BERDUS Grundvermögen GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

	31.12.2022	Vorjahr
	EUR	TEUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen	33.385.658,23	31.173
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	54.031,69	58
II. Flüssige Mittel	405.170,40	287
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.688.975,66	1.299
Summe Aktiva	35.533.835,98	32.817

PASSIVA

	31.12.2022	Vorjahr
	EUR	TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25
II. Verlustvortrag	-1.324.294,27	-892
III. Jahresfehlbetrag	-389.681,39	-432
	-1.688.975,66	-1.299
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.688.975,66	1.299
	0,00	0
B. Rückstellungen	29.585,00	33
C. Verbindlichkeiten	35.483.802,19	32.764
- davon gegenüber Gesellschaftern: EUR 22.553.616,39 (TEUR 19.471)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 570.897,35 (TEUR 553)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 34.912.904,84 (TEUR 32.211)
D. Rechnungsabgrenzungsposten	20.448,79	20
Summe Passiva	35.533.835,98	32.817

Anhang zum 31. Dezember 2022

Bezug nehmend auf die beigefügte Bilanz zum 31. Dezember 2022 der Gesellschaft machen wir entsprechend den gesetzlichen Vorschriften folgende Angaben:

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Düsseldorf und ist eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Düsseldorf unter der Registernummer HRB 80036.

Die Gesellschaft ist unter Berücksichtigung der Arbeitnehmerzahl, der Bilanzsumme und der Umsatzerlöse eine "kleine" Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Auf die Erstellung eines Lageberichtes wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB verzichtet.

Der Jahresabschluss ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

2. Gliederung des Jahresabschlusses

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgte unter Berücksichtigung der Vorschriften der Verordnung über Formblätter für Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen (JAbschlWuV).

3. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

(1) Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgt nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

(2) Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).

(3) Das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip sowie der Grundsatz der Vorsicht wurden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).

(4) Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungskosten abzüglich angemessener, planmäßig linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungsdauer richtet sich nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer und wurde für die Gebäude mit 2 % bzw. 2,7 % p.a. angesetzt.

(5) Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennbetrag angesetzt. Den erkennbaren Einzelrisiken wurde durch Bildung von Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

(6) Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennbetrag angesetzt.

(7) Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages passiviert.

(8) Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

(9) Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beinhalten in Höhe von EUR 22.553.582,89 Nachrangdarlehen.

(10) Als Rechnungsabgrenzungsposten auf der Passivseite sind Einnahmen vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

4. Sonstige Angaben

(1) Von den Beschränkungen des § 181 BGB befreiter und einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer war im Geschäftsjahr und ist:

―	Herr Udo Hensgen, Diplom-Ingenieur, Düsseldorf.

(2) Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 12.741 sind durch Grundschulden besichert.

(3) Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt EUR 10.798.829,03, der Gesamtbetrag der sonstigen Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt EUR 22.553.582,89.

(4) Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2022 keine Arbeitnehmer.

Düsseldorf, den 18. Juli 2023

Der Geschäftsführer

Udo Hensgen

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 der BERDUS Grundvermögen GmbH, Düsseldorf, wurde am 20. Juli 2023 festgestellt.