BUWOG - Weidenbaumsweg Development GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Amtsgericht Charlottenburg / HRB 171982 B

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

			31.12.2022	31.12.2021
		EUR	EUR	EUR
A.	ANLAGEVERMÖGEN
	Finanzanlagen
	Ausleihungen an verbundene Unternehmen		249.000,00	0,00
B.	UMLAUFVERMÖGEN
I.	Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1.	Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	82.262.799,65		73.678.853,67
2.	Bauvorbereitungskosten	11.544.639,27		8.933.215,49
3.	Unfertige Leistungen	200.107,46		240.823,54
4.	Geleistete Anzahlungen	10.000.000,00		0,00
			104.007.546,38	82.852.892,70
II.	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1.	Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00		312.715,06
2.	Sonstige Vermögensgegenstände	444.151,62		154.777,26
			444.151,62	467.492,32
III.	Flüssige Mittel und Bausparguthaben		515.310,42	318.420,23
			104.967.008,42	83.638.805,25
Bilanzsumme			105.216.008,42	83.638.805,25
Treuhandvermögen			46.764,35	46.760,90

PASSIVA

			31.12.2022	31.12.2021
		EUR	EUR	EUR
A.	EIGENKAPITAL
I.	Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II.	Gewinnvortrag/Verlustvortrag		228.607,95	-40.507,93
III.	Jahresüberschuss		249.781,66	269.115,88
			503.389,61	253.607,95
B.	RÜCKSTELLUNGEN
1.	Steuerrückstellungen	0,00		121.765,76
2.	Sonstige Rückstellungen	0,00		3.493,25
			0,00	125.259,01
C.	VERBINDLICHKEITEN
1.	Erhaltene Anzahlungen	200.107,45		240.823,54
	sämtlich mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr
2.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	5.121,84		12.722,91
	sämtlich mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr
3.	Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	104.482.019,12		82.981.021,44
	davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr EUR 456.701,62 (i. Vj. EUR 0,00)
	davon mit einer Restlaufzeit von einem bis zu fünf Jahren EUR 0,00 (i. Vj. EUR 0,00)
	davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren EUR 104.025.317,50 (i. Vj. EUR 82.981.021,44)
4.	Sonstige Verbindlichkeiten	25.370,40		25.370,40
	sämtlich mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr
			104.712.618,81	83.259.938,29
Bilanzsumme			105.216.008,42	83.638.805,25
Treuhandverbindlichkeiten			46.764,35	46.760,90

Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

			2022	2021
		EUR	EUR	EUR
1.	Umsatzerlöse
	aus der Hausbewirtschaftung		1.106.782,57	1.214.642,69
2.	Erhöhung oder Verminderung des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen		11.154.653,68	11.554.518,29
3.	Sonstige betriebliche Erträge		162,00	57.943,89
4.	Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a)	Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-462.507,78		-373.496,57
b)	Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke	-8.804.908,21		-9.790.617,33
c)	Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-431.437,91		-108.123,39
			-9.698.853,90	-10.272.237,29
5.	Sonstige betriebliche Aufwendungen		-157.416,26	-314.971,03
6.	Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens		1.457,20	0,00
	davon aus verbundenen Unternehmen EUR 1.457,20 (i. Vj. EUR 0,00)
7.	Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-2.046.857,89	-1.849.015,14
	davon an verbundene Unternehmen EUR -2.046.213,87 (i. Vj. EUR -1.846.690,43)
8.	Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-110.145,74	-121.765,53
9.	Ergebnis nach Steuern		249.781,66	269.115,88
10.	Jahresüberschuss		249.781,66	269.115,88

Anhang
für das Geschäftsjahr 2022 der
BUWOG - Weidenbaumsweg Development GmbH, Berlin

A. Allgemeine Angaben

Die BUWOG - Weidenbaumsweg Development GmbH (nachfolgend kurz: BUWOG Weidenbaumsweg) ist ein verbundenes Unternehmen der Vonovia SE, Bochum.

Für die Projektentwicklung sowie für zentralisierte administrative Aufgaben greift die BUWOG Weidenbaumsweg auf die Serviceleistungen des Vonovia-Konzerns zurück.

Es besteht eine Cash-Pooling-Vereinbarung zwischen der Gesellschaft und der Vonovia SE als Hauptkontoinhaberin. Die aktuell gültige Cash-Pooling-Vereinbarung vom 31. März 2022 sieht unter anderem eine Trennung zwischen kurzfristigen und langfristigen Entnahmen und Einlagen vor

Für die Erstellung des Jahresabschlusses gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Der Jahresabschluss der BUWOG Weidenbaumsweg wird in den nach IFRS, wie sie in der EU anzuwenden sind, erstellten Konzernabschluss der Vonovia SE (kleinster und größter Konsolidierungskreis) einbezogen. Letzterer wird im elektronischen Unternehmensregister offengelegt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) in Euro aufgestellt. Die betragsmäßigen Angaben im Anhang erfolgen in Euro (EUR) oder in Tausend Euro (TEUR).

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht der Verordnung über die Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 5. Juli 2021. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Die Grundsteuern werden unter den Aufwendungen für Hausbewirtschaftung ausgewiesen.

Fertige und unfertige Bauleistungen werden mit den Anschaffungs- und Herstellungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Herstellungskosten umfassen die direkt zurechenbaren Produktionskosten. Gemeinkosten bestehen nicht, da die Gesellschaft ausschließlich Subunternehmer beschäftigt und kein eigenes Personal einsetzt. Fremdkapitalzinsen werden insoweit in die Herstellungskosten einbezogen, als sie der Herstellung des Bauvorhabens zugeordnet werden können.

Die Bilanzierung der unfertigen Leistungen (noch abzurechnende Betriebskosten) erfolgt zu Anschaffungs- und Herstellungskosten. Allen erkennbaren Risiken wird durch vorsichtigen Wertansatz Rechnung getragen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten bilanziert. Allen erkennbaren Einzelrisiken wird durch einen vorsichtigen Wertansatz Rechnung getragen. Darüber hinaus bestehende allgemeine Risiken sind durch Pauschalwertberichtigungen gedeckt.

Änderung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Abweichend zum Vorjahr wurden die Anschaffungs- und Herstellungskosten der zum Verkauf bestimmten Grundstücke sowie die Bauvorbereitungskosten getrennt ausgewiesen. Die Vorjahreszahlen wurden entsprechend angepasst.

Darüber hinaus wurden die Aufwendungen für konzerninterne Dienstleistungen im Berichtsjahr unter den Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 356 ausgewiesen. Im Vorjahr fand der Ausweis in Höhe von TEUR 527 unter den Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke statt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

(1) Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte

Im Geschäftsjahr wurden Zinsen für Fremdkapital in Höhe von TEUR 2.044 (i. Vj. TEUR 1.847) in die Herstellungskosten einbezogen.

(2) Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultierten im Vorjahr ausschließlich aus dem Finanzverkehr.

(3) Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren, wie im Vorjahr, ausschließlich aus dem Finanzverkehr.

(4) Treuhandvermögen / -verbindlichkeiten

Bei dem Treuhandvermögen und den Treuhandverbindlichkeiten handelt es sich ausschließlich um Mietkautionen.

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(5) Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen

Die Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen beinhalten Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke in Höhe von TEUR 8.805 (i. Vj. TEUR 9.791). Im Wesentlichen handelt es sich hierbei um Anschaffungskosten für ein Grundstück in Höhe von TEUR 8.000.

E. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen resultieren aus Bestellobligos in Höhe von TEUR 7.

Darüber hinaus bestehen jährliche Verpflichtungen aus Dienstleistungsverträgen mit Gesellschaften des Vonovia-Konzerns. Die Abrechnung erfolgt auf Basis der der Gesellschaft zuzurechnenden Kosten für konzerninterne Dienstleistungen. Der Aufwand im Geschäftsjahr 2022 betrug TEUR 507.

Berlin, den 23. März 2023

BUWOG - Weidenbaumsweg Development GmbH

Die Geschäftsführung

Andreas Barth

Daniel Riedl

Helene von Roeder

Eva Weiß

Gesellschafterbeschluss

A. Gesellschafter

Gesellschafter der

BUWOG - Weidenbaumsweg Development GmbH

sind

1. Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH

2. ANSAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

B. Beschluss

Unter Verzicht auf alle durch Gesetz und Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Formen und Fristen werden folgende Beschlüsse gefasst:

1. Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 endend am 31.12.2022 wird hiermit festgestellt.

2. Den Geschäftsführern wird für das Geschäftsjahr 2022 Entlastung erteilt.

3. Das Jahresergebnis i.H.v. 249.781,66 € wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Düsseldorf, 24.07.2023

Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH

Olaf Weber	Dr. Fabian Heß
Prokurist	Prokurist

Grünwald, 21.07.2023

ANSAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

Michael Weiß	Jan Schmied
Geschäftsführer	Prokurist