Wohnen in Sachsen GmbH

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	5.492.991,48	5.597.490,48
I. Sachanlagen	5.492.991,48	5.597.490,48
B. Umlaufvermögen	831.754,29	798.709,38
I. Vorräte	459.832,26	414.019,56
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	65.945,52	36.461,57
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	305.976,51	348.228,25
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	294.062,25	92.057,88
Aktiva	6.618.808,02	6.488.257,74

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	117.057,88	-39.716,37
III. Jahresfehlbetrag	202.004,37	156.774,25
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	294.062,25	92.057,88
B. Rückstellungen	72.455,13	36.894,03
C. Verbindlichkeiten	6.541.935,56	6.443.769,12
D. Rechnungsabgrenzungsposten	4.417,33	7.594,59
Passiva	6.618.808,02	6.488.257,74

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

Wohnen in Sachsen GmbH, Grünwald (vormals: Gera)

I. Allgemeine Angaben

Die Wohnen in Sachsen GmbH hat ihren Sitz in Grünwald. Im Geschäftsjahr wurde der Sitz von Gera nach Grünwald verlegt. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 275617 eingetragen.

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt worden. Die ergänzenden Bestimmungen des GmbHG wurden beachtet.

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgte nach den handelsrechtlichen Vorschriften in Anlehnung an das im Rahmen der ''Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen'' i. d. F. vom 7. August 2021 für Wohnungsuternehmen, die Aktiengesellschaften, Kommanditgesellschaften auf Aktien, Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder eingetragene Genossenschaften sind, vorgeschriebene Formblatt.

Die größenabhängigen Erleichterungen für die Aufstellung des Jahresabschlusses gemäß §§ 266, 274a, 276 Satz 1 und 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Im aktuellen Geschäftsjahr erfolgt der Ausweis der Grundsteuer unter der Position "Sonstige Steuern". Der Vorjahresausweis wurde entsprechend angepasst.

Der Jahresabschluss wurde unter der Zugrundelegung des Grundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB aufgestellt. Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 294 aus. Dies steht der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit nicht entgegen, da den bestehenden und zukünftigen Verpflichtungen der Gesellschaft aus der operativen Geschäftstätigkeit und den zur Verfügung stehenden sowie in Aussicht gestellten Finanzmitteln nachgekommen werden kann.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie Erläuterungen zur Bilanz

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten abzüglich Anschaffungskostenminderungen unter Berücksichtigung planmäßiger Abschreibungen angesetzt und bewertet worden.

Die der Abschreibungsberechnung zugrunde gelegten linearen Abschreibungssätze berücksichtigen grundsätzlich die auch steuerlich anerkannten betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauern. Die Abschreibungen werden zeitanteilig bemessen.

Die Entwicklung und die Aufteilung der einzelnen Posten des Anlagevermögens sind in dem Anlagenspiegel als Anlage zum Anhang dargestellt.

Die Vorräte beinhalten noch nicht abgerechnete Betriebskosten. Die Bewertung erfolgte anhand der in den Aufwendungen für Hausbewirtschaftung ausgewiesenen umlegbaren Kosten abzüglich der Leerstandskosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zum Nominalwert angesetzt. Dem allgemeinen Zins- und Beitreibungsrisiko wurde durch eine Pauschalwertberichtigung Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nominalwert angesetzt. In dieser Position sind Mietkautionen in Höhe von TEUR 60 enthalten, welche treuhänderisch verwaltet werden.

Das als gezeichnetes Kapital ausgewiesene Stammkapital der Gesellschaft beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 25. Das Kapital ist vollständig eingezahlt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risken und ungewisse Verbindlichkeiten. Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 5.870 (Vorjahr: TEUR 5.833) enthalten.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet abgegrenzte Mietvorauszahlungen für Januar 2023.

Angaben zu Restlaufzeiten

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt Euro 0,00 (Vorjahr: Euro 0,00).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 671.718,11 (Vorjahr: Euro 610.653,11).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt Euro 5.870.217,45 (Vorjahr: Euro 5.833.116,01).

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2022		bis 1 J.	1 bis 5 J.
	TEuro	TEuro	TEuro
erhaltene Anzahlungen	390,5	390,5	0,0
aus Lieferungen und Leistungen	95,3	95,3	0,0
gegenüber verbundenen Unternehmen	5.971,5	101,3	5.870,2
sonstige Verbindlichkeiten	84,6	84,6	0,0
Summe	6.541,9	671,7	5.870,2

III. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse

Der Grundbesitz der Gesellschaft wurde für Zwecke der Besicherung einer von der Gesellschafterin emittierten Anleihe mit Grundpfandrechten besichert.

Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft war bzw. sind:

· Herr Peer Grahle, Kranzberg (bis 25. Mai 2023),
· Herr Simon Fritzsche, Wachtberg (seit 25. Mai 2023),
· Herr Michael Korbik, Bornheim (seit 25. Mai 2023).

Die Geschäftsführer vertreten die Gesellschaft gemeinsam oder ein Geschäftsführer mit einem Prokuristen. Sie dürfen Rechtsgeschäfte mit sich selbst und mit sich als Vertreter Dritter abschließen.

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahr beschäftigten Arbeitnehmer

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr keine beschäftigten Arbeitnehmer.

sonstige Berichtsbestandteile

Grünwald, den 12. Dezember 2023

Wohnen in Sachsen GmbH, Grünwald (vormals: Gera)

gez. Herr Michael Korbik, Geschäftsführer

gez. Herr Simon Fritzsche, Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 17.06.2024 festgestellt.