BUWOG - Gartenfeld Development GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31.12.2022

Amtsgericht Charlottenburg / HRB 182623 B

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

		31.12.2022		31.12.2021
		EUR	EUR	EUR
A.	ANLAGEVERMÖGEN
	Finanzanlagen
	1. Anteile an verbundenen Unternehmen		2.801,00	0,00
	2. Beteiligungen		0,00	2.801,00
			2.801,00	2.801,00
B.	UMLAUFVERMÖGEN
	I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
	1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	92.151.317,33		84.818.321,02
	2. Bauvorbereitungskosten	12.649.824,87		9.684.606,50
			104.801.142,20	94.502.927,52
	II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
	1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	3.742.738,66		0,00
	davon aus Lieferungen und Leistungen EUR 3.742.738,66 (i. Vj. EUR 0,00)
	2. Forderungen gegen Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht
	davon aus Lieferungen und Leistungen EUR 0,00 (i. Vj. EUR 4.819.507,19)	0,00		4.819.507,19
	3. Sonstige Vermögensgegenstände	2.238,52		0,00
			3.744.977,18	4.819.507,19
	III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben		871.095,26	1.301.975,65
			109.417.214,64	6.121.482,84
C.	NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		1.588.206,87	1.992.178,30
	Bilanzsumme		111.008.222,51	102.619.389,66

PASSIVA

		31.12.2022		31.12.2021
		EUR	EUR	EUR
A.	EIGENKAPITAL
	I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
	II. Verlustvortrag		-2.017.178,30	-2.491.661,57
	III. Jahresüberschuss		403.971,43	474.483,27
	IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		1.588.206,87	1.992.178,30
			0,00	0,00
B.	RÜCKSTELLUNGEN
	Sonstige Rückstellungen		57.390,00	48.373,59
C.	VERBINDLICHKEITEN
	1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	50.368,93		49.484,65
	davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr EUR 17.191,10 (i. Vj. EUR 49.484,65)
	davon mit einer Restlaufzeit von einem bis zu fünf Jahren EUR 33.177,83 (i. Vj. EUR 0,00)
	davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren EUR 0,00 (i. Vj. EUR 0,00)
	2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	110.858.335,14		102.461.000,42
	davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr EUR 23.787,63 (i. Vj. EUR 45.606,80)
	davon mit einer Restlaufzeit von einem bis zu fünf Jahren EUR 110.834.547,51 (i. Vj. EUR 0,00)
	davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren EUR 0,00 (i. Vj. EUR 102.415.393,62)
	davon aus Lieferungen und Leistungen EUR 23.787,63 (i. Vj. EUR 45.606,80)
	3. Sonstige Verbindlichkeiten sämtlich mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr	42.128,44		60.531,00
			110.950.832,51	102.571.016,07
	Bilanzsumme		111.008.222,51	102.619.389,66

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

		2022		2021
		EUR	EUR	EUR
1.	Umsatzerlöse
	a) aus Verkauf von Grundstücken	415,94		51.941,80
	b) aus anderen Lieferungen und Leistungen	726.372,00		726.372,00
			726.787,94	778.313,80
2.	Erhöhung oder Verminderung des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen		10.298.214,68	11.434.612,68
3.	Sonstige betriebliche Erträge		44.880,34	0,00
4.	Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
	a) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke	-7.509.192,78		-9.341.378,05
	b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-431.764,07		0,00
			-7.940.956,85	-9.341.378,05
5.	Sonstige betriebliche Aufwendungen		-299.893,22	-214.712,28
6.	Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-2.425.061,46	-2.182.352,88
	davon an verbundene Unternehmen EUR -2.419.153,89 (i. Vj. EUR -2.179.017,85)
7.	Ergebnis nach Steuern		403.971,43	474.483,27
8.	Jahresüberschuss		403.971,43	474.483,27

Anhang für das Geschäftsjahr 2022 der BUWOG - Gartenfeld Development GmbH, Berlin

A. Allgemeine Angaben

Die BUWOG - Gartenfeld Development GmbH (nachfolgend kurz: Gartenfeld Development) ist ein verbundenes Unternehmen der Vonovia SE, Bochum.

Für die Projektentwicklung sowie für zentralisierte administrative Aufgaben greift die Gartenfeld Development auf die Serviceleistungen des Vonovia-Konzerns zurück.

Für die Erstellung des Jahresabschlusses gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Der Jahresabschluss der Gartenfeld Development wird in den nach IFRS, wie sie in der EU anzuwenden sind, erstellten Konzernabschluss der Vonovia SE (kleinster und größter Konsolidierungskreis) einbezogen. Letzterer wird im elektronischen Unternehmensregister offengelegt.

Die Gesellschaft ist zum Bilanzstichtag bilanziell überschuldet. Die Geschäftsführung geht trotz dieser Tatsache bei der Aufstellung des Jahresabschlusses von der Fortführung des Unternehmens aus, da aufgrund der vorliegenden Projektplanung eine positive Fortbestehens- und Fortführungsprognose unterstellt wird. Darüber hinaus ist infolge der Einbeziehung der Gartenfeld Development in den Konzernverbund von Vonovia die Finanzierung der Gesellschaft weiterhin sichergestellt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) in Euro aufgestellt. Die betragsmäßigen Angaben im Anhang erfolgen in Euro (EUR) oder in Tausend Euro (TEUR).

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht der Verordnung über die Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 5. Juli 2021. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Fertige und unfertige Bauleistungen werden mit den Anschaffungs- und Herstellungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Herstellungskosten umfassen die direkt zurechenbaren Produktionskosten. Gemeinkosten bestehen nicht, da die Gesellschaft ausschließlich Subunternehmer beschäftigt und kein eigenes Personal einsetzt. Fremdkapitalzinsen werden insoweit in die Herstellungskosten einbezogen, als sie der Herstellung des Bauvorhabens zugeordnet werden können.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten bilanziert. Allen erkennbaren Einzelrisiken wird durch einen vorsichtigen Wertansatz Rechnung getragen. Darüber hinaus bestehende allgemeine Risiken sind durch Pauschalwertberichtigungen gedeckt.

Änderung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Abweichend zum Vorjahr wurden die Aufwendungen für konzerninterne Dienstleistungen unter den Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 432 ausgewiesen. Im Vorjahr fand der Ausweis in Höhe von TEUR 456 unter den Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke statt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

(1) Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte

Im Geschäftsjahr wurden Zinsen für Fremdkapital in Höhe von TEUR 2.419 (i. Vj. TEUR 2.179) in die Herstellungskosten einbezogen.

(2) Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren im Geschäftsjahr aus dem Finanzverkehr in Höhe von TEUR 110.834 (i. Vj. TEUR 102.415) sowie aus dem Lieferungs- und Leistungsverkehr in Höhe von TEUR 24 (i. Vj. TEUR 46).

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(3) Sonstige betriebliche Erträge

Im Posten sonstige betriebliche Erträge sind außergewöhnliche Erträge enthalten und umfassen vollständig Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 45.

E. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen jährliche Verpflichtungen aus Dienstleistungsverträgen mit Gesellschaften des Vonovia-Konzerns. Die Abrechnung erfolgt auf Basis der der Gesellschaft zuzurechnenden Kosten für konzerninterne Dienstleistungen. Der Aufwand im Geschäftsjahr 2022 betrug TEUR 728.

Berlin, den 23. März 2023

BUWOG - Gartenfeld Development GmbH

Die Geschäftsführung

Andreas Barth

Daniel Riedl

Helene von Roeder

Eva Weiß

Gesellschafterbeschluss

A. Gesellschafter

Gesellschafter der

BUWOG - Gartenfeld Development GmbH

sind

1. Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH
2. ANSAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

B. Beschluss

Unter Verzicht auf alle durch Gesetz und Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Formen und Fristen werden folgende Beschlüsse gefasst:

1. Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 endend am 31.12.2022 wird hiermit festgestellt.
2. Den Geschäftsführern wird für das Geschäftsjahr 2022 Entlastung erteilt.
3. Das Jahresergebnis i.H.v. 403.971,43 € wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Düsseldorf, 24.07.2023

Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH

Olaf Weber	Dr. Fabian Heß
Prokurist	Prokurist

Grünwald, 21.07.2023

ANSAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

Michael Weiß	Jan Schmied
Geschäftsführer	Prokurist