Regio Bau- und Bodenentwicklungsgesellschaft mbH

Gießen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

BILANZ

AKTIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
Ausstehende Einlagen auf das gezeichnete Kapital		0,00		0,00
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Selbst geschaffene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte		0,00		0,00
2. Konzessionen, Lizenzen und ähnliche Rechte und Werte		0,00		0,00
3. Geschäfts- oder Firmenwert		0,00		0,00
4. geleistete Anzahlungen auf immat. Vermögensgegenstände		0,00		0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten		0,00		0,00
2. technische Anlagen und Maschinen		0,00		0,00
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		2.576,00		5.495,00
4. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau		0,00		0,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen Finanzanlagen		0,00		0,00
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen		0,00		0,00
3. Beteiligungen		8.942.980,08		8.942.980,08
4. Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteil.verh. besteht		0,00		0,00
5. Wertpapiere des Anlagevermögens		0,00		0,00
6. sonstige Ausleihungen		0,00		0,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe		0,00		0,00
2. unfertige Erzeugnisse		3.809.970,86		100.191,27
3. fertige Erzeugnisse und Waren		4.178.440,78		4.178.440,78
4. geleistete Anzahlungen auf Vorräte		0,00		0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen		0,00		0,00
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen		4.460.633,64		4.060.633,64
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteil.verh. besteht		0,00		0,00
4. sonstige Vermögensgegenstände		1.507.037,76		1.478.220,00
III. Wertpapiere
1. Anteile an verbundenen Unternehmen Wertpapiere		0,00		0,00
2. sonstige Wertpapiere		0,00		0,00
IV. Kassenbestand, Guthaben b. Kreditinstituten, Postgiro		0,00		149.351,14
C. Rechnungsabgrenzungsposten		8.034,58		11.865,40
D. Aktive latente Steuern		0,00		0,00
E. Aktiver Unterschiedsbetrag aus der Vermögensverrechnung		0,00		0,00
F. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		130.462,61		0,00
Summe Aktiva		23.040.136,31		18.927.177,31

PASSIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Eigenkapital
I. Kapital
Gezeichnetes Kapital		100.000,00		100.000,00
Ausstehende Einlagen auf das gezeichnete Kapital		0,00		0,00
Variables Kapital		0,00		0,00
Einlagen/Entnahmen		0,00		0,00
II. Kapitalrücklagen		900.000,00		900.000,00
III. Gewinnrücklagen
1. gesetzliche Rücklagen		0,00		0,00
2. Rücklagen für eigene Anteile		0,00		0,00
3. satzungsmäßige Rücklagen		0,00		0,00
4. andere Gewinnrücklagen		0,00		0,00
IV. Gewinn- und Verlustvortrag		-569.064,74		-87.069,21
V. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		-561.397,87		-481.995,53
VI. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		130.462,61		0,00
B. Sonderposten mit Rücklageanteil		0,00		0,00
C. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen		0,00		0,00
2. Steuerrückstellungen		0,00		0,00
3. sonstige Rückstellungen		7.189,55		43.976,12
D. Verbindlichkeiten
1. Anleihen		0,00		0,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		14.123,69		0,00
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen		0,00		0,00
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		9.692,21		85.238,47
5. Verb. aus Annahme gez. Wechsel und Ausstellung eig. Wechsel		0,00		0,00
6. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen		23.000.000,00		18.357.142,86
7. Verbindl. geg. Unternehmen, mit denen ein Beteili.verh. best.		0,00		0,00
8. sonstige Verbindlichkeiten		9.130,86		9.884,60
E. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00		0,00
F. Passive latente Steuern		0,00		0,00
Summe Passiva		23.040.136,31		18.927.177,31

ANHANG

A. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Gießen und ist unter der Firma Regio Bau- und Bodenentwicklungsgesellschaft mbH beim Amtsgericht Gießen in das Handelsregister eingetragen (Registernummer HRB 10587).

Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG), den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrags.
Für den Jahresabschluss der Gesellschaft finden die Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs für kleine Kapitalgesellschaften Anwendung (§ 267 Absatz 1 HGB).

Der Jahresabschluss umfasst die Bilanz, die Gewinn- und Verlustrechnung und den Anhang. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, welche wahlweise in der Bilanz bzw. der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, insgesamt im Anhang aufgeführt.

Die Gesellschaft wird unter der Steuernummer 020 242 31866 beim Finanzamt in Gießen geführt.

B. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Selbst erstellte immaterielle Vermögensgegenstände wurden nicht aktiviert.

Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Eine Einbeziehung von Zinsen für Fremdkapital in die Herstellungskosten erfolgte nicht.

Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bzw. zum Nennwert angesetzt.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Soweit erforderlich, wurde jeweils der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere beizulegende Wert angesetzt.

Umlaufvermögen

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt. Eine Einbeziehung von Zinsen für Fremdkapital in die Herstellungskosten erfolgte nicht.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden mit ihrem Nennbetrag angesetzt. Erkennbaren Risiken wurde durch vorgenommene Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Ausgewiesen sind die Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen. Der Ansatz erfolgte zum Nennwert.

Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen beinhalten die noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet.

Der Ansatz der Rückstellungen erfolgte in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags einschließlich zukünftiger Preis- bzw. Kostensteigerungen. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Ferner wurden Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre, welcher von der Deutschen Bundesbank veröffentlicht wird, abgezinst.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem jeweiligen Erfüllungsbetrag passiviert.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand, soweit dieser zuvor nicht angegeben und begründet wurde, nicht statt.

C. Angaben zur Bilanz

Vorräte

In der Position Vorräte (unfertige Erzeugnisse) sind die im Bau befindlichen Projekte in Höhe von EUR 3.809.970,86 (Vorjahr: EUR 100.191,27) aktiviert. Diese Position beinhaltet die erworbenen Grundstücke und die bislang für die Projektierung angefallenen Kosten. In der Position "fertige Erzeugnisse und Waren" wird das Grundstück mit aufstehendem Gebäude im Schiffenberger Weg 51/53 mit EUR 4.178.440,78 (Vorjahr: EUR 4.178.440,78) bilanziert.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Zum Bilanzstichtag bestehen Forderungen gegen verbundene Unternehmen sowie Gesellschafter in Höhe von EUR 4.460.633,64 (Vorjahr: EUR 4.060.633,64).

Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 5.964.954,33 (Vorjahr: EUR 5.538.853,64).

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beträgt EUR 100.000,00 und ist vollständig eingezahlt. Die Bilanz weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 130.462,61 (Vorjahr: EUR 0,00) aus.

Verbindlichkeiten

Zum Bilanzstichtag bestehen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 9.692,21 (Vorjahr: EUR 85.238,47).

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sowie Gesellschaftern belaufen sich auf EUR 23.000.000,00 (Vorjahr: EUR 18.357.142,86).

Hinsichtlich der Verbindlichkeit der Gesellschaft in Höhe von EUR 18.143.257,14 gegenüber der Gesellschafterin Volksbank Mittelhessen eG sowie in Höhe von EUR 1.356.742,86 gegenüber der Gesellschafterin IMAXX Projektentwicklungsgesellschaft mbH lag zum Bilanzstichtag ein qualifizierter Rangrücktritt in voller Höhe seitens der Gesellschafterin vor.

Der Betrag der Verbindlichkeiten aus Steuern beträgt EUR 9.130,86 (Vorjahr: EUR 9.603,48). Der Betrag der Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 169,16).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 18.823,07 (Vorjahr: EUR 95.123,07). Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr und bis zu fünf Jahre beläuft sich auf EUR 3.500.000,00 (Vorjahr: EUR 0,00). Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer fünf Jahren beträgt EUR 19.500.000,00 (Vorjahr: EUR 18.357.142,86).

Es bestehen Eventualverbindlichkeiten in Form eines Avals in Höhe von EUR 442.759,90 (Vorjahr: EUR 0,00).

D. Sonstige Angaben

Personal

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtszeitraum durchschnittlich drei Arbeitnehmer.

Gießen, den 20. März 2024

gez. Jan Christoph Pfeiffer gez. Christian Maruschka

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 27. Juni 2024