Rötzer Immobilien Development GmbH

Rötz

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.04.2020 bis zum 31.03.2021

Lagebericht

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Unsere Gesellschaft vertreibt und erstellt exklusive und hochwertige Wohn- und Geschäftsbauten.

2. Forschung und Entwicklung

Neben der laufenden kundenorientierten Weiterentwicklung aller unserer Geschäftsprozesse und Tätigkeiten wird keine explizite Forschung und Entwicklung betrieben.

II. Wirtschaftsbericht

1. Entwicklung des wirtschaftlichen Umfeldes

1.1. Entwicklung der Gesamtwirtschaft

Die konjunkturelle Lage in Deutschland war im Jahr 2020 durch die Corona-Krise gezeichnet. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) fiel daher im Jahr 2020 nach den Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) um 5,0 % niedriger aus als im Vorjahr. Die deutsche Wirtschaft ist somit nach einer zehnjährigen Wachstumsphase im Coronajahr 2020 in eine tiefe Rezession geraten, ähnlich wie zuletzt während der Finanz- und Wirtschaftskriese 2008 und 2009. Der konjunkturelle Einbruch im Jahr 2020 fiel aber weniger stark aus, als noch 2009 (-6,3 %) prognostiziert.

In den ersten drei Monaten des Jahres 2021 ist die gesamtwirtschaftliche Aktivität aufgrund der anhaltenden Schließungen auf Grund der zweiten und dritten Coronawelle um 1,8 % gesunken. Damit hat die kräftige Erholung der deutschen Wirtschaft von der ersten Coronawelle einen vorübergehenden Dämpfer erhalten. Seit Ende April hat sich allerdings das Infektionsgeschehen mit dem Coronavirus deutlich verlangsamt und der Fortschritt bei den Impfungen gegen Covid-19 an Tempo gewonnen. Im Einklang damit wurden die Infektionsschutzmaßnahmen in vielen Bereichen gelockert. Vor allem im Handel und bei den Dienstleistungsunternehmen stiegen die erhobenen Geschäftserwartungen kräftig und kletterten über ihren langfristigen Mittelwert. Für den weiteren Prognoseverlauf wird unterstellt, dass die bestehenden wirtschaftlichen Beschränkungen, die sich aus den Infektionsschutzmaßnahmen ergeben, bis zum Ende des dritten Quartals aufgehoben werden. Somit dürfte zumindest aus diesen Gründen einer vollständigen konjunkturellen Erholung beim Handel und den kontaktintensiven Dienstleistungsbereichen bis zum Ende des Jahres nichts mehr im Wege stehen. Endsprechend wird alleine durch die Normalisierung des Ausgabeverhaltens der private Konsum die tragende Säule des Aufschwungs sein.

Kurzfristig dämpfend werden allerdings die Engpässe bei der Lieferung von Vorprodukten wirken. Somit dürfte sich der industrielle Boom im weiteren Verlauf etwas abkühlen, auch weil die kräftigen Anstiege an Erzeugerpreisen die Nachfrage bremst. Für die zweite Jahreshälfte wird angenommen, dass die Lieferengpässe allmählich an Bedeutung verlieren, da mit der Überwindung der Coronakrise ihre Ursache schwindet. Insgesamt dürfte das Bruttoinlandsprodukt in diesem Jahr um 3,3 % zulegen.

Im Jahr 2022 wird die Erholung weitgehend abgeschlossen sein, sodass das Bruttoinlandsprodukt voraussichtlich um 4,3% höher liegen wird als in diesem Jahr.

1.2. Entwicklung der Branche

Die Baubranche verzeichnete für das Jahr 2020, trotz des pandemiebedingten Abschwungs der weltweiten Konjunkturentwicklung, ein Umsatzplus von 6,0 %. Trotz Corona-Krise ist es gelungen, den Baustellenbetrieb weitgehend aufrecht zu erhalten. Dank eines stabilen Auftragspolsters vom Jahresbeginn 2020 konnte die Konjunkturentwicklung insgesamt stabilisiert werden. Erneut hat sich gezeigt, dass die Bauwirtschaft innerhalb der deutschen Volkswirtschaft eine tragende Säule bildet. Während in anderen Branchen teils zweistellige Umsatzeinbußen vermeldet wurden, konnte die Baubranche etwa das Vorjahresergebnis halten.

Im zweiten Halbjahr 2020 zeigte sich aber auch im Bauhauptgewerbe eine leicht rückläufige Umsatzentwicklung. Diese Spuren werden sich auch in das Jahr 2021 ziehen. Für das Jahr 2021 rechnet der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes daher mit einer nominalen Stagnation der baugewerblichen Umsätze auf dem Niveau des Jahres 2020.

Der Wohnungsbau zeigte sich von der Corona-Pandemie nahezu unbeeindruckt. Lediglich in den Monaten April und Mai zeigte sich ein "Corona-Zittern". Seither liegt die Nachfrage stabil hoch. Im "Corona-Jahr" schloss der Wohnungsbau mit einem Plus an Umsatzwachstum von 10,5 %. Stabilisierend haben die weiterhin günstigen Finanzierungsbedingungen, die hohe Erwerbstätigkeit sowie die, nach dem Wohnungsgipfel, umgesetzten Maßnahmen zu Sonderabschreibungen im Mietwohnungsbau und zum Baukindergeld beigetragen.

Ein Problem dürfte in 2021 der wachsende Mangel an Baumaterialien sein. Die Lieferengpässe machen immer mehr Unternehmen Sorgen. Hinzu kommen rasant steigende Rohstoffpreise. So haben sich zum Beispiel die Preise für Schnittholz in den letzten Monaten um 15 bis 20%, für Mineralölerzeugnisse um 15 % und für Stahl sogar um 30% verteuert. Dämm-Materialien und verschiedene Kunststoffe sind zudem knapp.

2. Darstellung des Geschäftsverlaufes

Für unser Unternehmen verlief das abgelaufene Geschäftsjahr erfolgreich. Das Jahresergebnis beträgt 789.430,12 Euro (Vorjahr 288.004,79 Euro).

Durch den deutschlandweiten Verkauf der Häuser konnte eine stabile Auftragslage erreicht werden. Dazu dient das Netz der Musterhäuser, die das Rückgrat des Vertriebs darstellen.

Die zunehmende Konzentration des Vertriebs auf Ballungsräume wird zukünftig die Auftragslage bei einer angemessenen Gewinnspanne sichern.

3. Darstellung der Lage

3.1. Vermögenslage

Das Gesamtvermögen unserer Gesellschaft hat sich im abgelaufenen Geschäftsjahr um 5.317 TEuro auf 32.635 TEuro erhöht.

Unsere Kapitalstruktur zum 31. März 2021 ist durch einen Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme von 3,66 % (Vorjahr 2,03 %) gekennzeichnet.

Der Anlagendeckungsgrad erhöhte sich dadurch auf 2.469,6 % (Vorjahr 1.486,5 %).

Die unfertigen Bauprojekte werden größtenteils durch entsprechende Anzahlungen abgedeckt.

Das kurzfristige Fremdkapital ist durch entsprechendes kurzfristiges Vermögen (Forderungen, flüssige Mittel) finanziert.

Wir sind der Auffassung, dass unsere Vermögenslage positiv und stabil ist und sich durch geplante Thesaurierungen zukünftiger Gewinne weiter verbessern wird.

3.2. Investitionen

Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden Investitionen in Sachanlagen in Höhe von 56.628,13 Euro durchgeführt. Im Wesentlichen entfallen diese auf den Erwerb von einem Pkw, auf Büro- und Geschäftsausstattung, auf EDV-Technik sowie auf geringwertige Wirtschaftsgüter. Die Finanzierung erfolgte durch erwirtschaftete Abschreibungen und Eigenmitteln.

3.3. Finanzlage

Es wurde im vergangenen Wirtschaftsjahr ein Cashflow in Höhe von 817.614,25 Euro (Vorjahr 296.683,61 Euro) erwirtschaftet (Gewinn zuzüglich Abschreibungen auf Anlagevermögen).

Durch fristenkongruente Finanzierung von Bauprojekten durch entsprechende Anzahlungen bzw. des langfristig gebundenen Vermögens durch Eigenkapital waren wir jederzeit in der Lage unsere Verpflichtungen fristgemäß zu erfüllen.

Wir rechnen damit, auch in Zukunft unsere finanziellen Verpflichtungen immer rechtzeitig erfüllen zu können.

3.4. Ertragslage

Die Ertragslage unserer Gesellschaft hat sich im abgelaufenen Geschäftsjahr positiv entwickelt. Die Gesamtleistung konnte um 7.889 TEuro auf 26.194 TEuro gesteigert werden, allerdings stieg der anteilige Materialaufwand um 6.414 TEuro auf 21.795 TEuro. Aus diesem Grund stieg der Rohgewinn um 1.475 TEuro bzw. 50,4% auf 4.399 TEuro.

Das Jahresergebnis erhöhte sich um 501 TEuro auf 789 TEuro. Für das kommende Geschäftsjahr erwarten wir nach unseren Planungsrechnungen eine leichte Steigerung von Umsatz und Ertrag.

3.5. Finanzielle Leistungsindikatoren

Bei den finanziellen Leistungsindikatoren liegt unser Fokus auf:

•	Umsatzentwicklung,
•	Betriebsergebnis (EBIT) und
•	Eigenkapitalquote

Wir ziehen für unsere interne Unternehmenssteuerung die Kennzahlen Betriebsergebnis, Eigenkapitalquote und den Cashflow heran. Im abgelaufenen Geschäftsjahr waren hier jeweils Zugänge zu verzeichnen:

	2020/21	2019/20	Differenz
Betriebsergebnis in T€	1.780	955	825
Cash Flow in T€	818	297	521
EK-Quote (in %)	3,66	2,03	1,63

Wir gehen davon aus, dass im Geschäftsjahr 2021/2022 die finanziellen Leistungsindikatoren verbessert werden können.

3.6. Mitarbeiterentwicklung

Die Zahl der Mitarbeiter ist im Durchschnitt mit 13 (Vorjahr 11) um zwei Mitarbeiter gestiegen.

III. Risikomanagementziele und -methoden

Als Finanzinstrumente werden in unserer Gesellschaft mit Bankguthaben, Anzahlungen, Forderungen und entsprechende Verbindlichkeiten nur die klassischen Instrumente genutzt. Derivative Finanzinstrumente o.ä. werden nicht genutzt.

Unsere Gesellschaft hat Maßnahmen getroffen, mit denen die Risikoerkennung, die Risikoanalyse und die Risikokommunikation sichergestellt werden. Insbesondere wird eine Unternehmensplanung erstellt auf deren Basis Umsatz-, Ertrags- und Liquiditätsrisiken beurteilt und in quartalsweisen Besprechungen mit dem steuerlichen- und betriebswirtschaftlichen Berater erörtert werden.

Zur Erfassung und Steuerung von Risiken existieren Instrumente, die permanent weiterentwickelt werden. Unser Unternehmen verfügt somit über umfangreiche Planungs- und Kontrollinstrumente, um Geschäftsrisiken frühzeitig zu erkennen und um wirksame Gegenmaßnahmen zu ergreifen.

Zu unserem internen Überwachungssystem gehören außerdem:

•	der Einsatz zuverlässiger Software
•	die Auswahl und Schulung qualifizierten Personals
•	Abweichungsanalysen
•	Arbeitsanweisungen
•	Regelungen zur Vertretungsvollmacht

IV. Risiken und Chancen

Der Geschäftsverlauf der Gesellschaft ist abhängig von der konjunkturellen Entwicklung in der Baubranche und speziell im Segment des Wohnungs- bzw. Eigenheimbaus. Des Weiteren ist die Gesellschaft von weiteren durch sie selbst nicht beeinflussbaren Größen abhängig, wozu insbesondere auch die gesetzlichen Rahmenbedingungen gehören.

Andererseits ist der Anteil der Eigentümer von selbstgenutztem Wohneigentum im europäischen Vergleich in Deutschland nach wie vor sehr niedrig, das Zinsniveau derzeit ebenfalls im langjährigen Vergleich günstig, was sich wiederum positiv, auch auf das künftige Nachfrageverhalten, auswirken könnte. Diese Chance versuchen wir durch eine Ausweitung unserer Vertriebsstruktur und Intensivierung der Vertriebstätigkeit zu nutzen.

Unsere potenziellen Kunden stammen in der Regel aus stabilen wirtschaftlichen Verhältnissen, so dass wir von den konjunkturellen Schwankungen kaum betroffen sind. Durch die Niedrigzinspolitik ist eine Flucht in Sachwerten, an der wir zusätzlich partizipieren wollen, erkennbar.

Entsprechend den Zahlungsplänen mit dem Bauherrn finanziert sich die Gesellschaft auch über erhaltene Anzahlungen. Bei einem derzeit nicht zu erwartenden drastischen Auftragsrückgang kann eine neue Finanzierungsstruktur erforderlich sein.

Ein verbleibendes Risiko ist der branchenübliche Aufwand für eventuelle Mängelbeseitigungen.

Aufgrund der aktuellen Lockerungen hinsichtlich der Corona-Pandemie kann die Firma in vollem Umfang tätig werden (Produktion, Vertrieb sowie funktionierende Lieferketten). Das Risiko besteht jedoch, dass weitere Infektionswellen zu Einschränkungen führen könnten.

Die derzeitig anhaltenden Preissteigerungen beim Baumaterial können die Ertragskraft der Gesellschaft beeinflussen.

Spezielle Risiken, die über das allgemeine Unternehmerrisiko und die allgemeinen Risiken eines Immobilienunternehmens hinausgehen sind ansonsten nicht erkennbar.

V. Voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft

Die grundlegende Vertriebsstruktur der Gesellschaft besteht und wird schrittweise ausgebaut.

Die Gesellschaft ist vorwiegend im Wohnungsbau tätig. Der derzeitige Auftragsvorlauf ist gut.

Die gegenwärtige strategische Ausrichtung der Gesellschaft soll auch in Zukunft nicht wesentlich verändert werden.

Für das kommende Geschäftsjahr erwarten wir nach unseren Planungsrechnungen leicht steigende Umsätze und Erträge. Auch für den ferneren Prognosezeitraum gehen wir davon aus, dass Umsatz und Ertrag weiter eine steigende Tendenz aufweisen und sich demzufolge die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage positiv entwickeln wird.

VI. Zweigniederlassungen

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Rötz sowie Niederlassungen in Uehlfeld und München.

Bilanz

Aktiva

	31.3.2021 EUR	31.3.2020 EUR
A. Anlagevermögen	48.398,00	19.954,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	3.130,00	5.107,00
II. Sachanlagen	45.268,00	14.847,00
1. technische Anlagen und Maschinen	4.566,00	5.175,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	40.702,00	9.672,00
B. Umlaufvermögen	32.573.950,02	27.289.432,80
I. Vorräte	24.790.328,01	22.727.469,72
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	525.372,28	264.402,66
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	7.258.249,73	4.297.560,42
C. Rechnungsabgrenzungsposten	10.569,07	8.352,93
D. Aktive latente Steuern	1.614,90	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	32.634.531,99	27.317.739,73
Passiva
	31.3.2021 EUR	31.3.2020 EUR
A. Eigenkapital	1.195.247,07	555.816,95
I. gezeichnetes Kapital	50.000,00	50.000,00
II. Gewinnvortrag	355.816,95	217.812,16
III. Jahresüberschuss	789.430,12	288.004,79
B. Rückstellungen	817.224,72	506.850,71
C. Verbindlichkeiten	30.622.060,20	26.255.072,07
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	27.544.306,41	21.727.670,98
2. sonstige Verbindlichkeiten	3.077.753,79	4.527.401,09
Bilanzsumme, Summe Passiva	32.634.531,99	27.317.739,73

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.4.2020 - 31.3.2021 EUR	1.4.2019 - 31.3.2020 EUR
1. Rohergebnis	4.481.913,22	2.967.372,39
2. Personalaufwand	1.025.923,19	955.971,70
a) Löhne und Gehälter	813.950,49	780.066,48
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	211.972,70	175.905,22
3. Abschreibungen	28.184,13	8.678,82
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	28.184,13	8.678,82
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.641.830,52	1.043.001,84
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	665.918,34	539.826,74
6. Steuern vom Einkommen und Ertrag	324.365,91	127.291,83
7. Ergebnis nach Steuern	795.691,13	292.601,46
8. sonstige Steuern	6.261,01	4.596,67
9. Jahresüberschuss	789.430,12	288.004,79

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Rötzer Immobilien Development GmbH, Hafnerstraße 14, 92444 Rötz (Amtsgericht Regensburg HRB 15260) für das Geschäftsjahr vom 01. April 2020 bis 31. März 2021 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des HGB (§§ 238 ff HGB) unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff HGB) aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Vorschriften des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) gewählt.

Nach den in § 267 Abs. 2 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

2. Bilanzierung- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem vorangegangenen Geschäftsjahr unverändert beibehalten worden.

Die Bilanzierung der immateriellen Vermögensgegenstände und der Sachanlagen erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Berücksichtigung nutzungsbedingter planmäßiger Abschreibungen. Grundlage der planmäßigen Abschreibung war die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes (§ 253 Abs. 1 S. 1, Abs. 3 HGB). Bei den immateriellen Vermögensgegenständen und den beweglichen Anlagegüter wurde die lineare Abschreibung gewählt.

Für die geringwertigen Wirtschaftsgüter, deren Anschaffungskosten 800,00 Euro nicht übersteigen, wurde im abgelaufenen Geschäftsjahr die Sofortabschreibung in Anspruch genommen. Wirtschaftsgüter unter 250,00 Euro wurden aus Vereinfachungsgründen sofort als Betriebsausgabe erfasst.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt. Zinsen des laufenden Geschäftsjahres wurden nicht in die Bewertung einbezogen.

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurden mit ihrem Nennwert, vermindert um Einzel- und Pauschalwertberichtigungen, bewertet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwert angesetzt.

Flüssige Mittel wurden zu Nominalwerten angesetzt (§ 253 Abs. 1 HGB).

Die Eigenkapitalpositionen wurden zum Nennwert angesetzt.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen wurden mit dem nach den Grundsätzen vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet. Sie beinhalten alle bis zur Bilanzerstellung erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzins der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst (§ 253 Abs. 2 S. 1 HGB).

Sämtliche Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag bilanziert (§ 253 Abs. 1 S. 2 HGB).

3. Erläuterungen zur Bilanz

3.1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens sowie die Höhe der Geschäftsjahresabschreibung je Posten ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Für die Abschreibungen der abnutzbaren immateriellen Vermögensgegenständen sowie der abnutzbaren Sachanlagen wurden die folgenden Nutzungsdauern zu Grunde gelegt:

Immaterielle Vermögensgegenstände	3 Jahre
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 bis 13 Jahre

3.2. Vorräte

Für die in Ausführung befindlichen Bauaufträge wurden die Aufwendungen pro Bauvorhaben, auf separaten Konten, erfasst. Aktiviert wurden die Material- und Fertigungseinzelkosten sowie angemessene Teile der Gemeinkosten. Zinsen wurden nicht in die Bewertung der Herstellkosten einbezogen.

Von den in Ausführung befindlichen Bauaufträgen wurden die erhaltenen Anzahlungen offen abgesetzt.

3.3. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Unter den sonstigen Vermögensgegenständen werden Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr in Höhe von 5.750,00 Euro (Vorjahr 5.342,66 Euro) ausgewiesen.

Die Forderungen und die übrigen sonstigen Vermögensgegenstände haben Restlaufzeiten von bis zu einem Jahr.

Forderungen gegenüber Gesellschaftern

Es bestehen keine Forderungen gegenüber Gesellschaftern (Vorjahr 0,00 Euro) (§ 42 Abs. 3 GmbHG).

3.4. Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Unter dem Posten Aktive Rechnungsabgrenzung sind Zahlungen bis zum Bilanzstichtag erfasst, die Aufwand für die folgenden Wirtschaftsjahre sind.

In den aktiven Rechnungsabgrenzungen sind keine Beträge für Disagien enthalten.

3.5. Aktive latente Steuern

Die latenten Steuern betragen im Geschäftsjahr 1.614,90 Euro (Vorjahr 0,00 Euro).

3. 6 . Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten (§ 268 Abs. 5 S. 1 HGB, § 285 Nr. 1 und Nr. 2 HGB) ergeben sich wie folgt:

		davon mit einer Restlaufzeit
	31.03.2021	bis 1 Jahr	über 1 Jahr	davon über 5 Jahre
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	27.544.306,41 €	1.000.000,00 €	26.544.306,41 €	0,00 €
Vorjahr	21.727.670,98 €	3.676.153,16 €	18.051.517,82 €	0,00 €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.222.859,49 €	1.219.617,56 €	3.241,93 €	0,00 €
Vorjahr	537.792,94 €	534.551,01 €	3.241,93 €	0,00 €
sonstige Verbindlichkeiten	1.854.894,30 €	552.103,88 €	1.302.790,42 €	0,00 €
Vorjahr	3.989.608,15 €	243.599,35 €	3.746.008,80 €	0,00 €
Summe	30.622.060,20 €	2.771.721,44 €	27.850.338,76 €	0,00 €
Vorjahr	26.255.072,07 €	4.454.303,52 €	21.800.768,55 €	0,00 €

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von 479.365,05 Euro (Vorjahr 194.748,27 Euro) sowie Verbindlichkeiten aus sozialer Sicherheit in Höhe von 6.144,31 Euro (Vorjahr 5.908,23 Euro) enthalten.

Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte gesichert sind

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten, der durch Pfandrechte und ähnliche Rechte gesichert ist, beträgt 27.544.306,41 Euro. Die Besicherung erfolgte durch Grundschulden auf die Grundstücke des Umlaufvermögens, durch die Verpfändung von Kundenguthaben und durch Globalzession der Kaufpreisforderungen bei diesen Finanzierungen.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Es bestehen keine Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter (Vorjahr 0,00 €) (§ 42 Abs. 3 GmbHG).

4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In dem Posten Steuern vom Einkommen und Ertrag sind Erträge in Höhe von 1.614,90 Euro (Vorjahr 87,19 Euro) aus der Anpassung der latenten Steuern enthalten

4.1. Aufgliederung von zusammengefassten Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Das Geschäftsjahr 2020/2021 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 789.430,12 Euro. Die Geschäftsführung schlägt vor, diesen auf laufende Rechnung vorzutragen.

5. Sonstige Pflichtangaben

5.1. Haftungsverhältnisse (§ 251 HGB)

Risiken aus Wechseln, Schecks und Gewährleistungsverträgen bestehen nicht. Es wurden keine Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten bestellt.

5.2. Größenabhängige Erleichterungen

Die Gesellschaft nimmt die größenabhängigen Erleichterungen nach § 288 Abs. 2 HGB in Anspruch.

5.3. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus Miet- und Pachtverträgen bestehen insgesamt Verpflichtungen in Höhe von 6 T Euro, aus Leasingverträgen für PKW bestehen Verpflichtungen in Höhe von insgesamt 77 T Euro.

5.4. Namen und Vergütungen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte durch Herrn Bernd Lechner (Dipl. Bau-Ing.) geführt.

Es wird von der Schutzvorschrift des § 286 Abs. 4 HGB Gebrauch gemacht.

5.5. Gewährte Vorschüsse und Kredite an das Geschäftsführungsorgan

An das Geschäftsführungsorgan wurden keine Kredite und Vorschüsse gewährt.

5.6. Durchschnittliche Zahl der Arbeitnehmer

Die nachfolgenden Arbeitnehmergruppen waren während des Geschäftsjahres in der Gesellschaft beschäftigt:

Arbeitnehmergruppe	Zahl
Mitarbeiter im Vertrieb	1
Mitarbeiter in der Planung	4
Bauleiter	4
Verwaltungsangestellte	4

Die Gesamtzahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer beträgt somit 13

5.7. Ausschüttungssperre

Der rechnerische Überhang der aktiven latenten Steuern in Höhe von 1.614,90 Euro unterliegt einer Ausschüttungssperre nach § 268 Abs. 8 HGB.

5.8. Nachtragsbericht

Nach Abschluss des Geschäftsjahres 2020/2021 sind auch wir weiterhin von der weltweiten Corona-Krise betroffen. Vertriebstätigkeiten, sowohl im Rahmen von persönlichen Gesprächen als auch im Rahmen von Messen und Ähnlichen, können teilweise nur unter hohen Auflagen durchgeführt werden. Der Arbeitsalltag muss unter Beachtung der sich ständig ändernden Sicherheits- und Hygienevorschriften sowie Abstandsregeln sowohl im Büro, jedoch vor allem auch auf den Baustellen weiterhin angepasst und umorganisiert werden. Auch die Veränderungen am Markt hinsichtlich Materiallieferengpässen und -ausfällen, aber auch Materialpreissteigerungen sind weiterhin zu spüren, jedoch konnten diese aufgrund des Gruppenverbundes teilweise abgefedert werden. Aufgrund der aktuellen Lockerungen hinsichtlich der Corona-Pandemie kann die Firma in vollem Umfang tätig werden (Produktion, Vertrieb sowie funktionierende Lieferketten).

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.04.2020 EUR	Zugänge Abgänge EUR	Umbuchungen	Stand 31.03.2021 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	5.931,38	0	0	5.931,38
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	5.931,38	0	0	5.931,38
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	6.089,21	0	0	6.089,21
Bauten auf fremden Grundstücken
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	28.639,70	56.628,13	0	85.267,83
Summe Sachanlagen	34.728,91	56.628,13	0	91.357,04
Summe Anlagevermögen	40.660,29	56.628,13	0	97.288,42

	Abschreibungen			Restbuchwerte
	Stand 01.04.2020 EUR	Zugänge Abgänge EUR	Stand 31.03.2021 EUR	Stand 31.03.2021 EUR	Stand 31.03.2020 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	824,38	1.977,00	2.801,38	3.130,00	5.107,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	824,38	1.977,00	2.801,38	3.130,00	5.107,00
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	914,21	609	1.523,21	4.566,00	5.175,00
Bauten auf fremden Grundstücken
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	18.967,70	25.598,13	44.565,83	40.702,00	9.672,00
Summe Sachanlagen	19.881,91	26.207,13	46.089,04	45.268,00	14.847,00
Summe Anlagevermögen	20.706,29	28.184,13	48.890,42	48.398,00	19.954,00

sonstige Berichtsbestandteile

Rötz, 18.08.2021

gez. Bernd Lechner

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 22.10.2021 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

" BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Rötzer Immobilien Development GmbH, Rötz

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Rötzer Immobilien Development GmbH, Rötz - bestehend aus der Bilanz zum 31. März 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis zum 31. März 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Rötzer Immobilien Development GmbH, Rötz für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis zum 31. März 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. März 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis zum 31. März 2021 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

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identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

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gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

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ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

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beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

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führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen."

Unterzeichnung des Prüfungsberichtes:

Amberg, den 8. Oktober 2021

HD BAYERN AUDIT AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Michael Strasser, Wirtschaftsprüfer