %.

Der Ausbau des Centermanagements soll unter anderem auch dadurch erreicht werden, dass verstärkt das Management von Shopping Centern übernommen wird, die nicht von URW Germany GmbH entwickelt wurden.

Vor dem Ausbruch der Pandemie hatten wir für das Geschäftsjahr 2020 im Vergleich zum Berichtsjahr moderat steigende Umsatzerlöse und ein leicht steigendes EBIT ohne Einmaleffekte prognostiziert.

Wie auch bereits Anhang im Abschnitt " Nachtragsbericht: Ereignisse nach dem Abschlussstichtag" dargelegt wurde, hat sich nach dem Ende des Berichtsjahres 2019 seit etwa Ende Februar 2020 auch in Deutschland die Pandemie des Coronavirus ausgebreitet, die aktuell zu starken gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Restriktionen führt (z.B. Einschränkungen der Bewegungsfreiheit, Geschäftsschließungen, Umsatzausfälle und Liquiditätsprobleme unserer Kunden etc.). Die Folgen der Pandemie und der staatlichen Maßnahmen zu ihrer Eindämmung haben unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft:

- Im Kontext der Minimierung der Sozialkontakte der Bevölkerung wurden weite Teile des stationären Einzelhandels (mit Ausnahme des Lebensmittelsektors) und der Gastronomie im März 2020 vorerst komplett geschlossen.

- Dadurch bedingt haben die meisten Mieter von Shopping-Centern derzeit erhebliche Umsatzverluste, welche zu Liquiditätsengpässen führen können.

- Die derzeit auf den Weg gebrachte "Kündigungsbremse" schützt Mieter vorübergehend selbst dann vor einer Kündigung, wenn sie die nach wie vor geschuldete Miete vorerst nicht zahlen, und bedeutet damit faktisch eine Zwangsstundung.

- Diese Entwicklungen haben auch direkte Auswirkungen auf die Eigentümer von Shopping-Centern, die den Großteil unserer Dienstleistungskunden darstellen.

- Trotz erheblicher staatlicher Maßnahmenpakete zur Abfederung der wirtschaftlichen Folgen (z.B. Kurzarbeitergeld, Kredithilfen, Steuerstundungen, direkter Beihilfen für notleidende Unternehmen), die gerade anlaufen, sind auch Insolvenzen im Bereich unserer Dienstleistungskunden nicht auszuschließen.

Die finanziellen Auswirkungen, die nach dem Stichtagsprinzip im Zahlenwerk des Jahresabschlusses 2019 noch nicht zu berücksichtigen waren, werden aller Voraussicht nach die zukünftige Entwicklung unserer Gesellschaft beeinträchtigen.

Die finanziellen Auswirkungen werden insbesondere Umsatzeinbußen oder Forderungsausfälle des deutschen Konzernverbunds betreffen. Darüber hinaus besteht das Risiko, dass Neuvermietungen und Nachvermietungen schwieriger werden.

In der Gesamtsicht sind derzeit die finanziellen Auswirkungen kaum seriös bezifferbar, weil der weitere Verlauf und die Dauer der Pandemie ebenso wie die Wirksamkeit der landesweit und global getroffenen Maßnahmen momentan noch nicht abschließend beurteilt werden können. Aus diesem Grunde müssen wir derzeit auf die Darlegung einer Ergebnisprognose für das Geschäftsjahr 2020 verzichten.

Bei der Einschätzung über die Fähigkeit unserer Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit haben wir unterstellt, dass die durch staatliche Institutionen initiierten Maßnahmenpakete zur Eindämmung des Coronavirus sowie zur Abfederung der wirtschaftlichen Folgen hinreichend schnell und umfassend die beabsichtigten Erfolge zeigen werden; außerdem gehen wir nach Abstimmung mit dem obersten Mutterunternehmen davon aus, dass die dort vorhandenen nicht entziehbaren Kreditlinien ausreichen werden, die Liquiditätsversorgung unserer Gesellschaft auch im Falle mehrmonatiger Einnahmen- oder Forderungsausfälle sicherstellen zu können. In der Gesamteinschätzung ist daher anzunehmen, dass unsere Gesellschaft ihre Geschäftstätigkeit fortführen kann.

Düsseldorf, 31. März 2020

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Götz Haßmann

Paul-Eric Perchaud

Christian Zimmermann

Bilanz

Aktiva

	EUR	EUR	31.12.2018 EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung		341.881,31	282.406,31
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
In Ausführung befindliche Projekte		4.801.620,65	627.263,83
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	5.575.218,79		7.737.827,86
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	5.522.726,96		1.839.305,96
3. Forderungen gegen Gesellschafter	2.881,93		2.567,34
4. Sonstige Vermögensgegenstände	933.784,42		992.759,72
		12.034.612,10	10.572.460,88
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		2.489.654,87	5.867.179,79
		19.325.887,62	17.066.904,50
C. Rechnungsabgrenzungsposten		24.025,95	2.852,46
		19.691.794,88	17.352.163,27
Passiva
	EUR	EUR	31.12.2018 EUR
		5.000.879,92	5.000.879,92
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	267,74		267,74
2. Sonstige Rückstellungen	5.349.152,68		4.754.429,80
		5.349.420,42	4.754.697,54
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00		3.370,90
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	110.456,08		175.308,26
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	178.459,79		343.058,26
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	8.176.079,56		6.791.842,41
5. Sonstige Verbindlichkeiten	806.280,29		283.005,98
davon aus Steuern: EUR 785.895,55 (Vj.: TEUR 258)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 4.744,78 (Vj.: TEUR 5)
		9.271.275,72	7.596.585,81
D. Rechnungsabgrenzungsposten		70.218,82	0,00
		19.691.794,88	17.352.163,27

Gewinn- und Verlustrechnung

		EUR	2018 EUR
1. Umsatzerlöse	46.630.333,97		49.637.508,81
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an in Ausführung befindlichen Projekten	4.174.356,82		-1.404.731,41
3. Sonstige betriebliche Erträge	902.155,12		647.776,09
		51.706.845,91	48.880.553,49
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen		16.761.041,13	17.844.170,53
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	17.952.880,11		16.901.909,90
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	3.365.484,26		3.028.103,60
davon für Altersversorgung: EUR 270.069,91 (Vj.: TEUR 261)
		21.318.364,37	19.930.013,50
6. Abschreibungen auf Sachanlagen		108.353,37	117.041,37
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		8.954.077,20	7.054.223,21
		47.141.836,07	44.945.448,61
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		3.951,19	684,28
		-3.951,19	-684,28
		4.561.058,65	3.934.420,60
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		85.264,00	85.268,26
10. Ergebnis nach Steuern		4.475.794,65	3.849.152,34
11. Sonstige Steuern		4.234,25	3.052,42
12. Auf Grund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn		4.471.560,40	3.846.099,92
13. Jahresüberschuss		0,00	0,00

Anhang

I. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft ist unter der Firma mfi Shopping Center Management GmbH mit Sitz in Düsseldorf im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter der Nummer HRB 76028 eingetragen.

- In Ausführung befindliche Projekte

- Erhöhung oder Verminderung des Bestands an in Ausführung befindlichen Projekten

- Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird von dem Grundsatz der Unternehmensfortführung ausgegangen (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB). Die starken gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Restriktionen, die sich aus der Ausbreitung des Coronavirus in Deutschland seit Ende Februar 2020 ergeben haben (z.B. Einschränkungen der Bewegungsfreiheit, Geschäftsschließungen, Umsatzausfälle und Liquiditätsprobleme unserer Kunden etc.), haben unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft. Bei der Einschätzung über die Fähigkeit zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit haben wir unterstellt, dass die durch staatliche Institutionen initiierten Maßnahmenpakete zur Eindämmung des Coronavirus sowie zur Abfederung der wirtschaftlichen Folgen hinreichend schnell und umfassend die beabsichtigten Erfolge zeigen werden; außerdem gehen wir nach Abstimmung mit dem obersten Mutterunternehmen davon aus, dass die dort vorhandenen nicht entziehbaren Kreditlinien ausreichen werden, die Liquiditätsversorgung unserer Gesellschaft auch im Falle mehrmonatiger Einnahmen- oder Forderungsausfälle sicherstellen zu können. In der Gesamteinschätzung ist daher anzunehmen, dass unsere Gesellschaft ihre Geschäftstätigkeit fortführen kann.

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren daher im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Seit dem 1. Januar 2018 werden Geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 800,00 werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst. In Vorjahren gebildete Sammelposten für Anlagegüter mit einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 wurden in den vergangenen Jahren pauschalierend jeweils mit 20 Prozent p.a. im Zugangsjahr und in den vier darauffolgenden Jahren abgeschrieben. Seit dieser Bewertungsänderung für die geringwertigen Anlagegüter im Vorjahr werden keine neuen Sammelposten in der Handelsbilanz mehr gebildet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen.

In Ausführung befindliche Projekte sind unter Berücksichtigung des Vorsichtsprinzips zu ihren Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Liquide Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital und die Kapitalrücklage wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Erhaltene Anzahlungen auf in Ausführung befindliche Projekte werden zu Nettowerten auf der Passivseite der Bilanz ausgewiesen.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Passivseite Einnahmen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2019 TEUR	31.12.2018 TEUR
aus Cashpooling	3.426	0
aus Vermietungs- und Objektmanagmentleistungen	1.497	1.179
aus Weiterbelastungen von Personal- und Bürokosten für diverse Center	547	510
aus Geschäftsbesorgungs- und sonstigen Leistungen	53	150
	5.523	1.839

Die Forderungen gegen Gesellschafter resultieren i.H.v. TEUR 3 (Vj. TEUR 3) aus diversen Weiterbelastungen an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf. Der Gesellschafter ist gleichzeitig ein verbundenes Unternehmen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten im Wesentlichen eine zusätzliche Abrechnung im Rahmen der Personalkostenumlage an die jeweiligen Center i.H.v. TEUR 466 (Vj. TEUR 441). Diese umfasst die Tantiemen für das Jahr 2019 sowie nachträgliche Gehaltsentwicklungen der Mitarbeiter in den jeweiligen Centern.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt zum Abschlussstichtag EUR 200.000,00 (Vj. EUR 200.000,00).

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten zum Abschlussstichtag die folgenden Einzelposten:

	31.12.2019 TEUR	31.12.2018 TEUR
Ausstehende Rechnungen	1.547	1.795
Tantieme	1.512	1.545
Honorarrückerstattungen aus Endabrechnung	785	0
Noch nicht abgerechnete Reisekosten	385	240
Urlaubsrückstellung	376	341
Berufsgenossenschaft	143	133
Abfindungen/Gehälter	63	157
Übrige	538	543
	5.349	4.754

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beruhen wie im Vorjahr im Wesentlichen auf empfangenen Leistungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2019 TEUR	31.12.2018 TEUR
aus Gewinnabführung für das Berichtsjahr	4.472	3.846
aus organschaftlicher Steuerverrechnung	1.855	2.353
aus Konzernumlage	1.684	496
aus Lieferungen und Leistungen	165	97
	8.176	6.792

Bei den Gesellschaftern handelt es sich gleichzeitig um verbundene Unternehmen.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten zum Abschlussstichtag:

	31.12.2019 TEUR	31.12.2018 TEUR
Verbindlichkeiten aus Steuern	786	258
Verbindlichkeiten aus Löhnen und Gehältern	14	20
Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit	5	5
Übrige	1	0
	806	283

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt. Die Angabe der Vorjahreswerte erfolgt jeweils in Klammern.

		Davon Restlaufzeit
	Gesamtbetrag TEUR	bis zu 1 Jahr TEUR	über 1 Jahr bis 5 Jahre TEUR	über 5 Jahre TEUR
C. Verbindlichkeiten	9.271	9.271	0	0
	(7.597)	(7.597)	(0)	(0)
1. Verbindlichkeiten	0	0	0	0
gegenüber Kreditinstituten	(3)	(3)	(0)	(0)
2. Verbindlichkeiten aus	110	110	0	0
Lieferungen und Leistungen	(175)	(175)	(0)	(0)
3. Verbindlichkeiten	179	179	0	0
gegenüber verbundenen Unternehmen	(343)	(343)	(0)	(0)
4. Verbindlichkeiten	8.176	8.176	0	0
gegenüber Gesellschaftern	(6.792)	(6.792)	(0)	(0)
5. Sonstige Verbindlichkeiten	806	806	0	0
	(283)	(283)	(0)	(0)

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Abschlussstichtag hat die Gesellschaft folgende sonstige finanzielle Verpflichtungen:

	31.12.2019 TEUR	31.12.2018 TEUR
Leasingverträge	832	903
Sonstige	0	89
	832	992

Zudem ist die Gesellschaft verpflichtet, im Rahmen eines Konzernumlagevertrags jährliche Zahlungen an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH zu leisten, die in ihrer Höhe von den Aufwendungen der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH für zentrale Dienstleistungen abhängen. Im Berichtsjahr sind aus dem Konzernumlagevertrag Aufwendungen in Höhe von TEUR 12.272 angefallen. Dieser Vertrag verlängert sich um jeweils ein Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Kalenderjahr gekündigt wird.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt und verteilen sich wie folgt:

	2019 TEUR	Vorjahr TEUR
Objektmanagement	21.974	20.508
Personalkostenumlage	13.428	12.403
Vermietungshonorar	5.718	9.370
Bürokostenumlage	2.371	2.377
Standortsicherung	1.205	1.440
Generalplanung	1.059	1.753
Geschäftsbesorgung	430	440
Weiterbelastungen	346	591
Projektmanagement	54	134
Vermarktungshonorar	25	80
Projektentwicklung	0	150
Sonstige	20	392
	46.630	49.638

Die sonstigen betrieblichen Erträge umfassen im Wesentlichen Erträge aus Sachbezügen i.H.v. TEUR 234 (Vj. TEUR 226), Erträge aus der Weiterbelastung von Personalkosten i.H.v. TEUR 217 (Vj. TEUR 0), periodenfremde Erträge i.H.v. TEUR 204 (Vj. TEUR 156) sowie Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen i.H.v. TEUR 185 (Vj. TEUR 237).

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag beinhalten die Körperschaftsteuer nebst Solidaritätszuschlag auf die gemäß Gewinnabführungsvertrag an den Minderheitsgesellschafter Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, zu leistende Ausgleichszahlung.

V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr wurde die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft von folgenden Geschäftsführern wahrgenommen:

- Herrn Götz Haßmann, Eching, Director Strategic Key Accounts

- Herrn Paul-Eric Perchaud, Düsseldorf, Director of Operations bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf

- Herrn Christian Zimmermann, München, Head of Shopping Center Management.

Die Geschäftsführer erhielten für ihre Tätigkeit im Geschäftsjahr Vergütungen i.H.v. insgesamt TEUR 513 (Vj. TEUR 608).

Mitarbeiter

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Mitarbeiter beträgt 289 (Vj. 278). Alle Mitarbeiter sind als Angestellte beschäftigt.

Konzernverhältnisse

Die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2019 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Die Offenlegung dieses Konzernabschlusses erfolgt durch Einreichung beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers. Mit der Gesellschafterin Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH (Organträger) besteht ein umsatzsteuerliches Organschaftsverhältnis.

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den die Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2019 von der Unibail-Rodamco-Westfield S.E. (vormals: Unibail-Rodamco S.E.), Paris, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

Honorare des Abschlussprüfers

Das vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar ist in den entsprechenden Angaben im Konzernabschluss der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, enthalten.

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Im Geschäftsjahr wurden keine wesentlichen Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen zu nicht marktüblichen Bedingungen durchgeführt.

Nachtragsbericht : Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Nach dem Ende des Berichtsjahres 2019 hat sich seit etwa Ende Februar 2020 auch in Deutschland die Pandemie des Coronavirus ausgebreitet, die aktuell zu starken gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Restriktionen führt (z.B. Einschränkungen der Bewegungsfreiheit, Geschäftsschließungen, Umsatzausfälle und Liquiditätsprobleme unserer Kunden etc.). Die Folgen der Pandemie haben unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft. Die finanziellen Auswirkungen, die nach dem Stichtagsprinzip im Zahlenwerk des Jahresabschlusses 2019 noch nicht zu berücksichtigen waren, werden aller Voraussicht nach die zukünftige Entwicklung unserer Gesellschaft beeinträchtigen. Die finanziellen Auswirkungen, die insbesondere Umsatzeinbußen oder Forderungsausfälle betreffen werden, sind derzeit jedoch kaum bezifferbar, weil der weitere Verlauf und die Dauer der Pandemie ebenso wie die Wirksamkeit der landesweit und global getroffenen Maßnahmen momentan noch nicht abschließend beurteilt werden können. Bei der Einschätzung über die Fähigkeit unserer Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit haben wir unterstellt, dass die durch staatliche Institutionen initiierten Maßnahmenpakete zur Eindämmung des Coronavirus sowie zur Abfederung der wirtschaftlichen Folgen hinreichend schnell und umfassend die beabsichtigten Erfolge zeigen werden; außerdem gehen wir nach Abstimmung mit dem obersten Mutterunternehmen davon aus, dass die dort vorhandenen nicht entziehbaren Kreditlinien ausreichen werden, die Liquiditätsversorgung unserer Gesellschaft auch im Falle mehrmonatiger Einnahmen- oder Forderungsausfälle sicherstellen zu können. In der Gesamteinschätzung ist daher anzunehmen, dass unsere Gesellschaft ihre Geschäftstätigkeit fortführen kann. Wir verweisen auch auf die weiter gehenden Ausführungen im Lagebericht.

Ergebnisverwendung

Infolge des bestehenden Gewinnabführungsvertrages wird der sonst entstehende Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2019 an die Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf, abgeführt; eine entsprechende Verbindlichkeit ist zum Abschlussstichtag erfasst.

Düsseldorf, 31. März 2020

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Götz Haßmann

Paul-Eric Perchaud

Christian Zimmermann

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	01.01.2019 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2019 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	1.060.181,66	121.649,37	96.948,41	1.084.882,62
b) Einbauten in fremde Gebäude	39.324,97	50.000,00	0,00	89.324,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	178.801,38	0,00	44.700,35	134.101,03
	1.278.308,01	171.649,37	141.648,76	1.308.308,62

	Kumulierte Abschreibungen
	01.01.2019 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2019 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	846.371,35	70.432,37	93.127,41	823.676,31
b) Einbauten in fremde Gebäude	29.025,97	2.230,00	0,00	31.255,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	120.504,38	35.691,00	44.700,35	111.495,03
	995.901,70	108.353,37	137.827,76	966.427,31

	Buchwerte
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	261.206,31	213.810,31
b) Einbauten in fremde Gebäude	58.069,00	10.299,00
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	22.606,00	58.297,00
	341.881,31	282.406,31

Bestätigungsvermerk

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2019 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der mfi Shopping Center Management GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

- entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2019 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 und

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

- beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;

Düsseldorf, 10. Juli 2020

Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Rukes, Wirtschaftsprüfer

Mell, Wirtschaftsprüfer

32:T1a80d,

mfi Shopping Center Management GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Lagebericht

1. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

In einem unruhigen außenwirtschaftlichem Umfeld und trotz der Produktions- und Absatzstörungen bei den PKW-Herstellern ist die Wirtschaft in Deutschland preisbereinigt solide um 1,5% gewachsen, nach 2,2% im Jahr 2017, so das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) in seiner Pressemitteilung vom 15. Januar 2019. Dies ist das neunte Jahr in Folge, in dem die deutsche Wirtschaft gewachsen ist. Allerdings hat das Wachstum an Schwung verloren. Unverändert kommen die wesentlichen positiven Impulse von der Binnennachfrage: sowohl die privaten Konsumausgaben (+1,0%) als auch die staatlichen Konsumausgaben (+1,1%) liegen über dem Vorjahr - siehe Pressemitteilung Nr. 018 vom 15. Januar 2019 des Statistischen Bundesamtes (Destatis). Laut Pressemitteilung der GfK SE vom 21. Dezember 2018 lassen die exzellenten inländischen Rahmenbedingungen, wie hoher Beschäftigungsstand und steigende Realeinkommen, die Verbraucher auch weiter Geld ausgeben.

Der private Konsum ist in der aktuellen, wenn auch inzwischen leicht abgeschwächten Aufschwungsphase nach wie vor ein zentrales Standbein der Konjunkturentwicklung. Die Einzelhandelsunternehmen in Deutschland setzten im Jahr 2018 nach Schätzungen von Destatis gemäß Pressemitteilung Nr. 005 vom 7. Januar 2019 nominal zwischen 3,1% und 3,3% und real zwischen 1,4% und 1,5% mehr um als im Jahr 2017. Damit wurden im neunten Jahr in Folge nominale und reale Umsatzsteigerungen der deutschen Einzelhändler gegenüber dem jeweiligen Vorjahr erzielt.

Dem aktuellen "Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2019" von EY Deutschland zufolge betrug das Transaktionsvolumen 2018 am deutschen Investmentmarkt rd. Mrd. 78,1 EUR. Auf dem Gewerbeinvestmentmarkt wurde dabei mit rd. Mrd. 60,5 EUR ein Rekordergebnis erzielt, welches insbesondere dem starken vierten Quartal geschuldet ist. Dabei wird Deutschland als stabilstes Land in der Eurozone mit Multi-Metropol-Struktur erachtet, welches somit eine regionale Risikodiversifikation ermöglicht. Ergänzend ist auf die Bewertung als sehr gute Anlagealternative zu verweisen: Trotz des hohen Wachstums von Immobilienpreisen und -mieten gilt Deutschland noch eher als defensiv bewertet.

Das Transaktionsvolumen im Gewerbebereich hat erstmals die Marke von Mrd. 60 EUR übertroffen. Und bereits zum vierten Mal in Folge wurde ein Transaktionsvolumen von mehr als Mrd. 50 EUR erzielt, was den Status von Deutschland als "safe haven" unterstreicht - siehe Investment Market monthly Deutschland Dezember 2018, Savills Research Deutschland, veröffentlicht am 14. Januar 2019.

Der deutsche Einzelhandelsimmobilienmarkt verzeichnete dagegen eine gesunkene Nachfrage, die in 2018 lediglich mit einem Transaktionsvolumen von Mrd. 10,5 EUR endete. Das ist gleichbedeutend mit dem dritten Platz des Investoreninteresses (rd. 13%) nach Büro- und Wohnimmobilien. Anzumerken ist dazu, dass in 2018 keine größeren Shopping-Center-Transaktionen zu verzeichnen waren - dazu Investment Market Overview Germany 4th quarter 2018, JLL, veröffentlicht im Januar 2019. Ergänzend verweist JLL auf den zunehmenden Anteil europäischer Nachbarländer an den Investitionen im Vergleich zu Vorjahren. Auch CBRE sieht den deutschen Einzelhandelsinvestmentmarkt vor dem Hintergrund herausragender Fundamentaldaten und dem anhaltend niedrigen Zinsniveau weiter als einen der wichtigsten Zielmärkte für in- und ausländische Investoren - siehe Pressemitteilung CBRE Frankfurt vom 4. Januar 2019.

2. Eckpunkte der Unternehmensstrategie

Durch den Zusammenschluss zur Unibail-Rodamco-Westfield Gruppe im Juni 2018 entwickelt sich die Gruppe zum weltweit führenden Entwickler und Betreiber von 'Flagship Shopping Destinations' mit einem Portfolio im Wert von 65,2 Milliarden Euro (Stand: 31. Dezember 2018), davon 87% in Handelsimmobilien, 6% in Büroflächen, 5% in Tagungs- und Ausstellungszentren und 2% in Dienstleistungsbereichen. Die Gruppe besitzt 93 Shopping Center, die sie selbst betreibt. Darunter befinden sich 56 Flagship Center in den dynamischsten Städten Europas und der USA. Insgesamt ziehen die Center jährlich rund 1,2 Milliarden Besucher an. Aktiv in 13 Ländern auf zwei Kontinenten, bietet Unibail-Rodamco-Westfield eine einmalige Plattform für Retailer und Marken-Events sowie einzigartige und stetig neuentwickelte Kundenerlebnisse.

Mit 3.700 hochqualifizierten Mitarbeitern, herausragendem fachlichen Know-how und einer beispiellosen Erfolgsbilanz positioniert sich Unibail-Rodamco-Westfield für eine überlegene Wertschöpfung und die Entwicklung von Projekten auf Weltklasseniveau. Die Gruppe verfügt über die branchenweit größte Development-Pipeline mit einem Gesamtvolumen von 11,9 Milliarden Euro. Ein unverwechselbares Profil gibt sich Unibail-Rodamco-Westfield mit der Better Places 2030-Agenda, deren Ziel es ist, Orte zu schaffen, die höchste Umweltstandards berücksichtigen und zur Entwicklung besserer Städte beitragen.

Unibail-Rodamco-Westfield betreibt derzeit insgesamt 26 Shopping Center in Deutschland, von denen sich neun im eigenen Portfolio der Gruppe befinden. Jährlich verzeichnen diese Center rund 200 Millionen Besucher. Neben dem Center- und Facilitymanagement sowie der Vermietung bildet das erfolgreiche Asset Management für Investoren und Partner einen wesentlichen Geschäftsschwerpunkt. Dabei liegt der Fokus insbesondere auf modernen Shoppingdestinationen mit außerordentlich hoher Aufenthaltsqualität.

Darüber hinaus entwickelt Unibail-Rodamco-Westfield aktuell zwei Neubauprojekte in Deutschland mit einem Investitionsvolumen von über 1,2 Milliarden Euro, das südliche Überseequartier in der Hamburger HafenCity sowie das Oskar in Osnabrück. Ergänzt werden diese durch zahlreiche Projektentwicklungen im Bestandsportfolio. Bis 2020 wird Unibail-Rodamco-Westfield zusammen mit seinen Geschäftspartnern deutschlandweit Revitalisierungen mit Investitionen von rund 160 Millionen Euro abschließen.

Die Strategie der Gruppe ruht auf drei Säulen:

- Wachstum im eigenen Portfolio von "flagship shopping destinations" in Deutschland.

Durch Projektentwicklungen sowie Erwerb und Revitalisierung bestehender Center bauen wir den Bestand im Eigentum von Unibail-Rodamco-Westfield in Deutschland aus. Die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH (vormals: Unibail-Rodamco Germany GmbH, im Folgenden: URW), Düsseldorf, ist Verwalterin von vier der zehn größten Shoppingcenter in Deutschland. Dabei steht für uns die Nachhaltigkeit unserer Shoppingcenter besonders im Fokus - neben dem BREEAM-in-use-Zertifikat sind auch Zertifizierungen durch die DGNB (Kurzbezeichnung für Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) erfolgt - dabei erhielten sowohl das Palais Vest als auch die Höfe am Brühl die bestmögliche Auszeichnung: Platin. Diese Zertifizierung ist momentan nur in Deutschland anerkannt. Hier werden alle Prozesse während der gesamten Projekt- und Bauphase vor dem Hintergrund der Nachhaltigkeit betrachtet. Auch die Mieter sind dabei mit einbezogen. Diemfi Shopping Center Management GmbH - a division of Unibail-Rodamco-Westfield Group und Europas größter Consumer Electronics Händler MediaMarktSaturn kooperieren, um effizienteres Energiemanagement zu betreiben und ihre Ökobilanz zu verbessern. Die gemeinsame Initiative ist Teil der Nachhaltigkeitsstrategie von MediaMarktSaturn sowie der CSR-Strategie "Better Places 2030" von Unibail-Rodamco-Westfield. Etwa die Hälfte des Energieverbrauchs in den Shopping Centern von Unibail-Rodamco-Westfield ist auf die Beleuchtung zurückzuführen.

Unsere sehr gute Qualität in der Projektsteuerung und -umsetzung sowie die große internationale Erfahrung werden durch den 1. Platz in der Kategorie "Real Estate Developers Retail Europe" des Jahres 2018 bestätigt. Dabei beurteilt das European Real Estate Brand Institute (REB-Institute) alljährlich die erfolgreichsten und wertvollsten Marken der Immobilienwirtschaft in Deutschland, Österreich und im europaweiten Vergleich.

Ein weiterer Qualitätsnachweis ist unser ganzheitlicher Ansatz für die Entwicklung des südlichen Überseequartiers in Hamburg. Konzipiert als integrierter Stadtteil und zentraler Baustein der HafenCity, verbindet das Quartier Raum zum Leben und Arbeiten, attraktive Kultur- und Freizeitangebote sowie innovative Einkaufs- und Entertainmentkonzepte. Das Ziel: eines der größten und innovativsten Mixed-Use-Quartiere Europas. Auf Innovationen setzen wir auch im Bereich der Transport- und Mobiliätskonzepte. Besonderer Wert liegt dabei auf einer effektiven und intelligenten Verkehrsführung. Mit unabhängigen Experten und Partnern aus der städtischen Verwaltung prüfen wir, welche Konzepte zu E-Mobilität, zu autonom fahrenden Bussen und Car-Sharing-Angeboten implementiert werden können.

- Die Kreation der attraktivsten Shoppingcenter mit dem besten Kundenerlebnis in Deutschland.

Der marketinggetriebene Prozess in der Gestaltung des Kundenerlebnisses hat den deutschen Konsumenten überlegene Shopping Erfahrungen zugänglich gemacht.

Dies zeigt sich insbesondere in der erstmalig eigenen Plattform mit dem Namen Marketing Open House im Rahmen unseres jährlichen Treffens zwischen Mietern und Vermietern, der Retail Open House am 26. April 2018 in den Münchener Riem Arcaden. Dabei im Fokus: Wie müssen sich Einzelhandelsstandorte positionieren und welche Hebel müssen bedient werden, um Kunden langfristig anzuziehen und emotionale Einkaufserlebnisse zu entwickeln. In den kommenden Jahren soll die Veranstaltung weiter wachsen:

"Positionierung und strategisches Marketing sind elementare Faktoren für den Erfolg von Einzelhandelsimmobilien. Deshalb haben wir für diesen Bereich im Rahmen der Retail Open House eine eigene Plattform geschaffen", sagt Götz Haßmann, Director of Leasing bei Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH. "Ein reger Austausch zwischen Experten ist wichtig, um in der Einzelhandelsbranche langfristig erfolgreich zu sein und den wandelnden Bedürfnissen der Kunden gerecht zu werden."

In diesem Zusammenhang verweisen wir auf die Auszeichnung des CentrO für höchste Kundentreue. Dies ist das Ergebnis einer breit angelegten Befragung von Deutschland Test (Focus-Money), bei der das Kaufinteresse von Kunden untersucht wurde. Mehr als 1.800 Anbieter aus knapp 200 Branchen kamen im Zuge dessen auf den Prüfstand. Das Centro erzielte dabei das Prädikat "Herausragend". Bereits im Oktober 2017 belegte der Food-Court des Centro im Shoppingcenter Performance Report (SCPR) 2017 den ersten Platz.

Ungeachtet der Prämierungen für den besten Food-Court und die höchste Kundentreue streben wir eine weitere Steigerung der Attraktivität an. So investieren wir gemeinsam mit dem Miteigentümer aktuell 20 Millionen Euro in die Modernisierung des Centro - mit dem Ziel, die Servicequalität und den Aufenthaltskomfort noch weiter zu erhöhen. Neue Lounge-Bereiche sollen für mehr Komfort sorgen und zum Entspannen einladen. Zusätzlich sind terrassenförmige Ausbauten sowie großzügige Sitzgelegenheiten für Familien und Spielmöglichkeiten für Kinder geplant. Eine neue Raumaufteilung, Green-Walls und Pflanzen sorgen für eine natürliche, entspannte Atmosphäre. Planmäßig wurde die erste Umbauphase Ende November 2018 eröffnet.

- Die beste Management-Leistung für die Shoppingcenter dritter Eigentümer.

Am 26. März 2018 öffneten die Riem Arcaden erstmals die Tore ihres 18.500 Quadratmeter großen Erweiterungsbaus, für den die Eigentümerin Union Investment rund 65 Millionen Euro investiert hat. Das Konzept für die Erweiterung entwickelte das Architekturbüro Allmann Sattler Wappner, das das Center bereits in seiner ursprünglichen Version geplant hatte. Die mfi Shopping Center Management GmbH - a division of Unibail-Rodamco-Westfield Group ist für die Vermietung im Neubau verantwortlich gewesen und wird diesen im Rahmen des Centermanagements auch betreiben.

Auf der neugeschaffenen Fläche finden die Besucher der Riem Arcaden zur Eröffnung neue Mieter wie beispielsweise Peek & Cloppenburg, Aldi Süd, Intersport sowie bio kultur, die das Angebot und damit die Attraktivität des Centers nochmals steigern. Bereits im Oktober 2017 wurde zudem eine neugestaltete Fläche im Center mit 18 neuen Shops wiedereröffnet, die unter anderem den Übergang zum nun fertiggestellten Anbau schaffen.

Ebenfalls in den Erweiterungsbau integriert ist ein Motel One-Hotel mit 311 Zimmern, das Touristen ebenso wie Geschäftsreisende in die Münchener Messestadt lockt. Über das Shopping-Angebot des Centers hinaus finden diese im Quartier künftig auch ein noch abwechslungsreicheres gastronomisches Angebot. Vom ausgedehnten Frühstück über den schnellen Businesslunch bis hin zum entspannten Abendessen halten die Riem Arcaden für jeden Anlass das passende Angebot bereit. Mit dem fein abgestimmten Nutzungsmix unterstreichen die Entwickler den konsequenten Quartiersgedanken, der die Riem Arcaden auszeichnet.

Im Ergebnis hat die Eigentümerin Union Investment die langfristige Fortsetzung der Zusammenarbeit in Bayerns größtem Stadtquartier durch Verlängerung des bestehenden Managementvertrags mit uns vertraglich vereinbart. Über das operative Centermanagement hinaus liegt der Schwerpunkt der Zusammenarbeit auf der strategischen Weiterentwicklung des Stadtquartiers mit besonderem Fokus auf den Mietermix.

Berlins größtes Shopping Center lockt Besucher ab sofort mit urbanem Flair, offenem Design und noch stärkerem Fokus auf Fashion und Lifestyle. Seit Herbst 2014 investierten die Eigentümer Nuveen Real Estate und Unibail-Rodamco-Westfield rund 125 Millionen Euro in die Modernisierung der Gropius Passagen - nun ist es vollbracht: Am 22. November 2018 feiert Berlins größtes Shopping Center den erfolgreichen Abschluss der dritten und letzten Umbauphase. Mit hoher Aufenthaltsqualität und einem attraktiven Mix aus nationalen und internationalen Top-Marken sowie neuen, kreativen Food-Konzepten, positioniert sich das Center als urbaner Treffpunkt im Süden Berlins. Passend dazu präsentieren sich die Gropius Passagen mit einem neuen Markenauftritt inklusive neuem Logo.

Mit rund 150 Shops auf etwa 90.000 Quadratmetern, 2.000 Arbeitsplätzen im Center und jährlich circa 10 Millionen Besuchern zählen die Gropius Passagen zu den größten Shopping Centern Deutschlands. Erst im Oktober 2018 eröffnete im Center eine der modernsten Karstadt-Filialen im Bundesgebiet. Die neue Filiale wurde in ihrer Größe und Konzeption genau auf die Bedürfnisse vor Ort zugeschnitten. Für die neue Filiale unterzeichnete Karstadt einen langfristigen Mietvertrag mit den Center-Eigentümern Nuveen Real Estate und Unibail-Rodamco-Westfield.

Karstadt-CEO Dr. Stefan Fanderl erklärt: "Wir haben in den Gropius Passagen ein völlig neues Einkaufserlebnis geschaffen: Ein individuell auf den Standort zugeschnittenes Angebot, bei dem stationäre und online Sortimente auf das engste zusammenwachsen. Dieser Standort hat soziodemografisch ein erhebliches Entwicklungspotenzial und wir erwarten dementsprechend einen starken Zuwachs an Kaufkraft. Unsere Kunden kommen nicht nur aus der unmittelbaren Nachbarschaft, sondern auch aus den umliegenden, stark wachsenden Gemeinden."

Um die Kundenwünsche noch besser zu erfüllen, sind beispielsweise alle Mitarbeiter mit mobilen Endgeräten ausgestattet und in der ganzen Filiale finden sich digitale Informationspunkte. Selbständig oder gemeinsam mit einem Mitarbeiter können die Kunden dort an großen Bildschirmen durch das Sortiment der Filiale und von karstadt.de stöbern. Auch eine Bestellmöglichkeit von Produkten - in die Filiale, nach Hause oder in eine andere Berliner Filiale - ist über diesen Service möglich.

Die weiteren Ankermieter sind Peek & Cloppenburg, Media Markt, C&A, H&M, Aldi Nord, Kaufland, Rossmann sowie Müller. Seit Oktober 2017 haben u.a. Hugendubel, Snipes, Foot Locker und Accessorize neue Filialen eröffnet. In den ersten beiden Phasen der Modernisierung sind bereits die Fashion Mall erweitert sowie ein neuer Verkaufsbereich mit 30 Mietern im Nordteil des Centers eröffnet worden. Mit 2.000 Parkplätzen sowie einer hochfrequentierten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind die Gropius Passagen zudem optimal in die Berliner Infrastruktur eingebettet.

Die Erlangen Arcaden wurden zu einem urbanen Treffpunkt im Herzen Mittelfrankens. Am 25. Oktober 2018 feierten die Erlangen Arcaden den erfolgreichen Abschluss der umfangreichen Revitalisierung. Erstmals können Besucher die neugestalteten Flächen im zentralen Mall-Bereich des Centers im endgültigen Design erleben. In den vergangenen Wochen und Monaten haben zahlreiche neue Marken wie Levi's, Tommy Jeans, Calvin Klein Underwear, Sostrene Grene oder Nespresso ihre Shops bezogen, während langjährige Mieter ihre Verträge verlängert sowie ihre neuesten Ladenbaukonzepte umgesetzt haben. Betreiber Unibail-Rodamco-Westfield und der Investment Manager Nuveen Real Estate hatten das Repositionierungsprojekt im Herbst 2017 mit einem Investitionsvolumen von rund zehn Millionen Euro begonnen. Die Bauarbeiten in der Mall begannen im Mai 2018.

3. Geschäftsverlauf und Lage

Der Geschäftsbereich "Shopping Center Management" wurde mit steuerlicher Wirkung zum 31. Dezember 2012 in die mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf (im Folgenden kurz: mfi Shopping Center GmbH), ausgliedert. Aufgabe dieses Bereiches ist neben dem eigentlichen Centermanagement, die Verwaltung von großflächigen Einzel handelsimmobilien, unabhängig davon, ob es sich um Immobilien handelt, die im Eigentum der Unibail-Rodamco-Westfield Germany Gruppe stehen oder um Shopping Center von Dritt eigentümern.

Die nach Ausgliederung der Teilbetriebe "Development" und "Shopping Center Management" bei der URW verbliebenen personellen und sachlichen Ressourcen können auch von der mfi Shopping Center GmbH und der mfi Development GmbH in Anspruch genommen werden. Im Rahmen einer dazu geschlossenen Konzernumlagevereinbarung verpflichtet sich die URW zentrale Dienstleistungen zu erbringen.

Ergänzend wurden in diesem Zusammenhang Ergebnisabführungsverträge geschlossen, aus denen die URW Ausgleichszahlungen als Minderheitsgesellschafter erhält.

3.1 Ertragslage

Der sich im Geschäftsjahr vor Gewinnabführung ergebende Jahresüberschuss beläuft sich auf Mio. EUR 3,8. Die Ergebnisveränderungen stellen sich im Verhältnis zum Vorjahr wie folgt dar:

	2018 TEUR	2017 TEUR	Veränderung TEUR
Betriebliche Leistungen	48.880	45.659	3.221
Betriebliche Aufwendungen	44.946	39.812	5.134
Ergebnis der gewöhnlichen	3.934	5.847	-1.913
Geschäftstätigkeit
Steuern	-88	-92	4
Ergebnis vor Ergebnisabführung	3.846	5.755	-1.909

Die betrieblichen Leistungen bestehen im Wesentlichen aus TEUR 49.638 im Geschäftsjahr erwirtschafteten Umsatzerlösen. Diese setzen sich zum Großteil aus Objektmanagement-Leistungen (TEUR 20.508), Umlagen für Personal-/Bürokosten (TEUR 14.780) sowie Vermietungshonoraren (TEUR 9.370) zusammen. Dem gegenläufig wurden i.H.v. TEUR 1.405 die Bestände an in Ausführung befindlichen Projekten vermindert, was im Wesentlichen auf Generalplanungsleistungen zurückzuführen sind.

Die betrieblichen Aufwendungen unterteilen sich im Wesentlichen in TEUR 17.844 für den mit den Umsatzerlösen in Verbindung stehenden Materialaufwand, in TEUR 19.930 für Personalaufwendungen sowie TEUR 7.054 für sonstige betriebliche Aufwendungen.

Insgesamt ist das Ergebnis somit gesunken, da die betrieblichen Aufwendungen stärker gestiegen sind als die betrieblichen Leistungen. Der Anstieg der betrieblichen Leistungen im Geschäftsjahr ist im Wesentlichen auf die Übernahme des Objektmanagements des CentrO (+1.056 TEUR) und dem Fortschreiten der Umbaumaßnahme im Gropius Center (+966 TEUR) zurückzuführen. Gleichermaßen sind durch das Objektmanagement des CentrO die betrieblichen Aufwendungen gestiegen (+963 TEUR). Weitere Treiber der gestiegenen Aufwendungen sind höhere Personalkosten (+896 TEUR) sowie höhere Verwaltungsausgaben (+1.180 TEUR).

3.2 Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Geschäftsjahr 2018 gegenüber 2017 um Mio. EUR 0,1 auf Mio. EUR 17,4 erhöht. Auf der Aktivseite hat sich das Anlagevermögen nicht wesentlich verändert. Die Vorräte verringerten sich um Mio. EUR 1,4, das gesamte Umlaufvermögen hingegen stieg um Mio. EUR 0,1 an. Dabei erhöhten sich insbesondere die Forderungen gegen verbundene Unternehmen um Mio. EUR 1,3, ebenso wie die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen um Mio. EUR 0,6.

Der Anstieg der Passivseite resultiert im Wesentlichen aus dem Anstieg der sonstigen Rückstellungen um Mio. EUR 0,9. Dem gegenüber reduzierten sich die Verbindlichkeiten aus erhaltenen Anzahlungen um Mio. EUR 0,5. Das Eigenkapital bleibt auch in 2018 weiterhin unverändert.

Die Eigenkapitalquote sank unwesentlich gegenüber dem Vorjahr auf 28,8% (Vj. 28,9%).

3.3 Kennzahlen

	2018 %	2017 %
Umsatzrentabilität vor Steuern	7,9	13,5
Eigenkapitalrentabiliät	76,9	115,1
Liquidität 1. Grades	47,5	51,4
Statischer Verschuldungsgrad	247,0	245,6

Ergänzend werden in zunehmendem Maße Arbeitnehmerbelange wie z.B. Mitarbeiterzufriedenheit und Fortbildungsmaßnahmen analog des Rahmenkonzepts von Unibail-Rodamco-Westfield als nichtfinanzieller Leistungsindikator zur internen Steuerung herangezogen.

4. Finanzsituation

Grundsätzlich finanziert sich die Gesellschaft selbständig durch einen positiven Cashflow und durch die Einzahlung der Gesellschafter in die Kapitalrücklage.

5. Zusammenfassende Beurteilung von Geschäftsverlauf und Lage

Im Vergleich zu unseren Planungen haben wir sowohl die Umsatzrentabilität als auch das prognostizierte Jahresergebnis unterschritten. Dies führte zu einer im Vergleich zum Vorjahr niedrigeren Gewinnabführung an unsere Gesellschafter. Insgesamt beurteilen wir den Geschäftsverlauf und die Lage als zufriedenstellend.

6. Risiko- und Chancenbericht

6.1 Risikomanagement

Um Projektrisiken zu beherrschen, sind bei der Gesellschaft ein Objekt-, ein Projekt- und ein Finanzcontrolling installiert.

Darüber hinaus werden situationsbedingt zusätzliche Einzelanalysen durchgeführt (z.B. Szenarioberechnungen, Worst-Case-Betrachtungen, Chancenanalysen).

6.2 Risiken und Chancen der zukünftigen Entwicklung

Projektrisiken und Chancen

Sollten sich die im Jahre 2019 geplanten Projekte/Umstrukturierungen nicht oder ggf. nur mit erheblichen Zeitverzögerungen realisieren lassen, so sind entsprechende Wertkorrekturen bzw. Verschiebungen in der Ertrags- und Liquiditätsplanung vorzunehmen.

Assetmanagementrisiken und Chancen

Durch den Aufbau eines eigenen Portfolios an Shopping Centern, insbesondere mit dem Halten von selbst entwickelten und dem Erwerb bestehender Shopping Center, erweitert die URW ihre Geschäftsfelder und schafft ein weiteres Standbein, wobei mit den Mieterträgen aus den Bestandsobjekten nachhaltig stetige Erlöse generiert werden und sich weitere Chancen über Bewertungsgewinne bei Optimierung der Immobilien ergeben.

Das Geschäftsjahr 2018 war geprägt durch das intensive und nachhaltige Generieren stetiger Erlöse und dem Nutzen, darüber entsprechende Bewertungsgewinne zu erzielen.

Liquiditätsrisiken

Durch die weiter vorne beschriebene, starke Eigenkapitalbasis werden Liquiditätsrisiken minimiert. Des Weiteren stehen der Unibail-Rodamco-Westfield Germany Gruppe derzeit Avallinien (bei verschiedenen Kreditinstituten) von TEUR 27.000 zur Verfügung.

Damit ist die Gesellschaft gut gerüstet, kurz- bzw. mittelfristige Schwankungen auf der Einnahme- bzw. Kostenseite zu bewältigen.

Liquiditätsengpässe können sich allenfalls dadurch ergeben, wenn zur Wahrnehmung von Projektchancen kurzfristige Akquisitionen vorgenommen werden, und der damit verbundene Kapitalbedarf in der Liquiditätsplanung der Gesellschaft nicht enthalten war. Hier ist jedoch davon auszugehen, dass ein solcher Bedarf durch eine weitere Stärkung der Eigenkapitalbasis der URW in Abstimmung mit unseren Gesellschaftern gedeckt werden wird.

7. Voraussichtliche Entwicklung

Für 2019 erwartet die Bundesregierung gemäß dem Jahreswirtschaftsbericht 2019 "Soziale Marktwirtschaft stärken - Wachstumspotenziale heben, Wettbewerbsfähigkeit erhöhen" eine Zunahme des deutschen Bruttoinlandsprodukts von preisbereinigt 1,0%. Der Arbeitsmarkt entwickelt sich weiterhin positiv. Die Arbeitslosenquote wird im Jahr 2019 voraussichtlich auf 4,9 Prozent sinken, die Zahl der Beschäftigten wird weiter auf 45,2 Millionen steigen. In der Folge nehmen auch die privaten Einkommen erneut spürbar zu: Die Nettolöhne und -gehälter der Arbeitnehmer steigen im Jahr 2019 voraussichtlich um nominal 4,8 Prozent, wozu auch die Entlastungen bei Steuern und Abgaben beitragen. Angesichts steigender Löhne und Beschäftigung sowie der Investitionen der Unternehmen bleibt die Binnenwirtschaft eine wichtige Stütze der Konjunktur. Dabei setzt das niedrige Zinsumfeld spürbare Impulse insbesondere in der Bauwirtschaft. Die expansiv ausgerichtete Fiskalpolitik regt die Konjunktur zusätzlich an. Insgesamt bleibt die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland aufwärtsgerichtet, sie ist aber in unruhigeres Fahrwasser geraten. Doch der Gegenwind, vornehmlich aus dem außenwirtschaftlichen Umfeld, nimmt zu - Stichworte Brexit, Handelskonflikte, internationales steuerpolitisches Umfeld. Dies ist ein Grund dafür, dass sich das Wachstumstempo 2019 im Vergleich zum Vorjahr reduziert - siehe Jahreswirtschaftsbericht 2019 "Soziale Marktwirtschaft stärken - Wachstumspotenziale heben, Wettbewerbsfähigkeit erhöhen" und Pressemitteilung BMWi vom 30. Januar 2019.

CBRE erwartet in 2019 eine gleichbleibende Dynamik auf dem deutschen Einzelhandelsinvestmentmarkt. Dazu tragen insbesondere die stabilen Fundamentaldaten der deutschen Wirtschaft bei, aber begrenzt durch das mangelnde Angebot an investmentfähigen Produkten - siehe Pressemitteilung CBRE Frankfurt vom 4. Januar 2019. Nach Einschätzung von Savills Deutschland dürfte die Zusammensetzung der Investoren in Verbindung mit dem bislang weiterhin günstigen Umfeld auch in 2019 für eine rege Marktdynamik sorgen. Die Zinsen in der Eurozone werden wahrscheinlich während des gesamten Jahres unverändert niedrig bleiben und die deutsche Wirtschaft verspricht moderat zu wachsen, wenngleich hier die Abwärtsrisiken zuletzt zugenommen haben. Insgesamt ist mit einem leichten Rückgang des Transaktionsvolumens zu rechnen. Schon im vergangenen Jahr ging die Zahl der Transaktionen gegenüber dem Vorjahr leicht zurück, dies wurde aber durch stark gestiegene Kaufpreise mehr als kompensiert - Pressemitteilung Savills Deutschland "Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland 2018", veröffentlicht am 4. Januar 2019. Gleichwohl sind die Erwartungen von Preissteigerungen insbesondere vor dem Hintergrund eines nicht weiter steigenden Angebots für 1a-Lagen erneut deutlich vorsichtiger (steigend 13% vs. 24% im Vorjahr, gleichbleibend 52% vs. 63% im Vorjahr), während 1b-Lagen signifikant positiver gesehen werden (steigend 64% vs. 32% im Vorjahr). Aber auch der Investitionsfokus für Einzelhandelsimmobilien ist rückläufig (41% zu 60% im Vorjahr) - ausweislich des "Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2019" von EY Deutschland.

Der Einzelhandel geht von einem Umsatzplus für 2019 von nominal 2,0% auf Mrd. 535,5 Euro aus, so der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Jahrespressekonferenz am 31. Januar 2019.

Seit dem Erreichen des Tiefstands im Dezember 2012 mit 5,6 Indexpunkten hat sich der GfK-Konsumklimaindex deutlich verbessert und wird für Februar 2019 mit einen Indexstand von 10,8 prognostiziert - mit diesem erfreulichen Start (auch im Januar 2019 war ein Anstieg auf 10,5 zu verzeichnen) ist eine ausgezeichnete Basis dafür geschaffen, dass auch 2019 ein erfolgreiches Konsumjahr werden wird (siehe Pressemitteilung "Konsumklima im Aufwind", GfK SE, Nürnberg, vom 30. Januar 2019). Das Konsumklima bezieht sich explizit auf die gesamten privaten Konsumausgaben. Der Einzelhandel macht jedoch - je nach Abgrenzung - lediglich etwa 30 Prozent der privaten Konsumausgaben aus. GfK prognostiziert für das Jahr 2019 einen Anstieg des privaten Konsums von 1,5 Prozent.

Von dieser Nachfrage profitiert URW insbesondere mit Blick auf den angestrebten Ausbau des Centermanagements. Dieser Ausbau des Centermanagements soll unter anderem auch dadurch erreicht werden, dass verstärkt das Management von Shopping Centern übernommen wird, die nicht von URW entwickelt wurden.

Die Gestaltung des Kundenerlebnisses rückt somit zunehmend in den Fokus. Durch unsere marketinggetriebenen Prozesse sind wir in der Lage, ein Shopping-Center mit einem einzigartigen Profil zu positionieren, das Demographie und Wettbewerbssituation im vollen Umfang Rechnung trägt. Natürlich stellen dabei Produktinitiativen in den Bereichen Service und Gastronomie sowie Kundenbindungskonzepte die zentralen Elemente bei der Schaffung der attraktivsten Shopping-Center mit den besten Kundenerlebnissen in Deutschland dar.

Unter Berücksichtigung der strategischen Ziele der deutschen URW-Gruppe wird in der mittelfristigen Unternehmensplanung der Gruppe ein kontinuierliches Ansteigen der betrieblichen Leistung angestrebt. Dies setzt voraus, dass die laufenden Projekte positiv abgeschlossen und neue Projekte gestartet werden können. Schwankungen der einzelnen Jahresergebnisse werden aufgrund der nicht exakt vorhersehbaren Projektrealisierungszeiträume und Projektrisiken auch weiterhin nicht auszuschließen sein. Allerdings gehen wir davon aus, dass mit dem geplanten Ertragswachstum aus dem Centermanagement und den zukünftig zunehmenden Erträgen aus dem eigenen Portfolio mittelfristig die Volatilität der Erträge signifikant abnehmen wird.

Auf Grund der dargestellten Entwicklungsziele und der zusätzlich in den Bestand und in das Centermanagement übernommenen bzw. zu übernehmenden Objekte wird für 2019 ein im Vergleich zum Berichtsjahr moderat steigendes Jahresergebnis ohne Einmaleffekte sowie eine moderat steigende Umsatzrentabilität prognostiziert.

Düsseldorf, 28. März 2019

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Götz Haßmann

Paul-Eric Perchaud

Bilanz

Aktiva

	EUR	EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung		282.406,31	320.651,31
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
In Ausführung befindliche Projekte		627.263,83	2.031.995,24
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	7.737.827,86		7.149.163,39
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.839.305,96		570.795,66
3. Forderungen gegen Gesellschafter	2.567,34		31.577,97
4. Sonstige Vermögensgegenstände	992.759,72		854.478,14
		10.572.460,88	8.606.015,16
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		5.867.179,79	6.315.927,76
		17.066.904,50	16.953.938,16
C. Rechnungsabgrenzungsposten		2.852,46	8.484,84
		17.352.163,27	17.283.074,31
Passiva
	EUR	EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	200.000,00		200.000,00
II. Kapitalrücklage	4.800.879,92		4.800.879,92
		5.000.879,92	5.000.879,92
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	267,74		270,00
2. Sonstige Rückstellungen	4.754.429,80		3.855.281,46
		4.754.697,54	3.855.551,46
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.370,90		3.947,31
2. Erhaltene Anzahlungen	0,00		527.000,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	175.308,26		94.847,80
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	343.058,26		148.712,20
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	6.791.842,41		7.372.950,58
6. Sonstige Verbindlichkeiten	283.005,98		279.185,04
davon aus Steuern: EUR 258.429,13 (Vj.: TEUR 240)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 4.503,93 (Vj.: TEUR 6)
		7.596.585,81	8.426.642,93
		17.352.163,27	17.283.074,31

Gewinn- und Verlustrechnung

		EUR	2017 EUR
1. Umsatzerlöse	49.637.508,81		43.409.556,11
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an in Ausführung befindlichen Projekten	-1.404.731,41		982.393,06
3. Sonstige betriebliche Erträge	647.776,09		1.267.250,38
		48.880.553,49	45.659.199,55
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen		17.844.170,53	15.100.745,02
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	16.901.909,90		16.117.685,03
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	3.028.103,60		2.915.868,27
davon für Altersversorgung: EUR 260.615,52 (Vj.: TEUR 254)
		19.930.013,50	19.033.553,30
6. Abschreibungen auf Sachanlagen		117.041,37	130.112,66
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		7.054.223,21	5.547.938,20
		44.945.448,61	39.812.349,18
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		684,28	221,93
		-684,28	-221,93
		3.934.420,60	5.846.628,44
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		85.268,26	85.400,00
10. Ergebnis nach Steuern		3.849.152,34	5.761.228,44
11. Sonstige Steuern		3.052,42	6.113,75
12. Auf Grund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn		3.846.099,92	5.755.114,69
13. Jahresüberschuss		0,00	0,00

Anhang

I. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft ist unter der Firma mfi Shopping Center Management GmbH mit Sitz in Düsseldorf im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter der Nummer HRB 76028 eingetragen.

- In Ausführung befindliche Projekte

- Erhöhung oder Verminderung des Bestands an in Ausführung befindlichen Projekten

- Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgte unter dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Seit diesem Geschäftsjahr werden geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 800,00 im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst. Im Vorjahr wurden geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 150,00 im Jahr des Zuganges voll abgeschrieben. Ihr sofortiger Abgang wurde unterstellt. Für Anlagegüter mit einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 wurde in den vergangenen Jahren das steuerliche Sammelpostenverfahren aus Vereinfachungsgründen auch in der Handelsbilanz angewandt. Der Sammelposten wird pauschalierend jeweils mit 20 Prozent p.a. im Zugangsjahr und in den vier darauf folgenden Jahren abgeschrieben. Mit der Bewertungsänderung der geringwertigen Anlagegüter im Geschäftsjahr werden keine neuen Sammelposten in der Handelsbilanz mehr gebildet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen.

In Ausführung befindliche Projekte sind unter Berücksichtigung des Vorsichtsprinzips zu ihren Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Liquide Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital und die Kapitalrücklage wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2018 TEUR	31.12.2017 TEUR
aus Vermietungs- und Objektmanagmentleistungen	1.179	52
aus Weiterbelastungen von Personal- und Bürokosten für
diverse Center	510	519
aus Geschäftsbesorgungsleistungen	150	0
	1.839	571

Die Forderungen gegen Gesellschafter resultieren i.H.v. TEUR 3 (Vj. TEUR 32) aus diversen Weiterbelastungen an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH (vormals: Unibail-Rodamco Germany GmbH), Düsseldorf. Der Gesellschafter ist gleichzeitig ein verbundenes Unternehmen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten im Wesentlichen eine zusätzliche Abrechnung im Rahmen der Personalkostenumlage an die jeweiligen Center i.H.v. TEUR 441 (Vj. TEUR 355). Diese umfasst die Tantiemen für das Jahr 2018 sowie nachträgliche Gehaltsentwicklungen der Mitarbeiter in den jeweiligen Centern.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt zum Abschlussstichtag EUR 200.000,00 (Vj. EUR 200.000,00).

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten zum Abschlussstichtag die folgenden Einzelposten:

	31.12.2018 TEUR	31.12.2017 TEUR
Ausstehende Rechnungen	1.795	1.248
Tantieme	1.545	1.277
Urlaubsrückstellung	341	329
Noch nicht abgerechnete Reisekosten	240	230
Abfindungen/Gehälter	157	538
Berufsgenossenschaft	133	129
Übrige	543	104
	4.754	3.855

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beruhen wie im Vorjahr im Wesentlichen auf empfangenen Leistungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2018 TEUR	31.12.2017 TEUR
aus Gewinnabführung für das Berichtsjahr	3.846	5.255
aus organschaftlicher Steuerverrechnung	2.353	1.482
aus Konzernumlage	496	586
aus Lieferungen und Leistungen	97	50
	6.792	7.373

Bei den Gesellschaftern handelt es sich gleichzeitig um verbundene Unternehmen.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten zum Abschlussstichtag:

	31.12.2018 TEUR	31.12.2017 TEUR
Verbindlichkeiten Steuern	258	240
Verbindlichkeiten aus Löhnen und Gehältern	20	22
Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit	5	6
Übrige	0	11
	283	279

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt. Die Angabe der Vorjahreswerte erfolgt jeweils in Klammern.

	Gesamt-	Davon Restlaufzeit
	betrag TEUR	bis zu 1 Jahr TEUR	über 1 Jahr bis 5 Jahre TEUR	über 5 Jahre TEUR
C. Verbindlichkeiten	7.597	7.597	0	0
	(8.427)	(8.427)	(0)	(0)
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3	3	0	0
	(4)	(4)	(0)	(0)
2. Erhaltene Anzahlungen	0	0	0	0
	(527)	(527)	(0)	(0)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	175	175	0	0
	(95)	(95)	(0)	(0)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	343	343	0	0
	(149)	(149)	(0)	(0)
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	6.792	6.792	0	0
	(7.373)	(7.373)	(0)	(0)
6. Sonstige Verbindlichkeiten	283	283	0	0
	(279)	(279)	(0)	(0)

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Abschlussstichtag hat die Gesellschaft folgende sonstige finanzielle Verpflichtungen:

	31.12.2018 TEUR	31.12.2017 TEUR
Leasingverträge	903	745
Sonstige	89	197
	992	942

Zudem ist die Gesellschaft verpflichtet, im Rahmen eines Konzernumlagevertrags jährliche Zahlungen an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH zu leisten, die in ihrer Höhe von den Aufwendungen der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH für zentrale Dienstleistungen abhängen. Dieser Vertrag verlängert sich um jeweils ein Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Kalenderjahr gekündigt wird.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt und verteilen sich wie folgt:

	2018 TEUR	Vorjahr TEUR
Objektmanagement	20.508	20.529
Personalkostenumlage	12.403	11.644
Vermietungshonorar	9.370	5.696
Bürokostenumlage	2.377	1.806
Generalplanung	1.753	1.166
Standortsicherung	1.440	1.670
Weiterbelastungen	591	438
Geschäftsbesorgung	440	61
Projektentwicklung	150	15
Projektmanagement	134	254
Vermarktungshonorar	80	90
Sonstige	392	41
	49.638	43.410

Die sonstigen betrieblichen Erträge umfassen im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 237 (Vj. TEUR 799), Erträge aus Sachbezügen in Höhe von TEUR 226 (Vj. TEUR 244) sowie periodenfremde Erträge in Höhe von TEUR 156 (Vj. TEUR 175).

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag beinhalten die Körperschaftsteuer nebst Solidaritätszuschlag auf die gemäß Gewinnabführungsvertrag an den Minderheitsgesellschafter Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, zu leistende Ausgleichszahlung.

V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr wurde die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft von folgenden Geschäftsführern wahrgenommen:

- Herrn Götz Haßmann, Eching, Director of Leasing

- Herrn Paul-Eric Perchaud, Düsseldorf, Director of Operations bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf

- Herrn Christian Zimmermann, München, Head of Shopping Center Management.

Im Berichtsjahr sind folgende Geschäftsführer ausgeschieden:

- Herrn Stéphan Alain Gilbert Lett, Düsseldorf, Director of Third Party Business (bis 30. April 2018)

Die Geschäftsführer erhielten für ihre Tätigkeit im Geschäftsjahr Vergütungen in Höhe von insgesamt TEUR 608 (Vj. TEUR 845).

Mitarbeiter

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Mitarbeiter beträgt 278. Alle Mitarbeiter sind als Angestellte beschäftigt.

Konzernverhältnisse

Die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2018 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Die Offenlegung dieses Konzernabschlusses erfolgt durch Einreichung beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers. Mit der Gesellschafterin Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH (Organträger) besteht ein umsatzsteuerliches Organschaftsverhältnis.

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den die Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2018 von der Unibail-Rodamco SE, Paris, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

Honorare des Abschlussprüfers

Das vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar ist in den entsprechenden Angaben im Konzernabschluss der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH enthalten.

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Im Geschäftsjahr wurden keine wesentlichen Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen zu nicht marktüblichen Bedingungen durchgeführt.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Abschlussstichtag

Nach dem Bilanzstichtag sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die wesentliche finanzielle Auswirkungen haben.

Ergebnisverwendung

Infolge des bestehenden Gewinnabführungsvertrages wird der sonst entstehende Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2018 an die Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf, abgeführt; eine entsprechende Verbindlichkeit ist zum Abschlussstichtag erfasst.

Düsseldorf, 28. März 2019

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Götz Haßmann

Paul-Eric Perchaud

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2018 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2018 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	981.385,29	78.796,37	0,00	1.060.181,66
b) Einbauten in fremde Gebäude	39.324,97	0,00	0,00	39.324,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	256.202,16	0,00	77.400,78	178.801,38
	1.276.912,42	78.796,37	77.400,78	1.278.308,01

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2018 EUR	Zugänge EUR	31.12.2018 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	782.121,98	64.249,37	846.371,35
b) Einbauten in fremde Gebäude	27.629,97	1.396,00	29.025,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	146.509,16	51.396,00	120.504,38
	956.261,11	117.041,37	995.901,70

	Buchwerte
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	213.810,31	199.263,31
b) Einbauten in fremde Gebäude	10.299,00	11.695,00
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	58.297,00	109.693,00
	282.406,31	320.651,31

Bestätigungsvermerk

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2018 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der mfi Shopping Center Management GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

- entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2018 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 und

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

- beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;

Düsseldorf, 8. April 2019

Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Rukes, Wirtschaftsprüfer

Mell, Wirtschaftsprüfer

33:T16544,

mfi Shopping Center Management GmbH

Düsseldorf (vormals: Essen)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Lagebericht

1. Geschäft und Rahmenbedingungen

Ausweislich der Pressemitteilung des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWi) vom 27.01.2016 hat Deutschland seinen soliden Wachstumskurs ungeachtet des fragilen internationalen Umfelds fortgesetzt. Das Bruttoinlandsprodukt für das Gesamtjahr 2015 ist voraussichtlich mit 1,7% preisbereinigt gewachsen, welches hauptsächlich der weiter gestiegenen Erwerbstätigkeit geschuldet ist. Dieser Beschäftigungsrekord in Verbindung mit den merklichen Einkommenserhöhungen - ausweislich der Pressemitteilung 061/2016 des Statistischen Bundesamtes (Destatis) vom 26.02.2016 sind die Tarifverdienste in Deutschland inklusive Sonderzahlungen im Durchschnitt um 2,1% gegenüber 2014 gestiegen, dabei wirkte sich in den unteren Verdienstgruppen die Einführung des Mindestlohns von EUR 8,50 im Januar 2015 aus - stellen das Fundament der sich fortsetzenden binnenwirtschaftlichen Dynamik in Deutschland.

Bestätigung für diese wachsende Konsumnachfrage zeigt sich in der Pressemitteilung der GfK SE vom 22.12.2015 zu den Ergebnissen der GfK-Konsumklimastudie, nach der sich das Konsumklima wieder erholt hat - der Indikator klettert auf 2,9 Punkte in den positiven Bereich und übertraf den langjährigen Durchschnitt von null Punkten. Zu erwähnen ist neben der Zunahme der Konjunktur- und Einkommenserwartung bei unverändert hoher Anschaffungsneigung, dass die Terroranschläge in Paris Mitte November sowie die damit in Deutschland einhergehende gestiegene Terrorgefahr den Verbraucher unbeeindruckt ließen.

Die Zahl der Erwerbstätigen mit Wohnort in Deutschland ist nach vorläufigen Ergebnissen auf rund 43,0 Mio. im Dezember 2015 gestiegen und erreichte das neunte Jahr in Folge einen neuen Höchststand. Insgesamt ist der höchste Stand seit der Wiedervereinigung zu verzeichnen - siehe Pressemitteilung 001/16 des Statistischen Bundesamtes (Destatis) vom 04.01.2016.

Der Reallohnindex in Deutschland ist nach vorläufigen Ergebnissen der Vierteljährlichen Verdiensterhebung im Jahr 2015 im Vergleich zu 2014 um 2,5 % gestiegen - das stellt den höchsten Anstieg seit Beginn der Zeitreihe Reallohnindexes im Jahr 2008 dar - siehe Pressemitteilung 035/16 (Destatis) vom 4.02.2016.

Laut der Studie "GfK Kaufkraft Deutschland 2016" werden die Deutschen im Jahr 2016 nominal über rund EUR 430 oder rund 2% pro Kopf mehr für Ausgaben verfügen können als im Jahr 2015 - siehe Pressemitteilung der GfK SE vom 14.12.2015. Unter Kaufkraft versteht man das verfügbare Nettoeinkommen der Bevölkerung inklusive staatlicher Transferzahlungen wie Renten, Arbeitslosen- und Kindergeld.

Im Euroraum bestätigte sich für das Jahr 2015 die moderate Entwicklung der Vorjahre - die wirtschaftliche Erholung befand sich im dritten Jahr in Folge. Erwartet wird eine Steigerung des realen BIP-Wachstums im Euro-Währungsgebiet mit 1,6%, während für die EU ein Wachstum von 1,9% vorhergesagt wird. Fallende Ölpreise, die konjunkturfreundliche Geldpolitik und der relativ niedrige Außenwert des Euro haben die wirtschaftliche Erholung widerstandsfähig gegen die schwierigen Bedingungen der Weltwirtschaft gemacht und zur Weiterverbreitung unter den Mitgliedstaaten beigetragen - siehe Pressemitteilung EU-Kommission vom 5.11.2015.

Die deutsche Wirtschaft konnte in 2015 solide und stetig wachsen. Das erwartete preisbereinigte BIP-Wachstum beträgt 1,7 % - längerfristig betrachtet ist das Wirtschaftswachstum 2015 über dem Durchschnittswert der letzten zehn Jahre mit 1,3 % - siehe Pressemitteilung 014/16 (Destatis) vom 14.01.2016.

Der private Konsum wird in der aktuellen Aufschwungsphase ein wichtiges Standbein der Konjunktur bleiben. Zur guten Stimmung im Einzelhandel trägt die anhaltende Kauflaune der Haushalte bei. Die Einzelhandelsunternehmen in Deutschland setzten im Jahr 2015 nach vorläufigen Ergebnissen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) gemäß Pressemitteilung 030/16 vom 29.01.2016 nominal 2,8% und real 2,7% mehr um als im Jahr 2014. Seit 1994 hatte es keine höheren preisbereinigten Umsatzsteigerungen gegenüber dem Vorjahr gegeben. Damit wurden im sechsten Jahr in Folge nominale und reale Umsatzsteigerungen gegenüber dem jeweiligen Vorjahr erzielt.

Dem aktuellen "Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2016" von EY Deutschland zufolge war 2015 durch ein deutlich gestiegenes Transaktionsvolumen am deutschen Investmentmarkt (rd. 79 Mrd. EUR in 2015 gegenüber rd. 53 Mrd. EUR in 2014) gekennzeichnet. Das Transaktionsvolumen (Wohnung und Gewerbe) lag erstmals über dem Niveau von 2007. Insbesondere das Transaktionsvolumen im Einzelhandel hatte einen deutlichen Zuwachs (+ 30%) verbunden mit einem gestiegen Anteil an den Top-Deals. Deutschland konnte seine Attraktivität für Investoren im Vergleich zum Vorjahr deutlich ausweiten: 52% der Befragten (Vj. 45%) schätzen den Standort Deutschland als "sehr attraktiv" ein. Nicht unerwähnt bleiben sollte das hohe Preisniveau - zu viel Kapital, zu wenig Investitionsmöglichkeiten, das Eigentümern ohne den Druck der Wiederanlage Verkäufe erleichtert. Rund 150 Unternehmen, die in den vergangenen Jahren am deutschen Immobilienmarkt tätig waren, haben ihre Markteinschätzungen abgegeben, darunter Banken, Versicherungen, Immobilienfonds und börsennotierte Immobiliengesellschaften.

Der Boom am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt setzte sich auch im Jahr 2015 weiter fort. Das Transaktionsvolumen im Gewerbebereich stellt mit fast 55 Mrd. EUR das beste Ergebnis am Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien und erreichte damit erneut den Peak aus 2007 - siehe Marktüberblick Investmentmarkt Deutschland Q4 2015, erschienen im Januar 2016, Savills Research Deutschland. Hervorzuheben ist auch hier der Anteil des deutschen Einzelhandelsimmobilienmarkts, dessen Transaktionsvolumen sich in 2015 auf 18,2 Mrd. EUR nahezu verdoppelt hat. Grundlagen für diese Entwicklung sind unverändert sehr gute Fundamentaldaten, ein Arbeitsmarkt mit Rekordzahlen bei den Beschäftigten, steigende Haushaltseinkommen und vor allem die sehr niedrige Inflation, die insgesamt für ein unverändertes großes Vertrauen nationaler und internationaler Investoren, vor allem nordamerikanischer Investoren wegen des Wechselkurseffektes im Hinblick auf den zuletzt schwächer tendierenden Euro, in die Wertstabilität des deutschen Einzelhandelsimmobilienmarkts sprechen - siehe Pressemitteilung CBRE Frankfurt vom 11.01.2016. Die Unibail-Rodamco Germany GmbH (kurz UR) hat sich im Kampf um die Marktanteile gut aufgestellt, mit nachhaltigen innerstädtischen Centern mit einzigartiger Architektur und der Möglichkeit zum Erlebnisshopping - siehe hierzu unsere Pressemitteilungen "Pasing Arcaden: Doppelzertifizierung für Nachhaltigkeit" vom 16.07.2015 und "Ruhr Park Bochum: Unibail-Rodamco Germany feiert die Eröffnung des neugestalteten Ruhr Park" vom 05.11.2015 unter www.unibail-rodamco.de.

Ergänzend erheben wir regelmäßig Customer Insight Researchs, um diese bereits bei der Entwicklung der Positionierung unserer Center einzubeziehen. Eine detaillierte Studie mit 20.000 Kunden, die nach persönliche Bedürfnisse und Wünsche gefragt wurden, diente als Konzept für unser 4-Sterne.Label. Dabei durchlaufen unsere Shopping Center einen umfassenden Zertifizierungsprozess - auch nach der Zertifizierung wird die Einhaltung der insgesamt über 680 4-Sterne-Kriterien fortlaufend durch eine unabhängige Prüfstelle kontrolliert. Starke und trendige Marken, regelmäßige herausragende Events, einladende und besonderes reichhaltige Gastronomie sowie eine Vielzahl an Services bei der Tour durch das Shopping Center sollen Besuchern und Mieter das "Gerne Wiederkommen" garantieren. Auf den Punkt gebracht: "Das Label ist ein Qualitätsversprechen ausgewählter Shopping Center von mfi und Unibail-Rodamco in 13 Ländern. Es steht für ein Höchstmaß an Qualität, Service und Einkaufserlebnis", so unser damaliger Co-CEO Herr Dr. Karl Reinitzhuber, in German Council Magazin 1/2015, 19. Jahrgang, "Sterne für das Kundenglück", Seite 38.

So wird die UR mit ihren professionell gemanagten Shopping Centern auch in Zukunft zu den Gewinnern im Einzelhandel gehören und ihren Platz unter den drei Top-Betreibergesellschaften von Shopping-Centern des Jahres festigen.

2. Eckpunkte der Unternehmensstrategie

Im Jahr 2015 konnte die vollständige Integration und das Zusammenwachsen mit der Unibail-Rodamco Gruppe erfolgreich abgeschlossen werden. Dies verdeutlicht auch unser Umzug nach Düsseldorf im August 2015 - siehe Pressemitteilung "Aus mfi wird Unibail-Rodamco Germany" vom 24.08.2015 unter www.unibail-rodamo.de. Das gilt für Investment, Development, Operations, Systeme und Prozesse sowie Unternehmenskultur.

Die Strategie der Gruppe ruht dabei auf drei Säulen:

- Wachstum im eigenen Portfolio dominanter Shoppingcenter in Deutschland.

Durch Projektentwicklungen sowie Erwerb und Revitalisierung bestehender Center bauen wir den Bestand im Eigentum von Unibail-Rodamco in Deutschland aus. Hierzu tragen zunächst die Eröffnung des Minto in Mönchengladbach im Frühjahr 2015 sowie die erfolgreichen Abschlüsse der Refurbishments der Gropius Passagen (Unibail-Rodamco Beteiligung) sowie des Ruhrparks (Erwerb der Mehrheit der Anteile im Juli 2015) bei. Weiterhin hat Unibail-Rodamco im Frühjahr 2014 eine 50%-Beteiligung am CentrO Oberhausen, dem attraktivsten entertainmentorientierten Shopping Center in Deutschland, erworben. Damit ist Unibail-Rodamco Eigentümer von vier der zehn größten Shopping Center in Deutschland. Der Abschluss des Grundstückskauf- und Entwicklungsvertrages zum Überseequartier in der HafenCity in Hamburg, dem mit € 860 Mio. Gesamtinvestitionskosten größten innerstädtischen Entwicklungsprojekt, ist ein bedeutender Meilenstein zum weiteren Aufbau des deutschen Portfolios.

- Die Kreation der attraktivsten Shoppingcenter mit dem besten Kundenerlebnis in Deutschland.

Der marketinggetriebene Prozess in der Gestaltung des Kundenerlebnisses hat den deutschen Konsumenten überlegene Shopping-Erfahrungen zugänglich gemacht. Die Einführung der 4Star-Initiative in den Pasing Arcaden und Minto hat bei Kunden, Mietern und Presse starke positive Resonanz hervorgerufen. Das Minto, welches im März 2015 eröffnet wurde, konnte bereits nach 4 Wochen den millionsten Besucher in Mönchengladbach begrüßen. Das Minto hat neben 4Star und herausragendem Gastronomieangebot mit Showküche neue Maßstäbe mit multisensorischen Highlight Fassaden mit wellenförmigen Außendesign in warmen Erdtönen, Loungebereichen zum Entspannen und mit Sound/Light/Smell-Erlebnissen gesetzt. Aktuell ist der Launch unserer bereits in 2014 mit der Pariser Kreativagentur BETC Shopper entwickelte Kampagne "Unexpected Shopping" im CentrO in Oberhausen zu bestaunen. Erfolgreich eingeführt wurde die Kampagne bereits in den Pasing Arcaden in München und im Ruhr Park Bochum - mehr dazu unter "Das unerwartete Erwarten: Unibail-Rodamco weitet "Unexpected Shopping" aus", Pressemitteilung vom 18.03.2016 unter www.unibail-rodamco.de.

- Die beste Management-Leistung für die Shoppingcenter dritter Eigentümer.

UR baut auf langjährige Kundenbeziehungen im Betrieb von Shoppingcentern für Dritteigentümer. Die Professionalität der Unibail-Rodamco-Gruppe machen wir auch unseren Drittkunden zugänglich. Unterstrichen wird dieser Kurs durch 2 Neubesetzungen in Leitungsfunktionen, die für einen nachhaltigen Ausbau unseres Drittkundengeschäfts stehen.

3. Geschäftsverlauf und Lage

Durch die Strategievorgaben der neuen Anteilseigner - im Geschäftsjahr beteiligte sich der Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) indirekt mit 46,1 % an UR und stärkt damit die Partnerschaft mit Unibail-Rodamco, die bereits durch den Abschluss der CentrO-Beteiligung kooperierten: das neue Joint-Venture wird von Unibail-Rodamcos herausragenden Managementfähigkeiten und CPPIBs ausgeprägten Immobilieninvestment-Erfahrungen und dessen Zugang zu weltweiten "best practices" profitieren - hat sich unser Geschäftsfeld von der Entwicklung und dem Verkauf der Immobilien hin zur Entwicklung und dem langfristigen Halten der Immobilien weiterentwickelt.

Vor diesem Hintergrund wurde aus betriebswirtschaftlichen und unternehmenspolitischen Gründen die bereits bestehende Trennung der Geschäfts- und Verantwortungsbereiche deutlicher zur Geltung gebracht. Die UR wurde mit steuerlicher Wirkung zum 31. Dezember 2012 zu einer Finanz-Holding umgebildet, bei der alle Beteiligungen des Unibail-Rodamco Germany Gruppe unmittelbar oder mittelbar zusammenlaufen. Um Synergieeffekte auch weiterhin zu nutzen, erbringt die UR gegenüber allen Konzerngesellschaften zentrale Dienste wie Rechnungswesen, Steuern, Controlling, Personalwesen, Organisation, IT, Finanzen, Gesellschaftsmanagement sowie Unternehmenskommunikation. Die leistungserstellenden Teilbetriebe "Development" und "Shopping Center Management" werden zur deutlichen Profilierung und Marktpräsenz voneinander getrennt als Tochtergesellschaften der Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH (vormals: mfi Deutschland GmbH) fortgeführt.Der Geschäftsbereich "Shopping Center Management" wurde mit steuerlicher Wirkung zum 31. Dezember 2012 in die mfi Shopping Center GmbH ausgliedert. Aufgabe dieses Bereiches ist neben dem eigentlichen Centermanagement die Verwaltung von großflächigen Einzelhandelsimmobilien, unabhängig davon, ob es sich um Immobilien handelt, die im Eigentum der Unibail-Rodamco Germany Gruppe stehen oder um Shopping-Center von Fremdeigentümern.

Das Centermanagement umfasst die technische Betreuung der Objekte (Facility Management) sowie das umfassende Marketing für die Objekte im Auftrag der in den jeweiligen Objekten tätigen Werbegemeinschaften. Eine weitere Hauptaufgabe besteht in der Erstvermietung von Neuobjekten sowie der Nachvermietung der Bestandsobjekte. Daneben werden auch Asset-Managementtätigkeiten, d.h. die umfassende wirtschaftliche Steuerung der Immobilie (und der Objektgesellschaft) wahrgenommen.

Ergänzend wurden in diesem Zusammenhang Ergebnisabführungsverträge geschlossen, aus denen die Gesellschaft Ausgleichszahlungen als Minderheitsgesellschafter erhält.

3.1 Ertragslage

Der sich im Geschäftsjahr vor Gewinnabführung ergebende Jahresüberschuss beläuft sich auf EUR 4,5 Mio. Die Ergebnisveränderungen stellen sich im Verhältnis zum Vorjahr wie folgt dar:

	2015 TEUR	2014 TEUR	Veränderung TEUR
Betriebliche Leistungen	52.532	53.326	-794
Betriebliche Aufwendungen	47.974	48.293	-319
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	4.558	5.033	-475
Steuern	-96	-86	- 10
Ergebnis vor Ergebnisabführung	4.461	4.947	-486

Die betrieblichen Leistungen bestehen im Wesentlichen aus TEUR 47.852 im Geschäftsjahr erwirtschafteten Umsatzerlösen. Diese setzen sich zum Großteil aus Objektmanagement-Leistungen (TEUR 20.871), Umlagen für Personal-/Bürokosten (TEUR 14.168) sowie Vermietungshonoraren (TEUR 6.500) zusammen.

Die betrieblichen Aufwendungen unterteilen sich im Wesentlichen in TEUR 20.866 für den mit den Umsatzerlösen in Verbindung stehenden Materialaufwand, in TEUR 21.444 für Personalaufwendungen sowie TEUR 5.493 für sonstige betriebliche Aufwendungen.

Insgesamt beruht die Ergebnisverschlechterung gegenüber dem Vorjahr insbesondere auf einen Rückgang der Umsatzerlöse aus dem Vermietungsgeschäft von TEUR 10.707 im Vorjahr auf TEUR 6.500. Teilweise kompensiert wird dieser Erlösrückgang durch eine Verbesserung im Geschäftsbereich der Objektmanagementleistungen von TEUR 19.225 im Vorjahr auf TEUR 20.871 sowie um eine Verbesserung im Geschäftsbereich der Generalplanung von TEUR 1.657 im Vorjahr auf TEUR 3.021, die insbesondere im Zusammenhang mit den Umbauprojekten der Köln Arcaden und Düsseldorf Arcaden erbracht wurden.

3.2 Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Geschäftsjahr 2015 gegenüber 2014 um EUR 4,2 Mio. auf EUR 21,0 Mio. erhöht. Auf der Aktivseite hat sich das Anlagevermögen nicht wesentlich verändert. Das Umlaufvermögen hingegen erhöhte sich um EUR 4,1 Mio. Dabei reduzierten sich die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände um EUR 1,0 Mio. wohingegen sich die flüssigen Mittel um EUR 1,8 Mio. erhöhten. Insbesondere die in Ausführung befindlichen Projekte erhöhten sich im Geschäftsjahr um EUR 3,3 Mio.

Die Erhöhung der Passivseite resultiert im Wesentlichen aus einer Erhöhung der sonstigen Rückstellungen um EUR 2,7 Mio. sowie der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern um EUR 2,2 Mio. Die erhaltenen Anzahlungen verringerten sich um EUR 0,6 Mio., wohingegen das Eigenkapital unverändert blieb.

Die Eigenkapitalquote reduziert sich aufgrund des erhöhten Fremdkapitals gegenüber dem Vorjahr auf 23,8 % (Vj. 29,8 %).

3.3 Kennzahlen

Für die Gesellschaft wesentliche Leistungsindikatoren werden anhand nachstehender Kennzahlen dargestellt. Die Kennzahlen berücksichtigen den Jahresüberschuss/-fehlbetrag vor der Ergebnisabführung/Verlustübernahme aufgrund des Gewinnabführungsvertrags mit der Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH.

	2015 %	2014 %
Umsatzrentabilität vor Steuern	9,5	9,8
Eigenkapitalrentabiliät	89,2	98,9
Liquidität 1. Grades	38,7	37,4
Statischer Verschuldungsgrad	319,6	235,9

4. Finanzsituation

Die UR finanziert sich im Wesentlichen durch unterjährige Vorauszahlungen auf die Konzernumlage und einem Darlehen von der Unibail-Rodamco-Gruppe bzw. von CPPIB. Die Verzinsung erfolgt jeweils mit 1,87%. Innerhalb der Gruppe ist die Finanzierung der Entwicklungsprojekte / Bestandsobjekte von wesentlicher Bedeutung. Die UR unterstützt die Tochtergesellschaften hierbei regelmäßig durch die Übernahme von Haftungserklärungen. Zur Finanzierung von Projektentwicklungen und Bestandsobjekten ist eine Kombination aus Fremdkapital und Eigenkapital notwendig.

Der Weg zu einem vollintegrierten Shoppingcenter-Konzern wurde auch 2015 (u.a. durch die Eröffnung des Minto in Mönchengladbach sowie die Übernahme von weiteren Anteilen der Eigentümergesellschaft des Ruhr Park Bochum durch Unibail-Rodamco) erfolgreich fortgesetzt. Für das Jahr 2016 und auch die nächsten Jahre gehen wir davon aus, dass sich die Zinslandschaft nicht gravierend ändern wird.

5. Risiko- und Chancenbericht

5.1 Risikomanagement

Das Risikoprofil der UR als oberste Holdingsgesellschaft ist wesentlich von der Entwicklung der Tochtergesellschaften des UR-Konzerns geprägt. Die Projektentwicklung von hochwertigen Shopping Centern, ein Kerngeschäft der UR, ermöglicht auf der einen Seite hohe Ertragschancen. Andererseits gehen damit aber auch Projektrisiken einher. Entscheidend für die UR ist nicht die Frage, ob Risiken eingegangen werden, sondern in welchem Umfang und wie diese beherrscht und Chancen gesichert werden können.

Um Projektrisiken zu beherrschen, sind bei der UR ein Objekt-, ein Projekt- und ein Finanzcontrolling installiert.

Darüber hinaus werden situationsbedingt zusätzliche Einzelanalysen durchgeführt (z.B. Szenarioberechnungen, Worst-Case-Betrachtungen, Chancenanalysen).

Insgesamt wird dem Management der UR durch das Controlling eine effiziente Informationsbasis zur Verfügung gestellt, um wirtschaftliche Entscheidungen unter Berücksichtigung der jeweiligen Risikosituation zu treffen. Die Erfahrungen der Vergangenheit haben die Wirksamkeit des Risikomanagementsystems bestätig

5.2 Besondere Risiken und Chancen

Projektrisiken und Chancen

Die Eröffnung des Minto in Mönchengladbach erfolgte im März 2015.

Die Eröffnung des Ruhrparks in Bochum als neue Lifestyle-Destination nach der Umstrukturierung wurde im November 2015 gefeiert.

Sollten sich die im Jahre 2016 geplanten Projekte/Umstrukturierungen nicht oder ggf. nur mit erheblichen Zeitverzögerungen realisieren lassen, so sind entsprechende Wertkorrekturen bzw. Verschiebungen in der Ertrags- und Liquiditätsplanung vorzunehmen.

Assetmanagementrisiken und Chancen

Das Geschäftsjahr 2015 war geprägt durch das intensive und nachhaltige Generieren stetiger Erlöse und dem Nutzen darüber entsprechende Bewertungsgewinne zu erzielen.

Liquiditätsrisiken

Durch die weiter vorne beschriebene, starke Eigenkapitalbasis werden Liquiditätsrisiken minimiert. Des Weiteren stehen der Gesellschaft derzeit Avallinien (bei verschiedenen Kreditinstituten) von TEUR 19.000 zur Verfügung.

Damit ist die Gesellschaft gut gerüstet, kurz- bzw. mittelfristige Schwankungen auf der Einnahme- bzw. Kostenseite zu bewältigen.

Refinanzierungsrisiken

Im Geschäftsjahr wurden die Bestandsfinanzierungen der Objekte Höfe am Brühl in Leipzig, Gera Arcaden in Gera, Minto in Mönchengladbach sowie teilweise der Pasing Arcaden durch langfristige Gesellschafterdarlehen ersetzt.

Zinsänderungsrisiken

In 2014 wurde die Bauzwischenfinanzierung für das Projekt Oskar (vormals: Osnabrück Arcaden) durch Eigenmittel ersetzt. Ein Zinsänderungsrisiko könnte sich somit nur aus der laufenden Bestandsfinanzierung, die auf Euribor-Basis abgerechnet wird, ergeben.

Die UR verfügt über einen CAP mit einer Laufzeit von 2013 bis 2018 über Nominal EUR 150 Mio. Der CAP reduziert lediglich die Risiken eines steigenden Zinsniveaus für die Gesellschaft und bringt daher durch die Wertentwicklung der Optionsprämie nur sehr überschaubare Risiken für die Gesellschaft mit sich. Der CAP ist aktuell weit "out of the money" und steht daher weder in einer bilanziellen noch in einer ökonomischen Sicherungsbeziehung.

UR überwacht kontinuierlich die Entwicklungen an den Zinsmärkten, um Zinsänderungsrisiken so weit wie möglich zu vermeiden.

Haftungsrisiken

Im Rahmen von Projektfinanzierungen verbundener Unternehmen sowie Grundstückserwerben durch diese Unternehmen hat die UR Bürgschaften und Mithaftungserklärungen für Unternehmen im Konsolidierungskreis übernommen bzw. Patronatserklärungen abgegeben. Diese Haftungsrisiken bestehen daher nur aus einer isolierten Sicht der UR. Haftungsrisiken für nicht in den Konzernabschluss einbezogene Unternehmen bestehen nicht.

Akute Inanspruchnahmen aus diesen abgegebenen Erklärungen drohen der UR derzeit nicht. Zudem sind keine Risiken aus diesen Erklärungen erkennbar, die die zukünftige Entwicklung des Unternehmens wesentlich beeinträchtigen könnten.

6. Voraussichtliche Entwicklung

Ausweislich des Jahreswirtschaftsberichts 2016 "Zukunftsfähigkeit sichern - Die Chancen des digitalen Wandels nutzen" erwartet die Bundesregierung für 2016 eine Zunahme des deutschen Bruttoinlandsprodukts von preisbereinigt 1,7%. Dabei basiert diese Einschätzung vor allem auf dem sich fortsetzenden Beschäftigungsaufbau zusammen mit merklichen Einkommenssteigerungen. Als zentrale Annahme der Projektion wird unterstellt, dass der Finanzsektor stabil bleibt und es im Euroraum sowie in der Weltwirtschaft zu keinen negativen Entwicklungen kommt, in deren Folge die Verunsicherung der Wirtschaft deutlich zunimmt. Um die Wachstumsdynamik zu verstetigen und das Wachstumspotenzial weiter zu stärken, erhöht die Bundesregierung die Investitionen des Bundes und entlastet die Länder und Kommunen bis 2019 um mehr als 45 Mrd. Euro. Ergänzend werden der Bürokratieabbau weiter verfolgt sowie die (steuerlichen) Rahmenbedingungen für Wagniskapital und Start-Ups verbessert - dazu Jahreswirtschaftsbericht 2016 "Zukunftsfähigkeit sichern - Die Chancen des digitalen Wandels nutzen" und Pressemitteilung BMWi vom 27.01.2016.

CBRE erwartet in 2016 eine Fortsetzung des sehr guten Investmentjahres 2015, allerdings stellt die Produktverfügbarkeit zunehmend einen limitierenden Faktor dar. Dieses insbesondere vor dem Hintergrund der unverändert herausragenden Wertstabilität des deutschen Einzelhandelsimmobilienmarktes - siehe Pressemitteilung CBRE Frankfurt vom 11.01.2016. Nach Einschätzung der BNP Paribas wird auch 2016 durch ein lebhaftes Marktgeschehen gekennzeichnet sein. Dafür sprechen das unverändert niedrige Zinsniveau und günstige Finanzierungsbedingungen sowie die Rekordbeschäftigung, eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und ein prognostiziertes Wirtschaftswachstum von um die 2 % - siehe BNP Paribas Real Estate "Retailmarkt Deutschland 2015", Januar 2016. Diese Einschätzungen finden ihre Bestätigung in den Kaufpreiserwartungen - positivere Preisentwicklung für Einzelhandelsimmobilien in Premium und B-Lagen (64% vs. 48% im Vorjahr, 48% vs. 41% im Vorjahr) - sowie dem Investitionsfokus - unveränderte hohe Attraktivität von Einzelhandelsimmobilien (71% vs. 69% im Vorjahr) - ausweislich des "Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2016" von EY Deutschland.

Der Einzelhandel geht von einem Umsatzplus für 2016 von nominal 2,0% auf 481,8 Mrd. Euro aus, so der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Jahrespressekonferenz am 29.01.2016. Dies vor dem Hintergrund, dass 2015 mit einem Umsatzplus von nominal 3,1 % das stärkste Wachstum des Einzelhandels seit 20 Jahren darstellte. Dazu tragen neben dem unverändert positiven Konsumumfeld auch die fortschreitende Digitalisierung des stationären Einzelhandels bei. Einer der wichtigsten Indikatoren ist dabei das Konsumklima, da sich hierin das Verbrauchervertrauen widerspiegelt, das die zukünftigen Einzelhandelsumsätze ganz besonders beeinflusst. Das Konsumklima bezieht sich allerdings explizit auf die gesamten privaten Konsumausgaben, während der Einzelhandel dabei - je nach Abgrenzung - lediglich etwa 30 Prozent der privaten Konsumausgaben ausmacht. Seit dem Erreichen des Tiefstands im Dezember 2012 mit 5,6 Indexpunkten hat sich der GfK-Konsumklimaindex deutlich verbessert und weist im Februar 2016 einen Indexstand von 9,4 - mit diesem erfreulichen Start ist die Basis dafür geschaffen, dass auch 2016 ein gutes Konsumjahr werden wird (siehe Pressemitteilung "Einkommensaussichten verbessern sich", GfK SE, Nürnberg, vom 25.02.2016). Auch eine Umfrage zur Konsumentenstimmung seitens EY Deutschland im Dezember 2015 kommt zu dem Ergebnis, dass die Mehrzahl der Ver-braucher in Deutschland mit ihrer wirtschaftlichen Situation zufrieden ist (51%, gleich-bedeutend mit dem höchsten Wert seit Beginn der Befragungen 2008) und jeder vierte Befragte (26 Prozent) eine Verbesserung seiner wirtschaftlichen Lage in 2016 erwartet - EY Deutschland "Verbraucher in Deutschland: Aktuelle wirtschaftliche Lage und Ausblick 2016".

Mit diesen stabilen Rahmenbedingungen für den deutschen Einzelhandel ist eine weiterhin hohe Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in den "core-" und "secondary-markets" zu erwarten - dazu Cushman & Wakefield in Marketbeat, Retail Snapshot Germany, Q4 2015. Es sind zwar 2015 noch Steigerungen der Spitzenmieten von 1,2% im Durchschnitt der deutschlandweit betrachteten 185 Städte erreicht worden, allerdings zeigt sich eine Verlang-samung des Wachstums der Spitzenmieten. Gleichwohl erwartet JLL in der ersten Jahres-hälfte 2016, dass die großen Einzelhandelsmärkte ihre Spitzenmietniveaus überwiegend halten - siehe Einzelhandelsmarktüberblick Deutschland 4. Quartal 2015, Januar 2016, JLL Frankfurt.

Von dieser Nachfrage profitiert UR insbesondere mit Blick auf den angestrebten Ausbau des Centermanagements. Dieser Ausbau des Centermanagements soll unter anderem auch dadurch erreicht werden, dass verstärkt das Management von Shopping Centern übernommen wird, die nicht von UR entwickelt wurden.

Viele Retailer, vor allem nationale und internationale Filialisten, profitieren mit ihren meist hybriden Verkaufskonzepten - Ladengeschäft plus Internet-Shop - von der Bestellfreude der Konsumenten, der sich so mit dem Erlebnis eines Besuchs in den zumeist aufwendig gestylten Geschäften verbinden lässt - siehe Immobilienmarkt Deutschland 2015/2016, Oktober 2015, DG HYP Hamburg.

Die Gestaltung des Kundenerlebnisses rückt somit zunehmend in den Fokus. Durch unsere marketinggetriebenen Prozesse sind wir in der Lage, ein Shopping-Center mit einem einzigartigen Profil zu positionieren, dass Demographie und Wettbewerbssituation in vollem Umfang Rechnung trägt. Natürlich stellen dabei Produktinitiativen wie 4Star-Service und Dining Experience sowie digitale Kundenbindungskonzepte die zentralen Elemente bei der Schaffung der attraktivsten Shopping-Center mit den besten Kundenerlebnissen in Deutschland dar.

Unter Berücksichtigung der strategischen Ziele der Gesellschaft wird in der mittelfristigen Unternehmensplanung ein kontinuierliches Ansteigen der betrieblichen Leistung prognostiziert. Dabei wird unterstellt, dass die laufenden Projekte positiv abgeschlossen und neue Projekte gestartet werden können. Schwankungen der einzelnen Jahresergebnisse werden aufgrund der nicht exakt vorhersehbaren Projektrealisierungszeiträume und Projektrisiken auch weiterhin nicht auszuschließen sein. Allerdings wird mit dem geplanten deutlichen Ertragswachstum aus dem Centermanagement und den zukünftig zunehmenden Erträgen aus dem eigenen Portfolio mittelfristig die Volatilität der Erträge signifikant abnehmen.

Die dargestellten Entwicklungsziele und der zusätzlich in den Bestand und in das Centermanagement übernommenen bzw. zu übernehmenden Objekte führen zu einer positiven Prognose. Wir erwarten für das Geschäftsjahr 2016 ein zwar rückläufiges, aber insgesamt positives Jahresergebnis.

7. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Mit Wirkung zum 23. Februar 2016 trat Dr. Karl Reinitzhuber von seiner Funktion als CEO des Gesellschafters Unibail-Rodamco Germany GmbH zurück. Seit dem 1. März 2016 wird UR von Olivier Nougarou als CEO geführt.

Herr Dr. Karl Reinitzhuber legte mit Wirkung zum 29. Februar 2016 ebenfalls sein Mandat als Geschäftsführer der mfi Shopping Center Management GmbH nieder.

Düsseldorf, 31. März 2016

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Götz Haßmann

Ulrich Wölfer

Olivier Nougarou

Paul-Eric Perchaud

Bilanz

Aktiva

	EUR	EUR	31.12.2014 EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung		479.499,31	432.994,34
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
In Ausführung befindliche Projekte		5.524.304,41	2.210.700,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	7.101.525,57		7.891.893,25
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	708.451,98		1.216.885,86
3. Forderungen gegen Gesellschafter	57.278,14		13.422,72
4. Sonstige Vermögensgegenstände	914.462,92		670.203,44
		8.781.718,61	9.792.405,27
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		6.182.570,27	4.348.533,81
		20.488.593,29	16.351.639,08
C. Rechnungsabgrenzungsposten		16.052,23	13.165,78
		20.984.144,83	16.797.799,20
Passiva
	EUR	EUR	31.12.2014 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	200.000,00		200.000,00
II. Kapitalrücklage	4.800.879,92		4.800.879,92
III. Verlustvortrag	0,00		-3.824,86
IV. Jahresüberschuss	0,00		3.824,86
		5.000.879,92	5.000.879,92
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	255.400,00		170.000,00
2. Sonstige Rückstellungen	6.947.609,24		4.289.904,08
		7.203.009,24	4.459.904,08
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.059,39		1.013,05
2. Erhaltene Anzahlungen	1.629.800,00		2.210.700,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	352.828,78		268.059,51
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	3.797,49		336.471,10
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	6.318.525,50		4.131.435,71
6. Sonstige Verbindlichkeiten	474.244,51		389.335,83
davon aus Steuern: EUR 461.184,12 (Vj.: TEUR 367)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:
EUR 0 (Vj.: TEUR 1)
		8.780.255,67	7.337.015,20
		20.984.144,83	16.797.799,20

Gewinn- und Verlustrechnung

	EUR	EUR	2014 EUR
1. Umsatzerlöse	47.852.281,31		51.261.811,07
2. Erhöhung des Bestands an in Ausführung befindlichen Projekten	3.313.604,41		53.069,89
3. Sonstige betriebliche Erträge	1.365.848,81		2.011.369,70
		52.531.734,53	53.326.250,66
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen		20.866.186,45	19.517.283,20
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	18.132.781,63		19.885.842,82
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	3.310.969,06		3.563.323,97
davon für Altersversorgung: EUR 364.207,69 (Vj.: TEUR 413)
		21.443.750,69	23.449.166,79
6. Abschreibungen auf Sachanlagen		170.638,27	149.138,76
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		5.493.485,45	5.177.634,57
davon Aufwendungen aus der Währungsumrechnung: EUR 330,93 (Vj.: TEUR 0)
		47.974.060,86	48.293.223,32
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	0,00		30,00
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	0,00		64,56
		0,00	-34,56
10. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		4.557.673,67	5.032.992,78
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		85.400,00	85.007,91
12. Sonstige Steuern		10.859,45	924,50
13. Auf Grund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn		4.461.414,22	4.943.235,51
14. Jahresüberschuss		0,00	3.824,86

Anhang

I. Allgemeine Hinweise

- In Ausführung befindliche Projekte

- Erhöhung des Bestands an in Ausführung befindlichen Projekten

- Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgte unter dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

In Ausführung befindliche Projekte sind unter Berücksichtigung des Vorsichtsprinzips zu ihren Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Liquide Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital und die Kapitalrücklage wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Erhaltene Anzahlungen auf in Ausführung befindliche Projekte werden zu Nettowerten auf der Passivseite der Bilanz ausgewiesen.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen Gesellschafter resultieren i.H.v. TEUR 57 (Vj. TEUR 13) aus diversen Weiterbelastungen an die Unibail-Rodamco Germany GmbH, Düsseldorf (vormals: mfi management für immobilien AG, Essen).

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten im Wesentlichen Forderungen gegen die mfi Immobilien Marketing GmbH, Düsseldorf (vormals: Essen), i.H.v. TEUR 266 (Vj. TEUR 396), welche aus weiterbelastbaren Personal- und Bürokosten für diverse Center resultieren. Zudem sind hier Forderungen an die Palais Vest GmbH, Düsseldorf (vormals: mfi Immobilien GmbH & Co. Recklinghausen Arcaden KG, Essen), i.H.v. TEUR 160 (Vj. TEUR 338), die Höfe am Brühl GmbH, Düsseldorf (vormals: mfi Höfe am Brühl Leipzig GmbH & Co. KG, Essen), i.H.v. TEUR 161 (Vj. TEUR 77) sowie die Minto GmbH, Düsseldorf (vormals: mfi Grundstück GmbH & Co. Mönchengladbach Arcaden KG, Essen), i.H.v. TEUR 105 (Vj. TEUR 131) ausgewiesen, die im Wesentlichen Honorare für Objektmanagement und weiterbelastete Personalkosten darstellen.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt zum Abschlussstichtag EUR 200.000,00 (Vj. EUR 200.000,00).

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten zum Abschlussstichtag die folgenden Posten:

	31.12.2015 TEUR
Ausstehende Rechnungen	3.934
Tantieme	940
Abfindungen/Gehälter	935
Risiken aus einem Objektmangementvertrag	400
Urlaubsrückstellung	294
Jubiläumszuwendungen	178
Berufsgenossenschaft	137
Steuerberatung	15
Übrige	115
	6.948

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt. Die Angabe der Vorjahreswerte erfolgt jeweils in Klammern.

		Davon Restlaufzeit
	Gesamt Betrag EUR	bis zu 1 Jahr EUR	1 bis 5 Jahre ^* EUR	über 5 Jahre EUR
C. Verbindlichkeiten	8.789.255,67	8.789.255,67	0,00	0,00
	(7.337.015,20)	(7.337.015,20)	(0,00)	(0,00)
1. Verbindlichkeiten gegenüber	1.059,39	1.059,39	0,00	0,00
Kreditinstituten	(1.013,05)	(1.013,05)	(0,00)	(0,00)
2. Erhaltene Anzahlungen	1.629.800,00	1.629.800,00	0,00	0,00
	(2.210.700,00)	(2.210.700,00)	(0,00)	(0,00)
3. Verbindlichkeiten aus	352.828,78	352.828,78	0,00	0,00
Lieferungen und Leistungen	(268.059,51)	(268.059,51)	(0,00)	(0,00)
4. Verbindlichkeiten gegenüber	3.797,49	3.797,49	0,00	0,00
verbundenen Unternehmen	(336.471,10)	(336.471,10)	(0,00)	(0,00)
5. Verbindlichkeiten gegenüber	6.318.525,50	6.318.525,50	0,00	0,00
Gesellschaftern	(4.131.435,71)	(4.131.435,71)	(0,00)	(0,00)
6. Sonstige Verbindlichkeiten	474.244,51	474.244,51	0,00	0,00
	(389.335,83)	(389.335,83)	(0,00)	(0,00)

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten im Wesentlichen Verpflichtungen aus noch nicht abgerechneten Nebenkosten für ein Centerbüro gegenüber der Palais Vest GmbH i.H.v. TEUR 4 (Vj. TEUR 0).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern (beide ebenfalls verbundene Unternehmen) beinhalten Verpflichtungen i.H.v. TEUR 4.461 (Vj. TEUR 962) aus dem Gewinnabführungsvertrag gegenüber der Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf (vormals: mfi Deutschland GmbH, Essen). Zudem bestehen Verbindlichkeiten gegenüber der Unibail-Rodamco Germany GmbH i.H.v. TEUR 1.857 (Vj. 3.169), im Wesentlichen im Zusammenhang mit einer Konzernumlage sowie aus der umsatzsteuerlichen Organschaft.

Die Sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten zum Abschlussstichtag im Wesentlichen Verbindlichkeiten aus Steuern i.H.v. TEUR 461.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Abschlussstichtag hat die Gesellschaft folgende sonstige finanzielle Verpflichtungen:

	31.12.2015 TEUR
Leasingverträge	146
Sonstige	92
	238

Zudem ist die Gesellschaft verpflichtet, im Rahmen eines Konzernumlagevertrags jährliche Zahlungen an die Unibail-Rodamco Germany GmbH zu leisten, die in ihrer Höhe von den Aufwendungen der Unibail-Rodamco Germany GmbH für zentrale Dienstleistungen abhängen. Der Vertrag hat eine Laufzeit von zunächst drei Jahren und verlängert sich anschließend um jeweils ein Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Kalenderjahr gekündigt wird.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt und verteilen sich in 2015 wie folgt:

	2015 TEUR
Objektmanagement	20.871
Personalkostenumlage	12.285
Vermietungshonorar	6.500
Generalplanung	3.021
Bürokostenumlage	1.883
Standortsicherung	1.641
Projektentwicklung	500
Projektmanagement	421
Vermarktungshonorar	176
Sonstige	555
	47.853

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Auf Grund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn

Zwischen der Gesellschaft und der Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH besteht ein Gewinnabführungsvertrag, der im Geschäftsjahr zu einem Aufwand in Höhe von TEUR 4.461 geführt hat.

V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr wurde die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft von folgenden Geschäftsführern wahrgenommen:

- Herrn Götz Haßmann, Eching, Bereichsleiter Vermietung

- Herrn Lars Jähnichen, München, Bereichsleiter Asset Management bis 30. November 2015

- Frau Agathe Lang, Düsseldorf, Bereichsleiterin Shopping Center Management own assets bis 30. April 2016

- Herrn Olivier Nougarou, Warschau/Polen, Chief Operations Officer (COO) bei der Unibail-Rodamco Germany GmbH seit 23. September 2015

- Herrn Paul-Eric Perchaud, Düsseldorf, Bereichsleiter Operating Management seit 23. September 2015

- Herrn Dr. Karl Reinitzhuber, Köln, Chief Executive Officer (CEO) bei der Unibail- Rodamco Germany GmbH seit 23. September 2015 bis 23. Februar 2016

- Herrn Ulrich Wölfer, Mettmann, Chief Development Officer (CDO) bei der Unibail-Rodamco Germany GmbH seit 23. September 2015

- Herr Stephan Alain Gilbert Lett, Düsseldorf, Director of Third Party Business seit 7. März 2016.

Die Geschäftsführer erhielten für ihre Tätigkeit im Geschäftsjahr Vergütungen in Höhe von insgesamt TEUR 633.

Mitarbeiter

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Mitarbeiter beträgt 325. Alle Mitarbeiter sind als Angestellte beschäftigt.

Konzernverhältnisse

Die Unibail-Rodamco Germany GmbH stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2015 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Die Offenlegung dieses Konzernabschlusses erfolgt durch Einreichung beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers. Mit der Gesellschafterin Unibail-Rodamco Germany GmbH (Organträger), besteht ein umsatzsteuerliches Organschaftsverhältnis.

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den die Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2015 von der Unibail-Rodamco SE, Paris, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

Honorare des Abschlussprüfers

Das vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar ist in den entsprechenden Angaben im Konzernabschluss der Unibail-Rodamco Germany GmbH enthalten.

Düsseldorf, 31. März 2016

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Götz Haßmann

Ulrich Wölfer

Olivier Nougarou

Paul-Eric Perchaud

^* Angabe freiwillig

Bestätigungsvermerk

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2015 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich aus-wirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Düsseldorf, 30. Juni 2016

Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Rukes, Wirtschaftsprüfer

Misko, Wirtschaftsprüfer

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2015 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2015 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	817.776,27	120.646,04	4.859,24	933.563,07
b) Einbauten in fremde Gebäude	28.263,07	11.061,90	0,00	39.324,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	558.988,46	89.662,30	3.046,97	645.603,79
	1.405.027,80	221.370,24	7.906,21	1.618.491,83
	1.410.207,58	221.370,24	7.906,21	1.623.671,61

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2015 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2015 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	520.137,48	96.526,52	1.949,24	614.714,76
b) Einbauten in fremde Gebäude	13.793,17	10.993,80	0,00	24.786,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	438.102,81	63.117,95	1.729,97	499.490,79
	972.033,46	170.638,27	3.679,21	1.138.992,52
	977.213,24	170.638,27	3.679,21	1.144.172,30

	Buchwerte
	31.12.2015 EUR	31.12.2014 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	318.848,31	297.638,79
b) Einbauten in fremde Gebäude	14.538,00	14.469,90
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	146.113,00	120.885,65
	479.499,31	432.994,34
	479.499,31	432.994,34

34:T1792f,

mfi Shopping Center Management GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum 31.12.2020

Lagebericht

1. Geschäftsmodell

2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Seit Ende Februar 2020 hatte sich auch in Deutschland die Pandemie des Coronavirus ausgebreitet, die im Jahresverlauf zu starken gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Restriktionen führte (z.B. Einschränkungen der Bewegungsfreiheit, Geschäftsschließungen, Umsatzausfälle und Liquiditätsprobleme unserer Kunden etc.). Die Folgen der Pandemie und der staatlichen Maßnahmen zu ihrer Eindämmung hatten unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft:

- Im Zuge des ersten Lockdowns und im Kontext der Minimierung der Kontakte wurden weite Teile des stationären Einzelhandels (mit Ausnahme von Geschäften, die Güter des täglichen Bedarfs verkaufen, z.B. Lebensmittelmärkte, Drogerien) und der Gastronomie ab Mitte März vorerst komplett geschlossen.

- Die in 2020 für Mietzahlungen im zweiten Quartal 2020 auf den Weg gebrachte "Kündigungsbremse" schützt Mieter vorübergehend vor einer Kündigung, wenn die geschuldete Miete vorerst nicht gezahlt werden konnte. Das Kündigungsrecht des Vermieters lebt wieder auf, wenn die Mieter ihre Mietzahlungen aus dem zweiten Quartal 2020 nicht bis Mitte 2022 nachholen.

- Die ersten Lockerungen ab 20. April 2020 führten dazu, dass Einzelhändler mit einer Verkaufsfläche bis 800 Quadratmetern wieder öffnen durften, nach Einigung der Bundeskanzlerin mit den Ministerpräsidenten durften ab 10. Mai unter Abstands- und Hygieneauflagen alle Geschäfte in allen Bundesländern wieder öffnen. Die Besucherfrequenzen in den von uns betreuten Shopping Centern haben sich nach dem Lockdown unter Einhaltung der Abstands- und Hygieneregelungen erholt und lagen teils nahe dem Vorjahresniveau.

- Ab dem 2. November 2020 beschloss die Bundeskanzlerin mit den Regierungschefs der Länder weitere Maßnahmen, die unter anderem wieder zu einer Schließung von Gastronomiebetrieben und weiteren Freizeiteinrichtungen führten (sogenannter "Lockdown light").

- Der zweite vollständige Lockdown startete dann am 16. Dezember 2020 mit der Schließung des Einzelhandels sowie weiteren Maßnahmen.

- Trotz erheblicher staatlicher Maßnahmenpakete zur Abfederung der wirtschaftlichen Folgen (z.B. Kurzarbeitergeld, Kredithilfen, Steuerstundungen als auch direkter Beihilfen für notleidende Unternehmen), die im Jahr 2020 angelaufen sind, waren auch Insolvenzen im Bereich der Mieter der von uns betreuten Shopping Centern zu verzeichnen.

- Durch die Zulassung eines Impfstoffes konnte am 26. Dezember 2020 mit den ersten Covid-19 Impfungen in Deutschland begonnen werden.

Der stationäre Einzelhandel hat bedingt durch die staatlichen Maßnahmen, die insgesamt zu einem vollständigen Lockdown von zwei Monaten im Jahr 2020 führten, entsprechende Umsatzeinbußen zu verzeichnen. Insbesondere der stationäre Bekleidungshandel, Parfümerien und der Handel mit Spielwaren leiden enorm unter den Corona bedingt geringen Kundenfrequenzen berichtete der HDE in seinem Bericht zur Konjunkturlage vom November 2020.

Dem Investmentmarktüberblick Deutschland von JLL für das 4. Quartal 2020- erschienen im Januar 2021 - zufolge betrug das Transaktionsvolumen 2020 am deutschen Investmentmarkt rd. Mrd. 81,6 EUR. Das Jahr 2020 schließt somit nur um rund 11 % unter dem Vorjahreswert. Das Transaktionsvolumen des vierten Quartals betrug Mrd. 23,2 EUR und machte damit 28 % des Jahresergebnisses aus, reichte aber nicht an das vierte Quartal des Vorjahres und auch nicht an das Auftaktquartal 2020 heran, beide waren jeweils noch von der Pandemie unbelastet. Bemerkenswert ist, dass 2020 mit über 1.700 erfassten Einzel- und Portfoliotransaktionen mehr Abschlüsse generiert wurden als 2019. Das durchschnittlich investierte Volumen ist damit mit rund Mio. 48 EUR pro Transaktion zwar nahezu konstant geblieben. Die Analyse zeigt aber auch, dass vor allem große Transaktionen im dreistelligen Millionen-Euro Bereich um 35 % in Bezug auf Anzahl und Volumen signifikant gesunken sind. Diese Entwicklung ist eher einem geringeren Angebot in diesem Größensegment als einem mangelnden Käuferinteresse geschuldet.

Zusammen mit den langfristig niedrigen Zinsen ist der anhaltende Kapitaldruck nach wie vor die Triebfeder für Immobilien-Investments. Hinzu kommt, dass zahlreiche institutionelle Investoren ihre jeweiligen Immobilienquoten erhöht haben und hieraus zusätzliche Nachfrage, insbesondere nach Portfolios, generiert wurde. Circa Mrd. 37,6 EUR wurden in Paketkäufe oder Unternehmensübernahmen investiert und damit 7 % mehr als noch 2019.

Auf Büroimmobilien entfallen 30 % des Transaktionsvolumens und auf Living 31 %. Mit über 10 % Anteil und investierten Mrd. 8,5 EUR erfreuen sich mischgenutzte Immobilien oder Portfolios einer immer größer werdenden Beliebtheit bei Investoren. Sie erfüllen den Wunsch der Investoren nach Differenzierung und sind Spiegelbild des Trends von "Working, Living und Consumption" unter einem Dach oder innerhalb eines zusammenhängenden Quartiers.

Für Hotel- und Einzelhandelsimmobilien bleibt das Umfeld bis weit in das nächste Jahr hinein dagegen herausfordernd. Insbesondere die nochmals verstärkten Reisebeschränkungen und die jüngsten Lockdown-Maßnahmen setzen den Unternehmen dieser Sektoren deutlich zu. Für die betroffenen Immobilien werden Alternativnutzungen gesucht und unterstützen den Trend hin zu hybriden Immobilien. Der Anteil am gesamten Transaktionsvolumen liegt für Hotelimmobilien mit rund Mrd. 2 EUR bei nur etwas über 2 %. Das Transaktionsvolumen für Einzelhandelsimmobilien erreichte in der Jahresbilanz immerhin Mrd. 10,4 EUR, der Rückgang gegenüber dem Vorjahr lag bei lediglich 5 %. Innerhalb des Sektors gibt es eine starke Differenzierung, die auch durch die aktuellen sehr positiven Einzelhandelsumsatzzahlen des Statistischen Bundesamts für 2020 untermauert wird. Nach wie vor der überwiegende Teil entfällt mit Mrd. 5,7 EUR auf Fachmärkte, Fachmarktzentren oder Supermärkte und Discounter.

3. Geschäftsverlauf und Lage

3.1 Ertragslage

Das sich im Geschäftsjahr vor Gewinnabführung ergebende Ergebnis beläuft sich auf TEUR 2.148 (Vj. TEUR 4.472). Die Ergebnisveränderungen stellen sich im Verhältnis zum Vorjahr wie folgt dar:

	2020 TEUR	2019 TEUR	Veränderung TEUR
Betriebliche Leistungen	47.928	51.707	-3.779
Betriebliche Aufwendungen	45.693	47.142	-1.449
EBIT	2.235	4.565	-2.330
Finanzergebnis	-2	-4	2
Ergebnis vor Steuern	2.233	4.561	-2.328
Steuern	-85	-89	4
Ergebnis vor Ergebnisabführung	2.148	4.472	-2.324

Die betrieblichen Leistungen bestehen im Wesentlichen aus TEUR 48.572 (Vj. TEUR 46.630) im Geschäftsjahr erwirtschafteten Umsatzerlösen. Diese setzen sich zum Großteil aus Objektmanagement-Leistungen TEUR 19.577 (Vj. TEUR 21.974), Umlagen für Personal-/Bürokosten TEUR 14.734 (Vj. TEUR 15.799) sowie Vermietungshonoraren TEUR 7.354 (Vj. TEUR 5.718) zusammen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Umsatzerlöse um TEUR 1.942 gestiegen. Dies ist auf mehrere, zum Teil gegenläufige Effekte zurückzuführen. Während die Umsatzerlöse aus Vermietungshonoraren um TEUR 1.636 und die Umsatzerlöse aus Generalplanung um TEUR 2.082 gestiegen sind, waren die Objektmanagementhonorare um TEUR 2.397 sowie die Erlöse aus Personalkostenumlagen um TEUR 999 rückläufig. Der Anstieg der Umsatzerlöse aus Vermietungs- sowie Generalplanungsleistungen ist im Wesentlichen auf die Endabrechnung von größeren Projekten in diesem Geschäftsjahr zurückzuführen. Der Rückgang der Objektmanagementhonorare sowie der Personalkostenumlagen ist im Wesentlichen auf das Auslaufen von Managementaufträgen für insgesamt vier betreute Assets im ersten sowie im zweiten Quartal zurückzuführen. Zudem sind die Umsatzerlöse aus Weiterbelastungen um TEUR 1.435 gestiegen. Trotz des Anstiegs der Umsatzerlöse sind die betrieblichen Leistungen insgesamt um TEUR 3.779 gesunken. Dies ist im wesentlich auf Bestandsminderungen in Höhe von TEUR 1.910 (Vorjahr: Bestandserhöhungen in Höhe von TEUR 4.174) zurückzuführen. Dies ergibt sich im Wesentlichen aus schlussgerechneten Honoraren für Objektmanagementleistungen, die sich auf Basis von vorgenommen Umbau- und Instandhaltungsmaßnahmen in den jeweiligen Shopping Centern errechnen und aufgrund von vertraglichen Vereinbarungen anfallen.

Die betrieblichen Aufwendungen unterteilen sich im Wesentlichen in TEUR 15.509 (Vj. TEUR 16.761) für den mit den Umsatzerlösen in Verbindung stehenden Materialaufwand, in TEUR 22.522 (Vj. TEUR 21.318) für Personalaufwendungen sowie TEUR 7.548 (Vj. TEUR 8.954) für sonstige betriebliche Aufwendungen. Der Rückgang des Materialaufwands ist insbesondere auf gesunkene Kosten für die Verwaltungsbetreuung zurückzuführen. Der Anstieg der Personalaufwendungen um TEUR 1.204 ist zum einen auf eine Erhöhung der Mitarbeiterzahl und zum anderen auf zu zahlende Abfindungen zurückzuführen. Der Rückgang der sonstigen betrieblichen Aufwendungen um TEUR 1.406 resultiert primär aus gesunkenen Reisekosten infolge der Beschränkungen im Zusammenhang mit dem Ausbruch des Coronavirus.

Insgesamt ist das Ergebnis somit gesunken, da die betrieblichen Leistungen stärker zurückgegangen sind als die betrieblichen Aufwendungen.

3.2 Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Geschäftsjahr 2020 gegenüber 2019 um TEUR 1.992 auf TEUR 17.700 (Vj. TEUR 19.692) reduziert.

Auf der Aktivseite ist das Anlagevermögen um TEUR 68 zurückgegangen, was im Wesentlichen auf Abschreibungen auf die Büro- und Geschäftsausstattungen zurückzuführen ist. Das Umlaufvermögen hat sich um TEUR 1.900 reduziert. Dabei sind die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände um TEUR 5.745 zurückgegangen, was im Wesentlichen auf den Rückgang der Forderungen aus dem Cash Pooling gegenüber verbundenen Unternehmen auf TEUR 0 (Vj. TEUR 3.426) zurückzuführen ist und die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, welche um TEUR 1.630 gesunken sind. Die Vorräte sind um TEUR 1.910 zurückgegangen, was insbesondere auf die in 2020 abgerechneten Honorare für Objektmanagementleistungen zurückzuführen ist. Die flüssigen Mittel sind um TEUR 5.756 gestiegen.

Die Reduzierung der Passivseite resultiert im Wesentlichen aus dem Rückgang der Verbindlichkeiten um TEUR 1.665. Hier sind die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern im Wesentlichen durch eine geringere Gewinnabführung um TEUR 1.781 gesunken. Die sonstigen Rückstellungen sind ebenfalls um TEUR 320 zurückgegangen, was sich insbesondere aus einem Rückgang der Rückstellungen für Tantieme ergibt.

Durch das unveränderte Eigenkapital ergibt sich dadurch eine leicht gestiegene Eigenkapitalquote von 28,3 % (Vj. 25,4 %) gegenüber dem Vorjahr.

Die finanzielle Entwicklung der Gesellschaft stellt sich anhand einer zusammengefassten Kapitalflussrechnung bei indirekter Ermittlung des Cashflows aus laufender Geschäftstätigkeit wie folgt dar:

	2020 TEUR
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	10.275
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-46
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-4.474
Zahlungswirksame Veränderungen des
Finanzmittelfonds	5.755
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	2.490
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	8.245

3.3 Kennzahlen

Für die Gesellschaft wesentliche Leistungsindikatoren werden anhand nachstehender Kennzahlen dargestellt.

	2020 TEUR	2019 TEUR
Umsatzerlöse	48.572	46.630
EBIT	2.235	4.565

3.4 Prognose-Ist-Vergleich

Ein Prognose-Ist-Vergleich hat für das Berichtsjahr nur eingeschränkte Aussagekraft, weil das Berichtsjahr signifikant von der Pandemie betroffen war, auf entsprechende Unsicherheiten hatten wir im Vorjahresabschluss hingewiesen.

4. Finanzsituation

5. Risiko- und Chancenbericht

5.1 Risikomanagement

Um Objekt- und Projektrisiken zu beherrschen, sind bei der URW ein Objekt-, ein Projekt- und ein Finanzcontrolling installiert.

Darüber hinaus werden situationsbedingt zusätzliche Einzelanalysen durchgeführt (z.B. Szenarioberechnungen, Worst-Case-Betrachtungen, Chancenanalysen).

5.2 Besondere Risiken und Chancen

Assetmanagementrisiken und -chancen

Fee Business-Risiken und -Chancen

Liquiditätsrisiken

6. Voraussichtliche Entwicklung im Lichte der Pandemie des Coronavirus

Unter der Annahme einer Öffnung im Mai geht der stationäre Einzelhandel von einem Umsatzminus für 2021 von nominal 9 % aus, so der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Pressekonferenz am 11. Februar 2021.

Wie auch bereits im Anhang im Abschnitt "Nachtragsbericht: Ereignisse nach dem Abschlussstichtag" dargelegt wurde, werden sich die Folgen der Pandemie aufgrund der anhaltenden Beschränkungen in Form von starken gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Restriktionen (z.B. Einschränkungen der Bewegungsfreiheit, Geschäftsschließungen etc.) auch in 2021 fortsetzen. Die Folgen der Pandemie und der staatlichen Maßnahmen zu ihrer Eindämmung haben weiterhin unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft, wie bereits im Kapitel 2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen dargestellt.

Die finanziellen Auswirkungen, die nach dem Stichtagsprinzip im Zahlenwerk des Jahresabschlusses 2020 für den zweiten Lockdown nur begrenzt abzubilden waren, werden einen entsprechenden Einfluss auf unser finanzielles Ergebnis in 2021 haben. Die finanziellen Auswirkungen werden weiterhin insbesondere Umsatzeinbußen oder Forderungsausfälle betreffen.

Wir werden unter Einhaltung des Stichtagsprinzips die Auswirkungen der Marktentwicklungen auf unsere Gesellschaft genau beobachten. Weitere negative Entwicklungen, etwa durch einen potenziell erforderlichen neuerlichen Lockdown, können aktuell nicht ausgeschlossen werden, sind allerdings zum Bilanzstichtag noch nicht absehbar.

Unter der Annahme der Beendigung der umfassenden Beschränkungen des öffentlichen Lebens im Laufe des Sommers 2021 sowie der Wirksamkeit der durch die staatlichen Institutionen initiierten Maßnahmenpakete zur Eindämmung des Coronavirus sowie zur Abfederung der gesamtwirtschaftlichen Folgen und der Berücksichtigung einer zunehmenden Zahl an Impfungen haben wir für das Geschäftsjahr 2021 im Vergleich zum Berichtsjahr moderat sinkende Umsatzerlöse und ein nahezu konstantes EBIT prognostiziert.

Bei der Einschätzung über die Fähigkeit unserer Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit haben wir verschiedene Szenarien betrachtet und auch einen längeren Lockdown in unsere Betrachtung einbezogen. Hierbei kommen uns die solide finanzielle Ausstattung unserer Gesellschaft sowie die Krisenmaßnahmen des Managements zugute. Insgesamt haben wir unterstellt, dass die durch staatliche Institutionen initiierten Maßnahmenpakete zur Eindämmung des Coronavirus sowie zur Abfederung der gesamtwirtschaftlichen Folgen und des Weiteren die zunehmende Zahl an Impfungen hinreichend schnell und umfassend die beabsichtigten Erfolge zeigen werden. In der Gesamteinschätzung ist daher anzunehmen, dass unsere Gesellschaft ihre Geschäftstätigkeit fortführen kann.

Düsseldorf, 29. März 2021

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Andrea Eggers

Götz Haßmann

Andreas Hohlmann

Claudia Monika Karschti

Olaf Sebastian Ley

Nathalie Lohaus

Raisa Nazarova

Ivica Pavusek-Muza

Birte Schefzig

Constantin W. Wiesmann

Bernhard Wünstel

Christian Zimmermann

Philipp von Wallenberg

Bilanz

Aktiva

	EUR	EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung		273.755,31	341.881,31
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Noch nicht abgerechnete Leistungen		2.890.865,10	4.801.620,65
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	3.945.484,30		5.575.218,79
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.950.116,94		5.522.726,96
3. Forderungen gegen Gesellschafter	446,49		2.881,93
4. Sonstige Vermögensgegenstände	393.876,88		933.784,42
		6.289.924,61	12.034.612,10
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		8.245.158,89	2.489.654,87
		17.425.948,60	19.325.887,62
C. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00	24.025,95
		17.699.703,91	19.691.794,88
Passiva
	EUR	EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	200.000,00		200.000,00
II. Kapitalrücklage	4.800.879,92		4.800.879,92
		5.000.879,92	5.000.879,92
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	64.220,02		267,74
2. Sonstige Rückstellungen	5.028.693,06		5.349.152,68
		5.092.913,08	5.349.420,42
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	430.667,67		110.456,08
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	445.491,73		178.459,79
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	6.395.480,66		8.176.079,56
4. Sonstige Verbindlichkeiten	334.270,85		806.280,29
davon aus Steuern: EUR 309.094,51 (Vj.: TEUR 786)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 3.378,92 (Vj.: TEUR 5)
		7.605.910,91	9.271.275,72
D. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00	70.218,82
		17.699.703,91	19.691.794,88

Gewinn- und Verlustrechnung

		EUR	2019 EUR
1. Umsatzerlöse	48.571.899,89		46.630.333,97
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an in Ausführung befindlichen Projekten	-1.910.049,55		4.174.356,82
3. Sonstige betriebliche Erträge	1.266.523,10		902.155,12
		47.928.373,44	51.706.845,91
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen		15.509.435,64	16.761.041,13
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	19.162.470,14		17.952.880,11
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	3.359.288,23		3.365.484,26
davon für Altersversorgung: EUR 263.444,39 (Vj.: TEUR 270)
		22.521.758,37	21.318.364,37
6. Abschreibungen auf Sachanlagen		113.844,65	108.353,37
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		7.547.537,08	8.954.077,20
		45.692.575,74	47.141.836,07
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		2.075,23	3.951,19
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 2.075,23 (Vj.: TEUR 0)
		-2.075,23	-3.951,19
		2.233.722,47	4.561.058,65
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		85.268,28	85.264,00
10. Ergebnis nach Steuern		2.148.454,19	4.475.794,65
11. Sonstige Steuern		552,86	4.234,25
12. Auf Grund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn		2.147.901,33	4.471.560,40
13. Jahresüberschuss		0,00	0,00

Anhang

I. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft ist unter der Firma mfi Shopping Center Management GmbH mit Sitz in Düsseldorf im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter der Nummer HRB 76028 eingetragen.

- Noch nicht abgerechnete Leistungen

- Erhöhung oder Verminderung des Bestands an noch nicht abgerechneten Leistungen

- Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird von dem Grundsatz der Unternehmensfortführung ausgegangen (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren daher im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Seit dem 1. Januar 2018 werden Geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 800,00 werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst. In Vorjahren gebildete Sammelposten für Anlagegüter mit einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 wurden in den vergangenen Jahren pauschalierend jeweils mit 20 Prozent p.a. im Zugangsjahr und in den vier darauffolgenden Jahren abgeschrieben. Seit dieser Bewertungsänderung für die geringwertigen Anlagegüter im Vorjahr werden keine neuen Sammelposten in der Handelsbilanz mehr gebildet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen.

In Ausführung befindliche Projekte sind unter Berücksichtigung des Vorsichtsprinzips zu ihren Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Liquide Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital und die Kapitalrücklage wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Passivseite Einnahmen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2020 TEUR	31.12.2019 TEUR
aus Vermietungs-, Generalplanungs- und Objektmanagementleistungen	1.879	1.497
aus Weiterbelastungen von Personal- und Bürokosten für	50	547
diverse Center
aus Cashpooling	0	3.426
aus sonstigen Leistungen	22	53
	1.951	5.523

Die Forderungen gegen Gesellschafter resultieren i.H.v. TEUR 1 (Vj. TEUR 3) analog zum Vorjahr aus einer Weiterbelastung an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf. Der Gesellschafter ist gleichzeitig ein verbundenes Unternehmen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen eine zusätzliche Abrechnung im Rahmen der Personalkostenumlage an die jeweiligen Center i.H.v. TEUR 316 (Vj. TEUR 466). Diese umfasst die Tantiemen für das Jahr 2020 sowie nachträgliche Gehaltsentwicklungen der Mitarbeiter in den jeweiligen Centern.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt zum Abschlussstichtag EUR 200.000,00 (Vj. EUR 200.000,00).

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten zum Abschlussstichtag die folgenden Einzelposten:

	31.12.2020 TEUR	31.12.2019 TEUR
Ausstehende Rechnungen	1.299	1.547
Tantieme	1.202	1.512
Honorarrückerstattungen aus Endabrechnung	756	785
Abfindungen/Gehälter	597	63
Urlaubsrückstellung	287	376
Berufsgenossenschaft	171	143
Noch nicht abgerechnete Reisekosten	22	385
Übrige	693	538
	5.027	5.349

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beruhen wie im Vorjahr im Wesentlichen auf empfangenen Leistungen, davon i.H.v. 422 TEUR Leistungen für die Standortsicherung.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2020 TEUR	31.12.2019 TEUR
aus Gewinnabführung für das Berichtsjahr	2.148	4.472
aus organschaftlicher Steuerverrechnung	1.885	1.855
aus Cashpooling	1.569	0
aus Konzernumlage	755	1.684
aus Lieferungen und Leistungen	38	165
	6.395	8.176

Bei den Gesellschaftern handelt es sich gleichzeitig um verbundene Unternehmen.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten zum Abschlussstichtag:

	31.12.2020 TEUR	31.12.2019 TEUR
Verbindlichkeiten aus Steuern	309	786
Verbindlichkeiten aus Löhnen und Gehältern	22	14
Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit	3	5
Übrige	0	1
	334	806

ie Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt. Die Angabe der Vorjahreswerte erfolgt jeweils in Klammern.

		Davon Restlaufzeit
	Gesamtbetrag TEUR	bis zu 1 Jahr TEUR	über 1 Jahr bis 5 Jahre TEUR	über 5 Jahre TEUR
C. Verbindlichkeiten	7.606	7.606	0	0
	(9.271)	(9.271)	(0)	(0)
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	431	431	0	0
	(110)	(110)	(0)	(0)
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	446	446	0	0
	(179)	(179)	(0)	(0)
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	6.395	6.395	0	0
	(8.176)	(8.176)	(0)	(0)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	334	334	0	0
	(806)	(806)	(0)	(0)

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Abschlussstichtag hat die Gesellschaft sonstige finanzielle Verpflichtungen i.H.v. TEUR 849 (Vj.: TEUR 832). Diese bestehen in diesem Jahr vollständig aus Verpflichtungen aus Leasingverträgen.

Zudem ist die Gesellschaft verpflichtet, im Rahmen eines Konzernumlagevertrags jährliche Zahlungen an die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH zu leisten, die in ihrer Höhe von den Aufwendungen der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH für zentrale Dienstleistungen abhängen. Im Berichtsjahr sind aus dem Konzernumlagevertrag Aufwendungen in Höhe von TEUR 11.755 (Vj. TEUR 12.272) angefallen. Dieser Vertrag verlängert sich um jeweils ein Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Kalenderjahr gekündigt wird.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt und verteilen sich wie folgt:

	2020 TEUR	Vorjahr TEUR
Objektmanagement	19.577	21.974
Personalkostenumlage	12.429	13.428
Vermietungshonorar	7.354	5.718
Generalplanung	3.141	1.059
Bürokostenumlage	2.305	2.371
Weiterbelastungen	1.781	346
Standortsicherung	1.417	1.205
Geschäftsbesorgung	443	430
Projektmanagement	0	54
Vermarktungshonorar	0	25
Sonstige	125	20
	48.572	46.630

Die sonstigen betrieblichen Erträge umfassen im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen i.H.v. TEUR 455 (Vj. TEUR 185), periodenfremde Erträge i.H.v. TEUR 236 (Vj. TEUR 204), Erträge aus Sachbezügen i.H.v. TEUR 231 (Vj. TEUR 234) sowie Erträge aus der Weiterbelastung von Personalkosten i.H.v. TEUR 225 (Vj. TEUR 217).

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag beinhalten die Körperschaftsteuer nebst Solidaritätszuschlag auf die gemäß Gewinnabführungsvertrag an den Minderheitsgesellschafter Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, zu leistende Ausgleichszahlung.

V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr wurde die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft von folgenden Geschäftsführern wahrgenommen:

- Frau Andrea Eggers, Düsseldorf, Head of Marketing (seit dem 24. August 2020)

- Herrn Götz Haßmann, Eching, Director Strategic Key Accounts

- Herrn Andreas Hohlmann, Tübingen, Regional Managing Director Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (seit dem 24. August 2020)

- Frau Claudia Monika Karschti, Düsseldorf, Director of Human Resources Germany and Austria bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (seit dem 24. August 2020)

- Herrn Olaf Sebastian Ley, Hamburg, Director of Investment and Business Development bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (seit dem 24. August 2020)

- Frau Nathalie Eleonore Veronica Lohaus, Ratingen, Head of Commercial Partnerships (seit dem 24. August 2020)

- Frau Raisa Nazarova, Düsseldorf, Head of Operating Management (seit dem 24. August 2020)

- Herrn Ivica Pavusek-Muza, Düsseldorf, Head of PMPS (seit dem 24. August 2020)

- Frau Birte Schefzig, Bochum, Head of Property Management (seit dem 24. August 2020)

- Frau Dr. Petra Welge, Hamburg, Director of Legal bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (seit dem 24. August 2020 und bis zum 15. März 2021)

- Herrn Constantin W. Wiesmann, Köln, Director of Leasing (seit dem 24. August 2020)

- Herrn Bernhard Wünstel, Düsseldorf, Head of Asset Management (seit dem 24. August 2020)

- Herrn Christian Zimmermann, Düsseldorf, Head of Shopping Center Management

- Herr Philipp Artus Gideon von Wallenberg-Pachaly, Head of Legal bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (seit dem 23. Februar 2021).

Im Berichtsjahr ist der folgende Geschäftsführer ausgeschieden:

- Herrn Paul-Eric Perchaud, Düsseldorf, Director of Operations bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf (bis zum 30. April 2020).

Die Geschäftsführer erhielten für ihre Tätigkeit im Geschäftsjahr Vergütungen i.H.v. insgesamt TEUR 1.031 (Vj. TEUR 513).

Mitarbeiter

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Mitarbeiter beträgt 307 (Vj. 289). Alle Mitarbeiter sind als Angestellte beschäftigt.

Konzernverhältnisse

Die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2020 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Die Offenlegung dieses Konzernabschlusses erfolgt durch Einreichung beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers. Mit der Gesellschafterin Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH (Organträger) besteht ein umsatzsteuerliches Organschaftsverhältnis.

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den die Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2020 von der Unibail-Rodamco-Westfield S.E., Paris, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

Honorare des Abschlussprüfers

Das vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar ist in den entsprechenden Angaben im Konzernabschluss der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf, enthalten.

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Im Geschäftsjahr wurden keine wesentlichen Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen zu nicht marktüblichen Bedingungen durchgeführt.

Nachtragsbericht: Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Durch die anhaltenden Beschränkungen in Form von starken gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Restriktionen (z.B. Einschränkungen der Bewegungsfreiheit, Geschäftsschließungen etc.) hat die Pandemie weiterhin unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft. Die finanziellen Auswirkungen, die nach dem Stichtagsprinzip im Zahlenwerk des Jahresabschlusses 2020 für den zweiten Lockdown nur begrenzt abzubilden waren, werden einen entsprechenden Einfluss auf unser finanzielles Ergebnis in 2021 haben. Die finanziellen Auswirkungen, die insbesondere Umsatzeinbußen oder Forderungsausfälle betreffen werden, sind derzeit nur schwierig bezifferbar, weil der weitere Verlauf und die Dauer der Pandemie ebenso wie die Wirksamkeit der landesweit und global getroffenen Maßnahmen momentan noch nicht abschließend beurteilt werden können.

Ergebnisverwendung

Infolge des bestehenden Gewinnabführungsvertrages wird der sonst entstehende Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2020 an die Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf, abgeführt; eine entsprechende Verbindlichkeit ist zum Abschlussstichtag erfasst.

Düsseldorf, 29. März 2021

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Andrea Eggers

Götz Haßmann

Andreas Hohlmann

Claudia Monika Karschti

Olaf Sebastian Ley

Nathalie Lohaus

Raisa Nazarova

Ivica Pavusek-Muza

Birte Schefzig

Constantin W. Wiesmann

Bernhard Wünstel

Christian Zimmermann

Philipp von Wallenberg

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2020 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2020 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	1.084.882,62	50.691,65	41.122,27	1.094.452,00
b) Einbauten in fremde Gebäude	89.324,97	0,00	0,00	89.324,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	134.101,03	0,00	49.364,65	84.736,38
	1.308.308,62	50.691,65	90.486,92	1.268.513,35

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2020 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2020 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	823.676,31	90.724,65	37.833,27	876.567,69
b) Einbauten in fremde Gebäude	31.255,97	6.396,00	0,00	37.651,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	111.495,03	16.724,00	47.680,65	80.538,38
	966.427,31	113.844,65	85.513,92	994.758,04

	Buchwerte
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	217.884,31	261.206,31
b) Einbauten in fremde Gebäude	51.673,00	58.069,00
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	4.198,00	22.606,00
	273.755,31	341.881,31

Bestätigungsvermerk

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der mfi Shopping Center Management GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

- entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 und

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

- beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;

Düsseldorf, 23. April 2021

Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Misko, Wirtschaftsprüfer

Mell, Wirtschaftsprüfer

Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 wurde am 09.08.2021 festgestellt.

35:T1528b,

mfi Shopping Center Management GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Lagebericht

1. Geschäft und Rahmenbedingungen

Die Wirtschaft in Deutschland ist trotz unruhigen außenwirtschaftlichen Umfelds solide um preisbereinigt 1,9 % gewachsen, so das Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWi) in seiner Pressemitteilung vom 12. Januar 2017. Dabei ist die Entwicklung rechnerisch von der Binnennachfrage getragen - die privaten Konsumausgaben haben sich 2016 preisbereinigt um 2 % kräftig erhöht. Laut Pressemitteilung der GfK SE vom 23. Dezember 2016 stützt dabei die anhaltend positive Beschäftigungsentwicklung die Konjunkturaussichten, was die Einkommenserwartungen weiter belebt und somit die Verbraucher ihren Konsumoptimismus behalten lässt. Ergänzend hierzu findet sich in der Pressemitteilung der GfK SE vom 9. Februar 2017 der Hinweis, dass die positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die anhaltend gute Konsumlaune in Deutschland sich in weiter steigenden Einzelhandelsumsätzen manifestieren werden.

Die Zahl der Erwerbstätigen mit Wohnort in Deutschland ist nach vorläufigen Ergebnissen auf rund 43,4 Mio. im Dezember 2016 gestiegen und erreichte das zehnte Jahr in Folge einen neuen Höchststand. Dabei fiel die Zunahme in 2016 (+425.000 Personen oder 1%) sogar höher aus als im Jahr 2015 (+377 000 Personen, + 0,9%). Insgesamt ist der höchste Stand seit der Wiedervereinigung zu verzeichnen - siehe Pressemitteilung 001/17 des Statistischen Bundesamtes (Destatis) vom 2. Januar 2017.

Der Reallohnindex in Deutschland ist nach vorläufigen Ergebnissen der Vierteljährlichen Verdiensterhebung im Jahr 2016 im Vergleich zu 2015 um 1,8 % gestiegen - das stellt den dritthöchsten Anstieg seit Beginn der Zeitreihe Reallohnindexes im Jahr 2008 dar - siehe Pressemitteilung 040/17 (Destatis) vom 6. Februar 2017.

Laut der Studie "GfK Kaufkraft Deutschland 2017" werden die Deutschen im Jahr 2017 nominal über rund EUR 360 oder rund 1,7% pro Kopf mehr für Ausgaben verfügen können als im Jahr 2015 - siehe Pressemitteilung der GfK SE vom 6. Dezember 2016. Unter Kaufkraft versteht man das verfügbare Nettoeinkommen der Bevölkerung inklusive staatlicher Transferzahlungen wie Renten, Arbeitslosen- und Kindergeld.

Im Euroraum bestätigte sich für das Jahr 2016 die moderate Entwicklung der Vorjahre - die wirtschaftliche Erholung befand sich im dritten Jahr in Folge. Erwartet wird eine Steigerung des realen BIP-Wachstums im Euro-Währungsgebiet mit 1,7%, während für die EU ein Wachstum von 1,8% vorhergesagt wird. Der private Konsum, der durch die Erwartung weiter steigender Beschäftigungszahlen und leicht steigender Löhne begünstigt wird, dürfte auch weiterhin Hauptwachstumsmotor sein - siehe Pressemitteilung EU-Kommission vom 9. November 2016.

Der private Konsum wird in der aktuellen Aufschwungsphase ein wichtiges Standbein der Konjunktur bleiben. Zur guten Stimmung im Einzelhandel trägt die anhaltende Kauflaune der Haushalte bei. Die Einzelhandelsunternehmen in Deutschland setzten im Jahr 2016 nach vorläufigen Ergebnissen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) gemäß Pressemitteilung 036/17 vom 31. Januar 2017 nominal 2,2% und real 1,6% mehr um als im Jahr 2015. Damit wurden im siebten Jahr in Folge nominale und reale Umsatzsteigerungen gegenüber dem jeweiligen Vorjahr erzielt.

Dem aktuellen "Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2017" von EY Deutschland zufolge betrug das Transaktionsvolumen 2016 am deutschen Investmentmarkt rd. Mrd. 65,7 EUR. Auch wenn das Transaktionsvolumen (Wohnung und Gewerbe) unter dem Wert von 2015 lag, wobei diese Reduzierung vor allem auf fehlenden großen Wohnungsdeals basiert, während im Gewerbebereich das Vorjahresvolumen nur knapp verfehlt wurde, ist der Wert aber weiterhin deutlich über dem Mittel der letzten 10 Jahre. Deutschland konnte seine Attraktivität für Investoren im Vergleich zum Vorjahr weitgehend stabil halten: 50% der Befragten (Vj. 52%) schätzen den Standort Deutschland als "sehr attraktiv" ein. Ergänzend ist auf das noch immer relativ günstige Preisniveau, trotz permanenten Anstiegs im internationalen Maßstab, hinzuweisen. Rund 135 Unternehmen, die in den vergangenen Jahren am deutschen Immobilienmarkt tätig waren, haben ihre Markteinschätzungen abgegeben, darunter Banken, Versicherungen, Immobilienfonds und börsennotierte Immobiliengesellschaften.

Der Boom am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt setzte sich auch im Jahr 2016 weiter fort. Das Transaktionsvolumen im Gewerbebereich hat mit fast Mrd. EUR 53 erneut die Marke von rd. Mrd. 50 EUR übertroffen und stellt das dritthöchste jemals erfasste Transaktionsvolumen dar - siehe Marktüberblick Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland Q4 2016, veröffentlicht im Januar 2017, Savills Research Deutschland. Der deutsche Einzelhandelsimmobilienmarkt verzeichnet, laut Pressemitteilung CBRE Frankfurt vom 9. Januar 2017, unverändert eine enorme Nachfrage aus dem In- und Ausland, die in 2016 zu einem Transaktionsvolumen von Mrd. 12,8 EUR führte - damit wurde der 10-jährige Durchschnitt von Mrd. 10,2 EUR deutlich übertroffen. Vor dem Hintergrund attraktiver Rahmenbedingungen, wie kontinuierlich robuste Konjunkturdaten, Rekordbeschäftigtenzahlen und wachsende Haushaltseinkommen, ist Deutschland als einer der umsatzstärksten Einzelhandelsmärkte in Europa Expansionsziel internationaler Handelsketten - siehe Pressemitteilung CBRE Frankfurt vom 10. Februar 2017.

2. Eckpunkte der Unternehmensstrategie

Die Strategie der Gruppe ruht auf drei Säulen:

- Wachstum im eigenen Portfolio dominanter Shopping Center in Deutschland.

Durch Projektentwicklungen sowie Erwerb und Revitalisierung bestehender Center bauen wir den Bestand im Eigentum von Unibail-Rodamco in Deutschland aus. Unibail-Rodamco Germany GmbH (im Folgenden: UR) ist Eigentümer von vier der zehn größten Shoppingcenter in Deutschland. Dabei steht für uns die Nachhaltigkeit unserer Shoppingcenter besonders im Fokus - während die Gera Arcaden erstmalig mit dem BREEAM-in-use-Zertifikat ausgezeichnet wurde, haben die Pasing Arcaden, Höfe am Brühl (erstmalige Bewertung "Exzellent" für das Gebäude selbst in Deutschland) und Palais Vest, wobei das Gebäude selbst mit "Exzellent" und der Bereich Gebäudemanagement mit "herausragend" bewertet wurden, erneut diese begehrte Auszeichnung erhalten. Ergänzend sind auch Zertifizierungen durch die DGNB (Kurzbezeichnung für Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) erfolgt - dabei erhielten sowohl das Palais Vest als auch die Höfe am Brühl die bestmögliche Auszeichnung: Platin. Diese Zertifizierung ist momentan nur in Deutschland anerkannt. Hier werden alle Prozesse während der gesamten Projekt- und Bauphase vor dem Hintergrund der Nachhaltigkeit betrachtet. Auch die Mieter sind hier mit einbezogen. Die Erteilung der Vorgenehmigungsreife für das Überseequartier in der Hafen-City in Hamburg, dem mit MEUR 852 Gesamtinvestitionskosten größten innerstädtischen Entwicklungsprojektes, ist ein bedeutender Meilenstein zum weiteren Aufbau des deutschen Portfolios.

- Die Kreation der attraktivsten Shopping Center mit dem besten Kundenerlebnis in Deutschland.

Der marketinggetriebene Prozess in der Gestaltung des Kundenerlebnisses hat den deutschen Konsumenten überlegene Shopping Erfahrungen zugänglich gemacht. Die Einführung der 4Star-Initiative in den Pasing Arcaden, Minto, Ruhrpark Bochum und den Höfen am Brühl in Leipzig hat bei Kunden, Mietern und Presse starke positive Resonanz hervorgerufen. Auch unsere Eventreihe mit der Bauer Media Group - siehe unsere Pressemitteilung "Unibail-Rodamco Germany und Bauer Media Group entwickeln neue Eventreihe "Maxi Fashion & Style Tour" vom 30. August 2016 - steht für innovatives und kreatives Marketing. Ebenfalls zu erwähnen ist die Schaffung von Themenlounges zur Erhöhung der Verweildauer - vergleiche "Mehr Raum zum Wohlfühlen: Palais Vest errichtet drei neue Themenlounges im Basements", Pressemitteilung vom 23. März 2016 unter www.unibail-rodamco.de.

- Die beste Management-Leistung für die Shopping Center dritter Eigentümer.

UR baut auf langjährige Kundenbeziehungen im Betrieb von Shoppingcentern für Dritteigentümer. Die Professionalität der Unibail-Rodamco-Gruppe machen wir auch unseren Drittkunden zugänglich.

3. Geschäftsverlauf und Lage

Der Geschäftsbereich "Shopping Center Management" wurde mit steuerlicher Wirkung zum 31. Dezember 2012 in die mfi Shopping Center GmbH ausgliedert. Aufgabe dieses Bereiches ist neben dem eigentlichen Centermanagement, die Verwaltung von großflächigen Einzelhandelsimmobilien, unabhängig davon, ob es sich um Immobilien handelt, die im Eigentum der Unibail-Rodamco Germany Gruppe stehen oder um Shopping Center von Fremdeigentümern.

Das Centermanagement umfasst die technische Betreuung der Objekte (Facility Management) sowie das umfassende Marketing für die Objekte im Auftrag der in den jeweiligen Objekten tätigen Werbegemeinschaften. Eine weitere Hauptaufgabe besteht in der Erstvermietung von Neuobjekten sowie der Nachvermietung der Bestandsobjekte. Daneben werden auch Asset-Managementtätigkeiten, d.h. die umfassende wirtschaftliche Steuerung der Immobilie (und der Objektgesellschaft), wahrgenommen.

Ergänzend wurden in diesem Zusammenhang Ergebnisabführungsverträge geschlossen, aus denen die UR Germany GmbH Ausgleichszahlungen als Minderheitsgesellschafter erhält.

3.1 Ertragslage

Der sich im Geschäftsjahr vor Gewinnabführung ergebende Jahresüberschuss beläuft sich auf EUR 0,3 Mio. Die Ergebnisveränderungen stellen sich im Verhältnis zum Vorjahr wie folgt dar:

	2016 TEUR	2015 TEUR	Veränderung TEUR
Betriebliche Leistungen	48.512	52.532	-4.020
Betriebliche Aufwendungen	48.147	47.974	173
Finanzergebnis	-7	0	-7
Ergebnis der gewöhnlichen	358	4.558	-4.200
Geschäftstätigkeit
Steuern	-91	-96	5
Ergebnis vor Ergebnisabführung	267	4.461	-4.194

Die betrieblichen Leistungen bestehen im Wesentlichen aus TEUR 51.559 im Geschäftsjahr erwirtschafteten Umsatzerlösen. Diese setzen sich zum Großteil aus Objektmanagement-Leistungen (TEUR 20.407), Umlagen für Personal-/Bürokosten (TEUR 14.477), Vermietungshonoraren (TEUR 6.643) sowie Generalplanungshonoraren (TEUR 5.837) zusammen. Dem entgegen wurden i.H.v. TEUR 4.489 Bestände an in Ausführung befindlichen Projekten gemindert, die im Wesentlichen auf Generalplanungsleistungen zurückzuführen sind.

Die betrieblichen Aufwendungen unterteilen sich im Wesentlichen in TEUR 20.408 für den mit den Umsatzerlösen in Verbindung stehenden Materialaufwand, in TEUR 20.749 für Personalaufwendungen sowie TEUR 6.822 für sonstige betriebliche Aufwendungen.

Insgesamt beruht die Ergebnisverschlechterung gegenüber dem Vorjahr insbesondere auf einem Rückgang der betrieblichen Leistung aus Generalplanungsgeschäften um TEUR 2.992, was im Wesentlichen auf die Fertigstellung der Umbauprojekte Riem Arcaden und Köln Arcaden zurückzuführen ist. Zudem ist im Geschäftsbereich Projektmanagementleistungen ebenfalls ein Rückgang um TEUR 1.181 zu verzeichnen. Ebenfalls leicht rückläufig ist das Ergebnis aus dem Geschäftsbereich Objektmanagement (TEUR 464). Kompensiert wird der Ergebnisrückgang durch eine Verbesserung im Geschäftsbereich der Personalkostenumlage von TEUR 12.285 im Vorjahr auf TEUR 12.719.

3.2 Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Geschäftsjahr 2016 gegenüber 2015 um EUR 2,0 Mio. auf EUR 18,9 Mio. reduziert. Auf der Aktivseite hat sich das Anlagevermögen nicht wesentlich verändert. Das Umlaufvermögen hingegen verringert sich um EUR 2,0 Mio. Dabei reduzierten sich insbesondere die in Ausführung befindlichen Projekte um EUR 4,5 Mio. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erhöhten sich hingegen um EUR 1,4 Mio. ebenso wie die flüssigen Mittel um EUR 1,1 Mio.

Die Reduzierung der Passivseite resultiert im Wesentlichen aus einer Reduzierung der Rückstellungen um EUR 3,2 Mio. sowie der erhaltenen Anzahlungen um EUR 1,6 Mio. Dem entgegen erhöhten sich die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern um EUR 2,4 Mio. sowie die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen um EUR 0,6 Mio. Das Eigenkapital bleibt auch in 2016 weiterhin unverändert.

Die Eigenkapitalquote erhöht sich aufgrund des reduzierten Fremdkapitals gegenüber dem Vorjahr auf 26,3 % (Vj. 23,8 %).

3.3 Kennzahlen

	2016 %	2015 %
Umsatzrentabilität vor Steuern	0,7	9,5
Eigenkapitalrentabiliät	5,3	89,2
Liquidität 1. Grades	52,4	38,7
Statischer Verschuldungsgrad	279,7	319,6

4. Finanzsituation

Grundsätzlich finanziert sich die Gesellschaft selbständig durch einen positiven Cashflow und durch die Einzahlung der Gesellschafter in die Kapitalrücklage.

5. Risiko- und Chancenbericht

5.1 Risikomanagement

Um Projektrisiken zu beherrschen, sind bei der UR ein Objekt-, ein Projekt- und ein Finanzcontrolling installiert.

Darüber hinaus werden situationsbedingt zusätzliche Einzelanalysen durchgeführt (z.B. Szenarioberechnungen, Worst-Case-Betrachtungen, Chancenanalysen).

5.2 Besondere Risiken und Chancen

Projektrisiken und Chancen

Sollten sich die im Jahre 2017 geplanten Projekte/ Umstrukturierungen nicht oder ggf. nur mit erheblichen Zeitverzögerungen realisieren lassen, so sind entsprechende Wertkorrekturen bzw. Verschiebungen in der Ertrags- und Liquiditätsplanung vorzunehmen.

Assetmanagementrisiken und Chancen

Das Geschäftsjahr 2016 war geprägt durch das intensive und nachhaltige Generieren stetiger Erlöse und dem Nutzen darüber entsprechende Bewertungsgewinne zu erzielen.

Liquiditätsrisiken

Damit ist die Gesellschaft gut gerüstet, kurz- bzw. mittelfristige Schwankungen auf der Einnahme- bzw. Kostenseite zu bewältigen.

6. Voraussichtliche Entwicklung

Ausweislich des Jahreswirtschaftsberichts 2017 "Für inklusives Wachstum in Deutschland und Europa" erwartet die Bundesregierung für 2017 eine Zunahme des deutschen Bruttoinlandsprodukts von preisbereinigt 1,4%. Dabei basiert diese Einschätzung vor allem auf dem sich fortsetzenden Beschäftigungsaufbau, der als Grundlage für spürbare Zugewinne bei der Kaufkraft privater Haushalte gesehen wird. Bemerkenswert ist die robuste Entwicklung in Deutschland vor dem Hintergrund des verhaltenen Ausblicks und der weiterhin hohem Verschuldung in Teilen des Euroraums sowie der beträchtlichen Unsicherheiten aufgrund von geopolitischen Konflikten und einer fragilen Weltkonjunktur. Die Bundesregierung will durch eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wirtschafts- und Finanzpolitik den Wohlstand von morgen im Blick behalten und zählt die Herausforderungen des demografischen Wandels für die finanzpolitische Tragfähigkeit ebenso wie den Erhalt und den Ausbau der öffentlichen Infrastruktur dazu. Dafür wurden die Investitionen des Bundes seit Beginn der Legislaturperiode um weit mehr als ein Drittel auf Mrd. 36,1 EUR angehoben - siehe Jahreswirtschaftsbericht 2017 "Für inklusives Wachstum in Deutschland und Europa" und Pressemitteilung BMWi vom 25. Januar 2017.

CBRE erwartet in 2017 eine sehr dynamische Investitionstätigkeit, allerdings stellt die Produktverfügbarkeit unverändert einen limitierenden Faktor dar. Eine Zunahme des Handels mit managementintensiven Objekten dürfte weiter zunehmen und bei manchen Investoren wird eine höhere Risikobereitschaft bei Investments in Projektentwicklungen erwartet - siehe Pressemitteilung CBRE Frankfurt vom 5. Januar 2017. Nach Einschätzung von Savills Research Deutschland werden viele Investoren auch 2017 bestrebt sein, die Immobilienquote ihrer Portfolios zu erhöhen. Am deutschen Immobilienmarkt stehen Investoren angesichts eines rekordhohen Preisniveaus vor der Herausforderung, eine ausreichend hohe Rendite ohne unangemessen hohes Risiko zu erwirtschaften. Insbesondere für Investoren auf der Suche nach Value-Add-Opportunitäten rücken Einzelhandelsimmobilien in den Fokus - siehe "Investment Market monthly Deutschland" von Savills Research Deutschland, veröffentlicht im Januar 2017. Diese moderaten Einschätzungen finden ihre Bestätigung in den Kaufpreiserwartungen - deutlich vorsichtigere Preisentwicklung für Einzelhandelsimmobilien in Premium-Lagen (steigend 45% vs. 64% im Vorjahr, gleichbleibend 53% vs. 34% im Vorjahr) - sowie dem Investitionsfokus - unveränderte hohe Attraktivität von Einzelhandelsimmobilien (73% vs. 71% im Vorjahr) - ausweislich des "Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2017" von EY Deutschland.

Der Einzelhandel geht von einem Umsatzplus für 2017 von nominal 2,0% auf Mrd. 491,9 Euro aus, so der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Jahrespressekonferenz am 31. Januar 2017. Dazu trägt die stabile Beschäftigungslage bei, die für eine positive Konsumstimmung sorgt. Neben dem unverändert positiven Konsumumfeld ist auch die fortschreitende Digitalisierung - der E-Commerce steht für fast 50 Prozent des Jahreswachstums - des stationären Einzelhandels zu erwähnen. Einer der wichtigsten Indikatoren ist dabei das Konsumklima, da sich hierin das Verbrauchervertrauen widerspiegelt, das die zukünftigen Einzelhandelsumsätze ganz besonders beeinflusst.

Das Konsumklima bezieht sich allerdings explizit auf die gesamten privaten Konsumausgaben, während der Einzelhandel dabei - je nach Abgrenzung - lediglich etwa 30 Prozent der privaten Konsumausgaben ausmacht. Seit dem Erreichen des Tiefstands im Dezember 2012 mit 5,6 Indexpunkten hat sich der GfK-Konsumklimaindex deutlich verbessert und weist im Februar 2017 einen Indexstand von 10,2 auf - mit diesem erfreulichen Start ist die Basis dafür geschaffen, dass auch 2017 ein gutes Konsumjahr werden wird (siehe Pressemitteilung "Konsumoptimismus lässt etwas nach", GfK SE, Nürnberg, vom 23. Februar 2017). Auch eine Umfrage zur Konsumentenstimmung seitens EY Deutschland im Dezember 2016 kommt zu dem Ergebnis, dass die Mehrzahl der Verbraucher in Deutschland mit ihrer wirtschaftlichen Situation zufrieden ist (50%, gleichbedeutend mit dem zweithöchsten Wert seit Beginn der Befragungen 2008) und gut jeder sechste Befragte (18%, Vorjahr 26%) eine Verbesserung seiner wirtschaftlichen Lage in 2017 erwartet. Insgesamt sind die Verbraucher weniger positiv gestimmt, aber die Anzahl der Pessimisten ist auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Befragungen 2008 gesunken - EY Deutschland "Verbraucher in Deutschland: Aktuelle wirtschaftliche Lage und Ausblick 2017".

Mit diesen stabilen Rahmenbedingungen für den deutschen Einzelhandel ist eine weiterhin hohe Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in den "core-" und "secondary-markets" zu erwarten - dazu Cushman & Wakefield in Marketbeat, Retail Snapshot Germany, Q4 2016. Es sind zwar 2016 noch Steigerungen der Spitzenmieten von 1,2% im Durchschnitt der deutschlandweit betrachteten 185 Städte erreicht worden, allerdings zeigt sich eine Verlangsamung des Wachstums der Spitzenmieten. Gleichwohl erwartet JLL in der ersten Jahreshälfte 2017 das die großen Einzelhandelsmärkte ihre Spitzenmietniveaus überwiegend halten - siehe Einzelhandelsmarktüberblick Deutschland 4. Quartal 2016, Januar 2017, JLL Frankfurt.

Die Gestaltung des Kundenerlebnisses rückt somit zunehmend in den Fokus. Durch unsere marketinggetriebenen Prozesse sind wir in der Lage ein Shopping-Center mit einem einzigartigen Profil zu positionieren, dass Demographie und Wettbewerbssituation in vollen Umfang Rechnung trägt. Natürlich stellen dabei Produktinitiativen wie 4Star-Service und Dining Experience sowie digitale Kundenbindungskonzepte die zentralen Elemente bei der Schaffung der attraktivsten Shopping-Center mit den besten Kundenerlebnissen in Deutschland dar.

Unter Berücksichtigung der strategischen Ziele der Gesellschaft wird in der mittelfristigen Unternehmensplanung ein kontinuierliches Ansteigen der betrieblichen Leistung prognostiziert. Dabei wird unterstellt, dass die laufenden Projekte positiv abgeschlossen und neue Projekte gestartet werden können. Schwankungen der einzelnen Jahresergebnisse werden aufgrund der nicht exakt vorhersehbaren Projektrealisierungszeiträume und Projektrisiken auch weiterhin nicht auszuschließen sein. Allerdings wird mit dem geplanten deutlichen Ertragswachstum aus dem Centermanagement und den zukünftig zunehmenden Erträgen aus dem eigenen Portfolio mittelfristig die Volatilität der Erträge signifikant abnehmen.

Auf Grund der dargestellten Entwicklungsziele und der zusätzlich in den Bestand und in das Centermanagement übernommenen bzw. zu übernehmenden Objekte wird für 2017 ein im Vergleich zum Berichtsjahr moderat steigendes Jahresergebnis vor Ergebnisabführung ohne Einmaleffekte prognostiziert. Diese Entwicklung wird sich auch in den unter Abschnitt 3.3 dargestellten Kennzahlen widerspiegeln.

Düsseldorf, 29. März 2017

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Gernot Falk

Götz Haßmann

Stéphan Lett

Olivier Nougarou

Paul-Eric Perchaud

Christian Zimmermann

Bilanz

Aktiva

	EUR	EUR	31.12.2015 EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung		414.416,31	479.499,31
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
In Ausführung befindliche Projekte		1.049.862,74	5.524.304,41
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	8.864.658,23		7.101.525,57
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	453.523,04		708.451,98
3. Forderungen gegen Gesellschafter	19.756,73		57.278,14
4. Sonstige Vermögensgegenstände	851.203,50		914.462,92
		10.189.141,50	8.781.718,61
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		7.330.066,81	6.182.570,27
		18.569.071,05	20.488.593,29
C. Rechnungsabgrenzungsposten		5.733,47	16.052,23
		18.989.220,83	20.984.144,83
Passiva
	EUR	EUR	31.12.2015 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	200.000,00		200.000,00
II. Kapitalrücklage	4.800.879,92		4.800.879,92
		5.000.879,92	5.000.879,92
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	134,00		255.400,00
2. Sonstige Rückstellungen	4.016.498,98		6.947.609,24
		4.016.632,98	7.203.009,24
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	820,08		1.059,39
2. Erhaltene Anzahlungen	0,00		1.629.800,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	236.548,38		352.828,78
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	576.162,52		3.797,49
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	8.723.521,65		6.318.525,50
6. Sonstige Verbindlichkeiten	434.655,30		474.244,51
davon aus Steuern: EUR 371.311,54 (Vj.: TEUR 461)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 38.471,77 (Vj.: TEUR 0)
		9.971.707,93	8.780.255,67
		18.989.220,83	20.984.144,83

Gewinn- und Verlustrechnung

	EUR	2015 EUR
1. Umsatzerlöse	51.558.560,48	47.852.281,31
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an in Ausführung
befindlichen Projekten	-4.489.441,67	3.313.604,41
3. Sonstige betriebliche Erträge	1.442.917,06	1.365.848,81
	48.512.035,87	52.531.734,53
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen	20.408.452,52	20.866.186,45
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	17.689.282,57	18.132.781,63
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	3.060.067,30	3.310.969,06
davon für Altersversorgung: EUR 278.298,90 (Vj.: TEUR 364)
	20.749.349,87	21.443.750,69
6. Abschreibungen auf Sachanlagen	167.059,27	170.638,27
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen	6.821.640,52	5.493.485,45
davon Aufwendungen aus der Währungsumrechnung: EUR 0,00 (Vj.: TEUR 0)
	48.146.502,18	47.974.060,86
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	4,54	0,00
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	7.282,01	0,00
	-7.277,47	0,00
	358.256,22	4.557.673,67
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	85.805,73	85.400,00
11. Ergebnis nach Steuern	272.450,49	4.472.273,67
12. Sonstige Steuern	5.373,30	10.859,45
13. Auf Grund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn	267.077,19	4.461.414,22
14. Jahresüberschuss	0,00	0,00

Anhang

I. Allgemeine Hinweise

- In Ausführung befindliche Projekte

- Erhöhung oder Verminderung des Bestands an in Ausführung befindlichen Projekten

- Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Die Gesellschaft ist unter der Firma mfi Shopping Center Management GmbH mit Sitz in Düsseldorf im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter der Nummer HRB 76028 eingetragen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgte unter dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

In Ausführung befindliche Projekte sind unter Berücksichtigung des Vorsichtsprinzips zu ihren Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Liquide Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital und die Kapitalrücklage wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Erhaltene Anzahlungen auf in Ausführung befindliche Projekte werden zu Nettowerten auf der Passivseite der Bilanz ausgewiesen.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten im Wesentlichen Forderungen an die mfi Immobilien Marketing GmbH, Düsseldorf, i.H.v. TEUR 230 (Vj. TEUR 266), welche aus Weiterbelastungen von Personal- und Bürokosten für diverse Center resultieren. Zudem sind Forderungen gegen die Palais Vest GmbH, Düsseldorf, ausgewiesen, die im Wesentlichen Honorare für Vermietungsmanagement i.H.v. TEUR 219 (Vj. TEUR 160) betreffen.

Die Forderungen gegen Gesellschafter resultieren i.H.v. TEUR 20 (Vj. TEUR 57) aus diversen Weiterbelastungen an die Unibail-Rodamco Germany GmbH, Düsseldorf. Der Gesellschafter ist gleichzeitig ein verbundenes Unternehmen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten im Wesentlichen eine zusätzliche Abrechnung im Rahmen der Personalkostenumlage an die jeweiligen Center i.H.v. TEUR 500 (Vj. TEUR 617). Diese umfasst die Tantiemen für das Jahr 2016 sowie nachträgliche Gehaltsentwicklungen der Mitarbeiter in den jeweiligen Centern.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt zum Abschlussstichtag EUR 200.000,00 (Vj. EUR 200.000,00).

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten zum Abschlussstichtag die folgenden Einzelposten:

	31.12.2016 TEUR	Vorjahr TEUR
Tantieme	1.264	940
Ausstehende Rechnungen	946	3.934
Risiko aus Nebenkostenrückforderungen	538	0
Abfindungen/Gehälter	534	935
Urlaubsrückstellung	318	294
Berufsgenossenschaft	127	137
International Mobility	109	0
Risiko aus einem Objektmanagementvertrag	0	400
Übrige	181	308
	4.017	6.948

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beruhen wie im Vorjahr im Wesentlichen auf empfangenen Leistungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern (beide ebenfalls verbundene Unternehmen) bestehen i.H.v. TEUR 5.995 (Vj. TEUR 1.857) gegenüber der Unibail-Rodamco Germany GmbH, Düsseldorf, und resultieren im Wesentlichen aus der Konzernumlage (TEUR 4.481) sowie aus der umsatzsteuerlichen Organschaft (TEUR 1.343). Die übrigen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen wie im Vorjahr gegenüber der Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH, Düsseldorf, und resultieren aus dem Gewinnabführungsvertrag.

Die Sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten zum Abschlussstichtag:

	31.12.2016 TEUR	Vorjahr TEUR
Verbindlichkeiten Steuern	371	461
Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit	38	0
Verbindlichkeiten aus Löhnen und Gehältern	6	13
Übrige	20	0
	435	474

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt. Die Angabe der Vorjahreswerte erfolgt jeweils in Klammern.

		Davon Restlaufzeit
	Gesamt Betrag EUR	bis zu 1 Jahr EUR	über 1 Jahr bis 5 Jahre EUR	über 5 Jahre EUR
C. Verbindlichkeiten	9.971.707,93	9.971.707,93	0,00	0,00
	(8.780.255,67)	(8.780.255,67)	(0,00)	(0,00)
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	820,08 (1.059,39)	820,08 (1.059,39)	0,00 (0,00)	0,00 (0,00)
2. Erhaltene Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	(1.629.800,00)	(1.629.800,00)	(0,00)	(0,00)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	236.548,38	236.548,38	0,00	0,00
	(352.828,78)	(352.828,78)	(0,00)	(0,00)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	576.162,52	576.162,52	0,00	0,00
	(3.797,49)	(3.797,49)	(0,00)	(0,00)
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	8.723.521,65	8.723.521,65	0,00	0,00
	(6.318.525,50)	(6.318.525,50)	(0,00)	(0,00)
6. Sonstige Verbindlichkeiten	434.655,30	434.655,30	0,00	0,00
	(474.244,51)	(474.244,51)	(0,00)	(0,00)

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Abschlussstichtag hat die Gesellschaft folgende sonstige finanzielle Verpflichtungen:

	31.12.2016 TEUR	Vorjahr TEUR
Leasingverträge	149	146
Sonstige	38	92
	187	238

Zudem ist die Gesellschaft verpflichtet, im Rahmen eines Konzernumlagevertrags jährliche Zahlungen an die Unibail-Rodamco Germany GmbH zu leisten, die in ihrer Höhe von den Aufwendungen der Unibail-Rodamco Germany GmbH für zentrale Dienstleistungen abhängen. Der Vertrag hat eine Laufzeit von zunächst drei Jahren und verlängert sich anschließend um jeweils ein Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Kalenderjahr gekündigt wird.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt und verteilen sich wie folgt:

	2016 TEUR	Vorjahr TEUR
Objektmanagement	20.407	20.871
Personalkostenumlage	12.719	12.285
Vermietungshonorar	6.643	6.500
Generalplanung	5.837	3.021
Bürokostenumlage	1.758	1.883
Standortsicherung	1.715	1.641
Projektmanagement	1.431	421
Projektentwicklung	558	500
Vermarktungshonorar	40	176
Sonstige	450	555
	51.558	47.853

Die sonstigen betrieblichen Erträge umfassen im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 878, Erträge aus Sachbezügen in Höhe von TEUR 301 sowie Erträge aus Schadensersatzansprüchen in Höhe von TEUR 246.

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr wurde die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft von folgenden Geschäftsführern wahrgenommen:

- Herrn Götz Haßmann, Eching, Director of Leasing

- Herr Stéphan Alain Gilbert Lett, Düsseldorf, Director of Third Party Business (seit 7. März 2016)

- Herrn Olivier Nougarou, Warschau/Polen, Chief Executive Officer (CEO) bei der Unibail-Rodamco Germany GmbH

- Herrn Paul-Eric Perchaud, Düsseldorf, Head of Operating Management

- Herrn Ulrich Wölfer, Mettmann, Chief Development Officer (CDO) bei der Unibail-Rodamco Germany GmbH (bis 28. Februar 2017)

- Herrn Christian Zimmermann, München, Head of Shopping Center Management (ab 2. Mai 2016).

Im Berichtsjahr sind folgende Geschäftsführer ausgeschieden:

Herr Dr. Karl Reinitzhuber, Köln, Chief Executive Officer (CEO) bei der Unibail-Rodamco Germany GmbH (bis 29. Februar 2016)

Frau Agathe Lang, Düsseldorf, Bereichsleiterin Shopping Center Management own assets (bis 30. April 2016).

Nach dem Stichtag wurde der folgende Geschäftsführer ernannt:

Gernot Falk, Duisburg, Chief Operating Officer (COO) bei der Unibail-Rodamco Germany GmbH (seit 9. März 2017)

Die Geschäftsführer erhielten für ihre Tätigkeit im Geschäftsjahr Vergütungen in Höhe von insgesamt TEUR 1.094.

Mitarbeiter

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Mitarbeiter beträgt 292. Alle Mitarbeiter sind als Angestellte beschäftigt.

Konzernverhältnisse

Die Unibail-Rodamco Germany GmbH stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2016 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Die Offenlegung dieses Konzernabschlusses erfolgt durch Einreichung beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers. Mit der Gesellschafterin Unibail-Rodamco Germany GmbH (Organträger) besteht ein umsatzsteuerliches Organschaftsverhältnis.

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den die Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2016 von der Unibail-Rodamco SE, Paris, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

Honorare des Abschlussprüfers

Das vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar ist in den entsprechenden Angaben im Konzernabschluss der Unibail-Rodamco Germany GmbH enthalten.

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Im Geschäftsjahr wurden keine wesentlichen Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen zu nicht marktüblichen Bedingungen durchgeführt.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Abschlussstichtag

Nach dem Bilanzstichtag sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die wesentliche finanzielle Auswirkungen haben.

Ergebnisverwendung

Die Gesellschaft hat mit Wirkung zum 1. Januar 2013 mit der Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH einen Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem der für das Geschäftsjahr 2016 sonst entstandene Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 267 abgeführt wurde.

Düsseldorf, 29. März 2017

mfi Shopping Center Management GmbH

Geschäftsführung

Gernot Falk

Götz Haßmann

Stéphan Lett

Olivier Nougarou

Paul-Eric Perchaud

Christian Zimmermann

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2016 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2016 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	933.563,07	35.835,90	0,00	969.398,97
b) Einbauten in fremde Gebäude	39.324,97	0,00	0,00	39.324,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	645.603,79	66.140,37	0,00	711.744,16
	1.618.491,83	101.976,27	0,00	1.720.468,10

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2016 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2016 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	614.714,76	95.518,90	0,00	710.233,66
b) Einbauten in fremde Gebäude	24.786,97	1.445,00	0,00	26.231,97
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	499.490,79	70.095,37	0,00	569.586,16
	1.138.992,52	167.059,27	0,00	1.306.051,79

	Buchwerte
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Büro- und Geschäftsausstattung	259.165,31	318.848,31
b) Einbauten in fremde Gebäude	13.093,00	14.538,00
c) Geringwertige Wirtschaftsgüter	142.158,00	146.113,00
	414.416,31	479.499,31

Bestätigungsvermerk

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2016 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den gesetzlichen Vorschriften, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Düsseldorf, 13. April 2017

Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Rukes, Wirtschaftsprüfer

Mell, Wirtschaftsprüfer

1d:["$","div",null,{"className":"h-full w-full flex flex-col overflow-hidden","children":["$","div",null,{"className":"flex-1 overflow-y-auto bg-registercheck-theme-light-background dark:bg-registercheck-theme-dark-background","children":["$","$L2a",null,{"profileId":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","profileName":"mfi Shopping Center Management GmbH","is_kg":false,"profileType":"company","registrationNumber":76028,"city":"Düsseldorf","status":"ACTIVE","children":["$","$L2b",null,{"id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","companyBasicInfo":{"id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","name":"mfi Shopping Center Management GmbH","slug":"mfi-shopping-center-management-gmbh-76028","raw_name":"mfi Shopping Center Management","legal_form":"GmbH","is_kg":false,"full_address":"Klaus-Bungert-Straße 1, 40468 Düsseldorf, Germany","street":"Klaus-Bungert-Straße 1","postal_code":"40468","city":"Düsseldorf","state":null,"country":"DE","lat":51.2739254,"lng":6.768021,"register_id":"Amtsgericht Düsseldorf HRB 76028","register_court":"Amtsgericht Düsseldorf","register_number":76028,"register_country":"DE","register_unique_key":"R1101","register_prefix":"HRB","lei":null,"eu_id":null,"elf_code":null,"company_purpose":"Das Assetmanagement, das Centermanagement, das Facility Management, sowie die Vermietung von gewerblichen, insbesondere großflächigen Einzelhandelsimmobilien einschließlich aller damit im Zusammenhang stehenden Tätigkeiten.","original_purpose":"Das Assetmanagement, das Centermanagement, das Facility Management, sowie die Vermietung von gewerblichen, insbesondere großflächigen Einzelhandelsimmobilien einschließlich aller damit im Zusammenhang stehenden Tätigkeiten.","original_purpose_lang":"de","proxy_policy":"Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten. Einem oder mehreren Geschäftsführern kann die Befugnis erteilt werden, die Gesellschaft stets einzeln zu vertreten. Jeder Geschäftsführer kann von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit werden.","linkedin_url":null,"instagram_url":null,"facebook_url":null,"crunchbase_url":null,"twitter_url":null,"website_url":null,"stock_ticker":null,"phone_number":null,"email_address":null,"summary":null,"favicon":null,"status":"ACTIVE","terminated_at":null,"founded_at":"2012-11-13T00:00:00","share_capital":200000,"share_capital_currency":"EUR","has_financial_reports":true,"financial_reports_count":9,"last_entry_date":"2024-12-12T00:00:00","is_visible":true,"is_privacy_blocked":false,"sanctions_status":null,"sanctions_type":null,"sanctions_last_checked":null,"sanctions_data":null,"ad_extract_v2":{"id":"198c5eb2-38bd-4f2f-b98b-99c082763301"},"extracted_representatives":[{"id":"a3987989-07da-4274-9ec7-036c38b3c17c","is_company":false,"city":"Eching","titles":[],"last_name":"Haßmann","first_name":"Götz","birth_name":null,"birth_date":"10.05.1963","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"e830583d-1c3d-451f-affe-324dacab868c"},"company":null,"events":[{"id":"df4c5f64-0a02-46a9-ac6d-2ac11e8309da","event_date":"2015-10-20T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"718686a5-6e1e-42b8-a716-8109a5586a6c","event_date":"2024-11-22T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"74e6762a-9238-4b0b-bac1-f33535420359","is_company":false,"city":"München","titles":[],"last_name":"Jähnichen","first_name":"Eberhard Lars","birth_name":null,"birth_date":"26.03.1969","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"b1cafe9c-f7d1-453f-bb8d-c5aba2ceba28"},"company":null,"events":[{"id":"e8e1e4fe-d035-4d9e-8a54-92a00e6c2bca","event_date":"2015-10-20T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"61f502db-bdc7-4b63-963a-e070b3dec60a","event_date":"2016-01-11T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"c6c9eb64-6c8e-442a-8446-c28a3b2eec5f","is_company":false,"city":"Essen","titles":[],"last_name":"Lang","first_name":"Agathe","birth_name":null,"birth_date":"12.04.1973","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"6dca6b7a-a07b-4cdf-a852-ebab88356465"},"company":null,"events":[{"id":"77eae74b-0fcb-4c3f-a1be-de022359987b","event_date":"2015-10-20T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"11351939-a1a1-4431-93dc-35273161296e","event_date":"2016-06-09T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"838360fb-2f9d-4865-9ef3-76adf63f612b","is_company":false,"city":"Warschau / Polen","titles":[],"last_name":"Nougarou","first_name":"Olivier","birth_name":null,"birth_date":"10.04.1968","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"5509c208-a3db-4f43-9b96-afde782dd91c"},"company":null,"events":[{"id":"55dce18d-ad82-48b6-8905-de214d9d9dbd","event_date":"2016-01-06T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"7c28de88-7525-4db5-b294-d0bb8fa3be70","event_date":"2017-06-26T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"850efd18-b1e8-4050-a62d-9a20280da81a","is_company":false,"city":"Köln","titles":["Dr."],"last_name":"Reinitzhuber","first_name":"Karl","birth_name":null,"birth_date":"13.01.1967","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"24d35724-09d5-4b53-b487-8eacb21478ab"},"company":null,"events":[{"id":"64fdd456-8a8e-46b4-8e58-e424cb3f294f","event_date":"2016-01-06T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"1fe7344f-fbbb-4650-93da-059c6860e7a6","event_date":"2016-03-16T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"1a811274-1e97-4bb6-a868-bd232afb8beb","is_company":false,"city":"Mettmann","titles":[],"last_name":"Wölfer","first_name":"Ulrich","birth_name":null,"birth_date":"04.12.1961","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"7571244b-fedf-4450-9047-84ae7a73fd57"},"company":null,"events":[{"id":"318e7a14-37c5-4c47-810c-4a3fa6a2b063","event_date":"2016-01-06T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"81be07f6-4759-42e6-9af2-08a703af0688","event_date":"2017-04-21T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"3dead51e-2084-40a1-b972-6e2ddda74794","is_company":false,"city":"Düsseldorf","titles":[],"last_name":"Perchaud","first_name":"PaulEric","birth_name":null,"birth_date":"26.10.1983","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"d2270f90-7d69-4216-b53e-a1307959878d"},"company":null,"events":[{"id":"282a9b92-7aa4-46ed-9e7e-5d0e1713a1fd","event_date":"2016-01-06T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"6dbe653a-6ab4-4be2-a139-974e731acf15","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"c2db5f4a-e26f-46b0-bdf7-19367ecc5329","is_company":false,"city":"Düsseldorf","titles":[],"last_name":"Lett","first_name":"Stephan Alain Gilbert","birth_name":null,"birth_date":"14.10.1975","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"fa1b7842-3ed2-4e49-9a79-9da278fff0c2"},"company":null,"events":[{"id":"443935d9-1f74-425d-83be-a998e6f1f12d","event_date":"2016-03-16T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"7379250d-343a-4be4-946b-39efb7d639cb","event_date":"2018-07-02T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"503db017-d183-4192-b1c6-dac6d5b86649","is_company":false,"city":"München","titles":[],"last_name":"Zimmermann","first_name":"Christian","birth_name":null,"birth_date":"24.07.1979","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"a1566510-9659-4bfc-ac7d-3f5bcd581249"},"company":null,"events":[{"id":"8712f33b-5ae2-47ac-959e-3e7091ca2087","event_date":"2022-08-31T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"e118e644-be35-4f53-a391-f796385e3cd7","event_date":"2024-11-22T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"f60000e5-8fef-44cf-af9f-e7132d77c828","is_company":false,"city":"Duisburg","titles":[],"last_name":"Falk","first_name":"Gernot","birth_name":null,"birth_date":"10.08.1967","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"7f9e25b9-fb44-40f7-8ded-e6c5763bd883"},"company":null,"events":[{"id":"aa9c7db2-aac4-4d04-af8a-867240140259","event_date":"2017-04-21T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"87fdbfb6-8056-4229-bd53-c044dd77bada","event_date":"2017-07-31T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"4bb2f5a8-7da6-4234-b352-28e974fb9c06","is_company":false,"city":"Tübingen","titles":[],"last_name":"Hohlmann","first_name":"Andreas Michael","birth_name":null,"birth_date":"18.07.1969","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"c37fe514-4328-4b8d-b477-a6eb2884f619"},"company":null,"events":[{"id":"61c23f73-fb13-4896-ae36-d69a849e8d9e","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"5b9c04b9-1de4-4609-82fa-debfdb71cc9f","event_date":"2024-09-02T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"42e5ab17-0598-4875-a3b8-d592fbbfa816","is_company":false,"city":"Hamburg","titles":["Dr."],"last_name":"Welge","first_name":"Petra Birgit","birth_name":null,"birth_date":"01.06.1966","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"c173087f-0c11-4fd3-b8df-7cff007ad957"},"company":null,"events":[{"id":"dcf1a532-66ee-4ef3-9ea2-2dfd16256db5","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"95f628c5-ac1e-453d-bf91-48e9d897c9d7","event_date":"2021-04-19T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"48545460-c984-4a7f-aec8-cb860e57436f","is_company":false,"city":"Hamburg","titles":[],"last_name":"Ley","first_name":"Olaf Sebastian","birth_name":null,"birth_date":"01.01.1976","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"16700b50-e653-4edd-b21a-2b8561243b1f"},"company":null,"events":[{"id":"60c6e5b4-9d00-47ea-975a-3c374c3ccf68","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"fdf7d2b7-b28b-45b3-91bf-d645ddf61f3a","event_date":"2024-09-02T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"8abd6a7b-7c45-4502-91ba-1870a0f9a2e4","is_company":false,"city":"Düsseldorf","titles":[],"last_name":"Karschti","first_name":"Claudia Monika","birth_name":null,"birth_date":"02.09.1984","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"d9cc899c-9a0e-42a3-bd33-e2c7c81efb60"},"company":null,"events":[{"id":"3b1b25f5-43f4-4146-b01a-99117df3f70f","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"d4fa9539-784f-43f4-8646-cb2da90e7b2a","event_date":"2023-07-24T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"a44bb40e-590b-45b2-a5d2-ae8945a58a43","is_company":false,"city":"Köln","titles":[],"last_name":"Wiesmann","first_name":"Constantin W.","birth_name":null,"birth_date":"03.04.1984","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"362a831f-c255-4324-8129-1489ea43ebaf"},"company":null,"events":[{"id":"ba5f8d8d-02c4-44dc-a23f-7ba0d01ec2e9","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"67961b03-b9f2-49f5-b1c3-e2b166d32c1e","event_date":"2024-09-09T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"5821974a-898e-4b70-b73f-56f9860c9578","is_company":false,"city":"Düsseldorf","titles":[],"last_name":"Nazarova","first_name":"Raisa","birth_name":null,"birth_date":"29.12.1989","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"2052eeb3-4295-4f8f-82e0-6b73d3db35a1"},"company":null,"events":[{"id":"456e0c2a-4d3b-4cb8-ade5-c99867f16279","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"cdbcd153-3fd4-4156-b8a6-301096746215","event_date":"2023-07-24T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"7bf74a13-0268-4753-87c5-795789a5e157","is_company":false,"city":"Düsseldorf","titles":[],"last_name":"Eggers","first_name":"Andrea","birth_name":null,"birth_date":"06.07.1984","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"a154d9b5-67f3-44cb-81f0-216d26bdca69"},"company":null,"events":[{"id":"a61f7fbf-4dcf-4c60-bdc4-6fb4779ef605","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"d4ba587e-3907-43bb-8029-739acca2109e","event_date":"2023-07-24T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"bcbebb42-0c6d-4354-b520-97695eb628d9","is_company":false,"city":"Düsseldorf","titles":[],"last_name":"PavusekMuza","first_name":"Ivica","birth_name":null,"birth_date":"10.08.1985","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"23ebad0b-2ddf-4f13-9391-997ac340e620"},"company":null,"events":[{"id":"8f1a57ea-2ac3-42eb-9dc5-ed2a219ff863","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"1539232c-df65-474c-8903-d3b9a48f8102","event_date":"2022-08-31T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"91b4f9b6-a502-49de-bdc7-4cdaaa4fc91b","is_company":false,"city":"Berlin","titles":[],"last_name":"LorentzLeder","first_name":"Luisa","birth_name":null,"birth_date":"13.10.1984","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":"added","representation_rule":null,"is_general_partner":false,"person":{"id":"5bb2495a-234a-4175-8058-32a98e79fcc4"},"company":null,"events":[{"id":"179651d5-25a9-4799-9d7a-391bae54b80a","event_date":"2022-11-30T00:00:00","status":"ADDED"},{"id":"bcd332bf-4980-4462-8da9-0c9f063e227c","event_date":"2024-09-02T00:00:00","status":"REMOVED"}]},{"id":"cad18b62-7109-49f2-92dc-c0a151ef2f28","is_company":false,"city":"Düsseldorf","titles":[],"last_name":"Antal","first_name":"Mariana","birth_name":null,"birth_date":"26.11.1975","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":null,"representation_rule":null,"is_general_partner":null,"person":{"id":"9676f19c-e3f4-46d6-bd3c-553fe6d7c15a"},"company":null,"events":[{"id":"59ba6b46-a101-449c-a71e-9ca96891c2c1","event_date":"2024-11-22T00:00:00","status":"ADDED"}]},{"id":"24c10f4d-5d8b-4225-b417-ffe940154873","is_company":false,"city":"Düsseldorf","titles":[],"last_name":"Douay","first_name":"Paul Gérard Jacques Pierre","birth_name":null,"birth_date":"15.03.1985","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":null,"representation_rule":null,"is_general_partner":null,"person":{"id":"c8549920-42ee-48bb-ac67-dbdf3c99648e"},"company":null,"events":[{"id":"ea6f6d34-20e0-4b1e-98f2-b99451f65a47","event_date":"2025-02-18T00:00:00","status":"ADDED"}]},{"id":"81503eb8-ab4a-4916-92a4-97b05a1d82c1","is_company":false,"city":"Düsseldorf","titles":[],"last_name":"Wünstel","first_name":"Bernhard","birth_name":null,"birth_date":"18.09.1981","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":null,"representation_rule":null,"is_general_partner":null,"person":{"id":"2a6cbc91-ee7b-473d-b48d-ad99343d07fc"},"company":null,"events":[{"id":"fe74ab06-693d-4ffb-800e-29771fbdbeda","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"ADDED"}]},{"id":"3440eea7-d6a3-4f1f-b132-284afe2f332f","is_company":false,"city":"Düsseldorf","titles":[],"last_name":"von Wallenberg-Pachaly","first_name":"Philipp Artus Gideon","birth_name":null,"birth_date":"28.09.1984","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":null,"representation_rule":null,"is_general_partner":null,"person":{"id":"a3c32005-0fea-41e8-b155-332d72752c8a"},"company":null,"events":[{"id":"c18f9dc2-9878-4d69-a600-edc7bd1f707d","event_date":"2021-04-19T00:00:00","status":"ADDED"}]},{"id":"bcd18fee-b2c3-43c7-a433-34b0ad386670","is_company":false,"city":"Wien","titles":[],"last_name":"Albert","first_name":"Jakub","birth_name":null,"birth_date":"29.07.1989","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":null,"representation_rule":null,"is_general_partner":null,"person":{"id":"89f79689-a26a-43c3-b1b2-27f5434f4a70"},"company":null,"events":[{"id":"9e46f8ba-6fdc-4975-bee1-fd08682b3f70","event_date":"2023-07-24T00:00:00","status":"ADDED"}]},{"id":"08017408-5fe8-4dd9-991e-5beb7c8ac891","is_company":false,"city":"Sprockhövel","titles":[],"last_name":"Lange","first_name":"Nils Oliver Martin","birth_name":null,"birth_date":"15.06.1987","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":null,"representation_rule":null,"is_general_partner":null,"person":{"id":"bc15557f-4832-4bd5-8df4-0c9cec08690e"},"company":null,"events":[{"id":"da4d8fe1-134c-4b97-af55-22ba32c36dd6","event_date":"2022-11-30T00:00:00","status":"ADDED"}]},{"id":"09c6d101-917f-4715-8ffe-00c4010bb626","is_company":false,"city":"Ratingen","titles":[],"last_name":"Lohaus","first_name":"Nathalie Eleonore Veronica","birth_name":null,"birth_date":"15.07.1979","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":null,"representation_rule":null,"is_general_partner":null,"person":{"id":"af486f88-6164-4d84-9847-97e70e9b2174"},"company":null,"events":[{"id":"ddeff556-bb54-4940-a417-047ff64d95e4","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"ADDED"}]},{"id":"963e7bd2-0753-457f-9d59-3f6972d98e59","is_company":false,"city":"Bochum","titles":[],"last_name":"Schefzig","first_name":"Birte","birth_name":null,"birth_date":"25.11.1982","role":"Geschäftsführer","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":null,"representation_rule":null,"is_general_partner":null,"person":{"id":"ffbc6b10-28c5-45b8-8e0e-729228b05645"},"company":null,"events":[{"id":"84e0acec-c3bf-47ea-9768-f37b836ce54e","event_date":"2020-12-21T00:00:00","status":"ADDED"}]}],"extracted_limited_partners":[],"extracted_general_partners":[],"company_meta_data":{"id":"d6e6aa57-e70f-444a-9257-01f54c2b95cb","company_name":"mfi Shopping Center Management GmbH","legal_form":"Abruf vom 29.01.2025 19:09","last_changed_at":"2024-12-12T00:00:00","origin_date":"2012-11-13T00:00:00","headquarter":"Düsseldorf","full_address":"Klaus-Bungert-Straße 1, 40468 Düsseldorf","street":null,"postal_code":null,"city":null,"state":null,"country":"DE","lat":null,"lng":null,"register_number":76028,"share_capital":"200000.0","share_capital_currency":"EUR","legal_relationships":"$2c","company_purpose":"Das Assetmanagement, das Centermanagement, das Facility Management, sowie die Vermietung von gewerblichen, insbesondere großflächigen Einzelhandelsimmobilien einschließlich aller damit im Zusammenhang stehenden Tätigkeiten.","entry_count":25,"lei_number":null,"eu_id":null,"elf_code":null,"last_entry_date":"2024-12-12T00:00:00","held_company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","ad_extract_v2_id":"198c5eb2-38bd-4f2f-b98b-99c082763301"},"prokura_persons":[{"id":"9041e6f6-c171-46bb-b3ed-9f5526605f56","last_name":"Bittis","birth_name":null,"first_name":"Bruno","city":"Bocholt","birth_date":"1961-05-13","titles":[],"job":null,"person":{"id":"a9e48711-0ff3-440e-8b2e-f2dbb83b5ff2"},"prokura":{"id":"962bdfc7-acc0-4629-9462-35b5ca41d4d1","type_of_prokura":"Gesamtprokura gemeinsam mit einem Geschäftsführer mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen","status":"ADDED"}},{"id":"48d3e9fa-36a5-43b9-a862-46b03118deae","last_name":"Ebli","birth_name":null,"first_name":"Ralf","city":"Dresden","birth_date":"1965-06-07","titles":[],"job":null,"person":{"id":"cb57f5e7-4cbf-483f-9902-f0a8748c1bbb"},"prokura":{"id":"962bdfc7-acc0-4629-9462-35b5ca41d4d1","type_of_prokura":"Gesamtprokura gemeinsam mit einem Geschäftsführer mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen","status":"ADDED"}},{"id":"296c736d-aa8c-4ca7-8d3c-339845394731","last_name":"Hilbrecht","birth_name":null,"first_name":"Dirk","city":"Düsseldorf","birth_date":"1971-08-27","titles":[],"job":null,"person":{"id":"4acddd31-3e05-4fca-b0c1-5e70a28f0c3e"},"prokura":{"id":"962bdfc7-acc0-4629-9462-35b5ca41d4d1","type_of_prokura":"Gesamtprokura gemeinsam mit einem Geschäftsführer mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen","status":"ADDED"}},{"id":"d76bc413-20d9-4a0c-888f-429c92740c39","last_name":"Rahmel","birth_name":null,"first_name":"Alexander","city":"Berlin","birth_date":"1968-09-15","titles":[],"job":null,"person":{"id":"0a801cb1-8eeb-4773-a381-2e072db27dac"},"prokura":{"id":"eda89dbd-31aa-4b07-b1d7-405ac89fe4ea","type_of_prokura":"Gesamtprokura gemeinsam mit einem Geschäftsführer mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen","status":"ADDED"}},{"id":"250efd92-3c2e-4d13-b253-87785a3faa59","last_name":"Zimmermann","birth_name":null,"first_name":"Christian","city":"München","birth_date":"1979-07-24","titles":[],"job":null,"person":{"id":"a1566510-9659-4bfc-ac7d-3f5bcd581249"},"prokura":{"id":"eda89dbd-31aa-4b07-b1d7-405ac89fe4ea","type_of_prokura":"Gesamtprokura gemeinsam mit einem Geschäftsführer mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen","status":"ADDED"}},{"id":"96895a13-f59e-4a6b-8905-13c8cbbdd6cd","last_name":"Berentzen","birth_name":null,"first_name":"Christoph Johannes Walter","city":"Düsseldorf","birth_date":"1982-04-07","titles":["Dr."],"job":null,"person":{"id":"61c88708-58fa-418f-898a-e9ca988427f8"},"prokura":{"id":"00592cfe-f096-4768-82b9-dfaf2080d982","type_of_prokura":"Gesamtprokura gemeinsam mit einem Geschäftsführer mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen","status":"ADDED"}},{"id":"771c2762-d83d-4a9e-a948-4721759f123f","last_name":"Krause","birth_name":null,"first_name":"Christian","city":"Oberhausen","birth_date":"1982-09-03","titles":[],"job":null,"person":{"id":"d18a0a1f-c80b-410d-b80f-26c9ace64994"},"prokura":{"id":"ed028ee1-ae8d-4907-a628-5bc79646224d","type_of_prokura":"Gesamtprokura gemeinsam mit einem Geschäftsführer mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen","status":"ADDED"}},{"id":"28b89b31-628b-45ec-9c94-64a7a04ae1a6","last_name":"Robert","birth_name":null,"first_name":"Jann Hanno","city":"Meerbusch","birth_date":"1978-06-06","titles":[],"job":null,"person":{"id":"c13e3fef-3d9b-435a-a492-98d53e970baf"},"prokura":{"id":"751f216d-8378-435b-a73e-65cbd1e58934","type_of_prokura":"Gesamtprokura gemeinsam mit einem Geschäftsführer mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen","status":"ADDED"}},{"id":"7affb1f2-b8bc-4614-b2da-6dac8054cca3","last_name":"Lohaus","birth_name":null,"first_name":"Nathalie Eleonore Veronica","city":"Ratingen","birth_date":"1979-07-15","titles":[],"job":null,"person":{"id":"af486f88-6164-4d84-9847-97e70e9b2174"},"prokura":{"id":"16be3ab9-7940-4875-af3a-e159ac2eebd0","type_of_prokura":"Gesamtprokura gemeinsam mit einem Geschäftsführer mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen","status":"ADDED"}}],"documents":[{"id":"aa69cd1b-f4ec-414c-bec7-77fa9b0e65d0","name":"Gesellschafterliste-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf","url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/e57dfffe-9b32-4456-9697-9428695f56fc/Gesellschafterliste-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=TKiO19er7dyk9usSaYJNisi9z3Q%3D&Expires=33274174567","type":"SHAREHOLDER_LIST","content_type":null,"source_name":null,"published_at":"2012-12-19T00:00:00","path":"Vom Amtsgericht Essen - HRB 24316 übernommene Dokumente|Liste der Gesellschafter|Liste der Gesellschafter - Aufnahme in den Registerordner am 19.12.2012","company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51"},{"id":"81da7fa2-15d5-47da-b678-8747f311345b","name":"Satzung-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf","url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/9fbd7651-b4d7-40c0-9cf0-c805b054ba68/Satzung-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=GyY1rHh22Ku4ezU1KwJXh5dZaQs%3D&Expires=33274174977","type":"STATUTE","content_type":null,"source_name":null,"published_at":"2012-11-13T00:00:00","path":"Vom Amtsgericht Essen - HRB 24316 übernommene Dokumente|Gesellschaftsvertrag / Satzung / Statut|Gesellschaftsvertrag / Satzung / Statut vom 13.11.2012","company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51"},{"id":"ac48fbc8-34f1-4018-a558-7230598a23a2","name":"Handelsregisterauszug-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf","url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/c0a2e70a-642d-48a6-8c5f-fb19c6a797fd/Handelsregisterauszug-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=opJbpU0%2FefowSu8PCynZ08R7HDo%3D&Expires=33274174182","type":"CURRENT_EXTRACT","content_type":null,"source_name":null,"published_at":null,"path":null,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51"},{"id":"6d47246a-aa36-4dcc-87fd-6558b47e38ca","name":"Dokument-mfiShoppingCenterManagementGmbH.xml","url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/1c22e943-2712-4646-9249-63d3ef774385/Dokument-mfiShoppingCenterManagementGmbH.xml?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=djgh54hH2wUBgPBkyHM%2FcMofDCM%3D&Expires=33274174238","type":"STRUCTURED_REGISTER_CONTENT","content_type":null,"source_name":null,"published_at":null,"path":null,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51"},{"id":"7e77cdf7-c2cf-42b0-a96b-59c39eb1cb74","name":"Chronologischer-Handelsregisterauszug-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf","url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/f458660c-3cef-4603-91be-ba0175027939/Chronologischer-Handelsregisterauszug-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=qAtrF%2BYDo8MAPzQVBaCTh9GcS5c%3D&Expires=33292083809","type":"CHRONOLOGICAL_REGISTER_CONTENT","content_type":null,"source_name":null,"published_at":"2025-08-25T01:03:29.953420","path":null,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51"}],"financial_reports":[{"id":"30a39474-74a4-4f14-a809-ed5fc20089f8","name":"Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017","link":"?submitaction=showDocument&id=22209442","date":"24.09.2018","language":"Deutsch","report_pdf_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/60a3ce6f-7669-4392-a44f-adb7f7f1c99b/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2017_bis_zum_31.12.2017.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=umavvU7PnyUM93ZgJoGtvzGEll8%3D&Expires=33275601335","report_table_html_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/b9babbb2-8d7b-4934-bd88-9678a83fea7a/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2017_bis_zum_31.12.2017.html?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=QndCH2g0GBro20A2bP4WSSqnbhU%3D&Expires=33275601333","financial_data":null,"is_consolidated":false,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","html_content":"$2d"},{"id":"1663560f-8783-4f4c-ae0d-5040909852bc","name":"Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023","link":"?submitaction=showDocument&id=35587659","date":"11.02.2025","language":"Deutsch","report_pdf_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/541eb22b-cff5-4ea7-a342-7e930c58bb88/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2023_bis_zum_31.12.2023.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=w7mOl1YMUBzwsVYiKfQ4YBuERHs%3D&Expires=33275601241","report_table_html_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/7ffa764e-0675-4490-a9a1-ea84725009ff/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2023_bis_zum_31.12.2023.html?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=FAGPac9JGhjjowafg2d30WK1m0U%3D&Expires=33275601238","financial_data":null,"is_consolidated":false,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","html_content":"$2e"},{"id":"5bcd104d-fef0-41c7-ac07-84e9764ff1ea","name":"Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022","link":"?submitaction=showDocument&id=33017519","date":"04.09.2023","language":"Deutsch","report_pdf_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/b91e8a5e-a75a-4825-9888-32427de4e8ff/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2022_bis_zum_31.12.2022.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=pzK0W8Tu4Av2idJdPZiqYPw%2B%2Bls%3D&Expires=33275601255","report_table_html_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/386171ea-7890-4e33-a411-995a045044b1/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2022_bis_zum_31.12.2022.html?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=rx5kdvuvPp9Ca%2BqffIbFW%2BQuFAY%3D&Expires=33275601252","financial_data":null,"is_consolidated":false,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","html_content":"$2f"},{"id":"2aebc7a2-4ea5-4ace-9d87-e63b4be8d1e0","name":"Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021","link":"?submitaction=showDocument&id=30648275","date":"19.05.2022","language":"Deutsch","report_pdf_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/4b13a92a-21cb-408a-a5c8-c878f20e57e0/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2021_bis_zum_31.12.2021.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=gTB%2Bwvkc2CpmqXJnG4Ckj7vxHbU%3D&Expires=33275601273","report_table_html_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/3bbda235-78a9-41d5-9f4f-396c799a151e/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2021_bis_zum_31.12.2021.html?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=peJXBoo3C4IX4lEJHpq39mFSIGQ%3D&Expires=33275601267","financial_data":null,"is_consolidated":false,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","html_content":"$30"},{"id":"dd915dc0-3a56-435c-80c4-16f0020c4a46","name":"Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019","link":"?submitaction=showDocument&id=27161384","date":"17.12.2020","language":"Deutsch","report_pdf_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/3ba52170-dd55-41ea-8333-087ececa58db/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2019_bis_zum_31.12.2019.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=x0Vrq8SYTnft4qHT2aq%2Bsbiv8n0%3D&Expires=33275601299","report_table_html_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/3a451b15-2bd8-4b55-b2a9-25fce2afadab/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2019_bis_zum_31.12.2019.html?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=DfIo0W68HMQOyQw7RyVaVkHNXvM%3D&Expires=33275601295","financial_data":null,"is_consolidated":false,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","html_content":"$31"},{"id":"89fb298d-6e5f-4b9c-bd29-7b22b8c7c3ce","name":"Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018","link":"?submitaction=showDocument&id=24480840","date":"10.10.2019","language":"Deutsch","report_pdf_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/c0b1d86a-7c70-4f9d-bf56-2ff01a41ad10/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2018_bis_zum_31.12.2018.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=l9goMePOcKnO0KSQKGcnaN2y5ss%3D&Expires=33275601312","report_table_html_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/25745d06-6acc-4fc0-b1d3-5bd154156482/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2018_bis_zum_31.12.2018.html?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=OsVJtRve%2B75G0uEla0qhLFdnve8%3D&Expires=33275601309","financial_data":null,"is_consolidated":false,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","html_content":"$32"},{"id":"4a8922bd-8a6a-43bd-a533-a33c783011dd","name":"Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015","link":"?submitaction=showDocument&id=18749099","date":"18.01.2017","language":"Deutsch","report_pdf_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/2154706f-b1db-43bf-8533-8a1b69cf50a1/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2015_bis_zum_31.12.2015.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=2rLNaJzGcAuDmfTjx%2F5x5Smh3wY%3D&Expires=33275601391","report_table_html_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/28e5d82b-b2ee-4095-8391-b84a6631af2e/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2015_bis_zum_31.12.2015.html?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=S5jVxIcJYU%2Bf7cUJJgtE0fbgTR4%3D&Expires=33275601386","financial_data":null,"is_consolidated":false,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","html_content":"$33"},{"id":"7c551c65-48fd-40e7-9d5d-a8f7d12ea066","name":"Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020","link":"?submitaction=showDocument&id=29169768","date":"05.11.2021","language":"Deutsch","report_pdf_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/128a998e-b43c-417c-94b7-d2e0fa14a673/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2020_bis_zum_31.12.2020.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=9OmOio0DhZFrUHg2hEH8AvjV6gk%3D&Expires=33275601284","report_table_html_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/cd22ded6-f2c9-4fa6-bd96-10b95ee40295/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2020_bis_zum_31.12.2020.html?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=mC830EqrAUpQN8F1doiTi5wUDnY%3D&Expires=33275601280","financial_data":null,"is_consolidated":false,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","html_content":"$34"},{"id":"1dad9cc1-510f-4d16-a38c-6bc88622ef76","name":"Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016","link":"?submitaction=showDocument&id=19887346","date":"15.08.2017","language":"Deutsch","report_pdf_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/01b843ee-a61a-4fa2-90fb-c6dfd0524692/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2016_bis_zum_31.12.2016.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=sbtPligfGBsBnNHWGRPgBL32EMM%3D&Expires=33275601362","report_table_html_url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/612be83e-2a38-4fab-87bd-48d1f242a813/mfi_Shopping_Center_Management_GmbH_Jahresabschluss_zum_Geschaeftsjahr_vom_01.01.2016_bis_zum_31.12.2016.html?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=NyiO1I847PMcOsIfl6DN9TlguB0%3D&Expires=33275601358","financial_data":null,"is_consolidated":false,"company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","html_content":"$35"}],"industry_classifications":[{"id":"71a0b8aa-e3f8-454f-a990-1df192fdbb67","level":5,"title":"Verwaltung von Wohngrundstücken, Wohngebäuden und Wohnungen für Dritte","code":"68.32.1","emoji":"🏢","emoji_color":"#4caf50","emoji_image":"data:image/svg+xml,"},{"id":"be6233fc-627e-4faf-ac9e-0ef9747c8839","level":5,"title":"Verwaltung von Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden für Dritte","code":"68.32.2","emoji":"🏢","emoji_color":"#4caf50","emoji_image":"data:image/svg+xml,"},{"id":"ec662271-7388-4e34-8617-f56cbb2206d9","level":4,"title":"Verwaltung von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen für Dritte","code":"68.32","emoji":"🏢","emoji_color":"#4caf50","emoji_image":"data:image/svg+xml,"},{"id":"ca2ca469-c695-4034-b048-a8bec4160406","level":3,"title":"Vermittlung und Verwaltung von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen für Dritte","code":"68.3","emoji":"🏢","emoji_color":"#4caf50","emoji_image":"data:image/svg+xml,"},{"id":"cae28807-c880-4ab5-a931-15c81be0b592","level":3,"title":"Kauf und Verkauf von eigenen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen sowie Erschließung von Grundstücken","code":"68.1","emoji":"🏡","emoji_color":"#4caf50","emoji_image":"data:image/svg+xml,"}],"company_matches":[]},"companyData":"$1d:props:children:props:children:props:children:props:companyBasicInfo","financialReportData":null,"generalPartnerData":null,"limitedPartnerData":null,"investmentData":null,"shareholderData":[{"id":"261df6f3-b2d8-4de0-bf8a-177f3ac89f57","name":"Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH","shareholder_type":"COMPANY","percentage_share":90,"nominal_amount":180000,"nominal_amount_currency":"EUR","is_entitled":false,"company_id":"96ffdc71-8eb5-41f0-a1b7-324015073184","person_profile_id":null,"held_company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","source":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/3b32bf10-ce35-4974-874a-366a1104baf3/Gesellschafterliste-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=IfWNPXeLn9cjSKDMbZOTDN0PgK8%3D&Expires=33274174255","register_number":"75817","register_prefix":"HRB","register_court":"Düsseldorf","city":"Düsseldorf","country":"DE","source_document":{"id":"fe242650-c532-4d0d-b5ff-e2996f4769b9","name":"Gesellschafterliste-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf","url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/3b32bf10-ce35-4974-874a-366a1104baf3/Gesellschafterliste-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=IfWNPXeLn9cjSKDMbZOTDN0PgK8%3D&Expires=33274174255","type":"SHAREHOLDER_LIST","content_type":null,"source_name":null,"published_at":"2020-12-21T00:00:00","path":"Dokumente zur Registernummer|Liste der Gesellschafter|Liste der Gesellschafter - Aufnahme in den Registerordner am 21.12.2020","company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51"},"company":{"id":"96ffdc71-8eb5-41f0-a1b7-324015073184","name":"Unibail-Rodamco Beteiligungs GmbH","register_number":75817,"register_court":"Amtsgericht Düsseldorf","legal_form":"GmbH","city":"Düsseldorf","country":"DE","slug":"unibail-rodamco-beteiligungs-gmbh","raw_name":"Unibail-Rodamco Beteiligungs","is_kg":false,"full_address":"Klaus-Bungert-Str. 1, 40468 Düsseldorf","street":"KlausBungertStr. 1","postal_code":"40468","state":null,"register_country":"DE","register_unique_key":"R1101","register_prefix":"HRB","lei":null,"eu_id":null,"elf_code":null,"company_purpose":"Die Beteiligung an Gesellschaften der Immobilienbranche, sowie im Rahmen dessen ggf. die Übernahme der Geschäftsführung, der Erwerb von Grundstücken und / oder Erbbaurechten, die Bebauung von Grundstücken und / oder Erbbaurechten mit gewerblichen Immobilien, sowie die Verwaltung und Vermietung des eigenen Immobilienbestands. Erlaubnispflichtige Geschäfte im Sinne des § 34 c GewO sind ausgeschlossen.","original_purpose":null,"original_purpose_lang":"de","proxy_policy":null,"linkedin_url":null,"instagram_url":null,"facebook_url":null,"crunchbase_url":null,"twitter_url":null,"website_url":null,"stock_ticker":null,"phone_number":null,"email_address":null,"summary":null,"favicon":null,"status":"ACTIVE","terminated_at":null,"founded_at":"2002-07-24T00:00:00","share_capital":15300000,"share_capital_currency":"EUR","has_financial_reports":true,"financial_reports_count":9,"last_entry_date":"2025-01-28T00:00:00","is_visible":true},"person":null,"lastUpdated":1788591984337,"level":1},{"id":"2effa0bc-0b22-4578-badb-591756965f8b","name":"Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH","shareholder_type":"COMPANY","percentage_share":10,"nominal_amount":20000,"nominal_amount_currency":"EUR","is_entitled":false,"company_id":"a33cdb01-da59-4a05-8198-b2cd786fe90e","person_profile_id":null,"held_company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51","source":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/3b32bf10-ce35-4974-874a-366a1104baf3/Gesellschafterliste-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=IfWNPXeLn9cjSKDMbZOTDN0PgK8%3D&Expires=33274174255","register_number":"76318","register_prefix":"HRB","register_court":"Düsseldorf","city":"Düsseldorf","country":"DE","source_document":{"id":"fe242650-c532-4d0d-b5ff-e2996f4769b9","name":"Gesellschafterliste-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf","url":"https://nbg1.your-objectstorage.com/registercheck/3b32bf10-ce35-4974-874a-366a1104baf3/Gesellschafterliste-mfiShoppingCenterManagementGmbH.pdf?AWSAccessKeyId=FQO31O45YZYH72HB47QW&Signature=IfWNPXeLn9cjSKDMbZOTDN0PgK8%3D&Expires=33274174255","type":"SHAREHOLDER_LIST","content_type":null,"source_name":null,"published_at":"2020-12-21T00:00:00","path":"Dokumente zur Registernummer|Liste der Gesellschafter|Liste der Gesellschafter - Aufnahme in den Registerordner am 21.12.2020","company_id":"f05f8bbd-bc78-41a7-83ef-245e336a1e51"},"company":{"id":"a33cdb01-da59-4a05-8198-b2cd786fe90e","name":"Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH","register_number":76318,"register_court":"Amtsgericht Düsseldorf","legal_form":"GmbH","city":"Düsseldorf","country":"DE","slug":"unibail-rodamco-westfield-germany-gmbh","raw_name":"Unibail-Rodamco-Westfield Germany","is_kg":false,"full_address":"Klaus-Bungert-Str. 1, 40468 Düsseldorf","street":"KlausBungertStr. 1","postal_code":"40468","state":null,"register_country":"DE","register_unique_key":"R1101","register_prefix":"HRB","lei":null,"eu_id":null,"elf_code":null,"company_purpose":"Der Erwerb und das Halten von Beteiligungen an Unternehmen und Gesellschaften, die Ausübung der Holding-Funktion sowie die kaufmännische Verwaltung und Betreuung von Unternehmen und Gesellschaften.","original_purpose":null,"original_purpose_lang":"de","proxy_policy":null,"linkedin_url":null,"instagram_url":null,"facebook_url":null,"crunchbase_url":null,"twitter_url":null,"website_url":null,"stock_ticker":null,"phone_number":null,"email_address":null,"summary":null,"favicon":null,"status":"ACTIVE","terminated_at":null,"founded_at":"2015-05-07T00:00:00","share_capital":118895561,"share_capital_currency":"EUR","has_financial_reports":true,"financial_reports_count":16,"last_entry_date":"2025-01-28T00:00:00","is_visible":true},"person":null,"lastUpdated":1788591984337,"level":1}],"networkData":null,"sonarData":null,"targetLists":null,"companyHistory":null,"representativesSocialsData":null,"isLoadingCompany":false,"isLoadingInvestments":false,"isLoadingShareholders":false,"isLoadingFinancialReports":false,"isLoadingNetwork":false,"isLoadingSonar":false,"isLoadingTargetLists":false,"isLoadingCompanyHistory":false,"isLoadingGeneralPartners":false,"isLoadingLimitedPartners":false,"isLoadingRepresentativesSocials":false,"hasBasicData":true,"hasFullData":true,"hasInvestments":false,"hasShareholders":true,"hasFinancialReports":false,"hasNetworkData":false,"hasSonarData":false,"hasTargetLists":false,"hasCompanyHistory":false,"hasGeneralPartners":false,"hasLimitedPartners":false,"hasRepresentativesSocials":false}]}]}]}]