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OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	16.813.344,05	17.382.780,05
I. Sachanlagen	16.813.344,05	17.382.780,05
B. Umlaufvermögen	3.977.426,71	4.008.119,17
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	879.304,50	454.716,30
davon gegen Gesellschafter	213.895,47
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	3.098.122,21	3.553.402,87
C. Rechnungsabgrenzungsposten	16.989,41	15.083,57
Aktiva	20.807.760,17	21.405.982,79

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	2.307.955,08	2.667.045,60
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	3.238.448,90	3.238.448,90
III. Verlustvortrag	596.403,30	341.727,51
IV. Jahresfehlbetrag	359.090,52	254.675,79
B. Rückstellungen	56.253,81	284.689,95
C. Verbindlichkeiten	18.443.551,28	18.454.247,24
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	443.551,28	454.247,24
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	18.000.000,00	18.000.000,00
Passiva	20.807.760,17	21.405.982,79

Anhang

OSA Campus 1 GmbH, Eschborn
Anhang für das Geschäftsjahr 2022

I. Allgemeines

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 der OSA Campus 1 GmbH, Eschborn, mit der HRB 102035 (Amtsgericht Frankfurt am Main) wurde auf Grundlage der Ansatz-, Bewertungs- und Ausweisvorschriften des HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß
§ 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 Abs. 4 HGB auf.

Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften nach § 266 Abs. 1 Satz 3 HGB, § 274a HGB, § 276 HGB und § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen. Ein Lagebericht wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB nicht erstellt.

Die Gliederung der Bilanz entspricht den Vorschriften des § 266 HGB. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt. Soweit möglich, werden geforderte davon Angaben aus Gründen der Übersichtlichkeit im Anhang und nicht in der Bilanz gezeigt.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Bilanzierung des Sachanlagevermögens erfolgt zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um die planmäßige Abschreibung entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Die Abschreibungen erfolgen zeitanteilig nach der linearen Methode. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedri-geren beizulegenden Wert werden vorgenommen, soweit eine dauerhafte Wertminderung vorliegt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden grundsätzlich mit den Anschaffungskosten bilanziert. Allen risikobehafteten Posten ist durch Bildung einer angemessenen Einzelwertberichtigung Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nominalwert bilanziert.

Die Rückstellungen sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Sämtliche bis zum Abschlussstichtag entstandenen und bis zum Tag der Bilanzaufstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen unter Einbeziehung zu erwartender künftiger Preis- und Kostenänderungen sind berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Stichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen, ausgewiesen.

III. Angaben zur Bilanz

Umlaufvermögen
Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 278.427,01 (Vorjahr: EUR 265.493,04) handelt es sich um Forderungen aus den umlegbaren Nebenkosten an den Mieter.

Bei den sonstigen Vermögegenständen in Höhe von EUR 386.722,02 (Vorjahr: EUR 188.963,26) handelt es sich im Wesentlichen um Körperschaftsteuerrückforderungen in Höhe von EUR 364.277,43 (Vorjahr: EUR 182.612,76).

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, Forderungen gegen verbundene Unternehmen, Forderungen gegen Gesellschafter und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen umfassen Abschluss- und Prüfungskosten sowie ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten
Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt:

	Insgesamt	bis zu einem Jahr	>1 Jahr	davon > 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Erhaltene Anzahlungen	260.976,00	260.976,00	0,00	0,00
(Vorjahr)	(260.976,00)	(260.976,00)	(0,00)	(0,00)
2. Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen	18.317,75	18.317,75	0,00	0,00
(Vorjahr)	(27.411,77)	(27.411,77)	(0,00)	(0,00)
3. Verbindlichkeit gegenüber
verbundenen Unternehmen	164.257,53	164.257,53	0,00	0,00
(Vorjahr)	(164.257,53)	(164.257,53)	(0,00)	(0,00)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	18.000.000,00	0,00	18.000.000,00	0,00
(Vorjahr)	(18.001.601,94)	(1.601,94)	(18.000.000,00)	(0,00)
Gesamt	18.443.551,28	443.551,28	18.000.000,00	0,00
(Vorjahr)	(18.454.247,24)	(454.247,24)	(18.000.000,00)	(0,00)

Die Verbindlichkeiten sind nicht besichert. Das Darlehen ist am 31. Dezember 2026 zurückzuzahlen.

Unter den sonstigen Verbindlichkeiten werden Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 18.000.000,00 (Vorjahr: EUR 18.000.000,00) ausgewiesen.

IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal. Sie hat die DWS Grundbesitz GmbH mit der Besorgung ihrer Geschäfte beauftragt.

V. Haftungsverhältnisse

Die OSA Campus 1 GmbH hat zugunsten ihrer Schwestergesellschaft OSA Campus 2 GmbH, Frankfurt am Main, für ein von dieser aufgenommenes Bankdarlehen in Höhe von EUR 63,0 Mio. eine Grundschuld zugunsten der Bank an den Grundbesitz eingeräumt. Die eingetragene Grundschuld beträgt EUR 85,0 Mio.

Die Gesellschafter treten mit ihrem Darlehen in Höhe von insgesamt EUR 18.000.000,00 für die Laufzeit des Bankdarlehens der OSA Campus 2 GmbH bzw. das Bestehen der Banksicherheiten im Rang hinter allen Forderungen zurück, die der Bank gegenwärtig und zukünftig gegen die Gesellschaft aus oder im Zusammenhang, mit dem zwischen ihr und der OSA Campus 2 GmbH abgeschlossenen Kreditvertrag zustehen.

VII. Organe der Gesellschaft

Geschäftsführung:
Ulrich Steinmetz, Kahl am Main
Head of Portfoliomanagement
DWS Grundbesitz GmbH

Andrea Hamm-Bitzer, Langen
Director, Strategisches und Europäisches Asset Management
DWS Real Estate GmbH

Anke Weinreich, Frankfurt am Main
Director
DWS Grundbesitz GmbH

Die Geschäftsführer der Gesellschaft wurden mit der Befugnis bestellt, im Namen der Gesellschaft, mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.

Eschborn, den 20. Juli 2023

Die Geschäftsführer

Ulrich Steinmetz                        Andrea Hamm-Bitzer                              Anke Weinreich

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 21.12.2023 festgestellt.

2d:T4574,

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	17.382.780,05	17.952.216,05
I. Sachanlagen	17.382.780,05	17.952.216,05
B. Umlaufvermögen	4.008.119,17	3.760.582,36
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	454.716,30	613.672,47
davon gegen Gesellschafter	0,00	1.170,00
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	3.553.402,87	3.146.909,89
C. Rechnungsabgrenzungsposten	15.083,57	14.941,67
Aktiva	21.405.982,79	21.727.740,08

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	2.667.045,60	2.921.721,39
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	3.238.448,90	3.238.448,90
III. Verlustvortrag	341.727,51	6.361,99
IV. Jahresfehlbetrag	254.675,79	335.365,52
B. Rückstellungen	284.689,95	335.282,77
C. Verbindlichkeiten	18.454.247,24	18.470.735,92
Passiva	21.405.982,79	21.727.740,08

Anhang

OSA Campus 1 GmbH, Eschborn
Anhang für das Geschäftsjahr 2021

I. Allgemeines

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 der OSA Campus 1 GmbH, Eschborn, mit der HRB 102035 (Amtsgericht Frankfurt am Main) wurde auf Grundlage der Ansatz-, Bewertungs- und Ausweisvorschriften des HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 Abs. 4 HGB auf.

Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften nach § 266 Abs. 1 Satz 3 HGB, § 274a HGB, § 276 HGB und § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen. Ein Lagebericht wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB nicht erstellt.

Die Gliederung der Bilanz entspricht den Vorschriften des § 266 HGB. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt. Soweit möglich, werden geforderte "davon" Angaben aus Gründen der Übersichtlichkeit im Anhang und nicht in der Bilanz gezeigt.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Bilanzierung des Sachanlagevermögens erfolgt zuAnschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um die planmäßige Abschreibung entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Die Abschreibungen erfolgen zeitanteilig nach der linearen Methode. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert werden vorgenommen, soweit eine dauerhafte Wertminderung vorliegt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden grundsätzlich mit den Anschaffungskosten bilanziert. Allen risikobehafteten Posten ist durch Bildung einer angemessenen Einzelwertberichtigung Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nominalwert bilanziert.

Die Rückstellungen sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Sämtliche bis zum Abschlussstichtag entstandenen und bis zum Tag der Bilanzaufstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen unter Einbeziehung zu erwartender künftiger Preis- und Kostenänderungen sind berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Stichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen, ausgewiesen.
III. Angaben zur Bilanz

Umlaufvermögen
Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 265.493,04 (Vorjahr: EUR 261.851,16) handelt es sich um Forderungen aus den umlegbaren Nebenkosten an den Mieter.

Bei den sonstigen Vermögegenständen in Höhe von EUR 188.963,26 (Vorjahr: EUR 351.561,31) handelt es sich im Wesentlichen um Körperschaftsteuerrückforderungen in Höhe von EUR 182.612,76 (Vorjahr: EUR 315.038,44).

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, Forderungen gegen verbundene Unternehmen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen umfassen Abschluss- und Prüfungskosten sowie ausstehende Rechnungen.
Verbindlichkeiten
Zur Verbersserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt:

		Verbindlichkeiten, davon mit einer Restlaufzeit von
		Insgesamt	bis zu einem Jahr	> 1 Jahr	davon >5 Jahre
		EUR	EUR	EUR	EUR
1.	Erhaltene Anzahlungen	260.976,00	260.976,00	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(260.976,00)	(260.976,00)	(0,00)	(0,00)
2.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	27.411,77	27.411,77	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(21.243,78)	(21.243,78)	(0,00)	(0,00)
3.	Verbindlichkeit gegenüber verbundenen Unternehmen	164.257,53	164.257,53	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(164.257,53)	(164.257,53)	(0,00)	(0,00)
4.	Sonstige Verbindlichkeiten	18.001.601,94	1.601,94	18.000.000,00	0,00
	(Vorjahr)	(18.024.258,61)	(24.258,61)	(18.000.000,00)	(0,00)
	Gesamt	18.454.247,24	454.247,24	18.000.000,00	0,00
	(Vorjahr)	(18.470.735,92)	(470.735,92)	(18.000.000,00)	(18.000.000,00)

Die Verbindlichkeiten sind nicht besichert. Das Darlehen ist am 31. Dezember 2026 zurückzuzahlen.

Unter den sonstigen Verbindlichkeiten werden Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 18.000.000,00 (Vorjahr: EUR 18.022.950,00) ausgewiesen.
IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal. Sie hat die DWS Grundbesitz GmbH mit der Besorgung ihrer Geschäfte beauftragt.

V. Haftungsverhältnisse
Die OSA Campus 1 GmbH hat zugunsten ihrer Schwestergesellschaft OSA Campus 2 GmbH, Frankfurt am Main, für ein von dieser aufgenommenes Bankdarlehen in Höhe von EUR 63,0 Mio. eine Grundschuld zugunsten der Bank an den Grundbesitz eingeräumt. Die eingetragene Grundschuld beträgt EUR 85,0 Mio.

Die Gesellschafter treten mit ihrem Darlehen in Höhe von insgesamt EUR 18.000.000,00 für die Laufzeit des Bankdarlehens der OSA Campus 2 GmbH bzw. das Bestehen der Banksicherheiten im Rang hinter allen Forderungen zurück, die der Bank gegenwärtig und zukünftig gegen die Gesellschaft aus oder im Zusammenhang, mit dem zwischen ihr und der OSA Campus 2 GmbH abgeschlossenen Kreditvertrag zustehen.

VII. Organe der Gesellschaft

Geschäftsführung: Ulrich Steinmetz, Kahl am Main Head of Portfoliomanagement DWS Grundbesitz GmbH
Andrea Hamm-Bitzer, Langen Director, Strategisches und Europäisches Asset Management DWS Real Estate GmbH
Anke Weinreich, Frankfurt am Main Director DWS Grundbesitz GmbH
Die Geschäftsführer der Gesellschaft wurden mit der Befugnis bestellt, im Namen der Gesellschaft, mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.
Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.
Eschborn, den 18. November 2022 Die Geschäftsführer
Ulrich Steinmetz Andrea Hamm-Bitzer Anke Weinreich

sonstige Berichtsbestandteile

Eschborn, den 18. November 2022 Die Geschäftsführer
Ulrich Steinmetz Andrea Hamm-Bitzer Anke Weinreich

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 20.12.2022 festgestellt.

2e:T4797,

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	17.952.216,05	18.521.652,05
I. Sachanlagen	17.952.216,05	18.521.652,05
B. Umlaufvermögen	3.760.582,36	3.481.482,34
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	613.672,47	400.765,55
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	3.146.909,89	3.080.716,79
C. Rechnungsabgrenzungsposten	14.941,67	14.833,79
Bilanzsumme, Summe Aktiva	21.727.740,08	22.017.968,18

Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	2.921.721,39	3.257.086,91
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	3.238.448,90	3.238.448,90
III. Verlustvortrag	6.361,99	-9.290,67
IV. Jahresfehlbetrag	335.365,52	15.652,66
B. Rückstellungen	335.282,77	311.560,93
C. sonstige Verbindlichkeiten	18.470.735,92	18.449.320,34
Bilanzsumme, Summe Passiva	21.727.740,08	22.017.968,18

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

OSA Campus 1 GmbH, Eschborn

I. Allgemeines

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 der OSA Campus 1 GmbH, Eschborn, mit der HRB 102035 (Amtsgericht Frankfurt am Main) wurde auf Grundlage der Ansatz-, Bewertungs- und Ausweisvorschriften des HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 Abs. 4 HGB auf.

Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften nach § 266 Abs. 1 Satz 3 HGB, § 274a HGB, § 276 HGB und § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen. Ein Lagebericht wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB nicht erstellt.

Die Gliederung der Bilanz entspricht den Vorschriften des § 266 HGB. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt. Soweit möglich, werden geforderte "davon" Angaben aus Gründen der Übersichtlichkeit im Anhang und nicht in der Bilanz gezeigt.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Bilanzierung des Sachanlagevermögens erfolgt zuAnschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um die planmäßige Abschreibung entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Die Abschreibungen erfolgen zeitanteilig nach der linearen Methode. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert werden vorgenommen, soweit eine dauerhafte Wertminderung vorliegt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden grundsätzlich mit den Anschaffungskosten bilanziert. Allen risikobehafteten Posten ist durch Bildung einer angemessenen Einzelwertberichtigung Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nominalwert bilanziert.

Die Rückstellungen sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Sämtliche bis zum Abschlussstichtag entstandenen und bis zum Tag der Bilanzaufstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen unter Einbeziehung zu erwartender künftiger Preis- und Kostenänderungen sind berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Stichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen, ausgewiesen.

III. Angaben zur Bilanz

Umlaufvermögen
Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 261.851,16 (Vorjahr: EUR 288.795,55) handelt es sich um Forderungen aus den umlegbaren Nebenkosten an den Mieter.

Bei den sonstigen Vermögegenständen in Höhe von EUR 351.561,31 (Vorjahr: EUR 111.710,00) handelt es sich im wesentlichen um Forderungen gegen den Gesellschafter DWS Grundbesitz in Höhe von EUR 1.170,00 (Vorjahr: EUR 1.755,00) und Körperschaftsteuerrückforderungen in Höhe von EUR 315.038,44 (Vorjahr: EUR 109.955,00).

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, Forderungen gegen verbundene Unternehmen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen umfassen Abschluss- und Prüfungskosten, ausstehende Rechnungen und Reportingleistungen.

Verbindlichkeiten
Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten (Restlaufzeiten und Besicherung) in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt.

		Verbindlichkeiten, davon mit einer Restlaufzeit von
		Insgesamt	bis zu einem Jahr	> 1 Jahr	davon >5 Jahre
		EUR	EUR	EUR	EUR
1.	Erhaltene Anzahlungen	260.976,00	260.976,00	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(252.450,00)	(252.450,00)	(0,00)	(0,00)
2.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	21.243,78	21.243,78	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(4.690,31)	(4.690,31)	(0,00)	(0,00)
3.	Verbindlichkeit gegenüber verbundenen Unternehmen	164.257,53	164.257,53	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(164.257,53)	(164.257,53)	(0,00)	(0,00)
4.	Sonstige Verbindlichkeiten	18.024.258,61	24.258,61	18.000.000,00	18.000.000,00
	(Vorjahr)	(18.027.922,50)	(27.922,50)	(18.000.000,00)	(18.000.000,00)
	Gesamt	18.470.735,92	470.735,92	18.000.000,00	18.000.000,00
	(Vorjahr)	(18.449.320,34)	(449.320,34)	(18.000.000,00)	(18.000.000,00)

Die Verbindlichkeiten sind nicht besichert. Das Darlehen ist am 31. Dezember 2026 zurückzuzahlen.

Unter den sonstigen Verbindlichkeiten werden Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 18.022.950,00 (Vorjahr: EUR 18.027.922,50) ausgewiesen.

IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal. Sie hat die DWS Grundbesitz GmbH (vormals RREEF Investment GmbH), mit der Besorgung ihrer Geschäfte beauftragt.

V. Haftungsverhältnisse

Die OSA Campus 1 GmbH hat zugunsten ihrer Schwestergesellschaft OSA Campus 2 GmbH, Frankfurt am Main, für ein von dieser aufgenommenes Bankdarlehen in Höhe von EUR 63,0 Mio. eine Grundschuld zugunsten der Bank an den Grundbesitz eingeräumt. Die eingetragene Grundschuld beträgt EUR 85,0 Mio.

Die Gesellschafter treten mit ihrem Darlehen in Höhe von insgesamt EUR 18.000.000,00 für die Laufzeit des Bankdarlehens der OSA Campus 2 GmbH bzw. das Bestehen der Banksicherheiten im Rang hinter allen Forderungen zurück, die der Bank gegenwärtig und zukünftig gegen die Gesellschaft aus oder im Zusammenhang, mit dem zwischen ihr und der OSA Campus 2 GmbH abgeschlossenen Kreditvertrag zustehen.

VI. Organe der Gesellschaft

Geschäftsführung:
Ulrich Steinmetz, Großkrotzenburg
Head of Portfoliomanagement
DWS Grundbesitz GmbH

Andrea Hamm-Bitzer, Langen
Director, Strategisches und Europäisches Asset Management
DWS Real Estate GmbH

Anke Weinreich, Frankfurt am Main
Director
DWS Grundbesitz GmbH

Die Geschäftsführer der Gesellschaft wurden mit der Befugnis bestellt, im Namen der Gesellschaft, mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.
Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.

Eschborn, den 12. Juli 2021

gez. Ulrich Steinmetz gez. Andrea Hamm-Bitzer gez. Anke Weinreich
Die Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 13.10.2021 festgestellt.

2f:T6c53,

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 102035

Bilanz zum 31. Dezember 2019

AKTIVA

		31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		18.521.652,05	19.091.088,05
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	288.795,55		264.871.52
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	260,00		250,00
3. Sonstige Vermögensgegenstande	111.710,00	400.765,55	15,810,24
II. Guthaben bei Kreditinstituten		3.080.716,79	5.576.971.74
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		14.833,79	14.295.62
		22.017.968,18	24.963.097,17

PASSIVA

		31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
1. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage	3.238.448,90		24.186.741,48
III. Gewinnvortrag/ Verlustvortrag	9.290,67		-673.752,90
IV. Jahresfehlbetrag/ Jahresüberschuss	-15.652,66	3.257.086,91	933.043,57
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	167.458,68		10.071,00
2. Sonstige Rückstellungen	144.102,25	311.560,93	95.634,61
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Erhaltene Anzahlungen	252.450,00		246.360,00
2 Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.690,31		19.608,54
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	164.257,53		120.092,62
4. Sonstige Verbindlichkeiten	18.027.922.50		298,25
		18.449.320,34
		22.017.968,18	24.963.097,17

Anhang für das Geschäftsjahr 2019

I. Allgemeines

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2019 der OSA Campus 1 GmbH, Eschborn, mit der HRB 102035 (Amtsgericht Frankfurt am Main) wurde auf Grundlage der Ansatz-, Bewertungs- und Ausweisvorschriften des HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 Abs. 4 HGB auf.

Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften nach § 266 Abs. 1 Satz 3 HGB, § 274a HGB, §276 HGB und §288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen. Ein Lagebericht wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB nicht erstellt.

Die Gliederung der Bilanz entspricht den Vorschriften des § 266 HOB. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt. Soweit möglich, werden geforderte "davon" Angaben aus Gründen der Übersichtlichkeit im Anhang und nicht in der Bilanz gezeigt.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Bilanzierung des Sachanlagevermögens erfolgt zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um die planmäßige Abschreibung entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Die Abschreibungen erfolgen zeitanteilig nach der linearen Methode. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert werden vorgenommen, soweit eine dauerhafte Wertminderung vorliegt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden grundsätzlich mit den Anschaffungskosten bilanziert. Allen risikobehafteten Posten ist durch Bildung einer angemessenen Einzelwertberichtigung Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nominalwert bilanziert.

Die Rückstellungen sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Sämtliche bis zum Abschlussstichtag entstandenen und bis zum Tag der Bilanzaufstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen unter Einbeziehung zu erwartender künftiger Preis- und Kostenänderungen sind berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Stichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen, ausgewiesen.

III. Angaben zur Bilanz

Umlaufvermögen

Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 288.795,55 (Vorjahr: EUR 264.871,52) handelt es sich um Forderungen aus den umlegbaren Nebenkosten an den Mieter.

Bei den sonstigen Vermögensgenständen in Höhe von EUR 111.710,00 (Vorjahr: EUR 15.610,24) handelt es sich im Wesentlichen um Forderungen gegen den Gesellschafter DWS Grundbesitz in Hohe von EUR 1.755,00 (Vorjahr: EUR 0,00) und Körperschaftsteuerrückforderungen in Höhe von EUR 109.955,00 (Vorjahr: EUR 1.910,00).

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, Forderungen gegen verbundene Unternehmen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Eigenkapital

Mit Gesellschafterbeschluss vom 08. Mai 2019 wurde beschlossen, die Kapitalrücklage der Gesellschaft in Höhe von EUR 18,0 Mio. durch Darlehensgewährung in Fremdkapital umzuwandeln.

Des Weiteren wurde durch Gesellschafterbeschluss eine weitere Auszahlung aus der Kapitalrücklage in Höhe von EUR 2,95 Mio. beschlossen.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen umfassen Abschluss- und Prüfungskosten, ausstehende Rechnungen und Reportingleistungen.

Verbindlichkeiten

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten (Restlaufzeiten und Besicherung) in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt.

		Verbindlichkeiten, davon mit einer Restlaufzeit von
	Insgesamt	bis zu einem Jahr	>1 Jahr	davon >5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Erhaltene Anzahlungen	252.450,00	252.450,00	0,00	0,00
(Vorjahr)	(246.360,00)	(246.360,00)	(0,00)	(0,00)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.690,31	4.690,31	0,00	0,00
(Vorjahr)	(19.608,54)	(19.608,54)	(0,00)	(0,00)
3. Verbindlichkeit gegenüber verbundenen Unternehmen	164.257,53	164.257,53	0,00	0,00
(Vorjahr)	(120.092,62)	(120.092,62)	(0,00)	(0,00)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	18.027.922,50	27.922,50	18.000.000,00	18.000.000,00
(Vorjahr)	(298,25)	(298,25)	(0,00)	(0,00)
Gesamt	18.449.320,34	449.320,34	18.000.000,00	18.000.000,00
(Vorjahr)	(386.359,41)	(386.359,41)	(0,00)	(0,00)

Die Verbindlichkeiten sind nicht besichert.

Die sonstigen Verbindlichkeiten bestehen in Höhe von EUR 18.027.922,50 (Vorjahr: EUR 0,00) gegenüber den Gesellschaftern.

IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal. Sie hat die DWS Grundbesitz GmbH (vormals RREEF Investment GmbH), mit der Besorgung ihrer Geschäfte beauftragt.

V. Haftungsverhältnisse

Die OSA Campus 1 GmbH hat zugunsten ihrer Schwestergesellschaft OSA Campus 2 GmbH, Frankfurt am Main, für ein von dieser aufgenommenes Bankdarlehen in Höhe von EUR 63,0 Mio. eine Grundschuld zugunsten der Bank an den Grundbesitz eingeräumt. Die eingetragene Grundschuld beträgt EUR 85,0 Mio.

Die Gesellschafter treten mit ihrem Darlehen in Höhe von insgesamt EUR 18.000.000,00 für die Laufzeit des Bankdarlehens der OSA Campus 2 GmbH bzw. das Bestehen der Banksicherheiten im Rang hinter allen Forderungen zurück, die der Bank gegenwärtig und zukünftig gegen die Gesellschaft aus oder im Zusammenhang mit dem zwischen ihr und der OSA Campus 2 GmbH abgeschlossenen Kreditvertrag zustehen.

VI. Organe der Gesellschaft

Geschäftsführung:	Ulrich Steinmetz, Großkrotzenburg
	Head of Portfoliomanagement
	DWS Grundbesitz GmbH
	Andrea Hamm-Bitzer, Langen
	Director, Strategisches und Europäisches Asset Management
	DWS Real Estate GmbH
	Anke Weinreich, Frankfurt am Main
	Director
	DWS Grundbesitz GmbH

Die Geschäftsführer der Gesellschaft wurden mit der Befugnis bestellt, im Namen der Gesellschaft, mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.

VII. Nachtragsbericht - Wesentliche Ereignisse nach der. Bilanzstichtag

Das neuartige Corona-Virus (SARS-COV-2). das schwere, teils tödliche Erkrankungen hervorrufen kann, hat sich von China ausgehend in den ersten Monaten des Jahres 2020 global verbreitet. Zum Schutz der Bevölkerung vor Infektionen und zur Eindämmung der weiteren Ausbreitung des Virus haben, wie auch viele andere Länder weltweit, die staatliche Stellen in Deutschland weitreichende Maßnahmen ergriffen. Neben der Anordnung persönlicher Kontaktbeschränkungen ist auch das wirtschaftliche und öffentliche Leben stark eingeschränkt worden, u.a. durch die Einführung von Reisebeschränkungen, der Schließung von vielen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Schulen und Kindergräten, Sport- und Freizeiteinrichtungen und dem Verbot bestimmter Versammlungen und Veranstaltungen. Nachdem durch diese Maßnahmen das Infektionsgeschehen in Deutschland einen voraussichtlichen moderaten Verlauf nimmt als zu Beginn der Pandemie im ersten Quartal 2020, gibt es seit Mitte des zweiten Quartals 2020 Lockerungen der staatlichen Infektionsschutzmaßnahmen.

Die Geschäftsführung sieht momentan keine gravierenden Auswirkungen der derzeitigen Krise auf die wirtschaftliche Lage der OSA Campus 1 GmbH. Als Vermieter einer Büroimmobilie operiert die Gesellschaft in einem Segment der Immobilien-Branche, das im Vergleich mit anderen Segmenten der Immobilien-Branche wie dem Einzelhandel oder Hotelsektor weniger stark von Einschränkungen durch die aktuelle Krise betroffen ist. Die laufenden Mieten wurden bislang uneingeschränkt bezahlt.

Aus jetziger Sicht geht die Gesellschaft daher nicht davon aus, dass die mit der Corona-Pandemie verbundenen wirtschaftlichen Beeinträchtigung und Risiken bestandsgefährdenden Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage haben werden.

Eschborn, den 28. August 2020

Die Geschäftsführer

gez. Ulrich Steinmetz

gez. Andrea Hamm-Bitzer

gez. Anke Weinreich

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 15.03.2021 festgestellt.

30:T431f,

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen		20.614.529,05		21.264.509,82
I. Sachanlagen		20.614.529,05		21.264.509,82
B. Umlaufvermögen		1.292.783,68		311.247,27
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		308.958,23		244.111,68
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		983.825,45		67.135,59
C. Rechnungsabgrenzungsposten		14.832,43		67.881,89
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		0,00		3.166.159,83
Summe Aktiva		21.922.145,16		24.809.798,81
PASSIVA
	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital		4.353.771,88		0,00
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage		7.186.741,48		0,00
III. Gewinnvortrag/Verlustvortrag		-3.191.159,83		-1.510.297,22
IV. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		333.190,23		-1.680.862,61
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		0,00		3.166.159,83
B. Rückstellungen		83.263,79		121.988,47
C. Verbindlichkeiten		17.485.109,49		24.687.810,34
Summe Passiva		21.922.145,16		24.809.798,81

Anhang

I. Allgemeines

Der Jahresabschluss der OSA Campus 1 GmbH, Eschborn zum 31. Dezember 2015 wurde auf Grundlage der Ansatz-, Bewertungs- und Ausweisvorschriften des HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 Abs. 4 HGB auf.

Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften nach § 266 Abs. 1 Satz 3 HGB, § 274a HGB, § 276 HGB und § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen. Ein Lagebericht wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB nicht erstellt.

Die Gliederung der Bilanz entspricht den Vorschriften des § 266 HGB. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt. Soweit möglich, werden geforderte "davon" Angaben aus Gründen der Übersichtlichkeit im Anhang und nicht in der Bilanz gezeigt.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert.

Die Bilanzierung des Sachanlagevermögens erfolgt zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um die planmäßige Abschreibung entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Die Abschreibungen erfolgen zeitanteilig nach der linearen Methode. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert werden vorgenommen, soweit eine dauerhafte Wertminderung vorliegt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden grundsätzlich mit den Anschaffungskosten bilanziert. Allen risikobehafteten Posten ist durch Bildung einer angemessenen Einzelwertberichtigung Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert bilanziert.

Die Rückstellungen sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Sämtliche bis zum Abschlussstichtag entstandenen und bis zum Tag der Bilanzaufstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen unter Einbeziehung zu erwartender künftiger Preis- und Kostenänderungen sind berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Stichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen, ausgewiesen.

III. Angaben zur Bilanz

Umlaufvermögen

In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 301.777,41 (Vorjahr: EUR 10.309,53) sind Forderungen aus den umlegbaren Nebenkosten an den Mieter in Höhe von EUR 300.654,88 enthalten.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen umfassen Abschluss- und Prüfungskosten (EUR 10.504,67), ausstehende Rechnungen (EUR 60.333,12) und Reportingleistungen (EUR 12.426,00).

Verbindlichkeiten

	Verbindlichkeiten, davon mit einer Restlaufzeit von
	Insgesamt EUR	bis zu einem Jahr EUR	1 - 5 Jahre EUR	über 5 Jahre EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00	0,00	0,00	0,00
(Vorjahr)	(24.167.232,37)	(24.167.232,37)	(0,00)	(0,00)
Erhaltene Anzahlungen	339.694,68	339.694,68	0,00	0,00
(Vorjahr)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	145.414,81	145.414,81	0,00	0,00
(Vorjahr)	(492.231,49)	(492.231,49)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	17.000.000,00	17.000.000,00	0,00	0,00
(Vorjahr)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
davon
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	17.000.000,00	17.000.000,00	0,00	0,00
(Vorjahr)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00	0,00	0,00	0,00
(Vorjahr)	(28.346,48)	(28.346,48)	(0,00)	(0,00)
Gesamt	17.485.109,49	17.485.109,49	0,00	0,00
(Vorjahr)	(24.687.810,34)	(24.687.810,34)	(0,00)	(0,00)

Die Verbindlichkeiten sind nicht besichert.

Das Gesellschafterdarlehen in Höhe von EUR 17.000.000,00 wurde entgegen der Laufzeit von 10 Jahren am 18. Februar 2016 zurückgezahlt.

IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal. Sie hat die RREEF Investment GmbH mit der Besorgung ihrer Geschäfte beauftragt.

V. Organe der Gesellschaft

Geschäftsführung:

Ulrich Steinmetz, Großkrotzenburg

Head of Portfoliomanagement

RREEF Investment GmbH

Andrea Hamm-Bitzer, Langen

Director, Strategisches und Europäisches Asset Management

RREEF Management GmbH

Bernd Ebert, Kronberg im Taunus

Fund Manager

RREEF Investment GmbH

Rolf Günter Krauß, Egelsbach

Rechtsanwalt

Kucera Beteiligungs Holding GmbH

- bis 24.05.2015 -

Oliver Platt, Lollar

Rechtsanwalt

Kucera Beteiligungs Holding GmbH

- bis 24.05.2015 -

Die Geschäftsführer der Gesellschaft wurden mit der Befugnis bestellt, im Namen der Gesellschaft, mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Eschborn, den 31. Oktober 2016

gez. Ulrich Steinmetz

gez. Andrea Hamm-Bitzer

gez. Bernd Ebert

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 30.11.2016

31:T3b2b,

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva

	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	19.091.088,05	19.660.524,05
I. Sachanlagen	19.091.088,05	19.660.524,05
B. Umlaufvermögen	5.857.713,50	4.735.279,37
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	280.741,76	304.096,79
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	5.576.971,74	4.431.182,58
C. Rechnungsabgrenzungsposten	14.295,62	15.256,88
Bilanzsumme, Summe Aktiva	24.963.097,17	24.411.060,30
Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	24.471.032,15	23.537.988,58
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	24.186.741,48	24.186.741,48
III. Verlustvortrag	673.752,90	1.809.010,32
IV. Jahresüberschuss	933.043,57	1.135.257,42
B. Rückstellungen	105.705,61	112.637,34
C. Verbindlichkeiten	386.359,41	760.434,38
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	386.359,41	760.434,38
Bilanzsumme, Summe Passiva	24.963.097,17	24.411.060,30

Anhang für das Geschäftsjahr 2018

OSA Campus 1 GmbH, Eschborn

I. Allgemeines

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2018 der OSA Campus 1 GmbH, Eschborn, mit der HRB 102035 (Amtsgericht Frankfurt am Main) wurde auf Grundlage der Ansatz-, Bewertungs- und Ausweisvorschriften des HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 Abs. 4 HGB auf.

Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften nach § 266 Abs. 1 Satz 3 HGB, § 274a HGB, § 276 HGB und § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen. Ein Lagebericht wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB nicht erstellt.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nominalwert bilanziert.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Stichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen, ausgewiesen.

III. Angaben zur Bilanz

Umlaufvermögen

Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 264.871,52 (Vorjahr: EUR 270.756,96) handelt es sich um Forderungen aus den umlegbaren Nebenkosten an den Mieter.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, Forderungen gegen verbundene Unternehmen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen umfassen Abschluss- und Prüfungskosten, ausstehende Rechnungen und Reportingleistungen.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten, davon mit einer Restlaufzeit von

	Insgesamt EUR	bis zu einem Jahr EUR	>1 Jahr EUR	davon >5 Jahre EUR
Erhaltene Anzahlungen	246.360,00	246.360,00	0,00	0,00
(Vorjahr)	(289.897,89)	(289.897,89)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	19.608,54	19.608,54	0,00	0,00
(Vorjahr)	(21.149,15)	(21.149,15)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	120.092,62	120.092,62	0,00	0,00
(Vorjahr)	(171.428,79)	(171.428,79)	(0,00)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	298,25	298,25	0,00	0,00
(Vorjahr)	(277.958,55)	(277.958,55)	(0,00)	(0,00)
Gesamt	386.359,41	386.359,41	0,00	0,00
(Vorjahr)	(760.434,38)	(760.434,38)	(0,00)	(0,00)

Die Verbindlichkeiten sind nicht besichert.

IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal. Sie hat die DWS Grundbesitz GmbH (vormals RREEF Investment GmbH), mit der Besorgung ihrer Geschäfte beauftragt.

V. Haftungsverhältnisse

VI. Ereignisse nach dem Stichtag

Mit Gesellschafterbeschluss vom 08. Mai 2019 wurde beschlossen, die Kapitalrücklage der Gesellschaft in Höhe von EUR 18,0 Mio. durch Darlehensgewährung in Fremdkapital umzuwandeln.

Des Weiteren wurde mit Gesellschafterbeschluss vom 18. Juli 2019 eine weitere Auszahlung aus der Kapitalrücklage in Höhe von EUR 2,35 Mio. beschlossen.

VII. Organe der Gesellschaft

Geschäftsführung:

Ulrich Steinmetz, Großkrotzenburg

Head of Portfoliomanagement

DWS Grundbesitz GmbH

Andrea Hamm-Bitzter, Langen

Director, Strategisches und Europäisches Asset Management

DWS Real Estate GmbH

Anke Weinreich, Frankfurt am Main

Director

DWS Grundbesitz GmbH

Die Geschäftsführer der Gesellschaft wurden mit der Befugnis bestellt, im Namen der Gesellschaft, mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Eschborn, den 22. August 2019

Die Geschäftsführer

gez. Ulrich Steinmetz

gez. Andrea Hamm-Bitzer

gez. Anke Weinreich

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 12.11.2019 festgestellt.

32:T47bd,

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn (vormals: Frankfurt am Main)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen		20.228.391,05		20.614.529,05
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		341.426,64		308.958,23
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		2.512.460,09		983.825,45
C. Rechnungsabgrenzungsposten		13.808.28		14.832,43
Summe Aktiva		23.096.086,06		21.922.145,16

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage		24.186.741,48		7.186.741,48
III. Gewinnvortrag/Verlustvortrag		-2.857.969,60		-3.191.159,83
IV. Jahresüberschuss		1.048.959,28		333.190,23
B. Rückstellungen		56.539,82		83.263,79
C. Verbindlichkeiten		636.815,08		17.485.109,49
Summe Passiva		23.096.086,06		21.922.145,16

ANHANG

I. Allgemeines

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 der OSA Campus 1 GmbH, Eschborn, mit der HRB 102035 (Amtsgericht Frankfurt am Main) wurde auf Grundlage der Ansatz-, Bewertungs- und Ausweisvorschriften des HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 Abs. 4 HGB auf.

Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften nach § 266 Abs. 1 Satz 3 HGB, § 274a HGB, § 276 HGB und § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen. Ein Lagebericht wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB nicht erstellt.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert bilanziert.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Stichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen, ausgewiesen.

III. Angaben zur Bilanz

Umlaufvermögen

Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 261.144,92 (Vorjahr: EUR 301.777.41) handelt es sich um Forderungen aus den umlegbaren Nebenkosten an den Mieter.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen umfassen Abschluss- und Prüfungskosten (EUR 29.275,50), ausstehende Rechnungen (EUR 56.096,70) und Reportingleistungen (EUR 4.501,18).

Verbindlichkeiten

		Verbindlichkeiten, davon mit einer Restlaufzeit von
		Insgesamt	bis zu einem Jahr	> 1 J ahr	davon > 5 Jahre
		EUR	EUR	EUR	EUR
1.	Erhaltene Anzahlungen	339.694,68	339.694,68	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(339.694,68)	(339.694,68)	(0,00)	(0,00)
2.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	177.027,78	177.027,78	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(145.414,81)	(145.414,81)	(0,00)	(0,00)
3.	Verbindlichkeit gegenüber verbundenen Unternehmen	120.092,62	120.092,62	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
4.	Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	0,00	0,00	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(17.000.000,00)	(17.000.000,00)	(0,00)	(0,00)
	Gesamt	636.815,08	636.815,08	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(17.485.109,49)	(17.485.109,49)	(0,00)	(0,00)

Die Verbindlichkeiten sind nicht besichert.

Das Gesellschafterdarlehen in Höhe von EUR 17.000.000,00 wurde entgegen der Laufzeit von 10 Jahren am 18. Februar 2016 zurückgezahlt.

IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal. Sie hat die RREEF Investment GmbH, mit der Besorgung ihrer Geschäfte beauftragt.

V. Organe der Gesellschaft

Geschäftsführung:

Ulrich Steinmetz, Großkrotzenburg

Head of Portfoliomanagement

RREEF Investment GmbH

Andrea Hamm-Bitzer, Langen

Director, Strategisches und Europäisches Asset Management

RREEF Management GmbH

Bernd Ebert, Kronberg im Taunus

Fund Manager

RREEF Investment GmbH

Die Geschäftsführer der Gesellschaft wurden mit der Befugnis bestellt, im Namen der Gesellschaft, mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Eschborn, den 30. Juni 2017

gez. Ulrich Steinmetz, gez. Andrea Hamm-Bitzer, gez. Bernd Ebert

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 31. August 2017

33:T486b,

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen		19.660.524,05		20.228.391,05
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		304.096,79		341.426,64
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		4.431.182,58		2.512.460,09
C. Rechnungsabgrenzungsposten		15.256,88		13.808,28
Summe Aktiva		24.411.060,30		23.096.086,06

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage		24.186.741,48		24.186.741,48
III. Verlustvortrag		-1.809.010,32		-2.857.969,60
IV. Jahresüberschuss		1.135.257,42		1.048.959,28
B. Rückstellungen		112.637,34		56.539,82
C. Verbindlichkeiten		760.434,38		636.815,08
Summe Passiva		24.411.060,30		23.096.086,06

ANHANG

1.	Allgemeines

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 der OSA Campus 1 GmbH, Eschborn, mit der HRB 102035 (Amtsgericht Frankfurt am Main) wurde auf Grundlage der Ansatz-, Bewertungs- und Ausweisvorschriften des HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 Abs. 4 HGB auf.

Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften nach § 266 Abs. 1 Satz 3 HGB, § 274a HGB, § 276 HGB und § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen. Ein Lagebericht wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB nicht erstellt.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden im Hinblick auf die Verbesserung des Einblicks in die Ertragslage einzelne Aufwendungen des sonstigen betrieblichen Aufwands im Materialaufwand dargestellt. Zwecks Vergleichbarkeit wurde der Vorjahresausweis entsprechend angepasst.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert bilanziert.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Stichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen, ausgewiesen.

III. Angaben zur Bilanz

Umlaufvermögen

Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 270.756,96 (Vorjahr: EUR 261.144,92) handelt es sich um Forderungen aus den umlegbaren Nebenkosten an den Mieter.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen umfassen Abschluss- und Prüfungskosten, ausstehende Rechnungen und Reportingleistungen.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten, davon mt einer Restlaufeit von

		Insgesamt	bis zu einem Jahr	> 1 Jahr	davon > 5 Jahre
		EUR	EUR	EUR	EUR
1.	Erhaltene Anzahlungen	289.897,89	289.897,89	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(339.694,68)	(339.694,68)	(0,00)	(0,00)
2.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	21.149,15	21.149,15	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(122.502,25)	(122.502,25)	(0,00)	(0,00)
3.	Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	171.428,79	171.428,79	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(120.092,62)	(120.092,62)	(0,00)	(0,00)
4.	Sonstige Verbindlichkeiten	277.958,55	277.958,55	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(54.525,53)	(54.525,53)	(0,00)	(0,00)
	Gesamt	760.434,38	760. 434,38	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(636.815,08)	(636.815,08)	(0,00)	(0,00)

Die Verbindlichkeiten sind nicht besichert.

IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal. Sie hat die RREEF Investment GmbH, mit der Besorgung ihrer Geschäfte beauftragt.

V. Organe der Gesellschaft

Geschäftsführung:

Ulrich Steinmetz, Großkrotzenburg

Head of Portfoliomanagement

RREEF Investment GmbH

Andrea Hamm-Bitzer, Langen

Director, Strategisches und Europäisches Asset Management

RREEF Management GmbH

Anke Weinreich, Frankfurt am Main (ab 11. Dezember 2017)

Director

RREEF Investment GmbH

Bernd Ebert, Kronberg im Taunus (bis 31. Dezember 2017)

Director

RREEF Investment GmbH

Die Geschäftsführer der Gesellschaft wurden mit der Befugnis bestellt, im Namen der Gesellschaft, mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Eschborn, den 27. Juni 2018

gez. Ulrich Steinmetz, gez. Andrea Hamm-Blitzer, gez. Bernd Ebert

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 18. Februar 2019

34:T50f3,

OSA Campus 1 GmbH (vormals: AIRE Otto-Suhr-Allee 1 Verwaltungs GmbH)

Frankfurt am Main (vormals: Köln)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2014

Bilanz zum 31. Dezember 2014

AKTIVA


			31.12.2014	31.12.2013
		EUR	EUR	TEUR
A.	ANLAGEVERMÖGEN
	Sachanlagen
	1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	20.013.631,43		20.426
	2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	1.250.878,39	21.264.509,82	589
B.	UMLAUFVERMÖGEN
	I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
	1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	10.309,53		0
	2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	155.285,34		133
	3. Forderungen gegen Gesellschafter	72.284,75		0
	4. Sonstige Vermögensgegenstände	6.232,06	244.111,68	0
	II. Guthaben bei Kreditinstituten		67.135,59	1.000
C.	RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		67.881,89	6
D.	NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		3.166.159,83	1.485
			24.809.798,81	23.639

PASSIVA

			31.12.2014	31.12.2013
		EUR	EUR	TEUR
A.	EIGENKAPITAL
	I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25
	II. Verlustvortrag	-1.510.297,22		-1.393
	III. Jahresfehlbetrag	-1.680.862,61		-117
		-3.166.159,83		-1.485
	IV. NICHT DURCH EIGENKAPITAL
	GEDECKTER FEHLBETRAG	3.166.159,83	0,00	1.485
B.	RÜCKSTELLUNGEN
	Sonstige Rückstellungen		121.988,47	71
C.	VERBINDLICHKEITEN
	1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	24.167.232,37		13.245
	davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 24.167.232,37 (Vorjahr: TEUR 13.245)
	2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	492.231,49		1.599
	davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 492.231,49 (Vorjahr: TEUR 1.599)
	3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00		28
	davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: TEUR 28)
	4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00		8.673
	davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: TEUR 8.673)
	5. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	28.346,48		22
	davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 28.346,48 (Vorjahr: TEUR 22)
	6. Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	24.687.810,34	1
	davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: TEUR 1)
	davon aus Steuern: EUR 0,00 (Vorjahr: TEUR 1)
			24.809.798,81	23.639

Anhang für das Geschäftsjahr 2014

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31.12.2014 ist unter Beachtung der einschlägigen Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 238 ff. HGB) für kleine Kapitalgesellschaften i. S. d. § 267 HGB und des GmbH-Gesetzes sowie der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung aufgestellt worden.

In Anwendung des § 42 Abs. 3 GmbHG wurde zum Zwecke der Klarheit und Übersichtlichkeit der Bilanz der Posten "Verbindlichkeiten" um die Ziffer 4. "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern" weitergehend untergliedert.

Der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung liegt das Gesamtkostenverfahren zugrunde.

Die Gesellschaft weist zum Bilanzstichtag einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 3.166.159,83 aus. Dieser nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag ist vorrangig durch Zinsaufwendungen und Verwaltungskosten verursacht, denen noch nicht in ausreichendem Umfang Umsatzerlöse gegenüberstehen.

Aufgrund der positiven Fortführungsprognose ist eine Überschuldung im insolvenzrechtlichen Sinne nicht gegeben.

Am 30. Dezember 2014 wurden gemäß Urkundenrolle 80/2014 des Notars Dr. Friedrich Heilmann, Frankfurt am Main, und 1. Nachtrag vom 22. Januar 2015 94,9% der Geschäftsanteile der Gesellschaft an die KUCERA Beteiligungen Holding 2 GmbH verkauft. Hinsichtlich der restlichen Geschäftsanteile gewähren sich der Verkäufer und der Käufer nach Maßgabe des Vertrages ein Nomination Call und ein Put Recht. Bis zum 20. Februar 2015 besteht hier ein Rücktrittsrecht des Käufers. Der Übergang von Nutzen und Lasten erfolgte am 31. Dezember 2014.

II. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Vermögens- und Schuldposten sind unter Beachtung der Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung bewertet.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und, wenn ihre Nutzung zeitlich begrenzt ist, abzüglich planmäßiger Abschreibungen angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen auf Sachanlagen sind nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der einzelnen Gegenstände bemessen.

Der Ansatz der Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und liquiden Mittel erfolgt zum Nennwert. Wechselforderungen, unverzinsliche und niedrig verzinsliche Forderungen sowie Forderungen mit Laufzeiten von mehr als einem Jahr liegen nicht vor. Fremdwährungsforderungen liegen nicht vor.

Die sonstigen Rückstellungen wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet. Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen bewertet.

III. Angaben zur Bilanz

Hinsichtlich der Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens verweisen wir auf den als Anlage 1 zum Anhang beigefügten Anlagenspiegel.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen aus Forderungen gegen die AIRE Beteiligungs GmbH für verauslagte Kosten (TEUR 133) sowie gegen die AIRE Otto-Suhr-Allee 2 Verwaltungs GmbH (TEUR 22).

Die Forderungen gegen Gesellschafter enthalten Weiterbelastungen von Gewerbesteuerzahlungen an die AIRE Otto-Suhr-Allee 1 Beteiligungs GmbH & Co. KG (TEUR 72).

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten betrifft Bearbeitungsentgelte für Darlehen der Berlin Hyp AG, Berlin, (TEUR 64) sowie Nebenkosten aus der Mietverwaltung für 2015 in Höhe von TEUR 4.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Aufwendungen für bereits erbrachte, aber noch nicht abgerechnete Leistungen (TEUR 114). Daneben bestehen Rückstellungen für die Erstellung und Prüfung des Jahresabschlusses sowie für steuerliche und wirtschaftliche Beratung in Höhe von insgesamt TEUR 8.

Bei den Verbindlichkeiten ergeben sich die Restlaufzeiten aus dem als Anlage 2 zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten enthalten Verbindlichkeiten gegenüber der Berlin Hyp AG, Berlin (TEUR 24.167).

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen betreffen im Wesentlichen Umbaukosten (TEUR 161). Des Weiteren werden die laufende Asset Management Fee (TEUR 10), die Gebühren für die Unterstützung der Neuvermietung (TEUR 271) sowie die Gebühren für die Capex Fee (TEUR 50) der Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co.KG ausgewiesen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen Dienstleistungen der Deutsche Immobilien Holding AG (TEUR 24) sowie weiterberechnete Kosten der Zech Group GmbH in Höhe von TEUR 4. Die Gesellschaft nimmt an einer Zinskompensation über die Konzernmuttergesellschaft Zech Group GmbH mit der Hausbank, der "Die Sparkasse Bremen AG", teil. Hierbei werden sämtliche Valuten im Rahmen einer einheitlichen Zins- und Provisionsvereinbarung kompensiert. Konzernintern erfolgt eine Zinsbelastung/Gutschrift durch die Zech Group GmbH an die teilnehmenden Gesellschaften. Entsprechend werden Zinsaufwendungen bzw. -erträge aus verbundenen Unternehmen ausgewiesen.

IV. Organe der Gesellschaft

Bis zum 31.12.204 bestand die Geschäftsführung aus:

Diplom-Volkswirt Dr. Rüdiger Freiherr von Stengel

Diplom-Ingenieur Dr. Markus Wiedenmann

Die Geschäftsführer sind jeweils alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 1B1 BGB befreit.

Die Geschäftsführer waren hauptberuflich Geschäftsführer der Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co. KG, Köln, und haben im Geschäftsjahr 2014 von der Gesellschaft keine Bezüge erhalten.

Seit dem 1.1.2015 besteht die Geschäftsführung aus:

Diplom-Finanzwirt Rolf Günter Krauß

Oliver Platt, LL.M.

Die Geschäftsführer sind jeweils einzeln vertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 1B1 BGB befreit.

V. Ergänzende Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte 2014 keine Mitarbeiter.

Köln, den 03.02.2015

gez.	gez.
Rolf Günter Krauß	Oliver Platt
(Geschäftsführer)	(Geschäftsführer)

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OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva

Passiva

Anhang

sonstige Berichtsbestandteile

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva

Passiva

Anhang

sonstige Berichtsbestandteile

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva

Passiva

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

sonstige Berichtsbestandteile

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 102035

Bilanz zum 31. Dezember 2019

Anhang für das Geschäftsjahr 2019

sonstige Berichtsbestandteile

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

Anhang

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Anhang für das Geschäftsjahr 2018

OSA Campus 1 GmbH, Eschborn

sonstige Berichtsbestandteile

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn (vormals: Frankfurt am Main)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

BILANZ

ANHANG

OSA Campus 1 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

BILANZ

ANHANG

OSA Campus 1 GmbH (vormals: AIRE Otto-Suhr-Allee 1 Verwaltungs GmbH)

Frankfurt am Main (vormals: Köln)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2014

Bilanz zum 31. Dezember 2014

AKTIVA

PASSIVA

Anhang für das Geschäftsjahr 2014

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

II. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

III. Angaben zur Bilanz

IV. Organe der Gesellschaft

V. Ergänzende Angaben