Greenman Ernststraße GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

BILANZ

AKTIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr TEUR	Gesamt Vorjahr TEUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
II. Sachanlagen		5.845.067,70		6.075
III. Finanzanlagen
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		8.063,34		0
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		356,93		105
III. Wertpapiere
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		832.975,25		790
C. Rechnungsabgrenzungsposten		5.967,53		0
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		256.661,72		161
Summe Aktiva		6.949.092,47		7.131

PASSIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr TEUR	Gesamt Vorjahr TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25
II. Kapitalrücklage		450.000,00		450
III. Gewinnvortrag/Verlustvortrag		-635.846,54		-437
IV. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		-95.815,18		-199
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		256.661,72		161
B. Rückstellungen		10.940,00		9
C. Verbindlichkeiten
I. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		3.644.865,00		3.654
II. Erhaltene Anzahlungen		12.000,00		0
III. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		928,21		71
IV. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen		2.315.395,26		2.359
V. Sonstige Verbindlichkeiten		0		4
D. Rechnungsabgrenzungsposten		964.964,00		1.034
Summe Passiva		6.949.092,47		7.131

ANHANG

für das Geschäftsjahr 2019

Greenman Ernststraße GmbH, Berlin

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Die Greenman Ernststraße GmbH hat Ihren Sitz in Berlin. Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unter HRB 147875 eingetragen.
Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesell-schaft.
Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2019 ist nach den Vorschriften des HGB aufgestellt worden. Die ergänzenden Bestimmungen des GmbHG wurden beachtet.
Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgte nach den handelsrechtlichen Vorschriften der §§ 264 ff. HGB in Anlehnung an das im Rahmen der "Verordnung über Formblätter für die Gliede-rung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen" i. d. F. vom 17. Juli 2015 vorgeschrie-bene Formblatt.
Die größenabhängigen Erleichterungen für die Aufstellung des Jahresabschlusses gemäß §§ 274a und 288 wurden teilweise in Anspruch genommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Der Jahresabschluss wurde unter der Prämisse der Fortführung des Unternehmens aufgestellt. Dafür waren folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.
Die Bewertung wurde nach den allgemeinen Bestimmungen der §§ 252 bis 256 HGB vorgenom-men.
Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibun-gen, angesetzt. Geschäftsbauten werden linear über eine Nutzungsdauer von 33 Jahren und Au-ßenanlagen linear über eine Nutzungsdauer von 19 Jahren abgeschrieben.
Die unfertigen Leistungen beinhalten die im Folgejahr gegenüber den Mietern abzurechnenden Betriebskosten. Die Bewertung erfolgt in Höhe der Aufwendungen, die auf der Grundlage der je-weiligen mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umlegbar sind.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt.
Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden mit dem Nominalbetrag angesetzt.
Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet Ausgaben, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.
Das als gezeichnetes Kapital ausgewiesene Stammkapital der Gesellschaft beträgt zum Bilanz-stichtag TEUR 25 und ist vollständig eingezahlt.
Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und sonstigen ungewis-sen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgt in Höhe des Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um künftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen wurden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.
Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet erhaltene Baukostenzuschüsse, die über die Laufzeit des Mietvertrages pro rata temporis aufgelöst werden.

III. Änderung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Zahlungen der Mieter für noch nicht abgerechnete Betriebskosten wurden bislang nicht als erhaltene Anzahlungen gezeigt. Vielmehr waren die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter bereits vor Betriebskostenabrechnung in den Umsatzerlösen enthalten. Im Berichtsjahr wurde dies geändert. Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter sind nunmehr als erhaltene Anzahlungen enthalten. Die umlegbaren Betriebskosten sind als Bestandsveränderung erfasst und als unfertige Leistungen bilanziert.

IV. Erläuterungen zur Bilanz
Die Entwicklung und die Aufteilung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagen-spiegel in der Anlage zum Anhang dargestellt.
Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.
Die Greenman Ernststraße GmbH weist zum 31. Dezember 2019 einen Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 257 aus. Insoweit ist die Gesellschaft bilanziell über-schuldet.
Nach der Planung der Geschäftsführung der Gesellschaft vor dem Bekanntwerden der Corona-Pandemie ist auch in den nächsten Jahren mit Jahresfehlbeträgen zu rechnen. Dabei ist zu be-rücksichtigen, dass die Jahresergebnisse durch hohe jährliche Abschreibungen belastet sein wer-den.
Ferner wird in diesem Zusammenhang auf der Grundlage der Unternehmensplanung für das Ge-schäftsjahr 2020 und die Folgejahre davon ausgegangen, dass die erzielten Mieteinnahmen aus-reichen, um sämtlichen sich aus dem Schuldendienst und laufender Geschäftstätigkeit ergeben-den Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Planungsgemäß ergibt sich zum 31. Dezember 2020 ein positiver Bestand an liquiden Mitteln. Zudem sind in den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Darlehen i. H. v. TEUR 2.291 enthalten. Die Darlehensgeberin hat den unwiderruflichen Rangrücktritt gegenüber der Hamburg Commercial Bank AG sowie, für den Fall der Insolvenz, den Rangrücktritt gegenüber sämtlichen Gläubigern i. S. d. § 39 Abs. 1 Nr. 1 bis Nr. 5 InsO erklärt.
Im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie hat die Bundesregierung u.a. den Aufschub von Mietzahlungen sowie die Aussetzung von krisenbedingten Kündigungen für betroffene Mieter er-möglicht. Diese Regelungen gelten für die Monate April bis Juni 2020. Für die Greenman Ernst-straße GmbH resultieren hieraus derzeit keine Einschränkungen.
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen stellen in voller Höhe sonstige Ver-bindlichkeiten dar. Von den unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesenen Beträgen entfallen TEUR 24 (Vorjahr: TEUR 57) auf Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern. Um die wirtschaftlichen Beziehungen transparent zu gestalten, werden als Ver-bindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten gegenüber solchen Unter-nehmen ausgewiesen, auf die ein und dasselbe Mutterunternehmen einen beherrschenden Ein-fluss ausüben kann. Verbundene Unternehmen i. S. d. § 271 Abs. 2 HGB liegen nicht vor. Ein Konzernabschluss wird nicht aufgestellt.
Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt:

davon mit einer Restlaufzeit von

Gesamtbetrag

EUR

bis zu einem Jahr

EUR

mehr als einem Jahr

EUR

davon

mehr als fünf Jahre

EUR

Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten

(Vorjahr)

3.644.865

3.654.000

36.540

9.135

3.608.325

3.644.865

3.462.165

3.498.705

Erhaltene Anzahlungen

(Vorjahr)

12.000

0

12.000

0

0

0

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

(Vorjahr)

928

71.157

928

71.157

0

0

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

(Vorjahr)

2.315.395

2.358.704

24.296

68.704

2.291.099

2.290.000

2.291.099

2.290.000

Sonstige Verbindlichkeiten

(Vorjahr)

0

3.732

0

3.732

0

0

Gesamt

(Vorjahr)

5.973.188

6.087.593

73.764

152.728

5.899.424

5.934.865

5.753.264

5.788.705

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch bankübliche Sicherheiten besichert.

V. Auswirkungen der im Jahr 2020 eingetretenen Corona-Pandemie auf den
Jahresabschluss
Die Gesellschaft ist aufgrund ihrer Geschäftstätigkeit als Immobilienvermietungsgesellschaft un-mittelbar aufgrund der im Jahr 2020 eingetretenen Corona-Pandemie betroffen. Die Geschäftsfüh-rung kann konkrete finanzielle Auswirkungen der Pandemie auf die Vermögens-, Finanz- und Er-tragslage der Gesellschaft zum heutigen Zeitpunkt nicht abschließend prognostizieren. Derzeit sind keine Einschränkungen abzusehen. Die Geschäftsführung geht uneingeschränkt von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aus. Nähere Erläuterungen zur Fortführung der Unterneh-menstätigkeit und den möglichen Auswirkungen der Corona-Pandemie sind im Abschnitt IV. Erläu-terungen zur Bilanz dargestellt.
VI. Sonstige Angaben
Im Geschäftsjahr 2019 erfolgte die Geschäftsführung durch Herrn John Grattan Wilkinson, Dub-lin/Irland.
Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2019 keine Arbeitnehmer.
Berlin, 29. April 2020
Greenman Ernststraße GmbH
________________________
gez. John Grattan Wilkinson

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 01. September 2020