Upside Down Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

BILANZ zum 31. Dezember 2008

AKTIVA

	Euro	Euro
A. Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs		100.000,00
B. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		804.202,58
C. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen nahestehende Unternehmen	2.141.847,30
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr Euro 460.854,31
2. Sonstige Vermögensgegenstände	11.591,02	2.153.438,32
II. Guthaben bei Kreditinstituten		55.513,38
D. Rechnungsabgrenzungsposten		25.312,50
E. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		23.748,63
		3.162.215,41
PASSIVA
	Euro	Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00
II. Verlustvortrag		-36.442,35
III. Jahresfehlbetrag		-12.306,28
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		23.748,63
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen		5.448,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.251.614,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	17.121,55
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 17.121,55
3. Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen	134.784,86
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 134.784,86
4. Sonstige Verbindlichkeiten	753.247,00	3.156.767,41
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 753.247,00
		3.162.215,41

Anhang für das Geschäftsjahr 2008

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft wurde in 2007 mit der Firmierung Brilliant 605. GmbH in Berlin errichtet.

Die Gesellschafterversammlung beschloss nachfolgend die Umfirmierung zu Upside Down Immobilien GmbH und den Sitz der Gesellschaft von Berlin nach Mannheim zu verlegen. Am 12. Dezember 2007 beschloss die Gesellschafterversammlung den Sitz der Gesellschaft wieder nach Berlin zu verlegen. Am 31. Januar 2008 erfolgte die Eintragung in das Handelsregister Berlin Charlottenburg unter HRB 111627.

Satzungsgemäßer Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb von Grundstücken im eigenen Namen und auf eigene Rechnung sowie deren Verwaltung.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2008 ist nach den Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften, insbesondere unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 1 HGB. Der Jahresabschluss des Geschäftsjahres 2008 wurde unter teilweiser Inanspruchnahme der Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Die Gliederung des Jahresabschlusses wurde unter Anwendung des § 265 Abs. 5 S. 2 HGB um die Posten Forderungen gegen nahestehende Unternehmen und Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen erweitert. Darunter werden Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaften ausgewiesen, welche zur gleichen Unternehmensgruppe gehören, ohne dass dafür ein Konzernabschluss nach § 290 HGB aufzustellen wäre oder ein solcher nach den Vorschriften des deutschen Handelsrechts aufgestellt würde.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Vorjahreswerte betreffen das Rumpfgeschäftsjahr vom 16. August bis 31. Dezember 2007. Eine Vergleichbarkeit ist nur eingeschränkt gegeben.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Trotz bilanzieller Überschuldung erfolgt die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip) gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB, da keine Überschuldung im insolvenzrechtlichen Sinne vorliegt. Dem Fehlbetrag stehen deutlich höhere stille Reserven im Anlagevermögen gegenüber.

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).

Der Grundsatz der Vorsicht sowie das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip wurden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rückstellungen, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist (§ 246 Abs. 1 Satz 1 HGB). Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden (§ 246 Abs. 2 HGB).

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rückstellungen wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen ist entsprechend dem Anschaffungskostenprinzip unter Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten einerseits und Anschaffungspreisminderungen andererseits sowie unter Berücksichtigung der Abschreibungen bilanziert. Grundlage der planmäßigen Abschreibungen ist die voraussichtliche betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nennbetrag. Soweit Wertberichtigungen vorzunehmen waren, sind diese unter Berücksichtigung der zum Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannten Sachverhalte und nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung ermittelt worden.

Das gezeichnete Kapital stimmt mit den Angaben im Handelsregister sowie den Regelungen im Gesellschaftsvertrag überein. Die Einlagen sind in voller Höhe erbracht. Der Ansatz erfolgte zum Nennbetrag.

Rückstellungen wurden im Rahmen des § 249 HGB gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zum Erfüllungsbetrag bemessen.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihren Rückzahlungsbeträgen passiviert.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Der Posten "Aufwendungen für Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs" in Höhe von Teuro 100,0 enthält Kosten für Werbemaßnahmen und Marketingveranstaltungen sowie andere Pre-Opening Kosten des vermieteten Objekts.

Die Entwicklung des Anlagevermögens mit den Abschreibungen des Geschäftsjahres wird im Anlagenspiegel als Anlage zum Anhang aufgegliedert dargestellt. Bei Gebäuden erfolgte die Abschreibung unter Anwendung der steuerrechtlichen Regelungen des § 7 (4) EStG zum jeweils anzuwendenden typisierten Abschreibungssatz.

Die Forderungen gegen nahestehende Unternehmen haben in Höhe von Euro 1.595.641,81 eine Laufzeit von mehr als einem Jahr.

Die Rückstellungen entwickeln sich wie folgt:

Rückstellungsspiegel zum 31.12.2008

	Stand zum 01.01.2008	Verbrauch	Zugang	Stand zum 31.12.2008
	EUR	EUR	EUR	EUR
Rückstellung für Abschluss und Prüfungskosten
Prüfungskosten	1500,00	1500,00	3000,00	3000,00
Übrige Rückstellungen
Laufende Betriebskosten	285,50	285,50	2448,00	2488,00
	1785,50	1785,50	5448,00	5448,00

Die Fälligkeiten der Verbindlichkeiten können dem Verbindlichkeitsspiegel entnommen werden:

Verbindlichkeitsspiegel zum 31.12.2008

Vorjahreswerte in Klammem

	davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamt	bis 1 Jahr	von 1 bis 5 Jahren	über 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2251614,00	38114,00	2213500,00	0,00
	(Vj.0,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistungen	17121,55	17121,55	0,00	0,00
	(Vj.79787,26)	(Vj. 79787,26)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen	134784,86	0,00	134784,86	0,00
	(Vj. 652295,25)	(Vj. 652295,25)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	753247,00	753247,00	0,00	0,00
	(Vj.707747,00)	(Vj. 707747,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
	3156767,41	808482,55	2348284,86	0,00
	(Vj. 1439829,51)	(Vj. 1439829,51)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden in Höhe von TEuro 2.700,0 auf den Grundstücken in Stadtoldendorf, Holzminden, Flur 2817 Flurstücke 102/13, 2241/4, 2241/5, 21/100 und 28/44 besichert. Darüber hinaus bestehen für die Verbindlichkeiten im üblichen Umfang branchenübliche bzw. kraft Gesetzes entstehende Sicherheiten.

IV. Sonstige Angaben

Im Jahr 2008 beschäftigte die Gesellschaft keine Mitarbeiter.

Vom Zeitpunkt der Errichtung der Gesellschaft bis zum 16. August 2007 war Frau Julia Vieth, Kauffrau, als alleinvertretungsbefugte Geschäftsführerin bestellt. Ihre Abberufung erfolgte mit Gesellschafterbeschluss vom 16. August 2007 und gleichzeitig wurden Herr Rom Zalel, Kaufmann, und Herr Amit Yair als Geschäftsführer mit Alleinvertretungsbefugnis bestellt. Die Eintragung erfolgte am 31. Januar 2008 in das Handelsregister.

Mit Handelsregistereintragung vom 3. September 2008 wurde Herr Amit Yair als Geschäftsführer abberufen und gleichzeitig wurde Herr Ron Ben Haim, Kaufmann, als alleinvertretungsbefugter Geschäftsführer bestellt.

Mit selbigem Eintrag erhält Herr Rolf Krahl, Kaufmann, Prokura und die Befugnis, gemeinsam mit einem Geschäftsführer Rechtsgeschäfte mit sich selbst oder als Vertreter Dritter abzuschließen.

Die Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses ist Herr Rolf Krahl, Kaufmann, nicht mehr Prokurist. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 6. Februar 2009.

Anlagenspiegel zum 31. Dezember 2008

	Anschaffungs- und Herstellungskosten					Abschreibungen
	Vortrag zum 01.01.2008	Zugänge	Um buchungen	Abgänge	Stand31.12.2008	Vortrag zum 01.01.2008
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
A. Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs
Ingangsetzungs- und Erweiterungsaufwand	0,00	100.000,00	0,00	0,00	100.000,00	0,00
B. Anlagevermöngen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	802.398,70	28.665,00	0,00	0,00	831.063,70	3.724,00

	Abschreibungen
	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Zuschreibungen	Umbuchungen	Auflösung durch Abgang	Stand 31.12.2008
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
A. Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs
Ingangsetzungs- und Erweiterungsaufwand	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
B. Anlagevermöngen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	23.137,12			0,00	26.861,12

	Abschreibungen	Buchwert
	Stand 31.12.2008	01.01.2008	31.12.2008
	Euro		Euro
A. Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs
Ingangsetzungs- und Erweiterungsaufwand	0,00		100.000,00
B. Anlagevermöngen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	798.674,70		804.202,58

Rückstellungsspiegel zum 31.12.2008

	Stand zum 01.01.2008	Verbrauch	Zugang	Stand zum 31.12.2008
	EUR	EUR	EUR	EUR
Steuerrückstellungen
Körperschaftsteuerrückstellungen	0,00	0,00	0,00	0,00
Gewerbesteuerrückstellungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00
Sonstige Rückstellungen
Personalrückstellungen
Urlaub	0,00	0,00	0,00	0,00
Berufsgenossenschaft	0,00	0,00	0,00	0,00
Prämien	0,00	0,00	0,00	0,00
Sonstige Personalkosten	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00
Rückstellung für Abschluss- und Prüfungskosten
Prüfungskosten	1.500,00	1.500,00	3.000,00	3.000,00
Übrige Rückstellungen
Laufende Betriebskosten	285,50	285,50	2.448,00	2.448,00
	1.785,50	1.785,50	5.448,00	5.448,00

Verbindlichkeitsspiegel zum 31.12.2008

Vorjahreswerte in Klammern

		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamt	bis 1 Jahr	von 1 bis 5 Jahren	über 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
Anleihen	0,00	0,00	0,00	0,00
	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.251.614,00	38.114,00	2.213.500,00	0,00
	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
Erhaltene Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	17.121,55	17.121,55	0,00	0,00
	(Vj. 79.787,26)	(Vj. 79.787,26)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen	134.784,86	0,00	134.784,86	0,00
	(Vj. 652.295,25)	(Vj. 652.295,25)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen (Beteiligungverh.)	0,00	0,00	0,00	0,00
	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	753.247,00	753.247,00	0,00	0,00
	(Vj. 707.747,00)	(Vj. 707.747,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
	3.156.767,41	808.482,55	2.348.284,86	0,00
	(Vj. 1.439.829,51)	(Vj. 1.439.829,51)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)